关于房地产企业转让在建工程及多次转让涉及的扣除问题

关于房地产企业转让在建工程及多次转让涉及的扣除问题

一、房地产开发企业A公司转让给B公司未完工在建工程项目，土地增值税能否加计扣除20%？

答：开发公司转让未完工产品，计征土地增值税可以执行加计扣除政策。

二、B公司在建工程项目取得后可否按照老项目计征增值税？答：B公司继续开发，开工日期在2016年4月30日之前的，属于房地产老项目，可以选择按简易计税方法计征增值税。

三、B公司出售开发房产清算时可否加计扣除20%？怎么区分土地成本和开发成本？

答：B公司出售开发产品可以享受加计扣除政策，无需区分土地和开发成本。

四、关联企业多次转让在建工程，有限制性规定？

答：尽管税法对多次转让在建工程无限制，采取此方案基本不可行，除重复缴纳契税外，需增加报批报建的费用支出。

五、房产开发企业A公司分立开发产品，分立到关联企业B公司，B公司将资产证券化，分立环节在5月1日之前免营业税吗?如果分立免流转税，分立后一年内转让股权，是否涉及补交流转税。答：营改增前后，公司分立均不涉及增值税、营业税。分立后一年内转让股权也不涉及流转税；

分立涉及不动产过户需视同转让缴纳土地增值税，分立后一年内转让存续企业股权不影响特殊重组税务处理待遇，分立后一年内转让分立企业的股权，需改按一般重组税务处理。