项目投资测算表——开发
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项目投资测算（77.18+64.78亩）
2017年11月14日
费用名称 金 额 估算(万元)
1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6用 土地出让金 契税 印花税 耕地占用税 土地使用税 前期工程费 地质勘测费 设计费 测绘费 审图费 三通一平费 工程监理费 工程招投标费用 立项费用 报批报建费 临时设施费 住宅建造费 商业及配套建造费 地下室及车位建造费 公共配套工程费 室外管网、小区道路 绿化、亮化工程 变压器、发电机及室外电 网 物业用房及车棚、栏杆等 水泵房及消防水池（供水 设备） 前期物业管理费 营销策划费用 管理费 财务费
（16项-15项） 33.1万平米 平米毛利 234.13元/㎡
备注：1、本次估算占地面积141.96亩、总建筑面积37.4万㎡，其中地上住宅销售面积为26.5万㎡，商业销售面积为6.6万㎡； 住宅地下室面积为2.2万㎡，车库面积为2.1万㎡。
2、本次估算建安成本：住宅1800元/㎡、商业配套2100元/㎡、地下车库2100/㎡ 3、本次估算销售价格：住宅3400元/㎡、商业配套5500元/㎡、地下室1000/㎡、地下车位8万元/泊 4、此项目为新项目，进项税票取得合理的话（尤其是甲供材料的），住宅的税率一般会保持在9.35%左右，商业的 税率在11%左右。
7576.46 132588.00万元/1.05*6%=7576.46万元 2412.69 96288.00万元/1.05*1.5%+36300万元/1.05*3%=2412.69万元 5366.66 132588.00万元/1.05*17%*25%=5366.66万元 124838.26 （11~14项之和）住宅3431.36元/㎡、商业3843.11元/㎡、车库3720.58元/㎡ 132588.00
33.1万平米 平米费用 134.14元/㎡
10 11 12 13 14 15 16
不可预见费 不含税成本小计 经营税金及附加 土地增值税 预缴所得税 含税成本 销售收入
1655.00 50元/㎡*33.1万㎡=1655.00万元（暂估） 109482.46 （1~10项之和）
33.1万平米 平米费用3307.63元/㎡
65元/㎡*37.4万㎡=2431.00万元 （含检测费、墙改基金、城市建设配套 33.1万平米 平米费用 142.90元/㎡
400.00 预估400万元 47700.00 1800元/㎡*26.5万㎡=47700.00万元 13860.00 2100元/㎡*6.6万㎡=13860.00万元 8370.00 1800元/㎡*2.2万㎡+2100元/㎡*2.1万㎡=8370.00万元 4440.00 1496.00 40元/㎡*37.4万㎡=1496.00万元 1122.00 30元/㎡*37.4万㎡=1122.00万元 1122.00 30元/㎡*37.4万㎡=1122.00万元 200.00 预估 300.00 预估 200.00 预估 3977.64 132588.00万元*3%=3977.64万元 3310.00 100元/㎡*33.1万㎡=3310万元 5000.00 10000万元*10%*5年=5000万元
33.1万平米 住宅：3400元/㎡*26.5万㎡=90100万元 平米收入4005.68元/㎡
96288.00 地下室：1000元/㎡*2.2万㎡*0.5=1100万元 16.1 预售房收入
地下车位：8万元/泊*636泊=5088万元
36300.00 商业配套及写字楼：5500元/㎡*6.6万㎡=36300万元 17 利润 7749.74
16439.97 15370.67 615.00 0.00 暂未考虑 0.00 暂未考虑
33.1万平米
平米费用 496.68元/㎡
454.30 8元/㎡*(51455㎡+43190㎡)*6年=454.3万元 4729.85 132.40 4元/㎡*33.1万㎡=132.40万元 676.70 住宅部分：16元/㎡*28.7万㎡；商业及车库：25元/㎡*8.7万㎡ 60.45 住宅部分：1.5元/㎡*28.7万㎡；商业及车库：2元/㎡*8.7万㎡； 93.50 2.5元/㎡*37.4万㎡=93.50万元（含人防、施工图审查） 300.00 预估300万元 336.60 9元/㎡*37.4万㎡=336.60万元 112.20 3元/㎡*37.4万㎡=112.20万元 187.00 5元/㎡*37.4万㎡=187.00万元 （含可研、能评、环评） 2431.00 费）
2017年11月14日
费用名称 金 额 估算(万元)
1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6用 土地出让金 契税 印花税 耕地占用税 土地使用税 前期工程费 地质勘测费 设计费 测绘费 审图费 三通一平费 工程监理费 工程招投标费用 立项费用 报批报建费 临时设施费 住宅建造费 商业及配套建造费 地下室及车位建造费 公共配套工程费 室外管网、小区道路 绿化、亮化工程 变压器、发电机及室外电 网 物业用房及车棚、栏杆等 水泵房及消防水池（供水 设备） 前期物业管理费 营销策划费用 管理费 财务费
（16项-15项） 33.1万平米 平米毛利 234.13元/㎡
备注：1、本次估算占地面积141.96亩、总建筑面积37.4万㎡，其中地上住宅销售面积为26.5万㎡，商业销售面积为6.6万㎡； 住宅地下室面积为2.2万㎡，车库面积为2.1万㎡。
2、本次估算建安成本：住宅1800元/㎡、商业配套2100元/㎡、地下车库2100/㎡ 3、本次估算销售价格：住宅3400元/㎡、商业配套5500元/㎡、地下室1000/㎡、地下车位8万元/泊 4、此项目为新项目，进项税票取得合理的话（尤其是甲供材料的），住宅的税率一般会保持在9.35%左右，商业的 税率在11%左右。
7576.46 132588.00万元/1.05*6%=7576.46万元 2412.69 96288.00万元/1.05*1.5%+36300万元/1.05*3%=2412.69万元 5366.66 132588.00万元/1.05*17%*25%=5366.66万元 124838.26 （11~14项之和）住宅3431.36元/㎡、商业3843.11元/㎡、车库3720.58元/㎡ 132588.00
33.1万平米 平米费用 134.14元/㎡
10 11 12 13 14 15 16
不可预见费 不含税成本小计 经营税金及附加 土地增值税 预缴所得税 含税成本 销售收入
1655.00 50元/㎡*33.1万㎡=1655.00万元（暂估） 109482.46 （1~10项之和）
33.1万平米 平米费用3307.63元/㎡
65元/㎡*37.4万㎡=2431.00万元 （含检测费、墙改基金、城市建设配套 33.1万平米 平米费用 142.90元/㎡
400.00 预估400万元 47700.00 1800元/㎡*26.5万㎡=47700.00万元 13860.00 2100元/㎡*6.6万㎡=13860.00万元 8370.00 1800元/㎡*2.2万㎡+2100元/㎡*2.1万㎡=8370.00万元 4440.00 1496.00 40元/㎡*37.4万㎡=1496.00万元 1122.00 30元/㎡*37.4万㎡=1122.00万元 1122.00 30元/㎡*37.4万㎡=1122.00万元 200.00 预估 300.00 预估 200.00 预估 3977.64 132588.00万元*3%=3977.64万元 3310.00 100元/㎡*33.1万㎡=3310万元 5000.00 10000万元*10%*5年=5000万元
33.1万平米 住宅：3400元/㎡*26.5万㎡=90100万元 平米收入4005.68元/㎡
96288.00 地下室：1000元/㎡*2.2万㎡*0.5=1100万元 16.1 预售房收入
地下车位：8万元/泊*636泊=5088万元
36300.00 商业配套及写字楼：5500元/㎡*6.6万㎡=36300万元 17 利润 7749.74
16439.97 15370.67 615.00 0.00 暂未考虑 0.00 暂未考虑
33.1万平米
平米费用 496.68元/㎡
454.30 8元/㎡*(51455㎡+43190㎡)*6年=454.3万元 4729.85 132.40 4元/㎡*33.1万㎡=132.40万元 676.70 住宅部分：16元/㎡*28.7万㎡；商业及车库：25元/㎡*8.7万㎡ 60.45 住宅部分：1.5元/㎡*28.7万㎡；商业及车库：2元/㎡*8.7万㎡； 93.50 2.5元/㎡*37.4万㎡=93.50万元（含人防、施工图审查） 300.00 预估300万元 336.60 9元/㎡*37.4万㎡=336.60万元 112.20 3元/㎡*37.4万㎡=112.20万元 187.00 5元/㎡*37.4万㎡=187.00万元 （含可研、能评、环评） 2431.00 费）