(房地产管理)别墅卫生间防水施工方案
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第一章工程概况及编制依据
一.编制依据
1.《建筑防水工程手册》
2.《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301-88)
3.《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料
4.本建筑物相关部位的建筑设计构造资料
5.相关防水材料性能、用途及施工工艺要求
6.本公司相关的质量保证手册
二.工程概况
本工程为单户别墅,结构为三层,主要渗漏水严重区域为二楼卫生间(含淋浴房、浴缸等设施),卫生间(含淋浴房、浴缸)重点防水区域为墙根及墙面防水,门槛门过石处侧面渗水。
经过对施工现场实际勘察及作法商讨,采用高压灌浆裂缝处理后对节点部位采取堵漏灵密封加固,后在楼板结构上做20mm水泥砂浆找平层,找平层上做厚度大于2.0mm厚的911聚氨脂涂膜,经闭水试验合格后,再在防水层上做细石砼防水保护层。
防水保护层是在卫生间防水闭水试验合格后,在防水层上现浇的细石砼保护层,其配合比设计为1∶2∶4,施工规范及施工工艺、标准图集上均规定细石砼标号不应小于C20,因此施工过程中,要保证细石砼强度。
该卫生间防水堵漏施工方法,防水堵漏整体性,密封性可靠,施工比较方便,防水质量容易保证。
第二章施工方案确定
一.施工顺序
室内原有设施及墙地面保护——拆除卫生间内设施及地面砖等直至平整至结构楼板——卫生间裂缝/节点防水堵漏处理——水泥砂浆找平层——卫生间整体楼板面防水涂膜处理——细石砼防水保护层——卫生间沉箱等恢复——卫生间墙地面砖铺贴——卫生间内原有设施及五金等恢复安装
二.施工方案
1、室内原有设施及墙地面保护作法:为防止建筑垃圾外运及材料搬运
对别墅内原有设施及装修造成破坏,特使用彩纹布从入户门口地面
铺贴至卫生间门口,门框边及楼梯栏杆阳角使用彩纹纸镶贴防止破
损油漆,室内有家具等设施靠近走道的予以搬移或者使用彩纹布铺
盖起来。
2、卫生间拆除作法:按照原施工先后顺序,对卫生间(含淋浴间、浴
缸)内淋浴设施及浴缸、浴盆、洗手盆及五金设施予以拆除后,再
拆除卫生间地面砖等直至查找到渗漏裂缝或节点。
3、卫生间裂缝、节点堵漏作法:查找渗漏水裂缝或节点,清理和清洗
裂缝或节点,对裂缝或节点予以高压灌浆处理后使用堵漏灵密封加
固。
4、卫生间堵漏灵堵漏作法
5、卫生间整体防水涂膜作法:待楼板面找平及阴阳角堵漏处理后,使
用911(2.0mm厚)聚氨酯防水涂料涂膜防水。
6、卫生间找平层作法
7、细石砼防水保护层作法
8、卫生间墙地面砖铺贴作法
第三章施工准备
一、技术准备
1、方案交底:施工方案内容,保护作法、拆除作法、裂缝/节点堵漏作
法、防水作法。施工要点、难点,质量标准及保证质量的工艺关键,
劳动组织、工程进度、安全、劳保。
2、工人技术培训:成品保护及拆除的施工先后顺序。高压注浆材料、
堵漏灵及聚氨酯防水涂料的性能及特点,注压、涂刷、刮涂的方法,
裂缝/节点处理方法及涂膜厚度均匀的要点。瓷砖铺贴的工艺流程
等。
二、物资准备
1、材料准备:按照施工现场施工面积计算出材料的用量,准备充足,
保证施工过程中不因缺材料而导致延误工期。
2、机具准备:
①机械设备:砂浆搅拌机、砼搅拌机、切割机、搅拌器、电锤
②主要工具:木锤或皮锤、摸刀、刮板、铁锤、铁锨、、铁凿、钢丝刷、
抹布、水桶、簸箕、扫把等
三、现场准备
1、交通运输道路安排:保障工地临时仓库或临时材料堆放点到施工现
场的道路通畅,如存在障碍,应协商甲方共同解决。
2、材料、工具堆放场地安排:防水材料和施工工具应分开堆放,协商
甲方安排远离货源的仓库,并安排专人保管。
3、水电安排:保证每户别墅有水有电,若存在障碍,应协商甲方共同
解决。
第四章成品保护
一、施工前成品保护
为防止建筑垃圾外运及材料搬运对别墅内原有设施及装修造成破坏,特使用彩纹布从入户门口地面铺贴至卫生间门口,门框边及楼梯栏杆阳角使用彩纹纸镶贴防止破损油漆,室内有家具等设施靠近走道的予以搬移或者使用彩纹布铺盖起来。
二、防水施工过程中成品保护
1.施工人员应穿软质胶底鞋,严禁穿带钉硬底鞋,在施工过程中,严禁
非本工序人员进入现场
2.防水材料上堆放物料,都应轻拿轻放,并加以板材铺垫
3.严防施工工具或坚硬物品破坏防水层,严禁在防水层上搅拌砂浆,如
必须在此位置搅拌水泥,下部须用板材做好铺垫。
4.防水层验收合格后,及时做好水泥砂浆保护层
5.施工中若有局部防水层破坏,应及时采取相应的补强措施,以确保防
水层的质量.
第五章材料介绍
一、高压注浆防水堵漏材料
1、材料简介
该产品外观为浅黄色至琥珀色透明液体,它是由聚氨酯预聚物与多种助剂配合而成的单组份高压堵漏材料,一种快速高效既能堵漏又能固结补强的高分子弹性材料。可应用于各种工程中起堵水防渗加固作用。
2、材料特点
(1)该材料具有良好的亲水性,能与水反应,同时生成CO2气体,并逆水而上沿来水通道渗透扩散,与周围的混凝土、砂、土等固结,快速硬化形成不透水的固结层,已广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透。
(2)该材料与混凝土及土粒粘结力大,可制得高强度的弹性固结体,因此能充分适应地基或其他基层的变形,使其不易发现龟裂、崩塌而得到的加固初强。
(3)在含水的结构中浆液不会被冲散,在其反应过程中,由于气体的扩散使有效固结区迅速增大,可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。(4)根据工程不同的需要,可调节化灌液体的粘度,对于混凝土工程,如地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去,形成粘结牢固,抗渗性好、强度大的固结体。
(5)浆液的固化速度可根据施工需要调节。
(6)施工时采用单给分灌浆设备,易清洗,工艺简单易行,综合费用较低。(7)固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。
3、技术指标
二、堵漏灵