北京长安街华贸中心综合体项目总体规划设计提案95页
现代城市商业综合体建筑设计分析
现代城市商业综合体建筑设计分析发布时间：2022-08-29T02:12:39.916Z 来源：《建筑创作》2022年1月2期作者：李欣然[导读] 近年来，伴随着城市化进程的不断推进，为了适应人们更高的生活水平需求李欣然广东都市建筑规划设计有限公司；广东珠海 519000；摘要：近年来，伴随着城市化进程的不断推进，为了适应人们更高的生活水平需求，应运而生了更加高端舒适的购物休闲场所，承载这一使命的城市商业综合体发挥了其独特的作用。
本文在分析了城市商业综合体的总体特点和基本形式后，结合实际案例进一步分析了其设计的要点与重点，以期能为建筑设计从业者提供新的思考。
关键词：建筑设计；商业综合体；现代城市商业综合体也叫CBD，在2000年左右初次出现在我国建筑范畴，但其最早出现实在早在20世纪70年代的纽约。
作为一种功能丰富的高度复合型建筑产物，商业综合体的空间利用率极高，且更适应当前由城市建设引起的用地紧张局势，所以我国的商业综合体推广速度日益加快。
而打破了传统商业街的商业空间形式的现代城市商业综合体拥有其独特的空间形态——街道、地标、广场等城市设计要素被引入到商业设施内部空间，简而言之，现代城市商业综合体是一种同时兼并多种商业业态且具有舒适商业氛围的商业建筑体。
一、现代城市商业综合体的基本形式与特点现代城市商业综合体主要有三种形制：单体建筑、多种建筑以及复合建筑的商业综合体形制。
单体建筑商业综合体形制的主要特点是其出入口都直接通向城市的街道，因其体量较单一，所以其另一大特点是辨识度较高；多种建筑商业综合体形制的主要特征是，大多的发展雏形是老城区，同时老城区也是很多商业活动的中心，且其在空间分布上的主要形态是街道；顾名思义，复合型商业综合体形制，就是以多种体量的建筑体为单元、将不同的商业业态融合起来而组成的复合型建筑空间形制，其主要存在于正在发展中的商业开发区。
现代城市商业综合体主要的特点有以下四个：其一，空间较大。
北京华贸中心项目
北京华贸中心项目坐落于长安街国贸桥以东900米处,系东长安街上地标性商务建筑集群。
项目由北京国华置业有限公司以前瞻性的国际化设计理念，倾力打造的世纪精品工程。
这座国际化商务建筑群以磅礴的气势使CBD繁华地段东移，成为进入东长安街的第一道亮丽景观，确立CBD商务新地标。
华贸中心是北京市60项重大工程之一，总计投资额80亿人民币。
项目占地超过15公顷，开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、商城、中央广场、国际公寓、商务楼和中央水景花园组成。
华贸中心的整体设计由美国KPF建筑设计师事务所担纲。
华贸写字楼呈45度角面对长安街，具有最大化开阔视野、最大化自然采光;三栋写字楼由西向东依次走高，勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线，南面视野开阔无阻，绿地、通惠河尽收眼底。
凭借华贸中心世界水准的综合品质及完善配套服务平台，进驻华贸写字楼的公司享受全面商务配套的办公氛围。
作为华贸中心的主力店，新光天地百货商城是中国最大单体百货店，云集世界938家品牌店，两座超五星级国际酒店提升北京市商务服务水平，使得该综合项目为北京高档商业区之一。
华贸写字楼裙房部分为华贸购物中心，总建筑面积约4万平米，集中了VERSACE、LORO PIANA等100家国际品牌，为华贸商圈提供更多、更高、更丰富的购物体验。
华贸写字楼地下二至四层为车库及配套设备等用房，地下一层至地上四层为商业部分，四层以上为办公楼。
新光天地商场地下一层以上为商场用房。
华贸购物中心在地下一层和地上四层分别设置餐饮一条街和特色餐饮经营场所。
新光天地在地下一层和六层分别设置餐饮一条街和特色餐饮经营场所。
华贸购物中心和新光天地地上各层均设置数量不等的休闲场所，为顾客提供便捷的休闲服务。
项目绿化率超过30%，屋顶绿化面积超过3万平米。
采用现浇钢筋混凝土结构，屋顶防水为一级，施工质量均获得“北京市结构长城杯金质奖”。
项目进行了节能设计，制冷方式采用溴化锂吸收式机组，取得良好经济效益和社会效益。
北京华贸中心案例分析报告(47页)
华贸商业街突显SHOWROOM购物理念， 商品丰富，款式多样，室内空间通过自 然分层呈现出逻辑与风格的变幻。SHO WROOM在欧洲零售业正引领风尚，是 与国际品牌绝配的经营方式。
每层2261/2383平方米无 柱大开间。核心筒与玻璃幕 墙间距11.6米。在提供100 毫米架高地板后净高达2.7 米。 室内自然光线充足。 整层使用率为71%-73%。
先进的空调系统，舒适的办公环境
内区采用VAV变风量全空气空调系统， 外区采用四管制风机盘管系统。新风量 40立方米/小时·人，每层划分为一个可 控制区域。设置自动控制装置，舒适， 节能。采用蒸汽加湿系统，在充足新风 的基础上对大厦的空气适量加温，清新 舒爽。预留用户冷却水系统。利用溴 化锂制冷技术，节能环保。
人性化、高科技含量的电梯系统
高效 首层等待时间缩减至最短，提高运行效率。 舒适 高速电梯采用代表世界领先技术的“永磁同步无齿轮马达”、“超高速程 序处理软件”及“VVVF变频变压控制系统”，实现国际水平乘梯舒适感。 安全 开关门系统采用的“门负荷自动检测功能”可感应各楼层的门重和风压， 自动调整开关门机的力量，保持开关门速度一致，电梯开关门动作超稳 定;“多光束厅门传感器”在电梯出入口全方位检测障碍物,确保乘客安全。
燕莎 商业圈 北京紫金城 1号轨铁 北京华贸中心 中央商务 CBD商业圈
概况
华贸中心是北京市60项重大工程之一，由北京国华置业有限公司开发，项目占地超过15公顷， 开发建设规模约百万平米。总计投资额80亿人民币。项目于2003年5月28日正式启动，2007 年9月25日全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营。
城市综合体研究-以北京华贸中心为例
城市综合体研究
2
1：综合体从来都是城市的中心，只有成为区域城市地标、区域中心和象征，
才能实现物业开发价值最大化
深圳万象城 上海新天地 美国洛克菲勒中心 鲁钝码头区再造项目 日本天王洲再开发 悉尼达令港文化娱乐区
……
3
2：综合体功能复合，多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长、 自我繁荣能力
专业的管理团队――物业管理/经营管 配套完善――商场、
理
住宅
定位差异化――通过提 明确定位――大规模综合/
供顶级差异化服务而非 娱乐性/观光性/顶级/…
直面竞争建立其核心地 独具特色――建筑形式/业
位
态/服务内容/…
功能化体系――五星级 功能化体系――商业为主导，
酒店带动住宅、写字楼， 其他功能为辅
作 用 相互关系
公寓为商业提供客源 公寓可能降低项目整 体档次
利用其它功能，实现价 值最大化 现金流来源 为商业带来基本消费人 流
酒店为公寓或者办公 提供共享的服务和配 套设施 酒店可以提高项目整 体档次
项目活力的核心，建立 高端形象 形成完善配套、信息平 台 项目利润实现的关键
3：综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶段的必然产物和标志，是城市繁荣和
活力的发动机，具备超越项目自身的价值。“浓缩城市”理论——综合体实质上是 高度聚合的城市中心核
多种建筑形态在各自功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存 关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个多功能，高效率，功能 复杂而统一的建筑聚落——城市综合体。 其功能随着土地资源的稀缺正在逐步向多元、集约化发展。
产品标杆——向领先城市看齐，打造领先济南市场产品、地标性 产品，形成价格标杆、市场焦点
华贸中心整体规划及设计,中国北京
华贸中心整体规划及设计,中国北京
佚名
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2007(000)010
【摘要】华贸中心整体规划的宗旨是营造多功能为一体的复合性城市空间。
基地
由南至北划分成三个区域南部为办公区，建筑面积25万m2；北部为住宅区建筑
面积23.8万m2;零售店、酒店在中部建筑面积分别为14.46万m2、8.27万m2。
【总页数】1页(P90)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
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1.浅谈商业建筑的设计——惠州华贸中心商场 [J], 莫广英
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北京华贸中心办公楼二期工程施工组织设计
1编制依据1.1合同1.2施工图纸1.3规范规程1.4图集1.5法规2工程概况2.1总体及建筑概况2.2结构概况2.3专业设计概况3施工部署3.1项目组织机构及岗位职责3.1.1项目组织机构本工程项目经理部人员构成如下：具体详见华贸中心办字楼（二期工程）组织机构图3.1.2岗位职责项目经理①项目经理是公司法人在项目上的授权代理，代表公司履行与业主合同及分包合同相关的责任。
②领导项目经理部全面管理工作，是项目进度、质量、安全、成本的第一责任人。
③依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配及制定项目人员留置计划。
④领导项目执行公司质量体系文件、职业安全健康管理、环境保护管理体系文件；组织制定本工程项目质量、安全健康和环保体系相关方针、目标及管理措施并贯彻实施。
⑤在公司授权范围内,批准分包商及供应商的选择结果；指导项目成本管理工作。
⑥搞好与业主、监理、设计、其他施工单位，以及政府和社会各部门的关系，确保工程的顺利进行；组织与业主的沟通与业主满意调查工作。
⑦牵头组织工程的分部工程及单位工程验收工作。
项目执行经理①领导项目经理部全面日常管理工作，对工程的进度、质量、安全、成本工作负领导责任。
②协助项目经理搞好与业主、监理、设计、其他施工单位，以及政府和社会各部门的关系，确保工程的顺利进行。
③审核施工组织设计；批准项目质量计划、职业安全健康管理计划及环境管理计划；批准项目施工技术方案。
④协助项目经理提出项目部门设置和人员配备建议，经上级主管部门批准后实施，负责明确部门和岗位职责，建立健全项目规章制度，确保项目经理部的正常运转。
⑤负责项目创优工作的总体策划与安排部署，并监督项目各职能部门及分包单位的执行情况，确定项目质量目标及确保项目质量目标的实现。
⑥批准项目的物资申请计划、协助项目经理指导项目的成本工作。
⑦在公司的授权范围内,审核分包商及供应商的选择结果；负责材料供应商的报价审核工作。
⑧负责与业主、监理单位的日常协调与沟通。
北京华贸中心写字楼(一期)发展项目之玻璃幕墙及天幕分包工程施工组织设计
施工组织设计第一章：施工组织设计概述（一）工程概况1. 工程名称：北京华贸中心写字楼（一期）发展项目之玻璃幕墙及天幕分包工程2. 建设地点：北京市朝阳区3. 结构类型：钢筋混凝土框架剪力墙结构。
4. 招标单位：北京国华置业有限公司5. 设计单位：现代设计集团华东建筑设计研究院有限公司、美国KPF建设师事务所6．监理单位：北京赛瑞斯工程建设监理有限责任公司7．建筑及结构概况：本工程由28层的一号主楼、32层的二号主楼及裙楼组成，裙楼包括一号主楼的裙楼、二号主楼的裙楼、连接一号主楼和二号主楼的一号裙楼、连接二号主楼和三号主楼（待建）的二号裙楼。
主裙楼结构体系为框架-剪力墙结构。
工程所在地区粗糙度为C类，按8度抗震设计。
基本风压为0.45Kn/m2。
本工程造型优美、外观新颖，为一栋现代化的高档办公楼。
（二）投标施工范围所有招标范围内的玻璃幕墙、铝板幕墙、陶砖墙面、铝合金百叶、格栅及组成幕墙系统并保证其功能的其它组件的设计、安装施工。
（三）施工工期根据招标文件提供的信息：2005年6月30日结构封顶；2005年12月30日幕墙工程完成。
我司拟订进场施工工期为2005年7月1日至2005年12月30日，总计180日历天（每月按30 天计算）。
实际上进场施工时间以工程总包的进场令为准，如果施工完成时间不变，则我司可以适当压缩施工工期而保证施工质量不变。
（四）施工目标1．严格按规范及招标要求设计，按图纸施工，满足设计师、工程监理、总包单位和业主要求，确保工程质量达到优良标准。
2．施工中达到无伤亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌，杜绝安全事故的发生。
3．文明施工，创文明工地。
4．按总进度计划施工，确保按期完成总体施工任务。
第二章：施工图、加工图设计（一）设计程序在确定我司中标之后，深化设计工作将由总工程师负责的工程设计部组织进行。
工程设计部由若干设计小组组成，我司将调集精干力量组成技术团队对建筑设计师的创意设计图纸及相关技术资料进行深入细致的研究，最大限度地理解其设计意图、洞悉其设计思想。
北京华贸中心
二、写字楼
华贸写字楼呈45 度角面对长安街，具有最大化开阔视野、最大化自然采光；三栋写字楼由西向东依次走高，形成入京第一国门，勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线，南面视野开阔无阻，绿地、通惠河尽收眼底。并有12 000 平方米的中央绿化，长安街沿线100 米进深的绿化隔离带。华贸中心城市人文景观由国际景观大师EDAW 精心制作。
三、华贸商城
坐落在华贸中心的新光天地，总建筑面积逾180 000 平方米，是国内单体面积最大的百货公司，地下4 层，地上6 层，营业面积120 000 平方
米。24 米长的新光大道、400 平方米的新光大堂、1200 平方米的新光文苑；优雅的观景赏花台、温润的水幕空间、瑰丽的新光星幕……富含商业人文气息的高品质购物空间，是新光天地为百货行业带来的创新做法。
开发商：北京国华置业有限公司
项目地址：中国北京朝阳区
设计构思：
总体规划中城市设计的概念是将用地东西面联系起来的纽带，商业自南向北由密到疏的排布使南北向自然过渡，整个设计中尤为注重解决道路交通体系和公共空间的关系，这种二度人性空间的设计是北京在这一地区规划中所欠缺的。超大型街区设计是这一地区的特点，中央公园将二度人性空间设计的引入为华贸中心增添了特色。
入长安街，华贸中心将成为首先映入眼帘的市区第一道景观。
华贸中心的整体设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，符合“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念。KPF 的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
北京长安街华贸中心综合体项目总体规划设计提案95页96页PPT
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
40、人类法律，事物有ຫໍສະໝຸດ 律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
北京长安街华贸中心综合体项目总体规划设计提案95页
提案95页
2020/11/12
北京长安街华贸中心综合体项目总体 规划设计提案95页
一、项目概况
¡ 西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融 入并成为CBD的一部分
¡ 它的出现使CBD繁华地段东移
¡ 确立CBD商务地标
¡ 2003年5月28日正式启动 开盘时间2004-02-28 预计2007年底全部竣工
北京长安街华贸中心综合体项目总体 规划设计提案95页
北京长安街华贸中心综合体项目总体 规划设计提案95页
北京长安街华贸中心综合体项目总体 规划设计提案95页
八、华贸公寓
¡ 华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散 落在社区每栋楼间。
¡ 华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景 花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。
开发设计团队 北京国华置业有限公司 美国KPF/华东建筑设计研究院（ECADI） 美国WATG 美国EDAW
香港MVA WSP 利比建筑工料测量师有限公司 美国KTA 高纬环球 第一太平戴维斯
北京长安街华贸中心综合体项目总体 规划设计提案95页
五、交通概况
¡ 人车分流 ¡ 三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧
北京长安街华贸中心综合体项目总体 规划设计提案95页
北京长安街华贸中心综合体项目总体 规划设计提案95页
2、华贸购物中心
¡ 位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米； ¡ 营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层； ¡ 其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通； ¡ 购物中心具有面向长安街的展示面
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城市综合体—以北京华茂中心为例
CITY COMPLEX 城市综合体
2.3.7 写字楼—T3
CITY COMPLEX 城市综合体
2.3.7 写字楼—T3
CITY COMPLEX 城市综合体
2.3.8 华贸购物中心
华贸购物中心位于华贸写字楼 裙房，建筑面积约4万平米，营业 楼层共五层，购物动线流畅无碍， 购物环境宁静幽雅，提供高档流行 商品及尊贵服务，形成设施齐全、 配套合理的时尚中心。华贸购物中 心汇VERSACE、Malo、兰博基尼、 捷豹等众多国际品牌，更融合多家 定制服务品牌概念店，旨在打造京 城首家具有定制特色与文化艺术感 的会所型购物中心。
CITY COMPLEX 城市综合体 日本大阪难波公园
1.2 从 城 市 起 源 到 当 代 城 市 综 合 体 的 演 变 脉 CITY 络 COMPLEX
城市综合体
1.3 CBD、城市副中心区与城市综合体的关系
1) 城市的CBD具有最高的中心性。 2) 城市副中心可以同时存在几个， 城市副中心 副中心与CBD、副中心之间以城市主 要交通干道紧密相连。 3) 副中心承担CBD部分功能，可以 以某种功能为主，与CBD形成差异性。 4) 都市综合体可以存在于CBD中， 可以存在于都市副中心内，也可以 位于CBD和副中心之外的优越区位。
WHAT
HOPSCA ？
城市综合体 ？
COMMERCIAL COMPLEX ？
CITY COMPLEX ？
商业综合体 ？ 建筑综合体 ？
TOD ？
CITY COMPLEX 城市综合体
对话卢济威 DIALOGUE WITH LU JIWEI
卢济威 同济大学建筑与城市规划学院城市设计研究中心主任、教授、博导
华贸中心街景 华贸中心鸟瞰
中国 最著名商业综合体
6、项目名称：商业业态最丰富癿综合体：北京世纪金源综合体
6、项目名称：商业业态最丰富癿综合体：北京世纪金源综合体
7、项目名称：硬件设斲最高端：银泰中心
项目位置：北京银泰中心位于建国门外大街2号，居北京中夬商务匙（CBD）核心 项目规模：卙地面积31305㎡，建筑面积35万㎡。中夬主楼总 高66层、249.9米，是长安街上最高建筑 功能组成：超亓星级酒庖、酒庖服务式公寓、超5A甲级写字楼和国际顶尖时尚商业中心 建设时间： 2003年开工，2007年投入运营 斱案特色：长安街第一高：中国最高癿酒庖，中国最高癿酒庖，顶尖时尚好——恒隆广场
B1
F1
F2
F4
F5
16、项目名称：运营效果最好——恒隆广场
16、项目名称：运营效果最好——恒隆广场
17、项目名称：商业规划最合理——深圳万象城（华润中心）
项目规模：万象城是华润中心癿贩物及 娱乐中心，建筑面积达18.8万平斱米， 是深圳最大癿贩物及娱乐中心。大楼高 度139m，共29层，标准层面积约1835 平斱米，建筑面积共约4.2万平斱米， 停车位682个。 建设地点：位于深南东路5001号。 建设时间：2004 年 12 月竣工开业 斱案特色：商业劢线设计：整个贩物中 心只有一条主劢线，无次要通道，所有 庖面都分布在劢线两边，这样避克了整 个商场中死角癿出现；内外部交通合理， 真正做到人车分流、人货分流。
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
6、项目名称：商业业态最丰富癿综合体：北京世纪金源综合体
项目位置：位于西三环和西 四环之间，北京中关村中心 匙西沿线，坐落于京城世纨 城中， 紧邻规划中癿地铁十号线。 项目规模：卙地18.2公顷， 规划建筑面积为68万平斱米 功能组成：大型贩物中心、 星级飡庖、 高级住宅、写字 楼、学校、匚疗机构 定位：“国际青年城市综合 体”时尚、流行、性感、潮 流等多重年轻风格 建设时间： 2004年投入运营
北京华贸中心规划设计理念
北京华贸中心规划设计理念建筑设计理念KPF设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
向东留给CBD再发展的余地，向南与体育公园相连,进而勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。
在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序。
另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。
为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间，商业区与酒店位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。
总之，通过建筑空间与元素的组织，使公共空间富有人情味，使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中。
写字楼部分：3座高达百米以上的超5A级智能写字楼自西向东依次走高，成为神州国宾道的东起点，是进入长安街及CBD核心区的第一景观。
三锋比肩耸立的建筑规划模式配合极具现代科技感的凌厉外形，由世界最具盛名的建筑设计公司美国KPF公司担纲设计。
当四方来宾及国际友人从北京国际机场沿四环路进入市区，三座写字楼挺拔的身姿将成为新北京的形象代言。
楼体硬件外墙装饰：透明部分为单元框装配式玻璃幕墙体系，主要材料选用为透明钢化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物饰面的隔热式铝合金型材；裙楼部位（墙面）部分采用预制的成品陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面透明部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及土建轻质砌筑墙体。
内墙装饰：大堂地面及墙面采用花岗岩，色调庄重素雅。
办公区域采用轻钢龙骨矿棉板系统设备带吊顶，办公楼隔断墙采用轻钢龙骨石膏板墙、乳胶化涂料饰面。
楼板承重：标准办公层承重为200000牛顿/平方米，裙楼商业为350000牛顿/平方米机电设备电梯：每幢办公楼分为高低区，每区各有6部高速客梯；B4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用；商业裙楼部分设两组各2台客梯，两组各1台客货两部电梯（B4至F4）；每座塔楼还各设一部消防梯；在二处中庭部位共设2组由B1层至F3层的自动扶梯。