出租房消防安全隐患

出租房消防安全隐患附件1出租房消防安全隐患等级分类标准及整改要求出租房消防安全隐患内容1、出租房为3层以下（含3层），每层建筑面积大于200平方，应设两张楼梯，但实际未设；2、出租房为3层以下（含3层），每层居住人数大于10人，应设两张楼梯，但实际未设；3、出租房为4层或4层以上，每层建筑面积大于200平方，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯，但实际未设；4、出租房为4层或4层以上，每层居住总人数大于50人，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯，但实际未设；5、出租房内设置仓库、车间；6、安全出口和疏散通道堆放杂物，影响安全疏散；7、三层以上（包括三层）房间窗户设置铁栅栏、防盗窗；8、室内隔断未采用非燃材料；9、室内电气线路未用套管保护；10、居住间内设置灶间；11、出租房人均居住面积低于4平方米；12、三层以上（包括三层）的出租房未配置一条以上逃生绳；13、每层未配备灭火器；14、疏散通道未设置火灾事故应急灯。

根据出租房隐患内容将出租房分为基本合格、一般隐患、重大隐患、违章简易棚屋四类：基本合格：不存在1-14项消防安全隐患内容的出租房；一般隐患：暂时存在第12-14项消防安全隐患内容中任何一项；重大隐患：暂时存在第1-11项消防安全隐患内容中任何一项；违章简易棚屋：属木质、竹质、违章搭建的简易棚屋或存在严重消防隐患，不适合居住的出租房。

整改要求一是电线隐患整改。

对出租房老化电线安装PVC阻燃套管。

二是明火集中使用。

对一间房内多户居住必须实施食宿分离，只能设置一处厨房，实行明火集中使用管理。

三是设置逃生通道。

有条件的出租房必须设置逃生通道并保持畅通；没有条件的必须设置逃生绳。

四是使用防火隔墙。

拆除易燃材料隔墙，使用防火板、水泥砖等不燃性材料。

五是配置消防设备。

出租房每层必须配备灭火器和应急灯。

出租房消防安全基本情况登记表出租房档案号：户主姓名等级评定□绿□蓝□黄□红地址联系方式户主情况房屋结构□简易□木□砖木□砖混房屋层数层出租间数间出租面积㎡用途□住宿□办公□商用□生产□仓储租住人数人承租单位（人）联系方式存在主要隐患（打□1、出租房为3层以下（含3层），每层建筑面积大于200平方，应设两张楼梯，但实际未设；□2、出租房为3层以下（含3层），每层居住人数大于10人，应设两张楼梯，但实际未设；□3、出租房为4层或4层以上，每层建筑面积大于200平方，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯，但实际未设；□4、出租房为4层或4层以上，每层居住总人数大于50人，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯，但实际未设；□5、出租房内设置仓库、车间；□6、安全出口和疏散通道堆放杂物，影响安全疏散□7、三层以上（包括三层）房间窗户设置铁栅栏、防盗窗；□8、室内隔断未采用非燃材料（包括室内堆附件2√）放可燃物）；□9、室内电气线路未用套管保护；□10、居住间内设置灶间；□11、出租房人均居住面积低于4平方米；（以上为重大隐患）□12、三层以上（包括三层）的出租房未配置一条以上逃生绳；□13、每层未配备灭火器；□14、疏散通道未设置火灾事故应急灯。

（以上为一般隐患）□违章简易棚房月日月日月日排查人员：登记日期：20 年月日出租房消防安全检查限期整改通知书村（居）：编号：户主姓名地址固定电话移动电话房屋层数出租面积租住人数房屋结构隐患等级是否违章简易棚房砖混砖木木制简易棚基本合格一般隐患重大隐患租住人联系电话：经检查你户存在以下消防安全隐患问题：整改要求：必须对以下安全隐患整改到位附件31、□出租房为3层以下（含3层），每层建筑面积大于200平方，应设两张楼梯，但实际未设；1、出租房为3层以下（含3层），每层建筑面积大于200平方，应设两张楼梯；2、□出租房为3层以下（含3层），每层居住人数大于10人，应设两张楼梯，但实际未设；2、出租房为3层以下（含3层），每层居住人数大于10人，应设两张楼梯；3、□出租房为4层或4层以上，每层建筑面积大于200平方，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯，但实际未设；3、出租房为4层或4层以上，每层建筑面积大于200平方，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯；4、□出租房为4层或4层以上，每层居住总人数大于50人，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯，但实际未设；4、出租房为4层或4层以上，每层居住总人数大于50人，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯；5、□出租房内设置仓库、车间。

5、出租房内不得设置仓库、车间。

6、□安全出口和疏散通道堆放杂物，影响安全疏散；6、每个楼层应当有疏散楼梯，严禁在通道堆放物品影响疏散。

（二十人以上或者三层以上必须要有两个疏散通道）7、□三层以上（包括三层）房间窗户设置铁栅栏、防盗窗；7、三层以上（含三层）房间的窗户不得设置铁栅栏或防盗窗。

8、□室内隔断未采用非燃材料；8、室内隔断必须采用不燃材料（砖块或石膏板），其他部位应当采用不燃或难燃材料。

9、□室内电气线路未用套管保护；9、室内电气线路敷设应当采用PVC阻燃套管保护。

10、□居住间内设置灶间；10、出租房的居住间内不得设置灶具或厨房。

11、□出租房人均居住面积低于4平方米；11、出租房人均居住面积必须达到4平方米以上12、□三层以上（包括三层）的出租房未配置一条以上逃生绳；12、三层以上（含三层）的出租房，每层应当至少配置一条逃生绳。

13、□每层未配备灭火器；13、。

出租房每层应至少配置一具2公斤以上的ABC干粉灭火器。

14、□疏散通道未设置火灾事故应急灯；14、疏散楼梯应当设置应急照明灯；其他：违章简易棚房禁止出租，并在日内必须无条件自行拆除。

请你户务必在日内整改消防安全隐患，逾期不改的，将依法予以处罚并强制整治。

业主签字：检查人员签字：租住人（代表）签字：检查单位（盖章）：年月日备注表格一式三份：一份留业主、一份留暂口管理服务中心、一份留办事处安全生产和消防安全领导小组办公室。

出租房消防安全隐患整改复查意见书村（居）：编号：户主姓名地址固定电话移动电话房屋层数出租面积租住人数房屋结构隐患等级是否违章砖混砖木木制简易棚基本合格一般隐患重大隐患租住人联系电话：附件4经复查你户仍然存在以下消防安全隐患问题：（符合要求的打“√”）整改要求：必须对仍然存在的安全隐患整改到位1、出租房为3层以下（含3层），每层建筑面积大于200平方，应设两张楼梯，但实际未设；□已整改□未整改1、出租房为3层以下（含3层），每层建筑面积大于200平方，应设两张楼梯；2、出租房为3层以下（含3层），每层居住人数大于10人，应设两张楼梯，但实际未设；□已整改□未整改2、出租房为3层以下（含3层），每层居住人数大于10人，应设两张楼梯；3、出租房为4层或4层以上，每层建筑面积大于200平方，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯，但实际未设；□已整改□未整改3、出租房为4层或4层以上，每层建筑面积大于200平方，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯；4、出租房为4层或4层以上，每层居住总人数大于50人，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯，但实际未设；□已整改□未整改4、出租房为4层或4层以上，每层居住总人数大于50人，应设直通屋面的楼梯或两张楼梯；5、出租房内设置仓库、车间。

□已整改□未整改5、出租房内不得设置仓库、车间。

6、安全出口和疏散通道堆放杂物，影响安全疏散；□已整改□未整改6、每个楼层应当有疏散楼梯，严禁在通道堆放物品影响疏散。

（二十人以上或者三层以上必须要有两个疏散通道）7、三层以上（包括三层）房间窗户设置铁栅栏、防盗窗；□已整改□未整改7、三层以上（含三层）房间的窗户不得设置铁栅栏或防盗窗。

8、室内隔断未采用非燃材料；□已整改□未整改8、室内隔断必须采用不燃材料（砖块或石膏板），其他部位应当采用不燃或难燃材料。

9、室内电气线路未用套管保护；□已整改□未整改9、室内电气线路敷设应当采用PVC阻燃套管保护。

10、居住间内设置灶间；□已整改□未整改10、出租房的居住间内不得设置灶具或厨房。

11、出租房人均居住面积低于4平方米；□已整改□未整改11、出租房人均居住面积必须达到4平方米以上。

12、三层以上（包括三层）的出租房未配置一条以上逃生绳；□已整改□未整改12、三层以上（含三层）的出租房，每层应当至少配置一条逃生绳。

13、每层未配备灭火器；□已整改□未整改13、出租房每层应至少配置一具2公斤以上的ABC干粉灭火器。

14、疏散通道未设置火灾事故应急灯；□已整改□未整改14、疏散楼梯应当设置应急照明灯；其他：检查人员对你户出租房进行了复查，发现仍存在第条火灾隐患。

对于未整改的火灾隐患要求你户在日内再次整改到位，逾期不改，将依法对你户进行处罚。

此次复查结果：□基本合格□不合格。

业主签字：检查人员签字：租住人（代表）签字：检查单位（盖章）：月日备注表格一式三份：一份留业主、一份留暂口管理服务中心、一份留办事处安全生产和消防安全领导小组办公室。

出租房消防安全承诺书编号：我是（地址）出租房主，根据国家有附件5关出租房消防安全法律法规和政府关于《开展出租房消防安全隐患专项整治》的要求，为确保出租房的消防安全，我承诺:一、将按照《温州市城市居住出租房消防安全管理暂行规定》的要求,在出租房消防安全设施配备上，做到室内电线线路采用PVC 塑料套管保护；房间隔断和厨房灶具使用处墙壁采用防火材料；安排灶具统一集中使用点；每层配备一只2公斤以上的ABC干粉灭火器；三层以上的楼房每层设有第二疏散楼梯，并保持畅通；三层以上建筑（含三层）每层配备安全逃生绳和应急照明灯，并不封堵房间窗户；自觉到镇房产管理所进行房屋租赁登记。

二、对出租房每月至少开展一次上门检查，定期维护各类消防设施，如在检查中发现承租人防火措施不到位的，立即要求其整改，并报告政府专职管理人员。

三、制订好管理制度，开展经常性管理工作，并积极配合镇政府实施消防安全整治。

如果上述部分条件尚未达到的，我将根据《出租房消防安全检查限期整改通知书》的整改要求，保证在规定时间内整改完毕。

要求整改期满后如若达不到整改要求，我将自动停止租赁行为。

今后若因本人对出租房消防安全整改或管理工作不到位而发生火灾事故，本人将承担由此引发的一切经济赔偿责任和法律责任。

承诺人（出租房主）签名：附件6年月日出租房消防安全责任书编号：甲方：（出租方）乙方：（承租方）依照《中华人民共和国消防法》、《浙江省实施消防法办法》、《温州市城市居住出租房消防安全管理暂行规定》等法律规定，明确各自消防安全职责，确保双方的人身和财产安全。

结合（地址）出租房的实际情况，甲乙双方签订消防安全责任如下：一、甲方消防安全职责1、甲方为出租房消防安全第一责任人，对出租房的消防安全负主要责任，在申请房屋租赁登记时应当向房管部门提交出租房消防安全资料。

2、房屋出租时，其消防安全条件必须达到《温州市城市居住出租房消防安全管理暂行规定》的要求，并定期对出租房进行维修管理（包括消防设施）。