浅谈马来西亚投资
马来西亚投资环境分析
马来西亚投资环境分析马来西亚一直都是很受移民者欢迎的国家，无论是社会环境价值还是投资价值很被看好，今天店铺就和大家来说说，马来西亚的投资环境如何。
马来西亚政府对经济贸易事务的管理是公开的。
在税收方面，马来西亚对内资和外资企业基本上是同样对待的。
马来西亚政府限制企业雇佣海外侨民的数量，同时，政府还监督企业招收雇员的程序，以保证每个雇主都努力达到使企业员工种族结构平衡的要求。
目前为止还没有外国投资者抱怨资产被马来西亚政府征用而没有得到补偿。
该国的政策是，无论国内外投资者，在私有财产因公共用途被征用时，都有权得到适当的赔偿。
如果当事人与政府对赔偿金额有争议，可以诉诸法院，法院将依据法律有效地保护财产权和契约权。
马来西亚社会基本上是充分就业的。
马来西亚现在已不再提倡发展劳动密集型产业，政府的财政鼓励政策只给予高附加值项目，并鼓励劳动密集型产业转移到海外。
马来西亚是国际劳工组织的成员。
政府不鼓励罢工，而提倡通过谈判或由工业法庭仲裁来解决纠纷。
劳资纠纷一旦提交到工业法庭处理，劳资双方都不许再采取进一步的行动。
马来西亚有一些全国性工会，但政府禁止在电子行业设立全国性工会，但该行业可设立机构内部工会。
马来西亚财政当局为本地和外资的私有企业提供了大量可选择的信贷工具。
信贷的发放一般是通过市场调节来进行的，但有一个例外，就是政府要求当地的和外资的银行拿出资金的一小部分来，以特定的利率贷款给购买低价房的马来西亚公民。
外国投资者也可以在马来西亚国内资本市场上融资，但其在马融资额的60%以上必须来自马来西亚国内银行。
如果贷款额超过一千万林吉特（相当于四百万美元）时，须事先得到中央银行的同意。
外国的证券代理公司最多只能从马来西亚的金融机构得到五百万林吉特的贷款。
马来西亚对外国证券投资没有限制，它有一套健全的管理体系来规范证券投资行为。
它的法律体系和会计制度透明度高，也符合国际规范。
兼并或并购在马来西亚是受到法律约束的。
马来西亚的外汇体系相对开放。
对马来西亚投资：中国的机遇与风险
０ １ ６年 马外 资来 源 国 中，中 国投 ２ ０ １ ４ － ２ ０ １ ６年期 间绿 地 、 富 力等 中 １ ９ ９ ７年 亚 洲 金 融 危 机 后 ， 马 ２ 达 １ ０ ． ６ ３亿美元 。从投 资地产 开 发商 对 马来 西亚 地产 投 政府 为 了能吸 引更 多 外资 ，进 一 资额最 高 ，
１ １ ． １ ７ ％ ） ， 共 占Ｆ Ｄ Ｉ总 资的最大 来源 国。在 基建领域 ， 中 资 企业的股 东构成 限制 、 放宽外商 本金属制 品 （ ８ ． ３ ９ ％。此 外 ， 运 输 设 备 方在 马 来西 亚 陆续 启 动 了东海 岸 投 资领域等 。 目前 ， 马来 西亚 的外 额 达 ７ 南部 铁 路 、 马新 高 铁 项 目、 ８ ． ３ ９ ％ ） 、 化学 产 品 （ ６ ． ９ ０ ％ ） 和 食 铁 路 、 国投资法 体系较 为完善 ， 不仅通 过 （ ６ ． ３ ２ ％ ）也 是外资投 资的 马 六 甲皇 京 港 深 水 码 头 等 项 目。 法律 明确 优惠范 围，也使用行业 、 品加工 （ 其 中 马来西 亚东海 岸 铁 路项 目投 未来 发展潜力 巨大 。 地区（ 包 含特 殊 经济 区域 ） 鼓励 政 主要领域 ， ３ ０ 亿 美元 （ 合约 ８ ５ ０亿 中 国对 马来 西亚 直 接投 资流 资金额达 １ 策和 政府 税 收制 度 等 多元 化方 式 ０ ０ ３ 年 突破 １ 亿 美 元 ，其后 人 民币） ， 是 迄今 为 止 中 国企业 境 扩 大吸 引外 资 的 力度 。例 如针 对 量 自 ２
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对外投资之马来西亚(跨国)
经济环境
4）对外国投资的市场准入规定 【限制的行业】 外外资商投资下述行 业会在股权方面受到严格限制：金 融、保险、法律服务、电信、直销 及分销等。一般外资持股比例不能 超过50%或30%。2009年马来西亚 政府为了进一步吸引外资，刺激本 国经济发展，开放了8个服务业领域 的27个分支行业，允许外商投资， 不设股权限制。
中国企业在马来西亚投资的注意事项
1）客观评估投资环境 中国投资者到马来西亚投资合作应该客观评估投 资环境，主要注意以下问题：经济规模及产业优 势；政府及各界对待外国投资的态度；投资经商 的便利化措施；人文、语言及宗教环境；政府部 门的执行力及工作效率；经商习惯及民商法律制 度；社会治安状况等。
2）适应法律环境的复杂性 独立前马来西亚是英国殖民地，因此其法律体 系受英国影响很深，成文法与判例法在商业活动 中都发挥作用。中国企业到马来西亚投资首先要 注意法律环境问题，要严格遵守马来西亚各项法 律规定，密切关注当地法律变动情况；聘请当地 有经验、易于交流的律师作为法律顾问；处理所 有与法律有关的事务，涉及投资经营重大问题和 合约谈判及签署，事先一定要听取专业律师的意 见。
文化环境
1）民族 马来西亚是个多种族的国家，全国有32个民族。 在全国人口中，马来人约占62.1%，华人约占 22.6%，印度人约占6.8%，其他种族约占1.2%。 2）语言 官方语言为马来语，英语作为通用语言也很普 及。马来西亚华人基本上能用普通话或方言交谈， 最普遍的方言是越狱、闽南语、客家话、潮州话 等。印度族群常用泰米尔语交谈
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7738 6634 8140
经济环境
2）金融环境 1997年亚洲金融危机使马来 西亚金融体系遭到重创，1998 年9月2日，马来西亚政府实施 固定汇率制，对外汇流出实施 严格管制。随着经济状况的好 转，2005年政府实施管理下的 浮动汇率制，外汇管制措施大 幅度放宽，为外国投资营造良 好环境。
马来西亚投资相关法汇编
有关马来西亚的投资指南和法律法规汇编在马投资指南与政策分析部分一、投资政策马来西亚投资环境的竞争优势体现在五个方面：地理位置优越，位于东南亚核心地带，可成为进入东盟市场和前往中东澳新的桥梁；经济基础稳固，经济增长前景较好；原材料产品资源丰富，人力资源素质较高；工资成本较低，没有最低工资限制；民族关系比较融洽，三大种族和谐相处，政治动荡风险较低。
根据世界银行 2008 年 9 月公布的《全球商业调查报告》显示，马来西亚在全球 181 个经济体中，排名第 20 位。
外国投资在马来西亚享受最惠国待遇，政府主管部门通过个案核准形式批准其享有的优惠政策，这些政策一般以直接或间接的减税形式体现。
具体优惠政策包括：1、新兴产业优惠。
获得“新兴产业地位”称号的公司可获准部分减免所得税，即可仅就其法定所得的 30%缴纳所得税，免税期为五年。
2、投资税赋抵减。
获得投资税赋抵减奖励的公司，自符合规定的第一笔资本支出起五年内，所发生符合规定资本支出的 60%，可享受投资税赋抵减。
该补贴可用于冲抵其纳税年法定收入的 70%，其余 30%按规定纳税，未用完的补贴可转至下一年使用，直至用完为止。
3 、再投资补贴。
主要适用于制造业与农业。
略。
4、加速资本补贴。
使用了 15 年的再投资补贴后，再投资在“促进产品”的企业可申请加速资本补贴，为期 3 年，第一年享受合格资本支出 40%的初期补贴，之后两年补贴额度均为 20%。
5 、农业补贴。
略。
6 、多媒体超级走廊地位。
略。
7 、运营总部地位、国际采购中心地位和区域分销中心地位补贴。
经核准的运营总部、区域分销中心和国际采购中心除了 100%外资股权不受限制之外，还可享受为期 10 年免缴全额所得税等其他优惠。
二、投资领域马来西亚政府鼓励外国投资进入其出口导向型的生产企业和高科技领域。
可享受优惠政策的行业包括：( 1)原产品领域，包括棕油、橡胶以及农渔业( 2) 石油化工行业(3)电子电器业(4)机械制造业(5)清真食品业(6)IT 类高科技产业(7)生物科技业(8)医药和医疗器械(9)有色金属(10)产品出口至东盟其他国家的制造加工业，等。
马来西亚房地产市场的投资回报率分析
马来西亚房地产市场的投资回报率分析马来西亚拥有一个广受国际投资者欢迎的房地产市场，因为该国具有稳定的政治和经济环境以及较低的房产价格。
在这篇文章中，我们将对马来西亚房地产市场的投资回报率进行详细分析。
第一部分：马来西亚房地产市场概述马来西亚的房地产市场经历了近年来的快速发展，无论是住宅、商业、还是旅游地产，市场都呈现出稳定增长的趋势。
首都吉隆坡和槟城是最具吸引力的投资目的地，吸引了大量国内外投资者。
第二部分：投资回报率的定义和计算方法投资回报率是衡量投资者从房地产投资中获得的收益的指标。
计算方法是将投资收益除以投资成本，并乘以100来表示百分比。
例如，如果一个物业的投资收益为10,000马币，而投资成本为100,000马币，那么投资回报率将为10%。
第三部分：马来西亚房地产市场的投资回报率趋势在过去的几年里，马来西亚房地产市场的投资回报率呈现出稳定增长的趋势。
根据最新的数据和报告，吉隆坡和槟城的投资回报率在过去五年里平均增长了约7%至10%。
这一增长主要得益于房地产市场的供需平衡以及政府对投资者的扶持。
第四部分：影响马来西亚房地产投资回报率的因素马来西亚的房地产投资回报率受到多个因素的影响。
首先是地理位置和楼盘的品质。
地理位置优越的楼盘通常会有更高的租金回报率和增值潜力。
其次是供需情况和市场稳定性。
若供需失衡或市场不稳定，投资回报率可能受到影响。
此外，政府政策和法规也会对投资回报率产生影响。
第五部分：马来西亚不同类型房地产的投资回报率比较马来西亚的房地产市场涵盖了住宅、商业和旅游产业。
这些不同类型的物业在投资回报率上存在差异。
根据数据显示，商业物业通常具有较高的租金回报率和增值潜力，而住宅物业则更注重稳定的资本增值。
第六部分：投资者应该考虑的风险因素尽管马来西亚的房地产市场表现稳健，但投资者仍然应该考虑到一些潜在的风险因素。
其中包括市场的波动性、政策风险、租户质量等。
投资者在做出决策时应综合考虑这些因素，并制定相应的风险管理策略。
连当地富豪都热衷投资的马来西亚房产,到底有什么好？
连当地富豪都热衷投资的马来西亚房产，到底有什么好？根据莱坊释出的财富报告显示，36%的大马超级富豪仍热衷投资马来西亚房产，超全球平均。
与其他国家相比，大马超级富豪拥有较多的房地产，马来西亚房产投资比重为39%、平均拥有3.8间房地产，超过亚洲占全球的比重。
同时，根据相关调查显示，大马当地人，尤其是大马超级富豪，爱投资马来西亚房产。
除了根深蒂固的“有瓦遮顶、拥屋自住”的文化使然以外，主要原因也是认为投资马来西亚房产稳妥安全、回报率高，是最佳的抵抗通胀、马币贬值、保值增值的避险工具。
那么具体原因有哪些呢？1、房产价廉物美，只有香港、新加坡、东京的十分之一与房地产价格居高不下的东京、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅中，例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还低于人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格。
就拿在外国人中很有人气，又被国人所羡慕的吉隆坡最高级公寓来说，也比香港、新加坡最高级公寓便宜很多。
马来西亚房地产价格低廉的理由是，2006年以前政府对于外国人购买房产在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场，很多住宅用地的土地价格便宜。
2、投资门槛低，永久产权，无遗产税相比于中国房屋的70年产权，马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权（所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房屋的所有权，永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地的所有权）和99年地契产权。
但是，无论是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。
无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。
由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，每年缴纳高昂的房地产税。
此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承。
3、投资价值被低估根据全球房价指数显示，目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前，但是每年正以约5%-8%的增长率增长，有很大的升值空间。
大马投资要点——实惠、回报率高、潜力巨大
大马投资要点——实惠、回报率高、潜力巨大近几年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，目前，马来西亚房产（/）价格相当于中国二三线城市水平，主要市中心房价仅为2181美元/平方米，在全亚洲排名倒数第二位，在全球排名第99位，因此越来越多国人对投资马来西亚产生了浓厚兴趣。
看中实惠及租金回报率高张先生表示，在KLTrillion（吉隆坡市中心商业区的繁华地段）买一套90平方米永久产权的豪华公寓，总价才297万元人民币，这对于目前内地一线城市高企的房价来说吸引力不小。
除了看好马来西亚楼市政策的稳定，房价的不断增长，另一个重点就是该楼盘出色的地理位置，完善的社区内配套与周边配套，学校、医疗、购物都在一个商业圈内。
张先生给我们算了一笔帐：如果她购买KL Trillion，89.5㎡，总价1488000马币，折扣10%，贷款按总价贷到60%，实际在交房之前，仅支付30%的款即446400万马币，近几年吉隆坡房价年平均上升10%以上，按三年累计30%，投资回报率100%，如果持有超过5年，无须交纳盈利税，3至5年内交纳10%盈利税，此时顾客完全可以在第3-5年内出租，按照klcc附近的租金回报率高达6%，完全可以以租养房。
买易租的楼、有潜质的楼“如果想在马来西亚投资房产，一定要买容易出租的物业。
”在马来西亚有着20年开发经验的香港发展商邱先生，给热情如火的大陆投资客支招：“最好买‘盘王’或者‘盘王’附近的物业，这样才会有人承租。
千万不要盲目扎堆一些只靠概念炒作的新区。
有些新区项目建了很多，其实那里的人口并不足以支撑租赁市场的需求，国内的买家无论如何要记住这一点，不然会很惨的。
”地点+地点我们给您的投资置业的建议是无论是房企还是买家投资马来西亚，最需要看重的就是“地点+地点”：第一个“地点”，是指市中心的热闹；第二个“地点”，是需要未来有潜质。
马来西亚投资政策详解
马来西亚投资政策详解马来西亚提倡吸收外资发展出口导向性产业，以此带动国家经济发展。
马来西亚目前没有一个专门的政府机构对外商投资进行全面统一管理，其主管部门因行业而异。
马来西亚国际贸易及工业部（MITI）及其下属的马来西亚工业发展局（MIDA）负责制造业的吸引外资工作，其他行业和领域由马来西亚外资委员会（Malaysia Foreign Investment Committee，简称FIC）及有关部委负责管理，FIC只负责审批外资的持股比例,而有关部委则负责其它相关事宜。
如涉及金融、保险行业的外资，由FIC和财政部、国家银行主管；涉及交通运输行业的外资，由FIC和交通部主管；农业吸收外资由马来西亚农业部负责管理，旅游业由马文化旅游部管理等。
但有关马来西亚吸引外资政策的重大调整，由马来西亚政府内阁集体讨论决定。
一、马来西亚鼓励外商投资产业政策马来西亚鼓励外商及本地投资者投资于马来西亚的制造业、农业、旅游宾馆服务业、环境保护、科技研究开发、技术培训和转让等，相应给予有关税收优惠政策。
1、新兴工业。
马来西亚将本国亟待和优先发展的制造业列为“新兴工业”，后来，又将农业及服务业内优先发展的行业也列入到“新兴工业”范围内。
对于列入“新兴工业”范围内的外商投资项目，马来西亚给予税收、用地和工作准证方面的优惠鼓励措施。
2、高科技产业。
马来西亚将用于在马来西亚本地研究与开发年度费用支出占其销售额1%以上、科技员工人数占全部员工人数7%以上，且技术人员有正规院校文凭和学历、在相关行业工作满五年以上，从事高新技术产品生产与开发的企业列为高新技术企业。
3、战略性项目。
马来西亚将投资金额大、回收期长、技术水平高、对马来西亚经济有发展有重大关联性影响的行业列为战略性项目。
4、研发项目。
马来西亚鼓励外商在马来西亚设立研发中心（包括公司内部设立研发部门），为马来西亚国内有关企业提供研发服务。
5、技术转让和培训项目。
马来西亚鼓励外商在马来西亚进行技术转让和对本地员工进行技术培训。
马来西亚钢材市场投资环境
马来西亚钢材马来西亚钢材市场投资市场投资市场投资环境环境马来西亚概况马来西亚位于东南亚，国土被南中国海分隔成东、西两部分。
西马位于马来半岛南部，北与泰国接壤，南与新加坡隔柔佛海峡相望，东临南中国海，西濒马六甲海峡。
东马位于加里曼丹岛北部，与印尼、菲律宾、文莱相邻。
20世纪70年代前，马来西亚经济以农业为主，依赖初级产品出口。
20世纪70年代以来马来西亚不断调整产业结构，大力推行出口导向型经济，电子业、制造业、建筑业和服务业发展迅速。
马来西亚政府鼓励以本国原料为主的加工工业，重点发展电子、汽车、钢铁、石油化工和纺织品等。
矿业以锡、石油和天然气开采为主。
马来西亚主要出口市场为：美国、新加坡、欧盟、日本和中国。
主要进口机械运输设备、食品、烟草和燃料等。
马来西亚钢材市场概况2012年，马来西亚方坯年产能672万吨，产能利用率为49%，棒材、线材和型材的表观消费量分别为249.3万吨、169.1万吨和66.6万吨。
请参阅《中国钢材出口马来西亚市场前景研究报告》第一章马来西亚钢材市场发展状况及钢材市场容量预测第一节马来西亚钢材市场供给状况一、马来西亚钢材市场主要进口来源和供应商二、马来西亚本土钢材的生产能力三、马来西亚钢材市场主要进口商第二节马来西亚钢材市场需求状况一、马来西亚建筑房地产市场发展状况二、马来西亚机械设备制造业发展状况三、马来西亚钢材消费量水平第三节马来西亚钢材市场容量预测一、马来西亚钢材市场容量预测思路和预测方法二、未来五年马来西亚钢材市场容量预测三、未来五年马来西亚钢材市场供需缺口判断第二章中国对马来西亚出口钢材历史状况分析第一节中国与马来西亚进出口贸易历史状况一、马来西亚对外贸易总量和主要贸易伙伴二、中国与马来西亚进出口贸易历史发展状况第二节中国对马来西亚钢材出口历史状况分析一、中国对马来西亚出口钢材总量和出口额变化二、中国对马来西亚出口钢材细分种类三、中国对马来西亚钢材出口均价变化四、中国对马来西亚钢材出口市场特征总结第三节马来西亚周边地区钢材市场开拓前景展望一、马来西亚周边主要国家二、马来西亚周边地区重点钢材市场需求规模分析三、马来西亚加入的双边和多边贸易协定四、马来西亚周边地区钢材市场开拓前景展望第四节中国对马来西亚出口钢材市场前景展望一、马来西亚的地理区位和气候、地形等自然地理特征二、马来西亚交通基础设施状况三、马来西亚对外贸易交通便利性分析四、中国企业在马来西亚钢材市场的SWOT分析五、中国对马来西亚钢材出口市场前景判断第三章马来西亚钢材进口贸易相关法律和政策规定第四章中国钢材对马来西亚出口贸易风险判断第一节马来西亚国家风险判断第二节马来西亚钢材贸易风险判断第五章中国企业开拓马来西亚钢材出口市场的建议......马来西亚投资环境世界排名：在2013年营商环境排名中，马来西亚的营商环境排在全球185个国家和地区的第12位。
马来西亚投资开发常见问题(非常重要)
马来西亚投资开发常见问题从马来西亚的市场实际操作的经验分享，以下11个重要因素和注意事项，投资者必须了解以免因小失大。
1）最重要的一点是购买土地时，金融机构是否愿意贷款。
到马来西亚购买土地时，如果无需个人/企业担保，无需收入证明，而且低利息的情况下放贷，这土地是绝对没问题的。
因为金融机构唯一的抵押物只有这土地而不是借贷人的其他资产担保，所以对这土地的价值特别在意。
2）必须亲自见到地主。
不论是在考察土地初期或者是在支付定金前，必须跟地主亲自见面。
遇到不愿见面的地主，这就意味着其土地极有可能是所谓的“黑”土地，而地主不愿以后在开发过程中土地出问题时被纠缠。
如果见不到地主的土地，不论土地位置和价格多么吸引，绝对不可考虑。
3）地主的背景网络非常重要。
必须跟有背景的地主买地，而不是贪小便宜跟平民老百姓买地。
以后应付各个政府部门的都需要有靠山和其深厚的政府关系网络。
以后各种问题，没背景的平民老百姓地主，中介公司，甚至律师都将无法解决和处理多个政府部门在几年的土地开发过程中一定会出现的问题和高额隐性费用等。
4）地主的主营业务。
地主的主营业务最好跟土地直接相关。
由于土地开发牵涉到10几个政府部门与其领导，就算地主（或投资者的当地朋友）是当地有名望但从事的是制造业或电子行业等，而不是土地储备或开发的，那他毕竟不会常年跟所有土地相关的政府部门领导打交道，其政府资源网络关系是远不如一个长期从事土地储备与开发的大地主。
5）土地位置和价格只是次要因素。
如果只考虑土地位置和购地价格而不亲自见地主，考虑其背景网络，土地可否抵押贷款等因素，那轻者以后在开发过程中各个政府部门的隐性成本将会是土地价格的好几倍，尤其是接近竣工时被索取的费用更是惊人。
重者则买到“黑”土地，泡汤的不止是当初的购地成本，已支付隐性政府费用，快竣工的建筑成本支出，最后项目还是被逼停工，而且还需返还购房者的房款。
如果只考虑购地价格，就算省了几百万，以后的损失少则千万，多则几亿。
亚洲新兴市场的投资策略越南泰国还是马来西亚
亚洲新兴市场的投资策略越南泰国还是马来西亚亚洲新兴市场的投资策略：越南、泰国还是马来西亚亚洲地区一直以来都是投资者关注的热门目的地，而亚洲新兴市场尤其引人注目。
在这些新兴市场中，越南、泰国和马来西亚备受关注，它们分别具有独特的优势和投资机会。
本文将在不涉及具体格式和小标题的前提下，就这三个国家的投资策略进行论述。
1.越南的投资策略越南被认为是亚洲最具潜力的新兴市场之一。
在过去的几年里，越南拥有强劲的经济增长和政治稳定。
其低廉的劳动力成本吸引了大量外资企业，并推动了制造业的发展。
此外，越南政府还积极推动经济多元化，提供了更多投资机会。
鉴于这些因素，越南的投资前景非常看好。
在投资越南时，可以考虑以下策略。
首先，关注越南的制造业和出口业。
越南的制造业有着巨大的发展潜力，已经成为该国经济增长的重要推动力。
其次，关注越南的消费市场。
随着越南中产阶级的壮大，消费需求不断增加，尤其是在日常消费品、房地产和金融服务等领域。
最后，留意越南的基础设施建设。
越南政府一直在加大对基础设施的投资，而这将进一步推动经济发展。
2.泰国的投资策略泰国作为东南亚地区最大的经济体之一，也是一个备受关注的投资目的地。
泰国有稳定的政治环境和较为完善的基础设施，吸引了大量外商直接投资。
此外，泰国作为旅游业大国，其旅游业的繁荣也可以为投资者带来机会。
在投资泰国时，可以考虑以下策略。
首先，关注泰国的制造业。
由于其较低的生产成本和优越的地理位置，泰国已成为许多跨国公司的制造基地。
其次，留意泰国的旅游业。
泰国每年吸引了大量的国内外游客，因此在酒店、餐饮、旅游娱乐等领域存在着投资机会。
最后，关注泰国的金融市场。
泰国的金融体系相对稳健，并且正在积极发展金融科技领域。
3.马来西亚的投资策略马来西亚作为亚洲经济最发达的国家之一，在投资领域也拥有许多机会。
马来西亚拥有优越的地理位置和成熟的基础设施，这使其成为区域性贸易和物流中心。
此外，马来西亚的政府还积极推动经济多元化，并提供了良好的商业环境。
马来西亚投资环境简介
马来西亚投资环境简介马来西亚政府欢迎外商投资于制造业，尤其是高科技产业。
目前该国正积极吸引外资投资于多媒体和信息技术领域，以促进当地“多媒体超级走廊”项目的建设。
然而，当地的服务业、农业和建筑业并不积极吸引外资，石油和天然气工业仍然限制外资进入。
一、对外资的开放程度马来西亚政府欢迎外商投资于制造业，尤其是高科技产业。
目前该国正积极吸引外资投资于多媒体和信息技术领域，以促进当地“多媒体超级走廊”项目的建设。
然而，当地的服务业、农业和建筑业并不积极吸引外资，石油和天然气工业仍然限制外资进入。
不管是国内还是国外企业，要想取得制造业的经营许可，就需向马来西亚工业发展管理局(Malaysian Industrial Development Authority-MIDA)提交申请，由该管理局来审核申请是否符合马来西亚“第二个工业发展总体计划”(the Second Industrial Master Plan)的要求，以及是否符合马来西亚的经济战略和社会政策。
在其它行业的投资申请或投资额在200万美元以下的投资申请则由其它一些相关的机构来审批。
比如说，设立再保险公司就需要得到Nagara银行(马来西亚中央银行)的批准。
1986年的促进投资法和1975年的工业协作法对外国投资作出了规定。
当涉及到兼并、购买或兼管事宜时，由证券管理委员会和外国投资委员会(Foreign Investment Committee)根据马来西亚兼并兼管法的有关规定来进行管理。
外国投资委员会还就非制造业的外国投资制定相应的政策方针。
一般政策规定外资在合资企业中最多只能拥有30%的股份，但制造业的出口外向型产业中，有时也允许设立外商独资企业。
而那些获得“多媒体超级走廊(MSC)资格”的外资企业，外商也可以拥有100%的股权。
马来西亚政府鼓励当地的土著马来人拥有资产，因此经常要求国内外企业与土著马来人合作(通常是30%的股份)，并要求职工中也要有一定比例的土著马来人。
马来西亚投资环境分析
第四组
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1
CONTENTS
1 自然环境 2 政治环境 3 经济环境
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2
1
ONE
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3
马来西亚是一个多岛屿与半岛的海洋国家，具有很长的海岸线。 沿海风光旖旎，白色或金色的沙滩，蔚蓝色的大海， 以及魅力独特的珊瑚岛和色泽艳丽的海洋生物。
马来西亚地处东南亚锁要之处，交通十分方便， 3
THANK YOU!
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14
经济
目前已有来自50多个国
经济
家共4000多家公司把马
来西亚作为其海外基地，
马来西亚已成为外资到
东南亚投资的重要选择
之一。
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房地产
与房地产价格高居不下的中国、香港、新加 坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首 都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、 东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均 总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、 雅加达的房产价格还便宜。
2．以本地资源为基础的农业再投资奖励。
50%
3．对种植橡胶树的农业税赋抵减。
经济
a
12
中国对马来西亚的投资 SWOT方格
• S-优势 • 1、华人网络 • 2、制造业优势 • 3、国家投资
W-劣势 1、投资政策 2、排华势力
O-机会 1、政策制造业 2、基建 3、旅游业 4、房地产
T—威胁 1、政治风险 2、竞争（相似结构） 3、贸易逆差
马来西亚森林覆盖面积大，占全国总面积的74%， 且多为原始热带雨林，所以野生动物非常多。 马来西亚阳光充足，雨量充沛，葱翠墨绿的植物，五彩综 纷的奇花，随处可见。常见的植物有椰树、橡胶树、槟榔 树等。
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6
马来西亚房产投资为什么受到海外投资者的青睐
马来西亚房产投资为什么受到海外投资者的青睐马来西亚，北接泰国，南与新加坡隔着柔佛海峡相望。
作为一个新兴多元化经济的资本主义国家，马来西亚在1990年代曾为“亚洲四小虎”国家之一。
随着近些年的发展，马来西亚已成长为亚洲引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴经济体。
此外，旅游业是马来西亚第三大外汇收入来源。
在马来西亚自身的2020年宏景规划和中国一带一路的促进下，马来西亚不仅摆脱了之前全球经济衰退的影响，而且进入了快速发展期。
尤其是首都吉隆坡，发展速度可以媲美中国的北上广，高楼林立，现代化十足。
对于有移民需求的中国投资者来说，新加坡和马来西亚一直是其在进行东南亚资产配置的重要考察对象，而房产投资也是很多人看好的选择。
马来西亚的房产投资受到海外投资者的青睐，主要有以下几点原因;一、跳跃式的房价上涨根据报告显示，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。
然而，在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。
首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。
所以，马来西亚房产增值空间巨大。
二、高人口增长率带来红利据统计，马来西亚人口近年来增长迅速，2000年到2019年间增长约500万人口，达到2830人。
2016年的官方统计显示，人口数量已经超过了3118万，而且这种增长势头将持续下去。
这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。
同时，马来西亚经济增长十分稳定。
在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下，马来西亚的房地产市场一片光明。
三、租金回报率高，保障购房者利益对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。
根据《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了6.21%，所以对于购房产出租的投资者来说，租金收入十分可观，而且马来西亚的房产一般是99年产权和永久产权，能够完全打消购房者对于产权的担忧。
马来西亚投资环境
馬來西亞投資環境一、對外資的開放程度馬來西亞政府歡迎外商投資于製造業，尤其是高科技產業。
目前該國正積極吸引外資投資於多媒體和資訊技術領域，以促進當地“多媒體超級走廊”專案的建設。
然而，當地的服務業、農業和建築業並不積極吸引外資，石油和天然氣工業仍然限制外資進入。
一般政策規定外資在合資企業中最多只能擁有30%的股份，但製造業的出口外向型產業中，有時也允許設立外商獨資企業。
而那些獲得“多媒體超級走廊(MSC)資格”的外資企業，外商也可以擁有100%的股權。
馬來西亞政府鼓勵當地的土著馬來人擁有資產，因此經常要求國內外企業與土著馬來人合作(通常是30%的股份)，並要求職工中也要有一定比例的土著馬來人。
馬來西亞的外國投資者在除了資產限制以外的各方面享有國民待遇。
外國證券投資者也可以在當地的股票交易所自由買賣股票和債券，並可以購買剛上市公司的新股。
但外資在商業銀行中最多只能擁有20%的股份。
外資企業還可以參與由政府資助的研究發展專案。
二、私人所有權和創建權除了外資在企業中控股30%的限制外，某些行業還有其他一些限制外資的規定。
根據外國投資委員會1974年頒佈的外資管理方針規定，私有企業，無論是內資還是外資，都可以兼併、兼管或購買另一家企業，但某些情況下要先取得財政部的許可。
雖然公有企業很少在市場或貸款方面與私有企業競爭，但面臨競爭時，土著馬來人的企業在取得政府合同時往往會得到照顧。
三、產權保護馬來西亞有完備的立法來保護私有財產。
外國人可以在馬來西亞購買除農業用地和價值10萬美元以下住房以外的任何動產和不動產。
除了海灘、工業用地和工廠以外，外國人在購買其他不動產時，要向政府激納約4萬美元的款項。
四、業績要求和鼓勵措施給予國內外投資者的財政上的鼓勵措施往往是與業績要求掛鈎的，這些業績要求一般包括出口目標、原材料本地化的程度和技術轉讓等。
另外“外資企業準則”部分敍述的是對外資企業所有權結構的要求；“出口鼓勵措施”是講製造業的投資鼓勵措施；“多媒體超級走廊鼓勵措施”是講對獲得多媒體超級走廊資格企業的獎勵措施。
马来西亚房地产市场的投资机会分析
马来西亚房地产市场的投资机会分析马来西亚房地产市场一直以来都备受国内外投资者的关注。
其良好的经济发展、政府推动的房地产投资政策以及优越的地理位置，为投资者提供了丰富的机会。
本文将就马来西亚房地产市场的投资机会进行深入分析，以供投资者参考。
一、政府政策的利好马来西亚政府一直致力于发展房地产行业，并制定了一系列的政策措施来吸引投资者。
首先，政府鼓励外国投资者参与马来西亚的房地产市场，提供了较为宽松的投资政策。
例如，外国人可以自由购买马来西亚的住宅物业，而且没有所谓的物业所有权限制。
其次，政府还推出了一些房地产税收的优惠政策，以激励投资者购买房产。
例如，购买住宅物业的消费税被暂时豁免，这为投资者节省了一定的成本。
此外，在马来西亚，租金收入是免税的，这为投资者带来了一些额外的收益。
二、经济增长和可持续发展马来西亚作为东南亚地区的重要经济体，近年来一直保持着稳定的经济增长。
根据世界银行的数据，马来西亚的国内生产总值（GDP）在2019年达到了1.6万亿美元，位居东南亚国家之首。
经济的持续增长为房地产市场提供了广阔的发展空间。
尤其是主要城市如吉隆坡、槟城和马六甲等地，房地产市场的需求持续增加。
同时，作为一个中等收入国家，马来西亚的居民对住房的需求也在不断增加，这为投资者提供了稳定的租金收入预期。
三、旅游业的蓬勃发展马来西亚作为一个热门的旅游目的地，每年吸引了大量的国内外游客。
根据马来西亚旅游局的数据，2019年，马来西亚接待了超过2600万的国际游客，旅游业对国家经济的贡献不可忽视。
旅游业的发展也带动了马来西亚房地产市场的繁荣。
越来越多的游客选择在马来西亚购买度假别墅或者投资旅游地产，以获取长期的回报。
此外，一些旅游热点地区的短期出租需求也在不断增加，为投资者提供了更多的机会。
四、基础设施建设的提升马来西亚政府一直在大力推动基础设施建设，以提升国家的竞争力和吸引力。
其中最著名的项目是“马来西亚愿景2020”，它旨在将马来西亚打造成为一个高收入国家。
马来西亚投资环境
（货 币 名 称 ： ） 令 吉
Ringgit
1CNY= 0.48242MYR
经济环境之工资水平
• 马来西亚平均工资3780元（RMB），位于世 界第六十一位，略低于位于世界第五十五位的 中国，中国的人均工资是4185元，具有一定 的工资成本优势。 • 马来西亚劳动力就业充分，政府不鼓励发展劳 动密集型产业。政府的财政鼓励政策只给予高 附加值项目，并鼓励劳动密集型产业转移到海 外。 • 马来西亚是国际劳工组织的成员。政府不鼓励 罢工，而提倡通过谈判或由工业法庭仲裁来解 决纠纷。劳资纠纷一旦提交到工业法庭处理， 劳资双方都不许再采取进一步的行动。
二、政治环境 分析
马来西亚是东南亚相对开放的国家导向与新 兴工业化市场经济国家，经济保持高速增长。多 年来持续引进投资，投资环境优越。政府为实现 “2020宏愿”的跨世纪发展战略，加快引进外资 步伐，推出很多优惠的投资政策。
政治环境分析之政治体制
• 马来西亚是英联邦成员国，实行的是联邦国 会君主立宪制，沿袭大英帝国政治传统。政治 局势相对稳定。政府支持私营经济发展，不断 推进投资自由化。
马来西亚对外国证券投资没有限制，它有一套健全 的管理体系来规范证券投资行为。它的法律体系和会 计制度透明度高，也符合国际规范。兼并或并购在马 来西亚是受到法律约束的。
经济环境之金融环境
• 三、外汇市场 马来西亚的外汇体系相对开放，外国投资 者可以自由撤回投资或汇回利润。除不能使用 以色列、塞尔维亚和黑山的货币外，可通过指 定的外汇兑换机构以任何外币汇出。但为了防 止1997年金融危机重演，马来西亚仍实行禁止 外汇交易商借入马来西亚货币林吉特进行交易 的政策。
总结
马来西亚是东南亚相对开放的国家导向 与新兴工业化市场经济国家，经济保持高速 增长。多年来持续引进外资，投资环境优越。 政府为实现“2020宏愿”的跨世纪发展战略， 加快引进外资步伐。积极引进制造业与高新 技术产业，推出很多优惠的投资政策。处于 转型中的中国制造型企业，应抓住这一良机， 加快海外投资和制造业转移的步伐。
买股票小白马来西亚可以买吗
买股票小白马来西亚可以买吗
马来西亚作为东南亚的经济大国，拥有相对稳定的政治环境和发展迅猛的经济。
对于想要进入股票市场的小白来说，马来西亚是一个非常适合的选择。
首先，马来西亚的股票市场相对较为成熟和活跃。
马来西亚证券交易所（Bursa Malaysia）是马来西亚唯一的股票交易所，
拥有近900家上市公司，提供了广泛的投资机会。
投资者可以根据自身风险承受能力和投资目标选择不同行业的股票进行投资。
其次，马来西亚政府对股票市场提供了一系列的便利措施。
例如，马来西亚政府实施了一系列的减免税政策，鼓励投资者进入股票市场。
此外，马来西亚政府还设立了一些机构，如马来西亚证券委员会和马来西亚交易所，维护了股票交易的规范和透明。
再次，马来西亚股票市场的投资成本较低。
相对于一些发达国家的股票市场，马来西亚的交易佣金和交易费用相对较低，降低了小白投资者的投资成本。
此外，马来西亚还提供了互联网交易平台，使投资者能够方便地进行股票交易。
然而，对于股票市场小白来说，投资股票还是存在一定的风险。
股票市场的波动性较大，投资者需要具备一定的风险意识和投资知识。
此外，小白投资者还需要进行一定的研究和分析，选择具备良好业绩和潜力的公司进行投资。
总的来说，作为一个初入股票市场的小白，马来西亚是一个相对较好的选择。
马来西亚股票市场相对成熟和活跃，政府提供了一系列便利措施，投资成本较低。
不过，投资者还是需要具备一定的风险意识和投资知识，进行详细的研究和分析。
全面解析：马来西亚房产投资价值有多大？
全面解析：马来西亚房产投资价值有多大？今天为大家介绍<东南亚十一国概览>中的隐形富豪，中西方文化交融的国家：马来西亚。
马来西亚位于南中国海南端，分为西马和东马两部分，西马与泰国接壤，与印尼、新加坡同在马六甲海峡的两侧，首府吉隆坡也位于西马，东马与印尼、文莱同在加里曼丹岛上，从南海通过的船只在前往马六甲海峡前，一定会经过马来西亚。
马来西亚的国土面积33万平方公里，人口3100万，面积比云南略小，但是人均GDP却能够达到8432美元，相当于北京的水平！——你没看错，相当于北京的水平！吉隆坡石油双塔曾经是世界最高的摩天大楼一、市场成熟度，5星假如云南省的人口减少三分之一，但人均GDP提高六倍，地下有巨大的油气资源，你认为这个市场会不会很有潜力？商业会不会很活跃？文化会不会很发达？这就是马来西亚的基本状况。
如果说泰国可以用“富足”来形容的话，马来西亚可以称得上是“繁荣”了。
根据货币基金组织（IMF）的预测，2020年马来西亚将成为高收入国家。
马来西亚的产业结构也很合理：农业占8%，矿业制造业占37%，服务业占54%，近来中国游客的兴趣点转移到泰国、越南和马尔代夫，马来西亚的知名度有一定下降，但马来西亚的旅游业仍吸引着日、韩、新加坡的游客。
二、成长性 3.5星从GDP增长来看，马来西亚2.1%的实际GDP增速并不快，而城市人口占比为77%，城市化的空间有限。
但马来西亚的人口结构非常年轻，年龄中位数只有28岁，同时这些人的素质非常高，马来西亚实行的是11年义务教育制，教育领域的支出占财政总支出的17.7%，这是一个惊人的投入水平！马来西亚的公立和私立教育资源丰富，并且学历与西方国家接轨，而学费只有西方国家的一半或更低，大专以上学历的学生可以2+1的方式转移到欧美国家就读并毕业，这条路径很适合刚刚达到中产又想让孩子拿到西方教育文凭的家庭，目前中国在马来西亚留学生接近1万人。
如果你考虑海外置业的目的是为了孩子教育，又担心他在欧美文化圈中融入度低，那么马来西亚确实是个值得考虑的标的。
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浅谈马来西亚投资东贸2班学号：118608754 姓名：谭琳一、基本国情介绍国名全称：马来西亚国土面积：330257平方公里人口总数：2773万(2008年)。
其中马来人68.7%，华人23.2%，印度人6.9%，其他种族1.2%国内生产总值：1913.99亿美元（2009年）货币名称：林吉特汇率：1美元＝3.4林吉特（2008年）官方语言：马来语为国语，通用英语，华语使用较广泛主要宗教：伊斯兰教为国教，其他宗教有佛教、印度教和基督教等气候：属热带海洋性气候，内地山区年均气温22-28℃，沿海平原为25-30℃，全年分为雨季和旱季。
二、中马经贸合作2000年以来，中国与马来西亚双边贸易额年均增长达30%以上。
2009年，双边贸易额达519.63亿美元，其中，中国出口196.32亿美元，进口323.31亿美元，马来西亚是中国在东盟国家中第二大贸易伙伴。
截至2008年底，马来西亚累计在华投资项目4451个，累计实际投资额49.28亿美元，位居中国吸收外资国家（地区）第16位。
马来西亚对华投资的行业主要集中在能源、交通、基础设施、供水、商业、酒店、电站、金融、房地产等领域，投资区域由沿海地区逐渐向内地延伸。
三、经济结构特点（一）农牧林渔业农产品以经济作物为主，主要有棕油、橡胶，木材、热带水果等；大米自给率约70%，主要进口国为泰国和越南。
马来西亚是世界第二大棕油及相关制品的生产国、世界第三大天然橡胶生产国和出口国。
自2002年以来，中国一直是马来西亚棕油和橡胶的第一大进口国。
渔业以近海捕捞为主，近年来，深海捕捞和养殖业也有所发展。
（二）制造业政府鼓励以本国原料为主的加工工业，主要包括电子、石油、机械、钢铁、化工及汽车制造等行业。
（三）服务业包括水、电、交通、通讯、批发、零售、饭店、餐馆、金融、保险、不动产及政府部门提供的服务等。
70年代以来，马政府不断调整产业结构，使服务业得到了迅速发展，成为国民经济发展的支柱性行业之一。
服务业是马来西亚经济中最大的产业部门，吸收就业人口已超过50%。
其中，旅游业是服务业的重要组成部分，是国家第三大经济支柱,第二大外汇收入来源。
2008年赴马旅游人数为2205万人次。
游客主要来自东盟、中国、印度和中东地区。
（四）矿业矿业以开采锡、石油、天然气为主。
马来西亚原油探明储量54亿桶，现日产原油69万桶；天然气储量约为2.4万亿立方米，是世界第三大液化天然气出口国，主要出口到日本、韩国和中国台湾。
马来西亚的石油和天然气行业管理及开采都掌握在马来西亚国家石油公司( PETRONAS)手中。
四、投资政策马来西亚投资环境的竞争优势体现在五个方面：地理位置优越，位于东南亚核心地带，可成为进入东盟市场和前往中东澳新的桥梁；经济基础稳固，经济增长前景较好；原材料产品资源丰富，人力资源素质较高；工资成本较低，没有最低工资限制；民族关系比较融洽，三大种族和谐相处，政治动荡风险较低。
根据世界银行2008年9月公布的《全球商业调查报告》显示，马来西亚在全球181个经济体中，排名第20位。
（一）优惠政策框架外国投资在马来西亚享受最惠国待遇，政府主管部门通过个案核准形式批准其享有的优惠政策，这些政策一般以直接或间接的减税形式体现。
包括：1、新兴产业优惠。
获得新兴产业地位称号的公司可获准部分减免所得税，即可仅就其法定所得的30%缴纳所得税，免税期为五年。
2、投资税赋抵减。
获得投资税赋抵减奖励的公司，自符合规定的第一笔资本支出起五年内，所发生符合规定资本支出的60%，可享受投资税赋抵减。
（二）行业鼓励政策1、清真食品加工及认证。
包括：凡生产清真食品的公司，自符合规定的第一笔资本支出之日起五年内所发生符合规定资本支出的100%可享受投资税赋抵减。
2、多媒体超级走廊公司。
为了成为全球信息与通讯技术产业的中心，马来西亚政府于1996年创建了信息与通讯技术计划，即多媒体超级走廊。
所有取得多媒体超级走廊地位的公司都可享受马来西亚政府提供的一系列财税、金融鼓励政策及保障，主要包括：提供世界级的硬体及资讯基础设施；无限制地聘请国内外知识型雇员；公司所有权自由化；长达10年的税收豁免政策或五年的财税津贴等。
3、鼓励发展生物科技。
马来西亚2007年财政预算报告宣布了一系列新举措，鼓励在生物科技领域的投资，推动生物科技的发展。
投资鼓励政策包括：第一，生物科技公司从首年盈利开始，免交10年所得税；第二，从第11年开始缴纳20%的所得税，优惠期仍为10年；第三，在生物科技领域进行投资的个人和公司，将减去与其原始资本投资相等的税收，并获得前期的融资支持；第四，生物科技公司在进行兼并或收购时，可免征印花税，并免交5年的不动产收益税；第五，用于生物科技研究的建筑物可获得有关的工业建筑物津贴。
（三）地区鼓励政策2007年10月，马来西亚宣布了投资伊斯干达特区的优惠措施，实施区域为特区的首个中心地区（即Node l），国内外投资者均可享受该优惠措施。
五、投资领域马来西亚政府鼓励外国投资进入其出口导向型的生产企业和高科技领域。
马来西亚比较适合外国投资的主要产业包括：（1）原产品领域，包括棕油、橡胶以及农渔业（2）石油化工行业（3）电子电器业（4）机械制造业（5）清真食品业（6）IT类高科技产业（7）生物科技业（8）产品出口至东盟其他国家的制造加工业。
马来西亚国内对外商投资方式的规定：（一）直接投资设立企业：外商可直接在马来西亚投资设立各类企业。
直接投资包括现金投入、设备入股、技术合作以及特许权等。
（二）跨国并购：马来西亚允许外资收购本地注册企业股份，并购当地企业，但对某些领域，有外资股权限制。
一般而言，制造业、采矿业、超级多媒体地位公司等领域外资可获100％股份。
（三）股票收购：马来西亚股票市场向外国投资者开放，允许外国企业或投资者收购本地上市企业，但须获得马来西亚外资委员会（FIC）同意。
外国投资者在吉隆坡股票交易所购买上市公司的股票，其购买量占上市公司股份5％以下的，不需向证券委员会报告；如购买量达到或超过上市公司股份5％，应通知上市公司秘书，由其向证券委员会报告；购买量达到或超过上市公司股份33.3％，需要获得证券委员会的许可，同时还须向公司其他股东公布收购情况。
六、投资障碍、风险及防范我国企业到马来西亚投资会面临一些实际困难和问题，对此应有充分估计并进行适当应对。
（一）投资风险马来西亚政府投资项目基本不对外国公司开放。
马禁止外国投资者在马从事烈性酒和烟草的生产。
马来西亚鼓励外国直接投资，特别是对外向型制造业和高科技产业的投资，并允许外资制造业独资经营。
但规定在纸包装、塑料包装、金属冲击、金属成型和电镀、电线束装、印刷及钢铁等行业的外资股权不得超过70%。
同时，马来西亚对境外个人投资者对马投资限制较多，个案处理范围宽泛，任意性大。
另外，马来西亚有关法律规定，部分行业禁止外商独资以及必须有2名以上马籍股东。
上述规定客观上对外资进入造成一定障碍，中方对此表示关注。
（二）防范措施1、客观评估投资环境。
中国投资者赴马来西亚开展投资合作首先应该客观评估其投资环境，主要注意以下问题：经济规模及产业优势；政府及各界对待外国投资的态度；投资经商的便利化措施；人文、语言及宗教环境；政府部门的执行力及工作效率；经商习惯及民商法律制度；社会治安状况。
2、适应法律环境的复杂性。
独立前马来西亚是英国殖民地，因此其法律体系受英国影响很深，成文法与判例法在商业活动中都发挥作用。
中国企业到马来西亚投资首先要注意法律环境问题，要严格遵守马来西亚各项法律规定，密切关注当地法律变动情况；聘请当地有经验、易于交流的律师作为法律顾问；处理所有与法律有关的事务，涉及投资经营重大问题和合约谈判及签署，事先一定要听取专业律师的意见。
3、做好企业注册及申办各类执照的充分准备。
在马来西亚投资合作的起步阶段最大的困难是公司注册和申办各类执照。
这些执照的申请程序复杂，文件繁多，审批时间较长，需要交涉的事务头绪纷繁。
中国企业要对马来西亚关于外国投资注册的相关法律法规有一定了解；聘请专门的秘书公司和专业律师协助处理有关申请事宜；按照要求，提前备齐所需文件，及时履行相关手续。
马来西亚各类申请文件及公司文书均须企业法定代表人亲自签名，并加盖公司的正式印章。
4、适当调整优惠政策的期望值。
马来西亚政府虽然制定了多项投资优惠政策和鼓励措施，但是这些政策不能自动获得，企业必须向政府主管部门提出申请，政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策。
中国企业要详细了解这些优惠政策的内容、申请条件及程序，适当调整对优惠政策的期望值，并在专业人士指导下向政府申请有关优惠政策。
5、充分核算税赋成本。
马来西亚的税收体系比较复杂，缴纳税务专业要求高。
中国投资者要认真了解当地税收政策，仔细听取专业会计和税务人员的意见，充分核算税赋成本，尽量选择在能够获得所得税减免的领域或地区投资。
6、有效控制工资成本。
马来西亚没有最低工资标准，总体工资水平也高，但是企业工薪支出包括工资、公积金及保险和年度花红等。
中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工资的具体规定，精心核算工资成本，提高劳动生产效率。
七、中国公民如何确保在马安全？马来西亚政局稳定，社会和经济发展状况良好。
在马旅行、学习、工作以及生活较为方便和安全。
但从近年来中国公民在马发生的问题和马媒体公布的情况看，特别应注意以下事项：（一）马持械抢劫、凶杀等恶性案件时有发生。
中国公民到马应注意自我保护，如遇突发事件可向警方报案或与我驻马使领馆联系。
（二）不要轻易相信他人。
持普通签证来马的旅客不可轻信本地非法代理蛊惑，非法滞留在马找工作。
根据马法律规定，持普通签证者不能在马工作，一旦被警方发现，将会面临坐牢或严厉的经济处罚。
（三）避免去偏僻地方。
路过人迹较少的地下通道、车库、高楼楼梯或过街天桥时要保持警觉，注意周围行人，以免遇险无助。
（四）妥善管理好个人旅行证件，不要将护照交给他人保管。
贵重财物最好分散携带。
（五）增强自我保护意识，做到处变不惊，灵活机智地处理问题。
如果发生意外，在能自救的情况下应在第一时间到警察局报案或设法与使领馆联系。
中国驻马来西亚大使馆地址：吉隆坡安邦路229号电话：00603-21411729传真：00603-21414552中国驻马来西亚大使馆经商处地址：110C，Jalan U-Thant,55000 Kuala Lumpur电话：00603-42513229、30传真：00603-42513233八、展会看板（一）马来西亚水处理设备展览会（Asia Water 2010）时间：2010年4月6-8日地点：吉隆坡介绍：此展览会由马来西亚AMB展览公司、马来西亚水处理协会、德国杜塞尔多夫展览集团主办，每两年一届，是东南亚地区规模最大的水处理设备展。