深圳_桃源居整体规划案例@大盘、规划
解读深圳市城市更新单元规划-图文
城市更新的实质
“城市更新单元规划”的内涵，已经远远超出传统的空 间规划层面，其实质是保障城市空间资源高效、公平配
置的公共政策，需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善
经济和社会的可持续发展 就业率的增加
教育和发展机会的增多 卫生状况的改善 …….
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系 4.城市更新规划流程架构与成果内容 5.城市更新规划特点与难点
深圳城市发展
三版总规
86版经济特区总规奠定了原特区的空间总体格局。
特区成立之前的村落
80年代中后期，杂乱的自发改建
改造后的东门老街
深圳城市发展
三版总规
96版总规应对了全市域高速工业化、城市化的发展需求。
得到保护的旧围屋，很多已经消失
90年代初的深圳
深圳高速发展
深圳城市发展
三版总规
10版总规指引城市转型与可持续发展的战略目标。
——《深圳市城市规划城市标准与准则》第四章 4.2地块容积率
1 要点解析 ：开发强度
工业用地、物流仓储用地容积率
工业用地地块容积率上限宜按深标规定执行， 下限应满足《深圳市工业项目建设用地控制 标准》要求。 物流仓储用地地块容积率上限宜按深标规定 执行，下限应满足《深圳市物流项目用地规 划建设控制标准》要求。
价。
——《深圳市城市更新办法》第五章 拆除重建类城市更新
物流用地的公告基准地价按照工业和商业公告基准地价的平均值测算，研发用地的公告基准地价
按照工业和办公公告基准地价的平均值测算。认定为市政府鼓励发展产业的，以鼓励发展产业地价修正
系数予以修正。
——《深圳市城市更新办法实施细则》第五章 第四节 地价计收
策划工作流程指引
深圳市同致行物业顾问有限公司策划工作指引第一章项目策划总流程1、定义：房地产项目策划是指在房地产领域内，根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
2、目的：有效监控房地产项目策划的全过程，保证项目策划的经济效益与效率。
3、范围：本管理制度适用于深圳市同致行物业顾问有限公司的房地产项目策划管理。
4、权责：4-1技术委员会负责对重大项目进行技术指导和监督，审核重大项目策划报告；4-2技术中心负责为各业务部门的项目策划工作提供技术支撑；4-3各业务部门策划小组负责项目策划的具体工作的执行和各阶段总结等工作。
5、流程： A 公司流程：注：根据客户（发展商）的具体要求，策划小组可提供以上5、6、7项的任何一项策划服务，也可提供全程策划服务，第4、5、6、7项具体内容分解见下页。
1、策划小组接到拓展人员提供的发展商的项目策划信息2、策划小组在技术中心的支持下与发展商进行项目谈判3、谈判成功后，即与发展商签定合同4、策划小组协调相关人员进行市场调研5、策划小组根据市场调研报告提供的数据信息进行项目前期策划6、策划小组根据项目前期策划报告的分析进行项目营销策划7、策划小组根据项目营销策划报告的分析进行项目营销执行策划 8、策划小组在整个项目策划工作完成后，对策划工作进行经验总结，以不断提高项目策划的效率和效益B 策划小组流程第二章前期策划流程前言同致行的前期策划工作规范指引（产品策划指引），它所指引的是在项目策划服务过程中，从地块获得以后到产品设计阶段的策划工作过程，本指引不仅可作为策划报告的撰写提纲。
更多的是在策划过程中思考的深度和广度，规范指引包括但不限于策划师在策划撰写过程中有一定架构上的调整，但在操作过程必须予以高度的重视，它对于整体项目的策划有着坚实基础的核心作用，是产品价值实现的前提和营销执行的依据。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
深圳城市更新典型案例
深圳城市更新典型案例深圳作为中国改革开放的前沿城市，城市更新是其发展的重要部分。
下面列举了深圳城市更新的十个典型案例。
1. 深圳市福田区的CBD改造：深圳市福田区的CBD改造是深圳城市更新的典型案例之一。
福田区CBD改造项目通过拆除老旧建筑，建设高层写字楼、商业综合体和公共设施，提升了该区的商业和办公环境，吸引了大量国内外企业入驻。
2. 深圳湾科技生态园：深圳湾科技生态园是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用深圳湾的地理优势和科技资源，建设了一批高科技企业总部，形成了集科研、孵化、创新和产业化为一体的创新生态圈。
3. 深圳市龙岗区的老旧小区改造：深圳市龙岗区的老旧小区改造是深圳城市更新的重要任务之一。
通过拆除老旧建筑，建设新的住宅楼和公共设施，提升了居民的居住环境和生活品质。
4. 深圳市南山区的文化创意园区：深圳市南山区的文化创意园区是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用区内的旧厂房和废弃工业用地，打造了一批文化创意企业聚集的园区，促进了文化创意产业的发展。
5. 深圳市罗湖区的城中村改造：深圳市罗湖区的城中村改造是深圳城市更新的一项重要任务。
通过拆除老旧建筑，修建新的住宅楼和公共设施，改善了城中村居民的居住条件和生活环境。
6. 深圳市宝安区的交通枢纽建设：深圳市宝安区的交通枢纽建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过修建地铁站和交通枢纽，提升了该区的交通便利性，促进了区域的经济发展。
7. 深圳市盐田区的滨海旅游开发：深圳市盐田区的滨海旅游开发是深圳城市更新的一项重要任务。
通过开发滨海旅游资源，建设旅游景点和配套设施，提升了该区的旅游产业发展水平，增加了就业机会。
8. 深圳市龙华区的新农村建设：深圳市龙华区的新农村建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过改善农村基础设施，提升农民生活水平，推动农村产业发展，实现城乡一体化发展。
9. 深圳市光明区的生态城建设：深圳市光明区的生态城建设是深圳城市更新的一项重要任务。
深圳桃源居前期策划及大盘竞争分析
第一部分 大盘如何应对市场竞争房地产开发竞争的实质根本策略相关链接相关链接：：华侨城开发模式首先在目标选择上，华侨城提出了“建设２１世纪中国生活居住示范区”这一高屋建瓴、又内涵丰富的住区开发总目标。
在这一目标指引下不仅把４．８平方公里土地纳为规划对象，而且对生活在这片土地上的人的生活需求、行为模式进行充分考虑，在人与自然环境的协调关系、人与社会环境的协调关系上进行思考、调整，力求创造一种社会、经济、自然三者之间和谐、完美，物质、能量和信息高效利用，生态良性循环的人类工作、生活居住地。
具体体现在三个层次上： ——在自然地理层次上，选择了保护原有山水依山就势建“花园中的城市”； ——社会功能层次上，选择了建国际水准的旅游城、数码城、科技城； ——文化意识层次上强调现代的、开放的、文化的、自然的，提出“绿色家园”概念，倡导一种亲近自然、生机勃勃，同时又具有故乡感的人文社区氛围。
其次，在开发运作上，华侨城开发模式意义在于它形成了自己独特的操作程式和面对问题的解决方案。
——在开发方式上，华侨城的做法是先规划、后建设，先建花园后建城市，先旅游开发后商品住宅开发，再旅游与房地产互动发展。
——在解决操作层面的问题上，华侨城形成了自己特有的原则立场： —是以超前的眼光来解决现实中的问题，不仅“先规划，后建设”，而且在建设中遇到问题总是以发展的眼光加以解决，为可持续发展预留空间；二是以科学的精神来打造艺术品。
充分尊重专家意见、尊重科学规律，在维护规划的权威性与完整性的同时，适时适度、科学合理地加以调整；三是以不经济的手段取得经济上的成功。
华侨城投入大量资金在没有直接效益的环境建设上，特别是当经济利益与环境建设发生矛盾时，总是以前者让位于后者，但最终－－当华侨城的空气、阳光、湖水成为稀有资源时，她在经济上的巨大收获便开始了。
华侨城在对４．８平方公里土地成片开发中，坚持“规划就是财富，环境就是资本，结构就是效益”的开发理念从实际出发，大胆探索和实践，经过十多年的不懈努力，终于在昔日荒凉的深圳湾建起了一座环境优美、配套完善、交通便利、布局合理的新型海滨城区。
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评估业务
高资质 建设部一级资质，并可在全国范围内从事土地评估业务。 深圳市国土资源和房产管理局06年年度排名中，位居深注册 的53家房地产评估机构第一名。 现有房地产专业估价技术人员近120人，其中中级以上技术 人员40多人，30多名中国注册房地产估价师和20多名中国 注册土地估价师
开放资源平台
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· · · · 行政资产管理系统 文件管理系统 合同管理 职能短信平台
郊区陌生区“拓荒式”区域开发模式与策略
郊区陌生区“拓荒式”区域开发模式与策略周建成郊区大盘开发因其驱动因素的不同而分成主题地产开发模式、新市镇开发模式和产业驱动开发模式等。
一般来说，郊区大盘项目不会是单因素驱动，其驱动因素会随着其开发进程而不断进行演变。
图1 郊区大盘开发模式一、主题地产开发模式在郊区陌生区大盘开发中，由于项目的交通距离以及消费者对项目区域的心理距离的影响，消费者对项目关注不足，项目对消费者无法形成冲击，项目需要有影响力、有冲击力的元素形成对消费者的吸引力，社区主题承载了房地产开发中对消费者形成有效吸引的作用。
1、主题地产核心驱动养老、体育、教育、文化艺术等各种主题是郊区陌生区大盘开发的重要驱动方式。
通过主题吸引消费者的关注，通过完善的社区配套和良好的社区环境消除消费者的心理抗性。
养老地产、体育地产、教育地产、文化艺术地产等主题地产作为众多郊区陌生区大盘开发的重要模式，其功能布局因主题的不同而有所差异。
图2 体育地产——南国奥林匹克花园作为撬动郊区陌生区大盘开发模式之一的主题地产，主题鲜明是其开发的核心支撑力。
鲜明的主题首先要对客户群体进行精准定位。
通过对地块所在区域的消费导向进行研判与分析，锁定目标客户群，提炼出符合消费者需求的主题概念，从而确立项目整体定位。
其次要结合项目所具备的独特资源，打造不可复制的核心主题，并通过全方位的主题宣传与主题硬件设施的先行建设，使主题成为项目开发运营的特色标签。
2、主题地产盈利模式图3 主题地产盈利模式以主题配套为核心驱动方式的主题地产项目的重要特点是主题配套建设运营与房地产物业开发运营高度结合、紧密联系，在功能上两者互为配套，在价值上互相促进与提升，形成凹凸效应。
收入主要来源于两方面：一是来源于主题配套产业链运营，主要包括主题赛事举办、主题系列配套运营、主题培训活动、相关主题衍生等收入，其提升了房地产项目的附加值、增强了自身的品牌价值；另外来源于房地产项目经营，包括住宅项目销售收入，高档酒店、商务会议中心以及其他娱乐配套的经营收入，其通过房地产销售能够快速回笼资金，降低项目风险，实现项目盈利。
深圳最大的社区
深圳最大的社区桃源居社区座落在我国沿海移民城市深圳宝安，占地面积1.16平方公里，建筑面积180万平方米，现已入住5万余人，整个社区依山面海，环境怡人。
因缘于东晋陶渊明《桃花源记》中悠然、快乐诗意栖居的人居生活理念，故名桃源居。
桃源居社区由深圳航空城东部实业有限公司开发。
桃源居社区一切围绕以人为本的规划理念，最终形成了“一个社区、二个市民广场、三大公园、四大功能分区、五个社区会所”的幸福家园。
桃源居社区以公建设施为基础，以商业为龙头、以文化为内涵、以教育为特色、以环境为依托，构建了社区组织与管理体系、社区福利体系、社区文化体系、社区教育体系、社区公共服务体系，形成了党的领导、政府管理、企业投资、居民共建的桃源居和谐社区治理模式。
自建区以来，桃源居社区无一例刑事案件;无一例家庭因民事纠纷而走上法庭;无一例未成年犯罪发生;无一例拐卖儿童案件;无失业无下岗;无黄、无赌、无毒而成为一个有关爱、有互助、有良好的社会风尚、有较高的生活指数的国际型文化与理想人居社区。
公建配套公建配套设施这一社区建设管理中的"老大难"问题，在桃源居却成了收获平安和谐的基石，其秘诀就在于明晰公建权属构建良性运营机制。
社区公建配套设施的配套标准、权属认定和运营机制，一直是社区建设中的"老大难"问题，也是社区建设各方"打仗"的焦点。
根本原因，是因为公建配套的产权和良性运营实在太重要了：党务工作在建设和谐社区中的领导作用能否落到实处、政务进社区能否发挥作用、社区管理能否在物管基础上得到升华、社区是否尝试性开展福利制度、居民参与共建的形式能否与各方和谐，全系于它一身。
桃源居社区今天能收获平安、和谐，关键就是紧紧抓住了公建配套这个建设和谐社区的核心，探索出了明确公建配套权属、实施良性运营的创新之路。
社区文化楼上写作诗人需要培育灵感的安静舒适环境与楼下养鸡老人需要通过养鸡寄托情感的生活方式产生的冲突，催生了桃源居社区文化。
深圳市宝安中心组团分区规划2021-2021
深圳市宝安中心组团分区规划2021-2021深圳市宝安中心组团分区规划（2021-2026）深圳市宝安中心组团位于深圳市西北部，是深圳市宝安区的行政、经济、文化和交通中心。
作为深圳市的一个重要区域，宝安中心组团一直以来在城市发展中发挥着重要的作用。
为了更好地适应城市发展的需求，推动宝安中心组团的可持续发展，深圳市政府决定进行一次全面的分区规划，为未来的发展提供指导。
2021年至2026年是宝安中心组团分区规划的时间范围。
在这个时间段内，规划将聚焦于宝安中心组团的功能定位、空间布局、发展重点和建设目标等方面，以实现宝安中心组团的科学发展和城市功能提升。
首先，宝安中心组团将进一步明确其功能定位。
作为深圳市的中心区域，宝安中心组团将继续发挥其行政、经济和文化中心的作用。
同时，在发展过程中，还将注重提升宝安中心组团的消费和休闲功能，打造成为市民生活的核心区域。
其次，分区规划将对宝安中心组团的空间布局进行优化。
在宝安中心组团内部，将按照交通、商业、居住等不同区域进行划分，以形成科学合理的空间布局。
同时，还将通过增加公共空间和绿化面积，提升宝安中心组团的环境质量和城市形象。
再次，规划将明确宝安中心组团的发展重点。
在经济发展方面，宝安中心组团将继续发展现代服务业和创新产业，提升其经济竞争力和核心功能。
在城市建设方面，将加强基础设施建设，提升交通、水、电、气等公共设施的供应能力。
在社会事业方面，将加大对教育、医疗、文化等公共服务的投入力度，提高居民的生活质量。
最后，规划将明确宝安中心组团的建设目标。
在2021年至2026年期间，宝安中心组团将力争在城市化、现代化和可持续发展方面取得显著成就。
具体目标包括实现居住区的人口密度合理化、提高经济发展水平、改善城市环境质量、提供全面、高质量的公共服务等。
总的来说，深圳市宝安中心组团分区规划（2021-2026）将为宝安中心组团的发展提供科学的指导和规划。
通过功能定位的明确、空间布局的优化、发展重点的突出和建设目标的明确，宝安中心组团将迎来更加美好的未来。
中原-深圳桃源居6区开发研究报告-67PPT
➢豪宅在深圳的重要特征：都市与郊区遍地开花，供给形态丰富，TH为主 的混合社区形式，价格差别巨大。
深圳未来预计供应的豪宅项目列表
项目名称 尖岗山项目 金地格林小镇 圣莫利斯 星河·丹堤 潜龙山庄 信托项目 17英里二期 万科第五园 万科城2-4项目 振业城 中信绿色高尔夫别墅 中海育马场项目 红树西岸 波托菲诺后期项目 中信红树湾后期项目 天琴湾三期 联泰大梅沙项目 东海岸二、三期 水榭花都三期 中海九万三地块项目 中旅国际公馆二期
单位：万M2
预入市时间 2005年底— 2005年底— 2005年底—
2006年— 2006年— 2006年 2005上半年 2005上半年 05—07年 05年上—
05年下 06年 05年上 05年下— 05年下— 05年下 06年 05年上— 05年下 05年下— 05年上
京、沪、深市场潜力及别墅市场情况
出让量（平米）
近四年住宅用地各区出让情况
1400000
1200000
1000000
800000
600000
400000
200000
0 01年
02年
03年
宝安
福田
龙岗
罗湖
04年 年
南山
盐田
住宅用地出让集中在宝安和龙岗，关内比例占有很少。
关内与关外的住宅价格始终保持较大差距
销售单价（元） 近几年各区域住宅销售单价走势
供需结构分析——供需平衡
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20
0
预售面积 销售面积
1996 51.2 21.26
宝安区历年商品住宅供需分析
1997 67.03 43.31
1998 64.8 50.07
重庆桃源居九十区最终概念设计文本
汇总 54% 60% 62% 60% 77% 72% 64%
12,495
74%
76,404
65%
九、十区商场经济技术指标表
占地面积面积
183,955 平方米
地上建筑面积
110,147 平方米
其中：商场面积
100,136 平方米
其中：Block商业面积 10,011 平方米
+425.13
九、十区经济技术指标
用地面积: 38,298.38 平方米
总建筑面积: 187,060平方米
记容建筑面积: 119,060平方米
容积率:
3.1
建筑密度:
70%
绿化率:
10%
350M 250M
道 大 源 桃
桃源公园
停车楼区经济技术指标
用地面积:
18,645 平方米
总建筑面积: 38,930平方米
同舟共聚
桃源居项目引入多姿多彩的商业模式和业态， 集餐饮 娱乐等等于一体，有电影院，室内商业街，室外水景商 业街，溜冰场，高端餐饮，国际时尚名品店等等；所有来 此购物休闲聚会的人都可以在此共聚一起，享受愉快 的时光和美妙的购物体验等。
满载而归
都市生活节奏飞快，桃源居为现代都市人提供了一个消 遣娱乐一体化的商业体，令每个人在这个桃源新生活的 购物中心都可以满载而归。在这里你可以体验更富多 彩的商业活动，欢聚每一个时刻。
覆盖率
33.7%
容积率
2.15
总停车数
850 辆
九、十区商场经 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中：商场面积 其中：Block商业面积 地下建筑面积 其中：地下商业面积 其中：停车面积 建筑占地面积 覆盖率 容积率 总停车数
小区介绍——精选推荐
⼩区介绍雅居乐西安雅居乐花园项⽬位于西安市南部⾼新开发区，临近西部⼤学城，地理位置优越，科技、⽂化、教育⽓息浓厚。
项⽬占地⾯积151亩，开发总建筑⾯积近三⼗万平⽅⽶，整个项⽬依⾃然地势由南向北分⼆期开发建设；项⽬由21栋挺拔俊秀的⾼层住宅楼组成；户型⾯积为80-160平⽅⽶的两房到四房；户型设计南北通透，居室采光充⾜。
⼩区内区内有⼤型⽔景泳池，2000平⽅⽶豪华会所、亲⼦幼⼉园以及多种休闲运动场所，欧式风情商业购物街等满⾜业主⽣活寻求。
⼀期共有13栋楼，其中1、2、3、7、9栋楼是精装修。
其他的是⽑坯。
各种费⽤：２０１０年交房，房产证正在办理物业费：住宅1.65元/⽉商铺3.5元/⽉电梯：0.30元/平⽶/⽉⽣活：6元/⽉住宅电费：0.63元/度商铺住宅：1.18元/度住宅⽔费：3.5元/吨商铺⽔费：4.59元/吨周边配套：学校：⾼新⼀中国际部、西部⼤学城（长安⼤学、西北⼤学、陕西师范⼤学、西北政法⼤学）；商场：华润万家、新合作西果连锁超市七⼗六店；医院：郭杜医院、长安友谊医院。
融发⼼园地处⾼新⼆期、长安区、西部⼤学城⾦三⾓的中⼼地带，周边空⽓清晰、环境迷⼈，是⼀个难觅的居住之地。
⼩区占地257亩，是以多层为主的低密度花园⼩区，有紧奏三居也有舒适两居，⾯积从85---168平⽶，另外75度温泉⼊户，内设幼⼉园、游泳馆、超市，让住户的⽣活轻松⾃得，南侧樱花⼴场更是⽼⼈晨练、⼩孩嬉闹的天然乐园。
项⽬毗邻⾼新新区、西部⼤学城，⾃由⾃在穿梭其中，集中供暖，精品多层住宅⼩区，低容积率，超宽楼间距，温泉⼊户盛世长安：盛世长安，位居西安长安区北⾯，与西⾼新交界处，项⽬周边的各种⽣活配套齐全、交通便捷、区域优势明显，这未来将是新⾼新区内核⼼⽣活区域。
⼯程计划分三期开发，每期开发约12万㎡；规划住宅楼35栋，最低11层，最⾼18层；总户数4000户。
主⼊⼝设于西北⾯西沣公路，东沿⽂苑北路，辅助设施包括商业、教育、公共绿地、停车场、道路及⼴场等。
桃源居李爱君
百分百女人――访深圳航空城（东部）实业有限公司董事长李爱君【李爱君印象】李爱君是我采访的第一朵铿锵玫瑰！约她的时候有些周折，先是由于她忙于桃源居·世外桃源的开盘；也因为她的低调和不热衷于与媒体的对话。
不过最后，我还是如愿以偿了！考究的西式职业套装，冰冷的脸孔，佯装的笑容，是印象中女强人的模板，然而李爱君却不！乳黄色中式对襟上衣，配着同色调的长裙，开怀的大笑，令我颇感意外。
当她言即最幸福的是拥有一个幸福的家庭，最大的愿望是做一个好母亲时，又让我多了几许感动。
也许，这才是打造了一个超级“地产航母”背后的最真实最本色的李爱君！地产是一份责任把一块荒僻的山野坡地变为一块充满生机的热土，把前几年的默默无闻的关外公司跻身于深圳知名品牌开发商行列，继2002年荣获深圳销售面积亚军，宝安销售面积冠军之后，桃源居又为2003上半年榜全市销售面积风云榜排名楼盘之榜首，李爱君是成功了！【记者】从93年拿下这个地块开始到现在整个项目的运作的成功，航空城经历了地产的两次高潮，还有98年的金融风暴，用“十年磨一剑”来形容桃源居一点也不为过，是什么支撑着你们沿途走来？【李爱君】这么多年来，真的深刻感受到做地产的不容易！不论是从业主、社会，还是今后国际化城市的发展趋势来看，对于地产商的要求都是综合的，并非仅仅是花钱来盖几栋楼而已，房地产企业，尤其是对开发大盘的房地产企业来讲，面临的是如何在建好一个大社区的同时来承担更多的社会责任！我们项目的地名叫中华商贸城，公司叫航空城，楼盘叫桃源居，物业公司叫世外桃源，这是一个逐步发展过程的写照。
创业期间，不可避免的遇到重重困难，我们都走过来了，那是因为我们始终把地产当作一份责任，在责任中倾注爱心！92年接到项目时正处于房地产的高潮时期，买地仅仅想把生地变成熟地之后就卖掉。
但是经历了十年中前期的艰难开发和两次地产高潮，城市的发展决定了这个社区的土地不能切割，配套不能分让，一定要统一征地，统一开发，统一建设，统一管理，所以会从当初的土地经营走到今天的房地产城市经营，物业经营之路。
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第二部分深州市中心城区控制性详细规划图集深州市住房和城乡建设局北京龙安华诚建筑设计有限公司2016.08目录区位图 (1)中心城区控制单元划分图 (2)3用地现状图（2015年）.................................................................................人口分布现状图 (4)公共服务设施现状图 (5)教育设施现状图 (6)医疗设施现状图 (7)现状建筑质量分析图 (8)现状建筑高度分析图 (9)近期重点批建项目分布图 (10)用地布局规划图 (11)道路交通规划图 (12)道路横断面规划图 (13)道路竖向规划图 (14)绿地系统规划图 (15)海绵城市建设分区引导图 (16)海绵城市相关涉水基础设施布局引导图 (17)景观结构规划图 (18)景观风貌分区图 (19)建筑色彩引导控制图 (20)重点片区城市设计引导--老城区（一） (21)重点片区城市设计引导--老城区（二） (22)重点片区城市设计引导--新城区（一） (23)重点片区城市设计引导--新城区（二） (24)地下空间开发利用引导图 (25)给水工程规划图 (26)污水工程规划图 (27)雨水工程规划图 (28)再生水工程规划图 (29)电力工程规划图 (30)通信工程规划图 (31)燃气工程规划图 (32)热力工程规划图 (33)环卫工程规划图 (34)综合防灾工程规划图 (35)36 管线综合规划图（1）…………………………………………………………………………37 管线综合规划图（2）…………………………………………………………………………38 管线综合规划图（3）....................................................................................地块编号图 (39)。
绿城桃李春风案例分析
绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。
为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。
在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。
绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。
项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。
为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。
绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。
项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。
深圳西部大道的规划方案 (2)
深圳西部大道的规划方案 (2)深圳西部大道的规划方案背景深圳是中国改革开放后崛起的新兴城市之一，近年来经济不断发展，城市面貌也在不断改变。
西部大道是深圳市内一条主要交通干道，连接了深圳市中心和西部地区。
由于交通流量不断增加，西部大道的交通状况已经成为了深圳市民关注的话题。
因此，深圳市政府内部进行了讨论，制定了一份新的西部大道规划方案。
规划方案综合考虑了城市交通、景观美化、智慧出行等多个方面，深圳市政府制定了以下规划方案：一、西部大道拓宽及配套设施建设首先，将对西部大道进行拓宽，从目前的六车道扩展至十车道，减轻车流压力，并修建中央绿化带，增强城市景观效果。
同时，在西部大道两侧建设公共自行车停车区、公交候车亭、出租车招手点等配套设施，提高交通出行便捷性。
二、城际快线沿线设站为方便市民前往西部地区，规划在西部大道沿线设立城际快线站点，方便市民快速出行。
同时，将与地铁西部线接驳，促进交通换乘便利。
三、智慧交通系统升级为了提高交通拥堵状况的治理效果，西部大道智慧交通系统将进行升级，主要包括交通信号优化、交通数据实时监测、智能行车系统引入等措施，以提升交通管理的科技含量，实现更加智能化的交通出行。
四、区域性公共停车场建设为缓解停车难的问题，规划在西部大道沿线建设区域性公共停车场，为市民提供多元化的停车选择。
同时，配套建设智能停车系统，为市民提供便捷的停车服务。
结论通过此次规划方案的制定，将能够有效提高西部大道的通行能力，缓解交通拥堵问题，提升市民出行体验。
同时，规划中的城市美化、配套设施建设等举措也将为市民提供更为舒适、便捷的城市环境。
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学校一期 、步行广 场部分环 境、商场 引进
清华实验 学校招生
学校二期、 体育公园
桃李书院 3.13体育 会所 文化艺术 中心启用
女子学校 社区教育 中心
生态公园 开始动工
世外桃源 会所
青少年宫、 生态公园
山体公园 盘山步行 路对外开 放
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开放与共享 强调公共空间 道路系统分级 城市的边界
THE END
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教育部分进行了独立分区； 各功能配套进行集中设置，形成功能 复合，最大化发挥配套的价值； 强调城市公共空间，区内道路的各个 交叉处是形态各不相同的广场； 把不同高度的产品散落穿插，打造城 市意象的天际线；
桃源居以教育主题驱动整个开发过程，并保 证每个大组团均有起爆点，实现快速销售；
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桃源居规划理念与手法借鉴
以平均250*250为地块单元，直线形道路，交叉处设计成圆盘或种植高大 树木等，使车辆自然减慢速度，降低噪音； 有一个中央核心带，是综合功能最为集中的区域，商业结合中央核心带 布局；
地块网格划分
灵活的功能区布 局方式
功能区集中与分散结合设置，功能形成复合的同时保证每个大组团拥有 亮点；
情景商业街
沿街商铺
5万平米体育公园 医院、老年会所 女子会所、健身 中心
山体公园
清华实验 学校
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桃源居 桃源居通过城市化的规划理念，实现了造 城运动，成功实现了与城市的接轨
开放性道路体系，与城市路网连接， 将自身纳入城市体系； 明确的外围边界线区分区域差别； 直线形的道路规划，强调对现代城市 交通特点的尊重； 各组团形成围合的排布布局，形成宽 景、庭院式的封闭组团空间；
世联案例
深圳桃源键字]： 大盘 规划
[简介]： 此案例介绍了深圳桃源居做为新城市主义的典范的整体规划布局
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桃源居位于离深圳主城区70分钟车程的关 外郊区 ，占地2000亩，号称深圳第一社区
项目情况：
总占地面积2000亩；
总建筑面积180万m2；其中居 住区130万m2；商贸区24.5万 m2；教育区13万m2；旅游区 10万m2；容积率2； 近1.3万户，约6万人。 依托背景：
宝安房地产市场相对比较封闭， 置业群体中宝安本地居民占八 成；
社区公建配套
项目周边以工业区为主，存在 大量低收入人群；
项目区域及周边教育条件差；
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通过设置集中与分散结合的功能区，在完善 生活配套的同时，实现了各区域配套的均衡
写字楼 大型超市
艺术中心 （剧场）
生态公园
幼儿园 儿童会 所
大量景观广场沿地块边缘而建，体现开放的景观规划； 与城市道路接驳，实现城市与项目的融合； 各道路交叉处是形态各异的广场，它是城市居民的“客厅”和“公共起 居厅”，主要景观区都是开放性区域； 多层级道路系统，车行只限于城区道路上，进入组团后，只可供步行； 认为城市是有边界的，以高大乔木作为边界，使得进入区域拥有明显的 区域感，以此增强项目的昭示性