房地产工程质量管理与质量通病防治
2024年房建工程质量通病防治关键点控制
1、选择测量精度高的激光垂准仪或者激光经纬仪，并经过计 量检定合格后，方能投入到工程测量中，施工过程中对测量仪 器及时进行保养、校准。 2、墙、柱支撑，保证底部位置准确。 3、支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以 保证模板水平、竖向位置准确。 4、混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真 检查、复核。浇筑过程中，应派专人进行看模，发现胀模或位 移，应立即停止浇筑混凝土，对模板进行加固。
1、地基与基础 开挖深度控制不严格
【产生原因】
1、采用机械开挖，操作控制不严，局部多挖。 2、测量放线错误。 3、交底不清。
【预防措施】
1、土方开挖应按从上往下分层分段依次进行。如用机械挖土， 在接近设计坑底标高或边坡边界时应预留 200~300mm厚的 土层，用人工开挖和修整，边挖边修坡，以保证不扰动土和标 高符合设计要求。（若建筑物地基为灌注桩等桩基时机械挖土 应预留至少 500mm 厚以上，待桩桩基施工结束后再进行二次 挖土直至设计标高）。 2、遇标高超挖时，不得用松土回填，应用砂、碎石或低强度 等级混凝土填压（夯）实到设计标高；当地基局部存在软弱土 层，不符合设计要求时，应与勘察、设计建设部门共同提出方 案进行处理。
交流目的
本次质量通病防治交流主要以《科技技术质量管理手册》、《西北公司强制性做法》、《住宅质量 通病防治手册》为基础，结合昌建外滩壹号项目验收、交房过程中出现的质量突出问题，提出解决措施。
第二部分
务实 创新 开拓
常见质量通病防治
1、地基与基础 边坡塌方
放坡、喷锚
【解决措施】
1、将塌方或掉落的废渣清理干净，修补被破坏的基础结构， 处理尚未塌方或即将滑坡的部分； 2、回填夯实空洞部位，坡面重新布筋、加厚喷锚该处位置、 底部做好防掩埋的围护措施。
房地产工程管理全程精细化与质量通病防治（精选多篇）
房地产工程管理全程精细化与质量通病防治（精选多篇）第一篇：房地产工程管理全程精细化与质量通病防治房地产工程管理全程精细化与质量通病防治【课程背景】您是否在工程现场管理中经常处理与总、分包问题困扰得烦不胜烦？一些突发性事件处理，一着不慎便影响到全局计划？事先制定好的计划执行起来总是滞后而力不从心？计划不交圈，成本、质量、安全管理总是不能高度受控？2015年4月15日恒大集团突然宣布，其在全国的住宅楼盘将实施“无理由退房”，此新闻一出引起业界轩然大波，可以说地产界将真正迎来你死我活的生存斗争。
想活下来就需要对工程现场及质量管理提出更严苛的要求。
品质至上、微利时代，开发商与总分包单位的矛盾将会更加突出。
本课程通过理论引导、经验总结，结合工程管理出现的各种疑难杂症及通病产生的原因，提出有针对性的解决方案，详解甲方与总分包矛盾及项目质量、进度、成本、安全四大核心问题处理办法。
全程对接讲师亲自操作的项目案例，实用性地讲解不同施工阶段、施工部位、关键工序的质量控制标准和要点，提供“事前预防、事中管理、事后检验”的技术管理方法，把复杂的问题简单化，重点解决落地问题，以大视角来破除工程现场管理的谜局。
【课程收益】1、掌握房地产工程质量管理体系的基本构成；2、掌握工程管理进度、质量、成本与安全控制精髓；3、掌握不同施工阶段质量管理的薄弱环节、管控重点及质量通病防治；4、提高项目工程管理的效率、风险控制能力；5、提升项目经理现场管理大局观，有效应对总包、分包单位的日常尖锐问题。
6、参考标杆房企工程精细化管理体系标准模板，复制运用到日常工程管理工作；7、结合企业项目自身情况建立一套完整、切实可行的精细化工程管理方案。
【金牌讲师】李老师LWilian：易迪房地产商学院首席顾问，法国CNAM大学建筑学硕士，清华大学MBA,法国FNSI建筑设计协会会员，中国地产联盟讲师会员，万科住宅研究中心交流设计师，资深设计专家，中海工程管理中心高级经理。
房地产工程管理与质量通病防治分析
房地产项目工程现场管理
• 施工企业有 八大员标配，地产行业各具特色
• 项目标准数量配置（取决于管理形式） • 小项目制（矩阵式管理） • 大项目制（职能式管理） • 项目公司制（异地项目） • 人员素质要求（专业人员的要求）
房地产项目工程现场管理
房地产项目工程现场管理
房地产项目工程现场管理
房地产项目工程现场管理
房地产项目工程现场管理
• 第一讲 ： 项目管理体系的建立 • 第二讲：产品、技术研究管理 • 第三讲：防水节点汇编
房地产项目工程现场管理
第一讲 项目管理体系的建立 第一部分：房地产项目工程管理的现状分析 1、合作模式分析 2、合同管理分析、承包模式管理 3、现场管理模式分析 第二部分：房地产行业要建立怎样的项目管理模式 1、房地产项目部配置人员的基本素质要求 2、项目施工全过程管理控制要求 3、项目施工全过程实体控制要求
虚线表示仅有管理 职能，非合同关系
开发商 •土建施工总包
供货战略伙伴
• • •
• • • •
•
外
装
• 机电总包
总
精
市
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房地产项目工程现场管理
• 第一讲 项目管理体系的建立 • 第一部分：房地产项目工程管理的现状分析
• 1、合作模式分析 • 2、合同管理分析、项目承包模式探讨 • 3、现场管理分析 • 第二部分：房地产行业要建立怎样的项目管理模式 • 1、房地产项目部配置人员的基本素质要求 • 2、 项目施工全过程管理控制要求
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。
2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。
3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。
4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。
5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。
6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。
7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。
二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。
2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。
3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。
4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。
5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。
6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。
7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。
以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。
住宅工程质量通病防治质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施xx年xx月xx日•引言•工程质量管理现状•质量通病产生原因分析•防治原则和策略•防治措施及实施方案•工程实例及效果分析•结论与展望目录01引言随着城市化进程的加速，住宅工程质量问题逐渐受到人们的关注住宅工程质量不仅影响人们的居住安全和居住体验，还与社会稳定和人民生命财产安全息息相关背景与意义质量通病是指住宅工程中经常出现的、普遍存在的质量问题质量通病会影响住宅的使用功能和结构安全，增加维修和整改成本质量通病还会引发投诉和纠纷，降低住宅工程的社会效益质量通病概念及影响防治的目的和重要性有效控制工程质量通病的发生，提高住宅工程的耐久性和使用功能防治质量通病可以降低工程成本，提高住宅工程的社会效益和经济效益通过防治质量通病，提高住宅工程质量水平，保障人民生命财产安全02工程质量管理现状当前质量管理的问题工程质量水平参差不齐，部分工程存在一定安全隐患。
施工过程中的质量通病较为普遍，如开裂、渗漏、空鼓等。
因质量通病引发的工程维修和返修现象时有发生。
工程质量管理体制我国工程质量管理体制逐步完善。
各参与方在质量管理中的职责明确。
工程质量管理标准和规范得到了广泛应用。
质量通病的现状质量通病在住宅工程中普遍存在。
部分质量通病对工程使用功能和结构安全造成影响。
质量通病的存在给居民的生活带来不便和安全隐患。
03质量通病产生原因分析施工工艺未充分考虑现场条件、施工环境和设备能力，导致工程质量不稳定。
施工工艺不合理施工流程缺乏标准化、规范化，各工序之间的衔接不紧密，增加了质量问题的发生概率。
施工流程不规范施工工艺及流程问题技能水平不足部分施工人员技能水平较低，缺乏必要的技术知识和经验，难以完成高质量的施工任务。
质量意识淡漠部分施工人员对质量重视不足，在施工过程中存在偷工减料、敷衍了事等现象。
施工人员的素质问题工程材料把关不严部分工程材料的质量未达到设计要求，进场验收和检验程序不严格，导致质量问题。
房建工程质量通病及防治措施
房建工程质量通病及防治措施房建工程质量是指房屋建设过程中所体现出的技术性能、工艺标准、材料质量等方面的问题。
由于影响房建工程质量的因素非常多，导致了在实际施工中常常出现一些通病。
本文将就房建工程质量的常见问题及防治措施进行分析和探讨。
一、常见通病（一）施工方面的通病：1.施工计划不合理：施工单位在制定施工计划时，未先进行充分调研，对建筑工程的施工性质、工期要求、人员组织及材料供应等方面没有评估，导致施工计划不合理，进而影响施工质量。
2.施工工艺不规范：施工单位在施工过程中缺乏有效的质量管理制度，工人技术水平参差不齐，无严格的工艺流程和操作规范，导致工艺不规范，施工质量下降。
3.材料质量问题：由于市场上存在着假冒伪劣材料，部分建设单位在采购材料时未进行严密把关，导致工程质量受到影响。
4.管理不到位：工地管理不规范，施工单位存在作业人员超负荷工作、施工成品验收不严格等问题。
此外，监理单位监管不力、监督不到位等也是导致施工质量问题的原因之一（二）设计方面的通病：1.设计不合理：一些设计中存在明显的设计缺陷，如梁柱布置不合理、承重结构设计不科学等，导致工程质量严重下降。
2.不严肃的设计评审：设计评审人员的专业水平、责任心不够，对设计图纸质量检查不彻底，导致一些设计错误没有及时发现，从而进一步影响了工程质量。
3.盲目新技术应用：由于设计单位追求新技术、新工艺，但在实际应用过程中未经过充分考察与试验，过度地应用新技术可能导致一些技术问题和隐患。
二、防治措施（一）加强施工管理：1.制定合理的施工计划：在施工前，应充分了解工程的施工性质、进度要求及其他相关条件，制定合理的施工计划，确保施工按时完成。
2.加强施工工艺管理：建立明确的施工工艺流程和操作规范，提高工人技术培训的质量和效果，严格按照规范施工，确保施工质量。
3.严把材料关：采购材料时，需要选择有信誉、有品牌的供应商；加强材料检测，杜绝假冒伪劣材料进入工地。
房屋建筑工程质量通病及防治举措
房屋建筑工程质量通病及防治举措随着城市化进程的加速和房地产市场的繁荣，房屋建筑工程质量成为社会关注的焦点。
每年都会有大量的房屋建筑工程质量事故发生，给人们的生命和财产安全带来严重的威胁。
那么，房屋建筑工程在施工和使用过程中，到底存在哪些质量通病？又该如何加强质量管理，从源头上解决这些问题呢？一、房屋建筑工程质量通病1. 施工质量不达标在房屋建筑工程中，施工质量是工程质量的重要组成部分。
由于一些施工单位为了赶工期，故意采用劣质材料或者忽视施工工艺，导致工程质量无法达标。
一些施工单位在施工中由于技术水平不高或者员工缺乏相关知识，也容易出现施工质量不达标的情况。
2. 强迫令设计无法实施有些房屋建筑工程在设计时可能考虑了一些较为先进的建筑技术和工艺，但在实际施工中，由于业主或者监理单位的强迫令，导致设计无法得到充分实施，从而影响了整个工程的质量。
3. 设计漏洞在房屋建筑工程中，设计漏洞是造成工程质量问题的重要原因之一。
有的设计单位在设计过程中可能会忽视一些细节，或者考虑不周全，从而导致工程中出现一些质量问题。
4. 使用劣质材料使用劣质材料也是目前房屋建筑工程中常见的质量问题之一。
一些施工单位为了降低成本，可能会采用一些质量不达标的建筑材料，从而影响工程的质量。
5. 施工管理不到位施工管理是确保工程质量的重要环节之一。
但目前一些施工单位可能由于工程规模较大或者人员管理不到位，导致施工管理不到位，从而影响了工程的质量。
二、防治通病的举措1. 加强施工质量管理要加强施工质量管理，首先是要加强对施工单位的监管。
相关部门可以加大对施工单位的监督力度，确保施工单位严格按照相关规定执行，杜绝违规行为。
对施工单位的培训和考核也是非常重要的，可以提高施工人员的技术水平和管理水平。
2. 完善设计与施工衔接设计与施工衔接的完善对于工程质量是非常重要的。
相关部门可以加大对设计单位的监督力度，确保设计方案的完善和科学性。
在施工过程中，要加强设计与施工的沟通，确保设计方案能够得到充分实施。
房屋建筑工程施工质量管理及通病防治
房屋建筑工程施工质量管理及通病防治摘要：许多人努力很多年，才使建筑行业迈进新的发展阶段，正当其想向更高层次出发时，施工质量通病却成为了“拦路虎”。
能否及时扫除“拦路虎”，关键要看管理人员是否找准“切入点”，又是否把握“着力点”。
目前，能同时完成这两项工作的人并不多，正因如此，才需要加强研究深度。
本文从三个方面展开讨论，希望能给大家带来一些启发。
关键词：房屋建筑工程；施工质量通病；防治措施前言近些年，天灾人祸接连不断，导致全球经济不景气。
建筑企业要想在如此恶劣的环境中生存下来并寻求新发展，需要扎扎实实贯彻“质量为王”的理念。
虽然这已经成为共识，但仍未采取行动的企业不在少数，要是继续走老路，用匠心铸造建筑精品就会沦为一句空话。
随着时间的推移，建筑企业的核心竞争力越来越低，终有一日会退出市场舞台。
与其事后懊悔，倒不如提早预防。
因此在接下来的日子里，房屋建筑工程管理人员应当勤于学、善于思、敏于行，奋力谱写施工质量管理工作新篇章。
一、施工质量管理通病分析（一）管理制度缺失事实证明，确保施工质量的首要条件是建立健全管理制度。
虽然这已经不是什么秘密，但落实好这项工作的建筑企业却少之又少。
管理制度不健全，对现场人员的约束力就会呈现断崖式下降，随之而来的是施工问题层出不穷。
就算管理人员能够第一时间发现问题，并启动追责问责程序，涉事人员也会以各种理由搪塞过去。
面对对方的无赖做法，管理人员又没有什么办法。
之所以会这样，是因为无章可循、无据可依。
随即，管理人员踏上了漫长的寻证之旅。
通过坚持不懈的努力，管理人员成功找到“铁证”，将其摆在涉事人员面前，对方再也不会百般推脱。
然而，原来的小问题早已变成如今的大问题，想要将其彻底解决，需要投入更多的精力和金钱。
如果能在一开始就拥有一套科学完整的管理制度，想必结果会大不一样。
（二）材料质量欠佳要是把房屋建筑工程看成一个人，那么施工材料就是骨骼和血肉。
正是因为施工材料极其重要，所以才要严格把控材料质量关。
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析房屋建筑工程是指通过建筑材料、人工和技术设施等进行房屋的建造、维修和改造等工作。
在房屋建筑工程中，质量问题一直是一大难题，而且在很多工程中还会出现一些通病。
对于房屋建筑工程质量通病的分析及相应的防治措施显得尤为重要。
1. 施工质量不合格在房屋建筑工程中，施工质量不合格是最为常见的问题之一。
施工质量不合格会导致房屋的稳定性和安全性受到影响，从而给业主带来财产损失和人身安全隐患。
2. 建筑材料质量不达标建筑材料质量不达标是导致房屋建筑工程质量问题的重要原因之一。
低质量的建筑材料会影响房屋的使用寿命和安全性，从而影响房屋的质量。
3. 工程设计不合理工程设计不合理也是导致房屋建筑工程质量问题的重要原因之一。
不合理的工程设计会导致施工过程中出现各种问题，从而影响房屋的质量。
以上便是房屋建筑工程质量常见的几种通病，这些通病都会对房屋的质量造成严重的影响，也会给业主带来很大的后果。
1. 加强质量管理为了确保房屋建筑工程的质量，需要加强施工过程中的质量管理。
在施工过程中，要求执行质量管理制度，加强对施工工艺的管理和监督，确保施工作业按照设计要求和工程技术标准进行。
2. 严格把关建筑材料对于建筑材料的选择和采购要求更为严格，杜绝使用不达标和次品建筑材料。
还要加强对建筑材料的质量检验工作，确保所采购的建筑材料符合国家相关标准。
3. 优化工程设计在工程设计环节，要注重优化工程设计，提高设计水平。
设计单位还应该根据施工实际情况进行设计方案的合理调整，避免因设计不合理而导致的施工难度和质量问题。
4. 加强监理工作加强监理工作，严格执行监理规定，确保监理工作的到位。
监理单位应该加强对施工过程中的质量环节的监督，及时发现和处理施工中的质量问题，保证施工过程中质量的可控性和可预见性。
房屋建筑工程质量问题一直是一大难题，需要我们在日常工作中加强对此方面的重视和管理。
只有通过严格的施工质量管理、建筑材料把关、优化工程设计以及加强监理工作等方面的措施，才能更好地保障房屋建筑工程的质量。
地产工程质量通病防治技术措施
地产工程质量通病防治技术措施地产工程质量是指一座建筑物在设计、施工、验收、交付使用等各阶段的过程中，能够满足规定的技术指标和标准，保证建筑物的安全可靠、经济合理、环境适应、美观等要求。
然而，地产工程质量问题在实践中普遍存在，严重影响了房屋的使用寿命和居住者的生活质量。
下面将从设计、施工和验收阶段的角度，介绍地产工程质量通病的防治技术措施。
一、设计阶段的质量控制措施1.设计方案的合理性：设计方案应根据工程的具体情况、规划条件和技术要求等，科学合理地确定结构形式、材料选用等关键参数。
同时，设计人员要对各个部位进行合理的承重计算和力学分析，以确保结构的安全可靠。
2.设计图纸的准确性：设计图纸是施工的依据，设计人员要严格按照相关规范和标准绘制图纸，并对图纸进行审核，确保图纸的准确性和完整性，以避免施工过程中出现不必要的纠纷和质量问题。
二、施工阶段的质量控制措施1.施工人员的素质要求：施工人员应具备相关的工程技术知识和操作技能，严禁无证无师参与施工。
施工人员要按照设计图纸和相关规范进行施工，不得随意更改设计和采用劣质材料。
同时，施工人员要注意操作规程，严格按照各项工序进行施工，确保工程质量。
2.施工材料的选择和购买：施工材料是保证工程质量的重要环节，要选择正规的、合格的建材供应商，避免采购假冒伪劣产品。
同时，施工单位要对所采购的材料进行检验和质量把关，确保材料符合设计要求和相关标准。
3.质量监督检查：施工过程中要加强工地的质量监督检查，确保各项工序按照相关规范进行。
对于重要的节点工序，如混凝土浇筑、钢筋加工等，要进行抽样检验，确保质量合格。
三、验收阶段的质量控制措施1.验收标准的制定：在设计阶段，要明确验收标准并形成验收规范，以便在验收过程中准确评估工程质量。
同时，要坚持严格合理、客观公正的原则进行验收评定。
2.验收程序的规范：验收程序应包括预验收、专业验收、综合验收等环节，各个环节之间要相互衔接、严格按照程序进行。
房地产工程管理与质量通病防治(Ⅱ)
房地产工程管理与质量通病防治（Ⅱ）★ 建立起房地产行业产品质量的质量管理理念★ 全面了解国家规范体系工程质量管理思路★ 掌握房地产企业工程质量管理的控制方法★ 掌握民用建筑工程质量管理的关键技术措施★ 掌握工程现场质量管理办法目标对象✦参训对象：工程总监、项目总经理、分管总裁；高级工程经理、质量经理等骨干近期安排✦ 时 间：2011年8月 20 日-- 8月 21 日 地 点：北 京 主办单位：百锐地产大讲台 百锐中国地产研究所课程纲要✦一、 房地产项目质量管理与控制思路1 房地产质量管理的核心理念－产品质量2 衡量产品质量成功与否的指标：客户满意度3 房地产项目质量管理与控制思路3.1 项目的基本工程质量［公开课］ ◆2011年房地产百锐精品升级版系列课程3.2客户关注的工程质量3.3产品功能质量3.4产品低碳质量二、国家规范体制下的工程管理与工程质量管理方法介绍1基本文件管理流程2监理资料管理流程3施工资料管理流程4建筑工程材料进场复验规定5建筑工程施工质量实体检验三、房地产企业工程质量管理捷径——内业系统1项目的基本工程质量控制捷径——工程内业系统1.1施工单位内业系统介绍1.2监理内业系统设置1.3甲方内业系统设置2房地产工序控制关键环节——检验批的管理方法四、房地产项目现场质量管理措施1房地产行业管控模式分析2地产行业质量全过程管理2.1如何让公司的管理流程落地2.2设计与工程质量的关系2.3经常忽略的设计关键项——二次深化设计2.4设计变更、工程洽商与工程质量的矛盾如何解决2.5精装修项目质量控制的主要环节2.6成品保护重要性2.7成本与质量的关系2.8项目后评估的意义和作用3 确保项目质量的根源（产品、技术研究体系）五、 房地产工程质量通病防治措施1 工程质量通病及原因分析2 民用建筑防水体系专题讲座2.1 屋面防水体系的建立2.2 地下工程防水体系的建立2.3 卫生间、厨房防水体系的建立3 轻质墙体的裂缝和渗漏预防措施3.1 轻质墙体基本概况3.2 轻质墙体裂缝分析3.3 轻质墙体裂缝预控技术措施3.4 女儿墙裂缝的形态分析与预控措施讲师背景✦ （欢迎来电索取讲师详细资料）参会程序✦◆ 杭州客户服务中心电话：400-600-0508 传真：0571-8890 6977 ◆ Email:service@ 网址: http:// ◆ 费用：人民币3800元/人（含讲师费、场地费、午餐费、资料费等，会务组提供酒店代订服务）◆ 转帐方式：户名：上海百锐商务信息咨询有限公司 汇入地：浙江杭州 帐号：6625 1701 000 686 开户行：广发银行杭州文三支行。
房地产工程质量通病及防治
对于建筑中较常见质量通病主要分为三大类：房屋渗漏；墙面裂纹脱落；地面沉降开裂、楼地面空鼓起砂。
易漏水的部位主要发生在屋面、卫生间、厨房、外墙及窗周、地下室。
屋面渗漏水的原因主要在于屋面顶板结构自身防水不理想，其上的防水层施工质量也差。
以下几个方面值得特别注意：1、屋面板砼浇筑时必须振捣密实（建议先用振动棒振捣墙、柱及梁等部位，然后再用平板振动器将梁板振捣一遍），避免出现屋面板冷缝，若出现冷缝，必须按相应的处理措施进行接缝处理，若留置施工缝应尽可能的取直，并控制好屋面板平整度，有意识地根据建筑做法的屋面排水坡度对结构板进行找坡，对屋面板进行压平收光处理；2、根据不同的季节对砼做好保湿保温养护，可采用薄膜+毛毡覆盖，避免板面出现裂纹；3、屋面钢筋要求满扎，面层筋被踩踏后及时复位，不漏筋；4、对屋面洞口、女儿墙和变形缝处在设计上要求做一定高度的砼翻边，并与屋面板砼一起浇筑，防止雨水从该处流进室内；5、天沟、檐沟、水落口处的收口封堵必须仔细，做好防水基层处理和防水附加层，严格控制好防水层施工质量及后期保护；6、浇筑完的屋面板上不得过早堆载重物和拆模，避免施工震动引起砼内部开裂。
对于卫生间渗漏水的防治，可以从以下几个方面着手：1、在浇筑到卫生间等有防水要求的楼板砼时严禁出现施工冷缝，并控制好吊模吃入楼板砼的深度，严格控制好平整度并收光；2、对楼板洞要做到事先预留准确，并在后期封堵严实，做好防水基层处理；3、在防水层施工前对有防水要求的房间、阳台等结构楼板提前进行蓄水试验，找出渗漏点并进行堵漏；4、控制好防水层施工质量，完成后进行蓄水试验，不渗漏后方可上部工序施工，并不得破坏防水层；5、在结构楼板上建筑做法通常会设计一道水泥砂浆找平层，可征得业主和监理单位同意，在浇筑有防水要求的结构楼板时将这一道水泥砂浆找平层由增加楼板厚度取代之，并直接在结构砼上找平、找坡压光，使其一步到位，更增强防水效果。
对于外墙渗漏水问题的防治，可以从以下几个方面着手：1、外墙砌筑时必须分阶段砌筑，严禁一次到顶，最后顶部斜砌时顶紧，灰缝务必饱满，不留洞眼；2、抹灰前，要对外围结构上所有孔洞及窗框缝隙用防水发泡剂和微膨胀水泥砂浆进行封堵严实；3、控制好窗台内外高差和坡度，窗槽泄水孔满足排泄水要求；4、窗户的密封性、气密性、抗风压性能等要满足要求；5、外墙檐口、窗洞檐口、滴水线槽、滴水嘴要符合构造要求；6、根据当地季节风雨气候特点，有必要时在图纸会审阶段在设计上提出增设防水构造的建议。
建筑工程质量通病及工程质量管理措施
建筑工程质量通病及工程质量管理措施建筑工程质量是指建筑工程在设计、施工、监理和验收等各个环节所应具备的安全、耐久、经济、舒适和美观等性能要求的总和，它关系着建筑工程的使用寿命、安全性和经济性。
由于各种原因，建筑工程质量问题时有发生，这些问题都是建筑工程的质量通病。
要想解决这些质量通病，就需要采取有效的质量管理措施，确保建筑工程的质量。
本文将详细介绍建筑工程质量通病及相应的工程质量管理措施。
一、建筑工程质量通病1. 设计质量不高在建筑工程中，设计质量不高是一个常见的质量问题。
设计不合理、材料选用不当、不符合实际使用要求等问题都会影响建筑工程的整体质量。
设计中的错误和疏漏也会导致施工中的问题。
2. 施工质量不达标施工是建筑工程执行阶段，而施工质量不达标通常是因为施工现场管理不善、施工人员技术水平不高、材料质量不过关等原因导致的。
这些问题会直接影响建筑工程的整体质量。
3. 监理不到位建筑工程的监理是关键环节之一，但是由于人为原因以及监理机构的监督不力等原因，导致监理不到位，不能有效发现施工过程中的问题，从而影响建筑工程的质量。
4. 材料质量不过关建筑工程中使用的各种材料对工程质量有着直接的影响。
由于市场上存在假冒伪劣产品，并且施工单位为了降低成本可能选择使用低质量的材料，这就会导致建筑工程质量问题。
建筑工程在施工过程中，如果管理不到位就会出现各种质量问题。
施工现场缺乏规范的管理制度、工地秩序混乱、安全防护不到位等都会导致建筑工程质量问题的出现。
二、工程质量管理措施提高设计水平是解决建筑工程质量问题的关键。
设计单位应该加强对设计人员的培训，提升设计人员的专业水平和技术能力，确保设计的合理性和可行性。
2. 严格监督施工过程在施工过程中，应该加强对施工现场的监督和管理，确保施工人员按照正确的施工技术要求进行工作，杜绝违章施工和偷工减料等行为。
对于建筑工程中所使用的各种材料，应该严把质量关，严禁使用假冒伪劣产品。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施
住宅工程质量通病防治方案及施工措施一、防治方案：1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和施工规范，明确责任人员和责任制度。
加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技能水平和质量意识。
2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。
采用先进的检测设备和技术手段，确保施工质量符合规范要求。
3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的质量符合规范要求。
加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先选择有信誉的供应商。
4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过程中的每个环节都能按照要求进行。
加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。
5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的验收和检测。
建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。
二、施工措施：1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力和稳定性。
根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确保地基的稳定性和承载力。
2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。
加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。
加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。
3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。
在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。
采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。
4.水电安装：水电安装是住宅工程中一个重要的环节，质量的好坏直接关系到住宅的供水和用电安全。
在水电安装中，要注意电线和水管的敷设位置和规范，确保其与其他构件的衔接和固定。
5.装修施工：装修是住宅工程的最后一个环节，质量的好坏直接影响到住宅的美观和舒适性。
在装修施工中，要注意选用环保的装修材料和涂料，减少有毒有害物质的释放。
住宅工程施工质量通病防治措施
住宅工程施工质量通病防治措施住宅工程施工质量通病是指在住宅工程施工过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、墙体开裂、水电设施不合格等。
这些质量问题可能影响住宅的使用寿命和安全性，因此，采取相应的防治措施是非常重要的。
下面将介绍一些常见的住宅工程施工质量通病及其防治措施。
1.结构不稳定：住宅结构不稳定可能会导致房屋倾斜、震动等问题。
为了防止结构不稳定，首先要选择合理的结构设计方案，并在施工过程中按照设计要求进行施工。
此外，对于重要的结构部位，还需要采取加固措施，如增加梁柱的截面尺寸、加大钢筋的配筋率等。
2.墙体开裂：墙体开裂是住宅工程常见的质量问题之一，可能会导致墙体脱落、渗水等问题。
为了避免墙体开裂，施工过程中应注意墙体的材料选择和施工方法。
墙体材料应选用质量合格、具有一定强度和粘结性的材料，施工过程中应保证墙体的垂直度和水平度，并严禁墙体拱起等现象的出现。
3.水电设施不合格：水电设施的施工质量直接影响住宅的使用安全性。
为了保证水电设施质量，施工过程中应严格按照施工规范进行施工，并使用合格的材料和设备。
水电设施的施工工艺应符合相关的标准和规定，且施工过程中应进行必要的检测和验收。
4.地基问题：地基质量是住宅工程安全的基础，若地基质量不好，会导致房屋沉降、地震等问题。
为了防治地基问题，首先要开展详细的地质勘测和工程地质调查，在施工前对地基条件进行评估，选择合适的地基处理方法。
在施工过程中，还需注意施工顺序和施工方法，确保地基的稳定性。
5.门窗不封闭：门窗不封闭可能导致室内温度不稳定、噪音过大等问题。
为了保证门窗的封闭性，施工过程中应选择合格的门窗材料，并进行严格的安装。
安装过程中，应注意门窗与墙体之间的严密性，并加强密封处理，以减少热量和噪音的传导。
综上所述，住宅工程施工质量通病的防治措施包括合理的结构设计、严格按照施工规范进行施工、选用合格的材料和设备、进行地基处理等。
只有在施工过程中严格遵守规范和标准，加强质量管理，才能保证住宅工程的施工质量，提高房屋的使用寿命和安全性。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施首先，住宅工程质量通病之一是墙体开裂。
墙体开裂主要是由于建筑材料的收缩、温度变化和地基沉降等原因造成的。
为了防治墙体开裂问题，我们可以采取以下方案和措施：1.施工中选用质量可靠的建筑材料，并确保材料的存放和使用符合标准规定。
2.细化施工工艺，合理选择施工方法，确保墙体结构的稳定性和抗裂性能。
3.加强对地基基本要求的检查和把关，保证地基的承载力和稳定性。
4.墙体施工过程中注意控制温度和湿度的变化，避免过度干燥或过度潮湿的情况。
5.在墙体施工完成后进行检查，如发现裂缝及时进行修复，以防止裂缝的进一步扩大。
其次，住宅工程质量通病之二是水电安装质量不合格。
水电安装质量不合格主要是由于施工质量不过关，水电设备选用不当等原因造成的。
为了解决这个问题，我们可以采取以下方案和措施：1.在施工前对水电工程的设计方案进行仔细审核，确保设计方案合理、布局合理。
2.强化对水电工程施工单位的质量监督，确保施工单位的资质和技术能力。
3.选用符合标准和规范要求的水电设备，确保设备质量可靠、使用寿命长。
4.加强施工单位的施工验收工作，确保施工质量符合设计要求。
5.定期进行水电设备的维护与检查，及时发现和处理设备故障，防止水电设备的泄漏和人身安全事故的发生。
此外，住宅工程质量通病之三是保温隔热材料质量不过关。
保温隔热材料质量不过关主要是由于材料本身质量差，施工不规范等原因造成的。
1.选用质量可靠、符合国家标准的保温隔热材料，确保材料的导热系数和保温性能满足要求。
2.加强对保温隔热材料的储存和使用管理，确保材料的防潮和防火性能。
3.加强施工单位对保温隔热材料的施工质量监督，确保施工工艺规范，保证保温隔热层的效果。
4.定期对保温隔热层进行检测，发现问题及时进行修复，确保建筑的保温隔热效果。
综上所述，为了防治住宅工程质量通病，我们需要在施工过程中加强对建筑材料的选择和使用管理，细化施工工艺，加强施工单位的质量监督，定期对施工质量进行检测和验收，及时修复和处理问题。
房屋建筑工程质量通病及防治举措
房屋建筑工程质量通病及防治举措房屋建筑工程是国民经济重要支柱产业之一，其质量直接关系到人民群众的生命财产安全和国家的经济发展。
近年来有关房屋建筑工程质量问题时有发生，相关质量通病凸显，严重影响了房屋建筑工程的可持续发展。
对于房屋建筑工程质量问题，我们需要深入分析其通病及防治举措，以期提高房屋建筑工程的质量和安全水平。
一、房屋建筑工程质量通病1. 材料质量不过关在实际工程建设过程中，由于供应商材料质量不达标或施工单位为了降低成本而使用劣质材料，致使工程建设中使用的部分建筑材料质量不过关，无法保障工程的安全性和耐久性。
这一通病在一定程度上影响了工程建设质量。
2. 施工工艺不规范施工工艺是确保工程质量的重要环节，但在实际工程中，由于施工单位技术力量不足或者管理不到位，施工工艺不规范导致工程质量问题频发。
水泥混凝土搅拌不均匀、浇筑不及时等现象屡见不鲜。
3. 设计方案存在缺陷在房屋建筑工程实际施工中，设计方案本身存在着质量问题，比如设计方案不合理、不科学、不符合当地气候环境等，导致工程施工过程中出现一系列问题。
4. 监理不到位监理是确保工程质量的重要保障，但在实际工程中，监理人员的专业能力不足、监理管理不到位等问题都对工程质量造成了影响。
1. 严格材料验收加强对建筑材料的质量把关，对供应商进行严格的审核和认证，并且在施工前进行全面的材料验收，确保建筑材料的质量符合相关标准和规定。
2. 提高施工人员技术水平加强对施工人员的技术培训和管理，提高其专业技术水平和施工工艺，确保施工工艺规范，从源头上确保工程质量。
3. 加强设计审核对建筑工程设计方案进行严格审核，确保设计方案合理、科学，符合当地气候环境等，从设计环节上保证工程质量。
4. 强化监理工作加强对监理人员的能力培训和管理，确保其对工程施工过程进行全程监管和质量控制，提高监理质量。
5. 建立健全质量管理制度建立健全房屋建筑工程质量管理制度，完善质量控制体系，明确责任分工，加强对工程质量的全程管理和控制。
房建工程质量通病及防治措施
施工阶段的防治措施
总结词
严格施工管理、提高施工技术
详细描述
在施工过程中，应加强现场管理，确保施工队伍按照设计图纸和施工规范进行作业。同时，应不断提高施工技术 水平，采用新技术、新工艺，提高工程质量，预防质量通病的发生。
管理原因
管理制度不健全
工程管理制度不完善，导致管理 混乱、责任不明确。
管理人员素质不高
管理人员缺乏必要的专业知识和经 验，影响管理效果。
监督检查不到位
对工程质量的监督检查不严格，导 致一些问题被忽略或处理不及时。
03
房建工程质量通病的防治措施
设计阶段的防治措施
总结词
优化设计方案、强化设计审查
详细描述
02
房建工程质量通病产生原因
设计原因
01
02
03
设计考虑不周
设计时未能全面考虑各种 因素，导致设计方案存在 缺陷。
设计标准过低
设计时采用的标准过低， 不能满足实际需求。
设计与施工脱节
设计未能充分考虑施工的 实际情况，导致施工难度 大或无法实施。
施工原因
施工工艺不当
施工过程中采用的工艺方 法不当，影响工程质量。
案例二：屋面渗漏问题及防治措施
总结词
屋面渗漏是影响房屋使用功能的质量通病， 需采取综合防治措施。
详细描述
屋面渗漏的原因主要包括防水材料质量不达 标、施工工艺不当、细部节点处理不严密等 。为防治屋面渗漏，应选用合格防水材料， 严格控制施工工艺，加强细部节点处理，并 定期进行维护保养。
房屋建筑工程施工质量管理及通病防治
房屋建筑工程施工质量管理及通病防治摘要：房屋建筑工程中，施工质量一直是使用者关心的问题，也是建设者努力保障的对象，对房屋建筑的通病进行防治是各方面共同的目标，这些通病的存在时刻威胁着房屋建筑的使用年限和使用者的生命财产安全，甚至导致房屋建筑的一些功能无法正常使用。
基于此，本文将对房屋建筑工程施工质量管理及通病防治的有效对策进行分析。
关键词：房屋建筑工程；施工质量管理；通病防治1 房屋建筑工程施工质量通病1.1 房屋建筑裂缝混凝土结构开裂是房屋建筑工程中质量难以控制的通病，在夏季炎热天气时，混凝土中水分蒸发迅速，导致混凝土表面应力不均匀，容易出现开裂现象；而春去秋来，混凝土经历了多次热胀冷缩，破坏了混凝土强度，也会导致开裂。
而一般建筑物材料均为钢筋混凝土，混凝土出现开裂，不仅会影响到建筑美观度，还会危及住房安全，埋下安全隐患。
1.2 工程建设人员综合素质较低农民工作为我国建筑工程的主要施工人员，其学历和自身综合素质较低，在施工中规范性、技术性不高。
施工企业由于不注重施工人员管理，忽略施工人员的综合素质和能力水平，很少对施工人员开展针对性的技术、安全方面的培训教育，甚至部分施工单位施工人员没有进行培训就开始工作，导致建筑施工中存在重大事故隐患，引发一系列问题产生，严重影响建筑工程施工质量。
1.3 房屋建筑工程渗漏问题房屋建筑工程外墙容易发生渗漏，往往房屋建筑材料是最重要的影响因素，虽然当前房屋建筑材料种类繁多，但是仍然无法满足房屋建筑的实际需要，例如，现阶段房屋建筑材料的主力是混凝土，以混凝土为主体的房屋建筑工程随着时间的推移，往往会出现房屋外凸部分下沉，发生形变，进而发生外渗现象，房屋建筑工程外墙施工受到多重挑战和安全隐患，房屋建筑工程许多细节处没有明确规定，给施工者以自主选择的权力，这就导致细节处的处理标准不一，不同部门之间的衔接难度增加，受到施工人员专业水平限制，往往存在细节处操作不规范。
例如，与檐沟圈梁粘结的时候房屋建筑工程刚度较大，局部弯曲自由度受到限制，部分施工人员一味追求设计创新，忽略了房屋建筑结构原理，图纸设计不规范，违背房屋建筑规律，增加了墙体裂缝的概率，同时这也是房屋建筑中外墙渗漏的重大成因。
住宅工程质量通病防治土建工程质量通病质量通病防治措施
2023住宅工程质量通病防治土建工程质量通病防治措施CATALOGUE 目录•工程质量通病概述•土建工程质量通病类型•土建工程质量通病防治措施•工程质量通病防治技术应用与发展趋势01工程质量通病概述工程质量通病是指建筑工程中经常出现的、普遍存在的工程质量问题，具有难以避免和控制的特点。
工程质量通病主要表现为质量缺陷、安全隐患、使用性能不足等方面。
工程质量通病的定义与特点工程质量通病的产生主要受设计、施工、材料、环境等因素影响。
设计不合理、施工不规范、材料质量不合格、环境变化等都会导致工程质量通病的出现。
工程质量通病产生的原因工程质量通病会影响建筑物的使用性能和耐久性，降低建筑物的安全性和舒适性。
工程质量通病的存在可能会导致建筑物出现渗漏、开裂、变形等问题，影响建筑物的正常使用和维护。
工程质量通病对建筑使用功能的影响02土建工程质量通病类型总结词在住宅工程中，地基基础工程是最容易出现质量问题的环节之一。
详细描述地基基础工程包括桩基、地下连续墙等，这些工程的质量问题通常会导致建筑物倾斜、开裂或损坏。
常见的问题包括桩基承载能力不足、地下连续墙漏水等。
地基基础工程钢筋混凝土结构工程是住宅工程中的另一个容易出现质量问题的环节。
总结词钢筋混凝土结构工程包括钢筋连接、模板支撑、混凝土浇筑等，这些环节的质量问题会导致结构强度不足、开裂等问题。
常见的问题包括钢筋连接松动、模板支撑不牢固、混凝土开裂等。
详细描述钢筋混凝土结构工程总结词砖石砌体工程是住宅工程中的另一个容易出现质量问题的环节。
详细描述砖石砌体工程包括砖墙、石墙、幕墙等，这些环节的质量问题会导致建筑物开裂、变形等问题。
常见的问题包括砖墙砌筑不规范、石墙安装不平整、幕墙连接不牢固等。
砖石砌体工程03土建工程质量通病防治措施总结词稳定、防潮、防水详细描述地基基础工程是建筑物的根基，需严格控制其质量。
通过合理选址、合理设计、按规定施工等方法，确保地基基础工程稳定、防潮、防水等功能完备。
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程现场有效管理的九个关键环节
•技术方案
先行
•工程样板
•现场资料
先行
管理
•设备原材
•现场签证
•房地产企业 •现场把控
料进场控 制
与设计变
•重点工作
更管理
•施工关键
•钥匙管理
工序控制
与成品保 •现场“死
• 房地产质量管理的核心理念－产品质量 • 房地产项目质量管理与控制思路 • 国家规范体制下的工程管理方法介绍 • 房地产企业工程质量管理捷径——内业系统 • 房地产工程质量通病防治技术措施，详见专门PPT 。 • 房地产工程现场管理（与质量管理有关部分）
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房地产工程质量管理与质量通病防治
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程质量管理讲座目录
• 房地产质量管理的核心理念－产品质量 • 房地产项目质量管理与控制思路 • 国家规范体制下的工程管理方法介绍 • 房地产企业工程质量管理捷径——内业系统 • 房地产工程质量通病防治技术措施 • 房地产工程现场管理（与质量管理有关部分）
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房地产工程质量管理与质量通病防治
•房地产项目管理核心理念剖析
•——房地产企业与传统角度对“铁三角”认识的区别
•工艺质量
• 工艺进度
•传统角度或承建角度
• 成本控制
•质 量
•房地产企业角度
•产品质量 • 经营进度 •投资控制
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•进 度
•成 本
房地产工程质量管理与质量通病防治
我也愿意下厨房了！
•采光窗，保证案板上是亮的！
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房地产工程质量管理与质量通病防治
• 星级酒店客户敏感点分析，详见链接。 • 某酒店公寓客户产品质量分析，详见链接 • 住宅批量精装修产品质量案例，详见链接
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房地产工程质量管理与质量通病防治
衡量产品质量成功与否的指标：客户满意度
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房地产工程质量管理与质量通病防治
上海莲花河畔景苑给我们的启示
• 1、只要工程出事，在现有的建筑法框架下，开发商是跑 不掉的。开发商肯定是“冤大头”。
• 2、基本的管理缺失，已经成为了行规，改进工程管理工 作，首先把基本的程序做好。
• 3、莲花河畔景苑事故，其实是一个技术意外，但在基本 管理缺失的情况，一个技术细节都可能酿成大祸。
护
角”管理
－现场巡
视日志
•工程验收管理
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程现场管理案例分析
一、资源环境与合同管理－建立健全的房地产工程管理体系 1、供方管理案例－中海地产深圳公司做法，详见链接。 2、人员设置与分工案例－弱矩阵管理模式下的现场人员配置与分工案例，详见链接。 3、标准化工程合同－万科标准化合同，详见链接。案例详见链接 4、甲方现场管理体系的系统性，详见工程管理策划书案例1、2、3。 5、监理机构工作标准化。案例：监理机构标准化管理目录清单；监理机构标准文件夹；监理工作
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房地产工程质量管理与质量通病防治
业主工程质量投诉热点分析
• 业主工程质量投诉热点： • 第一类： • 第二类： • 第三类： • 第四类： • 第五类： • 工程质量维修的顽疾:
• 分析出现工程质量通病的原因分析：（讨论）
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程质量管理讲座目录
房地产工程质量管理与 质量通病防治
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2020/11/19
房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程质量管理讲座目录
• 房地产质量管理的核心理念－产品质量 • 房地产项目质量管理与控制思路 • 国家规范体制下的工程管理方法介绍 • 房地产企业工程质量管理捷径——内业系统 • 房地产工程质量通病防治技术措施 • 房地产工程现场管理（与质量管理有关部分）
建筑生命周期数据
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房地产工程质量管理与质量通病防治
国家规范体制下的工程管理方法介绍
• 从内业资料系统，看国家规范体系： • 基本文件管理流程，详见链接。 • 监理资料管理流程，详见链接。 • 施工资料管理流程，详见链接。 • 建筑工程材料进场复验规定，详见链接。 • 建筑工程施工质量实体检验，详见链接。 • 房地产工程基本质量控制，详见案例。 • 门窗工程国家规范要求案例，详见案例1、案例2。
•客户对开发商质量与服务满意的四重境界：
•客户忠诚度 •企业赢利能 力强风险小
Hale Waihona Puke PPT文档演模板房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产质量管理的核心理念－产品质量
•兼顾工艺质量、客户需求和企业能力，才是房地产企业产品质量控制的最佳选择！
•企业能力或 对手条件
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•客 户需 求
•房地产企业要开发符合客户产 品质量标准的建筑产品，在现阶 段而言，我认为要从建筑产品人 性化功能开发（业主使用人性化、 物业管理人性化、施工建造人性 化） 、建筑产品高新技术应用 和建筑产品质量缺陷维修三个方 面努力。
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程基本质量控制具体方法
一般民用建筑施工质量监理手段与检查方法，详见链接。 监理单位内业系统，详见链接。 甲方内业系统，详见链接。 施工单位内业系统，详见链接。 施工单位内业资料系统案例A，详见链接。 施工单位内业资料系统案例B，详见链接。 阳光集团内业系统案例，详见链接。 国家规范工序管理方法，详见链接。
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房地产工程质量管理与质量通病防治
衡量工程质量的具体指标
•工程质量对客户满 意度的贡献是多少？
•工程质量案例数据
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•毛坯房装修 •改造费用
•入伙三、五年 •质量投诉量
房地产工程质量管理与质量通病防治
从产品质量角度，谈看图发现问题
•不同的管理主体，看图发现问题的侧重点也是不一样的。 •设计单位：擅长从设计规范角度发现问题。 •施工单位：擅长从施工工艺角度发现问题。 •房地产商：擅长从产品功能角度发现问题。
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房地产工程质量管理与质量通病防治
建筑生命周期数据
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房地产工程质量管理与质量通病防治
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房地产工程质量管理与质量通病防治
国家规范体制下的优缺点分析
国家规范体制的优点分析：逻辑、系统、规范。
国家规范体制的缺点分析： 1、以可靠度概率论为基础的质量理念，与客户对美好生活的向往存在 一定差距，比如：渗漏问题。 2、建材、承建、监理、劳务等行业的配合与支撑存在一定的不足。
房地产工程质量管理的思路： 1、无奈与妥协。对建材、承建、监理、劳务等行业配合不足的，甚至 达不到国家规范要求的，该妥协就妥协，否则没人给你干。 2、深化与超越。对客户关切的质量问题，需要我们深化，甚至远远超 越国家规范，比如：门窗渗漏工程，就不能采用概率检查法。
•工程合约与预算体 系
– 工程范围划分 – 清单招标 – 技术措施与质量标准 – 节点付款 – 措施费与规费 – 合约交底 – 详见链接
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程开工之前的三个核心工作
•工程时间计划的编制与管 理
•现场施工总平面图布置
•现场管理 •核心工作
•工程技术管理 ✓施工图管理－雪中送炭
• 4、莲花河畔景苑事故给我的启示，就是开发商至少需要 建立和监控基本的工程管理程序。而此工作最有效的途径 就是做好内业系统。
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程基本质量控制 • 坚持执行国家以及当地工程规范与标准。
捷径是抓好施工单位、监理单位、甲方项 目部的内业系统。
•行胜于言， • 天道酬 勤
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产项目质量管理与控制思路
•产品低碳质 量
•产品功能质 量
•客户关注的工程质量 •基本的工程质量
•绿色生态 •设计质量 •工程构造 •内业管理
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程质量管理讲座目录
• 房地产质量管理的核心理念－产品质量 • 房地产项目质量管理与控制思路 • 国家规范体制下的工程管理方法介绍 • 房地产企业工程质量管理捷径——内业系统 • 房地产工程质量通病防治技术措施 • 房地产工程现场管理（与质量管理有关部分）
房地产项目工程现场管理讲座
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程现场有效管理的二个前提条件
•工程管理资源环境
– 外部环境把握：承建 单位、监理单位、材料 供应商。 – 内部环境把控：人员 结构与人员素质。 – 合理授权 – 供方管理详见链接
•建立健全 的房地产工 程现场管理