房屋维修管理规程

房屋维修管理规程

1.0目的

通过对房屋维修的有序管理，以确保维修工作得到控制。

2.0范围

适用于各项目房屋维修的管理。

3.0职责

3.1工程主管负责此项工作的管理和检查。

3.2工程人员负责具体实施。

3.3相关部门予以配合和支持。

4.0程序

4.1房屋维修的原则

4.1.1安全、经济、合理、实用的原则

安全--就是通过维修，使房屋不倒、不塌、不漏，达到主体结构牢固，保证客户的住用安全。

经济--就是在维修过程中，节约和合理使用人力、物力、财力，尽量做到少花钱、多修房。

合理--就是维修计划与方案要定得合理，要按照国家的规定与标准修房，不扩大维修范围。

实用--就是从实际出发，因地制宜、因房制宜地进行维修，以适应客户在使用功能与质量上的需求。

4.1.2维修房屋不受损坏的原则，即“能修则修，应修尽修，

以修为主，全面保养”的原则。

4.1.3对不同建筑结构、不同等级标准的房屋，采取不同维

修标准的原则。

4.1.4为客户服务的原则。

在房屋维修管理上，切实做到为客户服务，建立、健全科学合理的房屋维修服务制度。维修人员要真正树

立“帮助客户，就是帮助我们自己”的全员服务思想，

改善服务态度，提高服务质量，认真解决客户急需解

决的维修问题。

4.1.5有偿服务的原则。

按照价值规律、商品经济等价有偿的原则，维修需投入建材、劳动力、机器、工具等，支付使用后需收回

成本和产生适当的利润。

4.2房屋维修的标准

修缮标准按主体工程，木门窗及装修工程，楼地面工程，屋面工程，抹灰工程，油漆粉饰工程，水、电、

卫、暖等设备工程，金属构件及其他等9个分项工程

进行确定。具体细节按国家相关验收标准执行。

4.2.1主体工程

指屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基础等主要承重构部件维修。当主体结构损坏严重时，不论修缮哪一

类房屋，均应要求牢固、安全、不留隐患。

4.2.2木门窗及装修工程

木门窗应开关灵活，不松动，不透风。木装修应牢固、平整、美观、接缝严密。

4.2.3楼地面工程

楼地面工程维修应牢固、安全、平整，不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂。如房间长期处于潮湿环境，

可增设防潮层，木基层或砂楼面损坏严重时，应改做

钢筋混凝土楼面。

4.2.4屋面工程。

必须确保安全，不渗漏，排水畅通。

4.2.5抹灰工程。

应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。

4.2.6油漆粉饰工程

要求不起壳、不剥落、色泽均匀，尽可能保持与原色一致。对木构件和各类铁构件应进行周期性油漆保养。

各种油漆和内沙、外墙涂料，以及地面涂料，均属保

养性质，应制定养护周期，达到延长房屋使用年限的

目的。

4.2.7水、电、卫、暖等设备工程。

房屋附属设备均应保持完好，保证运行安全，正常使用。电气线路、电梯、安全保险装置等应定期检查，

严格按照有关安全规程定期保养。对房屋内部电气线

路破损老化严重、绝缘性能降低的，应及时更换线路。

当线路发生漏电现象时，应及时查清漏电部位及原因，

进行修复或更换线路。对供水、供暖管线应做保温处

理，并定期进行检查维修。

4.2.8金属构件

应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的应更换，无保留价值的应拆除。

4.2.9其他工程

对院墙大门、道路、沟渠下水道、窖井损坏或堵塞的，应修复或疏通。

4.3房屋维修的技术管理

4.3.1修缮设计或方案的制定

（1）设计的要求

（1）修缮设计必须以房间勘察鉴定为依据，并应充分听取客户意见，使方案更合理、可行。

（2）根据修缮工程情况，规模较小的工程，可由经营管理单位组织技术力量自行设计。较大工程设计，必须由

具体设计资质证书的单位承担。

（2）方案内容

房平面示意图（含部件更换设计），并注明坐落及与周围建筑物关系。

应修项目（含改善要求）、数量、主要用料及旧料利用要求。

工程预（概）算。

（3）方案必须具备的有关资料

批准的计划文件。

技术鉴定书。

城市规划部门批准的红线图。

修建标准及使用功能要求。

城市有关水、电、气等管线资料。

4.3.2工程质量的管理

（1）工程质量管理，包括：工程质量的检查和验收两个内容。对维修工程，必须按照有关质量标准，逐项检查

操作质量和产品质量。根据维修工程的特点，分别对

隐蔽工程和竣工工程进行验收，从各个环节保证工程

质量。

（2）根据城乡建设环境保护部批准试行的《房屋修缮工程质量检验评定标准》（简称《评定标准》），房屋修缮工

程的质量检验与评定按“分项”、“分部”、“单位”工

程三级进行。分项工程按修缮工程的主要项目划分，

分部工程按修缮房屋的主要部位划分，单位工程则是

指以一幢为一个单位。

（3）对房屋及设备维修工程质量检验与评定，按房屋的主

要部位划分的分部工程共11项，每部门工程项目中又

分若干项。

（4）工程质量分为“合格”和“优良”两个等级，评定时各项工程均应达到标准的规定。

（5）对维修工程的质量检验评定工作，应深入实际施工现场，采用多种检测设备和科学方法才能实现。目前，

根据质量评定标准规定的方法和检查工作的实践经

验，对维修工程可归纳为看、摸、敲、照、靠、吊、

量、套等八种检查方法。

（6）对各维修工程质量检验评定工作，可以采用联合检查、自检、互检等方式来进行。

（7）房屋的小修工程，其工程质量检验评定也应有专人负责，并且通过对客户进行工程质量回访，征求客户意

见，对工程质量进行监督。

4.3.3技术档案资料的管理

技术档案的主要内容包括以下几个方面：

（1）房屋新建竣工验收的竣工图及有关房屋技术的原始资料。

（2）现有的有关房屋及附属设备的技术资料。

（3）房屋维修的技术档案，一般应有以下几种：

工程合同。

修缮设计图纸或修缮方案说明。