张江高科园案例分析
高科技园区规划评估研究_以上海张江为例_罗翔
阶 段的 大 致 划 分
园 区 产 业 空 间 布 局 及 空 间 形 态演 化
。
土 地开 发 效 率评 价
,
产 业 发 展 与土 地 开 发 的 空 间 藕
合 关 系等 评 估 结 论
展
,
研 究认 为
由 于 规 划的 良性 导 引
张 江 高科 技 园 区 的 产 业 结 构 得 以 向优 化 方 向发
高技 术 劳 动 密 集 型 行 业逐 渐 占 据 主 导地 位
以 研 发创 新 为核 心 的 企 业 生 态结 构 逐
渐形 成
,
张江 实
现 了 依靠 要 素 投入 的 外延 式 增 长 方 式 向依 靠 技术 创 新 的 内涵 式 发 展跨 越 情
,
基 于土 地 资源 紧 张 的 现 实 国
高科 技 园 区 的 规 划建设 应 实 行土 地 集 约 使 用
,
紧紧 围
绕 对 高科 技 园 区 发 展起 到 关 键 影响 作 用 的 产 业 发 展 与土 地 开 发 规 划进 行 评 估
在 评 估 方 法上 以 定 量 分 析 为
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主
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对 园 区 历 年规 划
、
、
经 济 发展
、
土 地 批租
、
建设 情 况 进 行 了较 为 详 实
、
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全 面 的 整理
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初 步形 成 园 区 发 展
从 粗 放 型 过 渡 到 精 细 化 的产 业 发 展路 径 从图 引进 项 目 指 标 分别 是 前
一
可 以看 出
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聚焦 张 江
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战 略实施 后 的
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国内外高科技园区建设人才高地的案例研
国内外高科技园区建设人才高地的案例研究佘凌张江高科技园区经过10多年的发展，特别是1999年，上海市委、市政府制定“聚焦张江”的战略决策以来，已经取得了不凡的成绩。
目前，园区集中体现创新创业的主体功能，构筑了三大国家级基地：国家上海生物医药科技产业基地、国家信息技术产业基地和国家科技创业基地，形成了生物医药、集成电路和软件三大主导产业。
张江高科技园区正处在向世界高水准的科技园区迈进的关键阶段，而大力开发和充分利用人才资源，大量吸引、聚集和培育一大批高级经营管理人才、高水平研发创新人才、高技能实用人才以及高素质劳动者，充分发挥各类人才的积极性、主动性和创造性则是园区实现跨越式发展的必由之路。
21世纪是知识经济时代，而知识经济就是以人才为本的新经济。
当前，随着经济结构的巨大调整，竞争的重点是科技含量的竞争，归根结底是人才的竞争。
他山之石，可以凿玉，相信国内外其它高科技园区在集聚和开发人才资源方面的成功经验能给张江以有益的启示。
一、宁波市科技园区：实施人才战略，集聚高素质人才宁波市科技园区是为实施宁波市人才科教“一号工程”建设而诞生的，是集聚各类高素质人才的有效载体。
在近七年的开发建设中，园区坚持把人才引进、培养放在园区发展战略的首要地位，“三高二优创一流”发展战略的第一高就是集聚高素质人才。
通过大力引进和加强载体建设，努力建设和改善环境，采取多种方式招才引才，探索柔性人才流动方式，树立“不求所有，但求所用”的用人观，高素质人才源源不断涌入园区，宁波市科技园区正在逐步发展成为宁波市人才特别是高素质人才优势高地。
具体做法主要有：1、积极引进各类科研机构目前宁波市科技园区已引进了中科院和中科院的研究中心（所），如国家高性能计算中心宁波分中心、国家CAD支撑软件工程技术研究中心、浙大工业化国家工程研究中心宁波分中心及其它各类11个国家级研发机构。
这些科研机构在科技园区的设立快速集聚了一大批高素质人才。
2、大力建设人才创业平台园区启动不久，就成立了宁波市科技创业中心，主要为国内外高科技人才创业提供孵化场地、资金资助、辅导服务等。
全国优秀高新区典型案例
全国优秀高新区典型案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：全国优秀高新区典型案例随着中国经济的快速发展，高新技术产业成为了推动经济增长和创新的重要引擎。
全国各地纷纷设立了高新区，以扶持和促进高新技术产业的发展。
这些高新区不仅为企业提供了优越的创新环境和政策支持，也为经济发展注入了新的活力。
下面我们来看看一些全国优秀高新区的典型案例。
1. 北京中关村科技园区作为中国最早设立的高新技术产业园区，中关村科技园区已经成为了中国乃至全球知名的创新中心。
自建立以来，中关村科技园区孕育了众多知名科技企业，如百度、腾讯、阿里巴巴等，成为了全球领先的科技创新孵化基地。
园区内拥有大量高校和科研机构，为企业提供了充足的技术支持和人才储备。
2. 上海张江高科技园区张江高科技园区是上海市规模最大的高新技术园区，也是国家高新区示范区。
园区内涵盖了生命科学、信息技术、新材料等多个领域，吸引了众多国内外企业和创新团队入驻。
园区不仅搭建了创新平台，还积极引入科研机构和高校资源，促进了科技成果的转化和产业化。
3. 深圳前海深港现代服务业合作区前海深港现代服务业合作区是中国首个海关监管区，也是深圳打造的国际合作示范区和新型城市中心核心区。
园区内集聚了金融、科技、文化、商务等多个领域的企业和机构，打造了一个国际化、开放型的商务新中心。
区位优势和政策支持吸引了大量境外投资和人才流入，推动了区域经济的快速发展。
4. 成都天府新区作为中国西部地区重要的科技创新中心，成都天府新区紧邻成都市中心，是以数字经济和创新创业为主导的国家级新区。
新区内有众多高新技术企业和孵化器，涵盖了人工智能、生物医药、新能源等多个领域。
政府大力扶持创新企业，提供优惠政策和优越的创新环境，吸引了国内外各类企业和人才投身创新创业浪潮。
5. 杭州西湖科技创新园杭州西湖科技创新园坐落于美丽的西湖畔，是中国首批国家级科技企业孵化器。
园区内有大量高新技术企业和创新团队，致力于推动科技成果的转移和产业化。
上海智慧园区建设案例集
上海智慧园区建设案例集全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海作为中国经济的重要城市，在引领智慧城市建设方面一直处于领先地位。
近年来，上海对智慧园区建设进行了大力推动，吸引了国内外众多企业和人才聚集在这里。
下面将介绍几个上海智慧园区的建设案例，揭示上海在智慧园区建设方面的成功经验。
一、上海张江高科技园区上海张江高科技园区是上海市政府打造的国家级高新技术产业开发区，是中国最具竞争力的科技园区之一。
园区内集聚了众多优秀的高新技术企业和科研机构，是上海乃至全国高科技产业的重要集聚地。
在智慧园区建设方面，张江高科技园区采用了先进的智能化技术，实现了园区内的设施设备互联互通。
通过智能化的管理系统，园区可以实现对各种设备的监控和管理，提高了设施设备的利用率和效率。
园区还建设了智能化的交通系统和智能化的环境监测系统，有效提升了园区的运行效率和环境品质。
二、上海自贸区临港新片区上海自贸区临港新片区是上海市政府在自由贸易试验区的基础上，打造的全新智慧园区。
该片区位于上海市浦东新区，是上海未来发展的重要引擎。
在智慧园区建设方面，临港新片区采用了一系列先进的智能化技术，包括人工智能、大数据、物联网等。
临港新片区建设了智能化的园区管理平台，实现了对整个园区的智能化管理。
园区内的企业和机构可以通过该平台实现信息共享和资源整合，提高了园区的运营效率和服务质量。
临港新片区还建设了智能化的智慧园区公共服务体系，为园区内的居民和企业提供更加便捷的生活和工作环境。
三、上海杨浦滨江智慧园区上海杨浦滨江智慧园区是上海市政府推动的智慧城市建设项目之一，位于上海市杨浦区的滨江地区。
该园区以生物医药、新材料、新能源等高新技术产业为主导，是上海市重要的创新创业基地。
总结上海智慧园区建设的案例集展示了上海在智慧城市建设领域的重要进展和成果。
通过采用先进的智能化技术，上海智慧园区不仅提升了园区的运营效率和服务质量，还提升了园区的环保水平和可持续发展能力。
张江高科技园区案例
我国ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ新区运作实例之一 —上海市张江高科技园区（集成电路产业基地）
张江是目前国内产业规模最大、技术最先进、体系最完整的集成电路 产业基地。已形成以芯片设计、晶圆制造为龙头，从芯片设计、掩膜、 芯片制造到封装测试的完整产业链及独具特色的产业演进模式。在晶 圆制造技术上已从0.35微米跨越到0.13微米，90纳米工艺已陆续量产， 研发技术达到65纳米，与国际最先进的厂商技术差距仅为9-12个月。 截止07年底，园区已引进200余家集成电路相关企业，其中芯片设计 企业150 家、芯片制造企业 3 家、光掩膜和封装测试企业 16 家、设备 配套企业34家以及系统运用企业15家，其中除了世界500强的大企业， 更多的是代表着中国经济未来的自主创新型中小企业，涵盖了 CMOS 图象传感器设计开发、基带芯片开发、手机移动电视芯片研发、射频 芯片研发、智能电源管理集成电路设计等多个领域。展讯通信就是这 些企业的杰出代表，展讯一直立足于自主创新，凭借多款自主研发的 业界领先型GSM/GPRS芯片和世界首颗基于TD-SCDMA3G标准的双 模多频芯片取得了优异的市场表现，在经过6年的快速发展后已成功 在纳斯塔克上市。
我国高新区运作实例之一 —上海市张江高科技园区（软件产业基地）
软件产业也是张江高科技园区的主导产业之一，张江通过 提供完善的技术支持、组建生产力要素市场、创造产业发 展的优越环境，使大批国内外优秀软件企业汇聚园区，实 现优势互补和资源共享，发展自主知识产权的软件产品， 建成中国软件产业高地。逐渐形成了涵盖网络游戏、软件 外包、信息安全、系统集成、嵌入式软件、多媒体动漫软 件、电子商务等多领域多行业的软件研发与应用的产业集 群。截止08年底，累计软件从业人员近 5万名，注册企业 1200 多家，即包括大批国内外知名软件企业，如花旗、 SAP、IBM、INFOSYS、TATA、UNISYS、HP、SONY 等，也涌现出了一批像宝信、群硕、银晨、科意捷这样自 主创新的民族企业，推动着中国软件产业的民族化道路。
人力资本集聚-张江案例
创意产业园区的创意型人力资本问题研究: 张江案例徐进梁鸿内容提要：创意产业园区为创意的生产、创意的产业化、规模化提供了空间支持，园区的建立并不必然能确保创意型人才的集聚，这是由于创意型人力资本集聚有其特有规律。
针对目前国内创意产业园区普遍存在的人力资本瓶颈问题，本文在综述各种创意型人力资本分析框架的基础上，着重分析了张江文化科技创意产业基地创意型人力资本供给不足的成因，在此基础上提出了政策建议。
关键词：创意产业园区人力资本公共政策作者简介：徐进，复旦大学社会发展与公共政策学院博士研究生；梁鸿，复旦大学社会发展与公共政策学院副院长、教授、博导。
一、创意型人力资本供给不足：张江文化科技创意产业基地的难题在国内建立开发区和繁荣创意产业的双重政策热潮推动下，许多城市建立了一系列创意产业园区。
上海自20世纪90年代起分三批建立了50个创意产业集聚区，其中，2004年由政府牵头，在张江高科技园区就地建设的张江文化科技创意产业基地，是位于浦东新区的为数不多的创意产业园区之一。
为重点扶持该基地，浦东新区政府出台了一系列政策，一方面制定了文化科技创意企业认定办法，对经过认定的企业享受高新技术企业的各项优惠政策；另一方面，建立了文化科技创意产业发展基金，2005年和2006年各投入6000万元 [1]。
为进一步推进基地的建设，张江集团联合文新报业集团共同组建了上海张江文化科技创意产业发展有限公司，公司的功能除落实政策优惠措施外，更主要的是通过市场化的运作模式，提高基金的使用效率。
为了解园区和基金的运行状况，笔者于近期对基地进行了实地调查，此间，还对上海张江文化科技创意产业发展有限公司和基地孵化器的部分企业进行了专题访谈。
结果显示，创意型人力资本供给不足已经成为困扰基地内企业的主要问题之一。
创意型人力资本供给不足制约了创意企业的成长。
孵化器企业指出，公司在短期内可以通过相对高的薪资吸引到许多创意型人才，然而，其中绝大多数人还是很快选择了离开，这成为制约企业发展的关键因素。
张江高科技园区案例课件
我国高新区运作实例之一 —上海市张江高科技园区（张江模式）
• 1999年8月，上海市委、市政府颁布了“聚焦张江”的战 略决策，举全市之力推进张江，力图使之成为上海乃至中 国科技创新的样板和高科技产业的龙头。自此，张江步入 了快速发展阶段。通过聚焦高端产业、高端人才、高端研 发，园区形成了独有“张江模式”，成为了全球研发链上 的重要组成部分；通过协调政府与市场力量，整合国内外 资源，形成一个以研发创新、孵化创业、转化辐射为主体 功能的产学研创新机制，为高新技术企业提供全程服务， 实现了从地产开发商向集成服务商与高科技投资商的成功 转型。正如美国园区经济研究学者罗杰斯所说“张江园区 发展依靠执政党的政治优势和组织优势，同时政府之手和 市场之手形成开发合力，整合各种开发资源，形成了不同 于‘硅谷模式’的‘张江模式”。
我国高新区运作实例之一
—上海市张江高科技园区（集成电路产业基地）
张江是目前国内产业规模最大、技ห้องสมุดไป่ตู้最先进、体系最完整的集成电路 产业基地。已形成以芯片设计、晶圆制造为龙头，从芯片设计、掩膜、 芯片制造到封装测试的完整产业链及独具特色的产业演进模式。在晶 圆制造技术上已从0.35微米跨越到0.13微米，90纳米工艺已陆续量产， 研发技术达到65纳米，与国际最先进的厂商技术差距仅为9-12个月。 截止07年底，园区已引进200余家集成电路相关企业，其中芯片设计 企业150家、芯片制造企业3家、光掩膜和封装测试企业16家、设备 配套企业34家以及系统运用企业15家，其中除了世界500强的大企业， 更多的是代表着中国经济未来的自主创新型中小企业，涵盖了 CMOS 图象传感器设计开发、基带芯片开发、手机移动电视芯片研发、射频 芯片研发、智能电源管理集成电路设计等多个领域。展讯通信就是这 些企业的杰出代表，展讯一直立足于自主创新，凭借多款自主研发的 业界领先型GSM/GPRS芯片和世界首颗基于TD-SCDMA3G标准的双 模多频芯片取得了优异的市场表现，在经过6年的快速发展后已成功 在纳斯塔克上市。
产业园运营案例分享
产业园运营案例分享随着经济的快速发展和城市化进程不断加快，产业园的建设和运营逐渐成为了各地经济发展的重要组成部分。
产业园以其集聚产业资源、促进产业发展、推动经济增长等多方面的功能，受到了各地政府和企业的广泛关注和重视。
为了更好地了解产业园运营的实际情况和案例，下面将介绍一些成功的产业园运营案例，以期为相关领域的从业者提供借鉴和参考。
案例一：张江高科技园位于上海市浦东新区的张江高科技园，是中国较早的高新技术产业园区之一。
自1992年开始筹建以来，张江高科技园已经发展成为一个集科研、孵化、创投、企业孵化等多功能于一体的综合性产业园区。
在产业园运营方面，张江高科技园充分发挥了上海的区位优势和产业基础，吸引了大量的高科技企业和创新型企业入驻园区。
张江高科技园还积极引进国际化的运营团队，引入先进的管理理念和模式，不断提升园区的服务水平和运营效率。
通过多年的不懈努力，张江高科技园已经成为了上海乃至全国高科技产业发展的重要推动力量。
案例二：深圳前海产业园深圳前海产业园作为中国改革开放的前沿地带，一直致力于打造国际一流的前沿科技产业园区，促进产业结构的优化升级。
在产业园运营方面，前海产业园充分借鉴了国际先进的产业园运营理念和模式，通过自主创新和开放合作，吸引了大量的高新技术企业和金融机构入驻园区。
前海产业园还注重政策创新和服务创新，不断提升园区的营商环境和综合竞争力，为企业提供了良好的发展平台和环境。
目前，前海产业园已经成为了深圳乃至全国重要的金融科技和前沿科技创新中心。
案例三：北京亦庄科技园作为北京的科技创新中心，亦庄科技园一直是北京市政府重点扶持的产业园区之一。
在产业园运营方面，亦庄科技园充分发挥了北京的产业和科技优势，积极推动了生物医药、新能源、新材料等高科技产业集聚发展。
亦庄科技园还加强了与高校和科研院所的合作，促进了科技成果的转化和产业化，推动了园区的创新创业氛围。
通过政策扶持和资金支持，亦庄科技园已经成为了北京市重要的科技创新和创业基地，吸引了大量的创新型企业和科技人才入驻园区。
上海智慧园区建设案例集
上海智慧园区建设案例集上海是中国的经济中心和科技创新中心，也是全国智慧城市建设的领导者之一。
随着城市的发展，上海开始关注智慧园区建设，将先进的技术和创新应用于园区的管理和运营中，提高园区的效率和可持续发展。
本文将介绍上海的几个典型智慧园区建设案例，展示上海在智慧园区建设方面的成果和经验。
1. 张江高科技园区张江高科技园区是上海的首个智慧园区，也是全国最大的科技园区之一。
园区通过建设智慧交通、智慧环保、智慧能源等系统，实现了园区内的智能化管理和运营。
例如，园区内的交通系统通过智能交通管理系统，实现了交通流量的智能监控和调度，提高了交通的效率和安全性。
园区还利用物联网技术，对园区内的环境进行监测和管理，实现了智慧环保。
此外，园区还建设了智慧能源系统，实现了能源的智能分配和优化利用，提高了能源的利用效率和节约。
2. 张江人工智能岛张江人工智能岛是上海市新设立的人工智能产业园区，致力于打造全球领先的人工智能产业聚集区和创新中心。
园区通过建设智慧交通、智慧安防、智慧医疗等系统，将人工智能技术应用于园区的各个方面。
例如，园区内的交通系统通过人工智能算法，实现了交通信号的智能控制和优化，提高了交通的流畅性和效率。
园区还利用人工智能技术，实现了智能安防系统，提高了园区的安全性和防范能力。
此外，园区还建设了智慧医疗系统，利用人工智能算法进行医疗数据的分析和诊断，提高了医疗的效率和准确性。
3. 松江科技园区松江科技园区是上海市重点打造的科技创新园区，也是上海市智慧园区建设的典型案例之一。
园区通过建设智慧交通、智慧园区管理、智慧产业等系统，实现了园区的智能化运营和管理。
例如，园区内的交通系统利用智能交通管理系统，实现了交通信号的智能控制和调度，提高了交通的通行效率。
园区还建设了智慧园区管理系统，利用物联网技术对园区内的设施设备进行监控和管理，实现了园区的智能化运营。
此外，园区还鼓励和支持创新创业，建设了智慧产业孵化器，为创业者提供场地、资金和技术支持，推动园区的创新发展。
张江高科园案例分析研究报告
上海张江高科技园张江高科技园位于上海浦东新区中部，有多条地铁线路直达，且与外环路相接，交通便利，区位条件优越.该园区成立于1992年，规划面积25 平方公里，规划人口22 万，主导产业为集成电路、软件、生物医药等.截至2008 年底，张江高科园区工业总产值实现421.4 亿元，经营总收入839.7 亿元；固定资产投资达98.3 亿元，吸引投资总额13.25亿美元，合同外资金额11.52 亿美元；注册企业数为1540 家，从业人员达到12.56万.○1 发展战略与开发模式产业发展战略：以产业高地带动人才高地建设，以人才集聚提升产业等级；以科技创新促进产业发展.开发模式：公司建设——政府回租——授权经营○2 主导产业、发展模式及产业业态主导产业：集成电路、生物医药、软件产业发展模式：以“产业链”带动园区产业发展，通过设计和制造整合产业链发展，形成“设计+代工”地产业整合发展模式.目前，已经形成了较为完善地生物医药创新链和集成电路产业链.其中，在集成电路产业方面，目前张江已经成为国内最集中、技术水平最高、产业能级最优地集成电路研发与制造一体化产业基地.园区内已经形成以芯片设计、晶圆制造业为龙头地“设计+代工”地产业模式，包括设计、制造、封装测试及设备制造在内地国内最完整地集成电路产业链.在生物医药产业方面，园区形成了包括现代中药、化学药、生物制药和医疗器械在内地生物医药产业体系，探索形成“药物研发与临床应用” 地医药产业发展模式.已经发展成为国内医药研发机构最集中、创新服务能力最强、新药创制潜力最大地生物医药基地之一.b5E2RGbCAP产业业态：信息产业集群，包括独栋高端办公楼、组合式商务中心、花园式办公；生物医药集群，包括公园式制药园区、集中式中低层研发区；创意产业园区，包括低层多样化园区、特色化低层办公楼；休闲服务业，包括酒店式公寓、商务型酒店、分散式度假型酒店、主题酒店.p1EanqFDPw○3 空间布局图5-10 ：张江高科技园区空间布局图张江高科技园区围绕主导产业进行空间布局.形成了多个产业基地，包括技术创新区、高科技产业区、浦东软件园、集成电路产业基地、生物医药产业基地、科研教育区，以及居住区和扩展地区等功能区.DXDiTa9E3d1.1.1 案例启示（1）发展阶段：园区地发展都经历了从工业发展主导到综合新城地过程通过对园区发展阶段地分析，可以发现，园区发展具有一定地阶段性.先进园区地发展基本都经历了从‘纯工业工业+配套综合新城'地过程：发展之初以纯粹工业主导，随着工业地发展，相应地配套日益完善，产业发展向高端化拓展，人口不断集聚，生产性服务业得到发展和生活性服务业地需求不断加大，从而生产生活结合地综合新城逐渐形成.RTCrpUDGiT（2）产业结构：二三产业均衡发展，是先进园区地重要特点比较先进产业园区地产业结构发现，较为成熟地园区地产业结构都相对均衡，即二三产比重较协调，三产为区域产业地重要组成，且有较大比重地三产业从业人员.5PCzVD7HxA张江科技园地三大产业生产总值比重为0.1：58.6：41.3，三产比重超过30%，第三产业已经成为产业结构地重要组成部分.jLBHrnAILg（3）产业效率：高产出、集约化是先进园区发展地共同特征（4）产业链：形成强而有带动力地产业链是先进园区地产业发展地特点以少量强大地带动作用地产业为主导，并形成横向拓展、纵向延伸地产业链是先进园区地共同特色.最终形成为主导产业为带动，周边产业协调发展地集群化、规模化、规模化产业发展格局.张江科技园区地两大主导产业之一，生物医药产业，形成了“研发——生产——销售”一体地四类产业链发展模式：技工贸一体化模式、技工贸分离模式、“研发+技术转让”模式以及研发服务外包模式.xHAQX74J0X（5）人才结构：高素质、创新能力强地人才结构是保证新区领先地必要支撑6）园区布局：围绕中心地居住与公共服务设施布局，是先进园区地共同特点如下图所示，张江高科技园空间布局围绕有活力地、中心地、居住与公共服务区，形成环绕式布局，外围是由主导产业园区构成地产业园区；苏州工业园中心也为居住与公务服务区，周边布局主要产业区，并在不同地产业园区中形成一定地服务配套，构成次级组团.LDAYtRyKfE图5-16 ：张江高科技园区空间布局版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理. 版权为个人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is personal ownership. Zzz6ZB2Ltk用户可将本文地内容或服务用于个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律地规定，不得侵犯本网站及相关权利人地合法权利. 除此以外，将本文任何内容或服务用于其他用途时，须征得本人及相关权利人地书面许可，并支付报酬. dvzfvkwMI1Users may use the contents or services of this articlefor personal study, research or appreciation, and other non-commercial or non-profit purposes, but at the same time, they shall abide by the provisions of copyright law and other relevant laws, and shall not infringe upon the legitimate rights of this website and its relevant obligees. In addition, when any content or service of this article is used for other purposes, written permission and remuneration shall be obtained from the person concerned and the relevant obligee.rqyn14ZNXI转载或引用本文内容必须是以新闻性或资料性公共免费信息为使用目地地合理、善意引用，不得对本文内容原意进行曲解、修改，并自负版权等法律责任. EmxvxOtOcoReproduction or quotation of the content of this articlemust be reasonable and good-faith citation for the use of news or informative public free information. It shall not misinterpret or modify the original intention of the content of this article, and shall bear legal liability such as copyright. SixE2yXPq5。
上海张江高科技园区案例分析
上海张江高科技园区一、高新技术产业开发区．1.基本概念高新技术产业开发区是指性质和功能相似的一类地域组织，即大学、研究机构和企业在一定地域内的相对集中，其任务是研究、开发和生产高技术产品，促进科研成果商品化、产业化，我们把这类科技——工业综合体称为高新技术产业开发区(简称“高新区”)。
世界各国高新区呈现千姿百态，名称也不尽相同，有的称为科学园、技术园、科技园、研究园、发展园；有的称为工业园、科学工业园、科技工业园、高技术开发区、高技术产业带；有的称为科学城、技术城、文化学术研究城；有的甚至根据园区的技术开发内容和地理位置特点而称为硅谷、硅山、硅岛、硅廊、硅漠、硅原等等。
2.高新区发展历史美国是高新区的发祥地。
1 951年美国在东海岸加利福尼亚州兴建了占地只有5O英亩的斯坦福研究园(S t a n f o r dR e s e a r c h P a r k)，开创了世界高新区的先河。
经过几十年的发展，以斯坦福研究园为起点，逐步形成了今日闻名于世的硅谷。
与斯坦福研究园起步发展的同时，美国马萨诸塞州波士顿地区从林肯实验中心，沿128号高速公路两侧也出现了几百家从事高新技术研究与开发的公司。
如今，这一半环形走廊地带已有700家与计算机相关的公司，成为世界最大的计算机基地之一。
到1992年在美国的5O 个州中有42个州建立了科学园、技术园、工业园等258个。
法国：1969年开始在南方城市尼斯附近筹建索菲亚·安蒂波利斯科学城，经过2O多年的建设，该科学城现己成为重要的国际性高科技中心；1983年法国开始筹建法兰西岛科学城，它是一个典型的科研、教学和高技术产业密集区。
此外，还分别兴建了以生物技术为主的布列塔高技术园，以航空航天技术为主的图卢兹科学园，以电子技术、计算机为主的格勒诺布尔(G r e n o b l e)高技术区等各种类型的高新区。
英国：具有几百年学术研究传统的剑桥大学是英国创办高新区的先行者。
园区运营轻资产运营模式及典型案例分析
园区运营轻资产运营模式及典型案例分析据统计，2018年全国已经有两千多家省级以上开发区，但是由于缺乏专业的运营管理团队导致不少园区资源闲置浪费。
目前，产业园区已经进入存量运营时代，在地产行业利润率下降的大背景，仅依赖传统的重资产项目复制规模扩张下行已经不通，园区企业必须在现有存量的基础上进行盈利深挖，越来越多的园区运营商纷纷从重资产向轻资产转移。
轻资产vs重资产企业开始关注轻资产战略是因为轻资产战略能够以最小的成本带来最大的回报。
轻资产的核心内涵简单直接的理解：充分利用外部资源，集中有限的自有资金，投入到最为擅长、产生最高收益的行业分工中。
这种模式在产业地产行业中已经不是新鲜事，甚至已经玩出了套路，比如2014年，光谷联合制定了向轻资产转型的战略，2015年其轻资产统计口径内的收入占比19.5%。
2015年东湖高新首个以轻资产方式建设的园区落地。
2016年亿达中国正式推出“轻重并举”的战略转型。
2016年重组完成的招商蛇口就着手研发轻资产模型。
张江高科则在2016年推出“新三商”，强化向“科技投行”的转型，预计未来产业投资收入将超过房地产租赁收入。
但是受限于当前的环境，纯轻资产模式是行不通的，纯轻资产输出的模式指的是充当二房东，纯轻资产输出要想盈利就需要立足园区，必须将项目运营好，也就是说园区的产业板块必然是优秀的，才能够带来更丰厚的利益。
重资产模式的运作逻辑和轻资产截然不同，重资产可以有多种盈利方式，可以销售土地、销售物业载体、也可以等土地升值赚取土地的钱、或者赚取产业的钱等多种多样的盈利模式。
从美国物流地产领头羊普洛斯、新加坡的工业地产巨擎腾飞-星桥的发展历程可以看出，其发展路径是前期是“由轻转重”，当发展到一定阶段后又“由重转轻”。
一方面，“由轻转重”是企业为了活下去。
随着轻资产运营的成熟，资源、客户、品牌不断累积，企业具备了重资产拓展的条件；同时产业园区是个复杂的系统，不具备足够体量的土地储备和可供出租出售的物业，是没有话语权和主导权的，这也是为什么纯轻资产运营行不通的原因。
关于张江高科技园区交通乱象的现象研究
关于张江高科技园区中交通乱象的问题研究关键词：非法客运交通系统环境取证执法最后一公里出租车服务素质写作背景及目的：20年前，浦东开发。
20年后的今天，浦东的战略地位有了显著提升。
为继续深化浦东地区的开发开放，势必要再提供丰富的土地资源来增加建设规划用地。
故于2009年8月10日，南汇与浦东合并为浦东新区。
这意味着，综合配套改革试点的区域扩容了，上海实施国家战略、服务全国的平台放大了。
张江高科技园区，被称为中国的“硅谷”、“药谷”。
它以其大胆的制度开拓、经济创新的形象闻名于全国。
它以其“创新驱动”的卓越理念与“任人唯贤”的人才观为上海转变自身经济发展方式提供了试点基础与实践指导。
但它在展现出先进的科学技术“硬件”上的优势的同时，也表现出年轻的张江高科在社会公共管理体系“软件”方面上的不足。
著者在返校时对于路上一排的黑三轮车感到惊讶，对于一些群体公然在地铁站内叫嚷拉客的现象深感痛觉，更是对于地铁运营部门的漠视的不负责任感到寒心。
这促发着著者开始去思考其内在的原因。
著者秉持着二附中人应有的社会良知，以周边张江高科技园区的社会环境为问题基础，以交流采访为手段，以客观真实为前提，以非法客运、现有的交通体系、相关部门为研究角度进行问题研究。
正文（一）非法客运市场1.非法客运的定义与种类①“非法客运”是指在运输市场中无合法经营手续从事营业性运输的车辆。
随着道路运输市场的日益发展，道路运输市场的非法营运现象呈现增长态势。
在一些城市，“黑车”已经发展到严重影响正规运输经营者运营的程度。
目前，在全国各个城市都已经成为客运市场的顽疾。
在张江高科技园区内部，著者大致按机动车与非机动车的种类把非法客运分为黑出租车、黑面包车、黑三轮、黑摩的。
因承载容量的特定差异，某种程度上迎合了消费者的需求。
2.存在的合理性及优势作为一个市场经济的国家，中国也必然符合市场供需平衡的要求。
这一经济学定理告诉我们：需求决定存在，即使存在的理由未必合法，但必定合情合理。
(完整版)【前瞻产业研究院】张江高科技园规划案例
FORWARD 蔚fit产业地产专题前瞻产业研究院张江高科技园规划案例张江高科技园区约36平方公里，园区规划范围内可建设用地约17.1平方公 里，已建用地总面积约12.3平方公里，占可开发建设用地的72%;已建成各类建 筑1350万平方米，其中，办公、研収、商业等公共建筑 430万平方米，工业建 筑440万平方米，居住建筑450万平方米。
2009年，上海市政府“南汇撤销、并入浦东”的方案正式获国务院批准。
项目情况产盘岡ER r MT F >8 F* i 靳气♦ • i张江商科技岡帆 -域域规划雄圈赤去團2011年11月，张江高科技园区抓住两区合并机遇，扩大园区规模为75.9平方公里，主要包括上海市张江高科技园区北区和中区、张江南区、康桥工业区、上海国际医学园区、合庆工业园区、张江光电子产业园和银行卡产业园。
其中，核心区总占地25平方公里，由各功能区组合而成。
2014年12月29日，国务院决定上海市自贸区扩区至张江片区，面积37.2平方公里，东至外环线、申江路，南至外环线，西至罗山路，北至龙东大道。
产业情况以产业链带动园区产业发展，通过设计和制造整合产业链发展，形成设计+代工的产业整合发展模式。
目前，已经形成了较为完善的生物医药创新链和集成电路产业链。
其中，在集成电路产业方面，目前张江已经成为国内最集中、技术水平最高、产业能级最优的集成电路研发与制造一体化产业基地。
园区内已经形成以芯片设计、晶圆制造业为龙头的“设计+代工”的产业模式，包括设计、制造、封装测试及设备制造在内的国内最完整的集成电路产业链。
在生物医药产业方面，园区形成了包括现代中药、化学药、生物制药和医疗器械在内的生物医药产业体系，探索形成药物研发与临床应用的医药产业发展模式。
已经发展成为国内医药研发机构最集中、创新服务能力最强、新药创制潜力最大的生物医药基地之一。
细分产业区:生物医药产业区一期：龙东大道以南、科苑路以东、祖冲之路以北、金科路 以西，面积约1.5平方公里。
上海智慧园区建设案例集
上海智慧园区建设案例集全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着经济的快速发展和科技的不断进步，上海作为国际化大都市，不仅在城市规划、经济社会发展上取得了长足进步，也在智慧园区建设方面不断进行探索和实践，取得了一系列成功的案例。
本文将为您介绍一些关于上海智慧园区建设的经典案例，带您一起了解这些充满活力和创新的智慧园区。
一、张江科技园区作为上海最早成立的科技园区之一，张江科技园区已经成为了上海乃至中国的高科技产业基地。
张江科技园区以生物医药和信息技术为主导产业，集聚了大量的科研机构、高新技术企业和创新创业人才。
园区内设有张江科技大厦、张江孵化器以及各种支持服务设施，为创新型企业提供了优越的发展环境和服务保障。
张江科技园区还注重产学研结合，积极促进科技成果的转化和产业化，为上海乃至整个中国的科技创新和经济发展做出了积极贡献。
二、徐汇滨江智能园区徐汇滨江智能园区位于上海市核心商务区，紧邻黄浦江，是一个融合商务办公、科技创新和文化娱乐于一体的综合性园区。
园区内建设有智能办公大楼、创业孵化器、数字化展示中心等各种设施，引入了大量高新技术企业和互联网创业项目。
徐汇滨江智能园区积极促进企业之间的合作与共享，打造了一个创新的合作体系，推动了园区内企业的快速成长和发展。
园区还将智慧科技与自然环境相结合，打造了一个绿色可持续发展的园区模式，为城市的可持续发展提供了有益经验。
三、虹桥商务区智慧园区四、临港新片区智慧园区作为上海市最新兴的产业园区，临港新片区智慧园区积极探索创新发展模式，拥有独特的发展优势和特色。
园区内建设有临港产业园、临港科创中心等各种设施，吸引了大量优质企业和项目落地生根。
临港新片区智慧园区注重招商引资和产业培育，积极打造产业生态圈和创新生态圈，促进了园区内企业的协同创新和共享发展。
园区还重视引进国际化人才和团队，促进国际合作和技术交流，为园区的国际化发展打下了坚实基础。
以上便是关于上海智慧园区建设的几个经典案例，这些园区在积极推动城市发展、促进科技创新、营造创新创业氛围等方面取得了一系列成就和进展，为上海的城市智慧化建设提供了有益经验和示范。
高科技园区综合发展要素及其作用实证分析——以张江高科技园区与美国硅谷的比较研究为例
速 张 江 高科技 园区发 展 的努 力方 向和 途径 。 关 键词 ：张 江 ； 谷 ；高科技 园区 ；比较 硅
资运 作 需要 市场化 的制度 安排 ；中关村 科 技 园 区管 委 会 与长 城 企业 战 略研 究所 （ ０ ５ 开 展 了 《 ２０ ） 中关 村 与世 界一 流 园区基 准和 目标 比较 研 究》 课题 研 究 ， 从经 济 规模 、 产业 发 展 、 业 活力 、 企 技术 创新 、 力资 人 源 、 险投资 、 风 中介 组 织 、 础 设 施 、 府 支 持 、 化 基 政 文 等 十个 方面 进行 基 准和 比较 研究 ，将 中关村 与 世 界
第 ６期 （０ １ ６月） ２１ 年
中 国科 技 论 ห้องสมุดไป่ตู้
一８ ７一
高科技园区综合发展要素 及其作用实证分析
以张江高科技园区与美国硅谷的比较研究为例
汤 汇 浩
（ 海 市信 息 中心 ， 海 上 上 ２ ０５ ） ０ ０ ０
摘 要 ： 通过 建 立 实证 比较分 析框 架 ， 系统研 究科 技 园区的综合 发展 要 素及 其 对 园 区发 展 的作 用 ， 具有
收稿 日期 ： ０ ０ １— ２ ２ １—２０ 作者简介 ： 汤汇浩（９ １ ）男 ， １７ 一 ， 安徽无 为人 ， 经济学博士后 ， 上海市信息 中心总经济师 ； 研究方 向： 区域经济 ， 宏观经济 ， 高科技产业。
上海科技园区案例
阿里巴巴上海研发中心
阿里巴巴集团在沪设立的研发中心，专注于云计算、大数据、人 工智能等领域的技术研发和应用。
腾讯上海分公司
腾讯公司在沪设立的分公司，涵盖了社交、游戏、广告、金融等多 个业务领域。
华为上海研究所
华为公司在沪设立的研究所，主要从事通信、智能终端、云计算等 领域的研发工作。
重点产业概览
集成电路产业
试验等服务，降低创新成本。
知识产权保护
03
园区重视知识产权保护，为企业提供知识产权咨询、申请、维
权等服务，保障创新成果的合法权益。
创新文化建设
创新氛围营造
园区通过举办创新大赛、创业论坛等活动，激发企业家的创新精 神，营造浓厚的创新氛围。
跨界交流合作
鼓励企业与不同领域的企业、高校、研究机构等进行跨界交流与 合作，拓展创新思路和资源。
上海科技园区案例
contents
目录
• 上海科技园区概述 • 上海科技园区企业概览 • 上海科技园区政策与支持 • 上海科技园区创新生态 • 上海科技园区未来展望 • 上海科技园区案例研究
01
上海科技园区概述
地理位置
01
位于上海市中心地带，交通便利 ，紧邻地铁、公交等公共交通线 路。
02
周边配套设施完善，包括商业中 心、酒店、公寓等，为入驻企业 提供便捷的生活和工作环境。
产业技术创新战略联盟
鼓励企业与高校、研究机构等组建产业技术创新战略联盟，共同攻 克产业关键共性技术，提升产业整体竞争力。
05
上海科技园区未来展望
未来发展方向
创新驱动
加强科技创新，推动产业升级，提升园区核心竞争力。
绿色发展
注重环保和可持续发展，推广绿色技术，建设生态友好型 园区。
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上海张江高科技园
张江高科技园位于上海浦东新区中部，有多条地铁线路直达，且与外环路相接，交通便利，区位条件优越。
该园区成立于1992年，规划面积25平方公里，规划人口22万，主导产业为集成电路、软件、生物医药等。
截至2008年底，张江高科园区工业总产值实现421.4亿元，经营总收入839.7亿元；固定资产投资达98.3亿元，吸引投资总额13.25亿美元，合同外资金额11.52亿美元；注册企业数为1540家，从业人员达到12.56万。
○1发展战略与开发模式
产业发展战略：以产业高地带动人才高地建设，以人才集聚提升产业等级；以科技创新促进产业发展。
开发模式：公司建设——政府回租——授权经营
○2主导产业、发展模式及产业业态
主导产业：集成电路、生物医药、软件
产业发展模式：以“产业链”带动园区产业发展，通过设计和制造整合产业链发展，形成“设计+代工”的产业整合发展模式。
目前，已经形成了较为完善的生物医药创新链和集成电路产业链。
其中，在集成电路产业方面，目前张江已经成为国内最集中、技术水平最高、产业能级最优的集成电路研发与制造一体化产业基地。
园区内已经形成以芯片设计、晶圆制造业为龙头的“设计+代工”的产业模式，包括设计、制造、封装测试及设备制造在内的国内最完整的集成电路产业链。
在生物医药产业方面，园区形成了包括现代中药、化学药、生物制药和医疗器械在内的生物医药产业体系，探索形成“药物研发与临床应用”的医药产业发展模式。
已经发展成为国内医药研发机构最集中、创新服务能力最强、新药创制潜力最大的生物医药基地之一。
产业业态：信息产业集群，包括独栋高端办公楼、组合式商务中心、花园式办公；生物医药集群，包括公园式制药园区、集中式中低层研发区；创意产业园区，包括低层多样化园区、特色化低层办公楼；休闲服务业，包括酒店式公寓、商务型酒店、分散式度假型酒店、主题酒店。
○3空间布局
图5-10：张江高科技园区空间布局图
张江高科技园区围绕主导产业进行空间布局。
形成了多个产业基地，包括技术创新区、高科技产业区、浦东软件园、集成电路产业基地、生物医药产业基地、科研教育区，以及居住区和扩展地区等功能区。
1.1.1案例启示
（1）发展阶段：园区的发展都经历了从工业发展主导到综合新城的过程
通过对园区发展阶段的分析，可以发现，园区发展具有一定的阶段性。
先进园区的发展基本都经历了从‘纯工业→工业+配套→综合新城’的过程：发展之初以纯粹工业主导，随着工业的发展，相应的配套日益完善，产业发展向高端化拓展，人口不断集聚，生产性服务业得到发展和生活性服务业的需求不断加大，从而生产生活结合的综合新城逐渐形成。
（2）产业结构：二三产业均衡发展，是先进园区的重要特点
比较先进产业园区的产业结构发现，较为成熟的园区的产业结构都相对均衡，即二三产比重较协调，三产为区域产业的重要组成，且有较大比重的三产业从业人员。
张江科技园的三大产业生产总值比重为0.1：58.6：41.3，三产比重超过30%，第三产业已经成为产业结构的重要组成部分。
（3）产业效率：高产出、集约化是先进园区发展的共同特征
（4）产业链：形成强而有带动力的产业链是先进园区的产业发展的特点
以少量强大的带动作用的产业为主导，并形成横向拓展、纵向延伸的产业链是先进园区的共同特色。
最终形成为主导产业为带动，周边产业协调发展的集群化、规模化、规模化产业发展格局。
张江科技园区的两大主导产业之一，生物医药产业，形成了“研发——生产——销售”一体的四类产业链发展模式：技工贸一体化模式、技工贸分离模式、“研发+技术转让”模式以及研发服务外包模式。
（5）人才结构：高素质、创新能力强的人才结构是保证新区领先的必要支撑（6）园区布局：围绕中心的居住与公共服务设施布局，是先进园区的共同特点
如下图所示，张江高科技园空间布局围绕有活力的、中心的、居住与公共服务区，形成环绕式布局，外围是由主导产业园区构成的产业园区；苏州工业园中心也为居住与公务服务区，周边布局主要产业区，并在不同的产业园区中形成一定的服务配套，构成次级组团。
图5-16：张江高科技园区空间布局。