(房地产管理)别墅卫生间防水施工方案

第一章工程概况及编制依据

一．编制依据

1.《建筑防水工程手册》

2.《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）

3.《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料

4.本建筑物相关部位的建筑设计构造资料

5.相关防水材料性能、用途及施工工艺要求

6.本公司相关的质量保证手册

二．工程概况

本工程为单户别墅，结构为三层，主要渗漏水严重区域为二楼卫生间（含淋浴房、浴缸等设施），卫生间（含淋浴房、浴缸）重点防水区域为墙根及墙面防水，门槛门过石处侧面渗水。

经过对施工现场实际勘察及作法商讨，采用高压灌浆裂缝处理后对节点部位采取堵漏灵密封加固，后在楼板结构上做20mm水泥砂浆找平层，找平层上做厚度大于2.0mm厚的911聚氨脂涂膜，经闭水试验合格后，再在防水层上做细石砼防水保护层。

防水保护层是在卫生间防水闭水试验合格后，在防水层上现浇的细石砼保护层，其配合比设计为1∶2∶4，施工规范及施工工艺、标准图集上均规定细石砼标号不应小于C20，因此施工过程中，要保证细石砼强度。

该卫生间防水堵漏施工方法，防水堵漏整体性，密封性可靠，施工比较方便，防水质量容易保证。

第二章施工方案确定

一．施工顺序

室内原有设施及墙地面保护——拆除卫生间内设施及地面砖等直至平整至结构楼板——卫生间裂缝/节点防水堵漏处理——水泥砂浆找平层——卫生间整体楼板面防水涂膜处理——细石砼防水保护层——卫生间沉箱等恢复——卫生间墙地面砖铺贴——卫生间内原有设施及五金等恢复安装

二．施工方案

1、室内原有设施及墙地面保护作法：为防止建筑垃圾外运及材料搬运

对别墅内原有设施及装修造成破坏，特使用彩纹布从入户门口地面

铺贴至卫生间门口，门框边及楼梯栏杆阳角使用彩纹纸镶贴防止破

损油漆，室内有家具等设施靠近走道的予以搬移或者使用彩纹布铺

盖起来。

2、卫生间拆除作法：按照原施工先后顺序，对卫生间（含淋浴间、浴

缸）内淋浴设施及浴缸、浴盆、洗手盆及五金设施予以拆除后，再

拆除卫生间地面砖等直至查找到渗漏裂缝或节点。

3、卫生间裂缝、节点堵漏作法：查找渗漏水裂缝或节点，清理和清洗

裂缝或节点，对裂缝或节点予以高压灌浆处理后使用堵漏灵密封加

固。

4、卫生间堵漏灵堵漏作法

5、卫生间整体防水涂膜作法：待楼板面找平及阴阳角堵漏处理后，使

用911（2.0mm厚）聚氨酯防水涂料涂膜防水。

6、卫生间找平层作法

7、细石砼防水保护层作法

8、卫生间墙地面砖铺贴作法

第三章施工准备

一、技术准备

1、方案交底：施工方案内容，保护作法、拆除作法、裂缝/节点堵漏作

法、防水作法。施工要点、难点，质量标准及保证质量的工艺关键，

劳动组织、工程进度、安全、劳保。

2、工人技术培训：成品保护及拆除的施工先后顺序。高压注浆材料、

堵漏灵及聚氨酯防水涂料的性能及特点，注压、涂刷、刮涂的方法，

裂缝/节点处理方法及涂膜厚度均匀的要点。瓷砖铺贴的工艺流程

等。

二、物资准备

1、材料准备：按照施工现场施工面积计算出材料的用量，准备充足，

保证施工过程中不因缺材料而导致延误工期。

2、机具准备：

①机械设备：砂浆搅拌机、砼搅拌机、切割机、搅拌器、电锤

②主要工具：木锤或皮锤、摸刀、刮板、铁锤、铁锨、、铁凿、钢丝刷、

抹布、水桶、簸箕、扫把等

三、现场准备

1、交通运输道路安排：保障工地临时仓库或临时材料堆放点到施工现

场的道路通畅，如存在障碍，应协商甲方共同解决。

2、材料、工具堆放场地安排：防水材料和施工工具应分开堆放，协商

甲方安排远离货源的仓库，并安排专人保管。

3、水电安排：保证每户别墅有水有电，若存在障碍，应协商甲方共同

解决。

第四章成品保护

一、施工前成品保护

为防止建筑垃圾外运及材料搬运对别墅内原有设施及装修造成破坏，特使用彩纹布从入户门口地面铺贴至卫生间门口，门框边及楼梯栏杆阳角使用彩纹纸镶贴防止破损油漆，室内有家具等设施靠近走道的予以搬移或者使用彩纹布铺盖起来。

二、防水施工过程中成品保护

1.施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉硬底鞋，在施工过程中，严禁

非本工序人员进入现场

2.防水材料上堆放物料，都应轻拿轻放，并加以板材铺垫

3.严防施工工具或坚硬物品破坏防水层，严禁在防水层上搅拌砂浆，如

必须在此位置搅拌水泥，下部须用板材做好铺垫。

4.防水层验收合格后，及时做好水泥砂浆保护层

5.施工中若有局部防水层破坏，应及时采取相应的补强措施，以确保防

水层的质量.

第五章材料介绍

一、高压注浆防水堵漏材料

1、材料简介

该产品外观为浅黄色至琥珀色透明液体，它是由聚氨酯预聚物与多种助剂配合而成的单组份高压堵漏材料，一种快速高效既能堵漏又能固结补强的高分子弹性材料。可应用于各种工程中起堵水防渗加固作用。

2、材料特点

（1）该材料具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化形成不透水的固结层，已广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透。

（2）该材料与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发现龟裂、崩塌而得到的加固初强。

（3）在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。（4）根据工程不同的需要，可调节化灌液体的粘度，对于混凝土工程，如地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好、强度大的固结体。

（5）浆液的固化速度可根据施工需要调节。

（6）施工时采用单给分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。（7）固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。

3、技术指标

二、堵漏灵