潍坊市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则附表(新)

「住宅工程质量通病专项治理实施细则2024年版1」

住宅工程质量通病专项治理实施细则是指在住宅工程建设和交付使用过程中，存在的常见问题和治理措施的具体规定。

本文将对2024年版的住宅工程质量通病专项治理实施细则进行详细介绍。

首先，住宅工程质量通病专项治理实施细则是由建设部发布的，针对住宅工程建设中存在的常见问题进行的治理措施的具体规定。

该细则旨在规范住宅工程建设质量，确保住宅工程的可靠性和安全性，提高人民群众的居住环境和居住质量。

细则中，首先对住宅工程建设中的质量问题进行了明确的界定。

主要包括结构安全问题、装修装饰问题、给排水问题、电气问题、供暖通风与空调问题以及房屋附属设施等方面的问题。

通过界定这些常见问题，可以更准确地针对性地制定治理措施。

其次，细则中对住宅工程质量通病的治理措施进行了规定。

主要包括从工程设计、施工过程、材料选择、工程验收等多个环节进行治理。

例如，在工程设计阶段，要求根据当地气候条件和土地特点合理设计，确保结构安全和防水防潮等问题。

在施工过程中，要求按照相关规范进行施工，确保工程质量。

在材料选择上，要求选用质量合格、符合国家标准的材料，杜绝低劣材料的使用。

在工程验收中，要求严格按照验收标准进行验收，确保住宅工程的质量符合要求。

此外，细则还对质量通病的整治责任进行了明确。

建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及材料供应商等各方在质量通病的治理中都有着相应的责任和义务。

具体包括建设单位要加强对设计、施工单位的监督和管理，设计单位要确保设计方案的合理性和可行性，施工单位要确保按照设计方案进行施工，监理单位要严格监督工程质量的实施，材料供应商要提供质量合格的材料等。

最后，细则中还对住宅工程质量通病的整治要求进行了规定。

要求各地建立健全质量通病的整治机制，加强组织领导和协调配合。

要加强对住宅工程建设市场的监管，严厉打击违法违规行为。

要加强对从业人员的培训和管理，提高他们的专业素质和责任意识。

总之，住宅工程质量通病专项治理实施细则的发布和实施对于提高住宅工程的质量和安全水平具有重要的意义。

山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施

山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施首先，对建设过程进行严格管控。

建设单位应加强对施工方和施工现场的管理，确保施工按照工程设计要求和规范进行。

同时，建设单位还应明确各参建单位的管理职责，加强与参建单位的沟通，确保施工合理协调。

此外，要加强对施工现场的巡查和检查，及时发现问题、纠正问题，确保工程质量。

其次，加强工程监理。

监理机构应派出专业人员进行全程监理，监督工程施工质量、进度和安全。

监理人员要对施工进行实时监控，并及时提出整改意见和建议，确保工程质量符合设计要求和规范。

第三，强化建筑材料质量监管。

建设单位要加强对建筑材料供应商的质量管理，与供应商建立健全的质量管理体系。

建设单位还要加强对建筑材料的验收，确保材料的质量符合标准要求。

在施工过程中，要定期抽取建筑材料进行质量检测，确保材料的质量可控。

第四，加强施工工艺管理。

建设单位要制定科学合理的施工工艺方案，并对施工过程进行全程跟踪和监控。

施工单位要加强对施工工艺的培训和管理，确保施工工艺的质量和安全。

最后，强化质量验收。

建设单位要加强对工程质量的验收工作，确保工程质量符合设计和规范要求。

验收应由专业的验收人员进行，采取综合检查和抽样检测相结合的方式，对工程的各项质量指标进行检测和评估。

对于不符合质量要求的部分，要及时提出整改要求，确保工程质量达到标准要求。

综上所述，山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施主要包括建设过程管控、工程监理、建筑材料质量监管、施工工艺管理以及强化质量验收等方面的工作。

通过对建设过程的全方位管控和监督，加强对建筑材料和施工工艺的管理，以及严格的质量验收，可以有效提高山东省住宅工程质量，确保人民群众生命财产安全。

山东省住宅工程质量通病专项治理措施

22
1.4 现浇板强度等级不宜时大，于应C3采0取，抗当裂大措于施C3。0 形1缝.5时剪，力宜墙在结中构间住位宅置结设构置长后度浇大带于。4后5浇m带且处无应变设置双层钢筋，后浇的带时混间凝间土隔与不两宜侧小混于凝2土个浇月筑。 1应.6根据预工拌程混不凝同土部使位用和单环位境在提订出购对预混拌凝混土凝性土能前的，明确技术要求。掺合料（掺合料主要有粉煤灰、矿渣粉、硅粉等，外加剂主要有泵送剂、减水剂、膨胀剂、早强剂、防冻剂等）总泥掺用量量不的应3大0于%水。
27

通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
28
29
拉结筋长度不足
回填土质量差
30

治理主要措施： 2.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝
土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。

2.2 严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
1
2
“裂缝质量通病”四种
一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝二、填充墙裂缝
三、墙面抹灰裂缝四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏
3
4
5
6
五、外窗渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ七、屋面渗漏
7
8
9
10
“电气通病”三种
八、卫生间局部等电位联结做法不规范九、电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，
23
1.7 对高强度、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。
1.8 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。

山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施模板

山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施一、填充墙裂缝通病表现形式: 不同基体材料交接部位易产生裂缝; 填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝; 填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。

治理主要措施:1.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d 后方可用于砌筑。

1.2 严格控制砌块的含水率和融水深度。

墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。

1.3 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。

钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm 。

钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm x 20mm,其钢丝直径不应小于 1.2mm,应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。

钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定, 间距不大于300mm。

1.4 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时, 应先用切割锯沿边线切开, 后将槽内砌块剔除, 应轻凿, 保持砌块完整, 如有松动或损坏, 应进行补强处理。

剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm, 并用M10 水泥砂浆抹实, 外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。

1.5 填充墙砌体应分次砌筑。

每次砌筑高度不应超过1.5m, 日砌筑高度不宜大于2.8m; 灰缝砂浆应饱满密实, 嵌缝应嵌成凹缝, 严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

1.6填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后,再将其补砌挤紧。

宜采用梁（板）底预留30-50mm,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。

1.7填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2①6@500拉结筋, 补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。

1.8消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。

二、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理主要措施：2.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量V 5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。

9_潍坊市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则

潍坊市住房和城镇建设局文献潍建设字[]13 号潍坊市住房和城镇建设局有关印发《潍坊市住宅工程质量通病专题治理活动实行细则》旳告知各县市区住房和城镇建设局、市属各开发区建设局、各有关单位：根据省住房城镇建设厅印发旳《有关深入开展住宅工程质量通病专题治理活动旳告知》(鲁建发[]l4 号)及《ft东省住宅工程质量通病专题治理技术措施》旳规定，本局制定了《潍坊市住宅工程质量通病专题治理活动实行细则》，现印发给你们，望认真贯彻执行。

二○一一年四月十九日潍坊市住宅工程质量通病专题治理活动实行细则第一条为有效治理住宅工程质量通病，深入提高住宅工程质量，根据ft东省住房和城镇建设厅公布旳《有关深入开展住宅工程质量通病专题治理活动旳告知》(鲁建发[]l4 号)及《ft东省住宅工程质量通病专题治理技术措施》旳规定，制定本细则。

第二条在本市行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程和实行监督管理活动，均应遵守本细则。

第三条本次住宅工程质量通病专题治理活动(下称“专题治理活动”)旳重要内容是：从目前开始，运用两年时间对目前影响住宅工程重要使用功能旳渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出通病进行专题治理。

(该十二项通病详细内容详见《ft东省住宅工程质量通病专题治理技术措施》)第四条建设单位在专题治理活动中应履行好如下质量责任：(一)详细负责专题治理活动旳组织实行；(二)严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期;(三)在工程动工前下达《住宅工程质量通病专题治理任务书》(详见附件1)，审批施工单位专题治理方案，明确专题治理旳奖罚措施；(四)在工程建设过程中及时督促参建各方贯彻专题治理责任，协调处理工作中出现旳问题；(五)组织工程竣工验收时，将施工单位旳专题治理自评汇报和监理单位旳专题治理评估汇报作为竣工验收旳重要审查内容，发现工程存在质量通病旳，责令施工单位整改后方可验收交付使用。

第五条设计单位在专题治理活动中应履行好如下质量责任：(一)根据专题治理内容和工程实际，有针对性地深化细部设计，有关分部、分项工程要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底；(二)在工程基础分部验收、主体分部验收及竣工验收时，严格审查质量通病防治方面旳按图施工状况。

完整版住宅工程质量通病专项治理活动实施方案

完整版住宅工程质量通病专项治理活动实施方案住宅工程质量是保障人民群众安居乐业的基础，也是保障国家建设和发展的重要保障。

然而，在当前的住宅工程建设中，仍存在着一些质量问题和通病。

为了解决这些问题，提高住宅工程质量，我提出了完整版住宅工程质量通病专项治理活动实施方案。

一、总体目标住宅工程质量通病专项治理活动的总体目标是，通过有针对性的措施和控制，全面提高住宅工程质量，打造安全、舒适、环保的住宅环境，满足人民群众对美好居住条件的追求。

二、重点内容与措施1.加强监管体制建设（1）完善住宅工程质量监管体制，明确监管职责和权责关系，并加强各级监管机构的资金和人员配备。

（2）建立健全住宅工程质量信息管理与通报机制，及时发布住宅工程质量信息，接受社会监督。

2.加强施工过程质量控制（1）建立健全住宅工程施工规范和标准，严格执行施工流程和技术要求。

（2）加强对施工单位的监督和管理，提高施工人员的素质和技能水平。

（3）加强对材料和设备的质量控制，建立健全采购、验收和使用制度。

3.加强住宅工程质量检测与评估（1）建立住宅工程质量检测机构的评估与认证制度，提高检测机构的技术水平和服务质量。

（2）加强住宅工程质量检测工作，对疑似质量问题进行核实排查，及时采取整改措施。

4.加强住宅工程质量验收与保修（1）建立住宅工程质量验收制度，明确验收标准和程序，加强对验收过程的监督和管理。

（2）完善住宅工程质量保修制度，建立健全住宅工程质量保修基金，确保住宅质量问题及时得到解决。

5.加强住宅工程质量宣传与培训（1）加大对住宅工程质量治理活动的宣传力度，形成舆论引导和社会共识。

（2）加强对住宅工程质量治理相关人员的培训，提高其管理和技术水平。

三、组织实施1.政府主导住宅工程质量通病专项治理活动由政府主导，设立专门的工作组织负责组织、协调和推进活动的实施。

2.分工合作各相关部门、单位各负其责，密切合作，形成合力，确保住宅工程质量通病专项治理活动顺利进行。

山东省住宅工程质量通病专项治理措施

2
填充墙墙面裂缝
2.1蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后，方可用于砌筑。
2.2严格控制砌块的含水率和融水深度。
2.3不同基体材料交接处应采取钢丝网等抗裂措施。
2.4填充墙砌筑接近梁底时，应留一定空间，至少间隔7d后，在将其补砌挤紧。宜采用梁（板）预留30-50mm，用干硬性C25膨胀混凝土填塞（防腐木锲@600挤紧）方法。
2.5填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留2 6@500拉结筋，补砌时应湿润已砌墙体连接处，补砌应于原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不少于100mm。
3
墙面抹灰裂缝
3.1应严格控制水泥砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。
3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂和水泥浆拌合，喷涂抹底灰。
5
外墙渗漏
5.1外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校对，保证门窗框和墙体间有合适的间隙；
5.2窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
5.3窗框与结构墙体之间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
5.4外窗台上应做出外向的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
山东省住宅工程质量通病治理措施
序号
通病现象
技术措施
1
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。
1.2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设管线较密或管线交叉时，板厚不宜小于120mm。

潍坊市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则附表(新)

附件一：
住宅工程质量常见问题专项治理任务书
昌乐县建筑安装装饰有限公司 (施工单位）：
由你公司承建的昌乐鲁昱绿城46#楼工程,以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝
2、填充墙裂缝
3、墙面抹灰裂缝
4、外墙保温饰面层裂缝、渗漏
5、外窗渗漏
6、有防水要求的房间地面渗漏
7、屋面渗漏
8、卫生间局部等电位联结做法不规范
9、电气暗配管不通,管内穿线“死线”，金属线管有毛刺
10、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患
11、地漏安装不规范，水封深度不足
12、散热器安装不规范,散热器支管渗漏
请参照《潍坊市住宅工程质量常见问题专项治理活动实施细则》的要求,认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》,经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

（建设单位章）
年月日
附件2：
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位:（盖章）山东祥都建设集团有限公司
附件: 份
附件3：
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）潍坊誉祥工程建设监理有限公司。

关于住宅质量通病的防治措施鲁建发〔2010〕14号文件

关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知鲁建发…2010‟14号各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：一、充分认识开展专项治理活动的重要意义二、明确专项治理活动的指导思想、主要内容和工作目标三、明确住宅工程参建各方主体的质量责任，认真落实专项治理措施设计单位应根据专项治理内容和工程实际，针对性地深化细部设计，有关分部、分项工程要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。

在验收环节应严格审查质量通病防治方面的按图施工情况。

施工图审查机构应将质量通病防治设计列入重点审查内容，未落实专项治理要求的设计图纸，不予核发审查合格证书。

质量通病防治做法方面的重大设计变更，应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。

监理单位应针对质量通病防治提出具体监理措施，应提出工程专项治理工作评估报告。

四、加强政府监管，确保专项治理要求落实到位五、建立激励与约束机制，健全质量通病治理的制度规范六、加强组织领导，把专项治理活动落到实处附：山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施山东省住房和城乡建设厅二〇一〇年六月十八日附件：山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

治理主要措施：1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时，宜设臵梁使之形成较规则的平面。

在未设梁的板的边缘部位设臵暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

1.2应加大现浇板的刚度。

现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。

对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配臵。

1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

山东省住宅工程质量通病专项治理

山东省住宅工程质量通病专项治理(2011-02-01 19:34:07)转载标签：分类：现场施工与监理山东省住宅工程治理通病进行育儿山东省住房和城乡建设厅文件鲁建发〔2010〕14号关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：多年来，全省上下高度重视建设工程质量管理工作。

从1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”工程活动，各级建设部门和广大工程参建单位不断强化建筑工程质量监管，完善内部质量保证体系，狠抓质量通病的治理，取得了明显成效。

近年来，随着经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的期望。

同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众对此有些意见。

为巩固近年来住宅工程质量管理工作成果，从更高标准推动全省住宅工程质量整体水平的提高，让人民群众住上满意房、放心房，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局决定在全省深入开展住宅工程质量通病专项治理活动（以下简称专项治理活动）现将有关事项通知如下：一、充分认识开展专项治理活动的重要意义住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。

开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。

各级住房和城乡建设行政主管部门要站在讲政治的高度，充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展专项治理活动。

潍坊市建设局文件46号文

潍坊市建设局文件潍建建字【2002】46号关于深入开展创建无质量通病住宅工程活动的通知各县市区、市属各开发区建设局，各有关单位：为推动我市创建无质量通病住宅工程活动（以下简称创建活动）的深入开展，大力实施民心工程，我们组织编写了《住宅工程质量通病防治措施》（见附件），各级建设主管部门及有关单位都要围绕防治措施建立健全质量保证体系，制定可行办法，增加科技含量，提高施工工艺，精心组织，精心施工，实现无质量通病住宅工程达到竣工数量80%以上。

现结合我市实际情况，将创建活动的具体事宜通知如下，望认真贯彻执行。

1、认真执行《住宅工程质量通病防治措施》。

为进一步促进全市创建活动的深入开展，各级各单位要专门拿出时间对有关人员进行培训学习，根据各自实际，认真分析本地住宅工程质量存在的问题和工作中的薄弱环节，有针对性的开展创建工作。

2、明确建筑活动主体各方面的责任。

建设、开发单位要把治理质量通病的内容分解落实到各参建单位，制定计划、措施，并认真实施。

勘察、设计单位要根据工程的自身特点，对可能产生质量通病的部位，在方案选择、结构构造处理、设计深度等方面提出针对性措施，达到消除质量通病的目的。

图纸审查单位应严格执行施工图纸设计审查制度，对住宅工程图纸未达到《住宅工程质量通病防治措施》要求的，不得交付施工。

建筑施工单位要建立健全企业质量保证体系，落实责任制，制定消除质量通病的计划、措施，严格对照检查，将质量通病消除在工序中。

工程监理单位要把创建活动列入监理目标计划，并监督勘察、设计、施工单位实施。

质量监督管理部门要把创建无质量通病住宅工程列入监督核查内容，对达不到无质量通病标准的住宅工程不予竣工验收。

造价管理部门要把因实施《住宅工程质量通病防治措施》而造成的成本增加纳入工程决算。

3、做好创建活动的四个结合。

一是与评选优质工程相结合。

凡是参评“鸢都杯”、省优、“泰山杯”、“鲁班奖”的住宅工程，必须是无质量通病住宅工程。

二是与企业的质量管理活动相结合。

分户验收、质量通病、外墙保温控制

4、验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收时工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核。
5、实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
五、分户验收和检验批验收的异同
几个注意的问题：
1、潍坊市建筑工程质量监督站于2007.4 下发的《潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南》中定义为：建设（开发）、监理、施工单位在施工过程中和工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收；
2、哪些单位参加：建设单位、监理单位、施工单位、物业单位、设计单位、分包单位；
主要内容
量通病专项治理活动实施细则
外墙外保温监理控制要点
第一部分
潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则
潍建设字【2011】12号
一、分户验收定义：
住宅工程质量分户验收（简称分户验收）定义：是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织监理、施工等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
③、有利于督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。
④、有利于督促企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。通过分户验收，强化监理的社会监督责任，提高监理人员的责任心和职业道德。
三、分户验收的实施过程
1、山东省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》鲁建建字[2006]27 号，2006年从淄博、烟台、东营、聊城四市开始试点，目前济南、青岛、烟台、潍坊已不是新鲜事物了。

山东省住房和城乡建设厅关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知-鲁建发[2010]14号

山东省住房和城乡建设厅关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 山东省住房和城乡建设厅关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知（鲁建发〔2010〕14号）各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：多年来，全省上下高度重视建设工程质量管理工作。

从1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”工程活动，各级建设部门和广大工程参建单位不断强化建筑工程质量监管，完善内部质量保证体系，狠抓质量通病的治理，取得了明显成效。

近年来，随着经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的期望。

同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众对此有些意见。

为巩固近年来住宅工程质量管理工作成果，从更高标准推动全省住宅工程质量整体水平的提高，让人民群众住上满意房、放心房，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局决定在全省深入开展住宅工程质量通病专项治理活动（以下简称专项治理活动），现将有关事项通知如下：一、充分认识开展专项治理活动的重要意义住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。

开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。

住宅工程质量通病防治检查表

现
浇
楼
板
裂
缝
防
治
＊20
5.1.2
现浇混凝土板厚度
*21
5。1。3/5.1.4
屋面、建筑物两端等板筋设置及配合比
22
5。1。5/5.1.6
外墙转角构造柱、圈梁截面、现浇板强度
23
5.2.1/5。2。4
混凝土拌合料、塌落度
＊24
5。2。5/5。2.6
现浇板钢筋垫层、保护层管线设置及防裂
构造
25
5。2。7/5。2。8
3、表中“执行情况”栏“好、中、差”的标准是：该条文实施且质量合格的为“好";部分实施且质量？？符合要求的为“中”；未实施或质量教差的为“差"。
4、“自查评估意见"、“监督抽查意见”和“综合评估意见”填写“较好、一般、较差”，其标准是：《导则》序号中带*号的执行为“中”以上，且总条文85%达“中”以上的“较好”；带*号的执行为“中”以上,且总条文70％达“中"以上,且总条文70％达“中”以上的为“一般"；其他为“较差"。
15
4。1。5/4。1.10
4。1.11/4.2.6
外墙保温设计、墙体施工措施
16
4.1。6/4。2。7
拉结筋预埋
17
4。2。1/4.2.2
砌筑砂浆采用中粗砂、砌块材料停放的时间
＊18
4。2.3/4。1。7
4。2。5
梁底、柱(墙）边填充墙江猪细构造及网
布加强带（每边不少于150㎜）
19
4.2。4
砌体屋面卧梁下口砌踏步行
现浇板砼二次抹压及养护
26
5。2。9/5。2。11
模板支撑、拆除要求、现浇板养护期的堆栽

潍坊市住宅工程质量通病专项治理

一、混凝土工程〔一〕混凝土裂缝混凝土工程施工应依据工程特点、设计要求、材料需求情况以及施工部门的技术素养和治理水平，制定有效的保证混凝土质量的施工组织设计和施工技术方案，并经监理单位审查批准，按设计和施工验收标准要求认真施工；关于已形成混凝土裂缝的治理应依据裂缝发生缘故、性质、特征、大小、部位、结构受力情况、使用要求和检测情况由设计单位提出治理方法，以确保工程质量。

裂缝产生的缘故对比复杂，往往由多种综合因素所构成，除承受荷载或外力冲击形成的裂缝外，在施工过程中形成的裂缝一般有以下几种。

1.1塑性收缩裂缝1、现象塑性收缩裂缝简称塑性裂缝，多在新浇筑的根底、墙、梁、板显露于空气中的上外表出现，外形接近直线，长短不一，互不连贯，裂缝较浅，类似枯燥的泥浆面。

大多在混凝土初凝后〔一般在浇筑后4h左右〕，当外界气温高，风速大，气候非常枯燥的情况下出现。

2、缘故分析〔1〕混凝土浇筑后，外表没有及时覆盖，受风吹日晒，外表游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而如今混凝土早期强度低，不能反抗这种变形应力而导致开裂。

〔2〕使用收缩率较大的水泥，水泥用量过多，或使用过量的粉砂，或混凝土水灰比过大。

〔3〕混凝土流淌度过大，模板、垫层过于枯燥，吸水大。

〔4〕浇筑在歪坡上的混凝土，由于重力作用有向下流淌的倾向，也是导致这类裂缝出现的因素。

3、预防措施〔1〕配制混凝土时，应严格操纵水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率，也能够依据工程设计和施工要求，通过试验及技术经济对比选择添加适宜的外加剂；同时，要捣固密实，以减少收缩量，提高混凝土早期的抗裂强度。

〔2〕浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透，防止汲取混凝土中的水分。

〔3〕混凝土浇筑后，对裸露外表应及时用潮湿材料覆盖，认真养护，防止强风吹袭和烈日暴晒。

〔4〕在气温高、湿度低或风速大的天气施工，混凝土浇筑后，应及早进行喷水养护，使其维持湿润；分段浇筑混凝土宜浇完一段，养护一段。