商业建筑设计规范方案

商业建筑规划设计控制要点

1、总平面的设计要求

1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。

1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。

1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。

1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。

1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。

1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。

2、购物中心的设计要求

2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。首层

商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。购物中心商铺原则上不对外开门。

2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）

3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。两中庭间距离宜大于100 米。

3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。

3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空排放。

3.4 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。

3.5 室内步行街的尺度

3.5.1 室内步行街的长度以280~350 米为宜，宽度宜为38—40米，3.5—

4.0 万平方米。

3.5.2 室内步行街两侧店面之间宽度：首层9~10米，二、三层15~17 米。

3.5.3 室内步行街走道净宽宜3.5~4 米，“洞”口宽度宜为9 米，“桥”的净宽度宜为3.5 米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5~6 米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。

3.5.4 室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8 米左右。

3.5.5 室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，吊顶下净高分别控制不低于3.6 米和3.3米。

3.5.6 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。占室外步行街三层的，应退后外街5 米左右。

3.6 室内步行街卫生间的设置：

3.6.1 根据室内步行街的长度不同，一般设3~5 组卫生间。

3.6.2 卫生间的间距为80~100 米，面积为70~100平方米/组。

3.6.3 每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5 个，女厕不宜少于10 个；男卫生间小便斗不应少于5 个；洗手盆各不应少于4个。

3.6.4 室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。

3.7 室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留6~8 个，要考虑方便安装LED 电子屏，总荷载20KN。采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。

3.8 室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。

3.9 主力店对室内步行街开口的设置原则：

3.9.1 主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两处。

3.9.2 主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽量设置在中庭区域。

3.10 室内步行街地面为浅暖色石材。

3.11 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：

3.11.1 自动扶梯距步行街主入口不小于10 米，间距宜控制在50 米左右。

3.11.2 自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。

3.11.3 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度。

3.11.4 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。

3.11.5 观光梯在中庭设置，以2 部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使其通透，井道为钢和玻璃结构，观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。厅外入口处应设计防护设施。

3.11.6 室内步行街的货梯，吨位为1.6~2 吨，可与主力店合用（不含百货）。供室内步行街独立使用的货梯不应超过2 组。

3.12 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。

4、百货楼的设计要求

4.1 在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出入口。

4.2 百货单层面积宜大于5000 平方米，总建筑面积宜为2.5~3万平方米。

4.3 百货宜设置中庭。中庭宜居中布置，一般占4~6个柱跨。

4.4 百货对室内步行街开口宜设置在中庭。

4.5 百货一般在中庭两侧各设置1 组自动扶梯。

4.6 最终百货楼的中庭是否设置，需以百货租户的意见为主要参考依据。

5、娱乐楼的设计要求

5.1 娱乐楼应设置单独的对外出入口。

5.2 娱乐楼为四层时常态各层布置为：电玩或待定、桌球吧、KTV、影城，楼层位置可根据设计调整。

5.3 在二、三线城市中，影城只做8~9 个厅，即：一个容纳280~300 人左右的大厅、一个VIP厅、其余均为不超过200 人的中厅。