法库县可行性研究报告如何编写

法库县xx制造生产项目可行性研究报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
法库县隶属于辽宁省沈阳市，位于辽宁省北部，长白山山脉与阴山山脉余脉交汇处，辽河右岸，自然地貌特征为“三山一水六分田”，距沈阳市中心距离90公里。

区域面积2320平方公里，耕地面积198万亩。

人口53万，21个民族。

辖2个街道、17个乡镇、1个省级开发区，225个行政村、17个社区。

2012年，法库县实现地区生产总值300亿元，同比增长31.7%，是2007年的4倍。

未来将会出现大量的VR和AR内容公司，主要涵盖游戏、电影等诸多方面。

而在硬件方面，AR眼镜、教育类AR硬件未来会有爆发式的增长。

在技术方面，未来AR发展的核心在于头戴设备的轻便性，功耗控制以及成本控制方面。

AR行业在未来5-10年会出现爆发式增长。

该xx项目计划总投资7322.54万元，其中：固定资产投资6062.62万元，占项目总投资的82.79%；流动资金1259.92万元，占项目总投资的17.21%。

达产年营业收入9885.00万元，总成本费用7747.34万元，税金及附加122.36万元，利润总额2137.66万元，利税总额2554.87万元，税后净利润1603.24万元，达产年纳税总额951.62万元；达产年投资利润率29.19%，投资利税率34.89%，投资回报率21.89%，全部投资回收期6.07年，提供就业职位191个。

第一章项目总论
一、项目概况
（一）项目名称及背景
法库县xx制造生产项目
未来将会出现大量的VR和AR内容公司，主要涵盖游戏、电影等诸多方面。

而在硬件方面，AR眼镜、教育类AR硬件未来会有爆发式的增长。

在技术方面，未来AR发展的核心在于头戴设备的轻便性，功耗控制以及成本控制方面。

AR行业在未来5-10年会出现爆发式增长。

（二）项目选址
xx
法库县隶属于辽宁省沈阳市，位于辽宁省北部，长白山山脉与阴山山脉余脉交汇处，辽河右岸，自然地貌特征为“三山一水六分田”，距沈阳市中心距离90公里。

区域面积2320平方公里，耕地面积198万亩。

人口53万，21个民族。

辖2个街道、17个乡镇、1个省级开发区，225个行政村、17个社区。

2012年，法库县实现地区生产总值300亿元，同比增长31.7%，是2007年的4倍。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。

项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

（三）项目用地规模
项目总用地面积21744.20平方米（折合约32.60亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数75.55%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率7.18%，固定资产投资强度185.97万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积21744.20平方米，建筑物基底占地面积16427.74平方米，总建筑面积30659.32平方米，其中：规划建设主体工程21871.37平方米，项目规划绿化面积2200.66平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费2932.44万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量1202670.85千瓦时，折合147.81吨标准煤。

2、项目年总用水量6852.09立方米，折合0.59吨标准煤。

3、“法库县xx制造生产项目投资建设项目”，年用电量1202670.85千瓦时，年总用水量6852.09立方米，项目年综合总耗能量（当量值）
148.40吨标准煤/年。

达产年综合节能量57.71吨标准煤/年，项目总节能
率21.99%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xx发展规划，符合xx产业结构调整规划和国家的产业发展
政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国
家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资7322.54万元，其中：固定资产投资6062.62万元，
占项目总投资的82.79%；流动资金1259.92万元，占项目总投资的17.21%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入9885.00万元，总成本费用7747.34万元，税金
及附加122.36万元，利润总额2137.66万元，利税总额2554.87万元，税
后净利润1603.24万元，达产年纳税总额951.62万元；达产年投资利润率29.19%，投资利税率34.89%，投资回报率21.89%，全部投资回收期6.07年，提供就业职位191个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人
员和施工队伍投入本项目施工。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设
备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。

将投资密度
比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx及xxxx
行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxxx产业结构、技术结构、
组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“法库县xx制造生产项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济发展，为社会提供就业职
位191个，达产年纳税总额951.62万元，可以促进xx区域经济的繁荣发
展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率29.19%，投资利税率34.89%，全部投资回
报率21.89%，全部投资回收期6.07年，固定资产投资回收期6.07年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造
一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。

国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推
动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

近年来，从中央到地方加
快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。

民营经济已成为我省国民经济的重要
支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就
业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又
快发展作出了积极贡献。

提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。

民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动
就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程
中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要
课题。

智能化、自动化、数字化、网络化技术得到普遍应用，基本完成大中
型企业的装备智能化改造，形成较为完善的智能制造产业集群。

全市两化
融合发展水平指数超过117，保持全省前列。

普及大中型企业两化融合综合集成应用，培育10家互联网与工业融合创新示范企业，建成10个面向重
点行业有影响力的互联网化服务平台，培育一批具有新型能力的互联网化
企业，让互联网化成为先进制造业新的竞争力。

三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章承办单位概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx科技公司
（二）公司简介
通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

本公司集研发、生产、销售为一体。

公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。

面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。

产品不仅畅销国内，还出口全球
几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、
优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。

和新科技在全球信息化的浪潮
中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承
接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业
务经营模式。

经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。

公司与国内
多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产
品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠
定了坚实的基础。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来
发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺
和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果
奖励等方面的技术创新管理机制。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多
高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技
术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。

公司筹建了实习培
训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。

在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人
才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。

公司的良好人才梯
队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。

二、公司经济效益分析
上一年度，xxx投资公司实现营业收入9792.06万元，同比增长24.33%（1916.43万元）。

其中，主营业业务xx生产及销售收入为8962.45万元，占营业总收入的91.53%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额1998.92万元，较去年同期相
比增长200.94万元，增长率11.18%；实现净利润1499.19万元，较去年同期相比增长137.50万元，增长率10.10%。

上年度主要经济指标
第三章建设背景及必要性
现在很多行业都想要结合AR技术提升行业价值和用户体验。

随着增强
现实（AR）技术的发展，AR的应用行业也在不断增加，它正在改变我们的
购物、娱乐、工作方式。

最早应用在购买衣服、鞋子、眼镜或其他任何我们穿戴的物品前，我
们都会想要进行“试穿”。

同理，为家里购买家具时，也会想先看看家具
摆在家中的样子，只不过之前很难实现。

最早引入AR技术的零售巨头之一
是亚马逊，利用AR让消费者可以在线“试穿”衣服，为在线购物的消费者
提供了前所未有的便利。

在建筑领域，增强现实可以让建筑师、施工人员、开发人员和客户随
时看到立体的建筑以及内部设计，将整个建筑可视化。

除此之外，AR技术
还可以帮助识别作业中的错误和问题，在问题变得难以更正之前指出问题
所在。

借助AR技术，景区可以为潜在的游客提供身临其境的体验。

利用AR
技术，代理商和目的地可以为访客提供更多的信息和路标指示。

除此之外，AR技术还可以应用在博物馆，观众用手机摄像头识别文物时，文物可以进
一步呈现“活态”，如仰韶文化彩陶盆上的鱼纹可以“游动”，带给人们
更好的观展体验。

第四章产品规划
一、产品规划
项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值9885.00万元。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设
提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的
一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发
展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民
经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面
对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新
的分配格局。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的
地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积21744.20平方米（折合约32.60亩），其中：净用
地面积21744.20平方米（红线范围折合约32.60亩）。

项目规划总建筑面
积30659.32平方米，其中：规划建设主体工程21871.37平方米，计容建
筑面积30659.32平方米；预计建筑工程投资2663.91万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费2932.44万元。

（三）产能规模
项目计划总投资7322.54万元；预计年实现营业收入9885.00万元。

第五章项目建设地研究
一、项目选址
该项目选址位于xx。

法库，位于辽宁省北部，地处辽河中游右岸。

地理坐标为北纬
42°8’46″--42°39’29″，东经122°44’23″--123°45’14″，南北纵距60公里，东西横距80公里，区域面积2320平方公里。

南与母城沈阳隔辽河相通，北与康平县、昌图县、开原市接壤，东与调兵山市、铁岭县毗邻，西与新民市、彰武县相接。

法库县县地处辽河中游西岸，地势北高南低，丘陵平原起伏交错。

西部和西北部山区属医巫吕山支脉，山丘在400米以下，有巴尔虎山、拉马山、马鞍山、五龙山、磨盘山等，北部是100－200米左右的丘岗。

辽河及其支流秀水河、拉马河贯穿全境，在东、南、西及中部形成较大面积的冲积平原。

县内地形起伏变化较大，属丘陵平原区。

山丘面积占34%，耕地面积占62%，水面面积占4%。

西北部和中南部多山，为医巫闾山余脉，地质构造上，属前第四纪地层，阴山古陆东端。

巴尔虎山（八虎山）为医巫闾山余脉，位于县城西北双台子乡和四家
子蒙古族乡境内，距县城二十公里。

以去卧牛石乡的公路为界，又分为南、北巴尔虎山，对峙相望。

南巴尔虎山包括大砬子山、二砬子山及和尚山，
主峰大砬子山海拔382.4米。

北巴尔虎山位于康法两县交界处，山北坡属
于康平县西关屯乡，山势东西走向，包括庙台山、城子山、大萝卜山及黑山，主峰庙台山海拔446.7年米，为境内的最高峰。

全县土壤共分六个土类，十一亚类，二十四个土属。

主要以棕壤土为主，面积233.9万亩，占总面积67.21%；草甸土71.02万亩，占20.41%，
水稻土2.23万亩，占0.64%，风沙土面积，1.47万亩占0.31%；沼泽土
1.12万亩，占0.32%。

法库县除过境辽河外，境内河流面积在10平方公里
以上的有69条，长573.2公里，其中较大的河流有秀水河，拉马河、王河、小河子4条，其余均属时令河。

河流纵贯全境，经东南汇入辽河，总积水
面积1980平方公里。

辽河，古称句骊河，亦称构柳河，又叫巨流河。

西辽河发源于内蒙古
老图山，东辽河发源于长白山脉哈达岭，县内河段长11.84公里，是法库
与昌图、开原和界水。

东南段从依牛堡乡祝家堡入境，经草根泡、三面船
西流入新民境内，河段长21.86公里，是法库与沈阳、新民的界水。

秀水
河发源于内蒙古科左后旗，流经康平县南部卧牛石进入该县境内，在新民县辽宾塔入辽河。

境内河长43.8公里，流域面积833.15平方公里，占秀河总流域面积2091平方公里的39.8%。

法库县气候属北温带，大陆性季风气候。

春季干旱多风，夏季炎热多雨，温度较高，冬季寒冷，多年平均气温为6.7℃，七月份平均气温
23.8℃，一月平均气温为-13.4℃，极端最高温度35.1℃，极端最低温度为-30.6℃。

多年平均降雨量为600毫米，降水总量13.92亿立方米，但时空分布不均，东南部雨多，西部雨少，年内分配以七月份最多，占年降雨量30%，六～九月份降雨量占年降雨量74.32%～76.32%之间，全县多年平均蒸发量1187.3毫米，与降雨规律相反，东、南部蒸发量小，西部蒸发量大。

法库县平均日照时数2800.8小时，而4～9月份农作物生育期日照时数平均为1521小时，较作物生育期的需要有剩余。

多年平均湿度63%。

8月份最大80%，5月份最小50%，各月湿度大小基本与降雨形式一致；多年平均0℃以上积温3624.3℃，3℃以上积温3618.6℃，10℃以上积温3219.3℃，生育期4～9月份多年平均积温3124.2℃。

多年平均无霜期150天，最低的是1968年，为137天，最高的是1959年，为165天。

多年平均冻层深度1.26米，一般在0.9～1.5米，多年平均风速4.3米/秒，冬季多北风，春季多南风，最大风速平均在28米/秒左右。

雨热同季，日照充足。

法库县有矿产二十六种，分布在十九个乡镇。

有煤炭、硅灰石、石灰石、沸石、珍珠岩、花岗岩、高岭岩、黑耀岩、玄武岩、硅石、膨润土、
瓷土、水刷石、建筑石、制砖粘土、建筑砂矿和优质矿泉水等。

已探明储
量的有九种，占沈阳市已知矿种的三分之二。

其中，瓷土的储量为全国最大；硅灰石的储量和品位都是全国第一。

瓷土：主要分布于包家屯镇前辛秋村孤子一带。

年销售瓷土5万吨，
主要销往湖南、河南、河北、山东、唐山、东三省等地。

1985年经辽宁省
地矿局第四地质大队对国营粘土矿区进行地质详查工作，探明C+D级储量730.1万吨。

化学成分：二氧化硅SiO₂78%、三氧化二铝Al₂O₃15-25%、三氧化二铁Fe2O30.1%。

理化指标：莫氏硬度近似1，比重2.12吨/立方米，烧结温度1250℃，耐火度1580℃，吸水性强。

用于生产电瓷中高压瓷件，
电力、水利、核电站工程中的绝缘瓷件，是生产民用陶瓷、建筑陶瓷、卫
生陶瓷的主要原料，可用作石油、棕油、食用油的净化过滤方面，以及石
油钻井泥浆。

其储量是全国最大的，被国家电瓷协会确定为北方瓷土基地。

主要生产出售原矿和经过加工的精品矿粉。

硅灰石：主要分布在冯贝堡镇至原红五月乡之间一公里宽，25公里长
的地段。

全县现有硅灰石矿山企业12家，年生产硅灰石一级品1万吨，二
级品1.5万吨，主要销往日本。

经辽宁省地矿局阜新地质队于1987年对冯
贝堡乡城子山硅灰石矿床进行详查地质工作探明C+D矿石量362.03万吨，
远景储量2000万吨；经辽宁省地矿局第九地质大队于1993年对十间房镇
上碳窑小馒头山矿区进行详查地质工作探明C+D级矿石量61万吨。

矿床平
均品位41.99%。

高岭岩：2007年探明储量162.86万吨。

可用于颜料、造纸、油漆、橡胶、塑料、陶瓷等工业原料，也可用于簿膜涂层的充填料。

膨润土：2007年探明储量148万吨。

矿石湿时为白色、玫瑰色、浅黄色、浅绿色，风干后为白色。

硬度1，烧失量5.74，膨润土具强烈的吸水性、膨胀性。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特
别需要保护的环境敏感性目标。

项目建设区域地理条件较好，基础设施等
配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空
于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分
有利。

二、用地控制指标
该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要
求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部
门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

该项目均按照项目
建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严
格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及
用地方案图布置场区总平面图。

三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数75.55%，建筑容积率1.41，建设区域
绿化覆盖率7.18%，固定资产投资强度185.97万元/亩。

土建工程投资一览表
四、节约用地措施
投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和
关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

在项目建设过程中，
项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块
的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理
布局，最大限度地提高土地综合利用率。

五、总图布置方案
1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

按照建（构）筑物的生产
性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公
生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷
流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于
生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路
等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据
项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当
地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层
次感。

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作
环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

投资项目绿
化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧
以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护
与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，
供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。

给水系统由项
目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统
的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的
要求。

投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区
不同污水管网。

3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。

低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须
与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构
成共用接地系统，所有接地电阻R≤1.00欧姆。

电源设备选用隔爆型
dⅡBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；
进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采
用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路
及穿墙以钢管保护。

4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输
由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目。