上海市内销商品房预售合同

合集下载

上海商品房预售合同(全文)

上海商品房预售合同（全文）第一章总则第一条合同的订立根据《合同法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方以预售方式购买甲方所建商品房事宜，达成如下合同。

第二条定义和解释1.商品房：指由甲方在上海市范围内开发、建设的住宅、商业及其他用途的房屋。

2.预售：指甲方按照国家有关规定，在商品房竣工前，向乙方提供预售商品房的权益。

3.合同价款：指乙方购买商品房的总价款，包括商品房、附属设施的价格，税费等。

4.建筑面积：指商品房内凡墙内教线之外的面积，含阳台、露台，不含外墙。

5.契约建筑面积：指商品房内凡墙内教线之外的面积，含阳台、露台，不含外墙。

第二章商品房的认购和交付第三条商品房的认购1.乙方在了解商品房的全部情况后，决定通过预售向甲方认购该商品房。

2.乙方应当向甲方提供真实、完整的联系明、户口簿、婚姻状况证明等相关材料，并按照甲方要求支付认购定金。

第四条商品房的交付1.商品房的交付时间以甲方书面通知乙方为准。

2.商品房交付时，甲方应当向乙方出具《商品房交接书》，乙方应当在15个工作日内对交接书的内容进行核验，并签字确认。

第三章商品房的价款支付第五条商品房价款的确定1.商品房价款按照合同约定的支付方式进行确定，乙方应当按照约定的方式和时间向甲方支付商品房价款。

第六条商品房价款的支付方式1.乙方将商品房价款一次性支付给甲方。

第七条商品房价款的支付时间1.商品房的价款支付时间以甲方书面通知乙方为准。

第四章商品房的质量和维修第八条商品房的质量1.商品房应当符合国家规定的相关标准和要求，确保建筑质量达到相应的合格标准。

第九条商品房的维修1.商品房交付后，甲方负责商品房主体结构、共用部位和设备设施的维修。

2.商品房交付后，乙方负责商品房的日常维护、装修及人为损坏的维修。

第五章合同的变更和解除第十条合同的变更1.本合同的任何变更，应当经过甲乙双方协商一致，并书面签署补充协议。

第十一条合同的解除1.本合同在下列情况下可以解除：–乙方违反合同约定，未按时支付商品房价款的；–商品房存在严重质量问题，经评估后无法解决的。

上海市商品房预售合同书

上海市商品房预售合同书甲方（卖方）： [卖方全称]乙方（买方）： [买方全称]第一条合同标的甲方同意出售，乙方同意购买位于上海市[具体地址]的商品房一套。

该商品房的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

第二条房屋价格该商品房的总价格为人民币[总价]元整（￥[金额]）。

第三条付款方式1. 乙方应于本合同签订之日起[具体时间]内支付首付款人民币[首付款金额]元。

2. 剩余房款通过[按揭贷款/分期付款]方式支付，具体支付方式和时间按银行或双方约定执行。

第四条房屋交付甲方应于[具体日期]前将符合本合同约定条件的商品房交付给乙方使用。

第五条质量保证甲方保证所售商品房的质量符合国家及地方相关标准，并承担因质量问题产生的维修责任。

第六条产权登记甲方负责在房屋交付后[具体时间]内协助乙方完成产权登记手续。

第七条违约责任1. 如甲方未按期交付房屋，应按日支付乙方已付款项的[比例]作为违约金。

2. 如乙方未按期支付房款，应按日支付甲方未付款项的[比例]作为违约金。

第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第九条其他约定[双方可就其他相关事宜进行约定，如装修标准、配套设施等]第十条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： [甲方签字]乙方（盖章）： [乙方签字]签订日期： [签订日期]请注意，这只是一个基本的合同框架，具体条款需要根据实际情况进行调整和补充。

在实际使用前，建议由专业法律人士进行审查和修改，以确保合同的合法性和有效性。

上海市商品房预售合同范本(三篇)

上海市商品房预售合同范本【上海市商品房预售合同范本】甲方（开发商）：单位名称：（以下简称甲方）法定代表人：地址：电话：邮编：乙方（购房人）：姓名：身份证号码：通讯地址：电话：邮编：鉴于甲方持有并合法拥有位于上海市__________________的商品房楼盘（以下简称“楼盘”），并且取得了相应的预售许可证（编号：____________），经乙方自愿并经双方协商一致，甲乙双方达成以下合同：第一条商品房信息1.1 项目名称：____________（以下简称“项目”）1.2 户型：____________1.3 房号：____________1.4 总建筑面积：____________平方米1.5 套内建筑面积：____________平方米1.6 公用面积：____________平方米1.7 房屋用途：住宅1.8 建设用地规划用途：住宅用地1.9 房屋权属证明：预售许可证（注：以上信息以预售许可证和商品房公示信息为准）第二条售价及支付方式2.1 售价：本房屋的总售价为____________万元，其中含有的增值税税款为____________万元。

乙方自愿购买本房屋，并同意支付上述金额作为购房款。

2.2 支付方式：乙方须按以下方式支付购房款：2.2.1 签订本合同时，乙方需向甲方支付购房款的首付款，即____________万元，该款项应在本合同签订后5个工作日内汇入甲方指定的银行账户。

2.2.2 乙方应按照甲方的要求，在甲方向乙方发出交付通知书之前支付剩余的购房款。

第三条建筑施工和交付3.1 甲方承诺本项目按照商品房预售合同约定的时间和质量进行施工，确保符合国家相关法规和规范的要求。

3.2 甲方应向乙方提供《商品房验收报告》，并且乙方应在收到该报告后5个工作日内进行验收。

如果乙方对报告有异议，应书面通知甲方，并且双方应协商解决。

3.3 乙方应按照甲方的通知，到指定地点领取房屋产权证。

第四条风险和责任4.1 甲方在施工期间对房屋的损坏负责，并按照相关规定进行维修。

上海商品房预售合同模板8篇

上海商品房预售合同模板8篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、房屋基本情况与售价甲方同意将其开发的位于上海市____________________的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

该房屋的详细地址、房屋类型、建筑规模、结构形式等详见附件一。

双方商定该房屋的售价总额为人民币____________________元整（大写）。

二、付款方式及期限乙方应按照以下方式支付购房款项：1. 乙方在签订本合同时支付定金人民币____________________元整（大写）。

2. 乙方在合同签订后的____日内支付购房款项余额人民币____________________元整（大写）。

3. 具体支付方式和时间以双方签订的付款协议为准。

三、房屋交付甲方应于本合同签订后的______个月内将房屋交付给乙方。

交付标准见附件二。

四、违约责任1. 若乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。

2. 若甲方未按照本合同约定交付房屋，应按照未交付房屋的价值向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。

五、房屋产权登记与物业交接1. 甲方应在房屋交付后______内办理房屋产权登记手续，并将产权证书交付给乙方。

2. 甲方应在产权登记完成后______日内，将该房屋相关的物业资料交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。

六、保修责任与配套设施1. 甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起______年。

保修范围与具体保修项目见附件三。

2. 甲方应按照本合同约定提供配套设施，包括但不限于电梯、绿化、停车场等。

配套设施的维护管理责任由甲方承担。

上海商品房预售合同(标准版)

上海商品房预售合同【本文档格式word版——可参考可修改编辑】甲方：**单位或个人乙方：**单位或个人签订日期：**年**月**日签订地点：**省**市**地上海商品房预售合同甲方〔卖方〕：_____________住所：___________邮编：____________营业执照号码：________资质证书号码：__________法定代表人：___________________联系电话：_________________委托代理人：___________________联系电话：_________________乙方〔买方〕：_____________国籍：___________性别：_______出生________年____月____日：________住所〔址〕：_________邮编：______身份证／护照／营业执照号码：_______________联系电话：____________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。

第一条甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县_________________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用途为"_______________.甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》〔暂定名／现定名〕商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。

上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售〔预售许可证编号：___________________〕。

上海市商品房预售合同

上海市商品房预售合同上海市商品房预售合同甲方（开发商）：______________乙方（购房人）：______________鉴于甲方为承建位于上海市_______________（地址）的商品房项目，乙方同意购买该项目中编号为_______________（房号）的房源。

根据《中华人民共和国房地产管理法》和其他相关法规，甲、乙双方经协商，制定本合同。

一、房源情况1. 房源地址：上海市_______________（地址）。

2. 房源类型：_______________（一室/两室/三室/别墅等）。

3. 房源面积：_______________平方米，其中建筑面积为_______________平方米，公摊面积为__________平方米。

4. 房源朝向：_______________（朝南/朝北/朝西等）。

5. 房源装修标准：_______________（毛坯房/基础装修/精装修等）。

6. 房源售价：总价为_______________万元，其中价款包括房款_______________万元和其他费用_______________元（具体费用如下文所述）。

二、付款方式1. 乙方需一次性支付_______________万元作为认购金，该认购金在购房款中予以抵扣。

2. 乙方需按照以下方式支付购房款：①在签订本合同之日起7个工作日内，支付购房款的_______________%（_______________万元）。

②在房屋封顶之日起7个工作日内，支付购房款的_______________%（_______________万元）。

③在房屋交付之日起7个工作日内，支付购房款的_______________%（_______________万元）。

3. 其他费用：①乙方需支付房屋公共部位维修基金_______________元。

②乙方需支付房屋所在小区管理费_______________元。

③乙方需支付房屋交付的水、电、气费等相关费用。

上海商品房预售合同范本

上海商品房预售合同范本本文档为上海地区商品房预售合同的范本，供购房者参考使用。

购房者在购房前应详细阅读并理解合同内容，如有疑问可咨询专业人士。

第一章总则第一条买卖双方1.1 出卖方：________________（以下简称“出卖方”） - 地址：________________ -法定代表人：________________ - 联系电话：_________________1.2 买受方：________________（以下简称“买受方”） - 地址：________________ -身份证号码：________________ - 联系电话：_________________第二条商品房基本情况2.1 商品房名称：________________2.2 商品房面积：________________平方米（以下简称“房屋面积”）2.3 商品房所属楼栋及房号：________________2.4 房屋格局、装修标准及配置详见附件《商品房格局、装修标准及配置说明》。

第三条商品房交付标准3.1 商品房的交付标准按照国家和上海市有关规定执行。

3.2 商品房所属小区以及相邻区域内的环境设施、交通、配套设施等详见附件《商品房小区环境及周边设施说明》。

第四条商品房价格及支付方式4.1 商品房总价为________________万元（人民币）。

4.2 商品房款支付方式及时间安排如下：•第一笔款项：购房者向出卖方支付商品房总价的_____%，支付时间为合同签订之日起_____日内；•第二笔款项：购房者向出卖方支付商品房总价的_____%，支付时间为销售许可证办理完成之日起_____日内；•第三笔款项：购房者向出卖方支付商品房总价的_____%，支付时间为商品房交付之日起_____日内；•第四笔款项：购房者向出卖方支付商品房总价的_____%，支付时间为商品房交付之日起_____日内。

4.3 购房者应按照合同约定的时间及金额支付商品房款项，逾期未支付的，应按照合同约定的逾期利息支付违约金。

有关上海商品房预售合同范本5篇

有关上海商品房预售合同范本5篇篇1甲方（卖方）：____________________注册地址：_________________________________________邮编：____________________ 电话：____________________乙方（买方）：____________________常住地址：_________________________________________邮编：____________________ 电话：____________________身份证号码：_______________________(需填写身份证号码）鉴于双方自愿达成甲方对位于上海的特定商品房预售交易协议，经过友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况甲方将其位于___________________(详细地址)的商品房预售给乙方。

该物业的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。

物业类型、结构、户型、配套设施等详见附件中的物业描述表。

第二条预售价格及付款方式1. 预售总价为人民币______元（大写：_______元整）。

此价格包括房屋本身及其附属设施等。

乙方应按照以下方式支付房款：（具体支付方式，如首付、贷款、尾款等细节）2. 乙方在签订本合同时支付定金人民币______元整。

定金在履行合同时可转为购房款的一部分。

若乙方不履行合同，定金不予退还；若甲方不履行合同，应双倍返还定金。

第三条交房日期与条件1. 交房日期：预计XXXX年XX月XX日前交付房屋钥匙。

具体交房日期以甲方发出的入住通知书为准。

若甲方未能按时交房，乙方有权要求解除合同并追究甲方违约责任。

2. 交房条件：房屋达到竣工交付使用条件，且符合国家及地方政府相关要求和质量标准。

具体的交房条件详列在附件的交房标准书中。

第四条产权登记及权属证明甲方应在房屋交付后的一定时间内（不超过XX个月）办理房屋产权登记手续，并交付乙方产权证书。

买卖合同上海商品房预售合同范本7篇

买卖合同上海商品房预售合同范本7篇篇1甲方（卖方）：____________________注册地：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（买方）：____________________户籍所在地：____________________现居住地：____________________身份证号码：____________________鉴于甲方和乙方同意就位于上海的商品房进行预售交易，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲方预售的商品房位于______市______区，具体地址为______路______弄______号______室。

房屋类型为______，结构为______，建筑面积为______平方米。

2. 房屋产权情况：甲方对该房屋拥有合法、完全的产权，并已取得房屋所有权证书。

该房屋无任何形式的权属纠纷。

二、交易条款1. 房屋价格及支付方式：双方商定房屋总价为人民币______元整。

乙方按照以下方式支付房款：（a）合同签订之日起______日内支付定金人民币______元；（b）房屋交付前支付余款人民币______元。

2. 交付期限：甲方应当在合同签订后______个月内将房屋交付给乙方。

交付时，甲方应提供房屋所有权证书等相关证明文件。

3. 违约责任：如甲方未按约定时间交付房屋，应按日向乙方支付违约金人民币______元；如乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付违约金人民币______元。

三、质量标准及保修责任1. 甲方保证所售房屋符合国家及地方的相关质量标准。

2. 甲方在房屋交付后，负责保修______个月。

保修期内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。

保修期届满后，乙方承担维修费用。

上海市商品房购买预售合同

上海市商品房购买预售合同合同编号： [编号]甲方： [开发商名称]地址：[开发商地址]乙方： [购房者姓名]身份证号码： [身份证号码]地址： [购房者地址]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方自愿、平等、公正地达成本合同，共同遵守并履行各项约定。

第一条合同目的甲方将其开发的商品房预售给乙方，乙方支付相应的购房款项。

第二条商品房基本信息1. 商品房名称：[商品房名称]2. 房屋坐落：[商品房地址]3. 房屋结构：[商品房结构]4. 房屋面积：[商品房面积]5. 房屋用途：[商品房用途]6. 商品房销售价格：[商品房价格]7. 附属设施及配套设施：[附属设施描述]第三条商品房交付标准1. 商品房的交付标准应符合国家规定的相关要求。

2. 甲方应保证商品房的质量符合国家标准及乙方购房合同的约定。

3. 乙方有权对商品房质量进行验收。

若发现质量问题，甲方应在合理时间内进行处理。

4. 商品房的交付时间应符合国家规定的相关要求。

第四条购房款支付方式及约定1. 乙方应按以下方式支付购房款项：（1）签约时支付：[支付百分比]的款项，即人民币[签约时支付金额]元；（2）按揭贷款支付：乙方申请按揭贷款，已批准的款项由贷款银行直接支付给甲方，并将剩余款项支付给甲方。

2. 乙方应在约定的支付期限内支付款项，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期款项及相关违约金。

3. 购房款支付的具体时间和账户信息由甲方提供，并在本合同附件中标明。

第五条交付标准和交付时间1. 商品房交付标准和交付时间以《商品房销售（预售）许可证》及《商品房交付标准》为准。

2. 交付标准和交付时间的具体约定详见本合同附件。

第六条违约责任1. 乙方自愿解除合同的，应向甲方支付违约金。

违约金数额为甲方已支付的购房款的 [违约金百分比]，即人民币[违约金金额]元。

2. 如果甲方不能按合同约定时间将商品房交付乙方的，甲方应向乙方支付违约金。

违约金数额为每日商品房价款总额的 [违约金百分比]，即人民币[违约金金额]元。

上海市商品房购买预售合同

上海市商品房购买预售合同随着城市化进程的不断推进，商品房成为了人们居住的主要选择。

而在购买商品房的过程中，购买预售合同是一项非常重要的法律文件。

本文将围绕上海市商品房购买预售合同展开探讨，从合同的定义、内容、权益保障等方面进行分析。

首先，我们来了解一下什么是商品房购买预售合同。

商品房购买预售合同是指购房人与开发商在商品房项目尚未竣工前签订的一种合同，约定了双方在商品房交付后的权益和义务。

根据上海市相关法规，商品房购买预售合同应当符合《中华人民共和国合同法》、《上海市商品房销售管理办法》等法律法规的规定。

其次，商品房购买预售合同的内容应当包括哪些方面呢？首先是房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、户型等。

这些信息对于购买者来说非常重要，它们直接关系到购房者的居住需求和实际使用情况。

其次是价格和支付方式，这是购房者最为关心的问题之一。

购房者需要清楚地知道房屋的总价、首付款和贷款的具体情况。

此外，合同中还应当明确交付时间、交付标准和交付条件等内容，以确保购房者能够按时收到满足质量要求的房屋。

最后，合同中还应当明确购房者和开发商的权益和义务，例如装修标准、物业管理等方面的约定。

商品房购买预售合同的签订对于购房者的权益保障至关重要。

首先，购房者应当仔细阅读合同内容，特别是一些条款的细则，以避免因为对合同内容理解不清而导致的纠纷。

其次，购房者在签订合同时应当保留好相关证据，例如签订合同的时间、地点、合同副本等，以备将来维权使用。

如果发现合同中存在不合理或不合法的条款，购房者有权拒绝签订或要求修改。

此外，购房者还可以委托专业律师对合同进行审查，以确保自身权益得到充分保障。

针对商品房购买预售合同中的一些常见问题，上海市也出台了相关政策和措施进行保护。

例如，上海市规定开发商不得擅自变更合同约定的房屋位置、面积等重要信息；购房者在签订合同时有权要求开发商提供房屋质量保证，并对质量问题进行维修和赔偿；购房者在交付房屋前有权对房屋进行验收，并要求开发商解决存在的问题等。

上海市房产管理局关于上海市内销商品房预售实行许可证制度的通知

上海市房产管理局关于上海市内销商品房预售实行许可证制度的通知文章属性•【制定机关】上海市房产管理局•【公布日期】1994.06.24•【字号】沪房[94]商字第628号•【施行日期】1994.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房产管理局关于上海市内销商品房预售实行许可证制度的通知（沪房（９４）商字第６２８号）各区、县房产管理局、各房地产开发经营企业：为加强本市房地产市场管理，维护内销商品房交易秩序，保障交易双方合法权益，根据国务院国发［１９９２］第６１号、建设部建房［１９９３］２９８号关于“土地使用权的转让和房产所有权的转移（包括涉外房地产），必须依照规定到当地房地产市场管理部门办理过户手续”，“要建立土地使用权转让、商品房屋预售、商品房向境外销售的审批制度，未达到一定投资比例和施工进度的商品房屋不得预售”的规定，经研究，对本市内销商品房的预售实行许可证制度。

现就有关问题通知如下：一、房地产开发公司预售一般标准内销商品房，须向房屋所在地的浦东新区综合规划土地局或区、县房产管理局（以下统称区、县房管部门）提出申请，经区、县房管部门批准发给上海市内销商品房预售许可证后，方可上市预售。

二、房地产开发公司预售业已批准立项的高标准内销商品房及外商投资房地产开发企业预售内销商品房，须向市房产管理局（以下简称市房管局）提出申请，经市房管局批准发给上海市内销商品房预售许可证后，方可上市预售。

三、预售内销商品房，须具备下列条件：（一）持有市计委下达的商品房项目建设计划文件，或国有土地使用权出让合同；（二）持有建设用地规划许可证、建设用地许可证和建设工程规划许可证；（三）持有本市建筑工程质监部门核发的房屋基础工程验收合格单或有关部门核发的完成建筑安装投资总额２５％以上工作量的证明；（四）制订了售楼说明书，售楼说明书的主要内容应包括：房屋座落、结构、装修、设备、面积、售价、交通、环境条件和竣工交付日期等；（五）填报了《上海市商品房价格构成表》。

上海市商品房预售合同范本7篇

上海市商品房预售合同范本7篇篇1甲方（卖方）：住所：邮编：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：乙方（买方）：住所：邮编：身份证号码：联系电话：鉴于甲、乙双方经协商一致，同意就下列房屋的买卖订立本合同。

现根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，结合房屋的具体情况，经充分协商，特制定以下条款，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况1. 甲方自愿将坐落于上海市______区______路______弄______号______室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

该房屋的具体信息如下：* 房屋类型：______；* 建筑面积：______平方米；* 房屋结构：______；* 房屋朝向：______；* 房屋内部设施及装修情况：______。

2. 甲方保证对该房屋享有完全的产权，并已取得了相关证件，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

甲方承诺该房屋未设定抵押、质押、担保等任何形式的权利限制，也未存在任何形式的纠纷或争议。

如因甲方原因导致乙方无法顺利取得该房屋的产权，甲方应承担全部法律责任。

第二条房屋价格及支付方式1. 甲方同意以人民币______元（大写：______元整）的价格将该房屋出售给乙方。

该价格已包含了房屋本身的价值、装修费用以及相关的税费等所有费用。

乙方无需再支付其他任何费用。

2. 乙方应按照以下方式支付房款：* 在合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。

定金计入房款总额。

* 在房屋过户手续办理完毕后，乙方向甲方支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。

甲方应在收到剩余房款后向乙方出具收据。

第三条房屋交付及过户手续1. 甲方应在合同签订后30个工作日内，将房屋交付给乙方。

交付时，甲方应确保房屋内部设施完好，并将房屋钥匙交付给乙方。

如因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应承担违约责任。

2. 甲方应在交付房屋后30个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

上海市商品房预售合同范本

上海市商品房预售合同范本【合同编号】商品房预售合同甲方：（开发商名称）法定代表人：地址：联系电话：乙方：（购房人名称）身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，达成如下合同：一、商品房基本情况1.楼盘名称：2.地块编号：3.土地使用权证号：4.楼号及房号：5.房屋建筑面积：6.销售价格：7.交付日期：二、买卖条件1.甲方向乙方销售上述商品房，乙方确认购买上述商品房，并支付购房款。

2.商品房交付标准：甲方保证商品房的工程质量符合国家及行业有关标准和规定，并按照购房合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。

3.上述销售价格不包括房屋的公共维修资金、公共基金等费用，乙方在交付房屋时，支付相关费用。

4.乙方确认，根据国家有关土地政策规定，土地使用权期限届满后，甲方按照相关规定进行再指导，乙方享有土地使用权再指导的优先购买权。

三、支付方式1.乙方需在签订合同之日起，支付购房款的总额的百分之30作为首期款。

2.乙方需在第一个月交房日前，支付购房款的总额的百分之30作为第二期款。

3.乙方需在第二个月交房日前，支付购房款的总额的百分之30作为第三期款。

4.乙方需在第三个月交房日前，支付购房款的总额的百分之10作为尾款。

四、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照约定时间将商品房交付给乙方或交付的商品房存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任，并对乙方造成的损失进行赔偿。

2.乙方违约责任：如乙方未按照约定时间支付购房款或提供虚假资料等，乙方应承担相应的违约责任，并对甲方造成的损失进行赔偿。

五、其他事项1.本合同签署之日起生效，至乙方付清全部购房款及相关费用之时终止。

2.本合同的补充和修改必须采取书面形式，并由甲、乙双方签字盖章后生效。

3.双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；如协商不成，可向相关仲裁机构或人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）：乙方（签字）：日期：日期：。

2021新版上海市内销商品房预售合同

YOUR LOGO2021新版上海市内销商品房预售合同Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.专业合同书系列，下载即可用2021新版上海市内销商品房预售合同说明：本合同书的主要作用在于约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为成为合作关系后可能产生的分歧，提供有力的文字性依据。

文档下载后，无加密格式，可自行修改，请放心使用。

甲方(卖方)：______________________住所：______________________________邮编：______________________________营业执照号码：______________________资质证书号码：______________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________委托代理人：________________________联系电话：__________________________乙方(买方)：______________________国籍________________________________性别：______________________________出生年月：__________________________住所(址)：________________________邮编：______________________________身份证/护照/营业执照号码：________联系电话：__________________________委托代理人：________________________住所(址)：________________________联系电话：__________________________乙方(买方)：______________________国籍：______________________________性别：______________________________出生年月：__________________________住所(址)：________________________邮编：______________________________身份证/护照/营业执照号码：________联系电话：__________________________委托代理人：________________________住所(址)：________________________联系电话：__________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜，订立本合同。

2025年买卖合同上海市商品房购买预售合同

买卖合同上海市商品房购买预售合同一、合同背景上海市商品房购买预售合同是指房地产开发商向购房人出售其尚未开发完成或竣工的商品房时签订的合同，即买卖合同上海市商品房购买预售合同。

由于商品房在开发过程中需要一定的周期，购房人在购买之前进行预售合同签订。

预售合同是房地产开发企业与购房人之间的重要合同，是规范商品房买卖关系的基础性文件。

预售合同中应该明确房屋买卖的相关事项，既能保障开发商的合法权益，又能保护购房人的合法权益。

二、合同条款1. 合同的基本条款本合同由购房人和房地产开发商签订。

以下是合同的基本条款：（1）房屋信息包括商品房的名称、位置、建筑面积、房屋分摊面积、朝向等与房屋买卖相关的信息。

（2）房屋交付时间房屋交付时间包括竣工日期和开发商表示的最晚交房时间。

（3）购房人的权利和义务包括购房人的付款义务、交房验收义务等与购房人买卖房屋相关的权利和义务。

（4）开发商的权利和义务包括开发商的建造义务、房屋交付义务、房屋质量保证义务等与开发商买卖房屋相关的权利和义务。

2. 结算条款结算条款是指房屋买卖双方规定的付款方式和时间等相关条款。

通常情况下，购房人需要在签约时支付一定的定金或首付款，并按照合同约定的时间支付中间款项和尾款。

3. 解除条款解除条款是指房屋买卖双方规定的解决争议和中止合同的相关条款。

在购房过程中，如果遇到合同违约、开发商破产或者购房人无法按照合同约定付款等情况，房屋买卖双方可以双方协商解决或通过法律手段解决。

4. 纠纷解决条款纠纷解决条款是指房屋买卖双方规定的纠纷解决方式和相关责任的条款。

在购房过程中，如果发生争议，双方可以协商解决，或者在法律框架内通过法院解决。

三、合同签署1. 签约程序合同签订程序通常为：首先，购房人向开发商提出购房意向并与开发商签订《认购书》；待房屋建设完成后，双方根据签订的《认购书》进一步签订《买卖合同上海市商品房购买预售合同》。

2. 签约材料在签署合同时，购房人需提供身份证原件及复印件、婚姻证明或者离婚证明等相关材料。