用材林林木资源资产评估方法与实例
商品用材林资产评估案例(人工林)
【案例2】×省×县在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46685亩人工林林木资产及林地使用权资产评估报告书林资评字[200×] ××号一、绪言中国林业资产评估有限公司接受×省×县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对×省×县1989年—1995年在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46,685.00亩人工林的林木资产及未来50年林地使用权进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年四月六日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方1、委托方：×省×县林业局2、资产占有方：×省×县林业局3、资产占有方概况：×县位于××盆地西缘，××山东麓，××江上游，××公路（国道）横贯全境。
×县东西海拔悬殊，气候差异大，具有垂直变化的山地气候特征，其大气环流受季风控制，形成了以亚热带季风气候为基带的山地气候，年平均气温15.10C，降水量由东向西随高度递增，年平均降雨量达1660毫米，雨季长达半年，该地区森林资源丰富，群落结构复杂。
林业用地面积占幅员面积80.6%。
本次评估经××林业局调查规划设计院调查核实，纳入评估范围的林地实测面积为46,685.00亩。
4、委估资产概况(略)三、评估目的本次评估目的是为委托方对其所有的林木资产及未来50年林地使用权依法进行拍卖、转让提供价值参考依据。
四、评估范围及对象纳入本次资产评估范围的评估对象如下：（一）、×省×县1989年—1994年在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46,685.00亩的人工林林木资产，其中：柳杉面积43,424.5亩，杉木面积2,760.5亩，蓝桉面积500亩；（二）、以上面积林木所在林地自评估基准日起未来50年林地使用权资产。
森林资源资产评估方法、操作与案例
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
用材林林木资产评估
用材林林木资产评估2008年，中共中央国务院发布了中发〔2008〕10 号《关于全面推进集体林权制度改革的意见》。
《意见》明确规定：“在不改变林地用途的前提下，林地承包经营权人可以依法对拥有的林地承包经营权和林木所有权进行转包、出租、转让、入股、抵押或作为出资、合作条件，对其承包的林地、林木可依法开发利用。
”这项政策赋予了林地承包经营权人依法对森林、林木和林地使用权的流转权利。
林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。
在林权流转过程中，需要评估机构对森林、林木和林地使用权资产进行评估。
下面笔者仅从用材林林木资产评估方面，谈谈评估机构和评估人员如何做好用材林林木资产的评估，从而尽量把握森林资源资产评估风险，提高森林资源资产评估的质量。
用材林林木资产评估是一项技术性，政策性很强的工作。
从业者不仅要掌握一般资产评估的理论和技术，而且还要了解森林资源本身特殊的生长变化规律、森林的经营技术和调查技术等，其知识结构既涉及林学采运的专业知识，又涉及经济学、法学、管理学等方面的知识，要求多学科的协同工作。
林木资产的特殊性决定了用材林林木资产评估与一般资产评估不一样，它是一种动态的、市场化的社会经济活动。
用材林林木资产作为一种能带来收益的商品，其本身的价值量是由特定时期创造该资产的社会必要劳动时间所决定的，它的货币表现形式为价格，却要受到市场供求关系等客观因素所影响。
因此，特定时间、特定地点条件对某一用材林林木资产进行评估的结果与其价值量不可能完全相符。
用材林林木资产的评估是为特定的目的服务的。
同样的用材林林木资产因评估的目的不同，所采取的评估标准和评估方法就可能不同。
所得的结果也就不同。
在某种意义上用材林林木资产评估的结论只能是一种判断性意见。
它通常是建立在外部环境，按技术上的可能性，经济上的合理性而进行充分分析的基础之上的，会随各种因素的变化而变化。
从而构成了用材林林木资产评估的特殊性质。
评估机构和评估人员首先应该充分认识用材林林木资产评估的特点。
林木资产的评估案例
林木资产的评估案例林木资产的评估案例2017/12/06一、X X林场的森林资源资产评估报告X X林场：我所接受委担，评估贵场拟转让的林木资产的现值。
按照与贵方订立的评估约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置、产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了核查。
通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。
实施了我们认为有必要的评估程序，下面给出具体评估结果报告：(一)基本状况X X林场处于X X城的西侧，贵场拟转让山场面积较大，分布集中，运输条件一般。
拟转让小班需维修便道和维修拖拉机道，生产准备费相对较高，立地质量等级主要是Ⅱ级、田级。
(二)评估对象和范围依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，山林权属贵场的3 500亩森林资源资产(全部为马尾松同龄用材林)，全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班。
(三)评估目的拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考。
(四)评估基准日1998年12月31日。
(五)评估依据(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；(2)国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法施行细则》；(3)国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)》；(4)国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行)》；(5)《X X省森林资源转让条例》；(6)林业主管部门的资产评估立项批文；(7)待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；(8)评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；(9)其他有关资料。
(六)评估方法依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估。
林木资产评估一例
评估森林资源的实例森林是我国重要的经济资源之一，森林资产有其特殊性，森林资产评估是资产评估重要而特殊的领域。
通过森林资源资产评估，可以明确森林资产产权，了解森林经营效果，防止森林资产流失和资源无效损耗，推动森林资产的合理流动和优化配置，达到森林资源可持续利用、生态环境良性循环和社会持续稳定发展的目标。
加强森林资源的管理工作才是重中之重。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
森林资源资产评估的主要方法，主要评估技术方法如下，市场法，收益法，剩余法，成本法。
选择黑龙江省某农场以确定林木资产的入账价值为评估目的，评估落叶松人工林资产的事例，向读者作一介绍。
该农场处在中温带大陆季风气候区，具有温和半湿润特点，春季易干旱，夏季较湿润，主要土壤为森林棕壤及暗棕壤土，黑土层厚，因粒结构好，有利于林木的生长。
农场交通便利，主要公路贯穿境内。
根据当地调查、收集的资料进行综合分析，采用以下经济指标（成本、费用均为现值，价格为现价）：（一）营林成本：①造林成本：整地费450元/公顷，苗木费675元/公顷、栽植费1125元/公顷，合计造林成本为2250元/公顷。
②幼林抚育成本：1～3年抚育费150元/公顷，4～5年抚育费45元/公顷。
③管护成本：管护费30元/公顷，护林防火费3元/公顷，未考虑其他管护成本。
（二）木材销售有关成本费用：①调查设计费：6元/立方米。
②采伐成本：80元/立方米。
③运输成本（场内平均运距）：35元/立方米。
④销售成本：5元/立方米。
⑤育林基金：原木25元/立方米；小径木15元/立方米。
（三）商品材销售价格（主伐期）。
落叶松为630元/立方米。
（四）商品材出材率。
商品材出材率是假定主伐小班皆伐后经过实际造材所得到的实际出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及运输等所造成的损耗。
森林资源资产评估方法操作与案例精编版
森林资源资产评估方法操作与案例精编版MQS system office room 【MQS16H-TTMS2A-MQSS8Q8-MQSH16898】森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
森林资源资产评估方法
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些根本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购置者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当局部幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
用材林林木资产评估模式及方法
用材林林木资产评估模式及方法摘要：用材林评估是当前我国林权制度改革的主要内容之一，本文重点阐述了林木资产评估中用材林的评估模式及评估方法，并以黑龙江伊春地区某林业局的林木资产评估为例，分析及阐明了用材林资产评估的程序及方法选择，为我国今后的用材林资产评估提供了科学依据。
关键词：林权制度；改革；林木资产评估1 引言林权是森林、林木、林地的权属，是指权利人对森林、林木和林地的所有权和使用权。
林木产权，是林木所有权和林木使用权，它是林业产权的主要构成。
经过几十年的发展，我国已经逐步建立了一套具有自己特色的森林资源产权制度。
但这套制度带有落后的计划经济特征，制约着国有林区实现可持续发展，改革现有的森林资源产权制度，建立一套适合我国森林事业发展的产权制度，是我国亟待解决的重要问题。
目前国有林权制度改革试点工作在黑龙江省伊春市已经全面展开，这是全国国有林区的历史性事件，这次国有林权制度改革试点的重大意义，在于它触及并开始解决国有林区的体制问题。
改革的目的是改变森林资源国有国营的单一模式，推进森林资源经营机制转换，建立森林经营统分结合的经营管理新机制，以林权制度改革为动力，推进国有林区全面改革。
根据这次改革的目的、内容和伊春林区的实际情况，这次林权制度改革主要涉及到商品林中的用材林评估，因此本文主要介绍有关用材林的常用评估模式及方法。
2用材林资产评估用材林是以生产木材为主要目的的森林、林木和灌木林，根据不同的分类标准有不同的分类方法。
在用材林林木资产评估之前，应首先对委托评估的林木资产进行适当分类，在林木资产评估中经常作以下几种分类：①根据用材林经营目的可分为短轮伐期工业原料用材林、速生丰产用材林和一般用材林；②根据用材林林龄组划分可分为幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林和过熟林；③根据用材林的起源不同可划分人工林、天然林和人天混林；④根据用材林内部结构的不同和经营方式的不同可以分为同龄林和异龄林。
2．1林木资产评估模式根据用材林林木资产评估的基础数据的详尽程度及评估范围与精度的不同要求，有三种常用的评估模式，即：小班评估、总体平均评估、现行林价评估。
森林资源资产抵押贷款资产评估方法
森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。
本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。
（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。
其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。
（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。
其计算公式为：ˆ式中：mn：林龄为n 年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn ：林龄为n 年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率；W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。
（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。
案例森林资源资产评估
森林资源资产评估实例一、用材林林木资产评估（一）市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。
该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。
根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。
如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。
根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm ，平均采材距1200米，运距30公里。
查地利系数表，其地利系数为0.978。
参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。
其地利系数为1.023。
由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。
参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm 的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。
一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。
参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。
案例1：167.1600700=÷=b K956.0023.1978.0=÷=K 89.8890080000=÷=G 17.99=⨯⨯=G K K E b案例2：061.1660700=÷=b K 063.1092.0978.01=÷=K 10.120222=÷=K5.8780070000=÷=G55.10821=⨯⨯⨯=G K K K E b案例3： 1=b K889.01.1978.0=÷=K 10550052500=÷=G 35.93=⨯⨯=G K K E b取三案例的估算值的算术平均数为评估值 ()()立方米元/36.100335.9355.10817.99=÷++=E总评估值150540150036.100=⨯=⨯=M E E n2（二）幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。
用材林林木资源资产评估方法与实例
用材林林木资源资产评估方法与实例林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。
用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。
用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。
一、市场价倒算法市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。
其计算公式为：-E-=（5-1）FCW式中：E——评估值；W——木材销售总收入；C——木材生产经营成本；F——木材生产经营段利润。
市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。
该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。
立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。
该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。
该法测算时关键的问题有：1、合理确定木材的平均价格在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。
而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。
由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。
在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。
林木资产评估报告案例【优秀6篇】
林木资产评估报告案例【优秀6篇】（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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林木价值评估报告(3篇)
第1篇一、绪言随着我国林业经济的快速发展，林木资产的价值评估在林业经营、投资决策、产权交易等方面发挥着越来越重要的作用。
为了更好地服务于林业经济发展，本报告对某地区林木资产进行价值评估，旨在为林木资产的管理、交易、投资提供科学依据。
一、委托方及资产占有方1. 委托方：某地区林业局2. 资产占有方：某地区林业局二、评估目的本次评估目的为：1. 明确某地区林木资产的价值现状，为林业资源管理提供依据。
2. 为林木资产交易、投资提供参考。
3. 为林业政策制定提供数据支持。
三、评估对象及范围1. 评估对象：某地区林业局的林木资产，包括用材林、经济林、薪炭林等。
2. 评估范围：某地区林业局的林业用地范围内，林木资产的所有权、使用权、收益权等。
四、评估价值类型和定义1. 评估价值类型：本次评估采用市场价值类型，即评估对象在评估基准日，正常交易条件下的价格。
2. 评估价值定义：本次评估价值是指某地区林木资产在评估基准日，正常交易条件下，能够为资产占有方带来的预期收益。
五、评估基准日评估基准日为2023年10月31日。
六、评估依据1. 国家有关林业、资产评估的法律法规和政策。
2. 林业行业标准、规范。
3. 某地区林业局的林业资源调查资料。
4. 市场调查数据。
5. 评估机构的专业知识和经验。
七、评估原则1. 客观公正原则：评估过程中，遵循客观、公正、独立的原则，确保评估结果的准确性。
2. 实事求是原则：评估过程中，以实际情况为依据，确保评估结果的合理性。
3. 科学合理原则：采用科学、合理的评估方法，确保评估结果的可靠性。
八、评估方法本次评估采用市场法、收益法和成本法相结合的方法。
1. 市场法：通过收集市场交易数据，分析同类林木资产的市场价格，确定评估对象的市场价值。
2. 收益法：预测评估对象在未来一定期限内的收益，将其折现到评估基准日，确定评估对象的价值。
3. 成本法：根据林木资产的成本，结合折旧等因素，确定评估对象的价值。
商品用材林资产评估案例(天然林)
商品用材林资产评估案例评评估估报报告告××族自治县林业局××乡国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权资产评估报告书林资评字[2008]第×××号一、绪言中国林业资产评估有限公司接受××族自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零八年七月二十日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：××族自治县林业局2、资产占有方：××族自治县林业局3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8；地址：××省××市××族自治县××镇马云山6号。
资产占有方所处地理位置及自然条件概况：××族自治县位于××省南部、××市东部，地处北纬××°51'~××°59'、东经××°08'~××°04'之间。
全县总面积529004hm 2，山区面积占99.8%。
县城××镇海拔1782米，距省会公路里程410km ，距市政府驻地290km ，素有××门户之称。
××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。
森林资源资产评估方法、操作与案例(DOC 65页)
森林资源资产评估方法、操作与案例(DOC 65页)森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。
因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。
再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。
评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。
因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。
通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。
对于企业清算的林木资源资产评估，它属于清算价格类型，要考虑快速变现的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。
由于一个林业企业涉及的面积较大，各种类型的林分都有，而且这类企业通常中幼林的比例大。
因此，调查一般也是采用二类调查的方法。
但现实的评估中，法院等委托单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确定拍卖价。
实例：市场价倒算法-成、过熟林林木资源资产评估
实例：成、过熟林林木资源资产评估成、过熟林林木是可立即采伐或在近期内可采伐的林木，一般采用市场价倒算法或现行市价法。
在林木资源资产交易市场发育不充分、买卖交易不活跃及资金交易价格透明度低的地区，市场价倒算法是成、过熟林林木资源资产评估的首选方法。
例5-1：2008年某个体户拟转让10 hm2杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。
据调查相关技术经济指标为：1、木材销价：杉原木900元/m3，杉综合750元/m32、税费计征价：杉木原木600元/m3，杉木综合材300元/m3。
3、木材经营成本(1)伐区设计费：按蓄积7元/m3(2)检尺费：8元/ m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路维护费；5元/m3(5)短途运输成本：15元/m3(6)销售费用：销售价的1%(7)管理费：销售价的3%(8)不可预见费：销售价的2%4、税费(1)育林费：按统一计征价的12%征收。
(2)维简费：按统一计征价的8%征收。
(3)森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。
(4)增值税：按不含税价的6%征收。
(5)城建税：按增值税额的5%征收。
(6)教育附加税：按增值税额的3%征收。
(7)所得税：按不含税价的2%征收。
5、经营利润率：直接木材生产成本的15%计算6、投资收益率：6%7、出材率：按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况，确定杉木出材率70%（其中原木25%；综用材45%）8、林地使用费：按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。
9、平均主伐年龄：杉木中径材平均主伐年龄为26年，解：根据上述指标计算：1、每立方米杉原木纯收入为：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-900×15%-160×30%=463.3元1、木材销价：杉原木900元/m32、税费计征价：杉木原木600元/m3，2、木材经营成本：7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)=182元3、税费=193.16元(1)育林费：按统一计征价的12%征收。
森林资源资产评估案例
市场比较法首先选择与被评估森林资源类似的参照物，然后比较两者之间的差异并进行调整，最后确定被评估森 林资源资产的价值。这种方法适用于市场发育较好、交易案例较多的评估对象。
收益法
总结词
收益法是一种通过预测资产未来收益并 折现来评估资产价值的方法。
VS
详细描述
收益法首先预测森林资源资产的未来收益 （如木材销售收入、生态服务功能等）， 然后选择适当的折现率将未来收益折现到 评估时点，最后确定被评估森林资源资产 的价值。这种方法适用于那些具有长期稳 定收益的森林资源资产。
参数选择
参数选择对评估结果影响较大， 应合理确定评估参数，如利率、 折现率等，以使评估结果更接近 实际价值。
对未来森林资源资产评估的展望
1 2 3
技术进步
随着科技的发展，未来森林资源资产评估将更加 依赖先进的技术手段，如无人机、遥感技术等， 以提高评估效率和准确性。
法律法规完善
随着森林资源资产评估相关法律法规的完善，将 为评估工作提供更明确的指导和依据，促进评估 行业的健康发展。
评估对象
一块面积适中的林地，树木种类较为丰富。
评估方法
采用收益法，预测林地未来收益，通过折现率折现 计算评估值。同时采用市场比较法进行辅助评估。
评估结果
评估价值较高，因为林地规模适中，树木种 类丰富，生长状况良好，未来收益潜力较大 。
案例三：大规模林地的评估
评估对象
一块面积较大的林地，拥有多种类型的树木和丰富的生态 资源。
03
评估案例分析
案例一：小规模林地的评估
评估对象
评估结果
一块面积较小的林地，树木种类较为 单一。
评估价值较低，因为林地规模较小， 树木种类较为单一，生长状况一般。
森林资源资产评估实例(用材林)
*******森林资源资产评估报告书一、概述森林资源资产评估是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。
1.1 森林资源资产评估政策依据森林资源资产评估主要依据国家林业局《森林资源资产抵押登记办法》林计发〔2004〕89号和国家国有资产管理局、国家林业局《森林资源资产评估技术规范》（国资办发〔１９９６〕５９号）的相关条款规定。
1.1.1 森林资源资产评估的适用范围国家林业局《森林资源资产评估技术规范》（以下简称评估技术规范）第二条规定，森林资源资产评估适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位的评估，以及需要进行资产评估的其他情形。
1.1.2 森林资源资产评估的原则森林资源资产评估必须遵循以下原则：基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。
前提性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。
产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。
操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则是指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
公开市场原则（公允市价原则）是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。
森林资源资产评估方法、操作与案例.
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
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用材林林木资源资产评估方法与实例林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。
用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。
用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。
一、市场价倒算法市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。
其计算公式为：-E-=（5-1）FCW式中：E——评估值；W——木材销售总收入；C——木材生产经营成本；F——木材生产经营段利润。
市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。
该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。
立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。
该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。
该法测算时关键的问题有：1、合理确定木材的平均价格在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。
而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。
由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。
在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。
在大面积的评估中应根据近年来的交易价格和未来森林资源总体状况确定其材种的平均价格。
2、准确确定待评估林分各材种的出材率构成立木资产的林木蓄积不是规格化的产品，不同林分的立木由于胸径、树高、形数和材质的不同，其不同材种的出材率有很大的差别。
材种出材率的差异直接影响了木材的总售价，税费的测算，使评估结果发生较大变化。
3、合理计算税费在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但各地的计税基价规定可能不同。
税费收取的项目、幅度都可能不一样，有些企业可能还有政策性优惠。
因此，其税费的数量必须依照当地调查的实际资料确定，而不能参照其他地区的标准进行。
4、合理确定木材生产经营成本木材生产经营成本主要包括作业准备成本（伐区设计费、道路维修费等）、采伐成本（场地清理、采伐、打枝、造材、铲皮等费用）、集运成本（集材、短途运输费用）、销售费用（检尺、仓贮）、管理费用、不可预见费、税费等。
这些成本的项目多，涉及的范围广，不同的山场成本不同，在单块小班的评估中必须根据小班的具体情况确定其成本，在大面积的评估中要以待评估资产的整体平均水平确定其成本。
5、合理确定木材生产经营利润：它包括采运段利润和销售段利润两部分。
实际操作中主要考虑经营者的生产经营管理水平，社会的平均利润率，通过认真细致的调查研究和资料的收集，综合确定每立方米林木的合理木材生产经营利润。
市场价倒算法主要用于成、过熟林的林木资源资产评估，但在一般的收益现值法、土地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是森林资源资产评估中最基本的方法。
例：成、过熟林林木资源资产评估成、过熟林林木是可立即采伐或在近期内可采伐的林木，一般采用市场价倒算法或现行市价法。
在林木资源资产交易市场发育不充分、买卖交易不活跃及资金交易价格透明度低的地区，市场价倒算法是成、过熟林林木资源资产评估的首选方法。
例5-1：2008年某个体户拟转让10 hm2杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。
据调查相关技术经济指标为：1、木材销价：杉原木900元/m3，杉综合750元/m32、税费计征价：杉木原木600元/m3，杉木综合材300元/m3。
3、木材经营成本(1)伐区设计费：按蓄积7元/m3(2)检尺费：8元/ m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路维护费；5元/m3(5)短途运输成本：15元/m3(6)销售费用：销售价的1%(7)管理费：销售价的3%(8)不可预见费：销售价的2%4、税费(1)育林费：按统一计征价的12%征收。
(2)维简费：按统一计征价的8%征收。
(3)森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。
(4)增值税：按不含税价的6%征收。
(5)城建税：按增值税额的5%征收。
(6)教育附加税：按增值税额的3%征收。
(7)所得税：按不含税价的2%征收。
5、经营利润率：直接木材生产成本的15%计算6、投资收益率：6%7、出材率：按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况，确定杉木出材率70%（其中原木25%；综用材45%）8、林地使用费：按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。
9、平均主伐年龄：杉木中径材平均主伐年龄为26年，解：根据上述指标计算：1、每立方米杉原木纯收入为：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉综用材纯收入为：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、据此可计算该林分评估值为：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元 为此，该林分评估值为450015元二、现行市价法现行市价法也称市场成交价比较法。
它是将相同或类似的森林资源资产在目前市场上的实际成交价格作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。
其计算公式为：G K K E b ⨯⨯= （5-2）式中：E 一评估值；K —林分质量调整系数；K b 一物价调整系数，可以用评估基准日工价与参照案例交易时工价之比或评估基准日时某一规格的木材价格与参照案例交易时同一规格的木材价格之比；G 一参照物的市场交易价格（可按面积或按蓄积）。
现行市价法是一般资产评估中使用最为广泛的方法。
理论上它可以用于任何年龄阶段、任何形式的森林资源资产。
该法的评估结果可信度高、说服力强、计算容易，但主要取决于收集到的参照案例的成交价的可靠程度。
采用该法的必备条件是要求存在一个发育充分的、公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资产评估的参照案例。
使用现行市价法时关键的问题是：1、合理选择评估的参照案例现行市价法评估时，其评估的结果主要取决于所收集的参照案例的评估价格的合理程度，因此，选定几个合适的评估案例是使用该方法的关键所在。
案例的林分状况应尽量与待评估林分相近，其交易时间应尽可能接近评估基准日。
2、正确确定林分质量调整系数与物价指数调整系数由于森林资源资产不是规格产品，故其林分的质量差异极大，各参照案例的林分不可能与待评估林分完全一致，必须根据林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调整。
此外，由于森林资源资产的市场发育不充分，要找多个近期的评估案例十分困难，而利用过去不同时期的评估案例必须根据当时的物价指数以及评估基准日的物价指数进行调整。
3、合理综合确定评估值根据《资产评估操作规范意见（试行）》规定，使用现行市价法时必须选用三个以上的评估参照案例。
应用不同评估案例测算的结果可能存在着一定的偏差。
因此，必须根据待评估林分的实际情况，以及它与各个参照案例的林分的差异综合确定一个合理的评估值。
三、收益净现值法收益净现值法是收益法的一种，它通过估算被评估的林木资产在未来经营期内各年的预期净收益按一定的折现率折算为现值，并累计求和得出被评估森林资源资产评估值的一种评估方法。
其计算公式为：∑=-+-=untntt tn i CAE)1(（5-3）式中：E n——n年生林木资源资产评估值；A t——第t年的年收益；C t——第t年的年成本支出；u——经济寿命期；i——折现率；n——林分的年龄。
收益净现值法通常用于有经常性收益同时具有经济寿命的林木资产，如经济林林木资产。
这些资产每年都有一定的收益，每年也要支出相应的成本，同时具有一定的经济寿命期。
收益净现值法的测算需要预测经营期内未来各年度的经济收入和成本支出，其预测较为麻烦，在无法使用其他方法进行评估时才采用的方法。
选用该方法时必须注意：1、各年度的收益和支出预测各年度收益和支出的预测是年净收益现值法的基础，它们决定了评估的成败。
因此，必须尽可能选用科学、可行的预测方法来进行预测，以满足评估的要求。
预测的收益和成本都应按基准日的价格水平进行测算。
2、折现率的确定收益现值法中折现率的大小对评估的结果将产生巨大的影响。
一般来说，折现率中不应含通货膨胀因素，一则因为通货膨胀率变化不定，确定困难；二则在未来收益的预测中直接用评估基准日的价格较为方便，预测未来的价格较预测实物量更为困难。
所以在收益现值法中采用的收益和成本都按基准日的价格水平进行测算，它们之间不存在通货膨胀率。
但如果在未来各年的收益和成本的预测中已包括通货膨胀因素，则其折现率也应包括通货膨胀率。
在确定折现率时要注意与预期收益的口径保持一致。
四、年金资本化法年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值。
其计算公式为：iA E（5-4） 式中：E ——评估值； A ——年平均纯收益额；i ——投资收益率。
该方法公式简单，要测定的因素少，计算方便，但它的使用有两个严格的前提条件： l 、待评估资产的年收入必须十分稳定；2、待评估资产的经营期是无限的，它可以无限久地永续经营下去。
年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产，如花年毛竹林资源资产、均匀龄级结构的整体森林资源资产。
该测算公式稍作改变也可以用来测算大小年明显的毛竹林资源资产价值和异龄林资源资产价值。