资产评估学教程第版习题答案
资产评估课后题答案
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第三章.机器资产评估第一题1)估算重置成本重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67=9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25(万元)5)功能性贬值估算第一步,计算被评估装置的年超额运营成本(5-4)×12000=12000(元)第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额 9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元6)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=144.67-89.25-3.92=51.5(万元)第二题1)估算重置成本重置成本=100×120%÷105%+10×120%÷115%=124.72(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72=3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=3.75÷(3.75+6)=38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×38.46%=47.97(万元)5)估算功能性贬值第一步,计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12=12000(元)第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元6)估算经济性贬值率经济性贬值率=[1-(60%÷80%)] ×100% =[1-(60%÷80%)0.7] ×100% =18.24%7)估算经济性贬值经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) ×经济性贬值率=(124.72-47.97-3.92)×18.24%=13.28(万元)8)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=124.72-47.97-3.92-13.28 =59.55(万元)第三题1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元) 实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3× 4.8684=14.61万评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由:最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。
资产评估学教程课件和练习答案 第二章 资产评估的程序与基本方法 (2)
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第二章 资产评估的程序与基本方法一、学习目的和要求1、掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法。
2、掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、成新率等基本概念。
3、掌握资产评估方法中的各项基本参数如重置成本、实体性贬值、超额投资及超额运营性功能性贬值、经济性贬值、预期净现金流量、折现率等的估算。
4、掌握收益法计算常用公式。
5、熟悉资产评估的程序。
二、背景资料1、全国注册资产评估师考试辅导教材《资产评估》(2004年版)中关于资产评估程序的阐述。
资产评估程序的重要性:(1)资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证;(2)是相关当事方评价资产评估服务的重要依据;(3)是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
资产评估程序通常包括的主要环节:(1)明确资产评估业务基本事项;(2)签订资产评估业务约定书;(3)编制资产评估计划;(4)资产勘查和现场调查;(5)收集资产评估资料;(6)评定估算;(7)编制和提交资产评估报告书;(8)资产评估工作档案归档。
2、收益法公式:(1)纯收益不变①在纯收益A 每年不变、折现率r 固定且大于零、收益年期无限的条件下:P =A/r②在纯收益A 每年不变、折现率r 固定且大于零、收益年限有限为n 的条件下: P=r A⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-n r )1(11 ③在纯收益A 每年不变、折现率等于零、收益年限有限为n 的的条件下:P=A ×n(2)纯收益在若干年后保持不变①纯收益R t 前n 年有变化、自n + 1年起保持不变、折现率r 固定且大于零、收益年限无限的条件下:P=∑=n t 1t t r R )1(++n r r A )1(+ ②纯收益R t 前n 年有变化、自n+1年起保持不变、折现率r 固定且大于零、收益年限有限为N 的条件下: P=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++-=∑n N n n t t t r r r A r R )1(11)1()1(1 (3)纯收益按等差级数变化①在纯收益按等差级数递增(递增额为B ,若递减假定递减额为B 时则将下面公式中的B 改为“-B ”)、折现率r 固定且大于零、收益年期无限的条件下: P=2rB r A + ②在纯收益按等差级数递增(递增额为B ,若递减假定递减额为B 时则将下面公式中的B 改为“-B ”)、折现率r 固定且大于零、收益年限有限为n 的条件下:n n r n r B r r B r A P )1()1(112+⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+= (4)纯收益按等比级数变化①在纯收益按等比级数递增(递增比率为s ,若递减假定递减比率为s 时则将下面公式中的s 改为“-s ”)、折现率r 固定且r>s>0、收益年期无限的条件下:sr A P -= ②在纯收益按等比级数递增(递增比率为s ,若递减假定递减比率为s 时则将下面公式中的s 改为“-s ”)、折现率r 固定且r>s>0、收益年限有限为n 的条件下:⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛++--=n r s s r A P 111 (5)纯收益前n 年保持不变、已知未来若干年后(第n 年末)资产价格为P n 、折现率r 固定且大于零的条件下: P=r A ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-n r )1(11 + P n /(1+r )n 3、全国注册资产评估师考试辅导教材《资产评估》(2004年版)在阐述重置成本的估算方法时,按照资产的功能与其重置成本之间是成线性关系还是非线性关系,将功能价值法划分为生产能力比例法和规模经济效益指数法。
《资产评估》章节习题及答案
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《资产评估》章节习题及答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有()。
A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性2.()是资产评估业务的基础,决定了资产价值类型的选择,并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A.评估目的B.评估方法C.评估规程D.评估对象3.以下属于法定评估的资产业务是()。
A.企业租赁B.抵押贷款C.国家征用不动产D.资产清算4.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的()。
A.时期价值B.时点价值C.阶段价值D.时区价值5.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》,占有单位有()行为的,可以不进行资产评估。
A.以非货币资产对外投资B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D.确定涉讼资产价值6.按存在形态可以将资产分为()。
A.可确指资产和不可确指资产B.固定资产和流动资产C.有形资产和无形资产D.单项资产和整体资产7.资产评估的主体是指()。
A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。
A.必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配C.特定的资产业务可采用多种评估方法D.特定的资产业务可采用多种价值类型9.资产评估的(),是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A.公正性B.市场性C.咨询性D.专业性10.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是()。
A.控制性B.有效性C.稀缺性D.市场性二、多项选择题1.资产评估中的资产具有的基本特征是()。
A.是由过去的交易和事项形成的B.能够以货币衡量C.由特定权利主体拥有或控制的D.能给其特定主体带来未来经济利益E.是有形的2.资产评估中确认资产的标准有()。
资产评估课后习题参考答案
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资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2.2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2.3判断题1.×2.×3.√4.×5.× 2.4 技能题1.被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2.被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000()=8122.52(元)3.()()()万元)(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■案例分析题1.(1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法,是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值,来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及三个基本要素:一是被评估资产的预期收益;二是折现率或本金化率;三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
因此,能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。
(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。
(3)评估该地产现时价值。
资产评估学教程第版习题答案
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资产评估学教程(第 5 版)练习题答案第一章导论1、(1)资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据相关法律、法规和资产评估准则,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
(2)时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。
(3)一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
(4)非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有:使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
2、1) c (2)c (3)c (4)d(5)c6)c (7)a (8)d (9)b (10)b3、1)abcd(2)acde (3)ab 4)abcde (5)abd (6)ab4(1)资产评估的基本要素有哪些?资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员,是资产评估工作中的主体,必须符合国家在资产评估方面的有关规定,即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等,它是资产评估的依据。
特定的评估目的,是指资产业务发生的经济行为,它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
资产评估学教程课件和练习答案 第一章 导 论
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第一章导论一、学习目的和要求1、掌握资产的概念,辩识资产的类型。
2、理解资产评估的概念,阐明资产评估的特点。
3、理解资产评估与会计计价的区别。
4、分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。
4、理解并学会运用资产评估原则。
5、理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。
6、掌握资产评估标准。
二、背景资料1、资产评估的发展概况资产评估作为一种有组织、有理论指导的社会经济活动应该是从20世纪40年代开始。
到了20世纪80年代以后,世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。
在我国,现代意义上的资产评估活动是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起的,它从维护国有资产、加强国有资产管理起步,逐步将评估对象扩展到各类所有制性质的资产。
为了适应资产评估这一行业建立和发展的需要,使资产评估工作有法可依、有章可循,伴随着资产评估业的发展,国家制定了一系列资产评估法规和规章制度。
早在1989年,原国家国有资产管理局颁发《在国有资产产权变动时必须资产评估的若干暂行规定》,标志着中国资产评估业发展伊始即纳入法制轨道。
1990年国家国有资产管理局批准组建了资产评估中心,负责全国的国有资产评估工作。
1991年11月,国务院颁布了国务院第91号令《国有资产评估管理办法》。
明确规定了全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门,从事资产评估业务的机构必须取得国有资产管理部门授予的资产评估资格证书,同时规定了被评估资产的管理范围、评估遵循的程序、评估方法及法律责任。
标志着我国的资产评估制度基本建立。
1992年7月,国家国有资产管理局根据国务院91号令的授权,制定颁发了《〈国有资产评估管理办法〉施行细则》,施行细则对资产评估的基本原则、资产评估的组织管理、资产评估原则和程序、资产评估方法标准、资产评估的法律责任等做出了具体规定,使国务院91号令具有可操作性。
1993年12月成立中国资产评估协会,标志着中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
《资产评估》练习题及参考答案
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《资产评估》练习题及参考答案《资产评估》练习题及参考答案资产评估是企业决策过程中重要的一环,它对于企业的资产配置和决策具有重要的指导作用。
在资产评估的实践过程中,常常会遇到各种问题和挑战。
为了帮助读者更好地理解和掌握资产评估的相关知识,本文将提供一些练习题并提供参考答案。
一、选择题1. 资产评估的目的是()。
A. 评估企业的财务状况B. 评估企业的盈利能力C. 评估企业的资产价值D. 评估企业的市值2. 资产评估的方法包括()。
A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法3. 在资产评估中,市场比较法主要适用于()。
A. 不动产评估B. 股票评估C. 商标评估D. 所有上述评估4. 以下哪种情况下,成本法更适合进行资产评估?A. 资产处于发展初期B. 资产已有一定的使用年限C. 资产处于成熟阶段D. 资产的价值主要取决于未来的现金流量5. 资产评估的过程主要包括()。
A. 收集和分析相关数据B. 选择评估方法C. 进行资产估值计算D. 所有上述过程二、问答题1. 什么是资产评估?为什么资产评估对企业决策具有重要意义?资产评估是指对企业的各类资产进行定量化的评估,主要通过对资产的估值,来确定资产的价值和使用效益。
资产评估对企业决策具有重要意义,其主要原因有:首先,资产评估可以帮助企业了解自身的资产状况和财务状况,为企业的资产配置和决策提供依据。
通过对资产价值的评估,企业可以更清晰地认识到自身的资源和财务状况,从而合理安排和配置资产,优化资产结构,促进企业的健康发展。
其次,资产评估可以帮助企业确定资产的价值,为企业的交易和融资提供依据。
无论是资产的买卖交易还是融资,都需要确定资产的价值,而资产评估正是为了解决这个问题。
通过对资产的评估,可以确定合理的交易价格和融资金额,减少交易风险,提高资本利用效率。
最后,资产评估可以帮助企业进行风险管理和决策分析。
在进行企业决策和风险管理时,对资产的估值是非常重要的。
资产评估教材课后习题答案
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资产评估教材课后习题答案资产评估教材课后练习答案为第一章资产评估总结1,单项选择1。
根据现行的规章制度,所有资产评估机构在从事资产评估工作时都应遵守(b)a。
真实性,科学性,可行性b .独立性,客观性,科学性c .统一领导,分级管理2。
资产评估是一种经济活动,它通过估计资产的价值来确定资产的价值a。
时间段b .时间点c .时区d .阶段3。
为了评估产权变动,有(b) a。
资产抵押b .企业合并c .财产税d .财产担保4。
当使用市场方法评估资产价值时,可以用作参考的资产应该是(c)A.全新资产b .旧资产c。
与被评估资产相同或相似的资产。
全新资产也可以是旧资产。
整体企业中的要素资产评估主要适用于原则(a)A.贡献b .供应和需求c .替代d .变化6。
资产评估标准——无形资产在(c)中颁布并实施A.7月1日,xxxx 年8月1日,xxxx年9月1日,xxxx年10月1日,xxxx年7月。
资产评估最基本的前提假设是(a)a。
交易假设b .公开市场假设c .持续使用假设d .清算假设8。
资产评估的工作原理是(b)a。
贡献原则b .客观性原则c .替代原则d .激励原则9。
(c)是无法指明的资产。
a商标b机器设备c商誉d土地使用权10。
在不同的假设下,评估结果应该是(c)a .相同的b .聚合的c .不同的11。
合资企业和合资企业的评估对象的行动范围仅限于合资企业和合资企业的假设是(b)A。
公开市场假设b .持续使用假设c .清算假设d .最佳使用假设12。
清算价格类似于当前市场价格,除了清算价格适用于暂停或破产因此,清算价格通常是当前市场价格a。
高于b,低于c,等于13。
资产评估的一般目的是(c)a。
提供管理建议b .提供咨询c。
在评估时提供资产的公允价值。
资产评估结果的价值类型与资产(a)直接相关a。
评估的具体目的b .评估方法c .评估程序d .评估基准日期15。
清算价格的评估适用于以下假设(a)a。
资产评估课后练习题及参考答案
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4、问答题
(1)资产评估的基本要素有哪些?
(2)资产评估假设的具体内容是什么?
(3)资产评估的经济原则有哪些?
二、参考答案
1、
(1)资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程。
清算假设是指资产所有者在某种压力下,如破产、抵押权实施等,将被迫以协商或以拍卖方式,强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短,可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
(3)资产评估的经济原则有哪些?
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序,采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下,对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。
贡献原则是指在评估时,某一资产或资产的某一构成部分的价值,应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献,或该部分对资产整体价值的贡献,也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同(或相近似)物品具有相同(或相近)的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时,理性人必定选择价格便宜的;对价格相同而效用不同的物品进行选择时,理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料,来进行比较分析评估估价对象的价值,以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
资产评估教材课后习题答案
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资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持(B)。
A.真实性、科学性、可行性 B.独立性、客观性、科学性C.统一领导、分级管理2.资产评估是通过对资产某一(B)价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段3. 以产权变动为评估目的的有( B )。
A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时,可以作为参照物的资产应该是( C )。
A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产,也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于( A )原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在( C )颁布并实施的。
A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是( A )。
A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8.资产评估的工作原则是(B)。
A.贡献原则 B.客观性原则 C.替代原则D.激励原则9.(C)是不可确指的资产。
A.商标B.机器设备 C.商誉D.土地使用权10.同一项资产,在不同假设条件下,评估结果应(C)A.相同B.趋于一致 C.不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是( B )。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12.清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此,清算价格往往(B)现行市价。
A.高于B.低于 C.等于13. 资产评估的一般目的是( C )。
A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产( A )直接相关。
资产评估学课后答案
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资产评估学课后答案资产评估学课后答案1. 请说明为什么在资产评估中需要进行相似物比较?在资产评估中,相似物比较是一种常见的评估方法。
具体而言,相似物比较是指通过比较符合特定标准的已知物品与待评估物品的差异,来确定待评估物品的价值。
其目的在于根据已知物品的价格、质量等特征,来推测待评估物品的价值,从而提供一个合理的评估结果。
具体来说,相似物比较在资产评估中的重要性体现在以下几个方面:首先,相似物比较能够通过对已知物品的研究和分析,为评估者提供相关的市场信息。
通过比较已知物品与待评估物品在市场上的销售情况、交易价格等,可以了解到待评估物品的市场行情,更好地把握物品的实际价值。
其次,相似物比较能够提供参考的评估数据。
通过对已知物品的相似点和差异点进行比较,可以将已知物品的评估结果应用于待评估物品,并根据实际情况进行适当的调整。
这种方法能够提供一个相对准确和可靠的评估结果,为资产的价值评估提供参考。
最后,相似物比较能够提高评估的客观性和公正性。
在资产评估中,评估者的主观意识和个人偏见可能会影响评估结果的准确性。
而相似物比较方法则可以将评估结果与市场行情、真实数据对照,基于客观的标准来进行评估,减少主观因素的干扰,提高评估的公正性。
综上所述,相似物比较在资产评估中的重要性不言而喻。
通过比较已知物品与待评估物品的相似点和差异点,可以为评估者提供相关的市场信息和可靠的评估数据,提高评估的客观性和公正性,从而得出一个合理的评估结果。
2. 请说明资产的现值和资产的未来现金流之间的关系。
资产的现值是指资产在当前时间点的价值,也即将来现金流的折现值。
而资产的未来现金流是指资产在未来一段时间内所产生的现金流入量。
资产的现值与资产的未来现金流之间存在密切的关系。
具体而言,资产的现值是通过对资产的未来现金流进行折现计算得出的。
折现计算的基本原理是,未来的现金收益应该以较低的价值计入,因为未来的现金收益存在风险,且具有时间价值。
资产评估学教程课件和练习答案 章2
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资产重置成本 =资产原始成本×(1+物价变动指数) = 资产原始成本× ×环比价格指数a1×a2×a3……×an
(三)功能价值法
待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本× ×(待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力)
(四)规模经济效益指数法
待评估资产的重置成本=参照物的重置成本×
×(待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力)x 在 运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进 行评估时,可以采用统计分析法确定某类资产的重 置成本。
(三ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ修复费用法 成新率 = 1 - 贬值率 = 1 - (修复费用÷重置成本)
第三节 比较法
一、比较法的概念 评估价值 = 市场参照交易价格 + Σ评估对象优于 参照交易物因素引起的价格差额 - Σ评估对象 劣于参照交易物因素引起的价格差额 评估价值 =市场参照交易价格 ×修正系数 二、运用比较法评估资产的程序 三、进行比较分析和调整的因素 时间因素、地域因素、功能因素、交易因素
第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续
第二节 成本法
一、成本法的概念 复原重置成本、更新重置成本 实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值
评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或:评估价值 = 重置成本×成新率
二、成本法的评估程序 三、重置成本的估算方法 (一)重置核算法 (二)物价指数法
资产评估教材课后习题答案
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资产评估教材课后习题答案资产评估教材课后习题答案资产评估教材课后练习答案为第一章资产评估总结1,单项选择1。
根据现行的规章制度,所有资产评估机构在从事资产评估工作时都应遵守(b)a。
真实性,科学性,可行性b .独立性,客观性,科学性c .统一领导,分级管理2。
资产评估是一种经济活动,它通过估计资产的价值来确定资产的价值a。
时间段b .时间点c .时区d .阶段3。
为了评估产权变动,有(b) a。
资产抵押b .企业合并c .财产税d .财产担保4。
当使用市场方法评估资产价值时,可以用作参考的资产应该是(c)A.全新资产b .旧资产c。
与被评估资产相同或相似的资产。
全新资产也可以是旧资产。
整体企业中的要素资产评估主要适用于原则(a)A.贡献b .供应和需求c .替代d .变化6。
资产评估标准——无形资产在(c)中颁布并实施A.7月1日,xxxx 年8月1日,xxxx年9月1日,xxxx年10月1日,xxxx年7月。
资产评估最基本的前提假设是(a)a。
交易假设b .公开市场假设c .持续使用假设d .清算假设8。
资产评估的工作原理是(b)a。
贡献原则b .客观性原则c .替代原则d .激励原则9。
(c)是无法指明的资产。
a商标b机器设备c商誉d土地使用权10。
在不同的假设下,评估结果应该是(c)a .相同的b .聚合的c .不同的11。
合资企业和合资企业的评估对象的行动范围仅限于合资企业和合资企业的假设是(b)A。
公开市场假设b .持续使用假设c .清算假设d .最佳使用假设12。
清算价格类似于当前市场价格,除了清算价格适用于暂停或破产因此,清算价格通常是当前市场价格a。
高于b,低于c,等于13。
资产评估的一般目的是(c)a。
提供管理建议b .提供咨询c。
在评估时提供资产的公允价值。
资产评估结果的价值类型与资产(a)直接相关a。
评估的具体目的b .评估方法c .评估程序d .评估基准日期15。
清算价格的评估适用于以下假设(a)a。
资产评估学教程参考答案
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)
第
章
资产评估的程序与 基本方法
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一!参考答案
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!" 术语解释 !!"复原重置成本是指在评估基准日$用与估价对象同样的生 产材料&生产及设计标准&工艺质量$重新生产一与估价对象全新 状况同样的资产即复制品的成本# !""更新重置成本是指在评估基准日$运用现代生产材料&生 产及设计标准&工艺质量$重新生产一与估价对象具有同等功能效 用的全新资产的成本# !#"实体性贬值是指资产投入使用后$由于使用磨损和自然力
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二!背景资料
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!0 资产评估的发展概况# 资产评估作为一种有组织&有理论指导的社会经济活动应该是 从".世纪$.年代开始的#到了".世纪+.年代以后$世界各国的 资产评估活动开始趋于规范化和国际化#在我国$现代意义上的资 产评估活动是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起 的$它从维护国有资产&加强国有资产管理起步$逐步将评估对象 扩展到各类所有制性质的资产#为了适应资产评估这一行业建立和 发展的需要$使资产评估工作有法可依&有章可循$伴随着资产评 估业的发展$国家制定了一系列资产评估法规和规章制度#早在 !,+,年$原国家国有资产管理局颁发 (在国有资产产权变动时必 须资产评估的若干暂行规定)$标志着中国资产评估业发展伊始即 纳入法制轨道#!,,.年原国家国有资产管理局批准组建了资产评 估中心$负责全国的国有资产评估工作#!,,!年!!月$国务院颁 布了国务院第,!号令 (国有资产评估管理办法)$明确规定了全国 资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门$从事资产评估 业务的机构必须取得国有资产管理部门授予的资产评估资格证书$ 同时规定了被评估资产的管理范围&评估遵循的程序&评估方法及 法律责任#标志着我国的资产评估制度基本建立#!,," 年 ) 月$ 原国家国有资产管理局根据国务院 ,! 号令的授权$制定颁发了 (*国有资产评估管理办法+施行细则)$施行细则对资产评估的基 本原则&资产评估的组织管理&资产评估原则和程序&资产评估方 法标准&资产评估的法律责任等做出了具体规定$使国务院,!号 令具有可操作性#!,,#年!"月成立了中国资产评估协会$标志着 中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡# !,,’年#月中国资产评估协会代表中国资产评估界加入国际资产 评估准则委员会$标志着中国资产评估活动汇入了国际资产评估活
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资产评估学教程(第 5 版)练习题答案第一章导论1、(1)资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据相关法律、法规和资产评估准则,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
(2)时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。
(3)一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
(4)非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有:使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
2、(1)c (2)c (3)c(8)d (4)d (5)c(10)b(6)c (7) a (9)b3(1)abcd (2)acde (3)ab(4)abcde (5)abd (6)ab4(1)资产评估的基本要素有哪些?资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员,是资产评估工作中的主体,必须符合国家在资产评估方面的有关规定,即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等,它是资产评估的依据。
特定的评估目的,是指资产业务发生的经济行为,它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
评估原则即资产评估工作的行为规范,是处理评估业务的行为准则。
价值类型是对评估价值的质的规定,它取决于评估目的。
评估程序是资产评估业务的工作步骤。
评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。
(2)资产评估假设的具体内容是什么?资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设,包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。
继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用,或转换用途继续使用。
现实中的表现主要有三种情况:一是资产将按照现行用途原地继续使用;二是资产将转换用途后在原地继续使用;三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。
在确定是否可以采用继续使用假设时,需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体,以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。
公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易,从而实现其市场价值。
不同类型的资产,其性能、用途不同,因而市场化程度也有差异。
用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等,比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场,因而更适用于公开市场假设。
专用性资产一般具有特殊的性质,有特定的用途或限于特定的使用者,在不作为企业经营活动的一部分时,很少能够在公开市场上出售。
清算假设是指资产所有者在某种压力下,如破产、抵押权实施等,将被迫以协商或以拍卖方式,强制将其资产出售。
按照寻找购买者的时间的长短,可以将清算分为强制清算和有序清算。
清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
(3)资产评估的经济原则有哪些?资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。
规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序,采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下,对同一估价对象的估价结果能具有一致性。
资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。
贡献原则是指在评估时,某一资产或资产的某一构成部分的价值,应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献,或该部分对资产整体价值的贡献,也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同(或相近似)物品具有相同(或相近)的价值。
对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时,理性人必定选择价格便宜的;对价格相同而效用不同的物品进行选择时,理性人必定选择效用较大的。
替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料,来进行比较分析评估估价对象的价值,以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格,而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益,即预期的获利能力。
预期的获利能力越大,资产的价值就越高。
最佳(也称最高最佳)使用原则即按照估价对象的最佳使用方式,评估资产的价格。
最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下,能够使估价对象产生最高价值的利用方式。
在运用最佳使用原则时,首先要求最佳利用方式在法律上是得到允许的,其次还要得到技术上的支持,不能将技术上无法作到的利用方式当作最佳使用,最后应注意所确定的最佳利用方式在经济上可行,不可能通过不经济的方式来实现资产的最佳使用。
在估价对象已经处于使用状态的情况下,应根据最佳使用原则对估价前提作如下选择:(1)保持利用现状前提,即认为继续保持利用现状为最佳使用时,应以保持现状继续使用作为估价前提;(2)转换用途前提,即认为转换用途再予以使用最有利时,应以转换用途后的使用假定为估价前提;(3)投资改造前提,即认为不转换用途但需要进行投资改造后再予以使用最为有利时,应以改造后的使用假定为估价前提;(4)重新利用前提,即认为拆除现有资产的某一部分再予以利用最为有利时,应以拆除该部分后的使用假定为估价前提;(5)上述四种情形的某种组合。
第二章资产评估的程序与基本方法1、(1)复原重置成本是指在评估基准日,用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
(2)更新重置成本是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
(3)实体性贬值是指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
(4)功能性贬值是指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应减少。
(5)经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况,限制了资产的充分有效利用,使得资产价值下降。
(6)总使用年限是指资产的物理(自然)寿命,即资产从使用到报废为止经历的时间。
(7)实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止,按照正常使用强度(负荷程度)标准确定的已经使用的年数,它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
(8)资产利用率表示资产的实际使用强度,其计算公式为:资产利用率= 至评估基准日资产的累计实际利用时间宁至评估基准日资产的累计法定利用时间。
(9)成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
(10)成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本(reproduction cost new)或更新重置成本(replcement cost new)中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
(11)比较法也称市场比较法, 是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整, 从而确定待评估资产价值的评估方法。
(12)收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益,并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。
2、(1)b (2 )a (3)d (4 )b (5 )b (6) a (7 )c(8)c (9 )c (10) b(11)c (12)d (13) d (14 )d (15)b (16)c (17)a 3、(1)abd (2)abcd (3)ac (4)ab (5)abe (6)be (7)ac4、(1)资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程,具体应按以下步骤进行:①明确资产评估业务基本事项。
②签订资产评估业务约定书。
③编制资产评估工作计划。
④对待评估资产的核实与实地查勘。
⑤收集与资产评估有关的资料。
⑥评定估算。
⑦编制和提交评估报告。
⑧资产评估工作底稿归档。
(2)①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异(包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面)。
②确定净超额运营成本。
净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。
③估计待评估资产的剩余使用寿命。
④以适当的折现率,将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值,作为待评估资产的功能性贬值额。
对因功能过时而出现的功能性贬值,可以通过超额投资成本的估算进行,即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。
该部分功能性贬值的计算公式为:功能性贬值= 复原重置成本- 更新重置成本(3)对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算,一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平,而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流,或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。
预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。
经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。
折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除,因为折旧费是收入的一部分,它不会支付给任何人,而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
( 4)折现率实质上是投资的期望回报率,我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本,或者说是资本成本。
正确的折现率是投资者能够从一项“相似的”投资中得到的回报率。
折现率的估算方法主要有以下几种:①市场比较法。
即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析,来确定待评估资产的投资期望回报率。
②资本资产定价模型法。
即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率,来衡量该投资的风险补偿。
利用该模型确定的折现率是资产的权益成本,而非资本成本。
一项投资的风险包括可分散风险和不可分散风险。
可分散风险是由与该项投资相关的特殊事件引起的,可以通过投资多样化(组合)来降低或消除。