开放日看房注意事项验房项目详细表格
验房项目清单
验房项目清单引言概述：验房是购房者在购买二手房时必不可少的一项重要工作。
通过验房可以了解房屋的实际状况，避免购买到有问题的房屋，保护购房者的利益。
为了帮助购房者更好地进行验房工作，下面将介绍一份详细的验房项目清单，以便购房者在验房时能够全面、系统地进行检查。
正文内容：一、外观检查1.1 房屋外墙：检查外墙是否有开裂、渗水等情况。
1.2 门窗：检查门窗是否完好、密封是否良好。
二、室内检查2.1 墙面：检查墙面是否有裂缝、漏水等问题。
2.2 地面：检查地面是否平整、有无翘曲、开裂等情况。
2.3 天花板：检查天花板是否有渗水、开裂等问题。
2.4 电路系统：检查电路系统是否正常运作，插座、开关是否完好。
2.5 管道系统：检查水管、排水管道是否有漏水、堵塞等情况。
三、厨房检查3.1 水槽：检查水槽是否有漏水、破损等问题。
3.2 燃气系统：检查燃气灶、燃气管道是否正常使用。
3.3 厨房电器：检查厨房电器是否正常运作，如油烟机、烤箱等。
四、卫生间检查4.1 马桶：检查马桶是否漏水、冲水是否正常。
4.2 水龙头：检查水龙头是否漏水、水压是否正常。
4.3 浴缸/淋浴间：检查浴缸/淋浴间是否有渗水、漏水等问题。
五、阳台/露台检查5.1 阳台地面：检查阳台地面是否有渗水、开裂等情况。
5.2 阳台栏杆：检查阳台栏杆是否牢固、安全。
5.3 排水系统：检查阳台排水系统是否通畅、正常使用。
总结：通过对以上五个大点的详细检查，购房者可以全面了解房屋的实际状况，避免购买到有问题的房屋。
在验房过程中，购房者还应注意与卖方沟通，了解房屋的维修历史和重要设备的维护情况。
此外，购房者也可以请专业验房师协助，以确保验房工作的准确性和专业性。
通过认真的验房工作，购房者可以更加放心地进行房屋交易，保护自己的权益。
精装公寓验房项目一览表
精装公寓验房项目一览表项目信息
- 项目名称:
- 项目地址:
- 开发商:
- 施工单位:
- 验房日期:
验房要点
1. 外墙验收要点：
- 砖砌缝隙是否均匀，无裂缝、空鼓等问题；
- 涂料是否均匀，无起泡、起皮、剥落等问题；
- 外墙材料是否符合设计要求；
- 门窗玻璃是否完好，无裂纹、破损等问题。
2. 室内装修验收要点：
- 地面是否平整，无开裂、脱落等问题；
- 吊顶是否牢固，无松动、下垂等问题；
- 墙面是否平整，无凹凸不平、漏涂、裂缝等问题；
- 门窗是否完好，无损坏、卡扣不合格等问题；
- 强弱电线路是否正常，电源插座、开关是否正常运作；
- 管道排水是否通畅，无渗漏、堵塞等问题。
3. 卫生间验收要点：
- 厕所、淋浴房、洗手池是否符合功能要求，无渗漏、破损等问题；
- 水龙头、花洒、管道是否正常运作；
- 瓷砖贴合是否合格，无空鼓、裂缝等问题；
- 排水是否畅通，无堵塞等问题。
4. 厨房验收要点：
- 水槽是否无渗漏、漏水等问题；
- 炉灶、抽油烟机是否正常运作；
- 衣柜、橱柜等家具是否安装牢固、无翘起等问题；
- 电源插座、开关是否正常运作。
备注
- 验房过程中应仔细检查各项细节，确保问题及时发现并得到解决；
- 验房报告应详尽、准确，对发现的问题描述清楚，并提供解决方案。
房屋交付验房表
房屋交付验房表
项目信息
- 项目名称：
- 房屋地址：
- 开发商名称：
- 建筑商名称：
- 房屋交付日期：
验房内容
一、外部验房
- 外墙是否存在开裂、渗水等问题：
- 门窗是否安装牢固、密封性良好：
- 屋顶是否存在漏水或渗漏情况：
- 外部墙面是否存在脱落、脱色等问题：
- 公共区域是否存在维护不良情况：
- 公共道路、停车场是否存在损坏、积水等问题：
二、室内验房
- 各房间门窗是否完好、易开易关：
- 各房间墙面是否存在开裂、涂料脱落等问题：- 各房间灯具、开关是否正常使用：
- 厨房卫生间设施是否配备齐全，并正常使用：- 电路走线是否合理，是否存在安全隐患：
- 水管排水系统是否正常运行：
三、装修验房
- 地板、墙面是否存在刮蹭、变形等问题：
- 窗帘、灯具、门锁等家居配件是否安装完好：- 水电照明设施是否正常运行：
- 厨房卫生间的橱柜、水槽、马桶等是否完好：- 居室通风、采光是否满足要求：
- 空调、暖气设备是否正常运行：
四、其他验房内容
- 是否配备消防器材，并配套设置合理：
- 是否存在房屋安全隐患：
- 是否存在其他问题：
验房结果
- 房屋整体验收情况：合格/不合格- 问题项记录及处理要求：
验房人员
- 验房负责人：
- 验房人员：
备注
- 验房日期：
- 其他需要记录的事项：
以上所述，我已阅读并确认无误。
验房人员签字：
日期：。
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版)验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
1验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
2验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
3验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
――必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》――开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
验房手册--最详细的验房步骤和注意事项
验房手册最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
验房表格(发布版)
无积水 随意位置停止、百页无异响、密封条严密
无破损、金属件安装位置无裂痕 釉面光滑、无破损（特别是边缘）
出水均匀、冷热水出水顺畅 蓄水正常、落水顺畅、落水速度迅速
淋浴龙头（冷热水） 淋浴落水
次卧 （南
）
主卧
墙面壁纸 空调柜机插座线径
门开合、门锁 门套
门漆面 吊顶
墙面壁纸 地板
插座（多路） 灯开关（多路）
窗户玻璃 窗户开合、锁
窗帘箱 窗户护栏
门开合、门锁 门套
门漆面 灯开关
插座 墙面壁纸
吊顶 地板 窗户玻璃 窗口开合、锁 储藏室门套 储藏室漆面 储藏室门镜 储藏室插座 储藏室移门 窗户护栏
玄关大理石台面 储柜门开合 储柜漆面 储柜气味 储柜内灯 吊顶
开合顺畅、无晃动、闭合后平整度 凹痕、划痕、破损
刺激性、呛鼻、呛眼 灯罩、自动开启 划痕、破损
开合顺畅、无晃动、闭合后平整度 凹痕、划痕、破损
刺激性、呛鼻、呛眼 灯罩、自动开启
平整度、漆面、裂痕
问题描述
餐厅 （含 装修 柜）
储柜 内电 源箱
无积水 固定牢靠、油漆无破损、铁件焊接牢靠
主要双联开关、灯正常 测试通电；火线、零线、地线、电压值
检查拖把池、洗衣机落水口无阻塞 设备安装完整、能开启电加热、罐体无凹痕
高度不够、影响后续安装洗衣池 测试热水放水正常
燃气热水器加热正常、面板控制正常 随意位置停止、百页声音、锁具关闭、密封条
、开度锁止器、防撬顶块 养水后地漏下水正常 按钮后声音正常
平整度、漆面、拼缝、底部门内有大理石块 无空谷、无破损、拼缝无落差
(完整word版)房产验房表格
(完整word版)房产验房表格房产验房表格1. 房产基本信息- 房产名称：- 房产地址：- 房产类型：- 房产面积：- 房产年代：- 房产使用年限：- 房产产权情况：- 房产所在楼层：2. 房屋结构信息- 房屋结构类型：- 房屋朝向：- 房屋户型：- 房屋装修情况：- 房屋阳台情况：3. 房屋外部环境- 小区名称：- 小区环境：- 小区物业管理情况：- 小区停车位情况：4. 房屋内部环境- 房间数量：- 房间面积：- 客厅情况：- 卫生间情况：- 厨房情况：- 电梯情况：- 暖气情况：- 空况：- 电器配备情况：5. 房屋设施设备- 水电供应设备：- 水电管道情况：- 煤气管道情况：- 网络接入情况：- 电话接入情况：- 有线电视接入情况：- 安全设备情况：6. 其他备注- 房屋存在的问题：- 需要注意的事项：- 整体评价：请根据以上表格提供的信息进行房产验房，并填写详细信息。
在验房过程中，请留意房屋存在的问题，并在“其他备注”一栏中详细记录。
同时，附上对房屋的整体评价。
如果有需要注意的事项，请在相应位置进行备注。
验房过程中，可以根据实际情况补充表格中的信息，并根据需要增加其他适用的项。
注意事项- 验房过程中，请保持客观、全面地记录房屋的情况。
- 如有需要，可以拍摄照片作为记录和参考。
- 验房完成后，请将文档保存并备份，以备日后参考。
以上内容是房产验房表格的模板，请根据具体情况进行填写。
希望对您的验房工作有所帮助！如果有任何问题，请随时联系。
(完整word版)验房表格(精装修详细版).docx
自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
业主验房表(住宅)
业主验房表(住宅)业主验房表（住宅）1. 项目基本信息- 小区名称：- 楼栋号：- 单元号：- 房号：2. 业主信息- 姓名：- 联系方式：- 购房合同编号：3. 房屋基本信息- 户型：- 建筑面积：- 使用面积：- 装修标准：4. 房屋外观检查4.1 门窗检查- 外观是否完好无损：- 开启关闭是否顺畅：- 是否有漏风、漏水等问题：4.2 墙壁检查- 是否有开裂、掉层等问题：- 是否有墙面涂料或瓷砖脱落：- 是否有漏水、渗水等问题：4.3 天花板检查- 是否有开裂、掉落等问题：- 是否有漏水、渗水等问题：4.4 地面检查- 是否平整、无破损：- 是否有起翘、脱落等问题：- 是否存在起伏、开裂等问题：5. 房屋内部检查5.1 厨房- 温度、湿度是否正常：- 电器设备是否齐全并工作正常：- 水槽、龙头是否完好无损：- 橱柜是否安装牢固：5.2 卫生间- 温度、湿度是否正常：- 卫生间设施是否完好无损：- 马桶是否冲水正常：- 淋浴设备是否畅通正常：5.3 卧室- 温度、湿度是否正常：- 灯具、插座是否正常工作：- 衣柜、床头柜是否安装牢固：- 窗帘、窗纱是否完好：5.4 客厅- 温度、湿度是否正常：- 空调、电视等设备是否正常工作：- 天花板灯、落地灯是否正常工作：- 地毯、沙发是否有污损：6. 其他检查6.1 楼道、大堂- 是否干净整洁：- 照明是否正常：- 电梯是否运行正常：6.2 绿化、景观- 是否有绿植、花草：- 是否有设施损坏：7. 总结与建议- 对于发现的问题，请填写具体内容和建议：- 其他要补充的事项：以上为本次业主验房表（住宅）的内容，如有疑问或需要补充，请及时联系我们。
感谢您的配合！。
精装房验房细项表及注意事项
序号 名 称 1 《住宅质量保证书》 2 《住宅使用说明书》 3 《建筑工程质量认定书》 4 《项目竣工综合验收合格证》 5 《建筑竣工验收备案表》 6 应当先验房再签字 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 动作 取得 取得 查看 查看 查看 确认 实际情况 备注 开发商对保修期限及范围的承诺 只有证件齐全才能签署接 呈现房屋的各项具体技术指标 房。若不齐全，则签字前 房屋通过质量验收的凭证 先备注“未见《×××证》 房屋通过综合验收的凭证 ” 呈现面积实测报告数据 若否，则签字前备注“室 内情况尚不清楚” 应对策略
Байду номын сангаас
层高3米的实际高度不低于2.75米 发现任何问题，需要做三 个事情：第一是用便签纸 贴在对应位置，第二是用 有日期显示功能的相机拍 照，第三是记录在随身记 事本上，并双方签字。
按照国家规定，每套住宅的回路 数不宜少于5个。
验房细项表（二）
24 检查抽油烟机是否正常工作 25 检查墙脚、瓷砖之间缝隙 26 重点检查阳台栏杆生锈或变形 点燃报纸，看烟是否被吸出去 关闭卫生间地漏并蓄水，一 27 检查卫生间是否渗水、积水等问题 段时间检查隔壁房间、楼下 是否渗水(与楼上配合) 28 检查墙壁是否脱灰 轻擦墙面，是否有白粉掉落 29 检查卫生间插座防溅防潮设计 尤其电话、电视的线路接口 30 检查一下开关、插座的牢固程度 ，看是否虚设。 31 检查墙面、天花板是否有麻点 32 检查马桶冲水、下水是否正常 发现任何问题，需要做三 个事情：第一是用便签纸 贴在对应位置，第二是用 有日期显示功能的相机拍 照，第三是记录在随身记 事本上，并双方签字。 石灰水没有足够时间的熟化所致
装一桶水直接往下水口灌水 检查卫生间下水管道是否堵塞 ，水一定要急、大。正常情 检查厨房下水管道是否堵塞 况应当是水全部顺利流下 检查大阳台下水管道是否堵塞 去。 检查小阳台下水管道是否堵塞 检查墙体与地面是否空鼓、龟裂 小榔头轻敲，有空空的响声 测量面积与高度 5米卷尺 检查自来水通水情况 试开每一个水龙头 检查通电情况(每一个灯) 电吹风插每一个插座 检查厨房、浴室等附送设备 与合同核对 重点检查阳台结合部有否裂缝 检查门窗是否灵活滑动、开关 检查门窗表面是否有划痕 检查门窗封堵是否严密、会否碰墙 窗户内侧有否漏雨之痕迹 检查总开关是否有分别对应 21 检查回路数(如每个房间一个回路) 不同房间的分开关 22 检查空调孔、外机位置及空调插座 23 检查有否卫生间换气孔
验房项目详细表格范例
可编写可改正自助验房表格接房流程：检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题怀疑、改良建议、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签订《入住交接单》先期工作（各种查考证件详见备注）房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录是□否□房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》（原是□否□件）先期各样有关查收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面是□否□工作积测绘技术报告书》核实面积、差别赔偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有是□否□远程抄表另）等几把防盗门的检查：品牌和外观的检查。
能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条能否完满是□否□门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□防盗多次开启子母门，感觉门的合叶能否灵巧是□否□门合叶、门锁的安装螺丝能否紧固，能否出缺乏现象是□否□门的门舌、把手能否灵巧，联动装置能否灵巧是□否□钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上能否有裂缝（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结是□否□构问题）墙体承重墙能否有裂缝（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□部分房间与露台的连结处能否有裂缝（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知相是□否□关单位）11可编写可改正能否有色、起泡、脱皮、掉灰等，些都是渗漏的迹象是□否□身棚能否有隆起用木槌敲一下能否有空声是□否□从面看上能否留有大、粗的粒或印迹粗拙是□否□面能否有水滴、的象（冬季房里的面若有水滴，明面的保温可能是□否□有）山、厨房，生面、外能否有水迹是□否□内面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有足的熟化所致，影响装饰）是□否□身有无特斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方是□否□上涂料色能否有明不平均是□否□有关地点能否有空管孔是□否□天花部分：能否有麻点（室内装潢未来很大的不利影响）是□否□能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝是□否□天花生棚能否有漆零落或霉菌是□否□部分棚楼板有无特斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方是□否□厨房、生、露台的部和管道接口能否渗漏是□否□地面部分：要求清理完，地面平展，无裂，无破，无空鼓等象，厨浴地面有做防水理，地面能否有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点地面客：是□否□部分餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□各露台有无地漏是□否□窗部分：要求安装坚固，表面、圆滑，窗框及玻璃无，密封条平坦，无卷脱槽，玻璃封胶修22可编写可改正口稳当光滑，窗把手，窗完满及操作正常，窗框周围无渗漏异况，平开窗开关灵巧，关密，落地窗平移拉光滑，无阻滞象，平开窗能否安装了撑，且开能否自如。
开放日看房注意事项+验房项目详细表格
感谢83-1-202快乐的精心整理开放日看房注意事项：1.带个小家电，如电吹风，试验所有插座通电不。
2.带个手电筒，暗处看一下。
3.带一块干净湿毛巾，用来检查墙纸是否有问题。
4.带一块干净抹布，检查台面，柜面是否有擦痕。
5.带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。
6.所有有水的地方检查下水是否顺畅，如卫生间台盆，厨房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。
浴缸打开检修孔，看下面出水管是否溢出。
7.检查热水器：先关闭所有水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任一笼头（如卫生间），并将该笼头转到出热水位置，看是否有冷水流出，如有则对，如无则错。
后继在后。
8.所有的门，包括二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是否全装，不装将来会漏风9.所有的门，任意的关一下，应该在任意位置都可以停住，如始终向一个方向停的话就不行了，说明门不垂直。
10.二个阳台移门适当重的推一下，看是否突然停住，应该是有阻尼感的停住。
如突然停住，说明下面的轮子有问题。
11.所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的，如不平，说明窗户安装不到位。
12.所有踢脚线是否有松动。
13.所有地板是否有浮动，应该是实的。
14.138户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是否加长了，如不加长，二个室外机是放不下的。
15.量一下北阳台空调孔的高度，再看一下室内机是否可以装。
一般空调孔位置比吊顶要下来40公分才能正确安装室内机。
16.如在客厅要安装3HP空调柜机的注意了，看一下主机的工作电流是多少。
我们的线只有2.5平方。
17.厨房有大功率电器要注意分开用，线也细。
18.我们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃，中间充的是氮气。
要特别仔细的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求更换。
19.墙砖和地砖就不用再敲了，基本上都是实的，万科对这些容易发现问题的地方把关还是很严的。
(表格清单格式)详细的新房验收注意事项
一、前期准备1、查看合同：应该仔细看一看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。
合同条款是进行验收的依据。
2、验收工具/资料：（1）购房合同（2）5米卷尺（3）水桶（4）水平尺（5）xx（6）相机（7）小本子和笔（80计算器二、验收内容验收的主要项目应该重点考虑水和电的问题，然后是检查墙面和地面是否存在空鼓等。
序检查项目号具体核查内容不合格项描述备注1确定房屋是否达到交付条件，即查看“三书一证一表”1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
有的还有实测面积登记表。
只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
1、打开屋里的配电箱，检查空开操作是否正常，有条件可查看空开漏电保护状态并测试，开关应附使用空间标识。
2、开关，插座面板xx，清洁，牢固。
3、检查插座，是否正常通电（可采用试电笔），检查线路是否接错，正常情况是仅右侧xx（火线）带电。
4、检查漏电开关短路保护，过载保护动作是否可靠。
房产验收流程须知表
房产验收流程须知表房产验收流程须知表一、前期准备1.明确验收的房产项目名称、地址和验收时间。
2.组织验收人员，包括开发商代表、建设单位代表、设计单位代表、监理单位代表等相关人员。
3.准备验收文件和工具，如验收报告、检查表、照相机、测量工具等。
二、验收项目确认1.核对房产项目的基本信息，包括房屋的建筑面积、户型等。
2.验证房屋是否按照设计图纸进行了施工，包括结构、水电安装等。
三、房屋内部验收1.检查房屋的墙面、地板、天花板等装修材料和装饰是否符合要求。
2.检查房屋内部的窗户、门、防盗门等是否安装牢固、易操作。
3.检查房屋内部的各种设施设备，如水龙头、灯具、开关等是否正常工作。
四、房屋外部验收1.检查房屋外墙、屋顶等建筑结构是否完好无裂缝。
2.检查房屋外部的排水系统、下水道等是否畅通。
3.检查房屋外部环境，如楼道、公共区域等是否干净整洁。
五、配套设施验收1.检查房产项目配套的停车场、绿化带等是否符合规划设计。
2.检查房产项目的电梯、消防设施等是否安装齐全并正常工作。
六、交房材料验收1.核对房产项目交房材料的完整性和准确性。
2.检查房产项目交房材料中的合同、发票、保修卡等是否齐全。
七、验收记录1.将所见到的问题和不符合要求的地方记录在验收报告中。
2.拍摄照片，作为验收的证据。
八、验收结果确认1.由验收人员对问题进行讨论和协商，确定整改方案。
2.整改完成后，重新验收，确认整改是否符合要求。
九、验收报告1.将整个房产验收的结果和问题整理成验收报告。
2.提交给相关单位和个人，包括开发商、建设单位等。
十、验收后续处理1.整理房产交房文件，包括合同、发票、保修卡等。
2.按照相关规定办理房产产权过户手续。
以上是房产验收流程的须知表，希望能对您有所帮助。
在进行房产验收时，务必细致入微、全面认真，确保房屋质量过硬，为自己的安居生活提供保障。
验房项目表
8 验层高 9 验其他细节 的地方
卷尺
3 验水电
查看标识上的标注
4 验防水
封堵管口的物品、水桶等
5 验管道
（1）验排水或排污管道是否顺利通畅，尤其是 阳台等处的排污口，因为在工程施工时，有一些 工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管， 就会在弯头处堵塞，造成排水困难。（2）验排 用一小桶水，倒水进排水口，看看 污管是否有蓄水防臭弯头，如果排污管没有蓄水 水是不是顺利地流走。 防臭弯头，哪么来自下层管道和洗衣间、厕所的 异味就会直接熏上来。也许有发展商认为用防臭 地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不 能满足实际需要。 去五金店买一条小的透明水管，长 度力20m左右，注入一部分水后塞 住两端。先在门口离地面0.5m或 1m处画一个标志，然后把水管的水 位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。把水管的另一端移 至离门口最远处的室内。然后看水 管在该处的高度，再做—个标志。 用尺测量—下这个标志离地高度是 多少。这两个高度差就是房屋的水 平差。
6 验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门 口内地面的水平误差。一般来说，如果差异在 2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围;超出 这个范围，您就得从新翻工了。
7 验门窗
大雨天、眼观、手摸
（1）在大雨天检验窗和阳台门的密封性，查看 密封胶条是否完整、牢固；（2）阳台门一般要 看门内外的水平差度，阳台的水平要低于室内的 水平，这样才能避免在大雨天雨水渗进。 如果合同有这—条款，那么就应该测量一下楼的 层高。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范 围;如果低于2.6m，就得考虑赔偿了 仔细留意各处就是了
检查项目 1 验空鼓 2 验墙壁
检测工具
空鼓锤 大雨天、眼观、手有空鼓现 象，如有空鼓会发出很闷很空的声音。 （1）墙壁是否有裂纹；（2）下过大雨的第二天 看墙壁、窗户周边在雨天是否有渗水现象。 （1）检验房屋的水电是否通了；（2）验电线， 看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否 ⊃ ⊃ 符合要求；一般来说,家里的电线不应低于2.5mm 2,,空调线更应达到4 mm 2;，否则使用空调 时，容易过热变软。 也叫闭水试验，检测有没有做好防水处理。方法 是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门 口，拿一胶袋罩着排污、排水口并捆实或用东西 堵住，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的 就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小 时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水， 或者自家与厨房、卫生间相邻的地板是否渗水。
新房验房流程及注意事项表格
新房验房流程及注意事项表格下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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工地开放日前点评检查表
2.2.5
2.2.6 2.2.7
公区装饰（3）
2.3.1
2.3.2 2.3.3 2.4.1
户内地面（2） 2.4.2
2.建筑 单位工 程要求 （33 分）
户内天棚/墙面 （2）
2.4.4 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.5.5
7.开放 （1）
日包装
及导示 开放日包装及导
要求（3 示内容（2）
分）
6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.2 7.1 7.2.1
7.2.2
7.2.3
项目分期实施交付时，开放区域与在建施工区域按照开放包装方案， 在 设保置证牢安固全的的临前时提围下挡，，做过隔渡离一包年装以处上理须。考虑围挡耐久性并作美化处理 。 围挡周界安防安装可酌情处理，但交房前须完成调试。
集团工地开放日前点评标准检查表
检查公司：
分项
子分项
开放区验收条件 （3）
1.总体 要求 （10 分）
开放区市政接口 条件（2）
开放区机电系统 功能（2）
子分项代 码
1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2
1.3
开放区道路接口 条件（1）
1.4
开放区清洁（2） 1.5
外墙装饰（6） 屋面（3）
2.1.1
无积水、无垃圾。
（5分）
5.4.3
车库内不允许有住宿、晾晒等不文明现象。
出入口排水、道 路（1）
5.5.1 5.5.2
5.5.3
车库出入口排水沟及坡道截水沟水篦子安装完成。 车库出入口车行通道路面基层完成。 车库出入口人行通道铺装完成，路面清洁。
6.园区
验房项目清单
验房项目清单一、背景介绍验房是指购房者在购房交付前对房屋进行全面检查和评估，以确保房屋质量符合预期。
为了提供一个标准格式的验房项目清单，以便购房者能够全面、系统地进行验房工作，以下是一份详细的验房项目清单。
二、1. 房屋外观1.1 房屋立面的砖瓦是否完整，有无开裂、脱落等情况1.2 门窗是否平整、密封性好，有无变形、渗水等问题1.3 门窗框架是否牢固，有无松动、漏风等情况1.4 外墙是否存在渗水、开裂等问题1.5 屋顶是否有漏水、瓦片脱落等情况2. 室内空间2.1 房间墙壁是否平整，有无开裂、渗水等情况2.2 地板是否平整，有无起翘、裂缝等问题2.3 天花板是否平整，有无开裂、脱落等情况2.4 门窗是否开闭灵活，有无卡阻、松动等问题2.5 房间的采光是否良好，有无漏光、影响居住舒适度的情况3. 水电设施3.1 自来水管道是否正常，有无渗漏、漏水等情况3.2 排水系统是否畅通，有无堵塞、异味等问题3.3 电路系统是否正常，有无漏电、线路老化等情况3.4 开关插座是否正常工作，有无松动、接触不良等情况3.5 暖气设备是否正常运行，有无漏水、发热不均等情况4. 厨房与卫生间4.1 厨房水槽、煤气灶、排油烟机等设施是否正常工作4.2 卫生间马桶、淋浴、洗手池等设施是否正常工作4.3 水龙头、下水道等是否有渗漏、堵塞等问题4.4 厨房与卫生间的防水措施是否到位，有无渗水、发霉等情况4.5 卫生间通风是否良好，有无异味、通风不畅等情况5. 室内装修5.1 墙壁、天花板、地板的装修材料是否符合合同约定和预期5.2 门窗的装修是否符合合同约定和预期5.3 厨房、卫生间的瓷砖、橱柜、洁具等装修是否符合合同约定和预期 5.4 室内装修是否存在质量问题，如开裂、脱落等情况5.5 室内装修是否存在异味、污染等问题6. 环境与安全6.1 小区内的绿化环境是否良好，有无乱堆乱放、垃圾满溢等情况6.2 小区内的公共设施是否正常运作，有无损坏、安全隐患等问题6.3 小区内的安全措施是否到位，有无监控设备、安全门等设施6.4 小区周边的交通状况是否便利，有无噪音、污染等情况6.5 小区内的安全管理是否严格，有无外来人员进出等情况三、总结以上是一份详细的验房项目清单，购房者可以根据这个清单进行全面的验房工作。
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开放日看房注意事项：
1.带个小家电，如电吹风，试验所有插座通电不。
2.带个手电筒，暗处看一下。
3.带一块干净湿毛巾，用来检查墙纸是否有问题。
4.带一块干净抹布，检查台面，柜面是否有擦痕。
5.带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。
6.所有有水的地方检查下水是否顺畅，如卫生间台盆，厨房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。
浴缸打开检修孔，看下面出水管是否溢出。
7.检查热水器：先关闭所有水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任一笼头（如卫生间），并将该笼头转到出热水位置，看是否有冷水流出，如有则对，如无则错。
后继在后。
8.所有的门，包括二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是否全装，不装将来会漏风
9.所有的门，任意的关一下，应该在任意位置都可以停住，如始终向一个方向停的话就不行了，说明门不垂直。
10.二个阳台移门适当重的推一下，看是否突然停住，应该是有阻尼感的停住。
如突然停住，说明下面的轮子有问题。
11.所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的，如不平，说明窗户安装不到位。
12.所有踢脚线是否有松动。
13.所有地板是否有浮动，应该是实的。
14.138户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是否加长了，如不加长，二个室外机是放不下的。
15.量一下北阳台空调孔的高度，再看一下室内机是否可以装。
一般空调孔位置比吊顶要下来40公分才能正确安装室内机。
16.如在客厅要安装3HP空调柜机的注意了，看一下主机的工作电流是多少。
我们的线只有2.5平方。
17.厨房有大功率电器要注意分开用，线也细。
18.我们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃，中间充的是氮气。
要特别仔细的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求更换。
19.墙砖和地砖就不用再敲了，基本上都是实的，万科对这些容易发现问题的地方把关还是很严的。
20.看一下南北二个铝合金移门上方有没有装防盗块。
如没装，用个小工具就可以打开移门。
温馨提醒：
希各邻居在看完各自的房子以后将所需要整改的地方记录在册，以便提醒未注意到有些细节的邻居，也可作为日后督促万科整改或柳三维权之用，谢谢！
一、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不
予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)人字体--用于高度的顶棚等
3）1只计算器---用于计算数据
4）1把扫帚--用于打扫室内卫生
5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）
收房陷阱
陷阱一：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱二：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱三：疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱四：灰尘满积
因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
陷阱六：巧立名目的收费
缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。
1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。
2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。
3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。
4、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。