居住区修建性详细规划

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小区
3000~5000 10000~15000
组团
300~1000 1000~3000
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一. 居住区规划概述
居住区规划相关概念
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• 住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理 间距内的用地（包括宅旁绿地、宅间小路、家务院 等）。 • 公建用地——与居住人口规模相对应的配建公共设 施用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和 配建停车场等。 • 道路用地——居住区内除宅间小路和公建专用车道 以外的各级车行道、停车场、回车场等。包括居住 区道路、小区路、组团路及除公建专属外的居民汽 车地面停放场地。 • 公共绿地——满足规定日照要求、适于安排游憩活 动设施的、供居民共享的集中绿地。包括居住区公 园、居住小区的小游园、组团绿地及其他块状带状 绿地等。
•仅适用于无其他日照遮挡的平行布置的条式住宅之间。
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三. 居住区主要用地规划要点
1.住宅用地规划设计要点— 技术要求 侧面间距 • 条式住宅：多层之间不宜小于6m；高层 与各 种层数（低层、多层、高层）住宅之间不宜小 于13m； • 高层塔式住宅、 多层和中高层点 式住宅与侧面有 窗的各种层数住 宅之间应考虑视 觉卫生因素，适 当加大间距。
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1.住宅用地规划设计要点 2.公建用地规划设计要点 3.道路用地规划设计要点 4.公共绿地规划设计要点
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三. 居住区主要用地规划要点
1.住宅用地规划设计要点 • 住宅群体空间组织形式 ◇ 行列式 ◇ 周边式 ◇ 点群式 • 住宅设计的技术要求

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老年人居住建筑不应低于冬至日满窗日照2小时 的标准。 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅 原有日照标准降低。 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降 低，但不应低于大寒日满窗日照1小时的标准。
方位 0°~15° （含） 15°~30° （含） 30°~45° （含） 45°~60° ＞60° （含）
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折减 值
1.00L
0.90L
0.80L
0.90L
0.95L
•正南向为0°，表中方位为正南向偏东、偏西的方位角。
•L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。
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• 居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解 决，居住区实际已具备小型城市的功能。
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一. 居住区规划概述
居住区规划相关概念
居住小区——
• 一般称小区，是由城市道路或城市道路和自然界限 （如河流等）划分，与居住人口规模10000~15000人 相对应，配建有一整套能满足该区居民基本物质文化 生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团—— • 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口 规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公 共服务设施的居住生活聚居地。 居住区规划布局形式可采用居住区—小区—组团、居 住区—组团、小区—组团及独立式组团等类型。
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一. 居住区规划概述
居住区规划相关概念
居住区——
• 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。
• 特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住 人口规模30000~50000人相对应，配建有一整 套较完善的、能满足该区居民物质文化生活所 需的公共服务设施的居住生活聚居地。
▲多层条式住宅间距
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三. 居住区主要用地规划要点
1.住宅用地规划设计要点— 技术要求 日照间距：在住宅群体组合中，为保证每户都 能获得规定的日照时间和日照质量而要求住宅 长轴外墙之间保持一定的距离。
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一. 居住区规划概述
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一. 居住区规划概述
我国居住区规划组织形式的简要演进历程
•我国最早的居住环境组织形式: 周代，出现一些规模 较小的单一的组织形式，被称为“里”。
•里坊制：秦汉时期出现了面积约为1平方里（约17公顷） 的“闾里”；三国时期，曹魏邺城的居住单元称为 “里”，面积约30公顷左右，发展到唐代的“坊”，面 积有了进一步的扩大。里坊制的居住组织形式与早期运 用井田制路网的规划理念是分不开的。 •街巷制：北宋时期，由于商业和手工业的发展，里坊 的组织形式被商业街和坊巷的形式所替代，住宅直接面 向街巷，与商店、作坊混合排列。
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二. 居住区规划整体布局
4. 围合式布局 住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的 次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空 间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位， 中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也 可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局 可有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视 觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。
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7.5~18
100
5~15
100
3~6
100
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一. 居住区规划概述
居住区规划相关概念 — 居住区用地平衡表 • 通过指标平衡和控制居住区用地，是衡量居住区规划设 计是否科学、合理和经济的重要标志。 • 在一定程度上，表明了居住区的环境水平，可以作为规 划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据之一。
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二. 居住区规划整体布局
3. 向心式布局 将一定空间要素 围绕占主导地位的要 素组合排列，表现出 强烈的向心性，易于 形成中心。顺应自然 地形布置的环状路网 造就了向心的空间布 局。
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三. 居住区主要用地规划要点
1.住宅用地规划设计要点— 群体布局方式
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周边式—— 具有内向集中空间，便于绿化、利于邻里 交往、节约用地、防风防寒；但东西向比例 较大，转角单元空间较差，有漩涡风、噪音 及干扰较大、对地形的适应性差等。
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三. 居住区主要用地规划要点
1.住宅用地规划设计要点— 群体布局方式 行列式—— 日照通风条件较优越，利于管线敷设和工业 化施工；但形式单调，识别性差，易产生穿越 交通。
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二. 居住区规划整体布局
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二. 居住区规划整体布局
1.片块式布局 以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系 所构成的群体，它们不强调主次等级，成片成 块，成组成团地布置，形成片块式布局形式。
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一. 居住区规划概述
居住区规划相关概念


城市用地中，居住用地占20~32%，人均用地指 标为18~28㎡/人。 规模：以人口和用地规模来表示，主要以人口 规模为依据划分为三个等级。 居住区 户数（户） 人口（人）
10000~16000 30000~50000
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三. 居住区主要用地规划要点
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三. 居住区主要用地规划要点
• 50年代末按照苏联的小区理论先后建设了不少 居住小区，并且一直延用至今，影响深远，并 不断发展完善。近年来在国家建设部门的指导 下，我国居住区组织结构开始向多元化发展。
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一. 居住区规划概述
居住区规划相关概念
社区—— • 社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社 区真正得到关注和发展还是近些年的事情。 • 社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指 “聚居在一定地域范围内的人们所组成的社 会生活共同体”。 • 德国社会学家腾尼斯提出的社区形成的四个 条件：①有一定社会关系；②在一定地域内 相对独立；③有比较完整的公共服务设施； ④有相近的文化、价值认同感。
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一. 居住区规划概述
居住区规划相关概念 — 居住区用地控制指标（%） 用地构成 住宅用地 （R01） 公建用地 （R02） 道路用地 （R03） 公共绿地 （R04） 居住区用地 （R） 居住区 50~60 15~25 10~18 小区 55~65 12~22 9~17 组团 70~80 6~12 7~15
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二. 居住区规划整体布局
2. 轴线式布局 一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡， 形成具有节奏感的空间序列，起着支配全局的 作用。空间轴线或可见或不可见，可见者常为 线性的道路、绿带、水体等构成，但不论轴线 的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。
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三. 居住区主要用地规划要点
1.住宅用地规划设计要点— 群体布局方式
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一. 居住区规划概述
我国居住区规划组织形式的简要演进历程
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• 20世纪30年代，美国学者佩里提出了“邻里单 位”的概念，以小学的服务半径控制邻里单位 的人口规模，并作为组织居住区的基本形式和 构成城市的“细胞”。50年代出引入我国，并 在上海曹阳新村的建设中得到体现。
日照间距系数=L/（H1+H2-h） L—前后两排房屋外墙面之间的垂直距离 H1—遮挡房屋建筑高度（从室外地坪至坡屋顶檐口或女儿墙上沿） H2—室外地坪高度 h—北侧房屋一层窗台上沿设计高度
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三. 居住区主要用地规划要点
1.住宅用地规划设计要点— 技术要求 日照间距
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居住区修建性详细规划
2012- 11 - 16
概念与沿革
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整体布局
规划要点
技术要点
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内容提要
居住区规划概述 居住区规划的整体布局 居住区主要用地规划要点 居住区规划主要技术指标
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点群式—— 日照和通风条件 较好，对地形的适应 能力强，可利用边角 余地，缺点是外墙面 积大，太阳辐射较大， 视线干扰较大，识别 性较差。
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三. 居住区主要用地规划要点
1.住宅用地规划设计要点— 技术要求 住宅间距 正面间距：按照不同方位日照间距折减系数计算。