资产评估期末复习题简答计算题(拼音顺序)上课讲义

简答题1 .如何选用资产评估方法？

答：①资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

②资产评估方法必须与评估对象相适应。

③评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

2 .机器设备评估具有哪些特点？

答：①机械设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。

②对于整体性的机械设备，它是为了实现某种功能，由若干机械设备组成的有机整体，

③影响机械设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。

④设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

3.如何理解房地产评估的房地合一原则。

答：①建筑物和土地相结合是房地产最终成为商品。

②建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的价格。

6.流动资产评估具有什么样的特点？

答：①流动资产评估是单向评估。

②必须选准流动资产评估的基准时间。

③既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。

④流动资产周转速度快，变现能力强。

4.土地资产价格的主要特点。

答：①土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。

②土地价格主要由土地的需求决定。

③土地价格具有明显的区域性。

④土地价格的上涨性。

5.如何确定无形资产的有效年限？

答：（1）法律和合同，企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。

（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定。

（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。

7.长期投资评估的主要特点。

答：①长期投资评估是对资本的评估。

②长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。

8.企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？

答：①两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。

②两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。

③两种评估所反映的评估目的是不相同的。

9.如何理解土地使用权的替代原则？

答：①土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格决定。

②土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定。

③土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。

10.无形资产具有什么样的功能特性？

答：①附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。

②共益性。无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以由不同的主体同时共享。

③积累性。一项无形资产的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。

④替代性。一种无形资产总会由更新的无形资产所取代，因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间，这取决于无形资产创制的竞争，从而决定无形资产的使用寿命。

1.某被估生产线年生产能力为10000吨。评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产

7000吨。或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。（小题）经济性贬值率：%09.22%100])10000

7000(

1[7

.0≈⨯- 经济性贬值额: 100×10000)(%251-⨯×(

)3%,9,A

P =1898475（元）

2.某企业有一套生产设备，原值90万元，其中购置费70万元，安装费18万元，其它费用2万元。设备生产能力为年产某类产品1000吨。这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。

从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。

随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。试评估这套设备94年1月1日的价格。 （大题）

第一步:计算重置成本

70×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=165.13(万元) 20×(1+9%)×(1+10%)×(1+12%)×(1+14%)×(1+18%)×(1+20%)=43.35(万元) 165.13+43.35=208.48 第二步:

(1) 有形损耗率 6/（6+9）×100%=40%

(2) 功能性损耗率 （1200-1000）/1200×100%=16.67% (3) 经济性损耗率 [1-(900/1000)0.6] ×100%=6.13%

第三步：计算评估值：208.48×(1-40%)(1-16.67%)(1-6.13%)=97. 85万元 3.某房地产公司于1994年11月采用有偿方式取得一块土地使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构写字楼，当时造价每平方米2000元，经济寿命为50年。1998年该类建筑重置价格为2500元。该建筑占地面积500平方米，建筑面积为800平方米。该建筑现出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地写字楼租金一般为每月50元/平方米，空置率为10%，每年需支付的管理费、维修费、土地使用税及房产税、保险费等共计73260元，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。根据以上资料，评估该宗地1998年11月的土地使用权价格。

采用残值法第一步：计算年房租收入 50×12×800×（1-10%）=432000（元） 第二步：计算总费用 已知73260元

第三步：年总纯收益 432000-73260=358740（元）

第四步：计算建筑物重置成本 2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元） 第五步：计算建筑物的纯收益 1916666.67×8%=153333.33（元） 第六步：计算土地纯收益 358740-153333.33=205406.67（元） 第七步：土地使用权价格

()

元）(19.2803805]%711

1[%767.20540646

=+- 单位地价 19.2803805÷500=5607.61 (元)

4.有一宗“七通一平”的待开发建筑土地，土地面积为2000平方米，容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑