公摊面积计算表格知识讲解
公摊面积一般包含哪些方面附带图文说明一看就懂！
公摊面积一般包含哪些方面附带图文说明一看就懂！买房的人们会一直听到“”公摊面积“”这个词语，但是很多人表示一知半解，哪些面积不计入公摊面积，你知道吗？小白们赶紧看一看，附带图文说明，一看就懂！一、公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
二、公用建筑面积由两部分组成1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
注意：为本幢服务的公共、管理用房才能计入本幢的公用建筑面积，如果为多幢服务，则不应计入为本幢的公用建筑面积。
2、套内公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
三、哪些面积不应计入公摊面积？1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
四、公摊面积与公摊系数比如，建筑面积100平米的房子，公摊系数为20%，则套内面积为83平米（100÷1.2）。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
根据"谁使用谁分摊的原则"，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的"公摊面积/套内面积"可能不同，且同总分摊系数可能也不同。
不同建筑类别公摊系数：交房的时候，因为面积缩水而产生的纠纷并不少。
买房的时候，一定要问清楚具体的公摊系数。
要在购房合同中详细约定公摊的具体部位、面积大小，约定得越详细，对我们就越有利。
一旦发生纠纷，也有凭证保证自己的合法权益，不再当买房小白！。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。
公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。
下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。
常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。
公摊面积=公共设施面积×分摊系数。
分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。
2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。
公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。
3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。
这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。
公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。
在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。
公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。
正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。
建筑公摊面积怎么算
建筑公摊⾯积怎么算
在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、建筑公摊⾯积怎么算
1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。
3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：
4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。
5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。
7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。
⼆、公⽤分摊建筑⾯积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
用Excel计算建筑面积分摊与土地面积分摊[技巧]
![用Excel计算建筑面积分摊与土地面积分摊[技巧]](https://img.taocdn.com/s3/m/a8d4900dd15abe23492f4d2c.png)
用Excel计算建筑面积分摊与土地面积分摊[技巧] 建筑面积分摊与土地面积分摊可以利用Excel表快速计算,以某幢18层楼第3层(电梯、紧急楼梯3户型)为例.命名D1幢(一)各单元建筑面积分摊=(单元套内建筑面积?各单元建筑面积和)×公摊面积建立工作簿，sheet1名称为D1幢3层，各列名如表。
A3—A5为单元号，公摊面积M1(C8单元格)，C6单元格为各套内建筑面积之和，用函数SUM求出，C9单元格中键入“=C8/C6”不含引号回车。
D列为数值型2位小数。
D3单元格键入“=$C$9*C3”不含引号，选中D3单元格，按鼠标左鍵拖至D5单元格放开。
因小数位四舍五入产生误差:D6单元格值与M1相减的值分配到3户中(可以在G列中从G3单元格键入“=$C$9*C3”不含引号拖至G5松开左鍵)，G3至G5处于选中状态，复制，用“选择性粘贴”命令粘贴数值到D3—D5)。
如上图，某幢3层分摊面积。
****“$C$9”为引用绝对单元格值，不要忘了键入“$” Sheet2命名D1幢单元。
A3单元格键入‘301’A4键入‘=A3+100’，拖至出现‘1801’后松开左鍵，同理，可快速输入‘302—1802’、‘303—1803’分摊1列值从工作表‘D1幢3层’中D列获得(301—1801同面积，302—1802同面积，303—1803同面积)。
最纠结的是1-2层公摊，颇受争议。
该层可以为商场、国库、停车场，那么这梯间的建筑成本已摊到商场、住户等售房价中了,其实正确的是:这部分公摊应该给直接使用的受益住户，即3-18层住户。
计算方法有两种，其1法，D1幢3层工作表12行键入M2面积，13行分摊系数2=M2/(3-18层套内建筑面积和)，结果列E。
其2法，Sheet3命名D1幢单元2，单元格键入单元号、套内建筑面积、分摊2方法2，A行301—1803、应分摊、分摊系数有;C行各套内建筑面积及之和等值。
可以先在E行输入公式”=$C$n*C3),按住鼠标左鍵拖至”1803”该行松开左鍵。
公摊面积怎么计算
公摊⾯积怎么计算
现在⼤家基本上住的房⼦都会有公摊⾯积，因为⼀般都是住的⾼层，这个⾼层的公摊⾯积还是挺多的，⼀般是如何进⾏计算的呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、住宅公摊⾯积怎么算
计算公式：公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。
⾼层住宅公摊⾯积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在15-20%之间。
2、如果购买的住地点有电梯的板式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-25%之间。
3、如果购买的住地点有电梯的塔式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-22%之间。
4、如果购买的住地点有电梯的塔式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在20-30%之间。
⼆、房屋公摊⾯积
是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。
对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
以上内容就是相关的回答，对这个房屋的公摊⾯积的话，那么这种情况如果⾃⼰是属于⼩⾼层，有电梯的话，那么⼀般都是按照15%到20%进⾏公摊计算，如果是属于⾼层的话，那么就在18%到25%，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
房屋公摊面积计算规则
房屋公摊面积计算规则摘要：1.房屋公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.房屋公摊面积的合理范围4.计算公摊面积的方法与示例5.结论正文：一、房屋公摊面积的定义与计算规则房屋公摊面积，指的是建筑物中除套内建筑面积之外，由整栋楼业主共同占有或共同使用的公共地面建筑面积。
公摊面积的计算规则通常包括以下几个方面：1.套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋的实际使用面积，包括厅、卧、厨、卫、储等净面积以及套内墙体面积和阳台建筑面积。
2.公共设施：公共设施包括楼梯、电梯、走廊、消防控制室等管理用房，以及为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
3.墙体部分：墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
二、影响公摊面积的因素公摊面积的大小受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.户型：同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积会有所不同；点式楼和板式楼的公摊面积也会有差异。
2.套内面积：房子越大，公摊面积就越大；反之，房子越小，公摊面积就越小。
3.公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的；公共设施、走廊越多，公摊就越大。
4.建筑规模：楼梯高度越高，公摊面积越大。
三、房屋公摊面积的合理范围普通住宅的公摊比例一般为：多层8%——15%，小高层10%——20%，高层15%——30%。
需要注意的是，这些比例并非绝对标准，因为房屋类型、配套等因素可能影响公摊面积系数。
四、计算公摊面积的方法与示例假设一套房子的套内建筑面积为80 平方米，其中有15 平方米的阳台、20 平方米的墙体和5 平方米的楼梯间。
那么，这套房子的公摊面积计算如下：1.套内建筑面积：80 平方米2.阳台面积：15 平方米（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）3.墙体面积：20 平方米（1/2 共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）4.楼梯间面积：5 平方米5.公摊面积：15 平方米+ 20 平方米÷ 2 + 5 平方米= 25 平方米五、结论房屋公摊面积的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。
住房公摊面积如何计算权威解读
住房公摊面积如何计算权威解读针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的众多纠纷，测绘部门编写了房产建筑面积计算的记忆口诀，口诀如下：“外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。
”作为一个参照标准，希望能让老百姓在购房时至少做到心中有数。
计算公摊面积的方法本层共有分摊面积＝本层建筑面积－本层各户套内建筑面积之和本幢共有分摊面积＝本幢各层共有分摊面积之和本幢共有分摊面积系数K＝本幢共有分摊面积÷本幢各户套内面积之和各户分摊面积＝各户套内建筑面积×本幢共有分摊面积系数K【南京日报报道】自本报开展公摊面积大讨论以来，在社会上引起了强烈反响。
记者为此采访了南京市房产局测绘大队王成华副大队长。
王成华就下列问题作了相关解释。
来电：水仙花园一位惠女士向本报反映：她所签购房协议是112．84平方米的房子。
现在拿到住房通知书的是112．86平方米。
其中公摊面积是14．12平方米。
这公摊面积是怎样计算出来的？问题：怎样计算房子的公摊面积？解释：公摊面积的计算有章可循。
（1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
（2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。
即为整幢建筑物的共有建筑面积。
（3）共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：本幢楼的共有建筑面积每套房的公摊面积＝——————————x每套房套内面积本幢楼套内总面积来电：宏图上花园一位张女士向本报反映：她买的是小区的第一期房子。
建筑面积计算标准(三)共有、分摊、专有建筑面积
建造面积计算标准(三)共有、分摊、专有建造面积范本一：建造面积计算标准（三）共有、分摊、专有建造面积1. 引言本文档旨在规定建造面积计算标准的三个重要概念：共有建造面积、分摊建造面积和专有建造面积。
遵循本文档的规定将有助于确保建造面积计算的准确性和公平性。
2. 共有建造面积共有建造面积是指建造物内供所有业主或者使用者共同使用的公共空间。
共有建造面积可以包括以下内容：2.1 共用大厅和走廊2.2 电梯、楼梯和公共通道2.3 停车场和车库2.4 共用设施，如游泳池、健身房、花园等2.5 共用设备和服务区域，如锅炉房、消防通道等3. 分摊建造面积分摊建造面积是指按照业主或者使用者的实际占用情况进行分摊的一部份建造面积。
分摊建造面积可以包括以下内容：3.1 共有建造面积中各个业主或者使用者占用的面积3.2 公共设施和设备使用面积的分摊部份3.3 公共服务区域的分摊部份4. 专有建造面积专有建造面积是指归属于某个业主或者使用者的私人使用空间。
专有建造面积可以包括以下内容：4.1 各个房间、厨房、洗手间等私人使用空间4.2 专属阳台、露台或者花园4.3 专属车位或者车库4.4 专属设施，如专属游泳池、健身房等5. 附件附件一：共有建造面积示意图附件二：分摊建造面积计算表格附件三：专有建造面积划分图6. 法律名词及注释6.1 共有建造面积：由所有业主或者使用者共同使用的建造面积。
6.2 分摊建造面积：根据实际占用情况进行分摊的一部份建造面积。
6.3 专有建造面积：归属于某个业主或者使用者的私人使用空间。
范本二：建造面积计算标准（三）共有、分摊、专有建造面积1. 引言本文档旨在为建造面积计算提供详细的标准，重点介绍了共有建造面积、分摊建造面积和专有建造面积的概念和计算方法，以便确保计算结果的准确性和公正性。
2. 共有建造面积共有建造面积是指供所有业主或者使用者共同使用的建造空间，包括但不限于以下内容：2.1 大厅和走廊2.2 电梯、楼梯和公共通道2.3 停车场和车库2.4 共用设施，如游泳池、健身房、花园等2.5 共用设备和服务区域，如锅炉房、消防通道等3. 分摊建造面积分摊建造面积是指根据业主或者使用者的实际占用情况进行分摊的部份建造面积，其中包括但不限于：3.1 各个业主或者使用者占用的共有建造面积3.2 公共设施和设备使用面积的分摊部份3.3 公共服务区域的分摊面积4. 专有建造面积专有建造面积是指归属于某个业主或者使用者的个人使用空间，常见的专有建造面积包括但不限于：4.1 房间、厨房、洗手间等私人使用空间4.2 专属阳台、露台或者花园4.3 专属车位或者车库4.4 专属设施，如专属游泳池、健身房等5. 附件附件一：共有建造面积示意图附件二：分摊建造面积计算表格附件三：专有建造面积划分图6. 法律名词及注释6.1 共有建造面积：供所有业主或者使用者共同使用的建造面积。
公摊面积计算公式
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
可分摊的公用建筑面积
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
不应计入的公用建筑空间
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
编辑本段公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
公摊系数的计算公式 公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 特别提示： 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。 商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。 任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门 销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
购房时公摊面积的计算方法
购房时公摊面积的计算方法每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。
一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数，各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
下面我们来看一下计算分摊面积的公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积1、7层以下住宅公摊率为7%-12%7层以下的建筑是属于多层建筑，在多层建筑中公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房热交换站、水泵房、配电室等，其公摊率在7-12%是比较合适的。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层的公摊率主要还是取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，通常来说小高层公摊系数在10%-15%之间是较为合适的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间比较合适。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积相较于底层来说肯定是更大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高，所以其公摊率可达到14%-24%。
4、别墅类的公摊率为1%-8%一般来说独立别墅没有公摊面积，而联体别墅会有一定的国土面积，也是非常小的，所以说别墅的公摊率最多也就是8%左右。
因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，所以说别墅类的建筑分摊面积是非常小的。
公摊面积和房屋设计还有很大的关系。
影响公摊面积的因素有：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
房地产—公摊计算方法
房地产—公摊计算方法/sapphirebai/articleslist.html公摊面积=房屋的总建筑面积公摊系数房屋的总建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积什么叫公摊系数？建筑物中除由业主实际使用的部分外，还有属于公共面积的部分，而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的，该系数即为公摊系数。
一般而言，高层楼宇的公摊面积要大于多层楼宇的公摊面积，高层楼宇的公摊系数在0.18 至0.26之间，多层楼宇的公摊系数在0.11至0.16之间。
Ki=AB+AiBi+(AB)x(AiBi) 公式含义：Ki：为公摊面积系数，其中i 为第几层或第几功能区代号;A：为全幢分摊的共有建筑面积;Ai：为功能区独用共用建筑面积;B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）;Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积;AB：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数;AiBi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。
一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
房屋面积计算及共用面积分摊讲座
3.3、幢的划分 １）、房屋建成后又扩建、翻建的，其扩建部位无论其结构与原房屋结构是否相同，只要形成整体的， 仍作为一幢。 ２）、紧密相连的房屋，不可分割的，作为一幢。 3）、连体楼：一般为多幢楼房通过局部连接体等形式在平面上毗连成片。这类房屋通常本身为独立的 楼房，为了利用楼房间的间隙地，底层(或多层)以不相通裙楼的形式连成一片的房屋，其独立的楼房和裙楼 分别分幢。
房屋所有权人与土地使用权人相一致的 原则是房屋权属登记的基本原则。如果房屋 所占用的土地分属于不同使用权人的多块土 地上，且各土地使用权人的土地权属清楚， 则该房屋不能作为一幢处理。如果房屋所占 用的土地为多个土地使用权人所共有，则该 房屋应视为一幢，房屋产权性质相应也为共 有。
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（4）、有共同的共有共用设施。 “幢”的划分，对广大产权人而言，最 重要的是对共有建筑面积的分摊计算的 影响。如果房屋各部分之间没有共同的 共有共用设施，那么，无论是作为一幢 还是作为多幢，对共有建筑面积分摊计 算的影响可以忽略不计。因此，如果房 屋各部分之间没有共同的共有共用设施， 则可以将各部分独立分幢。
） 行 ） 》 （ 建 房 [ 1 9 9 5 ] 5 1 7 号 原则精神与规范一致
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2、 房产面积的精度要求 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下表计算结果。
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不同等级精度的使用范围
面积测算的 不同房屋选用 不同地段使用的等
精度等级
的等级
级
一级
特殊房屋或产 城市的特殊地区或
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2、成套房屋不得拆零分割销售。 例如原设计的越层房屋改成两户；大户型拆成小户型； 3、阁楼不得单独销售。 阁楼一般不符合《住宅设计规范》中规定的住宅要求，即使有单独的室外楼梯，阁楼也不能 构成独立的一户。
如何算公摊面积 工作表
合同面积=建筑面积+单层公摊面积①+综合楼公摊面积②
实际使用面积 一。 单层总面积-公摊面积 数字演示： * 公摊面积
比如实际使用面积70㎡；单层总面积为1500㎡；公摊总面积为300㎡，结 70 * 1500-300 300 =
实际使用面积 二。 单层总面积-公摊面积 数字演示： * 公摊面积
比如实际使用面积70㎡；综合楼总公摊面积为500㎡；楼层使用层数为11层， 70 * 1500-300 11 500 =
综合合同面积为：
70+17.5（单层公摊面积）+2.65（综合公摊面面积）=90.
备注：
1.单层公摊面积范围=过道+洗手间+电梯 2.综合公摊面积范围=一楼过道+消防楼梯
综合楼公摊面积②
单层公摊面积①
摊总面积为300㎡，结果如下：
Байду номын сангаас17.5
单层公摊面积①
综合楼公摊面积②
楼层使用层数为11层，结果如下：
2.651515152
综合楼公摊面积②
综合公摊面面积）=90.15㎡
道+洗手间+电梯 楼过道+消防楼梯
摊的公用面积
摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积由以下两部分组成：
A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
B、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半
C、公用建筑面积分摊系数
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
建筑面积是“套（单元）建筑面积”的简称。
建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。
其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。
斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
套内面积是“套内建筑面积”的简称。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
共有面积分摊原则、方法及案例
（4）、某一参摊区域在第一层或以上部分楼层中和其他参摊 区域共同存在的，其在该层中的套内建筑直接使用本层本区 域专用的梯间或大堂、走道等垂直通道或水平通道的共有建 筑的，则该部分共有建筑面积不能算为“为其他区域服务而 必须穿过某一区域的共有建筑面积”，应作为该参摊区域专 属的共有建筑面积；若该参摊区域在第一层及以上部分楼层 中仅设梯间或大堂、走道等垂直通道或水平通道等参摊区域 专用共有建筑面积而没有套内建筑直接使用的，则应视该功 能区的第一层或以上部分楼层中梯间或大堂、走道等垂直通 道或水平通道等的共有建筑面积属于“为其他区域服务而必 须穿过某一区域的共有建筑面积”，计入整栋共有建筑面积。 （5）、从地上（栋内或栋外）通往地下各层的专用通道（楼 梯、电梯等）应计入地下层。 仅供一户使用的专用楼梯，全部计入该户套内建筑面积。
（6）、为多个参摊区域共同使用的垂直通道 （楼梯、核心筒等），按照其所在层，分别 计入相应的参摊区域，视为参摊区域内共有 建筑面积。 （7）、一个参摊区域内，参摊区域专有的垂 直（水平）通道在该参摊区部分楼层不使用 或不开门的情况，该垂直通道也应纳入该参 摊区域的专有公用面积。 （8）、一层大厅（堂）有多种用途的，各用 途房屋范围必须有明确的界址范围方可进行 分割。
（9）、原设计为整体商场车库等，实测后又 分割成若干权属单元的 • 对整栋其他功能区面积无影响的，在 本功能区内重新进行分摊计算。 • 对整栋其他功能区面积有影响的，应 对整栋面积重新计算。 （10）、一栋房屋内，两个塔楼之间的连廊、 架空通廊应作为共有面积按相关的建筑面积 比例分摊。 • 两栋独立建筑物之间的连廊、架空通廊建筑 面积列为不被分摊共有面积。
整体分摊计算
1）分摊公式： • 基本单元的共有建筑面积=共有建筑面积分摊 系数×基本单元套内建筑面积 • 共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积之和÷ 各基本单元套内建筑面积之和 2）采用整体分摊条件分析 • （1）使用功能单一的房屋，房屋基本单元对 共有面积的共有情况一致 • （2）一栋房屋虽然具有多种使用功能，但各 基本单元对共有建筑面积共有情况一致