2020年云南省契税优惠政策
普洱房产过户纳税标准
普洱房产过户纳税标准
普洱房产过户涉及的纳税标准主要包括契税和增值税两部分。
首先是契税,按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定,普洱地区的契税税率为1%至3%,具体税率根据房屋性质和面积而定。
一般来说,普通住宅的契税税率为1%至2%,而非普通住宅(如商业用房)的契税税率为3%。
另外,根据政策规定,对首次购买普通住房并取得不动产权证的家庭,契税税率可享受减半优惠。
其次是增值税,根据《中华人民共和国增值税法》规定,普洱地区的房产过户涉及的增值税主要是指二手房的增值税。
普通住房的二手房交易,一般适用5%的增值税税率。
但是对于满五年唯一住房的家庭,售房者在满足一定条件下可以免征增值税。
此外,对于普洱地区的房产过户纳税标准还需注意一些其他可能涉及的税费,如土地增值税等。
因此,在进行房产过户时,建议咨询当地税务部门或具有相关资质的税务师,以确保纳税标准的准确性并最大限度地避免可能的税务风险。
总的来说,普洱房产过户的纳税标准主要包括契税和增值税两
部分,具体的税率和优惠政策可能会根据当地的具体规定而有所不同,因此在办理过户手续时,建议咨询当地税务部门或专业人士以获取最新的纳税标准和政策解读。
解读2020年房产契税新政策文档
2020解读房产契税新政策文档Document Writing解读房产契税新政策文档前言语料:温馨提醒,公务文书,又叫公务文件,简称公文,是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权,实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料,是传达和贯彻方针和政策,发布行政法规和规章,实行行政措施,指示答复问题,知道,布置和商洽工作,报告情况,交流经验的重要工具本文内容如下:【下载该文档后使用Word打开】20xx年房产契税新政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外,其余地区均适用本政策。
20xx年新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例,按照2万元/平方米计算,此前市民需要交纳3%的契税,共87000元,如今新政下,契税降低为1.5%,这意味着市民可以省下4.35万元。
规章制度 2020房屋契税新政策
2020房屋契税新政策各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2019〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2019〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2019〕172号)的有关规定执行。
昆明交房产契税流程
昆明交房产契税流程
1. 契税补贴政策:昆明市曾推出契税补贴政策,针对2023年7月18日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案,且取得契税完税凭证的购房者(不含企业、单位),按照所缴纳契税总额的50%给予补贴。
对于生育二孩、三孩的家庭(新生儿户口登记在昆明市),补贴总额分别为80%、100%,最高不超过3万元。
2. 申请通道:昆明市已有部分区县如安宁、嵩明、东川等开通了契税补贴的申请通道。
申请者可以通过“云闪付”App搜索“昆明住房补贴”进入申请页面,并根据条件选择相应的补贴比例通道进行在线填报。
3. 申请时间:尽管契税补贴的购房时间已经截止,但申请时间并未截止。
例如,安宁区的申请时间为2024年5月1日至9月30日;嵩明区为2024年3月15日至10月31日;东川区为2024年5月1日至10月31日。
4. 主城五区情况:昆明主城五区尚未开通申请通道,但有关契税补贴的相关细则正在拟定和完善中,购房者可以关注官方渠道以获取最新信息。
5. 契税缴纳:契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
纳税人应在办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
6. 契税退税情况:在某些特定情况下,如因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或解除,并且权属变更至原权利人时,可以申请退税。
云南省契税实施办法
云南省契税实施办法云南省人民政府令第55号颁布时间:1998-5-18发文单位:云南省人民政府《云南省契税实施办法》已经1998年5月11日省人民政府第五次常务会议通过,现予发布施行。
第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《条例》)及《中华人民共和国契税暂行条例细则》(以下简称《细则》),结合本省实际,制定本办法。
第二条在本省行政区域内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照《条例》、《细则》和本办法的规定缴纳契税。
契税依照《条例》、《细则》的规定从1997年10月1日起计征。
第三条契税税率为3%。
第四条契税的应纳税额,依照本办法第三条规定的税率和《条例》第四条、第五条规定及《细则》第五条、第六条、第七条规定的计税依据及计算公式计征。
第五条省地方税务机关主管全省契税征收工作。
契税征收机关为土地、房屋所在地的地、州、市、县地方税务机关及其派出机构。
第六条国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋直接用于《细则》第十二条规定范围以外的下列设施,免征契税:(一)传达室、材料档案库(室)、车库、食堂、学生宿舍、试验室(楼)、图书馆(室)、礼堂、操场、住院部、化验室、药房等办公、教学、医疗、科研设施;(二)军用公路、铁路、通信设施、输油输水管道等军事设施;(三)省人民政府确认的其他办公、教学、医疗、科研和军事设施。
第七条土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属,用于和原被征用、占用的土地、房屋相同用途,其成交价格或者评估价格相当于补偿费的部分,免征契税;其成交价格或者评估价格超过补偿费的部分,仍征收契税。
第八条纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税的手续。
契税减征、免征的具体审批办法,由省地方税务机关另行制定。
第九条对同一土地、房屋中,既有免征或者减征部分,又有应纳税部分的,由契税征收机关参照其所占用土地面积或者建筑面积的比例确定减征、免征税额和计征税额。
契税新政策2020
契税新政策2020本文是关于契税新政策2020,仅供参考,希望对您有所帮助,感谢阅读。
20xx年契税最新政策规定一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
本周三(2月17日),中国人民银行曾发布通知,称自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率(当前为1.5%)执行。
宁波需交多少契税?有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问,宁波目前首套房契税不是“90平下只要0.5%,90平以上140平下只要0.75%”吗,新政出台后反而升了?事实上,网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。
据20xx年7月份宁波市财政局发布的文件来看,宁波“契税减半”实际上是“政府补贴一半”。
也就是说,在20xx年7月至20xx年6月期间,购买住宅非住宅均可补贴50%。
云南省二手房交易税费是多少?
Speed ??is everything, it is an indispensable factor for competition.整合汇编简单易用(页眉可删)云南省二手房交易税费是多少?导读:云南省二手房交易税费有:契税、营业税、所得税、印花税、评估费等,对于二手房交易税费的具体标准,还与各地有关政策来进行认定,不同地区的交易税费情况是不同的,具体情况结合实际而定。
一、云南省二手房交易税费是多少?1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。
上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!5.评估费:一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。
)6.中介费:如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
二、办理房产证所需要的材料(1)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
(2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2020房屋契税新政策
2020房屋契税新政策各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2019〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2019〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2019〕172号)的有关规定执行。
昆明市房地产税收政策宣传资料
昆明市房地产税收政策宣传资料一、现行法规(条例)规定(一)《中华人民共和国营业税暂行条例》规定:在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务(简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人(简称纳税人),应当依照本条例缴纳营业税。
(二)纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用;(三)营业税应纳税额计算公式:应纳税额=营业额×税率(四)《中华人民共和国契税暂行条例》 (简称《暂行条例》)规定的纳税人:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。
(五)《暂行条例》所称转移土地、房屋权属行为是指:1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
(六)《暂行条例》规定全国的契税税率为3%一5%。
《云南省契税实施办法》规定云南省的契税税率为3%。
(七)契税的计税依据分为:1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,计税依据为成交价格,即土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者交付的货币、实物、无形资产和其他经济利益。
2、土地使用权赠与、房屋赠与,计税依据由征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。
3、土地使用权交换、房屋交换计税依据为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。
土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产和其他经济利益的一方缴纳税款。
交换价格相等的,免征契税。
(八)契税应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率(九)根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定:在中国人民共和国境内书空、领受本条例列举凭证的单位和个人,应当按本条例规定在书立或者领受时缴纳印花税。
(十)纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。
具体按《印花税税目税率表》执行,如:产权转移书据按所载金额万分之五贴花,纳税义务人为立据人;权利、许可证照按件贴花五元,由领受人缴纳。
契税新政策
契税新政策
2020年7月1日起,我国实行了新的契税政策,主要包括以下方面:
1. 首套房契税优惠:对于家庭首次购买一套不超过90平方米的普通住房并自住五年以上的,可按照纳税评估值的1%征收契税,旧政策为1.5%。
2. 二套房契税上浮:对于非首套住房,按照纳税评估值的2%征收契税,旧政策为1.5%。
3. 购买5年以上的普通商品住房,转让时免征契税。
4. 继承、赠与房产无需再次缴纳契税,但需进行过户。
5. 商业租赁业务,租赁期满且续租的,原租赁人调整租赁对外提供服务的面积的,应当及时履行税务登记、税务申报等税务行政手续。
6. 跨区域买房,契税按照购房所在地的规定缴纳。
2020年契税新政策文档2篇
2020年契税新政策文档2篇New policy document of deed tax in 2020编订:JinTai College2020年契税新政策文档2篇小泰温馨提示:规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。
本文档根据规则制度书写要求展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文下载后内容可随意修改调整修改及打印。
本文简要目录如下:【下载该文档后使用Word打开,按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1:2020年契税新政策文档2、篇章2:佛山契税新政策文档篇章1:2020年契税新政策文档省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
南京原契税政策:首套房,建筑面积90平米以下,契税是房屋总价的1%;建筑面积90平米以上(含90平米),契税是房屋总价1.5% 。
144平米以上(含144平米),契税是房屋总价3% 。
二套房,住宅不论面积,契税都是房屋总价3%。
算账:新政后买房省多少钱!首套房:假如购买150平米的房子,以南京普遍20190元/平的房价算,总房款需要300万,原来需要交纳契税9万,新政之后,只需要缴纳4.5万。
二套房:假如购买80平米房子,以20190元/平米,总房款需要160万,原来需要交纳契税4.8万,新政之后,只需要缴纳1.6万元,少缴32019元。
云南新房契税税退税申报流程和注意事项
云南新房契税税退税申报流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。
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昆明房产契税2023标准
昆明房产契税2023标准
昆明房产契税2023标准
一、普通住宅契税
根据国家相关政策,昆明市普通住宅契税按照房屋总价的1.5%征收。
具体征收标准如下:
1.90平方米以下(含90平方米)的普通住宅,契税按房屋总价的1%征收;
2.90平方米以上、144平方米以下(含144平方米)的普通住宅,契税按房
屋总价的1.5%征收;
3.144平方米以上的普通住宅,契税按房屋总价的3%征收。
二、非居住用房契税
非居住用房契税是指用于商业、办公、工业等用途的房产契税。
根据国家相关政策,非居住用房契税按照房屋总价的3%征收。
三、个人所得税
个人所得税是指房屋所有人在出售房屋时需要缴纳的个人所得税。
根据国家相关政策,个人所得税按照房屋总价的1%征收。
具体征收标准如下:
1.房屋原价在500万元以下的,按房屋原价的1%征收;
2.房屋原价在500万元以上的,按房屋现售价的2%征收。
需要注意的是,在昆明市购买房产时,契税和个人所得税的征收标准可能会因具体政策变化而有所不同。
因此,在购买房产前,建议向相关部门咨询最新的征收标准。
2020年云南省契税优惠政策
2020 年云南省契税优惠政策一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费,是否按照新的税率执行?如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步,就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表:二、包括契税、营业税在内,房产交易中要交哪些费用?我们分新房和二手房来说。
新房1、契税90 平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1% 税率征收契税,90 平方米(含)以上普通住宅 1.5%,超过144 平米(含)调整为 1.5%,非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。
交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税房屋成交总额X 0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金约为购房款的2%-3%4、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用,为80 元/ 套5、交易手续费3元/平方米X建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
二手房1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或 1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定; 非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税2 年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。
个人将购买2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的,免征营业税。
目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的 5.6%。
3、个人所得税一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
具体要求如下:4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额X 0.5%, 3 年至5年:房屋成交总额X 0.25%, 5年或5年以上:免征。
2020年在昆明购买二手房需要缴哪些税
2020年在昆明购买二手房需要缴哪些税第一种:契税
1、对购买者家庭唯一住房的:
(1)90平方米及以下住房征收1%;
(2)90平方米以上的征收1.5%
2、对购买者家庭第二套住房的
(1)90平方米以下的住房征收1%;
(2)90平方米以上的住房征收2%。
3、对购买者为家庭第三奏以上的征收3%、
4、非住宅全额征收:3%。
第二种:主地增值税(非住宅)
全额1%或差额30%-60%计征。
第三种:增值税(5%)及附加税(0.6%)
1、住宅:对该套住房满2年:兔征;
2、住宅:对该套住房不满2年:全额征收5.6%;
3、非住宅:全额5.6%(或差额5.6%) 。
第四种:个人所得税
1、对该套房屋是房东是满五年唯一的免征;
2、不满五唯一,全额征收1%;
3、非住宅:全额1%(或差额20%);
第五种:印花税(非住宅)
全额征收0.1%。
注:(1)若需要缴纳增值税的,相关所产生的税费按这个公式计征:成交价除以(1+5%)乘以税率;
(2)非住宅税率可以采用全额或者差额计征。
云南省地方税务局关于明确个人所得税有关问题的通知
云南省地方税务局关于明确个人所得税有关问题的通知文章属性•【制定机关】云南省地方税务局•【公布日期】2006.12.13•【字号】云地税二字[2006]121号•【施行日期】2006.12.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】个人所得税正文云南省地方税务局关于明确个人所得税有关问题的通知(云地税二字[2006]121号2006年12月13日)各州、市地方税务局,省局直属征收分局:为便于各级地方税务机关认真贯彻执行个人所得税有关规定,准确把握政策精神,现就2006年以来个人所得税有关政策问题及执行口径明确如下:一、个人住房转让所得的征税问题(一)优惠政策的适用范围。
“二手房”交易优惠政策的适用范围仅限于个人住房,其余如:商铺、车库、仓库、土地使用权等各种非个人住房的财产转让所得不能享受此项优惠政策,应按规定征收个人所得税。
对于非个人住房的财产转让所得,不能提供原值和合理费用支出凭证的,税务机关可以采取核定征收的办法征收。
(二)优惠政策的执行口径问题。
各地税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策。
对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税问题,重点把握好自用五年以上的时间划分。
对一年内换购房的退还纳税保证金问题,掌握上对一年内换购房的纳税人只能享受一次退还纳税保证金的优惠政策,不得多次享受退还纳税保证金的政策。
(三)受赠不动产对外销售个人所得税征税问题。
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,应严格按照税法规定据实征收。
二、个体货物运输户的征税问题从2007年1月份起,全国货物运输实行以税控收款机开具货物运输发票,即在代开货物运输发票时就按3.3%征收个人所得税。
2020契税税率的规定文档
2020契税税率的规定文档Document of contract tax rate in 20202020契税税率的规定文档小泰温馨提示:规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。
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契税税率的最新规定是什么呢,下面小泰为大家搜集的一篇“2019契税税率的最新规定”,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友!契税税率的最新规定按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ~5%的调整幅度。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
契税计算方法契税采用比例税率。
契税税率2020税率表
契税税率2020税率表【契税税率】契税税率为3~5%。
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
【契税是什么】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》中所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
【契税纳税人】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。
【契税征收范围】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人,应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。
其中所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
【契税计税依据】(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
云南省人民政府关于云南省深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知-云政发[1999]22号
云南省人民政府关于云南省深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 云南省人民政府关于云南省深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知(云政发〔1999〕22号一九九九年一月二十八日)各州、市、县人民政府,各地区行政公署,省直各委、办、厅、局:根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)以及建设部、国家发展计划委员会、国土资源部《关于印发〈关于大力发展经济适用住房的若干意见〉的通知》(建房〔1998〕154号,以下简称《通知》精神,现结合我省实际,批准并印发《云南省深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》给你们,请连同《通知》一并认真贯彻实施。
云南省深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案一、深化城镇住房制度改革,发展住房建设的指导思想、目标和基本原则(一)深化城镇住房制度改革,发展住房建设的指导思想是:稳步推进住房投资体制、生产体制、供应体制、管理体制改革和住房商品化、社会化发展进程,逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度,加快住房建设速度,提高住房建设质量,促使以经济适用住房为主体的住宅产业成为我省国民经济新的经济增长点和优势产业,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。
(二)深化城镇住房制度改革,发展住房建设的目标是:停止住房实物分配,加快实现住房商品化;完善住房公积金制度,建立职工住房补贴制度,逐步实行住房货币化分配,建立和完善适应社会主义市场经济体制,符合我省实际的住房投资多元化、住房生产社会化、住房供应市场化、住房管理专业化的新制度,发展住房金融,培育和规范住房交易市场。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局,住房和城乡建设部•【公布日期】2024.11.12•【文号】财政部、国家税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号•【施行日期】2024.12.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】尚未生效•【主题分类】房地产市场监管正文财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告为促进房地产市场平稳健康发展,现就相关税收政策公告如下:一、关于住房交易契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
具备部门信息共享条件的,纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件,且纳税人不能提交相关证明材料的,纳税人可按规定适用告知承诺制办理,报送相应的《税务证明事项告知承诺书》,并对承诺的真实性承担法律责任。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条,有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
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2020年云南省契税优惠政策
一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费,是否按照新的税率执行?
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步,就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表:
二、包括契税、营业税在内,房产交易中要交哪些费用?
我们分新房和二手房来说。
新房
1、契税
90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。
交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理
费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
二手房
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具
体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购
房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。
个人将购买2年
以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
目前,国家对销售
不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教
育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
具体要求如下:
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3
年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
约80元
注:以上费用比例仅供参考,部分费用首国家政策以及地方政策影响,具体请咨询当地相关机构。
房契税征收标准
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住
宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契
税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业
投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2
倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米
之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房
不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再
购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3%~5%的调整幅度。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展
的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税
率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
契税计算方法契税采
用比例税率。
当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,通知明确规定了最
新房产契税政策。
新房产契税政策自2017年2月22日起执行。
财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,通知明确规定了最
新房产契税政策。
新房产契税政策自2017年2月22日起执行。
也
就是,只要2月22日之后去办理,就可以享受到最新的税收优惠!
对于购房者来说,新的房产契税政策无疑是一大利好。
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶
以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税
率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以
下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备
查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提
交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳
税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠
申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外,其余地区均适用本政策。