20091130_泰晤士小镇案例

公寓、 公寓、别墅 独立） 区（独立）
别墅区（独立） 别墅区（独立） 艺术、 艺术、商业与公共 服务区
14 康复中心 15 高级中学
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高档居住功能： 高档居住功能：独立别墅、高 档公寓等。 公共配套功能： 公共配套功能：学校、超市、 健身俱乐部、商业街区、医院、 教堂、酒店等各类公共设施
设计理念：泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、 设计理念：泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、广场空间等周 围的建筑均按照英国市镇的风貌设计
泰晤士小镇经过多年的发展成为上海新的热门休闲旅游景点
关键 节点
2002年 2002年：泰晤士小镇工程开工 •2002年10月： 2002年10月 2002 •泰晤士小镇工程开工 泰晤士小镇工程开工 •2004年： 2004年 2004 •泰晤士名列销售排行TOP50排行 泰晤士名列销售排行TOP50 泰晤士名列销售排行TOP50排行 榜 •2005年： 2005年 2005 •举办免费周末烧烤烟火派对 举办免费周末烧烤烟火派对 •举办泰晤士之夜啤酒焰火晚会 举办泰晤士之夜啤酒焰火晚会 •举办pchome数码影像俱乐部4 举办pchome数码影像俱乐部4 举办pchome数码影像俱乐部 周年庆典活动 •举办2005年“松江新城”杯全国 举办2005 举办2005年 松江新城” 摩托艇精英对抗赛 2006年 2006年：泰晤士小镇投入使用 2006年 2006年： •泰晤士小镇投入使用 泰晤士小镇投入使用 •R9区(及复式公寓区) 交房 R9区 R9 及复式公寓区) •举办上海国际服装文化节泰晤士时尚生活 举办上海国际服装文化节泰晤士时尚生活 嘉年华 •举办松江新城慈善之夜大型义捐活动 举办松江新城慈善之夜大型义捐活动 •2006上海国际地产大会 2006上海国际地产大会 2006 •举办“泰晤士小镇体验之旅招商会” 举办“ 举办 泰晤士小镇体验之旅招商会” •举办摇滚音乐热舞狂欢夜 举办摇滚音乐热舞狂欢夜 •2006第33届环球国际小姐中国区总决赛暨 2006第33届环球国际小姐中国区总决赛暨 2006 颁奖盛典 •举办2006“松江新城杯”摩托艇精英赛 举办2006“松江新城杯” 举办2006“松江新城杯 •举行由35对新人一起进行的集体婚礼 举行由35 举行由35对新人一起进行的集体婚礼 •举办系列庆典活动 举办系列庆典活动 2007年 2007年：泰晤士小镇社区管理委员 会，居民委员会成立 2007年 2007年： •多个电视节目与广告在泰晤士小镇 多个电视节目与广告在泰晤士小镇 拍摄 •法国电视台 法国电视台 •于丹在泰晤士小镇做节目 于丹在泰晤士小镇做节目 •召开2007中外电影工作研讨会 召开2007 召开2007中外电影工作研讨会 •推出泰晤士小镇观光环保车定点游 推出泰晤士小镇观光环保车定点游 览线路 •开通泰晤士小镇环镇专线 开通泰晤士小镇环镇专线 •2008年： 2008年 2008 •2008国际摄影周暨第九届上海国 2008国际摄影周暨第九届上海国 2008 际摄影艺术展览 •举办泰晤士第三届啤酒节 举办泰晤士第三届啤酒节
上海市市长韩正等领导来访
泰晤士小镇成功的启示
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占据“一城九镇” 占据“一城九镇”打造的趋势：在由政府主导开发为主体的松江新城“一城九镇”建
设背景下，泰晤士小镇以松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑来打造。
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利用先进的设计理念打造区域并聚集人气、 利用先进的设计理念打造区域并聚集人气、扩大知名度：利用先进的设计理念，引
实施大规模、大气势、持续性的活动营销， 实施大规模、大气势、持续性的活动营销，使得泰晤士小镇成为松江 旅游的一个目的地
我们有两个意想不到的结果，首先是泰晤士小镇在 2005年就被评价为全上海拍婚纱最佳的外景地，另 一个是我们成了一个不是旅游景点的景点。”从来 没有进行过旅游方面的宣传，然而，先是有附近居 民来“逛逛”，直至口碑相传，再加上婚纱摄影的 影响力，越来越多的人来到这里体验英伦风情， 2007年开始，一些旅行社开始带着团队来这个不收 门票的“景点”绕上一圈，泰晤士小镇在有意无意 间，成为松江旅游的一个目的地。 ——泰晤士小镇社区管理委员会主任 柳卫
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以大力营销来扩大影响力、宣传知名度： 以大力营销来扩大影响力、宣传知名度：实施大规模、大气势、持续性的活动营销。
持续性举办多种大规模活动，扩大影响力，宣传知名度
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发展艺术与创意产业以保持活力： 发展艺术与创意产业以保持活力：以艺术氛围环境的打造，借助系列的艺术活动，
吸引来自国内外的知名艺术家入驻，引进婚庆公司、咖啡吧、美术馆，发展艺术产业
西餐ＳＰＡ 西餐ＳＰＡ 馆 日常生活区
商业街特为居家式商铺 ，部分商家直接从英国招商引进
“居家式商铺”就是 融商铺、住家于一体 的TOWNHOUSE， 楼下是商铺、楼上既 可以是住家也可以做 办公的联体别墅 “居家式商铺”的建 筑风格融入了统一的 英国特有的红与黑相 协调的建筑元素；在 199个“居家式商铺” 中，面积也是大小各 异，从50平方米至300 平方米不等；“居家 式商铺”或临街、或 临水，簇拥在注重邻 里和谐接触的英伦风 情商业街上，显现出 浓郁的英伦小镇生活 氛围。
别墅区（独立） 别墅区（独立） 公寓、别墅、 公寓、别墅、 连体、 区（连体、 独立） 独立）
公共建筑与商业服务设施占 28.6%。其中共建7万多平方米， 商业3万多平方米。 泰晤士小镇以丰富的设施打造 完善的服务功能体系： 完善的服务功能体系： 商务服务功能： 商务服务功能：涉外商务区、 宾馆饭店、环球餐厅、健身会所 等。 艺术服务功能： 艺术服务功能：松江美术馆、 艺术中心、艺术体验区、名家工 作室、艺术机构区等。
项目开发与造势
区域知名度提升、 区域知名度提升、区域价值增加
热点旅游目的地 物业价值增加
泰晤士小镇以动静分区的原则把艺术、商务、 泰晤士小镇以动静分区的原则把艺术、商务、居住与公共配套功能布 局于区域内部
泰晤士小镇以低容积率、 泰晤士小镇以低容积率、公建配 套比率大为特点： 套比率大为特点：
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占地1平方公里，总建筑面积35 万平方米，容积率0.35。
活动 事件
关键 举措
开发商大型招商团赴英伦三岛招 商 法国知名艺术雕塑作品落户泰晤 士小镇 2005年 2005年：泰晤士小镇被知名广 告公司选取为广告外景地
观光游览线路与环镇专线开通 五家婚纱摄影公司在小镇开业 顶盛画廊 TOP GAIN 开业 上海茵堡音乐酒吧（ BAR） 上海茵堡音乐酒吧（IMP BAR）试运营开 业 运动会所营业、 运动会所营业、立诗顿宾馆开业 城市规划展示厅、 城市规划展示厅、松江工业展览馆 相继开馆 小区商业签约证大商业经营管理公 司
进原汁原味的英伦城镇风情生活，建设松江区旅游新景点，以此聚集人气，扩展知名度
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重力打造商业区以克服区位劣势、吸引人气：商业街将打造成独具特色的、原汁原 重力打造商业区以克服区位劣势、吸引人气：
味的英伦风格精品商旅休闲区，特点为居家式商铺。内部商家有些直接从英国招商而 来，商品具有一定的垄断性，可在一定程度上克服区位劣势，吸引人气
艺术商业区
A
婚庆服务区
B
C D
英国特色商业区 户外用品区
各类设计师 工作和展示 室 婚庆礼仪 服务和礼品 专卖 中外知名菜 系餐饮区 亚洲风情食 街
主体餐饮区
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娱乐休闲区F G来自亚洲美食区泰晤士小镇整体商业生活配套设施，既 可让人们享受到缤纷多彩的英伦商业生 活服务，又可退居其中静享英式田园小 岛生活的旖旎与浪漫。
英国特色商 品专卖店 主要安排如威士忌制作工场、陈列室、销售店；英 国特色纪念品、英超联赛俱乐部、００７系列纪念 品和英国瓷器等特色商品的专卖店；英国腊像陈列 馆；英国特色酒吧、咖啡、餐馆等。 主要安排建筑设计、室内设计、服装设计、包装设 计等各类设计师的工作和展示室；各类广告公司的 创作和展示室；各类陶艺、琉璃的制作和展示室。 各种画家、琉璃艺术家、陶土艺术家的工作室和展 示区。 由教堂和中央绿地及周围英式建筑景观组成，主要 安排婚纱组照拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等， 使小镇中心成为提供室内外结合景色的婚庆服务理 想之地。 主要安排以世界知名品牌菜系、中国名菜系列主流 菜系为特色的大型餐饮酒楼。 主要安排中国、印尼、马来西亚和新加坡等地不同 饮食特色的小型食肆。 主要安排大型酒吧、大型西餐馆、大型休闲ＳＰＡ、 家庭式旅馆、健身房等。 主要安排麦当劳、肯特基、匹萨等快餐店、银行、 邮局、便利店、咖啡屋等
案例：上海泰晤士小镇 案例： 关键字：借势、英国风情、自造旅游资源、 关键字：借势、英国风情、自造旅游资源、大力营销
上海泰晤士小镇是利用主题旅游带动项目开发的成功范例
背景： 背景： 泰晤士小镇是松江区落实上海城 市发展战略中的一个标志性建筑， 由上海松江新城建设发展有限公 司联合上海恒和置业有限公司等 几家大型房地产开发企业携手打 造的，及由英国阿特金斯工程顾 问公司担纲设计的欧式风格小镇 规模 项目规划面积1平方公里；总建 筑面积35万平方米。 区位状况 离上海市区较远。配套不成熟。 交通 距市中心约30公里，1个小时的 车程。比邻沪杭高速、正在建设 中的轨道交通9号线从市中心徐家 汇直达松江新城
泰晤士小镇采用英国特有的红与黑相协调的 建筑元素，配合乡村自然的田园生活氛围 以英式风貌为主要风格，在各种居住空间中， 穿插进英伦风情浓郁的文化及休闲会所、超 市、酒店、诊所、学校、幼儿园等公建配套， 着力塑造英国风情的生活情态。
商业规划：严格控制业态，主要以艺术相关的为主， 商业规划：严格控制业态，主要以艺术相关的为主，凸显低调不张扬 的个性定位