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工程造价案例分析课件1.pptx
1.2 建设项目财务评价
3. 项目投资的抗风险能力 通过不确定性分析(如盈亏平衡分析、敏感性分析)和风险分析，预测分析
客观因素变动对项目盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对项目收益、 收益率、投资借款偿还期等评价指标的影响程度，考察建设项目投资承受各 种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 项目财务评价的目标
财务评价是根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财 务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿 能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。 1. 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指项目投资的盈利水平。 2. 项目的偿债能力 项目的偿债能力是指项目按期偿还到期债务的能力。通常表现为借款偿还期
案例类型：
（1）项目预备费 （2）资金时间价值 （3）生产能分析 （4）盈亏平衡分析 （5）现金流量
1.1 投资估算
1.1.1 投资估算概述
投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个 项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工 图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。
—f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；
—n —生产能力指数，0≤≤1n 。
1.1 投资估算
3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费 或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数 估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投 资额的估计。
1.1 投资估算
工程造价案例分析PPT课件
• 案例三
• 背景
• 某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件， 年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销 售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为 40元。
• 问题
• 1.对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量 盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
• 2.在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能 盈利额为多少？
• 第3年应计利息＝2205 ×10% ＝220.5万元
• 2.计算投产后的前4年应偿还的等额本息
A
P
1 in 1 inBiblioteka i 12205
110%4 10% 110%4 1
2205
0.3155
695.61万元
• 借款还本付息计划表
单位：
万元
序
年份 1
2
3
4
• 3.本项目第3年投产，当年生产负荷达设计生产能力70%，第4年达到设计生产 能力90%，以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。
• 4.股东会约定正常年份按可供投资者分配利润50%比例，提取应付投资者各方 的股利。运营期的头两年，根据达产比例正常年份70%和90%比例提取。
• 5.项目的资金投入、收益、成本，见表所示。
• 与工程造价类课程的关系
• 施工图预算、定额计价、工程量清单计价
建设项目财务评价
• 概述 • 案例
概
述
• 概念：
• 是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直 接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利 能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项 目财务可行性的一种具体操作方法。
工程造价案例分析课件
根据市场价格信息和行业经验数据，确定材 料单价。
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
公路工程造价案例分析.pptx
（1+i）-n——一次支付现值系数，也称为折现系数或贴现系 数，用（P / F，i，n）表示，可以从复利系数表中查到。
（二）等额支付 1．终值计算 （已知A，求F）
式中，A——年金，发生在（或折算为）某一特定时间序列各计 息期末（不 包括零期）的等额资金系列价值；
2．现值计算（已知A，求P）
3．资金回收计算（已知P，求A）
2010年案例分析
第一章 公路建设投资方案比选
1.1 投资方案比选
投资方案比选方法 预备知识
一、资金的时间价值计算方法
（一）一次支付
1．终值计算 （已知P，求F）
F=P（1+i）n=P（F/P，i，n）
式中 i——计息期复利率；
n—— 计息的期数；
P—— 现值（即现在的资金价值或本金），指资金发生
第五章、公路工程合同管理
（一）工程量清单、计量支付台帐的编制； （二）工程价款结算与支付； （三）工程变更的处理及变更单价的确定； （四）工程索赔的计算与审核； （五）公路工程施工合同争议的分析与处理（仅要求甲级）。
第六章、施工管理
（一）项目标后预算、成本预算的编制； （二）项目合同结算，项目预计总成本、预计总收入的编制。
公路工程造价案例分析 2012年2月
案例分析主要考察考生在综合掌握 公路工程造价基础理论及相关法规、 公路工程造价的计价与控制、公路工 程技术与计量三个科目的基础上，解 决下述有关工程造价实际问题的能力 。
考试时间：210分钟
考试大纲
第一章、公路建设项目投资方案经济分析（仅要求甲级） （一）公路建设项目投资方案经济效果分析； （二）公路建设项目全寿命周期成本分析； （三）公路建设项目不确定性分析。 第二章、公路工程设计与施工方案技术经济分析 （一）公路工程设计与施工方案综合评价； （二）公路工程设计与施工方案比较与优化； （三）施工方法、施工机械的合理选择； （四）工程施工网络计划的调整与优化（仅要求甲级）。 第三章、定额的编制 施工定额的编制。
（二）等额支付 1．终值计算 （已知A，求F）
式中，A——年金，发生在（或折算为）某一特定时间序列各计 息期末（不 包括零期）的等额资金系列价值；
2．现值计算（已知A，求P）
3．资金回收计算（已知P，求A）
2010年案例分析
第一章 公路建设投资方案比选
1.1 投资方案比选
投资方案比选方法 预备知识
一、资金的时间价值计算方法
（一）一次支付
1．终值计算 （已知P，求F）
F=P（1+i）n=P（F/P，i，n）
式中 i——计息期复利率；
n—— 计息的期数；
P—— 现值（即现在的资金价值或本金），指资金发生
第五章、公路工程合同管理
（一）工程量清单、计量支付台帐的编制； （二）工程价款结算与支付； （三）工程变更的处理及变更单价的确定； （四）工程索赔的计算与审核； （五）公路工程施工合同争议的分析与处理（仅要求甲级）。
第六章、施工管理
（一）项目标后预算、成本预算的编制； （二）项目合同结算，项目预计总成本、预计总收入的编制。
公路工程造价案例分析 2012年2月
案例分析主要考察考生在综合掌握 公路工程造价基础理论及相关法规、 公路工程造价的计价与控制、公路工 程技术与计量三个科目的基础上，解 决下述有关工程造价实际问题的能力 。
考试时间：210分钟
考试大纲
第一章、公路建设项目投资方案经济分析（仅要求甲级） （一）公路建设项目投资方案经济效果分析； （二）公路建设项目全寿命周期成本分析； （三）公路建设项目不确定性分析。 第二章、公路工程设计与施工方案技术经济分析 （一）公路工程设计与施工方案综合评价； （二）公路工程设计与施工方案比较与优化； （三）施工方法、施工机械的合理选择； （四）工程施工网络计划的调整与优化（仅要求甲级）。 第三章、定额的编制 施工定额的编制。
工程造价案例分析课件齐宝库
与郊区，是重要的交通枢纽。
桥梁建筑工程包括主桥、引桥、 桥墩、桥面铺装等部分，总造价
约为1亿元人民币。
建设单位委托了一家专业的工程 造价咨询公司对该项目进行全程
跟踪审计。
案例内容
工程造价咨询公司对该项目进行了初步估算，并制定了详细的预算方案。
在施工过程中，由于地质条件复杂，部分桥墩需要进行桩基处理，增加了工程量。
社会效益评估
评估地铁建设项目对城市交通状况的改善、居民出行便利等方面的社 会效益。
05
案例五：某大型工业厂房建筑工 程造价分析
案例背景
工程造价
约1亿元人民币
建设单位
某大型工业企业
项目名称
某大型工业厂房建筑工程
项目地点
某市工业园区
项目规模
建筑面积约5万平方米，包括厂房、仓库 和办公楼等建筑
案例内容
案例内容
乙咨询公司对该商业广场的建筑工程造价进行了全面分析， 包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装修工程、机 电安装工程等方面的造价计算。
在分析过程中，乙咨询公司采用了多种方法，如工程量清 单计价法、定额计价法等，确保分析结果的准确性和可靠 性。
乙咨询公司还对该商业广场的建筑材料、人工费用、机械 租赁费用等进行了市场调研，以确定合理的材料价格和人 工费率。
ห้องสมุดไป่ตู้
装修工程包括内外墙涂 料、地面铺装、吊顶等 ，造价约为1500万元。 其中，涂料和地面铺装 材料分别采用品牌材料 和中档材料。
机电安装工程包括电气 、给排水、空调等系统 ，造价约为1500万元。 其中，电线电缆和管材 分别采用国标产品和品 牌产品。
03
案例三：某桥梁建筑工程造价分 析
案例背景
某市为缓解交通压力，决定建设 一座大型桥梁。该桥梁连接市区
桥梁建筑工程包括主桥、引桥、 桥墩、桥面铺装等部分，总造价
约为1亿元人民币。
建设单位委托了一家专业的工程 造价咨询公司对该项目进行全程
跟踪审计。
案例内容
工程造价咨询公司对该项目进行了初步估算，并制定了详细的预算方案。
在施工过程中，由于地质条件复杂，部分桥墩需要进行桩基处理，增加了工程量。
社会效益评估
评估地铁建设项目对城市交通状况的改善、居民出行便利等方面的社 会效益。
05
案例五：某大型工业厂房建筑工 程造价分析
案例背景
工程造价
约1亿元人民币
建设单位
某大型工业企业
项目名称
某大型工业厂房建筑工程
项目地点
某市工业园区
项目规模
建筑面积约5万平方米，包括厂房、仓库 和办公楼等建筑
案例内容
案例内容
乙咨询公司对该商业广场的建筑工程造价进行了全面分析， 包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装修工程、机 电安装工程等方面的造价计算。
在分析过程中，乙咨询公司采用了多种方法，如工程量清 单计价法、定额计价法等，确保分析结果的准确性和可靠 性。
乙咨询公司还对该商业广场的建筑材料、人工费用、机械 租赁费用等进行了市场调研，以确定合理的材料价格和人 工费率。
ห้องสมุดไป่ตู้
装修工程包括内外墙涂 料、地面铺装、吊顶等 ，造价约为1500万元。 其中，涂料和地面铺装 材料分别采用品牌材料 和中档材料。
机电安装工程包括电气 、给排水、空调等系统 ，造价约为1500万元。 其中，电线电缆和管材 分别采用国标产品和品 牌产品。
03
案例三：某桥梁建筑工程造价分 析
案例背景
某市为缓解交通压力，决定建设 一座大型桥梁。该桥梁连接市区
工程造价案例分析课件
3.1定额编制基本原理
3.1.2 机械台班消耗指标
施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不 可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工 本身造成的停工时间等。 机械产量定额＝机械纯工作1小时产量×工作班延续时间× 机械利用系数 机械台班消耗指标（机械时间定额）＝1/机械产量定额 概预算定额中的机械台班消耗指标＝施工定额机械台班消耗 指标×（１＋机械幅度差率）
m
n
0.5
1 f
t 1
1
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率 实际利率＝ （１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.1 建设项目投资估算
2.1 综合评价法
2.1.1 评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
2.1.2 评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计加权综合得分，得分最高方案为优 综合评价案例：[案例二]
2.2 价值工程法
2.2.1 价值工程原理
3.2 工程计量与清单计价
3.2.5 工程量清单计价表格
1）分部分项工程量清单与计价表
2）工程量清单综合单价分析表
3）措施项目清单与计价表 以“项”计价（一）；以“量”计价（二）
４)其他项目清单与计价汇总表
5）单位工程费汇总表 6）单项工程费汇总表
7）工程项目总价表
3.2 工程计量与清单计价
工程计量与清单计价案例
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 •单位生产能力估算法 •生产能力指数估算法 •系数估算法（设备系数法、主体专业系数法） •比例估算法 •指标估算法
工程造价案例分析课件-工程价款结算与竣工决算
6.工程价款的动态结算 所谓动态结算，就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算 价大体能反映实际的消耗费用。常用的动态结算方法有以下几种。 （1）按竣工调价系数办理结算 （2）按实际价格计算 （3）采用调值公式法结算
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
21
6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
20
6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
21
6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
20
6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式
工程造价案例分析教案ppt
3 某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万 元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该设备 无消费税和海关监管手续费。则该批进口设备的到岸价为（ ）万元。 A 747.19 B 1260 C 1291.27 D 1045
4 某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财 务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税 率为17%。美元对人民币汇率为1：8.3，则这批进口设备的增值税为 （ ）万元人民币。
工程造价案例分析教案ppt
本课程主要内容
建设项目财务评价（决策阶段） 建设工程设计、施工方案技术经济分析（设计和施工阶段） 工程计量与计价（定额与预算） 建设工程招标与投标（招标投标） 建设工程合同管理与索赔（施工阶段）
工程价款结算与竣工决算 （竣工结算阶段）
本课程内容包含了基本建设程序中各个阶段的 造价确定与控制工作，不同阶段侧重点不同。
问题： 1 估算建设期贷款利息。
2 用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。
3 估算拟建项目的总资金。
（二）折旧与摊销
1 固定资产折旧（一般采用直线法折旧） 1.1 年折旧额＝（固定资产原值－残值）÷折旧年限 1.2 原值不一定等于固定资产投资 因原值不包括无形资产和递延资产，但应包含建设 期贷款利息 1.3 折旧年限不一定等于运营期 1.4 固定资产余值不一定等于残值、余值在生产期期末 回收。余值＝原值 －∑年折旧
2.1 固定资产投资估算
2.2 流动资金估算 题 2 型 2.3 现金流量表的编制与评价指标计算、分析 组 合 2.4 还本付息表、总成本费用表、损益表、资金来源与运用
表、财务指标计算分析
4 某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财 务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税 率为17%。美元对人民币汇率为1：8.3，则这批进口设备的增值税为 （ ）万元人民币。
工程造价案例分析教案ppt
本课程主要内容
建设项目财务评价（决策阶段） 建设工程设计、施工方案技术经济分析（设计和施工阶段） 工程计量与计价（定额与预算） 建设工程招标与投标（招标投标） 建设工程合同管理与索赔（施工阶段）
工程价款结算与竣工决算 （竣工结算阶段）
本课程内容包含了基本建设程序中各个阶段的 造价确定与控制工作，不同阶段侧重点不同。
问题： 1 估算建设期贷款利息。
2 用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。
3 估算拟建项目的总资金。
（二）折旧与摊销
1 固定资产折旧（一般采用直线法折旧） 1.1 年折旧额＝（固定资产原值－残值）÷折旧年限 1.2 原值不一定等于固定资产投资 因原值不包括无形资产和递延资产，但应包含建设 期贷款利息 1.3 折旧年限不一定等于运营期 1.4 固定资产余值不一定等于残值、余值在生产期期末 回收。余值＝原值 －∑年折旧
2.1 固定资产投资估算
2.2 流动资金估算 题 2 型 2.3 现金流量表的编制与评价指标计算、分析 组 合 2.4 还本付息表、总成本费用表、损益表、资金来源与运用
表、财务指标计算分析
工程造价中的问题案例PPT课件
工程索赔案例分析
案例分析
某工程采用工程清单招标，投标报价如下
序 号
项目编码
项目 名称
040103001 土方回
1 397
填
项目特征描述
1.土质要求：满足规范要求 2.密实度要求：满足设计及规 范要求 3.粒径要求：满足设计及规范 要求 4.夯填（碾压）：每填200厚 夯实后不大于150,同时满足设 计及规范要求 5.运输距离：场内外运距投标 人自行考虑 6.土源由投标人自行考虑，综 合报价
(4)分部分项工程清单综合单价中“项目特征及工程内容”以招标工程量清单、 施工图和国家有关规范为准，结算时不能因投标工程量清单综合报价“项目 特征及工程内容”描述不充分而进行综合单价调整。 (5)投标报价分部分项工程量清单综合单价分析表中材料用量与实际用量不 等时，分部分项综合单价不作调整。
（6）风险范围内合同价款调整方法： 1、材料价格风险： ①可调整材料价格的材料品种为： 详见工程量清单。 ②可调价材料调价原则： (1)承包人承担钢材（含钢材制品）、水泥（含水泥制品）的材料风险系数为 3%，其余材料风险系数为5%。可调材料的基准价详见工程量清单。 (2) 可调材料施工期价格按施工期工程造价管理机构发布的下一月《工程造 价信息》中彭州市的市场综合价为准，若市场综合价中没有的材料价格，以 《工程造价信息》发布的信息价为准，若信息价为区间价的，则按区间价的 算术平均值计取，若信息价上没有的按发包人认价。
费用索赔
16．价格调整 16.1本合同价款采用 固定单价合同 确定。 (1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：除风险范围以外的风险。 风险费用的计算方法：承包人已自行考虑风险，进入投标报价，不再调整。 (2)实际完成工程量与招标工程量清单中给定的工程量差值，不论大小，结算 时投标报价的分部分项综合单价不作调整。 (3)招标工程量清单中已有计价项目，投标文件中未列出，则该项报价按已综 合计入其它费用中考虑，不另作补充计算。
案例分析
某工程采用工程清单招标，投标报价如下
序 号
项目编码
项目 名称
040103001 土方回
1 397
填
项目特征描述
1.土质要求：满足规范要求 2.密实度要求：满足设计及规 范要求 3.粒径要求：满足设计及规范 要求 4.夯填（碾压）：每填200厚 夯实后不大于150,同时满足设 计及规范要求 5.运输距离：场内外运距投标 人自行考虑 6.土源由投标人自行考虑，综 合报价
(4)分部分项工程清单综合单价中“项目特征及工程内容”以招标工程量清单、 施工图和国家有关规范为准，结算时不能因投标工程量清单综合报价“项目 特征及工程内容”描述不充分而进行综合单价调整。 (5)投标报价分部分项工程量清单综合单价分析表中材料用量与实际用量不 等时，分部分项综合单价不作调整。
（6）风险范围内合同价款调整方法： 1、材料价格风险： ①可调整材料价格的材料品种为： 详见工程量清单。 ②可调价材料调价原则： (1)承包人承担钢材（含钢材制品）、水泥（含水泥制品）的材料风险系数为 3%，其余材料风险系数为5%。可调材料的基准价详见工程量清单。 (2) 可调材料施工期价格按施工期工程造价管理机构发布的下一月《工程造 价信息》中彭州市的市场综合价为准，若市场综合价中没有的材料价格，以 《工程造价信息》发布的信息价为准，若信息价为区间价的，则按区间价的 算术平均值计取，若信息价上没有的按发包人认价。
费用索赔
16．价格调整 16.1本合同价款采用 固定单价合同 确定。 (1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：除风险范围以外的风险。 风险费用的计算方法：承包人已自行考虑风险，进入投标报价，不再调整。 (2)实际完成工程量与招标工程量清单中给定的工程量差值，不论大小，结算 时投标报价的分部分项综合单价不作调整。 (3)招标工程量清单中已有计价项目，投标文件中未列出，则该项报价按已综 合计入其它费用中考虑，不另作补充计算。
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实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
财务评价的基本概念： •建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对
建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 •建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 •融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 •融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。
第2章 设计.施工方案技术经济分析
考试大纲要求的内容：
建设工程设计、施工方案综合评价法 建设工程设计、施工方案比选与优化
工程网络计划的调整与优化
案例类型：
※ 综合评价法 ※ 价值工程法 ※ 费用分析比较法 ※ 网络计划法
2.1 综合评价法
2.1.1 评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
考试大纲要求的内容：
工程量计算与审查 建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制 工程量清单计价 建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制 工程造价信息的应用
2.2 价值工程法
2.2.3 单方案评价、改进中的应用
（1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进 顺序
（2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺 序
2.3 费用分析比较法
2.3.1 常用方法
最小费用法、最大收益法、净现值法、 等额年值法、终值法。
2.3.2 生命周期成本理论的应用
工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。
单价盈亏平衡点＝
固定成本 设计生产能力×可变成本 设计生产能力（1-销售税及附加税率）
1.3 不确定性分析
1.3.2 敏感性分析
预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的 影响程度，主要解决以下两个问题：
（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法， 并找出其中最敏感的因素；
（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指 标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因 素越敏感。
工程造价案例分析
河北工业职业技术学院
授课内容：
第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 建设工程计量与计价 第4章 建设工程施工招标投标 第5章 建设工程合同管理与索赔 第6章 工程价款结算与竣工决算
第1章 建设项目财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析
1.2 建设项目财务评价
1.2.1 融资前财务分析
编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财 务内部收益率。 项目投资现金流量表。
（1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金
（2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、调整所得税
1.2 建设项目财务评价
盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 的方法。
1.3 不确定性分析
1.3.1盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率） ＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点
产量盈亏平衡点＝ 固定成本
产品单价（1-销售税及附加税率）-单位产品可变成本
1.2.2 融资后财务分析
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项 目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。 还本付息计划表。 总成本费用表。 利润与利润分配表。 项目投资现金流量表。
1.3 不确定性分析
基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未
来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。
与建设有关的其他费用
投 资
预备费 建设期贷款利息
基本预备费 涨价预备费
与生产经营有关的费用
流动资产投资（流动资金）
1.1 建设项目投资估算
1.1.2 建设项目投资估算方法 （1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 •单位生产能力估算法 •生产能力指数估算法 •系数估算法（设备系数法、主体专业系数法） •比例估算法 •指标估算法
2.4 网络计划法
2.4.3 时标网络计划
所有工作（箭线）均按最早时间绘制； 时标网络计划的分析：关键线路、时差。
2.4.4 网络计划的调整与优化
调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时 间、工作持续时间、逻辑关系等。
优化的种类：工期、费用、资源。 工期调整对象：关键线路上的工作
第3章 建设工程计量与计价
CE SE计划法
2.4.1 网络计划的基本概念
网络图、网络图的分类、网络图的绘制、 网络计划表达方法。
2.4.2 网络计划时间参数与关键线 工路作的时间参数：Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j
FFi,j 工 期：Tc Tp Tr 关键线路：总持续时间最长的线路。 关键线路的确定方法：
2.1.2 评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计加权综合得分，得分最高方案为优
2.2 价值工程法
2.2.1 价值工程原理
V=F/ 2.2.2 多C方案比选中的应用
（1）确定各方案的功能系数 （2）确定各方案的成本系数 （3）计算各方案的价值系数 （4）价值系数最高方案为优
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋涨价预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
涨价预备费：
n
PF It (1 f )m (1 f )0.5 1 f t1 1 t 1
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）× 贷款年利率
案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
1.1.1建设项目投资构成
设备原价
设备购置费 设备运杂费
设备及工、
工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
建设投资
建 设
建筑安装 工程费用
直接费 间接费
直接工程费 措施费 规费
项
利润
企业管理费
目
税金
土地使用费
总
工程建设其他费用
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
财务评价的基本概念： •建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对
建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 •建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 •融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 •融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。
第2章 设计.施工方案技术经济分析
考试大纲要求的内容：
建设工程设计、施工方案综合评价法 建设工程设计、施工方案比选与优化
工程网络计划的调整与优化
案例类型：
※ 综合评价法 ※ 价值工程法 ※ 费用分析比较法 ※ 网络计划法
2.1 综合评价法
2.1.1 评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
考试大纲要求的内容：
工程量计算与审查 建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制 工程量清单计价 建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制 工程造价信息的应用
2.2 价值工程法
2.2.3 单方案评价、改进中的应用
（1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进 顺序
（2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺 序
2.3 费用分析比较法
2.3.1 常用方法
最小费用法、最大收益法、净现值法、 等额年值法、终值法。
2.3.2 生命周期成本理论的应用
工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。
单价盈亏平衡点＝
固定成本 设计生产能力×可变成本 设计生产能力（1-销售税及附加税率）
1.3 不确定性分析
1.3.2 敏感性分析
预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的 影响程度，主要解决以下两个问题：
（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法， 并找出其中最敏感的因素；
（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指 标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因 素越敏感。
工程造价案例分析
河北工业职业技术学院
授课内容：
第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 建设工程计量与计价 第4章 建设工程施工招标投标 第5章 建设工程合同管理与索赔 第6章 工程价款结算与竣工决算
第1章 建设项目财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析
1.2 建设项目财务评价
1.2.1 融资前财务分析
编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财 务内部收益率。 项目投资现金流量表。
（1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金
（2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、调整所得税
1.2 建设项目财务评价
盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 的方法。
1.3 不确定性分析
1.3.1盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率） ＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点
产量盈亏平衡点＝ 固定成本
产品单价（1-销售税及附加税率）-单位产品可变成本
1.2.2 融资后财务分析
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项 目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。 还本付息计划表。 总成本费用表。 利润与利润分配表。 项目投资现金流量表。
1.3 不确定性分析
基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未
来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。
与建设有关的其他费用
投 资
预备费 建设期贷款利息
基本预备费 涨价预备费
与生产经营有关的费用
流动资产投资（流动资金）
1.1 建设项目投资估算
1.1.2 建设项目投资估算方法 （1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 •单位生产能力估算法 •生产能力指数估算法 •系数估算法（设备系数法、主体专业系数法） •比例估算法 •指标估算法
2.4 网络计划法
2.4.3 时标网络计划
所有工作（箭线）均按最早时间绘制； 时标网络计划的分析：关键线路、时差。
2.4.4 网络计划的调整与优化
调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时 间、工作持续时间、逻辑关系等。
优化的种类：工期、费用、资源。 工期调整对象：关键线路上的工作
第3章 建设工程计量与计价
CE SE计划法
2.4.1 网络计划的基本概念
网络图、网络图的分类、网络图的绘制、 网络计划表达方法。
2.4.2 网络计划时间参数与关键线 工路作的时间参数：Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j
FFi,j 工 期：Tc Tp Tr 关键线路：总持续时间最长的线路。 关键线路的确定方法：
2.1.2 评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计加权综合得分，得分最高方案为优
2.2 价值工程法
2.2.1 价值工程原理
V=F/ 2.2.2 多C方案比选中的应用
（1）确定各方案的功能系数 （2）确定各方案的成本系数 （3）计算各方案的价值系数 （4）价值系数最高方案为优
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋涨价预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
涨价预备费：
n
PF It (1 f )m (1 f )0.5 1 f t1 1 t 1
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）× 贷款年利率
案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
1.1.1建设项目投资构成
设备原价
设备购置费 设备运杂费
设备及工、
工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
建设投资
建 设
建筑安装 工程费用
直接费 间接费
直接工程费 措施费 规费
项
利润
企业管理费
目
税金
土地使用费
总
工程建设其他费用