2019海南临高马袅湾项目开发策略与概念规划(密)-PPT精选文档
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A.近年来，国内度假居住市场发展迅速，中 国富裕阶层总体表现出强烈的休闲度假意 愿,以及投资物业以实现自身资产保值、增 值的需求。未来，在中国经济持续增长的 背景下，中国富裕阶层、超富裕阶层将急 剧扩大，为度假物业市场的进一步发展提 供强有力的支撑。
2020/3/23
B.波士顿咨询公司预测，到2019年中国百万美元净资产 家庭总量达60.9万户。预计到2019年,该数量将再增加 40%以上
2020/3/23
琼海龙湾国际旅游岛先行试验区
海南省旅游文化产业发展的突破口和示范区，重点围绕特 殊政策试验、开发模式试验、体制机制创新试验、产品创 新试验、投融资模式创新试验等五个方面先行先试，建设 成规模大、开放度高、国际一流的国家级重点文化产业园 区，成为对国际旅游岛建设具有龙头带动示范作用的集聚 区。 目前，已经确定的国际旅游岛先行试验区建设的11个产 业板块分别为免税购物城，体育娱乐与大型竞猜型、即开 型体育彩票，南海海洋旅游开发;影视动漫文化产业基地， 国际旅游博览会展中心，游戏主题公园，名人艺术演艺走 廊;高尚生活中心，国际餐饮中心，高端社区，高端旅游 教育中心。
图：中国超富裕阶层数量变化及预测（人）
16000
14000
13685
12219
12000
10910
10000
9741
8697
8000
7765 6933
6190
6000 4935 5527
4000
2000
0
2020/3/23 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
在中国的34.5万 名富裕人士中， 有4935名属于超 富裕人士，他们 拥有的资产超过 了3000万美元。
资料来源：美林与 凯捷研究报告
2、度假住宅市场发展概况
A.受旅游度假市场带动，度假住宅市场发展迅速。 B.世界旅游组织认为，当人均GDP达到3000美元
以上，人们开始寻求在旅游休闲地置业。据预测， 到2020年前，我国人均GDP将快速增长，异地 度假置业需求将大量增加。 C.自90年代中期开始，我国出现滨海度假候鸟性迁 移现象，表现出由内陆向海边、由纬度高地区向 纬度低地区迁移。 D、近5年间东北、华北地区到中国唯一热带海岛海 南置业成风，置业人群近二年已向西北,长江以南 全面扩展。
2020/3/23
3、海南发展方向分析
E、海南房地产政策导向：
A、海南自然资源独特性、土地资源稀缺性，决定了长时间 内房地产的支柱产业地位，国际旅游岛的建成离不开房地 产业的助推，因此，政府现阶段仍将鼓励并依赖地产业；
B、巨大的旅游市场和度假、养老市场需求，决定了海南住 宅地产规模必须限制。
C、海南省计划5年内，将现有住宅开发占地产总开发比例从 当前93%下调至55%。
D、如全面实现海南岛自由贸易区政策目标，新海南岛将成 为亚洲自由岛，它将是亚洲创业者的天堂、贸易者的天堂、 购物者的天堂、休闲者的胜地和学习者的乐园。海南佛罗 里达发展模式决定了，国际旅游岛建成后，拥有旅游岛物 业将是一份奢享。
2020/3/23
中国与海南发展情况 对本项目影响分析
▪ 中国度假居住物业市场的蓬勃发展，为海南度假 物业市场进一步发展，提供了强有力的基本面支 撑。
2020/3/23
3、海南发展方向分析
D、海南经济环境日益改善 ▪ 近年，海南经济步入新的发展时期； ▪ 一批大型基础项目、包括旅游业在内的产业项目
落户海南并加快规划和建设； ▪ 国际旅游岛开始着手推行旅游各项要素的国际化
改造：快铁、机场、主题公园、高星酒店群、免 税商品经营等全面展开。 ▪ 国际化将为海南、也为介入海南的投资者、经营 者和消费者带来新的发展机遇，国内名企、国际 资本抢滩海南湾区开发；做为自由贸易区的第一 步：先行试验区龙湾规划已获批。
▪ 海南热带海岛度假居住目的地为中国唯一。 ▪ 海南旅游发展战略目标：到2020年要建设成为世
界一流的热带海岛度假胜地。 争取中国首个自由 贸易区的第一步---龙湾国际先行试验区规划已获 批。
▪ 结论：以上背景使本项目运作成功，具有了区域 独有的“天时” 。
2020/3/23
4、区域房地产市场分析
2020/3/23
3、海南发展方向分析
▪ A、国际旅游岛战略目标之一： ▪ 海南：中国最大的经济特区，
中国唯一的热带海岛省份， 中国最佳的国际性度假胜地。 ▪ 国家和海南的整体旅游规划，确定海南旅 游发展战略目标：到2020年要建设成为世 界一流的热带海岛度假胜地。
2020/3/23
3、海南发展方向分析
海南鑫正大投资公司
马袅湾项目 开发策略与概念规划（密）
冯彬பைடு நூலகம்
2020/3/23
马袅湾项目 开发策略与概念规划
▪ 目录 ▪ 一、项目背景 ▪ 二、项目属性界定 ▪ 三、项目定位 ▪ 四、项目初步概念规划 ▪ 五、分期投入策略 ▪ 六、项目实景模拟
2020/3/23
一、项目背景
1、中国度假物业市场前景：
（1）项目地属琼北海口房地产市场，其特征如下：
A、海口房地产经过发展周期的低 谷及复苏期，现正步入稳定发 展期。
2020/3/23
3、海南发展分析
C、海南房地产发展现况 2019年海南房地产销售面积834.19万平米，其中 海口209.76万平方米，三亚140.83万平方米，琼 海134.82万平方米，文昌74.58万平方米，定安 36.46万平方米，澄迈67.4万平方米。 西部地区开发投资达50.55亿元（东部为389.6 亿），超过中部地区约一倍，较上年增长425.7%， 增速远远高于东部地区。其中西部地区的澄迈增 速超过文昌与定安，占西部投资总量的71.3%。
▪ B、海南国际旅游岛政策优势： ▪ 国际旅游岛战略的最终目标，是将海南岛未来建
成亚洲的“生态型自由岛”，实行自由贸易区的 国际政策，包括：自由贸易政策，实行进出口零 关税政策；自由投资政策，实行免交企业所得税 政策；自由旅游政策，实行政策信息化落地签证 政策；自由购物政策，实行免交消费税政策等。 ▪ 国际旅游岛先行试验区:龙湾国际度假区规划已于 2019年2月正式获批。说明海南自由贸易区走出 了重要的一步。
2020/3/23
B.波士顿咨询公司预测，到2019年中国百万美元净资产 家庭总量达60.9万户。预计到2019年,该数量将再增加 40%以上
2020/3/23
琼海龙湾国际旅游岛先行试验区
海南省旅游文化产业发展的突破口和示范区，重点围绕特 殊政策试验、开发模式试验、体制机制创新试验、产品创 新试验、投融资模式创新试验等五个方面先行先试，建设 成规模大、开放度高、国际一流的国家级重点文化产业园 区，成为对国际旅游岛建设具有龙头带动示范作用的集聚 区。 目前，已经确定的国际旅游岛先行试验区建设的11个产 业板块分别为免税购物城，体育娱乐与大型竞猜型、即开 型体育彩票，南海海洋旅游开发;影视动漫文化产业基地， 国际旅游博览会展中心，游戏主题公园，名人艺术演艺走 廊;高尚生活中心，国际餐饮中心，高端社区，高端旅游 教育中心。
图：中国超富裕阶层数量变化及预测（人）
16000
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13685
12219
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10910
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9741
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6000 4935 5527
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2020/3/23 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
在中国的34.5万 名富裕人士中， 有4935名属于超 富裕人士，他们 拥有的资产超过 了3000万美元。
资料来源：美林与 凯捷研究报告
2、度假住宅市场发展概况
A.受旅游度假市场带动，度假住宅市场发展迅速。 B.世界旅游组织认为，当人均GDP达到3000美元
以上，人们开始寻求在旅游休闲地置业。据预测， 到2020年前，我国人均GDP将快速增长，异地 度假置业需求将大量增加。 C.自90年代中期开始，我国出现滨海度假候鸟性迁 移现象，表现出由内陆向海边、由纬度高地区向 纬度低地区迁移。 D、近5年间东北、华北地区到中国唯一热带海岛海 南置业成风，置业人群近二年已向西北,长江以南 全面扩展。
2020/3/23
3、海南发展方向分析
E、海南房地产政策导向：
A、海南自然资源独特性、土地资源稀缺性，决定了长时间 内房地产的支柱产业地位，国际旅游岛的建成离不开房地 产业的助推，因此，政府现阶段仍将鼓励并依赖地产业；
B、巨大的旅游市场和度假、养老市场需求，决定了海南住 宅地产规模必须限制。
C、海南省计划5年内，将现有住宅开发占地产总开发比例从 当前93%下调至55%。
D、如全面实现海南岛自由贸易区政策目标，新海南岛将成 为亚洲自由岛，它将是亚洲创业者的天堂、贸易者的天堂、 购物者的天堂、休闲者的胜地和学习者的乐园。海南佛罗 里达发展模式决定了，国际旅游岛建成后，拥有旅游岛物 业将是一份奢享。
2020/3/23
中国与海南发展情况 对本项目影响分析
▪ 中国度假居住物业市场的蓬勃发展，为海南度假 物业市场进一步发展，提供了强有力的基本面支 撑。
2020/3/23
3、海南发展方向分析
D、海南经济环境日益改善 ▪ 近年，海南经济步入新的发展时期； ▪ 一批大型基础项目、包括旅游业在内的产业项目
落户海南并加快规划和建设； ▪ 国际旅游岛开始着手推行旅游各项要素的国际化
改造：快铁、机场、主题公园、高星酒店群、免 税商品经营等全面展开。 ▪ 国际化将为海南、也为介入海南的投资者、经营 者和消费者带来新的发展机遇，国内名企、国际 资本抢滩海南湾区开发；做为自由贸易区的第一 步：先行试验区龙湾规划已获批。
▪ 海南热带海岛度假居住目的地为中国唯一。 ▪ 海南旅游发展战略目标：到2020年要建设成为世
界一流的热带海岛度假胜地。 争取中国首个自由 贸易区的第一步---龙湾国际先行试验区规划已获 批。
▪ 结论：以上背景使本项目运作成功，具有了区域 独有的“天时” 。
2020/3/23
4、区域房地产市场分析
2020/3/23
3、海南发展方向分析
▪ A、国际旅游岛战略目标之一： ▪ 海南：中国最大的经济特区，
中国唯一的热带海岛省份， 中国最佳的国际性度假胜地。 ▪ 国家和海南的整体旅游规划，确定海南旅 游发展战略目标：到2020年要建设成为世 界一流的热带海岛度假胜地。
2020/3/23
3、海南发展方向分析
海南鑫正大投资公司
马袅湾项目 开发策略与概念规划（密）
冯彬பைடு நூலகம்
2020/3/23
马袅湾项目 开发策略与概念规划
▪ 目录 ▪ 一、项目背景 ▪ 二、项目属性界定 ▪ 三、项目定位 ▪ 四、项目初步概念规划 ▪ 五、分期投入策略 ▪ 六、项目实景模拟
2020/3/23
一、项目背景
1、中国度假物业市场前景：
（1）项目地属琼北海口房地产市场，其特征如下：
A、海口房地产经过发展周期的低 谷及复苏期，现正步入稳定发 展期。
2020/3/23
3、海南发展分析
C、海南房地产发展现况 2019年海南房地产销售面积834.19万平米，其中 海口209.76万平方米，三亚140.83万平方米，琼 海134.82万平方米，文昌74.58万平方米，定安 36.46万平方米，澄迈67.4万平方米。 西部地区开发投资达50.55亿元（东部为389.6 亿），超过中部地区约一倍，较上年增长425.7%， 增速远远高于东部地区。其中西部地区的澄迈增 速超过文昌与定安，占西部投资总量的71.3%。
▪ B、海南国际旅游岛政策优势： ▪ 国际旅游岛战略的最终目标，是将海南岛未来建
成亚洲的“生态型自由岛”，实行自由贸易区的 国际政策，包括：自由贸易政策，实行进出口零 关税政策；自由投资政策，实行免交企业所得税 政策；自由旅游政策，实行政策信息化落地签证 政策；自由购物政策，实行免交消费税政策等。 ▪ 国际旅游岛先行试验区:龙湾国际度假区规划已于 2019年2月正式获批。说明海南自由贸易区走出 了重要的一步。