前期策划报告

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●市场定位与产品设计定位：
根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。

具体内容包括：
项目总体市场定位目标人群定位项目开发总体规划建议组团规划建议交通道路规划建议户型设计建议整体风格建议外立面设计建议园林景观规划建议社区配套设施会所建议楼宇配套建议建议装修标准建议装饰材料建议物业管理建议● 市场推广策划：根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。

内容包括市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计(VI设计及宣传品、销售工具设计)，广告设计创作，媒体投放，公关活动策划等。

具体内容是：
市场推广主题定位：
市场推广主题，市场推广概念，项目核心卖点提炼项目案名建议找房地产资料,到中国地产商销售策略：
开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制广告策略：
广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群项目诉求重点，各类广告创意(报纸，户外，电播等)媒体投放策略：
媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期公关策略：
媒体公关，软文撰写，公关活动策划，协助活动执行● 项目销售策划(项目销售阶段)：
此阶段主要是帮助发展商制定销售计划，协助展开促销工作，做好销售现场管理顾问，帮助发展商实现预定销售时间计划和收入计划。

具体内容包括：
开盘时机选择，回款计划，回款方式，定价方法，付款方式销售组织，销售计划，销售控制，销售流程，统一说辞销售培训，销售制度，销售现场包装策略，样板间策略销售现场管理，客户资料管理，客户服务跟踪，促销计划促销策略，月度资金分配，月度销售分析，竞争对手跟踪市场机会点分析，深度卖点挖掘，价格策略调整销售策略调整
附送：
前期策划经理
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荣艺集团，为一家产业多元化、经营跨地区的大型集团公司。

我们秉承“高效、共赢、和-谐”的经营理念，围绕“凝聚共荣，追求卓越”的核心价值观，在经营中大胆探索实业发展和资本运作相结合的发展思路，以房地产开发为主，建筑装饰、市政工程、酒店家具、投
资为辅作为资本运作的载体，以资本运作为产业发展的实现手段和发展方向，逐渐拥有较大规模的实业群体和资源储备。

荣艺集团，将通过资源整合，产业重组，联合国内外资源，不断发挥自身集群化优势，逐步实现多元化战略的稳步发展，为集团实现未来更加宏伟的发展目标，奠定更加坚实的基矗因企业快速发展的需要，现招聘大批贤人志士加盟。

如果您具有优良的品德、饱满的工作激-情、优秀的学习能力，以及强烈的成就欲望，我们为您准备了一个起飞平台，期望您与我们共同腾飞!同策房产咨询有限公司作为一家专业从事房地产开发、地产研究、项目咨询、整合营销和房地产金融投资的集团公司正式成立于1996年。

经过十年多的发展，同策咨询目前已在全国主要经济发达地区先后成立了多家控股子公司。

产品类型从各类型的住宅、别墅、商铺、产权酒店、5A办公楼到综合型商业及生活社区。

公司在房产项目投资建议、建筑规划设计、广告企划、房产整合营销等诸多领域已形成业界特有的风格和品牌。

同策咨询将于201X年进军南通市场，成立同策咨询控股子公司南通分公司。

主要由研发中心、研展部、企划部、业务部、财务部和行政人事部组成，是一家专业房产营销策划公司。

南通作为同策子公司之一，业务辐射的区域正处于迅速扩张阶段，现面向社会诚招英才!同策房产咨询有限公司作为一家专业从事房地产开发、地产研究、项目咨询、整合营销和房地产金融投资的集团公司正式成立于1996年。

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