麓湖调查报告
房地产营销策划 -2015麓湖生态城踩盘报告
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有 最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、 草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型 高密1类 高密2类 高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名 琉璃溪岸
云树 澜语溪岸
麒麟荟 蓝花屿 白玉台 沉香谷 隐溪岸 黑珍珠 黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群 中产阶级中癿享受者 企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
15
公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童 挑战乐园已投入使用，其 余项目也在建设中。
16
项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
11
营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形 式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。
云南杞麓湖径流还原及一致性订正
虑 菰 ， 故其 计 算 出的结 果 只 能称 为 “ 去 各年 的实 过 际水 资 源量 ” 。以 杞 麓 湖 为例 ， 于 各 年 的运 行 方 式 由
存 在差 异 ， 其 湖泊 水 面 宽 广 ， 面蒸 发 量 可 观 （ 化 且 湖 变
范 围在 ３５ ０万 一 ８ ８ ４９ ０万 ｍ 之 间 ） 因此 用该 种方 法 ， 进 行还 原而 得 到的序 列也 是一 个 不均 一 的系列 。
日益 增 加 以及 众 多水库 坝塘 的建 成 ， 消耗 、 蓄 了相 当 拦
ｌ 杞 麓 湖 概 况
杞麓 湖 流域 属 珠 江 水 系 ， 流 面 积 ３ ４ ｋ 主 径 ５ ｍ 。 要 的人湖 河 流有 中河 、 窑冲 河及 大新河 ３条 ， 其集 水 面 积 占全流 域 面积 的 ５ ％ 。此外 ， ６ 还有 十 余条 季 节 性 小 河 由湖泊 四周 入 湖 。流 域径 流 主要 来 源 于 降 水 ， 年 多
云南 杞 麓 湖 径 流 还 原 及 一 致 性 订 正
付 亚 丽 ， 志 敏 许
（ 南 省 水利 水 电 勘 测 设 计 研 究 院 ， 南 昆明 ６０ ２ ） 云 云 ５０ １
摘 要 ： 了对 非 天 然 入 湖 径 流 过 程 的 湖 泊进 行 径 流 还 原 计 算 ， 云 南 杞 麓 湖 为 例 ， 为 以 分析 并确 立 了湖 泊 径 流 还 原 的水 量 平 衡 模 式 ， 同时 考 虑 出流 量 、 离水 量 、 即 调 工业 、 业 、 活 用水 以及 蒸发 水 量 的还 原 模 式 。 同 时 还 介 绍 农 生 了对 现 状 入 湖径 流 结 果 的 一 致性 订 正 方 法 ， 最 终 得 到 了杞 麓 湖 天 然 入 湖 径 流 量 。 计 算 结 果 表 明 ， 提 出 的 并 所 方 法具 有 一 定 的普 遍 性 与适 用性 ； 得 到 的 结 果 可 以 为湖 泊 的径 流 调 节提 供 近 似 天 然 状 态 下 的 径 流 系列 。 且
成都-麓湖-踩盘报告
成都-麓湖-踩盘报告成都-麓湖-踩盘报告地理位置麓湖位于中国四川省成都市郊区，距离市中心约30公里，是成都周边著名的风景区之一。
麓湖地处川西平原，地势平缓，周围被群山环抱，是一片优美的湖泊景区。
交通状况到达麓湖的交通方式有多种选择。
目前，最常用的交通方式是乘坐公共交通工具，如地铁或公共汽车。
从成都市区乘坐地铁1号线至麓湖站，再转乘公交车即可到达。
也可以选择自驾前往，高速公路连接成都市区与麓湖，开车约需30分钟。
地产市场状况近年来，随着成都市区不断拓展，麓湖地区的地产市场也迅速发展起来。
该区域以其优美的自然环境和良好的空气质量而闻名，成为不少购房者的理想选择。
麓湖地区目前的地产市场以别墅为主导，建设有各类别墅区域。
这些别墅通常依山傍水，环境优美，住宅面积较大。
麓湖地区也有一些高层住宅项目，满足不同购房者的需求。
房价水平麓湖地区的房价相对较高。
别墅的价格一般在500万元以上，而高层住宅的价格则在300万元左右。
这主要是由于该地区的地理环境和环境优美的特点所导致。
与此，麓湖地区的房产价值也受到了投资者的青睐。
许多投资者将其房产出租，希望能够获得稳定的租金收益。
生活配套设施麓湖地区的生活配套设施相对较完善。
周边有购物中心、超市、娱乐场所等，方便居民日常生活的需求。
，该地区还有多所优质的学校和医疗机构，满足购房者对教育和医疗资源的需求。
发展趋势随着成都市区的不断扩张，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
该地区拥有得天独厚的地理位置和自然环境，吸引了大量购房者的关注和投资。
，麓湖地区有望进一步发展成为成都市的宜居区域之一。
随着更多的生活配套设施的建设和完善，居民的生活质量将得到进一步提高。
麓湖是成都市郊区的一片优美的风景区，拥有良好的地理位置和自然环境，是不少购房者的理想选择。
目前，该地区的地产市场以别墅为主导，房价相对较高。
随着成都市区的不断发展，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
购房者除了可以享受优美的自然环境，还能够获得完善的生活配套设施。
成都万华麓湖详细个案
从2011年9月蓝花屿组团正式对外开始，短短2年时间
麓湖住宅项目共实现签约产值39.84亿元。
数据截至2013年11月
截止2013年11月底， 截止 2013年9月底， 麓湖已开盘销售的住宅地块共计
麓湖已开工建设的住宅地块共计
C1-1琉璃溪岸 2013年06月 C1-1琉璃溪岸 2012年10月
7 8
Y5云树 B1蓝花屿、黑珍珠 C5-3黑蝶贝 C3澜语溪岸
32
33
34
39
40
即将推出产品
49
住宅产品
公建产品
麓湖桥梁
C5-2 C5-3黑蝶贝 2013年08月 2013年06月
C5-3黑蝶贝 2012年10月
示范区近600亩水系初步成形 岸线景观基本形成
工程进展如火如荼。。。
★ ★★ ★
★ ★ ★
2013年计划签约20亿。 截止2013年11月28日：2013年总签约20.63
亿；
Y4白玉台 C1-1琉璃溪岸
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
CHENGDU
LUXEHILL
麓山国际社区
. CHENGDU
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
麓湖生态城
地铁一号线 三期
有轨电车 在建骨架道路 拟建骨架道路 轨道线
天府大道的拉直，直接导致作为项目销 售大厅的艺展中心被截取一半，而且大 大延迟了艺展中心的交付时间。
C1-3
C1-2
B2
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
麓湖公园旅游资源调查报告
麓湖公园旅游资源调查报告第一部分：绪言调查区：麓湖公园为大型山水园林公园。
它依山傍水，园内山青水秀，鸟语花香。
主要景点和设施有近40万平方米的聚芳园和簪香展馆、荫生植物棚、植物引种场、荷花池、半山植谊亭和山上的五层阁、翠云亭，以及真冰溜冰俱乐部、儿童游乐园、星海园、白云仙馆、别墅式绿湖宾馆、鹿鸣酒家、清凉界餐室、游艇部和垂钓区等。
其中，星海园于1985年12月建成。
内有纪念馆、巨型石雕像、音乐亭廊及墓座，是为纪念我国伟大的无产阶级音乐家冼星海而建的。
公园山峦叠翠，以马尾松、台湾相思桉、竹构成混交林，春、秋季节十分绚丽。
目的：通过对麓湖公园旅游资源的调查与分析，在其现有旅游资源开发利用的基础上，作出客观全面的总体评价，并进行进一步的旅游资源开发利用规划。
要求：在掌握大量麓湖公园旅游资源相关材料的基础上，运用各种旅游资源评价分析法，结合全体调查人员的思路和知识，尽可能全面而客观地做出麓湖公园资源的评价与规划。
调查人员：08旅游管理2班，张爱云、周雅琳、周映；08旅游管理3班，蔡丽斯、陈佩妍、陈秋娥。
工作期限：截止到二零一零年五月十号工作量：包括麓湖公园附近环境与内部旅游资源相关的资料收集（文字、图片、表格等）、数据处理、分析总结、报告文本材料的制作、幻灯片的制作等。
主要资料来源：麓湖公园旅游官方网站实地勘察各资源单体现场调查问卷成果：对麓湖公园旅游资源进行了系统分类，并作出了综合性评价。
同时，对以环麓湖为中心的几个景点的旅游价值、环境的定性评价，从而了解了麓湖公园各景点的基本情况，为麓湖公园旅游资源的合理利用规划提供了重要的参考数据和资料。
第二部分：麓湖公园旅游资源状况一、基本概况1、地理位置、面积麓湖公园位于白云山风景区南麓，登高可眺望市区全景。
1948年建成，面积250万平方米，其中水域面积21万平方米。
原为白云山风景区的组成部分。
2、历史沿革在广州市区里面的众多公园之中，麓湖公园是开放时间比较久、比较老牌的一家公园了。
成都-麓湖-踩盘报告
麓湖麒麟荟户型样板间
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆 明
麓教育
营地：创新思维 周末课程：戏剧、艺术、设计、文 化、科技、体育等传统技能 小岛学校计划：与公立学校合作， 进行传统教育
营地活动：
麓学堂
教育体系
创新学校：规划了3所公立小学和1所私立小学，其中私立小学
为国际学校，由麓湖自主运营，偏重于培养有留学计划的孩子。 比起普通学校，它有更先进的理念和更优质的资源，但仍沿用国 内的教学大纲，将国外教育与本土教育融合
麓湖生态城分享
——陈梅玲，赵迪，李楠茜
成都 · 重庆 · 西安 · Βιβλιοθήκη 阳 · 昆 明PART 1
基本信息
土地信息 项目规划
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆 明
麓湖生态城土地概况：
两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000
2007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计 7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/㎡。
麓产品：产品众多
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组团、低密四个组团 新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房产品合计395套，开盘当天几 近全部售罄，去化高达99%。
容积率 成交总价(万元) 成交单价(万元/亩) 成交楼面价(元/㎡) 出让时间 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 80662.5 81406.46 65969.4 69813.8 102211.9 103341.9 101648.1 106666.2 90 84.5 70 70 129 129 129 129 675 633.75 525 525 967.5 967.5 967.5 967.5
云南考察调研报告
云南考察调研报告万年前,云南元谋县上那蚌村,元谋人就在这里繁衍生息。
元谋人的发现,对于揭示人类演化和发展的历史具有重要的意义。
它们共同构成“彩云之南”这块神秘土地的文化底蕴。
人工建筑特色云南的另外一个重要特色是其建筑。
如傣族村寨多分布在广阔的原野上或清澈的溪流旁,便于生产生活和洗浴。
由于傣族主要信仰原始宗教和小乘佛教,因而村寨的路口或高地上多为造型别致的佛寺和笋塔水族村寨多依山傍水,四周多修竹古树,寨内村脚多鱼塘,房头屋后,地角篱边喜植果木。
房屋多用杉、松建造,用瓦片或杉木皮覆盖。
整栋房屋建筑时不用一颗铁钉,但十分牢固。
水族人民这种住房建筑属于越人的“干栏”式建筑。
这种建筑是我国古代建筑遗产的一部分。
“干”为水语楼的谐音,“栏”为家的谐音,合称即为楼房之意。
图这些建筑都由来甚久,后来经过历代民间能工巧匠的精心设计不断加工装饰,使其结构更为古朴而实用,美观又大方,给云南这块本来就神秘的土地更增添了绚丽色彩。
云南高原湖泊湿地具有自然与人文方血得天独厚的优势,为其在开发中特色景观的营造创造了良好的条件,但与此同时,诸如湖泊湿地目开垦和改造、生物资源过度利用、湿地水资源不合理利用、污染加剧和泥沙淤积日益严重等又为云南高原湖泊湿地特色景观的营造带来了很大的困难,因而云南高原湖泊湿地景观特色营造绝不仅仅是个景观设计的问题,它必须综合考虑涉及到的生态、社会、经济、景观、科技等等方而问题。
所以,云南高原湖泊湿地的开发研究必需寻求一种合理的模式,这种模式要求协调好`几态、社会、纤济、绒观等之问的关系,带动整个区域的滚动式向前发展。
由于云南复杂的地形地貌、气候情况、特有的人文景观等原因,使其湿地的形成、分布、类型和特点,有着独特的地域性,在其湖泊湿地生态环境和生物多样性保护中具有重要的地位和影响。
要在湖泊湿地的保护和再开发过程中使其景观具有特色,首先要了解其独特的气候地理环境、人文环境及人工构筑物体三个方面对于景观特色的影响。
11平方公里麓湖起航 地产软文
11平方公里麓湖起航麓湖传奇成都商报记者走进麓湖，解密多种坊间传言2012年7月3日成都商报电子版预计开发周期10年以上；占地11平方公里，几乎相当于一个华阳城区；单套别墅最高售价达6000万元；没有任何推广就迅速销售127套，金额超11亿元；湖域面积2500亩，相当于13.5个东湖；住宅面积550万平米，约为去年成都市中心城区商品房销售面积的50%；办公建筑面积约200万平米，相当于人民南路两侧写字楼面积的总和；商业建筑面积100万平米，相当于5个万达锦华城；拟建3所中学、5所小学、9所幼儿园，170座桥梁……“从开始构思麓湖到麓湖首次亮相，时间过去了整整6年，还仅仅开了个头。
在中国没有先例可循的背景下，用一种超越地产开发本身的眼界和近乎苛刻的建设标准小心翼翼摸索前行，以构建一个全新城市系统。
”———摘自《麓客》一期卷首语去年初，在麓山国际社区1号会所悄然开放的麓湖售楼区里，iPad上显示的忽而浮于水面忽而潜入水下的超现实感桥梁效果图，把一行人惊得合不拢嘴，麓湖的真面目夹杂着传言在坊间流传。
今年5月，一个偶然的机会成都商报记者真正走进麓湖，乘游艇穿过一片清澈见底的浩瀚湖面，停泊在一栋帆船造型建筑的私人码头，这座6年来像“阿凡达”一样充满了神秘感的未来之城终于触手可及。
虽然除了销售团队的说辞，再无法从万华嘴里得到关于麓湖的任何信息，但是其内部发行的杂志《麓客》概述，辅以眼前的实景，足以窥探这个项目一角。
如传说而言，麓湖真的是在一大片生态水域中以无数小岛的形式存在，那些被称为“艺术品”的房子造型各异极尽想像之能事。
但并非如传说的则是麓湖不只是一个单纯的住宅项目，而是一个功能从办公、酒店、商业、会所到住宅、学校、医院不等的复合项目。
据可靠消息透露，麓湖的真实身份是双流县政府规划打造的占地11平方公里，规划居住人口15万人的麓湖总部经济与创意产业综合发展片区（以下简称“麓湖”）。
而被业界聚焦的万华投资，扮演的角色是第一个到麓湖投资的开发商。
麓悦江城项目考察报告终
入户门
格瑞盖特/亚瑟王/罗奥易成
指纹锁
三星
部位
部品
品牌
厨房
燃气灶
博世
吸油烟机
洗碗机
蒸烤一体机
烤箱
蒸汽炉
单槽盆
弗兰卡
部位
部品
品牌
卫生间
主卫智能马桶
科勒
面盆
次卫坐便器
浴缸
花洒
科勒
龙头
项目产品——万华麓悦江城
2. 项目户型A户型 180㎡——三室两厅两卫两厨(套内158）
南北双大阳台，每个居室均可到达； 十米大横厅；独立入户宽阔玄关；中西厨设计；步入式衣帽间，豪华主卧套；厨、餐、阳台一体化设计；层高3.6米；
项目产品——万华麓悦江城
14050
3900
10150
6500
3000
项目产品——万华麓悦江城
2. 实景展示-示范区景观
项目产品——万华麓悦江城
售楼部参观动线上设置一处居民休闲场地，形成人气聚集地；
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部科技艺术空间
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部卫生间效果
波浪感的木饰面，镜面不锈钢圆柱；如同穿梭在丛林中；
项目产品——万华麓悦江城
北阳台
多功能房
次卧
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
厨房
西厨
发光天棚
西厨岛台
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
阳台
阳台
项目产品——万华麓悦江城
石材踢脚
5. 精装风格-260
电视背景墙隐形门设计
项目产品——万华麓悦江城
麓湖生态城C6-1组团房地产开发项目竣工
本项目 2016 年 8 月份开始施工，2018 年 12 月建成。
2.2.3 建设内容及项目组成
本项目验收范围包括 2 栋住宅楼，其中 1 栋有五个单元，分别为 13F/-2F、15F/-2F 、
17F /-2F、15F/-2F、17F/-2F 的高层；2 栋有一个单元，为 31F/-2F（局部 29F/-2F）的
8）《麓湖生态城 C6-1 组团房地产开发项目》验收监测委托书。
3
麓湖生态城 C6-1 组团房地产开发项目竣工环境保护验收调查报告
1.《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准；
2.《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2 类标准。
3.废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996)表 2 排放标
房地产开发经营
设计生产能力
/
实际生产能力
/
建设项目环评 时间
2016 年 10 月
开工建设时间
2016 年 8 月
调试时间
验收现场监测时 /
间
2018 年 12 月
环评报告表 审批部门
天府新区成都管 委会经济发展局
环评报告表 编制单位
宜宾华洁环保工程有限责任公司
投资总概算
83448 万元 环保投资总概算 109 万元 比例 0.13%
（3）备用发电机房废机油产生及处置措施 发电机运营中由于滴漏会产生机油，机油用纱布及时擦拭干净，发电机房地面进
行防渗设计，设置废油桶，收集的废机油和纱布作为危废交由具有危废处置资质的单
位处理。
3.2 本项目环保设施投资情况
本项目总投资 83448 万元，环保投资为 109 万元，占总投资的 0.13%。固废环保 设施建设内容及其风险防范措施投资概算详见下表 3-1。
四川成都麓湖生态城案例详解(精品)
50%
2.0 101648.1
129
967.5
50%
2.0 106666.2
129
967.5
出让时间 2009-06-25 2009-06-26 2009-06-30 2009-07-01 2010-01-20 2010-01-20 2010-02-02 2010-02-02
感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！
8300余亩
景观用地
1.2 45%
建筑面积
感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！
物业类型
2011年5月
物业公司
成都万华投资集团 2100亩生态湖域
成都麓 湖生态城调研报告 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！
天玑幻影 水晶溪岸 琥珀瀛洲
云龙荟 麒麟荟 黑珍珠 琥珀台
产品概况 约195-280㎡水岸大平层
约300㎡湖景大平层 约120-180㎡水岸大平层
约190㎡湖景洋房 约160㎡高层
280-600㎡跃层 约630-900㎡独栋别 墅
嘚嘚
约630-900㎡独栋别 墅 嘚嘚
浅析城市社区公园复合开发模式——以成都麓湖红石公园为例
研究与探讨□长春张爱研杨凡立--以成都麓湖红石公园为例魏析掀市社区公园夏合开发模式随着人民日益增长的物质文化需求，人们对美好人居环境的需要也逐 渐提高。
人们需要在居住区周围拥有 享用环境优美，可供运动、休闲、娱乐且可达性高的社区公园。
然而，现 今城市社区公园建设现状远远不能满足人们的需要。
可以预见的是，在未 来的城市中，将有数量众多且分布广 泛的的社区公园以提高人们的居住生活质量。
对于怎样在城市中规划建设 大量优质社区公园是目前值得探讨的问题。
公园绿地是现代城市绿地系统 建设的骨干内容，直接影响到城市生态环境质量与居民游憩生活水平。
现 如今，由于城市土地资源紧张，斑块型的绿地在城市中占地面积小、分布广泛、辐射范围大，便成为城市绿地 建设的重要发展方向。
在各个城市的 绿地系统规划中，也倾向于开发更多的社区公园。
一、城市社区公园建设现状及 问题城市社区公园在居民生活中起到着重要的作用，它为一定居住范围的居民提供了可以开展各项休闲活动的 绿色空间。
然而，在我国各地大小城 市中，环境优美，设施完备且可达性高的社区公园却并不丰富。
究其原 因，主要有以下几个问题。
1.缺乏社会合作。
在我国，几乎 所有的公共设施产品及服务都是由政府统一管控，社区公园的建设同样是 一种“自上而下”的模式，即政府作 为社区公园的建设执行主体执行所有 操作，社会资本与人民群众很少涉足于建设中的任何环节。
这种缺乏社会合作的建设模式造成了两大矛盾：一 是建设大量高品质的社区公园可能会 导致政府财政紧缺，二是居民长久生活在缺乏绿地资源的城市环境下会降低生活质量。
2.建设理论偏差。
当前我国的社 区公园大多建成于上个世纪或本世纪初，由于当时缺乏现代景观建造的理 论与技术支撑，国内大多数社区公园 都相对简陋，主要表现为活动场地分散、功能单一、设施条件简单、后期 维护与管理粗放等。
简单的桌椅布置 再搭配一些植物就成为供当地居民享用的“社区公园”的现象屡见不鲜，甚至还有更多的居住社区没有配套的 社区公园。
麓湖分析报告
麓湖分析报告一、概述麓湖是位于中国湖南省长沙市岳麓区的一片人工湖泊，总占地面积约5000亩。
由于其独特的地理位置和美丽的风景，麓湖成为了一个重要的旅游景点和休闲娱乐场所。
本报告将对麓湖进行一个全面的分析，探讨其发展潜力和未来发展方向。
二、地理环境分析麓湖地理位置优越，位于长沙市核心区域。
周边交通便利，有多条公交线路和地铁线路相连，方便市民和游客的出行。
湖泊周边山峦起伏，湖水清澈，景色优美，是人们休闲娱乐的理想去处。
三、旅游资源分析麓湖作为旅游景点，拥有丰富的旅游资源。
首先是其独特的自然景观，湖泊周边山水相映，美不胜收；其次，麓湖周边还有许多文化景点，如岳麓山、湖南大学等，游客可以一同游览。
此外，麓湖还有丰富的水上运动项目，如划船、帆船等，吸引了大量的水上运动爱好者。
四、产业分析麓湖产业多样，涵盖旅游、休闲娱乐、餐饮等多个领域。
首先是旅游产业，麓湖作为一个重要的旅游景点，吸引了大量的游客，为周边的酒店、旅游公司等提供了商机。
其次是休闲娱乐产业，麓湖周边有许多咖啡厅、餐厅等休闲场所，为市民和游客提供了一个放松身心的场所。
此外，麓湖还有一些水上运动俱乐部、游艇俱乐部等，为水上运动爱好者提供了一个交流和娱乐的平台。
五、发展潜力分析麓湖作为一个旅游景点，拥有巨大的发展潜力。
首先，随着经济水平的提高和人民生活水平的改善，人们对休闲娱乐的需求不断增加，麓湖作为一个优美的景点，将吸引更多的游客。
其次，随着城市化进程的推进，周边的土地资源将逐渐稀缺，麓湖的地理位置优越，有可能成为未来发展的重要空间。
此外，近年来水上运动在中国逐渐兴起，麓湖拥有丰富的水域资源，对水上运动的发展也有着巨大的潜力。
六、发展方向建议为了更好地发挥麓湖的潜力，提升其发展水平，我们提出以下建议：1.加强宣传推广，提高麓湖的知名度和吸引力，吸引更多的游客；2.加强基础设施建设，提升游客的体验感和便利程度；3.发展特色旅游产品，如水上运动、夜游等，增加游客的多样性选择；4.加强与周边景点的合作，推出联票等多种形式的旅游产品，实现资源共享；5.引入专业团队，进行旅游规划和管理，确保麓湖的可持续发展。
成都别墅市场调查报告
113
72 115 81 190 67 99 146 80 123 62 2284
2013年成都别墅项目备案金额TOP20
备案总金额在4亿元以上的项目共 7 个，其余 13个项目的备案总金额皆在 23亿元之间。4 亿元已成为别墅项目年销 售额的分水岭。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
19
项目名称 牧马山卡地亚 龙湖悠山郡 建发浅水湾 麓湖生态城 保利石象湖 青城山房 大溪谷 中粮御嶺湾 麓山国际社区 中信云栖谷 王山别墅 万科五龙山公园 置信牧山丽景 龙湖长桥郡 蔚蓝卡地亚 瑞云壹号村庄 恒大山水城 东山国际新城 成都雅居乐花园 高山流水
销售面积(㎡) 48196.61 44281.62 42779.7 35875.6 23210.36 13359.06 11362.51 10979.2 10946.25 10190.65 8927.45 8161.68 7718.32 4974.78 4677.16 4544.04 3570.49 3493.83 3267.61 2880.14
南延线板块成新蒲沿线南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线别墅类型分析图南延线牧马山板块及成新蒲沿线独栋
成都别墅市场调查报告
1
目录
第一章 成都别墅市场概述（宏观）
第二章 成都别墅供销分析（中观）
9
第二章 成都别墅供销分析（中观）
10
一、2013年成都别墅供销情况
2013年，成都别墅累计成交 130.58万㎡，成交面积同比增长 10.3%。总体仍低于 2011年的水平（141.24万㎡）；新增供应142.52万㎡，同比下降11.1%。 2013年，成都别墅年末总存量约343.87万㎡，同比增长4%。截至2013年12月31日 ，备案口径下成都别墅存量总套数突破 10000套，为最近三年来之最，去化压力增大 。 2013年，成都别墅价格保持了同比10.0%的增幅，备案成交均价为12467.87元/㎡ 。呈现出“量价齐升”的态势。
麓湖调查报告
麓湖调查报告麓湖生态花园城调查报告一、项目概况：项目总面积约8300亩，总开发期为约为20年，总容纳人数约3万户。
现已开发面积约十分之一，现入住人数约1000户。
人工湖引水于都江堰，湖域面积约亩，平圴水深2.5米，最深处达10米。
物业总共分为低密和高层两种类型：一、低密别墅：白玉台、沉香谷、玲珑屿、蓝花屿、隐溪岸、黑珍珠、香林堤、琥珀台、林溪岸。
高层：云树、麒麟荟、琉璃溪岸、瀾语溪岸、琥珀瀛洲、水晶溪岸、五彩林堤（据售姐说高层楼盘均已售馨，之前的价格1-1.5万），当前云境、云龙荟（在售，价格1.5起）。
该项目获成都单盘销冠。
物业风格设计感极强，感觉很“意大利”！项目地址：成都市天府新区天府大道南延线一段牧华立交南侧2公里开发商：成都万华投资有限责任公司二、项目相关大事记：1.项目于 1月1日由双流县政府与万华地产签订《麓湖总部经济与创意产业综合发展区实施协议》；2. 7月1日湖域部分动工，同年12月1日生态城奠基开工；3. 5月1日麓湖生态城低密组团“蓝花屿”开售； 7月1日交房。
4. 1月1日生态城高层组团“澜语溪岸”开售；10月1日，四川天府新区获批成为国家级新区，这是云贵川渝的第3个国家级新区。
12月1日，地铁1号张三期工程正式开工建设，该线穿麓湖而过，并在麓湖设有两个站点。
5. 9月1日，天府大道南延线贯通，主道双向8车道，最高时速80公里。
6. 10月1日，红石景观区1期投入使用。
7. 9月、10月其轻奢产品:麓湖·云镜、云龙荟陆续开盘。
8. 10月1日，成都出台天府新区限购政策，要求：在该区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其它地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且 10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。
三、交通：天府大道和地铁一号线贯穿其中部。
项目左边是住宅区，右边是公园及休闲运动区域，设有横跨桥、公共渡船，能够开车、步行、坐船到达对面。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
麓湖生态花园城调查报告
一、项目概况：
项目总面积约8300亩，总开发期为约为20年，总容纳人数约3万户。
现已开发面积约十分之一，现入住人数约1000户。
人工湖引水于都江堰，湖域面积约2000亩，平圴水深2.5米，最深处达10米。
物业总共分为低密和高层两种类型：一、低密别墅：白玉台、沉香谷、玲珑屿、蓝花屿、隐溪岸、黑珍珠、香林堤、琥珀台、林溪岸。
高层：云树、麒麟荟、琉璃溪岸、瀾语溪岸、琥珀瀛洲、水晶溪岸、五彩林堤（据售姐说高层楼盘均已售馨，之前的价格1-1.5万），目前云境、云龙荟（在售，价格1.5起）。
该项目获2015年成都单盘销冠。
物业风格设计感极强，感觉很“意大利”！
项目地址：成都市天府新区天府大道南延线一段牧华立交南侧2公里
开发商：成都万华投资有限责任公司
二、项目相关大事记：
1.项目于2007年1月1日由双流县政府与万华地产签订《麓湖总部经济与创意产业综合发展区实施协议》；
2.2010年7月1日湖域部分动工，同年12月1日生态城奠基开工；
3.2011年5月1日麓湖生态城低密组团“蓝花屿”开售；2014年7月1日交房。
4.2014年1月1日生态城高层组团“澜语溪岸”开售；
2014年10月1日，四川天府新区获批成为国家级新区，这是云贵川渝的第3个国家级新区。
2014年12月1日，地铁1号张三期工程正式开工建设，该线穿麓湖而过，并在麓湖设有两个站点。
5.2015年9月1日，天府大道南延线贯通，主道双向8车道，最高时速80公里。
6.2015年10月1日，红石景观区1期投入使用。
7.2016年9月、10月其轻奢产品:麓湖·云镜、云龙荟陆续开盘。
8.2016年10月1日，成都出台天府新区限购政策，要求：在该区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。
三、交通：天府大道和地铁一号线贯穿其中部。
项目左边是住宅区，右边是公园
及休闲运动区域，设有横跨桥、公共渡船，可以开车、步行、坐船到达对面。
项目离卡地亚3公里，离兴隆湖5公里，离富森美家居1号店约15公里；离红星路南延线快速通道直线距离1.5公里，离成自泸高速直线距离约5公里。
离双流机场约16公里，离天府国际机场40公里，有快速路直达。
地铁一号线开通后在该项目有2个站点，整体交通网络于2020年左右建成运行。
四、项目配套：
该项目确实可以称的上是成都最牛逼的别墅群，集顶级居住，高端产业、及休闲娱乐配套于一体。
配套有：企业会所、EOD办公总部、艺展中心（现售楼部、水上会所、商业中心、水上乐园、国际马术俱乐部、儿童营地水上音乐厅、美术馆、生态艺术馆、美食工作坊、6星酒店）等。
且独栋别墅带私人码头，泊位可停2台游艇，车库可停4-5辆车。
五、在售楼盘情况：
根据项目现场所公示的成都市房产管理局商品房销售公示系统显示目前在售的云境、云龙荟楼盘情况如下：
总套数：271套已拟定合同：57套已交定金15套。
主力户型：130㎡--160㎡
价格：1.8--1.9万／㎡
优惠：待议。
因受限购影响，楼盘现场只见零星参观人员，不见国庆前天府新区楼盘热闹景像。
待售别墅：黑玉岛
项目正在建设中，2017年预售，2019年交房现在接受排号，排号费10万／套。
装修情况：精装修。
装修风格：超现代（参考效果图）。
面积：600-900㎡
价格：400-800万／栋
风格：超现代
示意图：
在售云境、云龙荟主力户型图：
黑玉岛现场图：
已交楼：黑珍珠清水已全部售完网上有少量二手房
交房时间：2014年共26栋
面积:400-900㎡／栋
单价:7万左右总价4000万起
兴隆湖片区：
围绕兴隆湖周边的以“中”字头企业为主，高精尖、世界500强、国际、国内知名企业环绕。
详见下表：
附件：现场照片及项目宣传片
1.沙盘
2.楼盘景观
3.样板间
4.宣传片
5.兴隆湖实景图。