“康养+医养+旅游+地产”新模式
康养产业的商业模式,国家扶持政策及投资主体
康养产业的商业模式,国家扶持政策及投资主体康养产业的商业模式，国家扶持政策及投资主体康养产业模式专门建设养老社区养老社区指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区，还可能包括老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。
养老社区可分为健康型和连续照料型两种，前者入住对象以健康老人为主，后者可向半自理、全不自理老人提供连续的护理。
配套设施完善，满足多种人群的养老需求，提供全方位的服务。
建设规模较大，所需前期投入大；配套设施建设比例高，自持风险大。
新建居住区中开发养老组团指开发大型居住区楼盘时，划分出一部分区域专门建设养老组团，形成混合居住模式。
组团中可包含多种养老功能模块：养老公寓、养老设施、日间照料中心等。
这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异划路线。
同时、组团化处理有利于形成适合老人的居住尺度和邻里氛围。
养老组团可与社区其他组团共享配套资源，降低配套设施建设量。
配建养老组团需居住区本身规模较大，需要前期投入大。
3，普通社区配建各类老年居住产品普通社区配建老少户住宅、老人专用住宅、老年公寓等住宅形式，满足老人与子女就近居住原则。
老年公寓底层还可设置综合服务设施，方便老人就近医疗，也可为几个社区共用。
老人日托中心为社区内的老人提供日间照护的服务。
如果老少愿意就近居住，可以促进购买两套住宅，带动整个楼盘的销售。
普通社区的区位并不一定适合老年人，不能吸引购买人群。
出售过程中，养老住宅的销售对象可能只是老人，不利于日后提供服务。
4，成熟社区周边插建老年设施在土地资源紧张的成熟社区周边插建小规模、多功能、综合型的设施，除了含有一定的居住功能外，还宜配置老年日托中心、社区医疗站、公共餐厅、小超市等，服务范围可辐射周边多个社区。
不需要过大的场地，建设规模小，投资少，可吸引周围社区的人，满足老人居家养老的需求。
养老地产的三种创新模式
养老地产的三种创新模式在老龄化越发严重的我国，很多养老地产项目基本上服务于旅游项目的改造，其实，我国的养老地产规划应该符合我国自身的特点，尊重老年人的生活及保持生活常态化的观念，同时应该改变养老地产中“重硬件轻服务”的观念。
要打造新型的“养生+旅游+房产”的老年地产发展模式。
新型的养老地产发展模式概念化引入养生，所以现在养老地产可以拓展为养生养老地产，养生养老地产是指：在运作土地时，有意识地赋予土地一种特别养生文化意义、并将这种意义长期而全面融入整个养生地产开发形式。
养生养老地产具有三大属性：天然临水性、乡村花园性、养生配套性。
养老地产加入养生概念后，在整个养老地产的策划中要求整合土地、概念、文化，三者缺一不可。
目前有三种创新发展模式：一、打造乡村旅游养老地产；二、打造休闲农业养老地产；三、打造庄园化养老地产。
创新发展模式一：打造乡村旅游养老地产目前，我国的经济总量已达到国际第二位，但城乡发展的巨大差距已成为我国经济和社会持续发展的桎梏，城市老龄化的速度加快，但土地资源日益严重。
退休金难以支撑老年人的晚年生活。
通过开发香薰旅游养老地产，能够迅速释放一线城市生活压力，降低老年群体晚年生活成本。
同时拉动城乡统筹发展，促进城市边远地区的经济发展。
发展乡村旅游养老地产主要有两个途径：一、依托农家乐旅游服务，转型发展农村旅游养老服务。
旅游“农家乐”式的旅游已成为城里人旅游高峰时的一大选择。
这些休闲农业基地在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态。
这些资源完全可以利用起来，吸引城里老年人前来，为他们提供度假式的养老服务。
二，开发乡村旅游地产，建设具有完善功能的乡村旅游养老地产项目，依托项目区域内的环境、医疗、服务等优势，打造乡村旅游养老地产新模式。
创新发展模式二：打造休闲农业养老地产随着国家发展农村经济建设，城市扶助农村，提高农民生活水平等相关政策的不断推出，许多企业开始把发展农业，建设农村作为新的事业发展。
医养结合与康养旅居创新发展实施路径与推进措施方案
医养结合与康养旅居创新发展实施路径与推进措施方案在医养结合的创新发展中，政策的完善和落地实施是至关重要的。
加大对医养结合政策的支持力度，建立健全相关政策法规，明确医养结合的指导思想、目标和具体措施，为医养结合的创新提供制度保障。
医养结合需要跨部门、跨行业的协作，因此需要创新的管理模式来推动其发展。
在管理模式上，医养结合注重整合资源，建立合理的组织架构和运行机制，以提高服务的质量和效率。
提升老年人的生活质量和幸福感。
医养结合与康养旅居通过提供全方位的健康管理和护理服务，促进老年人身心健康的全面提升，提高他们的生活质量和幸福感，使他们能够更好地享受晚年生活。
随着信息技术的快速发展，人工智能、大数据和物联网等技术逐渐应用于医养结合领域。
通过智能化监测设备、健康管理平台和远程医疗系统，老年人的健康状况可以被及时监控和管理，医护人员也能够更好地进行远程诊断和指导。
这些技术的应用使得医养结合更加高效和便捷，为老年人提供了更好的医疗和康养服务。
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本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、医养结合与康养旅居创新发展发展趋势医养结合和康养旅居是当前关注度较高的健康产业领域。
随着人口老龄化加剧和人们健康意识的增强，这两个领域的发展也进一步提升了社会对于健康产业的需求和关注程度。
首先，医养结合是指通过整合各类医疗、康复、养老等资源，为老年人提供综合性服务的一种新型养老模式。
而康养旅居则是指通过旅游的方式，进行养生康复和健康管理的一种新型健康旅游模式。
两者的结合有助于满足老年人对健康的全方位需求，提高养老服务质量和水平。
（一）趋势分析1、人口老龄化对医养结合和康养旅居的发展提供了巨大的市场需求。
这意味着医养结合和康养旅居市场将持续扩大，市场潜力无限。
2、医疗技术和康养理念的不断发展，将推动医养结合和康养旅居的创新发展。
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
康养地产常见开发模式盘点
康养地产常见开发模式盘点康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。
康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。
康养地产常见开发模式有哪些呢，现在“唯美乡村”为您盘点康养地产六大开发模式。
模式一：居家式康养地产开发模式居家式康养地产开发模式是指以家庭为核心，以社区为依托，以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念;仅提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。
模式二：异地度假型康养地产开发模式异地度假型康养地产开发模式将养老与度假旅游结合，针对健康又有支付能力的中老年人，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。
模式三：康疗型康养地产开发模式康疗型康养地产开发模式，即“社区+医院+地产”模式，是指要嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。
模式四：学院式康养地产开发模式学院式康养地产开发模式是指在园区中以学校为组织形态，以开展符合中老年人生理和心理特征的学习、活动为核心内容的一种新型康养模式，实现中老年人物质和精神的双盈晚年，从而推动家庭、社会的和谐发展。
模式五：大型综合康养社区开发模式大型综合康养社区综合性强、功能多元，面向健康活跃期、低度护理期以及高度护理期全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的经营方式，所以对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求较高。
模式六：全龄社区康养地产开发模式全龄社区是指以全生命周期为线，营造适宜全龄段客户居住的大型成长型活力社区。
老人和其他年龄段的人生活在一起，而且各自都有相匹配的服务，创造生活体验至上的社区。
旅游地产的养老养生模式盛方咨询
旅游地产的养老养生模式盛方咨询近年来，随着国内老龄化趋势的不断加剧，养老产业也迎来了大发展。
与此同时，旅游地产市场也逐渐成为了新兴的养老产业领域。
针对这一趋势，盛方咨询近日发布了《旅游地产的养老养生模式》报告，旨在探讨养老产业与旅游地产市场的结合，为行业发展预测及提供更好的规划建议。
一、什么是旅游地产？旅游地产是指通过住宅、度假别墅、生态康养、酒店公寓、商业物业等形式，将旅游与房地产完美结合，开发出的集旅游、居住、休闲、养生、健康为一体的综合性地产项目。
二、旅游地产的养老养生模式1、居家养护模式传统的养老护理机构往往存在着老龄化严重、设施陈旧、人员短缺等问题。
而通过旅游地产发展居家养护模式，不仅能够充分利用现有的房地产资源，同时也能够为老年人提供更为舒适和安全的居住环境。
同时，通过配备专业的护理人员和家庭医生，能够为老年人提供更为全面和贴心的服务。
2、社区养老模式旅游地产市场中的生态康养项目正逐渐成为了新兴的养老产业模式。
这种模式通过提供高质量的空气、水质、食物等资源，以及提供专业的养生保健设施、医疗服务等综合性服务，来为老年人提供更为健康、优美的居住环境。
同时，社区养老模式也为老年人提供了更为广泛的社交和娱乐活动，更有利于心理健康的维持。
3、旅游康养模式随着老龄化趋势的不断加剧，更多的老年人开始关注自己的养生健康。
这时，旅游地产市场中的旅游康养项目就成为了他们的首选。
旅游康养项目通过提供丰富的健康养生体验，包括中医、养生等方面的指导，以及瑜伽、太极拳、舞蹈等各类活动，来帮助老年人更好地保持健康和幸福感。
三、旅游地产市场前景展望旅游地产市场作为新兴的养老产业领域，在未来将会持续发展壮大。
首先，随着老年人人数的增加，养老产业市场需求将会日益增加。
其次，随着人们生活水平的提高，对于居住的要求也更高了。
旅游地产市场提供的集旅游、养生、健康、休闲为一体的综合性服务，恰好满足了现代人们的需求。
再次，政府也将大力扶持养老产业的发展，通过各种政策和资金扶持，促进养老产业市场的发展。
康养旅居养老产业的四大发展模式
康养旅居养老产业的四大发展模式一、候鸟式旅居康养模式候鸟式旅居康养是我国发展最早的旅居养老模式。
与其他旅居康养模式不同，候鸟式旅居康养只需支付交通费和房租费，成本较为低廉，逐渐成为我国旅居康养的主要模式。
候鸟式旅居康养主要分为三类。
第一，暖冬旅居康养。
冬季南方城市具有独特的地理位置和舒适的气候条件，到南方过冬逐渐受到北方老年群体的追捧。
以海南岛为主的冬季疗养基地逐渐发展起来。
第二，夏季避暑旅居康养。
夏季北方滨海城市以其毗邻大海、空气清新、温度适宜，受到了老年群体的欢迎。
第三，景区旅居康养。
景区旅居养老指依托山林、湖泊、滨海和温泉等自然生态资源，形成山水疗养基地、温泉享老基地、风景享老基地等组合式景区旅居养老模式。
总体来说，候鸟式旅居养老模式的优点是环境优美、气候宜人，灵活性强。
但缺点是季节性较强，便捷性不足。
二、疗养式旅居康养模式随着年龄的提高，老年群体的身体机能开始下降，对医.疗护理需求越来越高。
疗养式旅居康养模式主要分为三类。
第一，中医养生旅居康养。
中医养生旅居康养以中医为核心，以我国传统养生哲学为基础，开发中医诊疗室、中医理疗中心、药膳养老会所、中草药种植园等中医旅居养老项目，提供包括中医养生知识讲座、中医医.疗服务、中草药园区体验等不同的服务。
第二，西医护理旅居康养。
西医护理旅居康养以西医.疗养为核心，以大型医.院雄厚的医.疗资源和专业化的医.疗服务为依托。
为老年群体提供包括身体健康检查、医.疗护理、健康咨询等多个领域立体化的养老服务体系。
第三，美食养生旅居康养。
美食旅居康养是指以食疗养生为核心，围绕我国丰富多彩的饮食文化，打造集养生药膳、素斋、绿色饮食、养生茶汤、地方养生膳食等多种食疗康养饮食为一体的美食养老服务模式。
总体而言，疗养式旅居康养模式的优点是符合老年群体的疗养护理需求，缺点是成本较高。
三、田园式旅居康养模式田园式旅居康养指的是以农家乐、乡村绿色田园景观、农事娱.乐体验、特色乡村风情为依托，以满足老年人休闲度假为目标的旅居康养产业模式。
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。
根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。
1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。
对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。
这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。
从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
十个值得借鉴的中国康养地产项目运营模式
十个值得借鉴的中国康养地产项目运营模式由于养老产品的复杂性和多样性，国内的地产商进入康养地产时，虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
分享十个值得借鉴的中国康养地产项目运营模式。
有了合适的有效地运用模式，才会倒推出项目的开发模式。
从市场到投资，从运营到开发。
01高端会员制养老第一家上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。
整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
经营模式亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。
项目配套1.颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。
共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。
在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。
康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。
表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。
医养结合与康养旅居创新发展目标和意义
医养结合与康养旅居的创新发展方向包括推动政策的完善和落地实施、加强技术支持和人才培养、搭建交流平台和示范基地、提升旅居环境的品质和服务水平、拓展产品和服务的多样性、引导可持续发展、加强跨界合作、创新商业模式和运营方式，以及加强政策支持和资金扶持等方面。
这些创新发展方向将为医养结合与康养旅居的融合提供更多机遇和挑战，推动行业的健康快速发展。
随着人们生活水平的提高和医疗技术的进步，老龄化问题日益突出，康养产业备受关注。
在这个背景下，医养结合与康养旅居的创新发展被认为是一个重要的解决方案。
医养结合是指将医疗资源与养老服务相结合，为老年人提供全方位的健康管理；康养旅居则是指通过旅居式的康复养老服务，帮助老年人获得身心和社交的满足。
随着人们对健康生活的追求日益增强，康养旅居也成为了养生方式的一种创新形式。
康养旅居是将休闲旅游与康养养生相结合，通过提供健康饮食、自然疗法、休闲娱乐等服务，帮助人们达到身心健康的目标。
本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、医养结合与康养旅居创新发展研究的总体思路（一）背景和意义随着人们生活水平的提高和医疗技术的进步，老龄化问题日益突出，康养产业备受关注。
在这个背景下，医养结合与康养旅居的创新发展被认为是一个重要的解决方案。
医养结合是指将医疗资源与养老服务相结合，为老年人提供全方位的健康管理；康养旅居则是指通过旅居式的康复养老服务，帮助老年人获得身心和社交的满足。
医养结合与康养旅居创新发展的研究具有重要的意义。
首先，综合利用医疗资源和养老服务资源，能够提高老年人的生活质量和幸福感。
其次，康养旅居可以提供更加温馨、便捷和舒适的养老环境，满足老年人对于安全、健康和社交的需求。
最后，医养结合与康养旅居的创新发展，还可以带动相关产业的发展，促进经济增长。
因此，研究医养结合与康养旅居的创新发展是非常有必要的。
国企接连布局康养产业,四大创新模式不可不知
国企接连布局康养产业，四大创新模式不可不知国有企业作为康养产业重要参与者之一，具备较强的资源和资产实力，同时依托地方政府的大力支持，布局康养产业的速度和力度持续增长。
这半年来以北京健康养老集团有限公司和上海市健康养老发展（集团）有限公司的成立为代表，一线城市纷纷将资源和资产向国有企业开放。
从产业模式来看，和君康养事业部经过多年服务国有企业的经验，总结有以下四种创新模式，分别是培疗资产转型、闲置资产盘活、城市更新和物业+养老。
01培疗资产转型培疗资产转型是国有康养平台公司低成本承接物业，快速布局康养产业的重要模式之一。
随着发改委培疗改革的持续深入，将原有政府及企事业单位的培训疗养机构划转给国央企，由其承接资产，转型康养产业势在必行。
对于承接培疗资产的国央企来说，非市场化经营，经营效率较低，装修设备成就，体验感较差是四大核心挑战，需要在资产外部环境分析和资产现状盘点、解决历史难题并实现项目开业、运营可持续，特别是运营专业化+营销流程化是承接资产的重点。
02闲置资产盘活闲置资产盘活是主业为地产开发的国企转型重要方式之一。
随着房地产市场下行趋势逐步显性化，拿地、开发、建设、销售的地产模式走入瓶颈，康养产业成为盘活存量地产，特备是持有型物业的重要方式。
对于房地产增量市场来说，核心是快速周转，而对于存量资产，则需要经营思维、创新思维和产业思维，慢工才能出细活。
优选盘活资产、精准市场定位、建筑改造提升和运营嫁接资本是盘活存量资产转型康养产业的核心环节。
03城市更新城市更新特别是老旧小区改造，嵌入康养元素，能实现城市功能有机再造。
从城市更新发展历程来看，棚改社会化资本参与热情极高，但老旧小区改造社会化资本参与意愿整体不高，主要是由于棚改往往涉及商品房销售，意味着大规模快速回款和盈利高确定性，而老旧小区改造则在初期涉及大量投入（材料，人力，审批时间），是长周期微利产业。
筛选合适物业，通过发行基金和私募股权方式获得启动资金，通过对资产改造实现产业导入，再以品牌输出、长期租赁方式实现持有运营，最终通过资产出售和证券化实现退出是可行之路。
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产运营及盈利模式研究康养地产是指以健康为核心，融合居住、医疗、养老等功能，为人们提供养生、康养的特色地产项目。
随着人们健康意识的提升，康养地产市场潜力巨大。
本文将就康养地产的运营及盈利模式展开研究。
一、康养地产运营模式1. 整合资源：康养地产的运营模式需要整合各类资源，包括医疗资源、养老资源、文化教育资源等。
通过与医院、养老院、健身中心、教育机构等合作，形成资源共享与互补，提供全方位的康养服务。
2. 打造特色：康养地产需要有独特的特色，可以是自然环境的优势，比如山水环境或温泉资源；也可以是文化底蕴的特色，比如历史建筑或传统文化；还可以是医疗养生的特色，比如引进国内外优秀医疗团队和设备。
通过特色打造，提高项目的吸引力和竞争力。
3. 提供综合服务：康养地产需要提供综合的服务，包括居住、医疗、养老、健康管理等。
通过引进优秀的医疗团队提供医疗服务，提供长期照护和养老服务，以及提供健康管理服务，满足不同人群的需求。
4. 运营管理：康养地产需要建立完善的运营管理体系，包括市场营销、项目运营、客户管理等。
通过市场调研，确定目标人群，并通过有效的推广手段吸引客户。
项目运营方面，需要进行全面的规划和设计，包括建筑布局、服务设施等。
客户管理方面，需要建立良好的沟通渠道，及时解决客户的问题。
二、康养地产盈利模式1. 住宅销售：康养地产的主要盈利来源之一是住宅销售。
通过打造优质的居住环境和提供全方位的康养服务，吸引购房者购买住宅。
康养地产的住宅通常具备高品质生活配套，因此具有较高的销售价格和溢价空间。
2. 养老服务：康养地产中的养老服务也是一个重要的盈利模式。
通过提供长期照护、健康管理、养老护理等服务，为老年人提供全面的养老服务。
通过定价合理并持续提供优质服务，可以实现养老服务的盈利。
3. 健康管理：康养地产可以提供健康管理服务，通过提供体检、居民健康档案管理、健康培训等服务，提高居民的健康水平。
通过会员制和健康管理服务的收费，实现健康管理的盈利。
康养旅游业的发展模式
康养旅游业的发展模式康养旅游本身就是旅游业与健康产业/概念相融合的产物，从国内外学者的研究成果和国内的发展情况来看，康养旅游业也必将走产业再融合的发展道路，主要为康养旅游业同生态旅游业、乡村旅游业、文化旅游业、体育产业、中医药产业的再融合、再发展，从而形成了生态康养旅游、乡村康养旅游、文化康养旅游、体育康养旅游、中医药康养旅游等发展模式。
1.生态康养旅游我国幅员辽阔，拥有丰富的生态旅游资源，现有世界地质公园41个，国家级森林公园897个，国家级湿地公园899个，国家级生态旅游示范区109个，国家级森林康养基地86个。
国家发改委和原国家旅游局在2016年联合出台了《全国生态旅游发展规划（2016-2025年）》，规划将全国划分为八大生态旅游发展片区，分别根据各片区的资源特色、环境承载能力和开发现状，对功能定位和发展方向进行了明确，实施差别化保护措施，并完善相应的基础设施和公共服务，以打造出生态旅游精品，进而探索人与自然和谐共生的可持续发展模式。
山岳、森林、湿地、湖泊、海洋、温泉等旅游资源，具有天然的健康、养生等属性，可以以原生态的生态资源为基础，辅以观光休闲、健康养生为核心，以森林浴、温泉水疗、避暑疗养、瑜伽、禅修、户外运动、民俗文化、休闲娱乐为主题，形成生态康养旅游产业模式，打造生态康养旅游度假区。
2.乡村康养旅游我国是一个农业大国，农耕文化历史悠久，然而随着城镇化进程的不断推进，留守儿童、空巢老人问题日益严重。
党的十九大提出了乡村振兴战略，为解决好“三农”问题指明了方向，而发展乡村旅游是乡村振兴战略的重要一部分。
在乡村振兴和健康中国战略的指引下，由“农业+旅游+健康”相融合，催生出乡村康养旅游新模式正当其时。
依托广大乡村丰富的生态资源、绿色食品资源，结合当地的民俗文化特色，以农业观光、果蔬采摘、农家乐、中医药、温泉疗养、户外休闲等为主题，开发有特色的、绿色的乡村康养旅游产品，适时利用闲置农房和土地资源打造生态宜居、养生养老的乡村康养旅游小镇。
我国康养产业发展趋势及七大康养旅游发展模式
我国康养产业发展趋势及七大康养旅游发展模式谈康养产业，不要动辄往康养旅游上靠。
社区康养、居家养老才是康养产业的第一空间与形式。
即便是换一个空间康养，也不是康养旅游，非小住一段时日不足以解决康养实质问题，是谓康养旅居或度假。
近年来，我国居民消费能力以及人口和劳动力结构都出现了重要变化，消费能力不断提升，劳动人口不断减少，人口老龄化不断加剧，未来十年，老龄人口仍会不断增长，康养产业将迎来重大发展机遇期。
01、人口和经济社会发展趋势未来十年，我国老龄人口的增长趋势。
以建国后我国人口增长趋势为基础数据，设定数据模型，对未来10年，2019年-2028年我国老龄人口的增长趋势进行预测，呈现近三年增速快速下降，紧接着在2022年迎来老龄增长的拐点，自2022年开始，我国进入老龄人口持续高速增长时期，其增长数量将远超过2013-2018年的增长速度。
过去五年经济和消费能力发展情况。
2013年至2018年，我国经济持续较快增长，年均增长率为7.0%，是我国经济高速增长的时间，同时也是由高速增长向中速增长转变的时期，2017年增长6.8%，2018年增长6.6%，2019年上半年增长6.3%，经济增长速度趋缓，逐渐转向高质量发展。
可支配收入增长和居民消费水平增长，表明消费能力的同步增长。
虽然未来十年，经济增长不会像前五年那样高速，但高质量的经济发展，需要大量高品质的服务，这将给康养产业的发展带来机遇。
中等收入人群增加带来的发展机遇。
目前，大部分康养项目的定位，多数是以中等以上收入人群为目标客群，所以中等收入人群的数量，将对这些康养项目产生直接的影响。
目前，我们中国的中等收入群体大概有4亿人，还有10亿左右的人口他们的收入水平低于这个标准。
如果这个群体达到8-9亿，这将是一个非常巨大的市场，这也是未来康养产业发展的经济基础。
人口基数大，将形成新的商业模式。
我们人口多、市场大，这对商业模式的形成非常重要。
全球的互联网公司排在前十位的只来自两个国家，一个是美国，另一个是中国。
康养旅游行业分析报告
康养旅游行业分析报告康养旅游行业分析报告一、定义康养旅游是融合了旅游、健康、养老的新型产业模式，致力于让人们在旅游过程中，获得身心健康的改善，对人体进行修复和保养，达到更好的身体状态，是一种追求身、心和灵的升华之旅。
二、分类特点（一）健康养老型康养旅游：强调健康、养老，主要服务对象为老年人，包括旅游、养生、休闲等各类项目。
（二）亲子康养旅游：强调亲子关系、亲子教育，主要服务对象为家庭，包括游戏、体验、教育等类型的项目。
（三）美丽康养旅游：强调美丽、养生，主要服务对象为女性，包括美容、减肥、养生等各类项目。
（四）体育康养旅游：强调体育锻炼、个人修养，主要服务对象为青年人，包括登山、滑雪、戏水等各类项目。
三、产业链康养旅游产业链主要包括康养旅游产品、康养旅游服务、康养旅游营销、康养旅游中介、康养旅游管理和康养旅游评估等六个环节，构成了一个完整的康养旅游产业链。
四、发展历程康养旅游起源于国外，在西方国家已经得到很好的发展，而在我国，康养旅游的理念和模式却是近年来才被广泛提出和探索的。
2016 年，国务院印发了《关于推进健康服务业发展的若干意见》，将康养旅游作为重要内容予以提出。
近年来，康养旅游产业得到了愈加广泛的认可和发展，已成为我国旅游业中的重点发展领域之一。
五、行业政策文件及其主要内容（一）《关于加快健康服务业发展的若干意见》（二）《国务院办公厅关于推进康养旅游发展的指导意见》（三）《旅游法》（四）《医疗改革“十三五”规划》六、经济环境随着人们对美好生活的追求，康养旅游消费市场不断扩大，同时我国康养旅游产业也在带动相关产业的发展，如医疗、康复、健康管理等，形成了“康养+”的市场模式。
七、社会环境康养旅游受到了老龄化、健康意识增强、时尚生活方式的影响，成为我国旅游业中的重点发展领域之一。
同时，国家层面的扶持政策不断出台，也为康养旅游的发展提供了重要的保障。
八、技术环境随着互联网和大数据技术的普及，康养旅游相关的线上消费平台、康养旅游智慧运营平台等技术前沿正在不断地涌现，为行业发展带来新的机遇。
康养地产开发运营模式浅析
康养地产开发运营模式浅析摘要:康养地产项目已成为现代地产领域发展的重要方向。
文章以康养地产开发运营模式为主要研究对象，针对企业在康养地产领域的开发运营模式进行多角度、多层次的论述和分析。
在分析现状和难点的基础上，融合康养文化的核心理念，根据企业的战略布局重点，提出企业在康养领域的经营策略和发展建议。
关键词:康养地产;运营模式一．我国康养地产的发展概况康养地产是指在养老住宅的基础上，配备餐饮中心、文体中心、护理中心等相应场所，为老年人在饮食、娱乐和养生保健等方面提供服务，并通过销售或出租等运营模式来实现自身的盈利和长远发展，是基于适老化而发展起来的服务产业。
我国康养地产的投资开发主体大多为房地产企业，同时也有部分保险公司和部分国外机构入驻了中国康养市场。
虽然各行各业相继进军康养地产行业，当前国内康养地产项目已经投入到实际运营的却不多。
主要原因包括以下三个方面:一，康养地产项目涉及大量的资金投入，传统中小型企业以及关联机构不具备相应的投资能力，特别是项目的资金扶持，需要企业投入巨大的经济成本，导致中小企业无法实施和经营;二，康养地产项目是我国地产领域的新尝试和新探索，对应的经营模式以及经营发展方向存在多种可能性和风险性，大部分的企业又缺乏足够的管控能力以及经营水平，无法适应相关风险的产生，甚至会导致企业的经营出现一系列的困难，从而制约了部分企业的参与热情以及参与力度;三，康养地产项目是一项综合性的复合型地产项目，对应的医疗服务体系、服务管理体系、餐饮保障体系、交通运输体系以及物业管理体系等都是需要企业具备较强的经营实力，而传统企业无论是经营范围还是管控能力，都无法满足当前康养地产项目的基本需求和标准，导致大量企业望而却步。
二．我国康养地产的主要开发运营方式我国主要主要有以下四类。
2.1康疗型康养地产康疗型康养地产开辟模式，即“社区+病院+地产”模式，要嫁接医疗资源，强调供应专业化的康养管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产运营及盈利模式研究随着人们生活水平的提高，对健康和养老的需求越来越大，康养地产作为满足这一需求的新兴产业，近年来得到了广泛关注。
康养地产的运营及盈利模式的研究，对于推动康养地产行业的发展具有重要意义。
本文将从康养地产的概念、运营模式和盈利模式三个方面进行探讨。
一、康养地产的概念康养地产是指以提供康养服务为主要目的的房地产项目。
康养服务包括健康养生、康复治疗、休闲娱乐等多种形式，旨在满足人们在生活品质、身体健康和精神愉悦等方面的需求。
康养地产的投资者和开发商通常会结合当地的自然资源、文化底蕴和政策支持，打造出具有特色和竞争力的康养产品。
二、康养地产的运营模式1.1 康养社区运营模式康养社区是康养地产的主要运营模式之一。
通过建设集居住、医疗、康复、娱乐等多功能于一体的社区，为居民提供全方位的康养服务。
康养社区通常由多栋住宅楼组成，设有医疗机构、康复中心、养老院、休闲娱乐设施等，形成一个完整的生活体系。
康养社区还会组织各类文化活动，丰富居民的精神生活。
1.2 康养酒店运营模式康养酒店是另一种常见的康养地产运营模式。
这类酒店以提供高品质的康养服务为核心，吸引游客和居民入住。
康养酒店通常设有专门的康养区域，提供养生餐饮、康复治疗、休闲娱乐等服务。
酒店还会聘请专业的医生和护理人员，为客人提供个性化的康养方案。
1.3 康养度假区运营模式康养度假区是一种以旅游为主题的康养地产运营模式。
这类度假区通常位于风景优美的地区，拥有丰富的自然资源和文化底蕴。
康养度假区会结合当地的特色资源，开发一系列康养产品，如养生度假村、温泉疗养中心等。
游客可以在享受美景的接受养生保健服务，达到身心愉悦的效果。
三、康养地产的盈利模式2.1 服务收费盈利模式康养地产的主要盈利来源是服务收费。
通过提供高品质的康养服务，吸引客户付费使用相关设施和服务。
例如，康养社区的居民需要支付物业费、医疗服务费等；康养酒店的客人需要支付住宿费、餐饮费以及康复治疗等费用。
中国康养旅游行业市场行情与发展模式
中国康养旅游行业市场行情与发展模式根据《国家康养旅游示范基地标准》，康养旅游被定义为：通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段，使人在身体、心智和精神上都能达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。
经过20年发展，我国主要的康养旅游客群仍以出境接受更为先进的医疗技术的“康”旅游为主，而在境内，侧重养老及疗养的“养”旅游相关产业正蓬勃兴起。
01、康养旅游行业进入快速发展期近年来，随着人们对健康生活的重视，“大健康”产业正快速迈入新一轮的增长。
作为把旅游业和“大健康”产业结合的康养旅游，拥有着良好的市场环境，是发展空间巨大的蓝海市场。
据全国旅游标准化技术委员会2022年5月发布的《康养旅游机构服务指南(征求意见稿)》编制说明显示，2015年康养旅游的交易规模约为400亿元，2018年市场规模达到691亿元，2019年市场规模将近830亿元，2015-2019年年均复合增速高达20%左右。
2021年随着疫情逐步好转，行业恢复增长，中国康养旅游市场规模接近900亿元。
“十四五”以来，康养旅游产业的政策支持力度更是达到高峰，2021年6月，文化和旅游部发布的《“十四五”文化和旅游发展规划》明确提出，发展康养旅游，推动国家康养旅游示范基地建设。
02、中国康养旅游业的地域发展格局我国主要的康养旅游客群仍以出境接受更为先进的医疗技的“康”旅游（即医疗旅游）为主而在境内，侧重养老及疗养的“养”旅游（即养生旅游）相关产业正蓬勃兴起。
在旅游市场快速发展的同时，全国各地纷纷推出极具当地自然或人文特征的康养旅游产品。
目前国内康养旅游发展主要分布在西南、长三角、山东及东北等，且各具特色。
1.东部——康养产业基础较好包括华北的京津冀三省市、华东的鲁苏浙沪闽、华南的粤琼，还涵盖港澳台，“北上广深”等一线城市均位于此，中国经济最发达区域，康养产业基础好。
以下为东部各省康养产业状况：2、东北——冰雪资源是优势东北三省有优质的自然生态环境，针对东三省康养产业发展态势，未来应继续加强医养旅游，尝试发展运动康养，以促进多元化发展。
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2020.5.12
01
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生 的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。
发展阶段：目前我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中。
国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式：
对于大型综合性老年住宅社区则存在住宅建设与经营管理相结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相分 离的经营模式。
收费模式
养生养老住宅社区服务的供应及收费方式：
社区服务内容参照国内外现有老年住宅的社区服务内容，针对老年人生、心理特征的老年住宅服务应 包括下列内容： 医疗护理方面——医院、诊所、社区护理中心 体育活动方面——适合老年人的各类运动如门球、保龄球、高尔夫等 休闲活动方面——如棋牌、书画、钓鱼等 教育配套方面——老年大学、图书馆 中介资源提供——家政服务中心、旅游服务公司、房屋中介、婚介所等 社区活动的组织——如各类表演活动、交友活动、聚会等。
抵押的逆按揭方式，以房养老
典型案例：北京太阳城、上海亲和源
案例链接：北京太阳城
五大运营模式
盈利模式
美国太阳城中心的收益主要来源于一次性销售收益以及长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收 益。
值得指出的是，太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例： ☑ 会所费用：16000 人× 140 美元/ 人=224 万美元 ☑ 高尔夫球会费（按1/3 居民入会计）：6000 人× 1500 美元/人=900 万美元 ☑ 合计：224+900=1124 万美元
典型案例：江苏生态农庄、浙江城仙居
案例链接：浙江城仙居
五、立体化养生养老
综合性强、功能多元复合、面向全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的运营方式，对开发商的资源 整合能力和持续经营能力要求较高。
用地性质：居住用地，但往往会带有一些土地附加条件 区位环境：安静恬然，有一定的景观资源 功能体系：大型综合养老社区，包括住宅、购物中心、老年大学、酒店、医院、康体娱乐等多种业态，
典型案例：台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城
案例链接：台湾长庚养生文化
二、家居型养生养老
产品特色：用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取 区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然 功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的形
收费方式
费用收取应包含以下方面： 日常物业管理费用，按物业建筑面积收取； 专业物业服务内容，专项收取； 配套设施使用费，按会员制收费或使用次数收取。
用地性质：居住用地，通过市场出让方式取得 区位环境：强调山海等强势生态资源及宜居的气候条件 功能体系：以海南冬季养老基地和北方滨海低区的夏季避暑养老基地为主，通过异地购房方式，使老
年人可进行异地旅游和养老，灵活性强 针对客户：针对有一定经济实力的健康活跃长者，喜欢参加社会活动，和外界保持良好的联系 运营主体：开发商 运营方式：直接销售
一、康疗型养生养老
嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中 高端老年群体。
用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；区位环境：依山傍水，生态资源 良好
功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料 看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心
即每年这两项配套设施的收入就达1000 多万美元，相当于卖掉50 多套别墅（按均价17.5 万美元计），并 且这两种设施是对社会公开经营，这部分收入还未计入，因此这种长期性收益是太阳城中心的重要收益来 源。
目前国内开发商在老年住宅的开发上在收益模式方面有三种形式：“出售”、“出租”和“出售与出租相 结合”。
态养老相复合，提供养老居住、瓜果采摘、绿色农家餐饮等功能，基本无其他配套设施 针对客户：针对城市中高收入的活跃长者，渴望田园生活，希望回归自然 运营主体：以开发商为主，社会机构协助 运营方式：出租或销售使用权：在乡村景区周边利用农村闲置资源建设度假物业，并将该物业一定年
限的使用权销售给城市养老客户
典型案例：典型案例：大连、青岛、烟台、三亚、海口等地楼
四、农家休闲养生养老
养向城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使 用权出售的运营方式。
用地性质：集体土地，仅有使用权无所有权 区位环境：拥有田园景观等乡村原生态资源 功能体系：结合农业经营活动、农村文化及农家风情生活，借鉴分时度假模式，将农业休闲旅游和生
针对客户：对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注的老年人为主 运营主体：以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助 运营方式：出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生
体验度假，另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权
式推出，大部分仍停留在概念面，仅为老年人提供基本的社区服务 针对客户：主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力 运营主体：开发商 运营方式：不受用地性质限制，住宅直接销售
典型案例：绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓
案例链接：绿地21世纪孝贤坊
三、异地养生养老
非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合，灵活性强。
提供满足居住、休闲娱乐、学习交流、亲子、医疗护理、康体养生等需求的丰富多元配套设施 针对客户：面向各阶段中高收入的老年客户，涵盖从活跃、可自理自立的低龄长者、到需低度照看护
理及高度医护的高龄长者 运营主体：民办公助，开发商为运营主体，政府机构协助 运营方式：租售结合，居家养老住宅销售，将提供医疗看护服务的老年住宅持有经营，并可采用反向