房地产课程设计-完整

课程设计

题目：XR房地产项目可行性研究

学生姓名：黎昕

学号：

班级: 13班

专业：房地产开发与经营

指导教师：

重庆大学城市科技学院建筑管理学院

2016年12月

目录

摘要 (3)

一引言 (4)

1.1项目简介 (4)

1.2 研究意义 (4)

二项目市场环境分析 (6)

2.1 宏观市场环境分析 (6)

2.1.1 经济环境 (6)

2.1.2 政策环境 (7)

2.1.3 市场竞争环境 (9)

2.2 区域市场环境分析 (11)

2.2.1 湘潭经济发展情况 (11)

2.2.2 区域环境 (12)

2.2.3 湘潭房地产市场分析 (13)

2.2.4 客户群消费动机分析 (15)

2.3 XR项目分析 (16)

2.3.1项目概况 (16)

2.3.2 项目开发条件 (16)

2.3.3 周边配套 (17)

三竞争楼盘特征与分析 (18)

四项目SWOT分析 (19)

4.1 优势分析 (19)

4.2 劣势分析 (20)

4.3 机会分析 (20)

4.4 威胁分析 (21)

五项目定位 (22)

5.1 项目客户定位 (22)

5.2 项目产品定位 (23)

5.3 产品价格定位 (24)

六项目成本估算 (26)

七项目财务评价 (28)

7.1 销售收入及费用估算 (28)

7.1.1 销售收入及税金 (28)

7.1.2 总成本费用估算 (30)

7.2 利润分析 (30)

八结论与建议 (32)

8.1结论 (32)

8.2 对策建议 (33)

参考文献 (34)

摘要

项目投资是企业发展的重大决策，这种选择和决策，无论是扩大再生产还是开拓新市场，都将对企业发展起着关键性作用。房地产项目投资决策分析是房地产企业管理中最重要的决策，对企业的盈利能力、资金结构、偿债能力以及长远发展都有着直接影响。随着我国市场经济的快速发展，市场竞争越来越激烈，投资主体和投资渠道趋于多元化发展态势，如何有效利用和优化配置资源，提高投资决策水平，成为当前房地产开发企业经营发展中的突出问题。因此，能否做出正确的项目投资决策是房地产企业经营发展的关键。

房地产开发具有的投资大、周期长、地域性强、易受国家政策法规影响的特点，使房地产投资活动充满风险和不确定性，房地产企业作出投资决策前必须对拟建项目的可行性进行系统的分析和论证，为企业决策提供科学依据。房地产开发项目可行性研究决定了一个开发项目是否应该投资，以及提供如何投资取得最佳效益的方案。一个好的可行性研究报告应该能评估开发项目的潜在风险和收益，评价经济社会效益，预测项目的成功率以及是否能给企业带来期望的收益。

本文借助可行性研究这一理论工具，选择笔者实际工作中的一个现实案例，对天元置业公司拟建设的XR房产开发项日进行可行性分析，试图将MBA所学理论知识与实际联系起来进行研究论证。本文属于应用型论文，综合运用了定性分析和定量分析相结合、宏观分析和微观分析相结合、静态分析和动态分析相结合等论证方法，重点分析了XR 开发项目的市场可行性、财务可行性和不确定性。同时，侧重对项目的外部环境，项目区域市场状况，项目本身优劣势进行深入分析。并在此基础上，预测项目经济上是否合理，财务上是否盈利，风险上是否可控，最后得出项目的可行性结论，以期能够对XR 项目的可行性做出不同角度的分析，为天元置业公司的项目投资决策提供参考依据，同时也为其他房地产企业的经营管理，特别是开发类似项目的投资决策提供一种借鉴方法。关键词：决策；可行性研究；房地产项目；市场分析；财务评价

一引言

1.1项目简介

天元置业公司是国家一级房地产开发企业，成立二十余年以来，在湘潭市开发的楼盘已近30个，开发类型以纯住宅为主，市场经验较为丰富。随着湘潭房地产市场竞争日趋激烈，公司一直在寻求转型发展，2016年下半年公司决策层提出了拟建XR 房地产开发项目的构想。

1.2 研究意义

房地产开发项目投资对企业的发展具有重要意义，但房地产项目投资本身具有投资金额大，建设周期长，资金周转慢，涉及面广，不确定性因素多，政策影响大等特点，一个项目的失败可能会拖垮整个企业的现金流，给其企业带来无法挽回的巨大经济损失。由此，在天元置业房地产企业投资决策前做好可行性研究工作，为决策的科学性提供保障显得尤为重要。具体来说，本文的研究意义主要可以概括如下方面：

第一，天元置业房地产公司XR 房地产项目决策需要可行性研究。每个房地产

开发项目的背后都需要投入大量的人力、物力、资金流，开发项目的成败对企业具有重要影响，在市场竞争日益激烈的今天，“拍脑袋”作出项目决策的时代已经不复存在，单纯靠“侥幸”、“运气”获得一个项目的成功几乎不可能。可行性研究基于客观性的原则，坚持从实际出发，对项目的方方面面作出全面考量，对一些不确定性因素作出合理预测，由此得出的结论更接近事实，更加科学，对企业决策更有价值。

第二，天元置业房地产公司申请贷款筹措资金需要可行性研究。天元置业房地

产公司的XR 房地产项目开发需要巨额资金，企业除自筹资金外，一般主要依靠向银行申请贷款。银行决定是否发放贷款时，会对企业提供的开发项目的可行性研究报告进行审查，对XR 房地产项目的风险和未来现金流作出分析和预测，得出是否具有足够清偿能力的判断，从而决定是否发放贷款以及发放额度。资金来源于其他途径时，其他投资者也会对项目的可行性报告进行审查。

第三，天元置业房地产公司XR 房地产项目主管方的审批依据需要可行性研究。天元置业房地产公司拟对XR 房地产项目进行开发，需将可行性研究报告和其他文件一起向主管项目审批核准机关提交申请，项目主管方会以可行性研究报告为依据，评估该项目是否具有理想的经济效益、社会效益、环境效益，从而决定是否批准。

第四，天元置业房地产公司 XR 房地产项目的前期工作和实施过程需要可行性

研究。项目前期工作包括规划设计、人员安排、施工准备等。在房地产开发项目可行性研究中，对各项工作做出了时间上的安排，进度上的安排。房地产项目组织实施的依据就是可行性研究分析，它贯穿整个项目过程，保证了投资活动在较长的建设周期内有序进行。

第五，为相关房地产企业进行可行性研究提供有益的借鉴和参考。讲实际与理

论相结合，对企业，尤其是房地产企业的相关理论和文献进行收集和整理，针对天元置业房地产公司XR 项目的实际情况来进行项目的可行性分析，通过与实际案例相结合，为天元置业房地产公司提供了一些合理的建议及意见，既促进了天元置业房地产公司的自身发展，有为相关房地产企业进行可行性研究提供了有益的参考和借鉴。