工程项目建设程序培训 ppt课件

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前言 程序流程
第一步：建设单位申请 第二步：办理选址意见书（市发改委立项 ） 第三步：建设单位委托做总平面图 第四步：规划局组织审总平面图 第五步：规划局办理用地规划许可证
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第六步：国土房管局办理用地手续 第七步：建设单位委托设计并提供设计方案 第八步：审批设计方案，规划局审批方案 第九步：建设单位委托作初步设计 第十步：初步设计审批
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一、项目建议书（由发改委实施） （一）项目建议书一般应包括以下几方面的内容：
1、项目提出的必要性和依据； 2、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； 3、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； 4、投资估算和资金筹措设想； 5、项目的进度安排； 6、经济效益和社会效益的估计。
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4、项目建议书批复文件或书面意见（原件 1 份， 限政府投资项目。书面意见仅用于投资行政主管 部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究 报告的建设项目）；
5、相关协议（原件1 份，限联建的建设项目）； 6、开发办批文及相关协议（原件1 份，限转让的建
设项目）； 7、开发资质证书（复印件1 份）。
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（二）报送材料：符合编制要求的项目建议书、审 批请示及有特殊规定必备的附件材料。
注：若建设单位具有编制项目建议书及可行性研 究报告等的能力，可自行编制。如不具备自行编 制能力，可先行实行监理招标及设计招标，委托 具有编制能力及相关资格的监理单位或设计单位 编制。监理及设计招标要及时备案。
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全责任书 第二十步：缴纳建设工程规费办理施工许可证 第二十一步：凭进场通知书放线验线 第二十二步：竣工验收备案
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第一部分 工程建设前期阶段
工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的 初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等 的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改 委进行审批，进而立项的过程。主要包括编制项目 建议书和可行性研究报告，并通过立项审批。
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2、地质灾害危险性评估审查（限经批准的规划中未 作场地地质灾害评估的区域内的建设项目和已作 区域性评估中属地质灾害易发区的建设项目） 地 质灾害危险性评估报告内容一般包括：工程建设 可能诱发、加剧地质灾害的可能性；工程建设本 身可能遭受地质灾害危害的危险性；工程建设适 宜性结论；采取防治措施的建议。
工程项目建设程序 培训课件
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工程项目建设程序
第一、工程建设前期阶段 （一）项目建议书 （二）可行性研究 （三）立项 第二、工程建设准备阶段 （一）报建 （二）委托规划、设计 （三）获取土地使用权 （四）拆迁、安置 （五）工程发包与承包
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第三、工程建设实施阶段 （一）工程建设项目施工准备管理 （二）工程建设项目组织施工阶段的管理 第四、工程竣工验收备案与保修阶段 （一）工程竣工验收及备案 （二）工程保修
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六、可行性研究报告（由发展改革委实施）
（一）可行性研究报告一般应包括以下基本内容：
（1）地质灾害危险性评估报告（原件1 份）；
（2）地质灾害危险性评估登记申请表或报告备案登 记表（原件1 份）。
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三、建设用地预审报预（国土资源局实施） 报送材料： （一）《建设项目用地预审申请表》（原件1 份）； （二）建设项目用地预审申请报告（原件1 份，内
容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总 规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规 划确定的城市建设用地范围外的农用地的，还应 包括补充耕地初步方案）；
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第十一步：规划局审查项目管理意见 第十二步：建设单位委托做施工图 第十三步：施工图审查机构审施工图 第十四步：建设单位办理公安消防、园林、气象、
人防、市政、交通手续 第十五步：市建委办理施工图审查批准书
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第十六步：规划局发建筑核位红线 第十七步：规划局办理工程规划许可证 第十八步：建设单位招投标 第十九步：质量监督手续、白蚁防治合同、文明安
（五）、1：500 现状地形图（2 份）。
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四、环境影响评价文件报审 （由环保局实施） 报送材料： （一）《市建设项目环境影响评价文件审批申请表》 （二）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境 影响报告表或环境影响报告书（原件2 份，附电子文 档）； （三）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告 表的技术评估报告（原件1 份，建设项目填报环境影 响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。
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（三）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的 建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申
请人需向协办部门提交下列申请材料：
1、消防安全审查（限经批准的规划中未明确的易燃 易爆建设项目）
（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1 份）；
（2）1:500 现状地形图（原件1 份，火工生产及储 存项目，还需提交反映周边2000 米范围现状的1： 2000 地形图1 份）
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二、办理《建设工程选址意见书》（由规划局实施） （一）通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权
的建设项目，无并联审批项目的报送材料： 1、书面申请 （原件1 份）； 2、《国有土地使用权出让合同》（复印件1 份，需
核对原件）； 3、1：500 现状地形图（原件2 份，附电子文档）。
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（三）属政府投资项目的，需提供项目建议书批复 文件和项目可行性研究报告（1 份，项目建议书 与项目可行性研究报告合并审批的，只提供项目 可行性研究报告文本）；
（四）区县（自治县、市）国土资源管理部门对建 设项目用地的初审意见（1 份，项目跨区的，应 提供项目所涉及的各区县[自治县、市]国土资源 管理部门的初审意见）；
（二）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的 建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申请
人需向规划部门提交下列申请材料：
1、书面申请（原件1 份）； 2、土地权属证明（复印件 1 份，限在自有土地权 属范围内申请建设的工程项目）； 3、1：500 现状地形图 （原件2 份，附电子档）；
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