资产评估第四章习题及管案()
资产评估基础第四章资产评估准则习题
第四章资产评估准则一、单项选择题1、财政部发布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德——基本准则》的时间是（）。
A、2003年B、2004年C、2013年D、2014年2、国际资产评估准则委员会成立于（）。
A、1961年B、1971年C、1981年D、1991年3、美国评估准则委员会（ASB）主要负责（）。
A、检查专业评估执业准则B、检查、修订和解释专业评估执业统一准则C、解释评估与估价指南D、检查、修订和解释评估与估价指南4、下列关于英国《RICS估价——专业标准》内容的说法中，不正确的是（）。
A、正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B、评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C、在评估报告中，评估意见只要求有文字D、如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要5、下列各项中，标志着我国资产评估准则建设迈出了第一步的是（）。
A、财政部发布《资产评估准则一无形资产》B、财政部发布《资产评估准则一基本准则》《资产评估职业道德准则一基本准则》C、财政部发布《资产评估职业道德准则一基本准则》D、财政部发布中国资产评估准则体系6、资产评估基本准则对相关当事人对评估资料的责任做出了具体规定，下列说法中，错误的是（）。
A、资产评估专业人员有权利要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料B、委托人有义务向资产评估专业人员提供执行评估所需的相关资料C、资产评估专业人员有权依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料D、委托人对提供的相关资料的真实性、完整性和合法性负责，资产评估专业人员无需进行核查和验证7、国际评估准则委员会和美国评估促进会签署了麦迪逊协议的时间为（）。
A、2004年B、2005年C、2006年D、2007年8、世界范围内最早的评估准则——RICS红皮书诞生于（）。
1-4章习题及讲解
第一～四章习题习题及参考答案第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估人大版答案第四章-房地产价格评估
第四章房地产价格评估一、练习题1、术语解释（1）地产（2）房地产（3）不动产（4）基准地价（5）标定地价（6）楼面地价2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。
资产评估第四章 机器设备评估作业 (1)
第四章机器设备评估习题1、被评估设备为2005年从英国引进设备，进口合同中的FOB价为20万英镑。
2010年10月进行评估时英国厂家不再生产这种设备了，其替代产品的FOB 报价为35万英镑，而国内其他企业2010年6月从英国进口同种设备的CIF报价为30万英镑。
按照通常情况，设备的实际成交价格是报价的90%，境外运杂费为FOB价格的5%，保险费约为FOB的0.5%，，被评估设备的所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按照CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按照CIF价格加上银行手续费之和的3%计算，安装调试费包含在设备价格之中不另行计算，设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备每年超支2万人民币，被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%，所得税税率为33%。
评估时英镑与美元的汇率为1：1.5，人民币与美元的汇率为8：1，2010年6月至2010年10月进口设备价格没有变化。
要求：(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格；(2)计算被评估进口设备的重置成本；(3)计算被评估设备的评估值。
2、某设备自制于2010年，评估基准日为2014年6月30日。
根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。
该设备主材费利用率为90％，成本主材费率为60％，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量1台，增值税，城建税，教育费附加等综合税率为18.7％。
试计算该设备的重置成本。
成本主材费率为60％，主要外购件费用18 500元，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量l台，综合税率为18．7％。
主材费=4．5÷0．9×2 616=13 080(元)重置成本=(13 080÷60％+18 500)×(1+10％)×(1+20％)=53 196(元)3、被评估成套设备购建于2002年12月，账面价值100万元，2007年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2012年12月对该设备进行评估。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第四章机器设备评估
第四章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（D ） .A.购买价+运杂费B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费D.购买价或建造价2.机器设备评估中的直接法是确定（C ）重置成本最常使用的方法。
A.非标准设备B.专用设备C.通用设备D.自制设备3.下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（D ） .A. 一般应采用综合物价指数B.对进口设备应采用国内物价指数C.所得到的重置成本一般反映更新重置成本D.所得到的重置成本一般反映复原重置成本4.机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（C）之间的比例关系设计的。
A.投入与产出B.费用与收入C.设备重置成本与主材和主要外购件费用D.价值与功能5.进口机器设备消费税的计税基数是设备的（C ）0A. FOB+关税B. FOB+关税+增值税C. CIF+关税D. CIF+关税+增值税6.设备的（D ）属于进口设备的从属费用。
A.到岸价B.离岸价C.国内运杂费D.国外运杂费7.机器设备重置成本中的直接费用包括（D ）。
A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用8.计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（A ） oA.维修费用B.购建费用C.安装费用D.调试费用9.估测通用设备的重置成本，评估师一般应首先考虑使用（D ） .A.价格指数法B.功能价值法C.重置核算法D.询价法询价再考虑其他费用10.进口设备的到岸价格的具体构成是（C ）。
A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费+境外运输保险费D.设备的离岸价+境外运输保险费11.采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是（B）。
A,设备进口国零售商品价格指数 B.设备出口国分类物价指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数12.设备成新率是指（C）。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状态与设备重置成本的比率13,机器设备的经济寿命是指（B）。
资产评估-会计知识第四章所有者权益练习题
第一部分会计知识——第四章所有者权益一、单项选择题1.发行方发行的金融工具为债务工具并以摊余成本计量的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，下列贷记的会计科目会计处理正确的是（）。
A.应付债券B.资本公积C.股本D.其他权益工具『正确答案』A『答案解析』按债务工具的面值，贷记“应付债券——优先股、永续债（面值）”科目，按其差额，贷记或借记“应付债券——优先股、永续债（利息调整）”科目；在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整。
2.发行方发行的金融工具为权益工具的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，下列贷记的会计科目会计处理正确的是（）。
A 应付债券B.资本公积C.股本D.其他权益工具『正确答案』D『答案解析』贷记“其他权益工具——优先股、永续债”科目。
分类为权益工具，在存续期间分派股利的，作为利润分配处理。
3.乙公司委托某证券公司代理发行普通股5 000万股，每股面值1元，每股发行价格5元。
假定乙股份有限公司按发行收入的1%向证券公司支付发行费用，证券公司从发行收入中抵扣。
股票发行成功，股款已划入乙股份有限公司的银行账户。
乙公司确认的资本公积（）。
A.19 750B.24 750C.5 000D.25 000『正确答案』A『答案解析』股票发行费用＝5 000×5×1%＝250（万元）；实际收到的股款＝5000×5-250＝24 750（万元）；会计处理：借: 银行存款24 750贷：股本 5 000资本公积——股本溢价 19 7504.下列各项中，不属于所有者权益的是（）。
A.计提的盈余公积B.资本溢价C.投资者投入的资本D.应付高管人员基本薪酬『正确答案』D『答案解析』所有者权益包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润。
选项D通过应付职工薪酬核算。
5.企业接受投资者的投资如果为外币资本，将外币资本折算为记账本位币时所采用的汇率是（）。
资产评估师-资产评估实务(一)-基础练习题-第4章不动产评估
资产评估师-资产评估实务（一）-基础练习题-第4章不动产评估[单选题]1.构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是()。
A.烟囱B.水井（江南博哥）C.道路D.公寓正确答案：D参考解析：广义的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和构筑物。
构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
选项D属于房屋。
[单选题]2.下列选项中，不属于“五通一平”中“五通”的是()。
A.通信B.通道路C.通电力D.通燃气正确答案：D参考解析：五通一平：通路、通电、通信、供水、排水及场地平整。
[单选题]5.房地产建设中，土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：B参考解析：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
[单选题]6.房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：D参考解析：房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
[单选题]7.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是()。
A.商品房预售B.商品房现售C.房地产转让D.房地产抵押正确答案：B参考解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
[单选题]8.代表国家行使国家土地所有权的是()。
A.国务院B.自然资源部C.财政部D.国土资源部正确答案：A参考解析：国家土地所有权，是指国家对全民所有的土地拥有的财产权和管理权，国务院代表国家行使国家土地所有权。
[单选题]9.下列土地使用权取得方式中，一般没有使用期限的限制的是()。
《资产评估学》练习题：第四章机器设备评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（）。
A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（）。
A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。
A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。
A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。
资产评估三、四、五章习题答案
第三章习题参考答案一、单项选择题1.B2.A3.C解题思路：30/10%=300（万元）4.A解题思路：（万元）5.A解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6. B解题思路：（万元）7. D解题思路：（万元）8. B解题思路：（万元）9. D解题思路：（万元）10. C解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. AB5. ABCE6. ABD7. ACE8. BDE9. ABE10. AD三、判断题1. 错2. 错3. 错4. 对5. 错6. 错7. 对8. 对9. 错10. 对四、计算题解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）5．解：（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110（2）交易情况修正系数为或者0.99交易时间修正系数为或者1.06区域因素修正系数为或者1.02个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0.95（3）参照物修正后地价=（万元）第四章习题参考答案一、单项选择题1. D2. B3. B4. C5. C6. A7. C8. C9. D 10. C二、多项选择题1.ABC2.BC3.ABCDE4.ACE5.AD6.BD7.BC8.AC9.ABD 10.ACDE三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、简答题答：（1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。
资产评估学_课程各章习题和参考答案
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
资产评估人大版答案第四章 房地产价格评估
第四章 房地产价格评估一、练习题1、术语解释（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第四章高频考点练习题及答案解析
（第一部分）第四章市场法在企业价值评估中的应用一、单项选择题1、企业价值评估中，对于航空、资源和钢铁等行业的企业，（）价值比率均不太适用。
A、市盈率B、市净率C、收入价值比率D、EV/TBVIC2、评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。
也就是企业运用市场法进行价值评估应遵循（）。
A、可比性原则B、及时性原则C、透明度原则D、有效性原则3、评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析，确定对价值比率调整的方法。
下列属于影响价值的定量因素的是（）。
A、相对规模B、无形资产状况C、风险控制能力D、产品所处的生命周期4、对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，适合选择的价值比率是（）。
A、以盈利为基础的价值比率B、基于资产账面价值或重置价值的比率C、基于营业收入的比率D、全投资口径的价值比率5、对一些高科技行业或有形资产较少但无形资产较多的企业进行价值评估，下列价值比率效果更好的是（）。
A、资产基础价值比率B、全投资口径的价值比率C、收入基础价值比率D、收益基础价值比率6、在运用市场法评估企业价值时，应该符合的条件中不包括（）。
A、数据充分性B、时效性C、市场有效性D、可理解性7、可以用来比较不同价值比率样本的离散程度的统计方法是（）。
A、中位数B、变异系数C、算术平均值D、最大值8、通过采集一定数量的可比对象价值以及对价值比率有重大影响的独立变量，采用数理统计方法寻找它们之间的关系，据此判断公司是否存在高估或低估，并对被评估企业的价值比率进行调整的方法是（）。
A、矩阵法B、回归法C、因素调整D、中位数9、下列各项指标中，属于盈利能力指标的有（）。
A、销售净利率B、总资产周转率C、营业收入增长率D、资产负债率10、销售成本率较低的服务类企业或者成本与销售利润水平稳定的传统行业，在进行企业价值评估时，最适合采用的价值比率是（）。
A、市盈率B、市销率C、EV/TBVIC乘数D、市净率11、2016年甲公司所有者权益为4000万元，付息债务为6000万元，所得税税率为25%。
资产评估教材课后习题答案
资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性C．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。
A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。
A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。
A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。
A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）A．相同B．趋于一致 C．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
A．高于B．低于 C．等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。
A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。
资产评估基础(第三版)习题答案第4章
第4章资产评估方法一、单项选择题1、由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失是指（）。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的功能性贬值2、在成本法下，资产的评估价值为（）。
A、资产的重置成本B、资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值C、资产的重置成本－资产实体性贬值D、资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值3、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为150万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）万元。
A、1200B、1800C、1300D、25004、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。
A、各年超额运营成本的折现值之和B、各年运营成本的折现值之和C、各年运营成本净值的折现值之和D、各年净超额运营成本的折现值之和5、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。
A、市场法B、直接比较法C、间接比较法法D、账面价值法6、已知某参照物资产在2017年1月初的正常二手交易价格为80000元，该种资产已不再生产，上半年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（）元。
A、82500B、72000C、88000D、758007、A公司是国内一家极具影响力的汽车公司，已知该公司的β系数为1.33，短期国库券利率为4%，市场上所有股票的平均收益率为8%，则公司股票的折现率为（）。
A、9.32%B、14.64%C、15.73%D、8.28%8、下列关于收益法的应用前提，说法错误的是（）。
A、被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险不可以用货币来衡量C、资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量D、被评估资产预期获利年限可以被预测9、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值为（）万元。
资产评估第4章参考答案
第四章计算题参考答案4、计算题（1）根据所给条件计算如下：1)预计住宅楼的买楼价的现值为：()230002000629752066()110%⨯⨯=+元(2975.21万元)2)总建筑费用现值为：()()0.5 1.5100060%10000100040%100009190000()110%110%⨯⨯⨯⨯+=++元 (919.39万元) 3)专业费用=9 190 000×6％=551 400(元)(55.16万元)4)租售费用及税金=29 7520 66×5％=1 487 603(元)（148.76万元） 5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％ =(地价×20％)+(9 190 000+551 400)×20％=(地价×20％)+1 948 280 （194.91万元） 注意利润的基数。
6)总地价=(29 752066-9190000-551 400-l487603-1948280)÷(1+20％)=16574783÷1.2 =13812319(元)(1380.83万元)注意：此处的10%是没有考虑风险报酬。
否则是不含投资利润的。
（2）根据题中所给条件计算如下：1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米) 2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)从投资的经济性角度出发，投资者应投资购买甲地。
（3）根据题意：该房屋价格=970×(1+l ％+2％+1.5％)×1200×0.7=970×1.045×1200×0.7 =851466(元)=85.15万元（4）()()()()()()()()()()()()232344555812%812%812%8110%110%110%110%812%1511110%10%110%110%66.75⨯+⨯+⨯++++++++⎡⎤⨯+++-⎢⎥+⨯++⎢⎥⎣⎦=被估房地产十年租期内的收益现值=万元（5）()()()15011110%115100106100100800785.4/11101021091011001110%P -+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+元平方米 ()()()()()()452504534011110%115100106100100850812.8/11111011121001011110%11110%115100106100100760841.53/111010*********1110%P P -+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+-+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+元平方米元平方米()()()()454123411110%115100106100100780881.93/111010010099991110%785.4812.8841.53881.93830.41/44P P P P P P -+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+++++++===元平方米元平方米100/101.864.5/826.即待估宗地2000年1月20日的价格为每平方米826元（6）该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取地价。
资产评估-财务管理知识第四章练习题
第二部分财务管理知识——第四章投资管理主要考点：01.投资的分类02.项目投资管理03.证券投资管理知识点：投资的分类【例题·多项选择题】下列各项中，属于间接投资的有（）。
A.股票投资B.债券投资C.固定资产投资D.流动资产投资E.无形资产投资『正确答案』AB『答案解析』证券投资（间接投资）是购买权益性资产（股票、债券、基金）以获取收益的投资行为，选项AB是答案；项目投资（直接投资）是将资金用于购买经营性资产（固定资产、无形资产、流动资产）等，形成生产能力，开展生产经营活动以获取收益的投资行为，选项CDE 属于直接投资。
【例题·单项选择题】按投资项目之间的关联关系，企业投资可以分为独立投资和互斥投资。
下列关于独立投资与互斥投资的说法中，错误的是（）。
A.互斥项目之间相互关联、相互取代、不能并存B.独立项目的选择受资金限量的影响C.独立项目决策不受其他项目投资与否的影响D.互斥项目决策仅根据项目本身是否满足决策标准来决定『正确答案』D『答案解析』独立投资项目决策仅根据项目本身是否满足决策标准来决定，互斥投资项目决策不仅要满足决策标准的要求，还要与其他项目进行比较，从中选择最优方案，选项D错误。
【例题·多项选择题】固定资产更新决策属于（）。
A.直接投资决策B.项目投资决策C.间接投资决策D.独立项目决策E.互斥项目决策『正确答案』ABE『答案解析』项目投资（直接投资）是将资金用于购买经营性资产（固定资产、无形资产、流动资产）等，形成生产能力，开展生产经营活动以获取收益的投资行为，选项AB是答案；固定资产更新属于互斥项目决策，选项E是答案。
知识点：项目投资管理【例题·多项选择题】在考虑所得税影响的情况下，下列可用于计算年经营现金净流量（NCF）的算式中，正确的有（）。
A.税后净利＋非付现成本B.年营业收入－年付现成本－所得税C.（年营业收入－年付现成本）×（1－所得税税率）D.年营业收入×（1－所得税税率）＋非付现成本×所得税税率E.（年营业收入－年付现成本－非付现成本）×（1－所得税税率）＋非付现成本『正确答案』ABE『答案解析』考虑所得税对投资项目现金流量的影响时，年经营现金净流量＝年营业收入－年付现成本－所得税＝税后净利＋非付现成本＝年营业收入×（1－所得税税率）－年付现成本×（1－所得税税率）＋非付现成本×所得税税率＝（年营业收入－年付现成本－非付现成本）×（1－所得税税率）＋非付现成本，所以选项A、B、E正确。
资产评估第四章习题及管案()
同步练习??? 一、单项选项题?1．在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是( )。
A．房地产税金B．管理费用C．利息D．保险费2．某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。
该建筑物2001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近( )万元.A．400B．392C.402 D．3903．随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。
这是建筑物评估原则中的( )。
A．替代原则B．最有效使用原则C．供需原则D．房地合一原则4．某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是( )。
A．成本法B．收益法C．市场比较法D．残余估价法5．建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于( )的一种。
A．成本法B．折现法C．市场比较法D．收益法6．使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
A．用途合理B．使用强度合理C．能获得正常收益D．能获得超额收益7．位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于( )。
A．个别因素B．一般因素C．区域因素D．普通因素8．计算建筑期利息的工期应按( )计算。
A．合同工期 B.额定工期C．协商工期D．实际工期9．收益还原法适用于( )地产。
A．学校、机关、公园等公益性B．租赁或企业用C．医院、文化场所等D．农村宅基地10．运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是( )。
A．土地的非再生性B．土地位置固定性C．土地用途广泛性D．土地利用永续性11．基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。
A．地理位置和交通条件B．出让年限、个别因素和市场转让条件C．容积率和覆盖率D．特别利害关系和特殊动机12．假设开发法属于一种（）。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第四章高频考点练习及答案解析
第四章资产评估程序一、单项选择题1、下列有关评估档案的说法中，错误的是（）。
A、是评价、考核资产评估专业人员专业胜任能力和工作业绩的依据B、是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重要证据C、是维护被评估企业合法权益的重要依据D、是维护评估机构及评估专业人员合法权益的重要依据2、在评估实务中，对特殊资产实施勘查，可以聘请（）协助开展工作，但应当采取必要措施确信其工作的合理性。
A、高级会计师B、注册会计师C、资深行业人员D、行业专家3、（）应当整理归集的评估档案包括工作底稿、评估报告和其他相关资料。
A、资产评估专业人员B、资产评估机构C、注会会计师D、审计师4、（）在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告。
A、资产评估机构及评估专业人员B、资产评估机构C、资产评估师D、审计师5、资产评估专业人员一般应当选择（）评估方法进行评估。
A、一种B、两种以上C、三种以上D、多种6、（）主要是指对实物资产的数量、质量、分布、运行和利用情况（经营情况）等所做的调查，对相关技术检测结果的收集、观察，对其运行记录和定期专业检测报告的收集和分析等工作。
A、访谈B、勘察C、询问D、函证7、如果无法采用替代措施对评估对象进行勘查核实或者即使履行替代程序，也无法保证评估结论的合理性，评估机构应当（）。
A、继续执行评估业务B、终止执行评估业务C、和评估单位进行协商D、聘请新的评估单位8、（）要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有效实现其预定功能。
A、评估对象的存在性B、评估对象的完整性C、评估对象的法律权属D、评估对象的时效性9、（）应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。
A、资产评估机构B、资产评估专业人员C、注册会计师D、企业财务管理部门10、为保证资产评估机构和资产评估专业人员独立、客观、公正开展资产评估业务，资产评估法的（）分别赋予了资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资产评估委托合同的权利。
资产评估人大版答案第四章-房地产价格评估
第四章 房地产价格评估一、练习题1、术语解释（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。
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同步练习??? 一、单项选项题?1．在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是( )。
A．房地产税金B．管理费用C．利息D．保险费2．某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。
该建筑物2001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近( )万元.A．400B．392C.402 D．3903．随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。
这是建筑物评估原则中的( )。
A．替代原则B．最有效使用原则C．供需原则D．房地合一原则4．某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是( )。
A．成本法B．收益法C．市场比较法D．残余估价法5．建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于( )的一种。
A．成本法B．折现法C．市场比较法D．收益法6．使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
A．用途合理B．使用强度合理C．能获得正常收益D．能获得超额收益7．位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于( )。
A．个别因素B．一般因素C．区域因素D．普通因素8．计算建筑期利息的工期应按( )计算。
A．合同工期 B.额定工期C．协商工期D．实际工期9．收益还原法适用于( )地产。
A．学校、机关、公园等公益性B．租赁或企业用C．医院、文化场所等D．农村宅基地10．运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是( )。
A．土地的非再生性B．土地位置固定性C．土地用途广泛性D．土地利用永续性11．基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。
A．地理位置和交通条件B．出让年限、个别因素和市场转让条件C．容积率和覆盖率D．特别利害关系和特殊动机12．假设开发法属于一种（）。
A．加和法B．积算法C．类比法D．倒算法13．某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价最有可能为（）。
A．85000元B．12631元C．72369元D．12369元14．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（）。
A．70年B．40年C．60年D．50年二、多项选择题1．建筑物不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在( )。
A．固定性B．异质性C．耐久性D．贬值性2．对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括( )。
A．明确评估目的B．准备资料和有关文件C．资产评估明细表的准备D．评定测算E．确定评估结果，撰写评估说明或评估报告3．房地产评估遵循的原则有( )。
A．最有效使用原则B．合法原则C．替代原则D．供求原则E．贡献原则4．市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。
一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的( )。
A．要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个B．选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C．交易时间与评估基准日尽可能接近D．交易应具有透明性、公平性和有效性E．交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致5．运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有( )。
A．资料的收集B．选择作比较的交易实例C．交易行为的补正及交易日期的修正D．区域因素和个别因素的修正E．运用市场法公式计算评估价6．测算建筑物重置成本有许多方法，在具体评估过程中，经常采用的有( )。
A．工料测量法B．分部分项法C．规模经济效益指数法D．系数调整法E．单位比较法7．采用市场法进行土地使用权的评估时，选取的供比较参用的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性；应满足的要求有（）。
A．与待估土地交易类型应柑同B．与待估土地用途应相同C．交易案例应为正常交易或可修正为正常交易D．与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近E．交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比辛修正8．假设开发法中的投资利润是以( )为基础的。
A．专业费用B．投资利息C．卖楼价D．地价E．建筑费用9．市场法经过各种因素修正后，得到多个比较参照价格修正值，在此基础上一般可采用下述方法中的( )等方法求出待估土地价格。
A．算术平均法B．指数平滑法C．加权平均法D．期望值法E．标准对照法10．评估建筑物需要考虑的因素包括（）。
A．产权B．用途C．建筑结构D．建成时间E．装修质量和水平三、判断并说明理由题(正确的在题后括号内划"√"错误的划"X"，并说明理由)1．对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行。
( )2．土地价格实际上是由生产成本所决定的。
( )3．为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。
（）4．房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。
（）5．在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。
（）6．只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。
（）7．对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。
( )8．一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。
（）9．土地价格一旦形成，便不会再有所变动，而成为某个固定价值。
（）四、问答题1．运用市场比较法来评估土地使用权时要进行哪些因素的修正？2．运用收益法来评估房地产的价值要确定哪些相关因素？五、计算题1．某企业和外商合资，利用其现有场地作投资。
场地共1 500平方米，土地最高出让年限为60年，合资35年，取还原利率为10％。
经调查得知，该地政府规定基准地价为1 000元／平方米，并分析确定该场地个别因素修正系数为120％，市场转让因素修正系数为110％，试用基准地价系数修正法评估该土地使用权转让价格。
2．某宗土地是已开发完成的临街地，面积9 200平方米，现对开发后的价格进行评估。
经调查分析得到ABCDE五个交易案例，并得到以下资料：根据以上资料评估该宗土地的价格。
（最后运用算术平均法）3．评估对象为一空地，面积1000平方米，用于办公楼。
适用于假设开发法评估地价。
最佳开发设计总面积4500平方米，预计3年后竣工时的平均售价为2700元/平方米，预计总建筑费用300万元，专业费为建筑费的5%，利息率为10%，利润率为20%，税费按楼价的3%计算。
建筑费第一年投入50%，第二、三年分别为25%。
求地价。
4．某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为45.2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49.1元/平方米，投资的资金月利率为0.915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。
试评估该宗地的价格。
5．一住宅楼，建筑面积为5000平方米。
预计建设期为1年，建筑费为3000元／平米，专业费为建筑费的10％，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。
预计售价：9000元／平米，销售管理费为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6％，开发商要求的投资利润率为10％。
求：地价。
6．一居住用平房占用宅基地100平方米，月租金950元，另外已运用成本法求得土地使用权价格为500元／平方米，土地还原利利率为8％，建筑物还原利率为10％。
该房寿命为25年。
其他费用的计提方法如下：房租损失准备费按半月租金计算；房产税按年租金的10%计算；土地使用税按每年2元/平方米计算；管理费按年租金的4%计算；修理费按年租金的5%计算；年保险费位60元。
试用建筑物残余估价法估算房屋价格。
7.待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格以成本法求得为150万元。
试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。
资产评估第四章习题答案一、单选1．C 2．B 3．B 4．C 5．D 6．C 7．A 8．B 9．B 10．C 11．B 12．D 13．C 14．D二、多选1．ABC 2．ABCDE 3．ABCDE 4．BCDE 5．ABCDE 6．ABDE 7．ABCDE 8．ADE 9．ACD 10．ABCDE三、判断1．对 2．错 3．对 4．对 5．对 6．对 7．错 8．对 9．错四、问答题（略）五、计算题1．先求修正后的地价 A=2269╳100/100╳97/100╳100/100╳100/102=2158同理 B=2501C=2358D=2119E=2476采用算术平均法得出：该宗土地评估值=（2158+2501+2358+2119+2476）/5=2322.4元2．先求土地转让年限修正系数：a1=（1+10%）60-35╳〖（1+10%）35—1〗/〖（1+10%）60—1〗=0.968P=A╳a1╳a2╳a3=1500╳1000╳0.968╳120%╳110%=19166403.预计楼价=（4500╳2700）/（1+10）3=9128295总建筑费=（3000000╳50%）╳（1+10）-0。
5+3000000╳25%╳（1+10%）-1。
5+3000000╳25%╳（1+10%）-2。
5=2671271（元）地价=[楼价—建筑费×(1+i十r+p+ir+ip)—税费]÷(1+r+p)=[9128295—2671271×(1+10％+20％十5％+5％×10％+5％×20％)—9128 295×3％]÷(1+10％+20％)=4006278(元)4.（1）土地的取得费用=45.2元/平方米（2）土地开发费为：50元/平方米（3）税费为49.1元/平方米（4）投资利息=（45.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米（5）资金利润=（45.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米（6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米（7）土地所有权收益=174.5×15%=26.7元/平方米（8）土地价格=（174.5+26.7）×5.楼价＝5000×9000＝4500万元元建筑费＝3000×5000＝1500万元×10％＝150万元销售管理费＝4500万×2.5％＝112.5万税费＝4500万×6.5％＝292.5万利润＝（地价＋建筑费＋专业费）×利润率＝（地价＋1650万）×10％=0.1地价+165万利息＝（地价＋1650万）×6％=0.06地价+99万地价＝4500－1650－112.5－292.5－0.1×地价－165－0.06×地价－99万地价＝2181万÷1.16＝1880.1724万6．解：（1）年房租收入=950×`12=11400元（2）房租损失准备费=1/2×950=475元房产税=11400×10%=1140元土地使用税=100×2=200（元）管理费=11400×4%=456元修理费=11400×4%=570元保险费=260元年总费用=475+1140+200+456+570+200=3102元（3）年纯收益=11400-3101=8299元（4）已知地价=500×100=50000元归属于土地的收益=50000×8%=4000元归属于建筑物的收益=8299-4000=4299元（5）建筑物折旧率=1/25×100%=4%建筑物价格=4299÷（10%+4%）=30707元7．解（1）总收入=60000×12=720000元（2）总费用=180000元（3）总收益=720000-180000=540000元（4）房屋纯收益=1500000×（10%+2%）=180000元 2%为房屋年折旧率（5）土地纯收益=540000－180000=360000元（6）50年土地使用权价格=360000×（P/A，8%，50）=4404054.47元。