广西平果观音山文化旅游区开发运作思路

什 么 是 旅 游 地 产 ？
旅游地产是对土地及其上的景观文化资源的开发利用，是土地 开发的一个分支，一种新型的房地产开发业态，其与其他地产 的区别在于：旅游景区成为它的强大配套——而且由于所有这 些配套同时都是经营性景区的一部分，是一种产业化的操作。 旅居结合，融旅游观光与度假地产于一体，把景区像家一样建 造与把家像景区一样经营。旅游地产增值的手段，就是加强这 种融合，使得旅游景观资源和地产产品交织在一起，而且要是 非常自然的融合。这是其生命力所在。
目 开
益，如果开发只考虑单一的开发目的，造成生态环境的破坏， 开发项目也就失去了营销的依托。旅游地产的开发应该是基 于对现存的敏感的生态体系的一种调整和完善，通过积极的
广 西 平 果 县 的 优 势
政府的关注度与支持力度
2008年广西旅游业保持了平稳较快发展，全区旅游总收入达 533.7亿元，同比增长20.24%；接待游客总量9888.43万人次， 同比增长13%。广西壮族自治区对旅游业高度重视，提出 2012年旅游业总收入要突破千亿元的目标，把旅游产业培育 成为广西的重要支柱产业和新的经济增长点。
广 西 平
区位优势。
平果至南宁86公里，车程约45分钟；平果至百色102公里，车 程约1个小时。 （以广西的边贸优势辐射东南亚，地图、距离）
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县
的
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势
什 么 是 旅 游 地 产 ？
旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与地产相 结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。广泛而 言，就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关 联的房地产开发都属于旅游房地产。它以多种旅游项目为依托 和基础，以优美的景观和良好的配套为主要特征，具有一定的 主题，通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相 成，共同构成一个旅居结合的，融旅游、休闲、度假、居住等 多种功能于一体的大型旅游休闲空间。
较窄 ● 旅游地产是系统工程，更需要开发商的实力
旅
游 地
首先就是要考虑到统筹兼顾、协调平衡，平衡各种利益冲突， 处理好开发目的与政府目标、生态环境、经济利益、当地居 民、消费群体之间的关系。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
产
再就是旅游地产的开发应该有一个核心的观点，即尊重并保
项
护敏感的生态体系，生态体系良好可以为项目带来良好的收
2、以自然景观为主的旅游风景区 如九寨沟、香格里拉等 九寨沟位于四川省阿坝藏族羌族自治州九寨沟县境内，是白水 沟上游白河的支沟，以有九个藏族村寨（所以又称何药九寨） 而得名。九寨沟是中国西部著名的世界级景区，荣获世界文化 景观保护与管理国际荣誉奖、世界生物圈保护区、世界自然遗 产名录、国家AAAAA级景区等多项殊荣。 香格里拉素有“高山大花园”、“动植物王国”、“有色金属 王国”的美称。共有著名旅游景点24个，是一个自然景观、人 文景观的富集区域，是国家八大黄金旅游热线之一。
广
观音山的宗教旅游资源
西
平
果
县
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优
势
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广西的少数民族风情
广西壮族自治区是以壮族为主体的多种少数民族聚居的少数民 族自治区，他们各自的语言、服饰、建筑物、生活习惯、风土 人情、喜庆节日、民间艺术、工艺特产、烹调技术等，构成了 多姿多彩的民族风情，为民族风情观光旅游提供了良好的条件。 如壮族的三月三歌节、瑶族的达努节和盘王节、苗族的踩花山、 仫佬族的走坡节、侗族的花炮节，以及别有风味的打油茶等， 都充满着浓郁的民族风情，吸引着人们去观光。
原生态的景观资源
有瑰丽神气的黎明敢沫岩风景区，有风格独特的小石林，有日 涌三潮的天下奇泉，有气势宏伟的明代州府城堡，有广西乃至 西南规模最大、制作最精美的明代土司陵园，有造型精巧的庙 宇、古朴深厚的石塔，有摄人心魄的摩崖石刻，有吸引历史学 家、考古学家和游人的千古之谜——崖洞葬棺，有名闻遐迩的 没六鱼洞和秀丽迷人的芦仙湖、布镜湖原生态风景区。
广西平果观音山文化旅游区 开发运作思路
国内成功的文化旅游区有几种？
1、以道教、佛教等为主的宗教文化旅游区 如南海观音、峨眉山等 南山海上观音圣像敬造工程，由国务院宗教事务局和海南省政 府批准，集十方善念而发心敬建，因其规模宏伟、意义殊胜、 佛理底蕴丰富，被誉为“世界级、世纪级”的佛事工程。 峨眉山与山西五台山、浙江普陀山、安徽九华山并称为中国佛 教四大名山，是举世闻名的普贤菩萨道场。
旅 游 地 产 的 分 类
一.旅游景点地产 主要是指在风景（包括自然景观和人造景观）旅游区内为游客 的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物 及关联空间（建筑本身是观赏因素或主要功能为景观资源）。 二.旅游商务地产 主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、 娱乐城、会议中心等建筑物及关联空间。 三.旅游度假地产 主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的 各种度假型建筑物及关联空间，如海南的旅游地产、千岛湖的 旅游地产等。 四.旅游住宅地产 主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间，集旅游 (休闲度假)与居住功能为一体的综合性项目。
旅 游 地 产 的 产 业 特 征
旅游地产的产业特征主要表现在如下几个方面： ● 旅游产业是旅游地产发展的根基，是旅游地产发展的先导
和核心 ● 旅游住宅多为第二居所，目标客户群体不一样 ● 投资规模大、周期长、资金压力大 ● 在开发理念、模式上更需要创新性 ● 旅游地产对其依托的旅游景观具有明显的挑剔性，区域性
3、以古建筑为特设的文化旅游区
如：西安、大理等 西安著名的古建筑：秦始皇陵 、 华清池 、大清真寺 、阿房宫、 大雁塔等。
4、以少数民族风情为主的旅游观光区
如：云南少数民族风情 云南是我国少数民族最多的省份之一，全国有56个民族，云南 除汉族外，人口在4000人以上的还聚居着25个民族 。全省少 数民族人口占总人口的近1/3。早在氏族社会时期，云南就生 活着“羌、濮、越”三大族群 。
国内以旅游文化作为支柱产业的地区有
海南、云南、贵州等
前海南省省长卫留成就明确：旅游业一直是海南省的支柱产 业 。海南的旅游资源十分丰富，极富特色，主要有以下几个 方面： 海岸带景观/山岳、热带原始森林/ 珍禽异兽/ 大河、瀑布、水 库风光/ 火山、溶洞、温泉/ 古迹名胜/ 民族风情
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