经济林资产评估分析

经济林资产评估分析

经济林是森林资源的重要组成部分，是经济效益见效快、受益时间长、经济效益高的商品林林种。经济林资源资产是集体经济组织和农户的

重要资产，也是森林资源资产评估中最常碰到的评估对象且评估技术

参数多。作者就经济林资产评估的评估方法及关键影响因子作一下阐述，为经济林资源资产的科学评估提供参考。

一、经济林资产介绍

1.经济林概念经济林是指以生产油料、干鲜果品、工业原料、药材及

其它副特产品为主要经营目的的有林地和灌木林地1，可分为果品林、食用原料林、林化工业原料林、药用林、其它经济林。果品林是指以

生产各种干鲜果品为主要目的的有林地和灌木林地，是安徽省经济林

资产评估实务中碰到最多的经济林种类。

2.经济林生长发育的不同阶段经济林通常分成四个生长发育阶段，分

别为产前期、初产期、盛产期、衰产期，其生长速率的变化也会因树种、品种、立地条件、不经营水平的同而不同。产前期是经济林的幼

龄阶段，以营养生长为主。各经济林的生长发育差异很大，不同经济

林树种、相同树种但不同品种之间、相同品种但其经营措施之间差异

也相当大，评估时先确定林龄，再对林木生长的状况、产品的产量进

行分析，确定林木所在的生长发育阶段。

3.经济林资产经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，主要由林地

资源资产、林木资源资产、林产品资源资产构成。经济林产品即经济

林林木上生长着的经济林产品，长成采收之后，其林中经济林产品资

源资产归零，尔后随着经济林产品的形成，其价值又逐渐增加，周而

复始。经济林资产的主要经济价值就体现在经济林产品上，在盛产期

经济林评估中常忽略林木资源资产的价值，不予估价。

二、经济林资产评估方法

经济林资产评估宜选用重置成本法、收益现值法、剩余价值法、市场

成交价比较法2。重置成本法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估经济林资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资

源资产的评估值，主要适用于产前期、初产期。初产期经济林用此法

进行评估时还要将当年的收益作为经营成本扣除。经济林存有着经营

寿命问题，盛产期经济林用重置成本法进行评估时，存有着类似的实

体性贬值、功能性贬值，应根据已收获的年限和盛产期的年限比值来

测算折旧率。收益现值法是通过估算被评估的经济林资产在未来经营

期内各年的预期净收益按一定的折现率折算为现值，并累计求和得出

被评估森林资源资产评估值，主要适用于初产期、盛产期。采用收益

现值法时应明确该品种经济林的经济寿命，测算拟评估经济林在经济

寿命周期内未来各年度的经济收入和成本支出。剩余价值法是针对衰

产期经济林资的评估方法。经济林到了衰产期，产量明显下降，继续

经营将是高成本低收益，在这个阶段，特别是乔木树种经济林，其剩

余价值主要是林木资源资产的价值。

三、经济林资源资产评估中关键因子

1.品种相同经济林树种，品种不同，在相同经营水平和相同年龄阶段，好的品种其产量、价值价值要比是差的品种高很多。在资源核查中，

可要求资产占有方提供林木良种证复印件、林产品、不同生长时期的

经济林照片等资料，作为工作底稿的重要组成部分，以核实待评估经

济林资产的品种。

2.产量预测经济林的年产量随经营水平、气候条件、品种等均有较大

差异，且产量调查、资料统计难度大，也没有各树种各品种的收获预

测表可供参考。评估中常需查阅林业主管部门公布的相关经济林树种

品种的产量，结合立地条件、经营管理水平、当地已栽植的相同品种

经济林产量等来做出研判。大多数经济林树种，如油茶、李等处于盛

产期时，产量有大小年变化特征，将产量折成年平均值作为计价依据。

3.经营成本经济林在生长发育的不同阶段，经营成本有所不同。产前

期主要成本有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、苗木费、防病治虫、

修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等3。进入初产期后，经营成本减少，进入相对稳定的时期，主要成本有采摘费、抚育工资、有

机肥、林地地租、防病治虫等。遇到葡萄、樱桃、蓝莓等树种还要考

虑拉网防鸟的费用。

4.投资收益率投资收益率含经济利率和风险率两个部分。经济利率可

采用中国人民银行最新公布的5年期以上贷款基准利率来确定，风险

率是指林业生产中由造林失败、火灾、病虫害、风灾、雪灾、早灾等

自然灾害及人畜破坏产生的经营风险。在经济林评估中，投资收益率

常设在8%~10%。重置成本法中，投资收益率越高，评估值越高；收益

现值法中，投资收益率越高，评估值越低。

5.调整系数在实际评估工作中，经济林林分调整系数是根据经济林林

分的主要生长状况指标与预定平均效果的差异来确定的，现实林分树高、冠幅、株数与同龄参照林分树高、冠幅、株数的比值以及立地质

量条件、地利等级、经营管理水平、林业行业政策等因素来综合确定。在经济林资产评估过程中，实现对不同评估值影响因素的控制，形成

全面的质量控制体系，能提升经济林资产评估的质量，真实的反映出

经济林的资产收益。实现经济林资产的科学评估，能促进森林资源资

产的合理流动，准确体现经济林资产的价值量，保护经济林资产所有

者和经营者的合法权益，对于促进林地流转有重要意义。

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