中国典型旅游地产开发模式PPT课件
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旅游地产开发模式专题研究图文并茂PPT共92页
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百苏联
旅游地产开发模式专题研究图文并茂
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
《旅游地产专题》课件
客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
02
03
明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
04
05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
02
03
明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
04
05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
旅游地产开发模式161985619
旅游地产开发模式20０0年以来来，我国旅游房地产发展迅速，在旅游界和房地产界引起极大关注。
尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭,但无论广义狭义，无论分类角度,所有旅游房地产都有一个显著的共同特点,即：靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。
经开发商不断地开发实践,我国旅游房地产已形成如下几种比较成型的开发模式：旅游地产开发模式一、以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发ﻫ这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的,多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。
通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件,如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能，提高居民生活质量。
此类房地产又可分三类:直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅。
这类景区住宅开发对风景区建设和旅游开发几乎没有什么建设性贡献，有的甚至对旅游景区还造成一定破坏。
很多城市旅游景区附近的住宅多属此类。
在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅。
这类房地产不依附现有的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资,专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流物流,将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。
ﻫ此类房地产以华侨城为典型代表。
华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园,将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托,开发高质量的旅游主题房地产。
华侨城是先由旅游起步，旅游“带靓”环境,环境带旺地产,地产促进华侨城全面发展,是旅游与房地产良性互动的典型。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
此类房地产开发与旅游景观开发高度融合，房地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
旅游地产开发模式专题研究图文并茂PPT文档共92页
旅游地产开发模式专题研究图文并茂
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
Hale Waihona Puke 0、倚南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
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露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
Hale Waihona Puke 0、倚南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
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66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
中国旅游地产发展模式简析
罗浮山项目地块发展模式简析▲什么是旅游地产？旅游地产是指以旅游景区为依托，以旅游休闲度假为目的，但其开发方式上又实现旅游服务功能的房地产开发模式，也包含了一定的旅游促销方式。
旅游地产在空间上与旅游相关联，不是单一的。
旅游地产主要指旅游景区为游客提供的各种“分时度假”宾馆、饭店、度假村、别墅、产权酒店等，还指与旅游景区在空间上有所关联的住宅建筑物。
一、中国旅游地产发展简析（一）中国旅游地产的产生前提及原因1、区域经济水平发展的足够支撑2、城市化进入快速成长期3、房地产市场让位于旅游地产的边缘市场4、旅游新趋势催生和主宰旅游地产5、大盘时代旅游激活并补充景观元素6、“休闲经济”时代来临（二）中国旅游地产业发展基础因素分析1、中国旅游业发展现状分析从国内来看，旅游业蓬勃发展，我国旅游业改革开放以来一直保持迅猛的增长速度。
全国已有27个省、自治区、直辖市依据各自的资源优势把旅游业作为当地经济发展的支柱产业、先导产业、重点产业发展，全国旅游业已形成一定的规模和发展条件。
从1995年5月起，我国实行了5天工作制，加上从1999年开始实行“十一”、“五一”、春节3个长假，我国的法定休假日已达114天，如果加上带薪度假，那么全年有1／3以上的时间是休假日。
旅游业已经成为国民经济新的增长点，繁荣“假日经济”已成为当今中国拉动内需、发展经济的途径之一。
目前国内旅游收入正以年%的速度高速增长，旅游创汇的世界排名由1978年的第41位上升到2001年的第7位，海外旅游接待人数居世界第5位。
2、消费需求分析进入21世纪，旅游市场特别是旅游需求市场出现了两极化的趋势，一极是大众化的基于舒适需求的休闲度假性旅游，一极是个性化的基于求知或刺激需求的参与体验性旅游。
这两种倾向，导致旅游理念、旅游方式、旅游产品都出现了一些大的转变。
随着人们经济收入的增长，文化水平的提高，旅游者的个性化需求日益突出。
在传统观光、商务、度假等普及化旅游项目需求增长的同时，探险、登山、漂流、狩猎、钓鱼、温泉、滑雪、进修、学术考察等旅游专项需求增长迅速。
旅游地产案例分析PPT课件
冬季雪上两项赛场、高端度假酒店群、旅游小镇和
森林别墅组成。
2021
8
案例分析——万达长白山国际旅游度假区
主要产品——高级酒店群
长白山国际旅游度假区共规划有9个顶级度假酒店，客房总数超过3000套。一期建设6个酒店，客房数约2000套。目前已经共计四家酒 店开业。分别为喜达屋旗下的两家品牌：六星级的威斯汀酒店和五星级的喜来登酒店，还有洲际酒店旗下的假日酒店和套房酒店。
2021
22
案例分析——梅州客天下
客天下开发了梅州乃至粤东首个超百万平米高端人居大盘，现已成为梅州城市人居首席标杆物 业，前期以别墅、洋房为主，客户主要以梅州当地客户为主
项目名称
客天下圣山湖
物业类型
养生文化区：生态环境良好，同时不仅有独具特色 的“熔岩水疗会所”，还有养生文化园、圣人古等 一系列产业项目
婚庆文化区：高标准规划建设了婚礼广场、婚礼教堂、国际婚庆 文化街区等，未来将打造成全国最具规模、最有特色、最有文化 的婚庆文化产业基地
2021
20
案例分析——梅州客天下
十大文化工程：主要通过各种小品、浮雕与建筑形态呈现千年客家文化，其中文艺汇演——“印象客都” 打造较为初级
以客家小镇为核心千亩杜鹃园为特色融合了文化旅游餐饮购物等多功能于一体客天下深航国际大酒店梅州唯一五星级酒店客家小镇集客家文化客家饮食旅游居住购物休闲为一体客天下广场占地8万平方米集旅游购物休闲娱乐为一体的多功能大型文化广场科尔多瓦公园巨石广场风情泳池清水木栈道千亩杜鹃园玫瑰情人谷打造亚洲最大的百花园圣山国际居住区以1200亩的超大体量在客都大地上再造一座国际新城22案例分析梅州客天下项目名称客天下圣山湖物业类型高层洋房别墅占地面积88万建筑面积101万销售价格梅州市高档住宅单价可到6000元平而客天下的房子则高达10000元平销售情况依然火爆客户基本以梅州市及周边县区客户为主少量深圳地区客户曾大力前往深圳拓展但效果不是很理想总户数约3000户建筑风格西班牙风格建筑西班牙风情园林圣山湖一号别墅villalake圣山湖叠院洋房multiyardhouse圣山湖一号e区洋房villalakearea2010年客天下总收入5亿其中收入主要是地产项目虽然旅游经营收入也是逐年递增但真正占到收入绝大部分的还是地产项目
旅游地产开发模式及开发要点分析
• 区位：位于成都西郊青羊界， 新成温公路成-温-郫生态城市 带快速通道旁，距市中心20 多公里
• 交通：距市区二环路仅10余 分钟车程；设有开通芙蓉古 城至成都市区的公交专线
• 资源：成-温-郫国家级生态农 业保护带、海峡两岸科技园、 华西医学院青羊校区、四川 省商业学校、成都星星外国 语学校等
•项目定位：集居住、餐饮娱乐、 休闲度假、旅游观光、投资于一体， 融合各种中国民居建筑风格、以成 都地域文化为项目内涵的老成都缩 影式的极富传统色彩的小区
少数项目配有高尔夫和温泉，已经成为提升项目品质的主要物业功能；
受项目体量的限制影响，别墅式酒店出现的概率并不高—别墅式酒店占地较多，对于平衡盈利模式较难把握
游艇俱乐部成为沿湖度假类项目的主要配套
PPT文档演模板
旅游地产开发模式及开发要点分析 •16
•旅游地产成功案例
•自然/人文资源驱动驱动 型
•千岛湖、太湖周边
•五星级酒店结合区域固有资源或者创造高档资源作为大型度假项目的启动引擎已经成为主流 模式， •从现有的成功案例来看，这些引擎既能完成昭示项目市场形象作用的同时，将旅游资源直接 转化为地产资源，最终带来房地产客户，实现产品消化，完成地产盈利。
旅游地产开发模式及开发要点分析
•旅游地产成功案例
PPT文档演模板
•自然/人文资源驱动驱动 型
•成都芙蓉古镇
整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能
• 传统居住区——建筑风格多样的住宅， 毗邻生态观赏型温泉， 环境静雅；
• 特色商业区——小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等；
• 文化休闲区——诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广 场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等；
旅游地产与案例解析(PPT)
系统性风险
旅游综合体开发
依托一个强势旅游资源， 运用整合、创新等方式 进行深度开发。通过部 分经营性物业开发，提 升房地产住宅类物业价 值
物业销售收入、物业租 赁收入、物业经营收入
度假项目经营性风险和 陌生区物业销售
旅游物业开发
依托成熟资源进行以单 纯房地产住宅类物业为 主的地产类开发
物业销售收入
度假居住产品竞争风险
真正意义的旅游地产
持有部分配套物业， 二级开发为重要盈利
已持有物业的回报为主，住宅仅为配套
盈利模式的转变
企业优质资产，形成产业链，回报丰厚
借势
借助所在区域旅游度 假氛围和配套的成熟度， 开发具有度假特点的房 地产物业
造势
陌生区域旅游度假项 目开发需自主造势，大 量投入配套设施，沉淀 较多资金
旅游地产核心驱动力——对世界各地休闲度假开发的热点区域和项目 进行了广泛而深入的研究，总结出5种核心驱动力及其代表案例
单一
旅游度假区功能
复合
资源
客户
与主要市场距离 所用交通工具
停留时间
光顾频率
非常强势的资源，如高 品质的海滩，滑雪场
全国性乃至跨国 几百公里甚至更
客户
远
绝大多数乘飞机
一到两周或 一年最多去
更长时间
一次
一线景观资源或人文资 源
分散，但本区域 100-300公里。 客户占较大部分 1.5-4小时车程
多数自驾车前往
旅游地产与案例解析
沟通内容
1 2 3 4
旅游地产产业认知 旅游地产研究切入点
标杆企业研究 标杆项目研究
旅游地产概念
旅游地产=旅游+地产
旅游地产概念
休闲度 假产业
旅游综合体开发
依托一个强势旅游资源， 运用整合、创新等方式 进行深度开发。通过部 分经营性物业开发，提 升房地产住宅类物业价 值
物业销售收入、物业租 赁收入、物业经营收入
度假项目经营性风险和 陌生区物业销售
旅游物业开发
依托成熟资源进行以单 纯房地产住宅类物业为 主的地产类开发
物业销售收入
度假居住产品竞争风险
真正意义的旅游地产
持有部分配套物业， 二级开发为重要盈利
已持有物业的回报为主，住宅仅为配套
盈利模式的转变
企业优质资产，形成产业链，回报丰厚
借势
借助所在区域旅游度 假氛围和配套的成熟度， 开发具有度假特点的房 地产物业
造势
陌生区域旅游度假项 目开发需自主造势，大 量投入配套设施，沉淀 较多资金
旅游地产核心驱动力——对世界各地休闲度假开发的热点区域和项目 进行了广泛而深入的研究，总结出5种核心驱动力及其代表案例
单一
旅游度假区功能
复合
资源
客户
与主要市场距离 所用交通工具
停留时间
光顾频率
非常强势的资源，如高 品质的海滩，滑雪场
全国性乃至跨国 几百公里甚至更
客户
远
绝大多数乘飞机
一到两周或 一年最多去
更长时间
一次
一线景观资源或人文资 源
分散，但本区域 100-300公里。 客户占较大部分 1.5-4小时车程
多数自驾车前往
旅游地产与案例解析
沟通内容
1 2 3 4
旅游地产产业认知 旅游地产研究切入点
标杆企业研究 标杆项目研究
旅游地产概念
旅游地产=旅游+地产
旅游地产概念
休闲度 假产业
中国文旅地产全解读PPT课件
2020/1/9
20
我国文旅地产未来趋势/案例链接
3. 资本运作模式——大资产上市 对比整个乌镇和西栅景区的收入构成，乌镇整体以门票收入为主要收入，占比达到45%，西栅的酒店和餐饮类商业地产
运营收入占到总收入的61%。2009年IDG资本入股乌镇，助推了中青旅于2010年在香港成功上市，待IDG于去年卖出其股份 时成功实现8.4倍的收益。
在消费者价值观发生巨大变革的背景下，无论是消费品，还 是房地产，都要实现从创新产品、单纯满足消费者对产品功能需 求的层面跨越到为消费者创造生活方式的一个全新的发展定位， 运营优先、社群管理未来将成为文旅地产重要的开发模式。
2020/1/9
15
2020/1/9
16
我国文旅地产未来趋势
3、文旅地产逐渐回归旅游本质 随着在线旅游、分时度假等模式兴起，未来将会出现更多的度假方式可供选择，消费方式与需求也随之发生变化，很多人
2020/1/9
10
我国文旅地产未来趋势
据中国旅游协会公布的分析统计， 我国58%的旅行者在计划明2017年的旅行时，表示更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，旅途中的片刻时光更能让他 们感到快乐与满足。 45%的旅行者在2017年的出行目的地选择上会更加偏“冒险”一些， 而47%的人则想要抢“鲜”涉足周边朋友都不曾去过的地方， 40%的旅行者对体验Spa或疗养之旅感兴趣， 而38%的旅行者则想要尝试养生、健身之旅。越来越多的人愿意选择以最真实的方式去探索尚未被人熟知的小众目的地。
2020/1/9
9
我国文旅地产未来趋势
1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变 IMF(国际货币基金组织)统计，2015年中国人均GDP已达到7990
美元，2016年达到8500美元左右。相对应的是，10年前低收入阶层约 占旅游总人数的65%， 而目前，中产阶级已成为旅游的主力军，占比 超过50%。中国消费者已全面进入旅居生活的3.0时代，综合休闲度假、 文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品 新意要求进一步提高。
旅游地产开发模式和创新(PPT 40页)
11
旅游地产必须考虑的五种要素
评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与
保护生态自然 和人文历史资 产
投资兴建 完善基础 设施
规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观
早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值
七大关系：门票经济和多维经营
门票经济是旅游主力经营模式，却不是旅游产业经济的主力经营模式，中国 现阶段无法摆脱也需要门票经济，但是，多维经营的旅游产业经济必须深入 发展，已经有越来越多的地区和目的地已经具备了摆脱单一门票经济的条件， 多维经营-----时运将至！游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可 独立运作，又可相互重叠
国内趋势
观光旅游
度假旅游
世界趋势
休闲旅游
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
背景资料：
国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就迚入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当 人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，迚入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000— 5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始迚入成熟的度假绊济时期。
三大关系：观光旅游和休闲度假
观光旅游和休闲度假是姊妹关系，没有高低贵贱之分，各地要根据自身的实 际情况确定发展方向，观光旅游是旅游产业分量最大的权重产品，休闲度假 是旅游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相 互重叠。
四大关系：目的地和客源地
随着旅游市场的细分，目的地的客源地营销将成为一种趋势，客源地推广营 销的丰富性和直销非传统旅游销售方式可比拟。同时，针对客源地市场定向 设计目的地产品也将成为一种可能，目的地和客源地的关系的深入研究是旅 游开发经营成功的关键！
旅游地产必须考虑的五种要素
评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与
保护生态自然 和人文历史资 产
投资兴建 完善基础 设施
规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观
早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值
七大关系：门票经济和多维经营
门票经济是旅游主力经营模式，却不是旅游产业经济的主力经营模式，中国 现阶段无法摆脱也需要门票经济，但是，多维经营的旅游产业经济必须深入 发展，已经有越来越多的地区和目的地已经具备了摆脱单一门票经济的条件， 多维经营-----时运将至！游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可 独立运作，又可相互重叠
国内趋势
观光旅游
度假旅游
世界趋势
休闲旅游
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
背景资料：
国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就迚入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当 人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，迚入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000— 5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始迚入成熟的度假绊济时期。
三大关系：观光旅游和休闲度假
观光旅游和休闲度假是姊妹关系，没有高低贵贱之分，各地要根据自身的实 际情况确定发展方向，观光旅游是旅游产业分量最大的权重产品，休闲度假 是旅游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相 互重叠。
四大关系：目的地和客源地
随着旅游市场的细分，目的地的客源地营销将成为一种趋势，客源地推广营 销的丰富性和直销非传统旅游销售方式可比拟。同时，针对客源地市场定向 设计目的地产品也将成为一种可能，目的地和客源地的关系的深入研究是旅 游开发经营成功的关键！
旅游地产案例分享PPT课件
其创作表演的大型音乐舞蹈史诗《创世纪》，将中国的广场 表演艺术推至极致；先后举办了国际民间艺术节、日本文化周、国 际啤酒节、圣诞狂欢节等活动，相继推出了大型广场艺术晚会《狂 欢之夜》、《梦之旅》、《创世纪》，被誉为旅游文化精品。大型 室内滑雪场、大峡谷漂流、金字塔幻想馆等参与项目，更领导旅游 新潮流。
旅游地产Case Study
整体概况
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概况2
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概况3
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CASE1
长隆
3
广东长隆集团简介
广东长隆集团创立于1989年，集主题公园、豪华酒店、商务会展、高 档餐饮等营运于一 体，中国旅游行业的龙头集团企业。旗下共拥有广州长 隆旅游度假区与珠海长隆国际海洋度假区两大一站式旅游度假区。 “文化 产业示范基地 ”、“ 科普教育基地 ”、中国首批国家AAAAA 级景区。 年接待游客连续五年超过千万人次，2012年接待游客超过1300万人次，跃 居世界主题景区前列。
14
“中国民俗文化村”
中国民俗文化村是国内第一个荟萃各民族民间艺术、民俗风情和侗寨民居建筑 于一园的大型文化游览区，选取中国21个民族的24个村寨景点按1:1比例建造， 占地20万平方米，毗邻锦绣中华。
通过民族风情表演、民间手工艺展示、定期举办大型民间节庆活动，如华夏民 族大庙会、泼水节、火把节、西双版纳风情月、内蒙古风情周等多种方式，多角度、 多侧面地展示出我国各民族原汁原味、丰富多彩的民风民情和民俗文化，让游客充 分感受中华民族的灵魂和魅力。中国民俗文化村以“二十五个村寨，五十六族风情” 的丰厚意蕴赢得了“中国民俗博物馆”的美誉。
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CASE1
长隆
3
广东长隆集团简介
广东长隆集团创立于1989年，集主题公园、豪华酒店、商务会展、高 档餐饮等营运于一 体，中国旅游行业的龙头集团企业。旗下共拥有广州长 隆旅游度假区与珠海长隆国际海洋度假区两大一站式旅游度假区。 “文化 产业示范基地 ”、“ 科普教育基地 ”、中国首批国家AAAAA 级景区。 年接待游客连续五年超过千万人次，2012年接待游客超过1300万人次，跃 居世界主题景区前列。
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“中国民俗文化村”
中国民俗文化村是国内第一个荟萃各民族民间艺术、民俗风情和侗寨民居建筑 于一园的大型文化游览区，选取中国21个民族的24个村寨景点按1:1比例建造， 占地20万平方米，毗邻锦绣中华。
通过民族风情表演、民间手工艺展示、定期举办大型民间节庆活动，如华夏民 族大庙会、泼水节、火把节、西双版纳风情月、内蒙古风情周等多种方式，多角度、 多侧面地展示出我国各民族原汁原味、丰富多彩的民风民情和民俗文化，让游客充 分感受中华民族的灵魂和魅力。中国民俗文化村以“二十五个村寨，五十六族风情” 的丰厚意蕴赢得了“中国民俗博物馆”的美誉。
旅游地产开发模式和创新42页PPT
旅游地产开发模式和创新
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。—
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。—
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➢旅游地产开发模式专题报告 要点整合与汇报
成 各类资源下旅游地产开 果
发模式研究（第一篇）
各类产品开发模式单体 研究（第二篇）
旅游地产开发模式专题 研究（汇报稿）
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成果说明
三篇报告、四类项目、六种产品、45个案例、418页、20万字
第一篇 各类资源下旅游地产开发模式研究
第二篇 旅游地产各类产品单体研究
产品 配套
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
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产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
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问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
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旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
-
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问题二：如何理解旅游地产的核心要素？
-
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旅游地产开发的核心要素解读
旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向，本报告从 产品开发的角度上，重点阐述资源和配套产品两部分
引擎资源
旅游地产发展的基础，包括 自然人文景观，人造景观， 主题公园等
引擎 资源
客源 导向
旅游地产开 发核心要素
旅游地产
传统住宅
目前旅游地产以投资需求为主导，GDP高速增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛， 但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性；
高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础，2009年国内 旅游人数达到19.2亿人次，2010年有望超过21亿人次； 旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业； 在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大
中国旅游地产 开发模式
工作回顾
第一阶段
不同资源类型旅游地产开发模 式分析
第二阶段
不同产品类型旅游地产单体 研究
第三阶段
旅游地产开发模式专题报告 汇报
➢旅游地产发展概况
➢不同资源类型下旅游地产开
工 发模式 作
➢典型的旅游地产项目案例
➢旅游地产主体类单体的开发 思路和成功要素 ➢旅游地产配套类单体的开发 思路和成功要素
杭州千岛湖开元度假村 上海淀山湖度假村
东山湖温泉度假村
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一、滨湖类项目
国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千 岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村
➢ 杭州千岛湖开元度假村
依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地；
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游；
人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；
人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；2009年中国人均GDP3603美元（世界银行）
传统旅游地产企业 大型品牌地产企业
深
北
圳
京
华
华
侨
侨
城
城
中旅珠海海泉湾度假村 雅ห้องสมุดไป่ตู้乐清水湾
成 都 华 侨 城
三联青岛田横岛渡假村
绿城千岛湖度假公寓 万恒大连莱茵海岸度假村 华润万宁石梅湾
中旅
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旅游地产发展前景
旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续 增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇
人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。 -
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国内旅游地产发展格局（区域分布）
旅游地产仍处于起步阶段，全国各地争相打出旅游地产概念，东部为热点 发展区域，项目发展以依托自然和人文资源为主
大连、烟台、威海 等主打滨海度假
海南热带海洋沙滩
高尔夫球运动
川西民居
江浙太湖、西 湖、千岛湖， 滨湖度假区
黄山脚下
江浙湖泊岛屿
文化古镇
海南国际旅游岛
海景及高尔夫地产
……
沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础
自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型
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国内旅游地产发展格局（企业动态）
大型品牌企业积极进入旅游地产市场，一线资源被大量瓜分，开发出众多 旅游地产项目，但尚未形成成熟的运作模式，市场处于快速发展期
报告内容：各类资源及产品核 心要点总结，并对三类产品做针 对性研究
核心内容：旅游地产开发模式
要点总结，岛屿、坡地、非核心
资源区域开发要点分析
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首先思考三个问题：
问题一：如何理解旅游地产？其未来的发展前景 如何？
问题二：如何理解旅游地产的核心要素？
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
PPT汇报篇 旅游地产开发模式专题研究
报告内容：涉及案例45个（国内 案例33个，国外案例12个），详 细案例15个，252页，12.5万字
核心内容：不同资源状态下旅游 地产开发模式研究
报告内容：主题类产品三类， 配套类产品三类，164页，6.7万 字
核心内容：度假酒店、度假别 墅、度假公寓、游艇码头、商业 街、会所等产品的- 开发模式研究
旅游地产 常用引擎资源
文化古镇
主题公园 会展商务
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？ 目前旅游地产项目的开发模式如何
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目录
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一、滨湖类项目
目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在 湖泊密集经济发达的长三角区域
雁栖湖度假村
太平湖 千龙湖度假村
雪野湖休 闲度假区
阳澄湖旅游度假区
中信太湖城
太湖高尔夫山庄
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问题一：如何理解旅游地产？其未来的发展前景 如何？
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什么是旅游地产？
旅游地产—— 依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅 游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和 极高的投资价值
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旅游地产发展趋势 旅游地产正在从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，旅游产品不断升级 ，旅游地产向复合型发展
高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地
➢ 夏威夷Kapalua社区
依托资源：Kapalua, Oneloa ，the Ritz Kapalua海滩 开发主题：休闲度假 产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店 客户选择：多为高级白领人士及外籍人士 娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场 经营状况：酒店入住率年平均54%~68%之间；