园林工程施工合同管理

2/6/2021
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一、园林工程施工合同概念
概念 发包人与承包人之间为完成商定的园林
建设工程施工项目，确定双方权利和义务 的协议。 依据工程施工合同，承包方完成一定的种植、 建筑和安装工程任务，发包人应提供必要 的施工条件，支付工程价款。
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二、园林工程施工合同作用
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第二节园林工程施工 承包合同签订
一、签订合同的两个阶段 二、签订合同的两种方式
三、园林工程施工合同的示范文本
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一、签订合同的两个阶段
1、要约：是合同当事人一方向另一方提出订
立合同的要求，并列出合同的条款，以及限定 其在一定期限内作出承诺的意思表示
第三讲 园林工程施工合同管理
第一节园林工程施工合同概述 第二节园林工程施工承包合同签订 笫三节园林工程施工合同的履行变更终止解除 笫四节园林工程施工合同管理
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第一节园林工程施工合同概述
一、园林工程施工合同概念 二、园林工程施工合同作用 三、签订施工合同的原则 四、签订施工合同的条件
园林工程施工合同协议包括：1、通用条款，2、 专用条款，3、工程施工合同文本附件。
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1、通用条款
园林工程施工合同中的通用条款是根据合同法 等法律对承发包双方的权利义务作出的规定， 除双方协商一致对其中的某些条款作了修改、 补充或取消外，双方都必须履行。它是根据双 方协商条款编写出来的一份完整的园林建设工 程施工合同文件。。
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3、工程施工合同文本附件
园林工程施工合同文本的附件则是对施 工合同当事人的权利义务的进一步明确， 并使得施工合同当事人一目了然，便于 执行和管理。
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六 、签订施工合同的条件
1、工程立项及设计概算已得到批准 2、工程项目已列入国家或地方年度建设计划 3、施工需要的设计文件和有关技术资料已准备
充分
4、建设资料、材料、施工设备已落实 5、招投标工程的中标文件已下达 6、施工现场（三通一平）已准备就绪 7、合同主体合法，并有履行合同能力
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2、专用条款
(2)园林工程施工合同专用条款是考虑到园林 建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之 变动。承、发包商各自的能力、施工现场的环 境和条件也各不相同，通用条款不能完全适用 于各个具体园林工程，必须对其作必要的修改 和补充。但是所形成的通用条款和专用条款要 成为双方统一意愿的体现。专用条款的条款号 应与通用条款相一致，并由当事人根据工程的 具体育况予以明确或者直接对通用条款进行修 改、补充。
1、园林工程建设质量控制、进度控制、投资 控制的主要依据；
2、规定园林工程施工合同的当事人、发包人 和承包人的权力、义务和职责；
3、约定施工合同中的工程师（监理单位派的 总监理工程师或发包人指定履行合同的负责人） 的身份和职责。
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三、园林工程施工合同的特点
1、合同目标的特殊性； 2、工程合同履行期限的长期性； 3、合同内容的多样性； 4、合同监督严格性
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四、园林工程施工合同的分类
施工项目合同； 施工准备合同； 分包合同； 物质供应合同； 成品、半成品加工合同； 劳务合同； 代办加工订货合同等
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五、签订施工合同的原则
1、合法原则 2、平等自愿、协商一致的原则 3、公平诚信的原则 4、过错责任原则
要约具有法律约束力，须具备以下4个条件： (1)要约是特定的合同当事人的意思表示。 (2)要约必须是要约人与他人以订立合同为目的。 (3)要约的内容必须具体、确定。 (4)要约经受约人承诺，要约人即受要约的约束。
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2、承诺
承诺也是一种法律行为。承诺必须是要约的相对人在要 约有效期限内以明示方式作出并送达要约人；承诺必须 是承诺人作出完会同意要约的条款，方为有效。如果要 约的相对人列要约中的某些条款提出修改、补充、部分 同意，附有条件，或者另行提及新的条件，以及迟到送 达的承诺，都不能视为有效的承诺，而被称为新要约。
2、承诺：是指当事人一方对另一方提出的要 约，在要约有效期限内，作出完全同意要约条 款的意思表示。
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1、要约
要约是一种法律行为。在要约规定的有效期限内，要约 人要受到要约的约束，受约人若按时和完全接受要约条 款，要约人有与受约人签订合同的义务。否则，要约人 对由此造成受约人的损失应承担法律责任。
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三、园林工程施工合同的示范文本
双方共同签定的协议书是园林工程施工合同示范 文本的主要内容，又是园林工程施工合同文本中 总纲性的文件，它规定了当事人双方最主要的权 利和义务，规定了组成合同的文件及合同当事人 履行合同义务的承诺，并要求合同当事人在这份 文件上签字盖章，具有法律效力。协议书的内容 包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量 标准、合同价款、组成合同的文件及双方的承诺 等。
承诺要具有法律约束力，必须具备以下3个条件：
(1)承诺须由受约人作出。
(2)承诺的内容应与要约的内容完全一致。
(3)承诺人必须在要约有效期限内作出承诺并送达要约 人。
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二、签订合同的两种方式
1、直接发包
2、招标发包
园林工程施工合同的签订受严格的时限约束，要求中标 通知书发出后，中标的园林工程施工企业与建设单位及 时签订合同。依据招标投标法的规定，中标通知书发出 30天内签订合同工作必须完成。签订合同人必须是中标 施工企业的法人代表或委托代理人。投标书中巳确定的 合同条款在签订时不得更改，合同价应与中标价相一致。 如果中标施工企业在规定的有效期限内拒绝与建设单位 签订合同，则建设单位可不再返还其投标保证金。建设 行政主管部门或其授权机构还可视情况给予一定的行政 处罚。