公租房联网智能锁解决方案

公租房智能门锁系统解决方案

一、市场环境

2015年，部分城市又出新规：公租房门禁钥匙须绑定租户信息。

《规范》要求，公租房入住人员对门禁钥匙的使用有权限要求。公租房入住人员的出入权限，应由业主、屋主或业主授权的人员到社区管理中心进行授权操作；系统对出入人员的钥匙进行授权，设定出入人员的进出时间段、可出入房屋、有效时间等权限；授权时登记入住人员信息，钥匙的信息(如物理卡号)应与有效身份证件号码、房间编号等绑定，入住人员信息宜采用人像登记模式；系统中还明确具体的房屋地址、房间编号，并与门禁控制点一一对应，房屋地址应与公安机关登记的地址名保持一致。此外，系统还能对已授权的钥匙进行延期、挂失、解挂、退卡/注销等变更操作，系统识别到已注销的钥匙时，将产生警示信息。

二、公租房管理现状

就目前国内的大部分城市来说，公租房管理规范化还明显有待加强，深圳作为以外来人口为主的城市，实现公租房智能化管理势在必行，这既能提高出租管理人员的便捷性，更能保障入住人员的安全。

纵观国内各大城市，除北上广深四大城市在公租房管理系统的合理应用，大部分的小城市还是使用传统的机械钥匙或者卡，无法为住户带来方便，更由于没有规范的管理系统，无法统计租户信息，实现实时的在线管理，造成人员混杂，浪费人力物力财力。当下，为住户和出租管理人员需求有效的公租房管理系统迫在眉睫。

公租房管理的现状目前主要出现以下几点：

①公租房底数不祥，情况不明；②公租房人口的不定向流动；③公租房存在严重的安全隐患；④公租房区域不集中；⑤公租房基层管理不健全

三、智居科技帝龢®公租房门锁智能系统解决方案简介

公租房门锁智能管理系统

解决方案，通过硬件前端

锁管系统，软件后端操作

系统及网络自主中端数字

系统，达到分散型及合租

型房屋网络化管理。使企

业达到规模化连锁化发展。

四、系统功能优势

对接协议多样化

公租房公租房管理系统可使

用网线、zigbee无线通讯

协议/RS485/315、流量卡

（适用于分散性房源）等协

议实现无线对接，无论你

是有网络的房屋还是偏僻无网络覆盖的区域，通过网络盒、门锁、管理系统的双向通讯，都可以实现房屋的便捷性

管理。

开锁方式便捷性

密码、身份证开启，摒弃传统机械钥匙开门，提高入住率。

智能收取房租、水电费、物业管理费

系统监管房租, 水电费收取, 若逾期未缴纳, 以短信告知住户, 系统控制门锁自动锁死, 收到费用恢复正常使用。

远程授权开关门

租房前看房，无需人工带领，管理人员可通过系统远程控制开关门，省去大量人力成本。

可发送一次性开关门密码

如遇住户忘带或遗失门卡，管理人员可使用系统发送一次性密码开门，并授权开启与结束时段，节省人工送门卡的麻烦。

集群化管理

不同区域,使用网络锁管理系统,合理管理分散性物业或房东,对已租和未租房屋进行数量统计,实时查看房屋动态。

.在线查看房态

可通过系统在线查看已入住房屋、未入住房屋，显示房屋编号，并可根据实际情况，安排房源出租。可统计所有管辖区域的未出租房屋数量。

出入记录统计

查看指定房屋的出入记录，包括出入人使用的开门方式、姓名、身份证号码等，可对应显示，方便出现危机情况，可通过系统查看出入人员的详细记录。

非法开门记录实时上传

如遇非法开锁，门锁自动回传信息至系统，或提前将犯罪人员信息录入系统，当犯罪人员入住管辖区域，系统自动提示，并且可与公安机关联动。

五、系统基本组成及构架

门锁软件：软件分为网页版(B/S)、客户端版(C/S) 底层语言C#、

手机APP分Android和IPhone; Android是Java；IPhone是Object-c

前端语言：、jquery、ajax等，数据库采用sqlserver2005

软件接口：根据具体需求待定

网络盒：可以插网线、WIF、流量卡三选其一

发卡器：自动读取身份证ID及相关信息，并自动上传到软件PC端，减少前台人员手动输入的工作量和入住人员的等待时间。

门锁：自定义加密算法，验证有效身份信息，可实时变更每把锁的加密。（每把锁的加密不一样，且可以实时更改）

软件与网络盒：采用网线、WIF、流量卡各种选择适应广泛。

网络盒与门锁：采用zigbee通迅协议，在网络广泛应用的情况下，zigbee是一种新型的无线传感网络新技术，其安全性既满足高保密性，又符合低功耗，低成本的要求，多种密钥确保门锁与网络盒的通迅安全，这对于门锁应用在大范围管理上是一个相当优势。

六、系统应用效果

提升公租房形象

指纹密码锁属于高端的产品，在未来的趋势下，更将普遍应用到千家万户，提前在公租房投入智能锁，对于整个公租房的高端形象有所提升。

为公租房注入新概念

千篇一路的公租房，经常缺少一些新的概念，也很难提升其公租房的入住价格，在每层每户采用指纹密码锁，并结合智能化管理系统，就可以打出“智能公租房“，“新型蜗居形态”等新概念，为公租房发展取得相应的效果。

节省公租房管理公司成本

摒弃传统人工送钥匙、警务人员挨家挨户的登记入住人员信息，多区域公租房安排多个管理人员等一系列人力物力，选用智居科技帝龢®公租房智能门锁及系统，极大了减少了成本，省时省力省钱。

加强公租房管理

常出现的房租、水电费拖欠，通过系统可在到期时间提前通知租户缴纳水电费，逾期未缴纳，门锁自动上锁，无法开启，强制约束入住人员及时缴纳房租。

与公安机关联动，加强管理

通过系统管理，配合公安部门合作，加强社区管理，对社会及住户带来极大的安全感，促进社会稳定。

助推和谐社区的建设

国家在倡导和谐社区的建设，若公租房管理热源使用智能系统，大大提升公租房的安全，助推和谐社会的建设。

七、经典案例

上海嘉定区公租房服务系统管理案例

背景介绍：

上海作为一个国际都市，外来人口人数众多，成分复杂，流动性大，而上海市的外来人口98.2%租住在公租房，加上房价的上涨，这让更多低收入流动人口对于买房只能望而却步。因此，租赁市场得到了飞速发展。公租房管理一直是上海市搞好社会治安的难点，是市民关注的热点，加强公租房管理，维护好社会治安，成为当下迫切需要解决的问题之一。

实现效果：

1.轻松统计入住人员信息通过管理系统，门锁开启记录，自动查询人员入住信息。

2.智能看房远程实现租客看房，一次性密码开启，省去大量人力成本。

3.居住证、身份证授权开门租户使用授权的东莞居住证或个人身份证即可开启门锁。

4.房屋水电按时收取系统管理，房租收取期间短信提示，逾期未缴自动锁门。

5.安防管理外来人口信息可随机发送给公安机关，配合公安机关犯罪记录调查。

6.提升公租房入住率有序的管理，安全的房屋管理系统，让住户享受的便捷，给房东提供了便利，

大大提升了入住率。