购房合同补充条款注意事项大全
2024年购房补充协议：权益与义务细则
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年购房补充协议：权益与义务细则本合同目录一览1. 协议概述1.1 本补充协议的签订目的1.2 本补充协议的签订日期1.3 本补充协议的签约方2. 房屋权益2.1 房屋所有权2.2 房屋使用权2.3 房屋处置权3. 购房权益3.1 购房款的支付3.2 购房款的退还3.3 购房款的支付时间4. 义务与责任4.1 购房者的义务4.2 开发商的义务4.3 违约责任5. 房屋交付5.1 房屋交付时间5.2 房屋交付条件5.3 房屋交付手续6. 质量保证6.1 房屋质量标准6.2 质量问题的处理6.3 质量保证期限7. 物业管理7.1 物业管理公司7.2 物业管理费用7.3 物业管理规范8. 维修责任8.1 房屋维修责任8.2 维修费用承担8.3 维修时间9. 变更与解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 变更与解除的程序10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决时效10.3 争议解决地点11. 法律适用11.1 本补充协议适用法律11.2 法律解释12. 通知与送达12.1 通知方式12.2 送达地址12.3 通知时效13. 其他约定13.1 购房优惠事项13.2 开发商提供的服务13.3 购房者享有的权益14. 合同的生效、变更与终止14.1 合同生效条件14.2 合同生效时间14.3 合同变更与终止条件第一部分：合同如下：1. 协议概述1.1 本补充协议的签订目的为明确双方在购房过程中的权益与义务，保障购房者与开发商的合法权益，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就《2024年购房合同》的相关内容进行补充约定。
1.2 本补充协议的签订日期1.3 本补充协议的签约方甲方：某先生/女士，身份证号：_________________乙方：某房地产开发有限公司2. 房屋权益2.1 房屋所有权甲方按约定支付购房款后，乙方应向甲方交付符合合同约定的房屋，并办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转让给甲方。
购房合同补充协议需要注意哪些问题-(版)
购房合同补充协议甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】第一条补充条款1.1主合同中未约定的条款，在本协议中予以补充约定。
1.2本协议与主合同具有同等法律效力，如本协议与主合同有冲突，以本协议为准。
第二条房屋交付2.1甲方应于【日期】前将房屋交付乙方。
（1）房屋结构安全、无漏水、无裂缝；（2）水、电、气、暖等设施设备齐全且正常使用；（3）房屋内装修、家具、家电等附属设施完好。
第三条房屋过户3.1甲方应于【日期】前协助乙方办理房屋过户手续。
3.2过户费用由【甲方/乙方】承担。
第四条房款支付4.1乙方应于【日期】前支付房款【金额】元至甲方指定账户。
4.2甲方在收到房款后【工作日】内，将房屋交付乙方。
第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：每逾期一日，支付房款的【百分比】作为违约金。
5.2如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：每逾期一日，支付房款的【百分比】作为违约金。
第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】附件：《购房合同》复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订后【工作日】内解除房屋的抵押或查封，并承担相应费用。
（2）如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
（3）甲方解除抵押或查封后，应及时通知乙方，并重新办理房屋过户手续。
购房合同补充条款规定
购房合同补充条款规定甲方（卖方）与乙方（买方）就位于XX地址的房产达成买卖协议，并已在原购房合同中明确了双方的权利义务。
为进一步明确相关细节，特此签订本补充条款，作为原购房合同不可分割的一部分。
一、房屋质量与设施状况1. 甲方保证所售房屋结构安全，无质量问题，且符合国家及地方的建筑标准和规范。
2. 房屋内的水电气等基础设施应处于正常工作状态，如有损坏，甲方应在交房前负责修复。
3. 如房屋存在隐蔽工程问题，甲方应如实告知乙方，并在交房前进行整改。
二、交付时间与条件1. 甲方应于XXXX年XX月XX日前将房屋及其附属设施交付给乙方。
2. 乙方有权在交房时对房屋进行验收，如发现房屋存在不符合约定的情况，甲方应负责解决。
三、产权过户与税费承担1. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并确保过户过程顺利进行。
2. 因房屋过户产生的相关税费，除法律另有规定外，应由甲乙双方按照国家规定的比例各自承担。
四、违约责任1. 如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的数额为每日房款总额的千分之五。
2. 如乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的数额为每日未付款项的千分之五。
五、争议解决1. 本补充条款未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
六、其他事项1. 本补充条款自双方签字盖章之日起生效。
2. 本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：_________ 乙方（买方）：_________ 签订日期：__________。
购房合同补充协议注意事项
购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，购房合同中的内容往往较为笼统，对于一些细节问题并未明确约定。
为了保障购房者的合法权益，避免日后产生纠纷，签订购房合同补充协议时需要注意以下几点：一、明确房屋面积1. 约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，防止交房时套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
2. 约定房屋交付时开发商提供房屋面积实测数据，如开发商无法提供，购房者可退房或拒收，并要求开发商按日支付违约金。
二、明确贷款问题1. 约定公积金和商业贷款因银行和开发商原因办不下来的处理问题，购房者可选择退房，开发商退还首付款和定金。
2. 明确按揭办不下来的责任承担，区分购房者、开发商和银行的责任。
三、明确房屋质量1. 对房屋质量做出具体标准约定，购房者有权聘请有资质的机构进行验房，如验房结果与约定标准不符，可提请法院或有关机构裁决。
2. 在交房时，如房屋质量未达到约定标准，购房者有权拒绝收房，并要求开发商赔偿损失。
四、明确产权证办理1. 约定开发商办理产权证的具体时间，防止开发商无限期拖延。
2. 如规定日期内未能取得房产证，视为开发商单方面违约，购房者有权选择退房，并要求开发商退还已交款项。
五、明确公共维修基金过户1. 约定买卖双方共同办理公共维修基金过户手续的时间，确保公共维修基金顺利过户。
六、明确违约责任1. 明确违约金比例，如延期交付、房屋质量问题等违约情况下的违约金计算方式。
2. 约定违约金支付方式，如一次性支付、分期支付等。
七、明确其他事项1. 约定物业费、停车费等费用的具体数额，防止入住后收费标准提高。
2. 约定精装修房屋的具体装修标准，防止开发商以模糊的描述误导购房者。
3. 明确退房责任，如购房者因何种原因可退房，开发商应退还哪些款项等。
总之，购房合同补充协议是购房者保护自身合法权益的重要手段。
在签订补充协议时，购房者应仔细阅读协议内容，确保自身权益不受侵害。
关于购房合同的补充条例
一、总则为保障购房双方的合法权益，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，结合实际情况，特制定本补充条例。
二、合同原则1. 本补充条例与本购房合同（以下简称“主合同”）具有同等法律效力。
2. 双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，履行本补充条例的约定。
三、补充条款1. 产权证获取日期：若开发商在主合同约定的产权证获取日期后未能取得房产证，则视为开发商单方面违约。
业主有权选择退房，开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2. 房屋质量标准：买受人有权聘请有资质的机构进行验房。
若验房结果与开发商的质量标准有差异，买受人有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。
如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同，开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
3. 置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积：置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积应写入补充协议。
具体内容包括影响价格的广告描述、样板间中具体的品牌、开发商赠送的面积（包括具体位置、使用年限、装修标准）等。
4. 按揭办理：若因购房者、开发商或银行原因导致按揭办不下来，双方应明确各自责任。
若因购房者原因导致按揭办不下来，购房者应承担相应责任；若因开发商或银行原因导致按揭办不下来，开发商或银行应承担相应责任。
5. 房屋所有权证办理时间：明确房屋所有权证办理的时间，通常在补充条款中约定。
6. 售楼书和其他广告内容：应将售楼书和其他广告的内容写入补充协议，以维护购房者的合法权益。
7. 公摊建筑面积：明确公摊建筑面积的数字、公摊的具体部分、公摊的位置等，避免因公摊面积引起的争议。
8. 装修标准：明确装修标准，包括使用材料、品牌、颜色等，确保装修质量。
9. 退房责任：明确因开发商原因导致退房时，开发商应承担的责任，包括退还购房款、赔偿损失等。
购房合同_补充条款
一、关于房屋交付1. 房屋交付时间：甲方应于本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。
如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的万分之五计算，累计不超过房屋总价款的10%。
2. 房屋交付条件：甲方应确保房屋符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、配套设施齐全、消防验收合格等。
如因甲方原因导致房屋不符合交付条件，甲方应承担修复责任，直至房屋符合交付条件。
3. 房屋交付手续：甲方应在房屋交付前向乙方提供以下文件和资料：（1）房屋所有权证书；（2）房屋规划许可证；（3）房屋施工许可证；（4）房屋质量保证书；（5）其他相关文件和资料。
二、关于房屋面积1. 房屋面积以房屋所有权证书记载的面积为准。
如因测量误差导致实际面积与合同约定面积存在差异，超出误差范围的部分由甲方承担，不足部分由甲方按合同约定价格补足。
2. 甲方应在房屋交付前向乙方提供房屋实测面积报告，如实测面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照上述约定承担相应责任。
三、关于房屋装修1. 房屋交付时，甲方应确保房屋内部装修符合合同约定。
如因甲方原因导致房屋装修不符合约定，甲方应承担修复责任，直至房屋装修符合约定。
2. 乙方在房屋交付后，如对房屋内部装修进行改动，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
未经甲方同意，乙方擅自改动房屋内部装修，甲方有权要求乙方恢复原状。
四、关于房屋配套设施1. 房屋配套设施包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、电梯、消防设施等。
甲方应确保房屋配套设施齐全、完好，并符合国家相关标准。
2. 房屋配套设施的维修和保养责任由甲方承担。
如因甲方原因导致配套设施损坏，甲方应负责维修，直至恢复正常使用。
五、关于物业管理1. 乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
2. 甲方应选择合格的物业管理公司，并监督物业管理公司履行物业管理职责。
六、关于税费1. 甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、房产税等。
买房合同补充协议注意什么
买房合同补充协议注意什么
买房合同补充协议是在买房合同签署后，双方就某些具体事项进行协商，在原合同基础上做出的一种补充协议。
在签署补充协议时，买方应当注意以下事项：
1.明确补充协议的范围：签署补充协议前，应当明确协议的范围和补充的内容。
避免出现补充协议并没有解决原合同的问题，反而引发更多纠纷的情况。
2.详细列出补充事项：补充协议应当详细列出补充的事项，并在协议中进行具体的阐述和说明。
同时，要注明补充内容的法律效力和具体执行方式。
3.确认补充协议的有效性：补充协议的有效性需要符合法律规定，确保补充协议的合法有效性，以避免在合同履行中出现纠纷。
4.签署补充协议需要双方协商一致：补充协议的签署需要买卖双方协商一致，如果只有单方面提出，另一方不同意，则补充协议无法生效。
5.在签署之前确认所有条款：在签署补充协议之前，买方应当认真查看所有的条款，确保自己的利益受到保护，并在签署前与卖方协商，达成一致。
总之，买房合同补充协议的签署应当遵循合理、合法、公平、公正的原则。
在签署之前，应当认真阅读，确保自己的合法权益得到充分保护。
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购房补充协议系相关的注意事项
购房补充协议系相关的注意事项在签订购房合同后，都需要签订购房合同的补充协议。
那么，在签订补充协议的时候，需要注意哪些事情呢?以下是由店铺为大家整理的购房补充协议注意事项，希望能帮到你们。
购房补充协议注意事项1. 注意协议中开发商的用词。
例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2.规定由开发商来承担举证责任。
购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。
3.注意开发商对于风险的转移。
例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
4. 违约责任要具体。
应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
对房屋质量要做具体标准的约定。
买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行终裁决。
在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。
5.注意优先效力，避免纠纷。
仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
6.关注广告和售楼书中的有关内容是否与实际相符。
消费者入住时发现房子有些地方与当初广告和楼收中承诺的并不一样，这种情况在生活中并不鲜见。
把广告和楼书中的相关内容加入合同，产生纠纷时可以作为消费者投诉的有利证据。
7.对物业服务所达到的标准也应注明。
物业服务是办完入住手续后才发生的事实，与业主当初想象的可能存在着这样或那样的差异，容易产生纠纷。
购房合同补充协议规定
一、协议双方甲方（以下简称“买方”）：____________________乙方（以下简称“卖方”）：____________________二、协议依据本补充协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及《购房合同》的约定，就双方在购房过程中产生的有关事项进行补充规定。
三、补充规定1. 房屋交付：（1）卖方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。
（2）房屋交付时，买方应验收房屋及相关设施，如有质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。
（3）房屋交付后，买方应按照房屋的实际使用情况支付物业管理费、水电费等相关费用。
2. 房屋产权：（1）卖方保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷。
（2）卖方应将房屋产权证及他项权利证书在房屋交付后____个工作日内交付给买方。
（3）买方在取得房屋产权证后，有权依法将房屋出租、抵押或转让。
3. 房屋质量：（1）卖方承诺房屋质量符合国家规定的住宅质量标准。
（2）房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担修复责任，修复费用由卖方承担。
（3）房屋质量问题的认定及修复标准，参照《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的相关规定。
4. 装修及设施：（1）卖方承诺房屋装修及设施符合购房合同约定，不存在质量问题。
（2）房屋交付时，买方有权要求卖方提供房屋装修及设施的相关证明文件。
（3）房屋交付后，如出现装修及设施质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。
5. 违约责任：（1）如卖方未按本补充协议约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为____元/日。
（2）如买方未按购房合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为____元/日。
（3）如双方任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的法律责任。
6. 争议解决：（1）本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
（2）双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
购房合同注意事项附加协议
一、协议背景鉴于购房合同（以下简称“本合同”）的签订，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购房合同中的一些重要事项进行补充约定，特订立本附加协议。
二、协议内容1. 房屋基本情况（1）房屋坐落：_________。
（2）房屋面积：_________平方米。
（3）房屋用途：_________。
（4）房屋权属：_________。
2. 房屋交付及验收（1）交付时间：_________。
（2）交付条件：房屋及相关配套设施建设完毕，取得相关权属证明，达到交付条件。
（3）验收标准：房屋及相关配套设施符合国家及地方相关法律法规、建设标准，无安全隐患，达到合同约定的交付条件。
（4）验收方式：双方共同进行现场验收，对房屋及相关配套设施进行逐项检查，如发现质量问题，应及时提出，由出卖方负责修复。
3. 产权过户及税费（1）产权过户：出卖方应在本合同约定的交付时间前，将房屋权属过户至买受人名下。
（2）税费：买受人承担本合同约定的房屋交易税费，出卖方负责提供相关税费所需资料。
4. 房屋质量保证（1）出卖方保证房屋质量符合国家及地方相关法律法规、建设标准，无质量问题。
（2）房屋交付后，如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付之日起_________日内向出卖方提出，出卖方应在接到通知之日起_________日内予以修复。
5. 争议解决（1）本合同及本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
（2）双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
三、协议生效本附加协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与购房合同具有同等法律效力。
四、其他约定1. 本附加协议作为购房合同的补充，与本合同具有同等法律效力。
2. 本附加协议一式两份，双方各执一份。
3. 本附加协议未尽事宜，按购房合同约定执行。
甲方（买受人）：____________________乙方（出卖方）：____________________签订日期：____________________注：以上协议内容仅供参考，具体内容请根据实际情况进行修改。
购房合同补充条款注意事项大全_购房合同
购房合同补充条款注意事项大全_购房合同购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
下面的、是小编提供的购房合同补充条款注意事项大全，仅供大家参考，希望能帮助大家。
在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
知识拓展：签订购房合同前应注意哪些问题：第一、买房前要注意签订认购书，交定金。
定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
房地产购房合同的补充条款
鉴于本购房合同（以下简称“主合同”）的签订，为明确双方的权利义务，确保合同的顺利履行，现就以下补充条款达成一致意见：一、关于房屋交付1. 房屋交付时间：甲方应于主合同约定的交付日期前完成房屋建设并达到交付条件。
如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付每日万分之二的违约金，直至房屋实际交付之日止。
2. 房屋交付条件：房屋交付时，甲方应确保房屋符合以下条件：（1）房屋主体结构及配套设施建设完毕，并经验收合格；（2）房屋内部装修达到合同约定的标准；（3）供水、供电、供气、供暖、网络等基础设施接入到位；（4）房屋产权证已办理完毕，并交付给乙方。
二、关于房屋面积及产权1. 房屋面积：乙方确认，房屋实际面积以甲方提供的测绘报告为准，如实际面积与合同约定面积存在误差，双方应协商解决。
若误差超过3%，甲方应退还乙方相应的房款及利息。
2. 房屋产权：甲方保证所售房屋为甲方合法拥有的房产，不存在产权纠纷。
房屋产权证办理过程中产生的相关税费由甲方承担。
三、关于物业管理1. 物业管理费：乙方同意按照甲方指定的物业管理公司提供的物业服务合同约定支付物业管理费。
2. 物业服务：甲方应确保物业管理公司提供符合合同约定的物业服务，如物业管理公司未能履行义务，甲方应承担相应的责任。
四、关于房屋质量1. 房屋质量：甲方保证所售房屋符合国家建筑质量标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。
2. 质量保修：房屋质量保修期限为自房屋交付之日起五年。
在质量保修期内，如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
五、关于房屋抵押1. 甲方保证所售房屋未设定抵押，如存在抵押，甲方应提前解除抵押并通知乙方。
2. 如甲方在合同签订后再次设定房屋抵押，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的违约责任。
六、关于合同解除1. 双方同意，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
2. 如甲方未按合同约定履行义务，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的违约责任。
购房合同加补条约
鉴于购房合同（以下简称“本合同”）中部分条款内容尚不明确，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，经双方协商一致，特就以下事项签订本补充条约（以下简称“本补充条约”）：一、补充条款1.1 明确房屋所有权证办理时间：出卖人应在本合同约定的房屋交付之日起X个月内，协助买受人办理房屋所有权证。
如因出卖人原因导致房屋所有权证办理逾期，每逾期一个月，出卖人应向买受人支付相当于房屋总价款X%的违约金。
1.2 明确按揭贷款责任：若因买受人原因导致按揭贷款未按期办理，买受人应向出卖人支付相当于房屋总价款X%的违约金；若因出卖人原因导致按揭贷款未按期办理，出卖人应向买受人支付相当于房屋总价款X%的违约金；若因银行原因导致按揭贷款未按期办理，双方协商解决。
1.3 明确公摊建筑面积：本合同约定的房屋公摊建筑面积为X平方米，其中包含电梯井、公共走廊、楼梯间等共用部分。
出卖人应确保公摊建筑面积符合相关法律法规及国家标准。
1.4 明确装修标准：本合同约定的房屋装修标准为精装修，具体装修材料、品牌、颜色等由双方另行协商确定，并在本补充条约中予以明确。
1.5 明确退房责任：如因出卖人原因导致房屋无法交付，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已付购房款及利息，并支付相当于房屋总价款X%的违约金。
二、其他事项2.1 本补充条约与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容冲突，以本补充条约为准。
2.2 本补充条约一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.3 本补充条约未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（买受人）：________________________乙方（出卖人）：________________________签订日期：________________________注：本补充条约中所述“X”为具体数字，双方可根据实际情况协商确定。
购房合同 补充
购房合同补充
一、确认基本信息
- 买方信息：详细列出买方的姓名、身份证号码、联系电话及地址。
- 卖方信息：同样详细列出卖方的相关信息，包括但不限于公司名称、注册地址、法定代表人等。
- 房产信息：包括房屋位置、面积、用途、产权年限等详细信息。
二、交易条款的补充
- 价格调整：若房价有变动，需明确变动的条件和幅度。
- 付款方式：具体说明分期付款的次数、金额及每次付款的时间点。
- 交付时间：明确房屋交付的具体日期，以及延期交付的责任和赔偿方式。
三、质量保证与售后服务
- 质量标准：列明房屋建设的质量标准，符合的相关法规或标准。
- 保修条款：明确保修范围、期限以及不履行保修义务的法律责任。
- 售后服务：提供售后服务的具体内容，如物业管理、维修服务等。
四、违约责任
- 买方违约：明确买方违约的情形，如未能按时支付房款的法律责任。
- 卖方违约：列明卖方违约的情况，如延迟交房或房屋质量问题的责任。
五、解决争议的方式
- 协商解决：首选通过友好协商的方式解决双方之间的任何争议。
- 仲裁或诉讼：若协商不成，可选择提交仲裁或向人民法院提起诉讼。
六、其他约定
- 附加条款：根据双方的特殊需求，可以增加一些特别条款，如装修标准、配套设施等。
- 法律适用：明确适用的法律和解释权归属。
七、签字盖章
- 双方签字：合同文本需由买卖双方签字或盖章，确认合同内容的有效性。
签购房补充协议的注意事项有哪些？
签购房补充协议的注意事项有哪些？买房的时候购房补充协议可以包括以下方面：一、分摊建筑面积; 二、开发商的承诺; 三、关于不可抗力; 四、关于装修标准; 五、产权证办理时间; 六、关于保修责任。
补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要。
购房需要签订购房合同这个大家都知道，购房补充协议就是就合同中未涉及到的内容作一个补充的协议。
那么大家知道签购房补充协议的注意事项有哪些吗？下面让小编为大家介绍一下，希望能够有所帮助。
签购房补充协议的注意事项：开发商与购房人签订的《北京市商品房买卖合同》(以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。
购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。
补充协议应考虑的内容有：一、《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。
售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。
购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。
实践中，这类争议不在少数。
从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。
双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。
尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
"但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。
杭州购房合同补充条款规定
杭州购房合同补充条款规定
一、房屋交付标准
卖方应按照合同约定的时间和质量标准交付房屋。
房屋交付时，买方有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合约定标准，卖方应在约定时间内予以整改。
二、房屋权属证明
卖方应向买方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
买方有权查验相关文件的真实性和有效性。
三、税费承担
根据国家税收法规和地方政府规定，买卖双方应各自承担相应的税费。
具体税费项目和金
额应在补充条款中明确约定。
四、违约责任
如一方违反合同约定，应承担违约责任。
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因违约造
成的损失。
违约金的数额和赔偿范围应在补充条款中明确约定。
五、争议解决方式
如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
协商不成时，可以选择以
下方式之一解决争议：向有管辖权的人民法院提起诉讼；提交仲裁委员会仲裁。
六、其他约定
双方可以根据具体情况约定其他事项，如房屋装修标准、物业管理费用承担等。
这些约定
应作为补充条款的一部分，与原合同具有同等法律效力。
七、补充条款的生效与修改
本补充条款自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。
未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或解除本补充条款。
如需修改或解除，应经双方协商一致，并以书
面形式确认。
八、附则
本补充条款未尽事宜，可另行签订补充协议予以明确。
补充协议与本补充条款具有同等法
律效力。
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购房合同补充条款注意事项大全
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
下面的、是WTT提供的购房合同补充条款注意事项大全，仅供大家参考，希望能帮助大家。
在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
知识拓展：
签订购房合同前应注意哪些问题：
第一、买房前要注意签订认购书，交定金。
定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。
所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”，因为有不同的法律概念。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
第二、查看开发商的五证两书。
五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。
开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
第三、商品房销售面积的计算问题。
商品房销售面积有三种计算方式。
一种是按套计价，一种是按建筑面积计价，还有一种是按套内建筑面积计价值。
通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的
使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。
所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
第四、如何处理面积的误差?
一般的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，另外一种是开发商制定的绝对值。
通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值，通常是3%。
面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
第五、合同里不可抗力因素的约定
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。
如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力，这样等于把不可抗力的范围扩展了。
所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、
不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展。