海南房地产市场分析

均价 元/平米
6268 6011 4900 4247
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客户分析
国际旅游岛获批后，调研数据显示岛外客户更偏好中高档楼盘，北京、浙江、上海、山西、 东北为客户主要来源地
海口购房岛外客户比重分类
城市
客户结构
北京
21%
浙江
14%
上海
13%
山西
13%
黑龙江
10%
江苏
10%
辽宁
8%
其他城市
11%
三亚购房岛外客户比重分类
区域
全国 北京 上海 山西 宁夏
固定资产投资（亿元）
224846 11865 5273 5033 1119
房地产开发投资（亿元）
36232 2338 1464 766 163
房地产开发投资占比
16.1% 19.7% 22.8% 15.2% 14.5%
注：2009年，海南省GDP为1646亿元，排名28；宁夏为1334亿元，排名29；
城市
客户结构
辽宁
17%
黑龙江
15%
浙江
14%
北京
13%
吉林
10%
山西
8%
四川
6%
上海
5%
其他
13%
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海南省休闲地产开发企业进入情况
已有半数百强企业进驻海南
开发商
中信泰富+保利集团 绿城 鲁能 亿隆
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海南旅游地产宏观市场分析/主要片区楼盘情况
片区
物业类型
西海岸片区 别墅、公寓、酒店式公 寓、酒店
海甸北片区
公寓、别墅
东海岸片区
别墅
价格水平（元/ ㎡）
公寓：18000 别墅：23000
公寓：15000 别墅：30000
别墅：9000
盈滨半岛片 区
高隆湾片区
香水湾片区
别墅、（公寓尚未上市 销售）
公寓、酒店、酒店式公 寓
占地面积
38.43平方公里 5000亩 1300亩
86平方公里 4000亩 800亩
40平方公里
约5054亩
547公顷 938.7亩 2000多亩 12000亩 5000亩 2500亩 10000亩
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一、数字海南楼市
1、海南房地产投资数据 2、近几年房地产交易数据 3、客户分布数据 4、百强企业在海南
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3
海南省房地产市场分析
房地产投资：房地产投资突破200亿，所占比重明显
合景泰富
雨润+开元 国信 富力
海南高速
中南集团
恩祥地产 开元
项目所在区域
万宁—神州半岛项目 陵水— 珍珠海岸
文昌龙楼镇铜鼓岭淇水湾地段 文昌铜鼓岭国际生态旅游区 文昌龙楼镇北侧月亮湾区域
陵水（清水湾旁） 昌江—棋子湾
乐东—龙沐湾
澄迈红树林湾 儋州—那大东坡项目
文昌 儋州 乐东 文昌 盈滨半岛—金沙湾
核心价值
滨海资源、温泉、 临近海口市中心 滨海资源、周边生
活配套完善 滨海资源
滨海资源、未来升 值空间
航天城、滨海资源
滨海资源
滨海资源
滨海资源
滨海资源、高尔夫
滨海资源
滨海资源、山
客户
主要是岛外投资度假型客户
主要是岛外投资度假型客户
主要是岛外投资度假型客户 （小部分岛内私企老板） 岛外投资度假客户，少部分
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4
海南省房地产市场分析
成交量及价格价格：外来需求旺盛，市场供不应求态势明显
区域
海南 全国 北京 上海
销售面积 （万平米）
560
93713
1880 3372
销售金额 均价 （亿元） （元/平米）
351
6268
43900
4685
3260 4330
17340 12841
年份
2009
销售面积 （万平米）
560
销售金额 （亿元）
351
2008
336
202
2007
302
148
山西
1014
315
3106
2006
226
96
2009年全国主要城市商品房销售面积与金额
近年来海南商品房销售面积与金额
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海南近期房地产市场形势分析
丁祖昱 先生
中国房产信息集团 联席执行总裁
中国旅游地产服务集团
总裁
上海易居房地产研究院 副院长
2010年4月
目录 Contents
内容 一、数字海南楼市 二、海南房地产市场现状 三、新政后市场变化及未来趋势
页码 3 9
23
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海南省房地产市场格局 市场格局：从区域开发级别看，海口、三亚处于第一梯队
市场热点 第一梯队 第二梯队 第三梯队
市县
产品特点
开发重要板块
养老客户 纯岛外投资、度假型客户
岛外投资、度假客户
度假、养老
投资、度假
投资、度假客户
投资、度假、养老客户
投资、度假、养老客户
典型项目
熙海、蔚蓝假日、天海国际、 夏威夷花园、西海岸高尔夫 宝安江南城、大公馆、邸园
鲁能海蓝椰风
溢盈海岸别墅、碧海金沙、王 府花园
中南森海湾、白金海岸、椰海 尚品
香水湾一号、红磡香水湾、Βιβλιοθήκη Baidu 力湾 福湾
清水湾
公主郡、亚龙湾高尔夫酒店
鲁能三亚湾新城、海居、美丽 新海岸 半山半岛
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二、海南房地产市场现状
1、海南房地产市场格局 2、海南房地产业发展历程 3、区域市场分析 4、客户分析
别墅，酒店、海景公寓
土福湾片区 别墅、公寓、酒店、
清水湾片区 别墅、公寓、酒店、洋 房
亚龙湾片区 别墅、公寓、酒店
三亚湾片区 别墅、海景公寓、酒店 式公寓、酒店
大东海片区
别墅、海景公寓
别墅：15000
公寓：10000
公寓：18000 别墅：27000 公寓：15000 别墅：30000 公寓：18000 别墅：30000 公寓：23000 别墅：35000 公寓：22000 别墅：40000 公寓：25000 别墅：30000