房地产资产评估报告样本

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房地产项目资产评估报告

房地产项目资产评估报告房地产项目资产评估报告范文天津XXXX有限公司:天津XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,依据委估资产的实际情况和现行价格标准,采用房地产市场比较法和土地剩余法,按照必要的评估程序,就天津XXXX有限公司拟转让的房地产在二○一二年九月三十日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下:一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况(一)委托方(产权持有单位)本项目委托方和产权持有单位均为天津XXXX有限公司,基本情况如下:该公司成立于一九九七年九月十六日,企业类型为股份有限公司(上市);其住所位于天津新产业园区华苑产业区华天道3 号,注册资本为贰亿玖仟贰佰肆拾玖万柒仟捌佰壹拾陆元人民币;实收资本为贰亿玖仟贰佰肆拾玖万柒仟捌佰壹拾陆元人民币;《企业法人营业执照》注册号为120000000009919;法定代表人为杜克荣。

经营范围:计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与服务;光机电一体化;化工填料和工业结晶设备;珍稀动物养殖技术和产品的研制、开发、生产、销售;仪器仪表、计算机及外围设备、文化办公用机械;家用电器、家用电子产品;计算机修理;安全技术防范工程设计、施工、维修;自有房屋出租业务;保安监控、防盗器材生产与销售;无线通信终端设备经销、计算机知识培训;经营本企业自产.产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务(国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外);经营进料加工和“三来一补”业务;纸张批发与零售;机械、电器及制冷设备的安装、施工、智能建筑(系统集成其中消防系统除外)、有线电视系统设计安装;商品房销售代理;房地产信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);房地产开发及销售;通信用光纤、光缆生产及销售;物业管理及相关服务;停车服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定按规定办理)。

房地产资产评估案例分析报告

房地产资产评估案例分析报告一、案例背景本次评估的对象是位于具体城市市中心的一处商业房地产，包括一栋多层写字楼和其附属的停车场。

该房地产所处地段繁华，交通便利，周边配套设施完善。

业主因企业战略调整，计划出售该房地产，故委托专业资产评估机构对其进行评估，以确定合理的市场价值。

二、评估目的本次评估的目的是为业主提供该房地产在评估基准日的市场价值参考，为其出售决策提供依据。

三、评估对象和范围评估对象为上述提到的商业房地产，包括写字楼的建筑面积具体面积平方米，以及停车场的面积具体面积平方米。

评估范围涵盖了土地使用权、建筑物及其附属设施。

四、评估基准日评估基准日确定为具体日期，以确保评估结果能够反映该时点的市场状况。

五、评估方法本次评估采用了市场法、收益法和成本法三种方法。

（一）市场法市场法是通过比较类似房地产的近期交易价格，对评估对象进行估值。

评估人员收集了周边同类型商业房地产的交易案例，并对其进行了分析和调整，以得出评估对象的市场价值。

在选择可比案例时，主要考虑了以下因素：地理位置、物业用途、建筑面积、交易时间等。

通过对多个可比案例的比较和调整，得出了市场法的评估结果。

（二）收益法收益法是基于评估对象未来所能产生的收益来确定其价值。

对于该商业房地产，评估人员对其租金收入进行了预测，并考虑了空置率、运营成本、折现率等因素，计算出其未来收益的现值。

在预测租金收入时，充分考虑了市场租金水平、租赁市场的供求关系以及未来经济发展趋势等因素。

同时，对折现率的确定也进行了谨慎的分析和计算。

（三）成本法成本法是通过计算重新建造评估对象所需的成本，减去折旧和损耗，来确定其价值。

评估人员对土地取得成本、建筑物建造成本、各项税费等进行了核算，并根据建筑物的使用年限和磨损程度计算了折旧。

六、评估过程（一）资料收集评估人员首先收集了与评估对象相关的各种资料，包括产权证明、规划文件、租赁合同、财务报表等。

同时，还对周边房地产市场进行了调研，了解市场行情和交易情况。

房地产资产评估报告范文

房地产资产评估报告范文怎么写房地产资产评估报告呢?以下是 CN 人才网小编为大家精心搜集和整理的房地产资产评估报告范文，希望大家喜欢! 房地产资产评估报告范文(一) 一、委估项目 ***公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：***公司地址：*** 三、估价方名称：***房地产评估咨询有限公司地址：*** 证书号：*** 资质等级：*** 法定代表人：*** 四、估价对象概况估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共 9687.69 平方米。

其中主楼一幢，1-5 层，混合结构，建筑面积为 7430.12m2，平均层高 3.6 米，建成于 2003 年，于 2007 年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

副楼一幢，1-3 层，混合结构，建筑面积为 2257.57m2，平均层高 3.2 米，建成于 2003 年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

六、估价时点1 / 122014 年 8 月 15 日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

九、估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。

2. 国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

房地产资产评估报告（合集6篇）

房地产资产评估报告房地产资产评估报告(合集6篇)在人们素养不断提高的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。

那么什么样的报告才是有效的呢？以下是小编整理的房地产资产评估报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。

邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。

主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。

房地产资产评估报告案例

房地产资产评估报告案例目录一、报告概述 (2)1.1 报告目的和背景 (3)1.2 报告范围及评估对象 (3)二、项目背景分析 (5)2.1 项目基本情况介绍 (6)2.2 项目所在区域概况 (7)2.3 房地产市场现状分析 (8)三、房地产资产评估方法 (9)3.1 评估方法及选择依据 (10)3.2 评估流程 (11)四、案例分析与评估结果 (13)4.1 案例介绍及评估范围确定 (14)4.2 房地产价值评估过程展示 (15)4.3 评估结果分析 (16)五、风险评估与调整建议 (17)5.1 可能存在的风险分析 (18)5.2 风险评估结果及调整建议 (18)六、结论与建议总结报告重点及目的 (20)6.1 主要结论汇总 (21)6.2 针对项目的具体建议与措施 (22)一、报告概述本报告旨在对位于XX市的XX房地产项目进行全面的资产评估分析。

该项目为一栋高层住宅楼，包括地上28层及地下3层，总建筑面积约为10万平方米。

评估对象为该项目的整体物业，包括住宅、商铺及公共配套设施等不可分割的部分。

根据评估目的和背景，我们采用了市场比较法、收益法等多种方法对项目进行了综合评估。

通过市场比较法，我们参考了周边类似物业的成交价格，结合本项目的基本特征（如地理位置、周边环境、配套设施等），对物业的价值进行了初步估算。

利用收益法，我们基于项目的未来收益进行预测，并将其折现至当前价值，从而得到了更为全面和客观的评估结果。

在评估过程中，我们还充分考虑了宏观经济环境、政策走向以及市场供需等因素对项目价值的影响。

通过对项目用地性质、规划条件、施工进度等方面的深入分析，我们也进一步确保了评估结果的准确性和可靠性。

本报告将详细阐述评估过程、方法、结果及建议，为委托方提供全面、客观的房地产资产评估服务。

1.1 报告目的和背景本房地产资产评估报告旨在为潜在投资者、金融机构、政策制定者以及其他相关方提供关于某房地产项目的详细信息和专业意见。

房地产资产评估报告【最新6篇】

房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如计划报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、条据文书、策划方案、规章制度、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as plan reports, contract agreements, insights, speeches, policy documents, planning plans, rules and regulations, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产资产评估报告【最新6篇】资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。

房屋资产评估报告范文(汇总6篇)

房屋资产评估报告范文(汇总6篇)资产评估报告的种类根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。

资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。

资产评估报告书的种类：一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书这是按资产评估的范围划分的。

1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。

2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。

二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书这是按评估对象不同划分的。

1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。

这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。

2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。

3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。

房屋资产评估报告范文第2篇近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。

《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

房地产资产评估报告

房地产资产评估报告一、评估项目名称＿____房地产评估二、委托方委托方名称：＿____委托方地址：＿____三、受托方受托方名称：＿____受托方地址：＿____四、评估目的本次评估旨在为委托方了解其拥有的房地产的市场价值提供参考依据，以便于其进行决策，例如资产转让、抵押贷款、投资分析等。

五、评估对象和评估范围（一）评估对象本次评估的对象为位于_____（详细地址）的房地产。

（二）评估范围包括该房地产所占用的土地及地上建筑物。

土地面积为_____平方米，建筑物总建筑面积为_____平方米，具体包括_____（详细列举建筑物的构成和用途）。

六、评估基准日评估基准日为_____年_____月_____日。

七、价值类型本次评估采用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

八、评估依据（一）法律法规依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、其他相关法律法规（二）准则依据1、《资产评估准则——不动产》2、《房地产估价规范》（三）行为依据＿____（相关委托文件或合同）（四）产权依据1、房屋所有权证2、国有土地使用证3、其他相关产权证明文件（五）取价依据1、评估人员现场勘查记录2、市场调查及询价资料3、相关统计数据和行业标准九、评估方法本次评估采用了市场法、收益法和成本法进行综合评估。

（一）市场法市场法是将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。

（二）收益法收益法是预计评估对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到评估基准日后累加，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。

（三）成本法成本法是求取评估对象在评估基准日的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。

房产公证处评估报告范本(3篇)

第1篇报告编号：XXPD-2023-0001评估日期：2023年3月15日评估对象：位于XX市XX区XX路XX号房产一、评估目的本次评估旨在为委托人提供一套位于XX市XX区XX路XX号的房产的公正、客观、权威的价值评估报告，以供委托人在房产交易、继承、赠与、抵押等法律行为中参考使用。

二、评估依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》3. 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）4. 相关地方性法规和政策5. 市场调查及数据收集三、评估方法本次评估采用市场法、成本法和收益法三种方法，根据房产的具体情况和市场状况，选择合适的评估方法。

1. 市场法：通过收集市场上类似房产的交易价格，分析比较，确定被评估房产的市场价值。

2. 成本法：根据房产的建造年代、结构、面积、质量等因素，计算房产的重置成本，并考虑折旧等因素，确定房产的价值。

3. 收益法：根据房产的收益能力，预测未来收益，折现到评估基准日，确定房产的价值。

四、评估过程1. 收集资料：收集被评估房产的权属证明、土地证、房产证、建筑图纸、周边环境资料等。

2. 市场调查：调查同类房产的市场交易情况，了解市场供需状况。

3. 现场勘查：对被评估房产进行现场勘查，了解房产的具体情况。

4. 数据分析：对收集到的数据进行分析，确定评估方法。

5. 评估计算：根据确定的评估方法，进行评估计算。

五、评估结果1. 市场法评估结果：经调查，同类房产交易价格为每平方米XX元，被评估房产面积为XX平方米，因此市场法评估价值为XX万元。

2. 成本法评估结果：根据建筑图纸和勘查情况，被评估房产重置成本为XX万元，考虑折旧等因素，评估价值为XX万元。

3. 收益法评估结果：根据市场租金水平和被评估房产的收益能力，预测未来收益，折现到评估基准日，评估价值为XX万元。

综合以上三种方法，本次评估结果为XX万元。

六、评估结论根据本次评估，被评估房产的公正、客观、权威的价值为XX万元。

优秀房地产估价报告案例

优秀房地产估价报告案例一、估价项目背景。

咱就说啊，有这么个事儿。

有个大哥，他呢想把自己在[具体小区名称]的房子卖了。

但是他不知道这房子到底值多少钱，心里没底儿啊。

这时候就找到我们估价公司了，想让我们给他的房子估个合理的价钱。

二、估价对象描述。

1. 房屋基本情况。

这房子啊，是个挺不错的住宅。

它位于[小区具体位置]，比如说在小区中间那栋楼，不临街，所以不会被马路上那些汽车喇叭声吵到，很安静。

是个[X]层的房子，总共[总楼层数]层，这楼层高度刚刚好。

既不会因为太低被前面的楼挡住阳光，也不会因为太高坐电梯等半天或者担心水压不够啥的。

建筑面积是[X]平方米，户型是那种很经典的[户型描述，比如三室两厅一厨一卫]，客厅特别宽敞，一家人在客厅看电视、做运动都很方便。

卧室的布局也很合理，每个房间都有窗户，通风特别好，夏天都不用老开空调，自然风一吹，倍儿爽。

2. 房屋装修情况。

一进门就能感觉到这房子装修得很用心。

地面铺的是那种高档的实木地板，光脚踩上去可舒服了，还冬暖夏凉的。

墙面刷的是环保的乳胶漆，颜色搭配得很温馨，不是那种花里胡哨的，看着就特别有家的感觉。

客厅的天花板做了简单的吊顶，装了几盏很有设计感的吊灯，晚上打开灯，整个客厅都亮堂堂的，很有氛围。

厨房呢，是那种整体橱柜，灶台、洗菜盆啥的设计得都很人性化，做饭的时候特别顺手。

卫生间的瓷砖也都很精致，还有个大浴缸，工作累了一天，在浴缸里泡个澡，那简直是享受。

3. 小区配套设施。

这个小区的配套设施那也是杠杠的。

小区里面有个大花园，里面种满了各种各样的花花草草，还有一些小亭子。

夏天的时候，老人们在亭子里下棋、聊天，孩子们就在花园里跑来跑去，玩得可开心了。

还有个游泳池呢，不过是那种收费的，但是对于业主有优惠。

这对于喜欢游泳的人来说，可太方便了。

另外，停车位也很充足，不用担心回家没地方停车。

小区的安保措施也做得很好，门口有保安24小时值班，还有门禁系统，外来人员都得登记，住在这儿可安全了。

房地产的资产评估报告

房地产的资产评估报告一、前言随着经济的发展和房地产市场的日益活跃，房地产的资产评估在诸多领域中都发挥着重要作用。

本次评估旨在为相关决策提供客观、公正、准确的价值参考。

二、评估对象概述本次评估的房地产位于____市____区____路____号，是一处综合性的商业及住宅物业。

该物业占地面积约____平方米，总建筑面积约____平方米。

其中，商业部分建筑面积约____平方米，分布在底层及一二层；住宅部分建筑面积约____平方米，包括多个户型。

该建筑物建成于____年，主体结构为____结构，外观较为现代化，维护状况良好。

周边配套设施齐全，交通便利，临近多个公交站点和地铁站，周边有商场、学校、医院等公共服务设施。

三、评估目的本次评估的目的是为了确定该房地产在评估基准日的市场价值，为____（具体事项，如资产交易、抵押贷款等）提供价值参考依据。

四、评估基准日评估基准日确定为____年____月____日。

五、评估原则1、遵循合法原则，即评估对象必须是合法的房地产，其产权归属清晰，符合相关法律法规的规定。

2、遵循最高最佳使用原则，即在合法的前提下，评估对象应以其最高最佳使用状态为评估前提。

3、遵循替代原则，即评估价值不应高于在同等条件下类似房地产的市场价格。

4、遵循供求原则，即评估价值应反映市场供求关系对房地产价格的影响。

5、遵循公平原则，评估人员应保持中立，客观公正地进行评估。

六、评估依据1、法律法规依据，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《资产评估法》等相关法律法规。

2、产权依据，包括房地产权证、国有土地使用证等相关产权证明文件。

3、行为依据，如委托方与评估机构签订的资产评估委托合同等。

4、取价依据，包括评估基准日的房地产市场价格信息、政府部门公布的相关数据、房地产交易案例等。

七、评估方法本次评估主要采用了市场法和收益法。

1、市场法市场法是通过将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，并对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正，从而得出评估对象价值的方法。

(3篇)房产评估报告模板

（3篇）房产评估报告模板房产评估报告模板报告名称：房产评估报告报告编号：XXXXXX报告日期：XXXX年XX月XX日报告编制单位：XXXXX评估公司报告编制人：XXXXX评估师1. 评估目的本次房产评估的目的是确定该房产的市场价值，为业主提供评估结果用于买卖、贷款或其他相关交易的决策依据。

2. 评估对象评估对象为位于XXXXX地区的房产，具体地址为XXXXX。

3. 评估方法本次评估采用市场比较法、收益法和成本法相结合的综合评估方法。

市场比较法：通过对比近期地区内类似房产的成交价和特征，以确定该房产的市场价值。

收益法：根据该房产的租金收益和市场收益率，估算出其未来现金流，并计算其现值。

成本法：综合考虑该房产的建筑成本、土地价值、折旧、维护费用等因素，估算出其重建成本，并根据其使用寿命和剩余价值计算出其市场价值。

4. 评估结果根据采用的综合评估方法，结合房产的特征和市场状况，我们评估出该房产的市场价值为XXXXX元。

该评估结果在充分考虑了市场因素和房产状况的基础上得出，具有较高的可靠性。

5. 评估假设和限制本次评估基于以下假设和限制进行：假设：- 评估数据的真实性和准确性基于业主提供的信息和相应的房地产市场数据。

- 该房产未存在任何法律纠纷和权属问题。

限制：- 评估结果仅针对本次评估目的，并不能作为其他用途的依据。

- 评估过程中未对房产进行实地勘察，仅基于提供的信息进行评估。

- 评估结果受到市场波动等外部因素的影响。

6. 免责声明本报告仅为房产评估结果，仅在特定条件下适用。

我们对评估结果的可靠性不作任何保证，也不对评估结果所引起的任何损失或纠纷负责。

以上是房产评估报告的基本模板，根据实际情况和要求，可对报告内容进行适当调整和补充。

在编写房产评估报告时，应确保报告的客观性和准确性，对于存在的假设和限制，应明确说明，同时注重免责声明的加入，以保证评估报告的合法性和可靠性。

7. 房产信息描述该房产位于XXXXX地区，是一座XXXXX类型的房屋。

房地产估价报告通用9篇

房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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资产评估报告模板2篇

资产评估报告模板2篇
第一篇：房地产资产评估报告模板
一、基本情况
评估对象：（填写评估房产的具体地址或单位名称）
产权情况：（填写产权单位名称、登记证号、使用权起止时间等信息）
所有权：（填写权属人或单位名称、产权证号、使用权起止时间等信息）
二、评估目的及方法
1. 评估目的：（填写评估该资产的目的，如购买、抵押、转让等）
2. 评估方法：（填写评估的具体方法和步骤）
三、市场情况
1. 当前市场情况：（填写目标物业所在的房地产市场情况，包括市场价格、库存量、交易量等信息）
2. 周边物业情况：（填写同类型物业的价格、面积、建筑年代、楼层等信息）
3. 区域情况：（填写目标物业所在地段的交通、商业、教育、环境、配套等情况）
四、物业情况
1. 建筑情况：（填写物业的建筑类型、建筑面积、楼层情况、结构类型、使用年限等信息）
2. 装修情况：（填写物业的装修情况，包括装修质量、装修年限、装修风格等信息）
3. 设备设施：（填写物业内的设备、设施，如电梯、消防、暖气、空调等情况）
4. 维修保养：（填写物业的维修保养情况，包括维修年限、保养情况、维修费用等信息）
五、评估结论
1. 价值评估：（根据物业情况和市场情况评估出该物业的市场价值）
2. 评估价值分析：（对评估结果进行分析，包括对价格、面积、市场情况等因素的综合考虑）
六、评估人员信息
评估人员姓名：（填写评估人员的姓名和资格证书号码）所在机构：（填写评估人员所在机构的名称和联系方式）电话：（填写联系人员的电话）
七、评估报告签署
评估人员签名：（评估人员签名）
日期：（评估报告签署日期）。

关于房地产资产评估报告【三篇】

关于房地产资产评估报告【三篇】产权年限：70年周边配套：购物中心：xxx学校：xxx幼儿园：xxx医院：xxx银行：xxx二、评估目的对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。

三、评估基准日评估基准日为2012年8月1日四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。

1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示2、确定修正系数(1)交易情况修正。

根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91.(2)交易日期修正。

根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。

所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96.(3)容积率修正。

根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。

(4)区域因素修正。

根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B 楼盘为92，C楼盘为90。

(5)个别因素修正。

根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92.3、利用市场法进行评估，贴现率为8%(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²(3)以C为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²五、评估结论在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日2012年8月1日评估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为3091610908元。

房地产资产评估报告样本

房地产资产评估报告样本目录一、前言二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、房地产估价结果报告(一)委托估价方(二)受托估价方(三)估价对象(四)估价目的(五)估价时点(六)价值定义(七)估价依据(八)估价方法(九)、估价方法(十)、估价结果(十一)、估价作业日期(十二)、估价报告应用的有效期(十三)、其他需要说明的问题(十四)、估价人员五、房地产估价技术报告六估价结果七`评估结论八、附件一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东××市××路××花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。

估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。

估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。

此致郑州××房地产资产评估事务所法定代表人：×××2013年11月10日二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。

房屋资产评估报告范文

房屋资产评估报告房屋资产评估报告范文今天小编为大家整理了房屋资产评估报告范文，如果想了解更多内容，敬请关注!一、委托方单位名称：ⅩⅩⅩⅩⅩ单位住址：联系电话：ⅩⅩⅩⅩⅩ二、估价方机构名称：XX房地产评估有限公司单位住址：XX市X路X号X大厦22楼法定代表人：XX联系电话：X三、估价对象一物质实体状况1.建筑物状况⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。

⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。

ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。

2.委估对象利用现状委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。

3.周围环境估价对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。

二权益状况委估对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第ⅩⅩⅩ号，权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。

由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。

四、估价目的为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。

五、估价时点XX年X月X日。

六、价值定义本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。

所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的`价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。

委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。

房地产资产评估报告【通用7篇】

房地产资产评估报告【通用7篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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房产公证评估报告范本(3篇)

第1篇报告编号：[报告编号]评估机构：[评估机构名称]评估时间：[评估日期]评估对象：[房产地址及具体描述]一、评估目的本报告旨在为[申请人姓名]（以下简称“申请人”）就其拥有的位于[房产地址]的房产（以下简称“评估对象”）进行公证评估，为申请人提供该房产的价值参考，为相关法律程序提供依据。

二、评估依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》3. 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）4. 国家统计局发布的房地产市场相关数据5. 评估机构内部数据库及市场调研数据6. 评估对象相关资料三、评估方法本报告采用市场比较法进行评估。

市场比较法是通过搜集市场上类似房地产的交易案例，分析其成交价格，以此推算出评估对象的价值。

四、评估过程1. 收集资料：评估人员收集了评估对象的相关资料，包括房产证、土地证、房屋所有权登记簿、周边配套设施等。

2. 市场调研：评估人员对评估对象所在地区的房地产市场进行了调研，搜集了近期类似房地产的交易案例。

3. 案例分析：评估人员对搜集到的交易案例进行了分析，包括成交价格、交易时间、交易双方、房屋状况、周边环境等因素。

4. 评估对象分析：评估人员对评估对象进行了现场勘查，了解房屋结构、装修情况、使用年限、周边环境等因素。

5. 价值确定：根据市场比较法，评估人员结合评估对象的具体情况，确定了评估对象的价值。

五、评估结果经评估，评估对象在[评估日期]的市场价值为人民币[评估价值]元。

六、评估结论根据上述评估过程和结果，评估机构认为：1. 评估对象位于[房产地址]，周边配套设施齐全，交通便利，具有良好的区位优势。

2. 评估对象为[房屋结构]，装修状况良好，使用年限适中，符合市场需求。

3. 市场比较法得出的评估价值具有较高的参考价值。

4. 评估对象的价值受市场供需、政策调控等因素影响，存在一定的不确定性。

七、评估建议1. 申请人应关注房地产市场动态，了解政策变化，合理把握房产投资机会。