上海金山区住宅及商业市场调研报告201510
金山区房产现状分析报告
金山区房产现状分析报告引言金山区作为上海市的一个行政区，拥有独特的地理位置和自然资源优势。
近年来，随着上海市经济的快速发展和人民生活水平的提高，金山区的房产市场也迎来了新的发展机遇和挑战。
本报告将对金山区房产现状进行分析，从宏观经济、政策环境和市场需求等角度，为投资者提供决策参考。
1. 宏观经济环境分析金山区位于上海市的西南部，距离市中心较远，但随着上海轨道交通的延伸和交通网络的完善，金山区的交通便捷性得到了显著提升。
同时，金山区的自然环境优美，拥有丰富的自然资源，吸引了一大批市民移居和投资。
随着上海市国内生产总值的持续增长和人口的逐步增加，金山区的宏观经济环境良好，为房产市场的发展提供了有力的支持。
2. 政策环境分析随着上海市政府对房地产投资的管控加强，金山区的房产市场也受到了一定的影响。
政府出台了一系列措施，如加强土地供应管理、严格限制购房资格和贷款条件等，以控制房价上涨和投机行为。
这些政策的出台对于金山区的房地产市场而言，既是一种机遇也是一种挑战。
合理的政策可以引导市场发展，但过于严厉的政策可能抑制市场需求。
3. 市场需求分析金山区的房产市场需求主要来自两方面，一是自住需求，二是投资需求。
随着金山区经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的市民选择在金山区购买自己的住房。
而投资需求则来自房地产投资者，他们希望通过购买房产来获取投资回报。
然而，市场需求也受到一些因素的制约，如购房政策、金融环境和市场预期等。
4. 房产市场现状分析金山区的房产市场近年来呈现出稳定增长的态势。
房价整体上逐年上涨，但增速有所放缓。
这主要是由于政府的调控政策以及市场供需关系的变化所致。
然而，金山区的楼市仍然存在一些问题，如供应不足、房价高企、住房质量不过关等。
这些问题对于投资者而言，既是一种风险也是一种机遇。
投资者可以从中寻找适合自己的投资机会，提高投资回报率。
5. 建议和展望针对金山区房产市场的现状，我们有以下建议和展望：- 针对金山区自住需求的增加，建议政府加大保障性住房建设力度，提供多样化的住房选择。
上海市某区域与住宅市场分析
上海市某区域与住宅市场分析上海市作为中国的经济中心和国际大都市，拥有着庞大的住宅市场。
在上海市，不同的区域具有不同的房价水平和潜力。
本文将以某区域为例，分析其与住宅市场的关系。
首先，某区域的地理位置对其住宅市场起着重要影响。
若该区域距离市中心较近，交通便捷，周边配套设施完善，例如商场、学校、医院等，这些都会吸引更多的购房者。
相比之下，若该区域偏离市中心，交通不便，缺少配套设施，购房者的需求会较为有限，进而导致房价相对较低。
其次，该区域的人口结构和社会经济状况也是影响住宅市场的因素。
如果该区域人口众多且经济发达，购房需求会相对较高。
而如果该区域人口稀少且经济欠发达，购房需求则会相对较低。
此外，该区域是否有大型企业或商业中心的设立也会对住宅市场产生影响，因为这些企业或商业中心会吸引大量的人口和商业活动。
第三，政策因素也是决定住宅市场的重要因素之一。
政府的住房政策、限购政策以及税收政策等都会对住宅市场产生巨大影响。
例如，如果政府出台了限购政策，购房者的购房渠道会受到限制，从而导致房价的下降。
另外，政府鼓励购房者购买和租赁限价住房的政策也会提升某区域的住宅市场需求。
最后，该区域的房地产开发和城市规划也会影响住宅市场。
如果该区域有大量的房地产项目正在建设中或者规划中，购房者会觉得该区域具有较大的投资潜力，进而推动房价上升。
另外，如果该区域的城市规划合理，环境优美，并且有大量的绿地和公园，这也会吸引更多的购房者。
综上所述，地理位置、人口结构和社会经济状况、政策因素以及房地产开发和城市规划等因素都会对某区域的住宅市场产生影响。
只有综合考虑这些因素，并做出相应的分析，才能更好地了解某区域的住宅市场特点，为购房者和开发商提供有针对性的建议。
某区域与住宅市场的分析不仅需要考虑到地理位置、人口结构、社会经济状况、政策因素和房地产开发与城市规划等因素，还需要深入了解该区域的供需关系、房屋类型和市场趋势等方面的信息。
首先，供需关系是住宅市场的核心因素之一。
上海房地产市场调研报告
上海房地产市场调研报告上海作为中国重要的经济中心和国际大都市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对上海房地产市场进行调研，并撰写相关报告。
调研显示，近年来上海房地产市场呈现出总体稳定增长的态势。
首先，上海作为全球金融中心和科技创新中心，吸引了大量的人才流入。
这一人口流入对上海房地产市场需求形成了强力的支撑，推动了房价的持续上涨。
此外，经济发展和收入水平提高，使得更多的居民有购房需求，对市场供求产生了积极的影响。
其次，调控政策的出台有效稳定了上海房地产市场。
近年来，上海政府先后推出了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策有效控制了市场过热的状况，保持了市场的稳定。
调控政策的出台和执行，使得上海房地产市场对投资者来说更加透明和可预测，降低了市场投机风险。
再次，上海房地产市场呈现出多元化的发展趋势。
随着城市拓展和土地资源的有限性，上海房地产市场以城市更新、二手房交易等形式逐渐转向成熟发展阶段。
同时，商业地产、写字楼等商务用地也成为市场新的热点。
这种多元化的发展趋势是上海房地产市场可持续发展的重要保证。
最后，上海房地产市场仍存在一些问题和挑战。
首先，房价上涨过快可能导致市场泡沫的出现，对经济稳定造成潜在风险。
其次，部分投机需求和资金投向房地产市场，可能影响到实体经济的发展。
此外，一些购房者可能无法负担高房价，限购政策对一些刚需购房者造成了困扰。
综上所述，上海房地产市场面临着机遇和挑战。
市场稳定增长的态势得益于政府的调控政策和经济发展的助力，但仍需要进一步加强监管，防范市场风险。
未来，随着上海国际金融中心和科技创新中心地位的不断提升，上海房地产市场有望迎来更加健康、可持续的发展。
上海某房地产市场分析报告
上海某房地产市场分析报告一、引言这份报告旨在对上海某房地产市场进行深入分析。
通过收集和整理相关数据，我们将对该市场的现状和未来发展进行评估，并提出具体的建议和预测。
二、市场概况2.1 市场规模上海是中国最大的城市之一，也是全球经济中心之一。
因此，房地产市场在上海非常活跃。
根据最新数据，上海某房地产市场总价值达到数千亿元人民币。
2.2 市场特点上海某房地产市场的特点主要体现在以下几个方面：1.高价格：由于上海地区的土地稀缺和市场需求旺盛，房地产价格居高不下。
2.供需紧张：房源供应相对有限，而购房需求一直稳步增长，导致供需紧张。
3.楼市调控政策：政府出台了一系列楼市调控政策，以遏制房价过快增长和防范风险。
三、市场分析3.1 市场趋势经过对市场数据的分析，我们发现上海某房地产市场存在以下趋势：1.房价稳步上涨：尽管政府实施了楼市调控措施，但由于供需矛盾未能得到有效缓解，房价仍然保持稳步上涨。
2.地产企业竞争激烈：在市场需求旺盛的情况下，各地产开发商争相推出新的楼盘，竞争日趋激烈。
3.二手房交易增加：随着新房资源的紧张，二手房市场逐渐兴起，成交量不断增加。
3.2 市场机会和挑战在分析市场趋势的基础上，我们可以看出上海某房地产市场存在以下机会和挑战：3.2.1 市场机会1.投资潜力：上海作为全球经济中心之一，吸引了大量国内外投资者的目光，房地产市场仍然具有较高的投资潜力。
2.租赁需求：上海作为一个繁华的大城市，吸引了大量外来人口和年轻人前来求职，租赁需求较为旺盛，为租赁市场提供了机会。
3.2.2 市场挑战1.政策风险：政府出台的楼市调控政策可能对市场产生不利影响，投资者需要密切关注政策动向。
2.市场波动风险：房地产市场存在周期性波动，投资者需要注意市场风险，并制定风险控制策略。
四、市场预测基于对市场趋势和机会挑战的分析，我们对上海某房地产市场未来的发展进行以下预测：1.房价将继续稳步上涨，但增速可能放缓，政府楼市调控政策的作用逐渐显现。
上海金山住宅项目市场分析
物 业 类 型
项目名称
主力户 供应 型 套数
供应面 积
成交成交面积
总金额
成交均价
户均面 积
户均总 价
剩余
（㎡） 套数 （㎡） （万元）（元/㎡） （㎡） （万元）套数
剩余 存量
去化率
月均 去化 套数
剩余去 化周期 开盘时
(月) 间
独栋
清风别墅二 224-256 期 443-496
71
17977.83
9837 9737 9475 10376 10023
第2页/共23页
10412
10774
11315
10935
11159
11536
11329
11348
11535
上海市商品住宅市场整体供求走势（年度）
截至9月30日，2013年上海市商品住宅市场新增供应面积为8,004,747平 方米；成交面积为9,088,700平方米；成交均价为23,841元/平方米。
2012年至今别墅 成交均价7153元/ ㎡
朱泾板块
2个项目
亭林板块
无别墅项目
金山中部板块
2个项目
漕泾板块
无别墅项目
2012年至今别墅 成交均价7153元/ ㎡
金山新城板块
8个项目在售
2012年至今别墅 成交均价12469元/ ㎡
第12页/共23页
10
9.37
9
8
7
6
5.09
5
4
3
2
1.33
1
0
0
2.72
0
2012.1至今金山新城板块公寓2R成交总价配比
套数 300 250 200 150 100
金山大卖场市场调研报告
金山大卖场市场调研报告一、背景介绍：金山大卖场是一家知名的连锁超市品牌，在市场上具有一定的影响力。
为了更好地了解当前市场竞争态势以及消费者需求变化情况，我们进行了一次市场调研。
二、调研对象：本次调研的对象为金山大卖场的消费者群体，包括男性、女性、年轻人、中年人以及老年人等各个阶段和不同群体的消费者。
三、调研内容：1.购物频次：调研结果显示，大部分消费者每周会去金山大卖场一次或者多次，其中老年人和中年人的购物频次相对较高。
2.购物目的：消费者在金山大卖场的购物目的主要包括购买生活日用品、食品饮料、家居用品等。
其中，食品饮料是消费者购物的重点之一。
3.产品偏好：消费者对金山大卖场所提供的产品较为满意，认为其质量有保障。
部分消费者表示对金山大卖场的品牌产品有较高的信任度，并且愿意选择。
4.竞争对手：调研数据显示，在金山大卖场附近，存在其他连锁超市品牌的竞争。
消费者表示，他们在选择购物地点时会考虑价格、品质、服务等多个方面因素。
5.服务质量：消费者对金山大卖场的服务质量普遍较为满意。
其中，老年人对金山大卖场提供的优质服务表示较高的评价。
6.促销活动：促销活动是消费者选择购物地点的重要因素之一。
消费者普遍认为金山大卖场的促销力度较大，吸引了一部分消费者。
7.购物体验：整体而言，消费者对金山大卖场的购物体验较为满意。
他们认为金山大卖场的产品种类齐全、环境干净整洁、购物过程便捷。
四、调研结果分析：1.根据调研结果，金山大卖场在市场上具有一定的竞争优势，不仅产品种类多样，质量有保障，而且提供的服务质量也得到了消费者的认可。
2.然而，市场竞争激烈，消费者对于价格、品质和服务方面的要求越来越高。
因此，金山大卖场需要继续提升自己的竞争力，更好地满足消费者的需求。
3.针对老年人这一特定消费群体，金山大卖场可以加强在服务方面的专业性和针对性，提供更加贴心的购物环境和服务，吸引更多的老年消费者。
4.此外，金山大卖场可以进一步加大促销力度，提供更多吸引消费者的优惠活动，增加顾客粘性，提升市场占有率。
上海浦东金山房地产考察报告提报
上海南站
22号线已于2012年9月试运行，目前已正式开始运 行，从金山到上海南站只需32分钟，极大改善了与 市区的交通联系，利于市区客户的导入，对金山房 地产市场是个利好
GDP情况
经济落后，距离市区较远，对市区及周边地区基本不具备购 房辐射能力。
2008-2012年金山区经济持续增长，但增长趋势不稳定，12年 增长率下降6.4%，只有9.8%，后续增长逐渐乏力。 金山区综合经济实力排名倒数第三，整体经济发展落后，对外 缺乏竞争力
距上海市中心50公里，距虹桥机场50公里，距浦 东机场70公里，距洋山深水港70公里，距杭州湾 跨海大桥30公里。
金山处在上海中心城区和长三角地区一体化发展
的有效辐射范围，区域经济发展可以从中心城区 制造业项目向郊区转移，众多江浙企业“接轨上 海”的辐射中直接受益。
杭州湾跨海大桥的正式建成通车，使金山成为连接中国经济最活跃地区的 重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显。
金山新城规划
本项目地块位于金山新城，全区政治、经济、文化中心，是 金山加速产业和人口集聚、推动郊区城市化进程的中心主要 片区，未来发展潜力较大大。
新城区位：金山新城位于上海市西南部， 南临杭州湾，总面积为34.04平方公里。 规划定位：具有居住、工业、商贸、休 闲等综合功能的城市。 城市性质：金山区的政治1经济、文化 中心；是上海市的滨海新城；是杭州湾 北岸地区的核心城市。
2000-2012年金山区常住人口仅增长18万人，年均增长1.5万人，相比上海 2300万人口、年均增长63万人口来说，金山区对外人口吸引力严重不足。
金山产业结构以二产为主、传统化工区、距离市区较远，都是造成对外人口 吸引力不足的原因。
依托沪浙连接点的独特区位，重点打造金山新城，使之成为上海 南部的门户城市
上海市商住市场研究报告
上海市商住市场研究报告一、引言上海市商住市场是指供商业和住宅用途的建筑物和土地，是城市经济和居民生活的重要组成部分。
本报告旨在通过对上海市商住市场的研究和分析，探讨其发展动态和趋势，为相关方提供决策参考。
二、市场概况1. 市场规模根据统计数据显示，截至2021年底，上海市商住市场的总面积为XX万平方米，涵盖了XX个区域。
其中，商业用途占据了总面积的XX%，住宅用途占据了总面积的XX%。
市场规模庞大，发展潜力巨大。
2. 市场需求上海作为中国经济中心城市，吸引了大量的商业和人口流入。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，商住市场需求呈现稳步增长的趋势。
商业需求主要集中在商业中心区域，而住宅需求则波及更广泛的各个区域。
3. 市场供应上海市商住市场供应相对充足，各类商住项目在近年来不断涌现。
新建和二手商住房源相继上市，满足了不同消费者的需求。
然而，供应与需求之间的平衡依然存在挑战，特别是一些热门区域的供应仍然相对紧缺。
三、市场趋势1. 双创经济催生商住市场活力随着双创经济的兴起，在上海市商住市场中，创业者和创新型企业对商住项目的需求不断增加。
商住产品的灵活性和多功能性成为吸引创业者和创新驱动企业入驻的重要因素。
2. 人口流动推动商住需求上海市作为全国人口密集地之一，人口流动较大。
不同地区、不同年龄段的人群对商住市场需求的增长起到关键作用。
年轻人对年轻化、时尚化的商住产品有着更高的期待，这将促进商住市场的创新和升级。
3. 人居环境要求提升住宅品质随着人们对高品质生活的追求，住宅用途的商住项目在市场中占据重要地位。
人居环境质量的提升、便利的生活配套设施以及优质的社区服务成为住宅项目的竞争优势。
四、市场挑战1. 土地资源紧张在城市化快速发展的背景下，上海市土地资源日益紧张。
商住项目的土地供应面临很大困难，土地价格上涨给商住市场带来一定压力。
2. 市场监管不完善商住市场存在一些监管方面的问题，如一些商住项目存在违规改变用途、违法建设等情况。
金山新城楼市市场分析
金山新城楼市市场分析金山新城市场分析一、上海市房地产市场综述近年来国家为了房地产市场长期稳定健康发展，去年以来国家和地方出台了一系列调控政策，经济手段和行政手段并用，从金融、土地、财税等各方面进行了全方位的调控，现阶段调控效果初步显现。
根据2011年三季度数据显示去年以来，商品房新开工面积持续高位增长，房屋在建规模不断扩大。
前三季度，上海商品房新开工面积2648.35万平方米，比去年同期增长23.7%，已连续19个月保持2位数增长。
竣工面积自今年4月份起扭转了下降走势，前三季度，商品房竣工1440.08万平方米，比去年同期增长49.4%，比上半年加快27.4个百分点。
而上海商品住宅销售今年处在低位运行阶段。
前三季度，商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。
今年以来，上海商品住宅销售月均面积118万平方米，与以往年度相比处在低位运行阶段。
但是前三季度商品成交价格依旧坚挺，保持小幅增长，除了刚性需求以外，购房者观望气氛浓重，在量增同时，成交面积出现回落也将预示着房地产市场进入“拐点”。
二、金山新城市场分析区域环境分析金山区处于上海西南门户，做为金山区的政治、经济、文化中心的金山新城北至沪金高速，南至杭州湾北岸线，东至龙泉港，西至卫六路，东西两侧与石化工业区各保持100米防护林带。
规划范围总用地约57平方公里，形成“二轴五区三带”的规划结构目前金山新城人口约为23万规划预计40万左右。
商业配套：以卫清路、卫零路、金一东路、蒙山路两纵两横的中心商业街区，形成具有精品百货、品牌专卖、餐饮娱乐、休闲文化、旅游服务、公共活动功能的区域商业中心。
医疗配套：现有的复旦大学附属金山医院、在金山新城中心城区龙航路北、卫零路东新建三级医院。
教育配套：金山新城中心城区西部华东理工大学金山校区，蒙山中学，金山区第二实验小学，平乐中学。
交通配套：在建中的轨道交通22号线，规划中2020年前建设的沪乍铁路，在新城中规划三处综合交通枢纽。
上海房产市场调研报告总结
上海房产市场调研报告总结1. 简介本报告是对上海房产市场进行的调研总结，旨在全面了解上海房产市场的现状和发展趋势。
2. 市场概况根据调研数据，上海房产市场在过去几年持续火爆，价格呈现上涨趋势，并且交易量稳定增长。
供需关系紧张，购房者需面临高房价和激烈竞争。
3. 资金来源上海房产市场的购房资金主要来自以下几个方面：- 首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这对首次购房者来说是个较大的经济压力；- 商业贷款：购房者可以选择银行或其他金融机构提供的商业贷款，在可负担范围内按揭购房；- 其他投资：一些购房者将房产作为投资手段，通过借贷或出售其他资产来筹集购房资金。
4. 房价趋势上海房价一直以来呈现上涨趋势，尤其是在中心城区。
据数据显示，平均房价已经突破了每平方米5万人民币，部分地段更是高达10万人民币以上。
房价的上涨主要受到供需关系、土地稀缺以及投资需求的影响。
5. 房地产开发商上海有许多大型房地产开发商参与房产市场，为购房者提供了多样化的选择。
其中，一线房企和知名开发商具有较高的市场份额。
许多开发商通过品牌价值、质量保证和市场口碑来吸引购房者。
6. 住宅类型上海房产市场主要以住宅为主，涵盖了公寓、别墅、普通住宅等多种类型。
随着市民收入水平的提高，对品质住宅的需求越来越高，高端住宅和豪宅的市场需求也在不断增长。
7. 交通便利度上海的交通网络非常发达，公共交通系统包括地铁、公交和出租车等，方便市民出行。
此外，上海还拥有高速公路、城市快速路和轨道交通等，交通便利度较高，对房产市场具有积极影响。
8. 政策影响政府在房产市场调控方面采取了一系列措施，包括限购、限贷、限价等。
这些政策的实施对抑制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。
9. 市场前景未来，上海房产市场仍然具有较高的增长潜力。
随着人口流入的增加和经济的发展，房产需求仍然旺盛。
同时，政府将继续加强房地产市场监管和调控，以确保市场的稳定和健康发展。
上海楼市调研报告范文
上海楼市调研报告范文上海楼市调研报告一、调研目的上海作为中国的经济中心城市，楼市一直备受关注。
本次调研旨在了解上海楼市的现状和趋势，为投资者提供有关楼市的决策依据。
二、调研方法1. 数据调研：通过查阅相关统计数据、报告和研究资料，了解上海楼市的整体情况。
2. 实地调研：通过走访项目地点、接触开发商和购房者，了解市场需求和投资前景。
三、调研结果1. 上海楼市整体情况根据数据调研，上海楼市近年来呈现持续增长的态势。
2019年上海楼市成交量达到历史最高点，2020年受疫情影响有所下滑，但迅速复苏。
2021年上半年，上海楼市再次迎来回暖，成交量稳步增长，价格也有所上涨。
2. 购房需求特点上海作为中国的金融中心和繁华都市，吸引了大量的人才涌入。
购房需求主要来自两类人群：首先是本地居民，他们购房的主要目的是改善居住条件和稳定投资；其次是外来人口，他们希望在上海安家落户，并寻找良好的投资机会。
3. 投资活跃区域对于投资者来说，选择投资目标是关键。
根据实地调研，我们发现上海的浦东和徐汇区是投资活跃的区域。
浦东地区由于临近上海自贸区和新开发的经济功能区，吸引了大量的企业和人才，房价也较为稳定上涨。
徐汇区作为城市中心地区，地理位置优越，房价一直较高但保值增值空间较大。
4. 风险和挑战尽管上海楼市前景看好，但仍存在一些风险和挑战。
首先是政策风险，政府出台新的调控政策可能会影响楼市的供需关系。
其次是市场风险，投资房地产需要综合考虑市场需求、供应和价格等因素，可能面临市场波动带来的风险。
四、结论与建议根据上述调研结果，我们认为上海楼市具有较好的投资前景，但也有一定的风险。
投资者在决策时应综合考虑市场需求、供应和价格等因素，选择适合自己的投资区域和项目。
此外，还应密切关注政府的调控政策，及时了解市场动态和变化，以便做出更明智的决策。
以上为本次上海楼市调研报告的主要内容，仅供参考。
金山买房需求分析报告
金山买房需求分析报告标题: 金山买房需求分析报告引言:金山作为上海市下辖的一个行政区，近年来迅速发展成为了一个宜居的城市。
作为一个有着购房需求的消费者，我们需要对金山买房的需求进行分析，以便更加明确我们的需求，并在买房过程中作出明智的决策。
本报告将分析金山买房的市场环境、人口结构、经济状况以及购房者的需求，为购房者提供有针对性的建议。
一、市场环境分析:1. 房价趋势: 金山的房价在过去几年稳步上涨，但相对于上海市内的一些热门区域仍然相对较低。
2. 房屋供应: 金山目前有大量的新房和二手房供应，同时还有一些在建或计划中的楼盘项目。
3. 政策支持: 政府积极支持金山区的发展，投资于基础设施和民生项目，为买房提供了良好的环境。
二、人口结构分析:1. 人口规模: 金山目前的常住人口约为100万人，而且呈逐年增长趋势。
2. 年龄结构: 金山的人口以中青年居多，年轻的家庭群体是购房需求的主力军。
3. 教育需求: 由于金山区内有一些优质的学校和教育资源，吸引了一些家庭购房。
三、经济状况分析:1. 产业发展: 金山区的经济以制造业、物流业和服务业为主导，产业结构较为多样化。
2. 就业机会: 金山区的经济持续发展，就业机会相对较多，吸引了一些购房者定居。
3. 收入水平: 金山的居民收入水平相对较高，有一定的购房能力。
四、购房者需求分析:1. 房屋类型: 购房者更倾向于购买二手房，因为二手房价格相对较低，选择余地也更大。
2. 交通便利性: 购房者更倾向于选择交通便利的地段，尤其是靠近公共交通和主要道路的地区。
3. 生活配套设施: 购房者关注生活配套设施的完善程度，例如商场、学校、医院等。
4. 环境因素: 购房者更倾向于选择环境优美、空气清新的地区，远离噪音和污染。
建议:基于以上分析，我们为金山购房者提出以下建议:1. 注意市场价格: 虽然金山区的房价相对较低，但购房者仍需注意市场价格，避免过高的购买成本。
2. 选择合适的地段: 根据个人的需求和预算，选择交通便利、生活配套设施完善、环境优美的地段购房。
上海2015年楼市分析报告[精选5篇]
![上海2015年楼市分析报告[精选5篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/359ed12c001ca300a6c30c22590102020740f2a0.png)
上海2015年楼市分析报告[精选5篇]第一篇：上海2015年楼市分析报告2015年上海房地产市场调研报告2016-05-20 来源：《上海房协》2016年第1、2期房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。
上海房协邀请市住建委、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组，定期研究分析房地产市场。
本次调研着重分析2015年上海房地产市场运行情况，并对2016年市场走势进行预判，形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。
一、2015年上海房地产市场的基本情况(一)土地供应2015年，全市共出让国有建设用地使用权1250公顷，比上年减少17．5％。
其中居住用地739公顷，增长25．7％；商服用地194公顷，减少15．3％；工业用地317公顷，减少53．8％。
(二)房地产开发投资2015年，全市完成房地产开发投资3468．94亿元，比上年增长8．2％(全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1．0％)，增幅回落5．5个百分点；其中住宅投资1813．32亿元，比上年增长5．1％(全国为增长0．4％)，增幅回落1．7个百分点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的54．6％，占比上升1．3个百分点。
(三)房地产开发建设2015年，全市商品房施工面积15095．33万平方米，比上年增长2．8％，增幅回落5．9个百分点；其中住宅施工面积为8372．12万平方米，下降1．8％。
在施工面积中，新开工面积2605．08万平方米，下降6．4％(全国为下降14％)；其中住宅新开工面积1560．28万平方米，增长0．8％(全国为下降 14．6％)。
2015年，全市商品房竣工面积2647．18万平方米，比上年增长14．4％，增幅上升11．8个百分点；其中住宅竣工面积1588．95万平方米，增长3．5％，增幅下降4．8个百分点。
(四)房地产交易2015年，全市商品房销售(市场化新建商品住房、销售性保障房和非居住房)2431．36万平方米，比上年增长16．6％，增幅上升29．1个百分点。
上海楼市调研报告范文
上海楼市调研报告范文上海楼市调研报告一、调研目的和背景上海楼市作为中国房地产市场的中心城市之一，一直备受关注。
本次调研旨在了解上海楼市的基本情况和发展趋势，为投资者、开发商和政府部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
问卷调查主要针对上海市的居民、购房者和开发商进行，通过分析问卷调查结果来了解他们的购房动机、购房意愿和购房预期。
实地走访主要选择了上海市不同地区的楼盘和房产中介机构，通过与销售人员和顾客的交流，了解他们对当前市场的感受和看法。
三、调研结果和分析1. 市场供需情况：调研发现，上海楼市的供需矛盾依然突出。
尽管有许多新房项目陆续推出，但市场仍然供不应求，新房价格持续上涨。
这与上海作为一个繁华的大都市，人口规模和经济实力的增长密切相关。
2. 购房动机和意愿：调研显示，上海市民购房的主要动机是改善居住条件和投资理财。
然而，随着房价的上涨，一部分购房者开始对购房的意愿产生动摇。
他们担心房价的持续上涨会导致购房成本过高，同时也担心房产市场存在泡沫。
3. 区域差异：调研发现，上海市各区的楼市状况存在明显的差异。
市中心的黄金地段房价冲高，供不应求；而一些远离市中心的区域，房价相对较低，且购房者对于这些区域的认可度也较低。
这可能是由于市中心区域交通便利、教育资源丰富等优势。
4. 政府政策影响：调研显示，政府出台的房地产调控政策对于上海楼市产生了一定的影响。
例如，政府推出的限购政策，一定程度上抑制了炒房行为，稳定了市场秩序。
然而，这些政策也对购房者产生了心理影响，一些居民甚至放弃了购房计划。
四、结论和建议1. 市场供给方面，需要提高新房的供应量，尤其是中小户型的住宅。
政府可以鼓励开发商开发新型的经济适用房，满足市民的购房需求。
2. 政府可以加强房地产市场的监管和调控，进一步抑制投机行为，保护消费者的权益，维护市场的稳定。
3. 对于购房者而言，应该理性对待楼市，了解相关政策和市场情况，不盲目追涨，以免产生风险。
2015年上海9月前市场分析及预测
9
10
法兰西世家
泰禾红御
松江
宝山
476
450
21999.76元/平米
34620.08元/平米
47909.76
47729.22
在成交面积排名前十的楼盘中,宝山区大场板块的经纬城市绿洲拔得头筹,以9.05万平米的成交量成为 2015上半年上海楼市销冠。经纬城市绿洲自问世以来,每期项目都能引起市场关注,亲民的价格定位及 企业的品牌实力更是受到了购房者的追捧和业界的高度认可。
66549.68
61664.57 89733.61 45095.35 48864.68 47909.76 45542.86 47615.61 47729.22
2015上半年项目销售金额TOP10 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 大宁金茂府 万科翡翠公园 保利西岸 尚汇豪庭 经纬城市绿洲 古北壹号 星河湾 陆家嘴锦绣前城 仁恒东郊花园 上河湾 区县 闸北 浦东 徐汇 徐汇 宝山 闵行 浦东 浦东 浦东 普陀 销售套数 281 426 112 241 899 47 118 344 379 220 成交均价 68818.24元/平米 44782.89元/平米 80548.9元/平米 58385.39元/平米 23858.72元/平米 100457.07元/平米 68341.55元/平米 51470.66元/平米 41301.18元/平米 42742.21元/平米 销售金额（元） 236488.78 222487.62 218375.17 217860.42 216036.15 213836.14 206441.92 203030.67 202230.08 180150.54
松江
闵行 南汇 嘉定 闵行 松江 奉贤 南汇 宝山
上海房产市场调研报告范文
上海房产市场调研报告范文上海房产市场调研报告一、引言上海房产市场是全国乃至全球最具活力和竞争力的房地产市场之一。
随着上海逐渐发展成为国际金融和商业中心，房地产市场也在持续增长和变化。
本报告旨在通过对上海房产市场的调研，提供市场情况、发展趋势和投资机会的分析。
二、市场情况1. 房价走势根据上海市不动产登记中心的数据，过去五年间，上海房价呈现稳定增长的趋势。
房价上涨的主要原因包括城市经济发展、人口增长、政府政策的支持等。
2. 供需状况尽管上海市政府一直在大力推进房地产供应，但供不应求的状况仍然存在。
与市中心地区相比，周边城区和郊区的房屋供应更充足，尤其是高档住宅区。
此外，外国投资者也是市场需求的重要组成部分。
3. 租赁市场上海租赁市场在经济增长和人口流动促进下逐渐成熟。
租金水平在中心城区相对较高，尤其是商业办公楼和高档住宅区。
而城市郊区的租金水平相对更低。
三、发展趋势1. 城市扩张和新开发区域随着上海市规划的城市扩张，地产开发商将继续寻求新的机会。
尤其是在浦东新区、虹口区和杨浦区等新兴区域，新建住宅项目将有更多的出现。
2. 绿色建筑和可持续发展在全球环保意识不断提升的背景下，上海市政府将推动建筑行业向绿色和可持续发展方向转型。
未来的房地产开发将注重环境友好、资源节约和能源效率。
3. 互联网对房地产业的影响随着互联网的快速发展，在线房地产平台和代理经纪人服务的崛起将改变购房和租赁的方式。
消费者能够更方便地搜索房源、比较价格和进行交易。
四、投资机会1. 高端住宅上海市对高端住宅的需求稳定增长。
投资者可通过购买高档住宅在房价上涨和租金收入上获得相对高回报。
2. 商业地产上海作为国际商业中心，在商业地产方面有较大的投资机会。
购买商业办公楼和零售店铺可获得稳定的租金收入和资本增值。
3. 租赁市场上海的租赁市场在不断增加的移民和外国人口的影响下，未来将呈现增长态势。
投资者可以通过购买出租物业来获得稳定的租金收入。
上海房地产市场形势的调研报告
上海房地产市场形势的调研报告上海房地产市场形势的调研报告上海房地产市场保持持续、稳定、健康的发展态势，房价涨幅回落，供应略大于需求的走向渐渐明朗化，后市发展继续看好。
独家发表市房地产行业协会《上海房地产市场形势的调研报告》，为广大读者科学地分析和判断市场提供客观公正的信息。
根据协会新一届理事会关于加强房地产市场形势调研分析的要求和中国房地产业协会关于开展房地产市场调研的通知。
上海市房地产行业协会邀请有关行政部门和研究机构的负责同志共同组成调研组，对上海市房地产市场形势进行专题调研，并形成本调查报告。
一、2003年和2004年1-7月上海房地产市场发展的基本情况1、房地产项目土地供应情况2003年全市房地产项目供应土地2809.53公顷，比上年增长3.8%。
其中住宅项目供地2268.07公顷，占80.72%。
2004年1－7月房地产项目供应土地1517.66公顷，占上年供应总量的54.02%。
其中住宅项目供地1282.59公顷，占84.5%。
上海市2003年度与2004年1-7月各区房地产项目土地供应情况注：住宅面积包括商品住宅、商住、中低价房用地。
其他用地不包括工业用地。
根据市房地资源局土地处编报的土地出让金（不含动折迁费）地价指数，2003年上海地价涨幅较大，2004年涨幅明显下降。
上海土地交易价格指数土地用途2003年第四季度同比指数土地宏观调控的主要措施是：（1）加大推行用地预审制度的力度。
即在项目立项、选址阶段，用地管理部门对项目用地规模、吸纳资金强度、土地产出率等进行预审，增强土地供应参与宏观经济调控的能力。
（2）扩大和完善经营性用地由市场配置的供应机制。
不断规范和扩大公开招标范围，实现市场调节、政府调控。
同时，逐步推进出让地块由毛地向熟地转化的供应方式。
（3）完善土地供应结构、平衡区域分布，平抑房价。
去年下半年以来，一是增加中低价房土地供应量，计划近三年每年推出300万平方米中低价房的土地。
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2013年 76.83 82.36 11017
2014年 86.99 54.98 11452
2015年1-9月 59.296 59.59 11206
备注：以上数据不包含保障房数据。
12
金山新城住宅市场
市场成交表现
金山新城板块2015年1-9月住宅供应32.4万平米，成交44.3万平米，成交价格10831元/平米，近期价格较去年均 价有一定下滑；
金山区住宅市场年度供销价走势
11694 9638 11017 11452 11206
14000 12000 10000 8000
6000
4000 2000 0
20000
10000 0 成交价格
类别 供应面积 销售面积 成交价格
2011年 49.94 28.31 11694
2012年 53.89 36.08 9638
项目名称 易家中心 欧富商业广场 思致广场二期 蓝色海岸生活广场 百联金山购物中心 涌金商业广场
1F日租金 4 3 2.4 3-3.5 4-5 2
2F日租金 2.4 1.5 1.5 内街2.6 / 1.2
3F日租金 1.5 / / / / /
7
地块概况
周边主要居住小区统计
周边4公里范围内主要已入驻和在建居住小区统计，总体量410万平米左右，总套数3.6万套，全部满入驻后，预估 人口11万人左右。
2015年1-9月 32.4 44.28 10831
类别 市场存量 去清周期
2012年 35.6 18.4
2013年 37.8 8.7
2014年 58.5 18.1
2015年1-9月 57.1 11.6
备注：以上数据不包含保障房数据。
13
片区住宅市场
地块周边项目供应结构
除湖山香颂湾项目外，地块周边另外三个项目供应都以小面积产品为主，70-90平米段以85平米左右为核心，90120平米段以110-115平米左右小三房为主。
目
Байду номын сангаас
录
1
地块概况
城市规划
金山新城规划形成“二轴五区三带”,地块所在地为规范为的核心城区；总规划59平方公里，至2020年规划人口达 到40万人。
规划形成“二轴五区三带” “二轴”是以金山大道城 市功能主轴、杭州湾大道城市生 活主轴。 “五区”为核心城区、都 市型工业区、休闲度假区、商贸 物流区及石化硅谷区。 “三带”包括龙泉港生态 绿化通廊、卫城河和张浸河生态 绿化建设带、莘奉金 高速公路生 态防护林带。 人口及范围规划 金山新城2010年-2020年的规划人口为40万人，规划用地面积59平方公里，建设 用地43平方公里。
10月去化套数 120左右 10月开盘去化150套左右
主力面积 90-120 120-140
可去除
龙泽园
新城旭辉府 正荣御首府
11000-12000
10000左右 9500-1000
10-20套左右
30-40套 40-50套左右
120-140
90-110 90-120
备注：以上数据源于现场市调
16
片区住宅市场
在售项目概况
金山本地客户为成交占7-8成左右，金山外地人占1-2成左右，上海市区占1成不到；交通因素是制约市区客户成交 的核心原因。
在售住宅楼盘成交客户来源
金山本地 90% 80% 75% 80% 80% 金山外地 上海市区
15% 5%
15%
10%
15% 5% 5% 5%
15% 5%
万达华府
香颂湾
龙泽园
小区 三岛龙州苑 海趣馨苑 辰凯紫薇苑 金山世纪城 海尚馨苑 清风别墅 水韵紫城 龙泽园 中瑞龙湾一号 赞成红树林 金域蔚蓝 金悦华庭 海上纳缇 农房万盛金邸 君逸公馆 万达广场 红星广场 新城旭辉城 御景龙庭 蓝堡公馆 金瀚园 正荣御首府 绿地芳满庭 香颂丽景园 海上纳缇 海滨新城 合计 总建(㎡) 180000 100000 150000 40000 166338 24560 140000 195000 90909 180000 100000 134000 214143 300000 72900 110000 55000 232226 230000 120743 230000 166000 191849 230000 214143 209763 4077574 套数预估 1800 1000 1500 400 1663 246 1400 1950 909 1800 1000 1340 2141 3000 729 982 599 2267 1747 1207 1826 1618 1172 1362 1367 993 36019 人口预估 5400 3000 4500 1200 4990 737 4200 5850 2727 5400 3000 4020 6424 9000 2187 2946 1797 6801 5241 3622 5478 4854 3516 4086 4101 2979 108057
3
地块概况
与上海市区陆路交通
金山新城中心区至上海市区人民广场，有高速情况下，通勤距离为68公里，时间为80分钟左右；无高速情况下，通 勤距离为69公里，时间为110分钟左右。
有高速
无高速
4
地块概况
现状商业概况
现状商业集中于卫青路和前京大道交界区域，属于金山镇区，代表商业有国美电器、乐购超市、百联金山购物中心 等；项目地块所在区域为新兴发展区域，对比金山镇区，商业氛围落后较多。
2
地块概况
轨道交通
轨道22号线2013年已开通，距离地块最近的站点为金山卫站，行车距离5.1公里左右。
上海轨道交通22号线是在原有金山支线的基础上进行 改建而成（远期延伸至嘉兴港区，延伸段预计2015年 通车）。新线起自上海南站，途经上海市徐汇区、闵行 区、松江区和金山区4区，到达新建的金山卫站，全长 56.4公里。 全线9站分别为：上海南、莘庄（暂未开通）、春申、 新桥、车墩、叶榭、亭林、金山园区、金山卫。直达模 式（上海南直接到金山卫中途不停靠）行车时间约30分 金山卫站 钟。如果站站停的列车则会停靠9个站点，全程运行时 间1小时。 票价：上海南站至金山卫站全程10元，最低票价3元； 大概每15分钟一班 目前受影响最大的板块为金山新城、亭林两板块。其 中金山卫站距离城区较近，而亭林站因为车站位置距离 镇中心较远，其轨交带动作用有所弱化。
鉴于今年金山新城板块成交量提升，2015年9月末板块住宅存量为57.1万平米，去清周期为11.6个月。
金山新城住宅年度供销价走势
70 11077 11232 12000 10831 10000 8000 6000 30 20 10 0 2010年 2011年 2012年 供应面积 2013年 成交面积 2014年 成交价格 2015年1-9月 4000 20 2000 0 0 2012年 2013年 住宅存量 2014年 去清周期 2015年9月末 0 5 60 40 8.7 11.6 15 10 80 18.4
450 350
164
84
186
57356.36
16576.77
万达华府
新城旭辉府
湖山香颂湾
正荣御首府
万达华府
新城旭辉府
湖山香颂湾
正荣御首府
14
片区住宅市场
地块周边项目近一年成交结构
区域整体成交以70-90平米段为核心，90-120平米面积段小三房产品市场表现也较好，通过地块周边在售个案可以 看出，板块为刚需板块，客户基本针对首置类客户。
可去除
备注：上表统计都为已入住和在建住宅社区，人口预估为满入驻后；数据不包含周边村庄人口。
8
地块概况
小结
9
目
录
10
住宅市场
11
金山区住宅市场
市场成交表现
金山区住宅成交量在各区中处于中等位置，成交价格处于末位，月度住宅成交较为平稳； 2015年1-9月共成交59.6万平米，已超2014年全年成交量；2013年-2015年1-9月，金山区住宅成交价格较为稳定。
15 21 21.5 1.03 一期3.2，二 期3.6，三期 未建 5 8.5 1.5 13 1 107.53
麦德龙 万达百货、永辉超市等 红星美凯龙 -欧尚、迪卡侬等 屈臣氏、味千拉面等 世纪联华、好乐迪等 -KFC、味千拉面等 -/
2014年 2015年 未开业 2011年 2011年 2012年 2010年 2014年 2014年 2013年 /
项目地块周边住宅产品套数供应结构
70-90 0 248 380 1692 654 90-120 0 328 120-140 34 140-180 4 162 0 32528.04 40627.54
项目地块周边住宅产品面积供应结构
70-90 90-120 0 35584 120-140 4931.06 140-180 627.44 20541.36 57720.21 145544 35806.96 17331.39 7368
新兴商业板块
5
地块概况
附近主要商业体
初步统计地块周边商业，不包含住宅底商和沿街商业情况下，总商业建面108万平米，开业集中于2010年后。
总建面 （万平米） 商业面积 （万平米）
金山万达广场
香涌商业广场
项目名称
主力店
开业日期
易家中心 万达广场
欧富商业广场 思致广场 涌金商业广场
16 46 27 1.03 20 5 8.5 1.5 13 1 139.03
金山新城板块年度住宅市场存量及去清周期
18.1 20
60
50 40 8137
10253
9929
类别 供应面积 销售面积 成交价格
2010年 26.01 8137
2011年 20.76 10253