住宅小区修建性详细规划说明1
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。
本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。
2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。
但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。
二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。
3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。
4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。
住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。
2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。
主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。
小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。
3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。
建设小区项目计划书
建设小区项目计划书项目名称：XX小区建设项目计划书一、项目背景XX小区位于城市中心区域，是一座老旧小区，建成时间已有30年。
随着城市发展和人口增长，小区内的设施设备已经过时，居住环境愈发陈旧，对居民的生活质量造成了一定的影响。
因此，为了改善小区居民的生活条件，提升小区的整体品质，本次拟对XX小区进行全面改造和提升。
二、项目目标1. 提升小区居住环境，改善居民生活质量。
2. 新建或改造小区基础设施，提升小区整体品质。
3. 建设更加便捷、舒适、安全的居住空间，提升小区居民的幸福感和归属感。
4. 提高小区的整体价值，为居民创造更好的居住环境。
三、项目内容1. 对小区现有建筑进行维修改造，包括外墙涂刷、电梯更新、楼道照明升级等。
2. 设计并建设小区绿化景观，包括花园、健身区、休闲区等。
3. 打造小区文化广场，设置休闲座椅、休闲设施、文化展示板等。
4. 改造小区停车场，增加停车位数量，提高停车运营效率。
5. 新建小区儿童乐园，提供更多儿童活动场地。
6. 设立小区物业服务中心，提供便民服务、安全监控等。
7. 更新小区水电设施，提高小区的能源利用效率。
四、项目投资1. 项目总投资：1000万元。
2. 资金来源：由小区业主委员会筹集，并通过政府资金补贴、银行贷款等多种途径筹措。
五、项目进度计划1. 项目前期准备（2个月）：确定项目方案、制定计划和预算、筹集资金等。
2. 项目实施阶段（12个月）：进行建设工程、设备采购、绿化景观建设、停车场改造等。
3. 项目验收和运营（2个月）：经过相关部门的验收合格后，正式运营项目。
六、项目效益1. 居民生活质量提升：改善居住环境，提供更好的休闲空间，增加居民幸福感。
2. 小区整体品质提升：通过改善基础设施和景观，提高小区整体价值。
3. 居民安全保障：改善停车场管理、安全监控等设施，提高小区安全系数。
4. 创造良好的社区氛围：通过文化广场、儿童乐园等设施，促进邻里交流和社区活动。
修建性详细规划
修建性详细规划修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）及实施细则、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订)（GBT17775－2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的需要，为项目后期景区评级创造条件。
一、修建性详细规划设计说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)绿地率。
９、工程量及投资估算二、整体规划总平面图完善1、总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在线条深度上应明确区分,图纸比例准确。
总平面图上的建筑、道路及景观环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明。
需要分期实施建设的建设工程项目,在总图中应标明分期范围线并列出其建筑面积等技术经济指标，地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规模。
2、区位图建议采用两张图表述：一张图为表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系分析图；另一张图表示一定范围内能够清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片。
3、总图比例为1:500项目核心区域还需1:1000或1：2000总图。
图幅在0#左右，设计内容应符合规划编制的有关强制性要求;总平面图应在批准的红线范围内设计布置,不能擅自改变红线、外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。
三、设计理念及空间结构功能分区与空间结构图，图中应标明项目规划功能分区和发展轴线及重要节点分布。
四、功能布局及特色塑造五、开发控制建议主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：总用地面积；总建筑面积；住宅建筑总面积，平均层数；容积率、建筑密度；绿地率。
吉木萨尔县神火集团住宅小区说明书
吉木萨尔县神火集团住宅小区修建性详细规划设计说明书目录一、规划概况 (3)1.1 区位 (3)1.2 规划范围及规模 (3)1.3. 主要的设计依据 (3)二、规划目标与原则 (3)2.1规划目标 (3)2.2规划原则 (3)三、规划设计 (3)3.1设计理念 (3)3.2 空间格局及功能结构 (3)3.3道路交通系统 (3)3.4小区景观系统 (3)3.5公共服务设施布局 (3)四、防灾设计 (4)五、无障碍设计 (4)5.1设计依据 (4)5.2住宅建筑 (4)5.3公共建筑.................................................................... 4 六、建筑设计 (4)6.1设计依据 (4)6.2建筑风格 (4)七、节能设计 (4)八、主要技术经济指标 (4)九、结构设计 (4)9.1结构选型 (4)9.2设计依据 (4)9.3设计参数 (5)9.4设计荷载 (5)9.5使用材料 (5)9.6地基基础 (5)十、给排水规划 (5)10.1 设计依据 (5)10.2 工程概况 (5)10.3 设计范围 (6)10.4室外给水排水工程 (7)10.5 建筑物内给水排水设计 (7)10.7环境保护措施 (7)10.8卫生防疫措施 (7)10.9施工图应提资料 (7)10.10主要设备器材表........................................... 错误！未定义书签。
十一、电气系统规划 (7)11.1设计依据 (7)11.2设计范围 (8)11.3室外配电及线路系统设计 (8)11.4室外弱电及线路系统设计 (8)11.5消防系统设计 (8)十二、燃气系统规划 (8)12.1设计依据 (8)12.2系统设计 (8)十三、采暖系统规划 (9)13.1建筑规模 (9)13.2设计依据 (9)13.3设计范围 (9)13.4室外设计计算参数 (9)13.5采暖热源设计 (9)13.6采暖系统设计 (9)13.7空调系统设计 (9)13.8通风系统设计 (9)13.9防排烟系统设计 (9)13.10管材及保温要求 (9)13.11环保与节能设计 (10)一、规划概况1.1 区位宏观区位：吉木萨尔县位于新疆维吾尔自治区天山北麓东端，准噶尔盆地东南缘，东经88°30′－89°30′，北纬43°30′－45°，东邻奇台县，西与阜康市接壤，北越卡拉麦里岭和富蕴县相连，南以博格达山分水岭同吐鲁番地区、乌鲁木齐市为界。
建筑修建性详细规划说明书范文
建筑修建性详细规划说明书范文建筑规划篇一、工程概况(一)地块位置某某县位于河南省西南部，南阳盆地东北隅，伏牛山东麓，唐白河上游。
东邻舞钢、泌阳县，南接社旗县、宛城区，西连南召县，北依鲁山县、叶县，是南阳市的北大门。
规划地块为康达路北侧、七峰大道东侧。
(二)地块规模可建设用地面积约26828㎡，道路面积约1080㎡，绿化带面积约6795㎡。
地块基地平整，可很快进入建造期。
二、规划设计依据1．中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2022年版)3.《中华人民共和国城乡规划法》4.《城市居住区规划设计标准》GB50180-20225.《商店建筑设计规范》JGJ48-20226.《建筑设计防火规范》GB50016-2022(2022年版)7.《无障碍设计规范》GB50763-20228.《民用建筑设计通则》GB50352-20059.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-202210.《住宅设计规范》GB50096-202211.《建筑设计防火规范》GB50016-202212.《住宅建筑规范》GB50368-200513.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-202214．甲方提供的《用地红线控制图》（电子图）三、规划设计1.规划目标：居优越之上，万物皆备；居繁华之上，礼遇尊崇。
奢华人生，静怡生活。
充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代化居住小区，成为本地房地产的标杆楼盘。
（1）高品质的业态组合功能与形态并重，合理进行功能组合与分区，塑造富有特色的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
（2）高质量的生态环境重视绿化景观的打造，保护生态环境。
居住区内设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的内部环境。
（3）高效能的基础设施基础设施要做到安全、高效、可靠。
住宅小区修建性详细规划
住宅小区修建性详细规划随着城市化进程的加速，住宅小区的建设越来越受到人们的关注。
一个良好的住宅小区不仅要满足居民的基本居住需求，还要提供舒适、便捷、安全的生活环境。
修建性详细规划作为住宅小区建设的重要依据，对于实现上述目标具有至关重要的作用。
修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
对于住宅小区而言，其主要内容包括用地布局、空间组织、道路交通、绿化景观、公共服务设施、市政基础设施等方面。
在用地布局方面，要根据小区的规模和功能需求，合理划分住宅、公共服务设施、道路、绿地等各类用地。
住宅用地应尽可能保证朝向良好、采光充足，并避免受到噪音、污染等不利因素的影响。
公共服务设施用地应根据服务半径和居民需求，合理分布在小区内，方便居民使用。
例如，幼儿园、小学应靠近居住组团，菜市场、超市等商业设施应位于交通便利的位置。
空间组织是营造小区良好居住环境的关键。
通过合理的建筑布局和空间组合，可以形成丰富多样的空间形态，如中心广场、组团绿地、步行道等。
建筑的高度和体量应相互协调，形成错落有致的天际线。
同时，要注重空间的开放性和私密性，为居民提供既有公共交流空间，又有私人独处空间的居住环境。
道路交通规划对于小区的出行便利性和安全性至关重要。
小区内的道路应分级设置，包括主干道、次干道和支路。
主干道要保证畅通，连接小区与外部城市道路；次干道和支路要方便居民到达各个住宅组团和公共服务设施。
此外，还要合理设置停车场和停车位，满足居民的停车需求。
同时，要考虑行人的安全，设置人行道和过街设施，实现人车分流。
绿化景观是提升小区品质的重要因素。
应根据小区的地形地貌和气候条件，选择适宜的植物品种，营造多层次、多色彩的绿化景观。
中心绿地可以作为小区的景观核心，布置休闲广场、花坛、喷泉等景观元素；组团绿地则可以为居民提供就近的休闲空间。
同时，要注重绿化与建筑、道路的融合，形成整体美观的景观效果。
修建性详细规划设计说明
可编辑修改精选全文完整版设计说明第一章总体规划设计一、项目概述本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居住地。
总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为366788平方米。
其中，住宅建筑面积为160263平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米，地下室建筑面积为82249平方米.二、设计依据1、《民用建筑设计通则》GB 50352-20052、《城市居住区规划设计规范》GB50180-933、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、《住宅设计规范》(2003年版) GB50096—19995、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20016、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-957、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-99、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号） 10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料三、建筑规划思想和结构1、建筑规划设计思想注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。
借助地形与水景的穿插，低建筑密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都市生态居住区。
2、建筑规划结构建筑规划结构为“一轴一带两组团”。
以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合，使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线高低错落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。
居住小区修建性详细规划
二、居住区主要用地规划要点
▪ 侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
二、居住区主要用地规划要点
2.1住宅用地规划设计要点 2.2公建用地规划设计要点 2.3道路用地规划设计要点 2.4公共绿地规划设计要点
二、居住区主要用地规划要点
2.1住宅用地规划设计要点
2.1.1住宅群体空间组织形式 ◇ 行列式 ◇ 周边式 ◇ 点群式
2.1.2住宅设计技术要求
2.1.1住宅群体空间组织形式 2.1.1.1行列式——
二、居住区主要用地规划要点
▪ 不同城市的日照间距标准 镇江
镇江市地处长江中下游，属于第Ⅲ气候区（夏热冬冷地区）
二、居住区主要用地规划要点
▪ 不同城市的日照间距标准
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ 气候区
大城市 中小城市
Ⅳ气候区
Ⅴ、
Ⅵ气
大城市 中小城市 候区
日照标准日 日照时数（h）
大寒日
≥2
≥3
冬至日 ≥1
1.5.4社区——
一、概念解读
社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区 真正得到关注和发展还是近些年的事情。
社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚 居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活 共同体”。
德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件：
• 有一定社会关系；
• 在一定地域内相对独立；
• 有比较完整的公共服务设施；
修建性详细规划设计说明书文本
山东乳山杭海盛都居住小区修建性详细规划及建筑方案设计采用节能光源及高效灯具，并有自动调控，自动点灭控制，尽可能利用自然光源。
十四、人防设计每个人防单元面积≤2000平方米，平时为汽车库。
人防设计由建设方委托人防设计单位专项设计。
十五、竖向设计本基地规划范围内地势起伏较大，东高西低，北高南低。
规划中根据地形的现状情况来设计道路走向，保证场地地面坡度以及基地车行道的纵坡不大于6%，以形成合理的排水方向。
主要建筑用地地面设计高程高出场外地面至少0.30m。
根据规划道路的走向，形成东高西低、北高南低的总体趋势。
黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。
基地内部业已形成一定的路网格局。
其中，寨田路横贯小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。
基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。
其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。
二、规划依据1．《中华人民共和国城市规划法》环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。
住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
住宅小区工程建设方案
住宅小区工程建设方案一、项目背景随着城市化进程的加快，人口数量的增加，住宅小区成为城市建设的重中之重。
一个优质的住宅小区不仅可以提高居民的生活质量，还可以提升城市的品质。
本项目位于城市中心区域，占地面积约为10万平方米，规划总建筑面积约为50万平方米，包括住宅楼、商业街、公园等配套设施。
本住宅小区将采用现代化的建筑设计和智能化的管理系统，旨在为居民提供舒适便捷的生活环境。
二、项目内容1. 住宅楼本项目拟建设10栋高层住宅楼，每栋楼高20层，总户数约为2000户。
住宅楼的设计将注重空间利用率和居住舒适度，每户都将拥有独立的阳台和观景窗，同时保证采光和通风。
2. 商业街本项目将规划一条商业街，集中安排商铺、餐饮街和娱乐设施，为居民提供便捷的购物和休闲场所。
3. 公园在住宅小区内规划一片绿地公园，设有散步道、健身设施、儿童游乐场等公共设施，提供居民休闲娱乐的场所。
4. 车辆通行规划两个地下停车场，满足业主的停车需求，同时减少地面车辆通行的拥堵情况。
5. 安全管理采用智能化的安防监控系统，保障住户的人身和财产的安全。
6. 环保设施在小区内设置垃圾分类回收点，建设雨水收集系统，采用节能环保的建材和设施。
三、建设方案1. 地基加固由于本项目地处城市中心区域，地质条件复杂，需要对土壤进行加固处理，确保房屋建筑稳固。
2. 建筑设计采用现代化的建筑设计理念，注重建筑的整体风貌和细节处理，使建筑更具视觉冲击力。
3. 绿化规划在小区内规划大量的绿化植被，打造宜居的环境氛围，提升居民的生活质量。
4. 智能化管理系统引入先进的智能化管理系统，包括门禁系统、楼宇监控系统、能源管理系统等，提升小区管理的效率和便利性。
5. 竣工验收在建设完工后，对小区的建筑结构、设施设备、安全设施等进行全面的竣工验收，确保各项工程符合相关标准和规定要求。
四、项目效益1. 居民生活品质提升本项目将提供优质的住宅环境、便捷的商务配套和舒适的休闲娱乐设施，居民的生活品质将得到提升。
住宅小区工程建设方案范文
住宅小区工程建设方案范文二、工程布局本项目总体设计包括住宅楼、商业综合体以及配套设施：1.住宅楼住宅楼是项目的主体建筑，共分为多栋楼宇，每栋楼宇为多层或高层住宅，并配有地下车库，一层以上用于商业等配套设施。
住宅楼的建筑设计风格简洁现代，注重采光通风，符合节能环保要求。
同时，住宅楼周边绿化景观和休闲娱乐设施的设置将为业主提供一个优美、舒适的居住环境。
2.商业综合体商业综合体位于住宅楼的一、二层，包括便利店、餐饮店、娱乐场所等，为居民提供便利的生活服务和娱乐休闲场所。
商业综合体的设计采用开放式空间，通过设计合理的通道和广场，使商业街区形成一个便于步行的购物环境，同时考虑到交通的便捷性，合理设置停车场和行人通道，提供友好的购物体验。
3.配套设施项目还包括社区配套设施，如物业管理中心、健身中心、游泳池、儿童游乐场等，以及公共绿地、步行道、停车场等。
这些设施将为居民提供便捷的基础服务，满足他们的生活需求。
三、工程建设方案1.建筑设计本项目的建筑设计采用现代化的建筑理念和技术，注重灵活的空间布局和合理的户型设计。
建筑外立面材料选用环保、耐久性高的材料，采用节能、绿色建筑设计，以提供更舒适、安全、环保的居住环境。
2.环境景观项目的景观设计将采用自然、生态、艺术的手法，结合周边的自然环境和城市人文氛围，营造一个宜居、宜游、宜业的社区环境。
景观绿化将充分利用地形和地貌，打造一个美观、节约、适应性强的绿化环境。
3.交通规划项目周边交通便利，但考虑到住宅小区的居民出行需求，项目将设计合理的交通布局，包括道路、车库、步行道、自行车道等。
同时，将考虑到居民和商业综合体的交通联系，提供友好的交通出行环境。
4.设施配套项目将配备成熟的基础设施，包括供水、供电、供气、通讯网络等，以及健身、游乐、停车等配套设备。
四、安全与保障本项目将充分考虑项目的质量安全和居民的生活安全，遵循国家法律法规和相关建筑标准，将建筑质量和安全列为首要任务。
修建性详细规划设计说明 (1)精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版七、技术经济指标——目录——一、总则1、规划背景二、项目概述及现状分析篇1、区位分析2、现状条件及评价3、设计条件分析三、规划篇1、规划依据及参考文献2、规划目标3、规划设计原则4、规划设计方案篇5、道路交通系统规划篇6、公共服务配套设施篇7、绿化景观设计四、建筑设计篇1.建筑设计构思2.住宅户型3.住宅立面设计4.建筑造型五、新型技术的运用六、环卫规划与消防规划水岸观邸小区规划设计说明书一、总则1、规划背景随着淮安市的快速发展，该市加大打造人居城市的力度，创造适合人类居住的城市，该市对该市楚州广播电视大学周边用地进行了综合整治。
水岸观邸小区就是在此背景下产生。
水岸观邸小区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、项目区位及项目现状分析篇1、区位分析水岸观邸小区位于淮安市淮安区，该小区左边紧邻江苏广播电视大学淮安学院，文化气息浓厚。
小区的北边和东边与清安河相邻，增加了河文化气息。
西边和南边紧挨城市次干道和城市支路，规划区域内路况比较好，交通便捷，增加了该规划区与周围区域的联系。
2、现状条件及评价2.1 用地周边情况：用地西面为城西北路，与江苏广播电视大学隔路相邻，北面和东面紧邻滨河小路，南面紧邻城市支路。
2.2 用地周边情况：水岸观邸小区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个区域地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
北面和东面的清安河为小区提供了很好的景观条件。
不必考虑从其他地方引水。
因此，从总体上讲水岸观邸小区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
2.3 用地现状市政设施：本地块市政设施的接入引出均通过周边区域道路的管网。
3、设计条件分析3.1 与同学老师之间的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。
3.2 基于用地现状的具体情况，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。
住区修建性详细规划设计说明模板
住区修建性详细规划设计说明模板XXX规划区修建性详细规划设计说明一、规划设计概况1.区位与环境XX是XX省下辖的地级市，位于XX省东部，六盘山东麓，泾河上游，为陕甘宁交汇几何中心“金三角”。
其素有“陇上旱码头”之称，是古“丝绸之路”必经重镇，史称“西出长安第一城”。
XX自古为屏障三秦、控驭五原的重镇，是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地，中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲，不但是西北地区的公路枢纽，而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。
本项目——XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目，其用地位于XX市城市中心区内，迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西，用地呈长方形，规划用地面积131.35亩,土地性质为住宅兼容商业用地，用地地势平坦，周边市政道路设施完善。
本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在XX”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。
2.现状分析本项目用地南侧及西侧为城市主干道，东侧及北侧为城市支路。
其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M，是XX市的城市主轴，车流量大，其与项目用地有15米绿化带作为缓冲，临项目用地，迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群，随着其建成，将大大丰富项目居民的购物及文化需求，也将该地段的区位条件进一步提升。
用地西侧平安路红线宽度40米，临项目用地，平安路以西，为XX市人民医院，为项目居民提供便利的医疗条件。
用地北侧城市支路北京路红线宽度18米，临项目用地，北京路以北，当前为棚户区，未来将改造为现代化居住区；用地东侧城市支路文昌路红线宽度15米，临项目用地，文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。
二、规划依据1.《XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西131.35亩用地规划条件的函》平规函（）68号2.《XX省城镇规划管理技术规程》3.《商店建筑设计规范》 JGJ48-4.《建筑设计防火规范》 GB 50016--5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（）6.《民用建筑设计通则》 GB 50352-7.《无障碍设计规范》 GB50763-8.《住宅设计规范》 GB50096-9.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-10.《居住建筑节能设计标准》 DBJ61-65-11.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-12.《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（）13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-14.《车库建筑设计规范》 JGJ 100-15.《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378-三、规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的21世纪新型居住小区。
天津武清下朱庄项目修建性详细规划说明一、规划依据
天津武清下朱庄项目修建性详细规划说明一、规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《中华人民共和国环境保护法》3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBI137-90）4.《城市规划编制办法》5.《城市规划编制办法实施细则》6.《城市居住区规划设计规范》7.《高层民用建筑设计防火规范》8.《建筑设计防火规范》9.《天津市城市规划管理技术规定》10. 国家和天津市有关规定规范11. 建设单位提供的《设计任务书》12. 建设单位提供的用地红线图、界址点坐标及电子文件。
二、地理位置及现状条件项目位于天津市武清区下朱庄街道，北临嘉河道，西临清源路，东临东外环路，南临规划路，毗邻津京高速和城际铁路，交通便利，路网完善。
项目用地编号：Z-K-C-D-I-2011-0149，规划条件通知书项目总编号：2011武清0562。
项目用地呈不规则多边形，总用地面积222253.1平方米，建设用地面积159882.1平方米。
地形及周边道路平坦，最高点海拔51.8米。
用地现状为荒地，用地北侧为六层返迁住宅小区和公园，南侧为现状加油站，西侧为空地，周边用地尚在开发建设，暂无其他配套设施。
三、项目定位产品以高层住宅及联排低层住宅为主，附有相应的配套商业和服务功能。
在保证实用性的基础上，力求延续天津市城市肌理和文脉，体现天津市历史文化风格和地域特色，以坡屋面和法式建筑元素，体现其独具一格的产品精神。
四、规划宗旨项目遵循“新都市主义”的原则，倡导社区与自然的融合渗透，营造“阳光”与“绿色”的现代社区，充分结合原始地形地貌及区域特色，打造一个生态环保，休闲宜居，充满活力的同时具有田园风格的现代城市居住生活小区。
五、规划设计原则及目标1.保护及利用原始地形的高差，营造自然生态，充满田园情趣，天际线错落有致，空间丰富生动的生活场所。
2.将景观视线与日照采光相结合，营造出多层次庭院式的大空间环境，景观按回家路线顺序层层深入，强化生活与度假、休闲结合主题氛围。
修建性详细规划内容和深度要求[1]
![修建性详细规划内容和深度要求[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/3d1f9e3067ec102de2bd894c.png)
修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
图纸比例为1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。
比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。
４、道路交通规划图。
比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；５、竖向规划图。
比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；６、单项或综合工程管网规划图。
比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；。
新疆住宅小区规划设计说明
新疆住宅小区规划设计说明第一篇：新疆住宅小区规划设计说明说明书XXXXXX小区修建性详细规划——说明书一、规划区现状概况XXX小区地理位置优越，交通便利。
规划区北侧紧邻城市主要交通干道绿州西路，红线宽度40米；南侧为规划道路，规划道路红线宽度为12米；西侧为规划道路，规划道路红线为12米；东侧邻现状居住区。
规划区建设总用地面积为14144.92平方米。
地块呈不规则矩形，南北向总长度约为190米，东西向总长度约为120米。
规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大。
规划区属于旧区改造地段，内有两栋现状库房及部分平房。
规划区周边现状市政设施情况：现状有给水、排水管线位于绿州西路上，其中给水管线为200mm,排水管线为400mm。
在现状用地北侧有10KV现状高压线，用地内部均为现状普通照明线路及电信线路。
二、规划设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、《城市规划编制办法实施细则》；3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93；4、《新疆城市规划管理技术规定》XJJ013-2004；5、规划区1：1000电子版地形图三、规划宗旨1、贯彻文化原则、生态原则、效益原则，力求塑造一个符合吐鲁番市国民经济发展水平，满足小区业主对住房条件的需求，既具有优雅环境和文化内涵，又展现鲜明的生活居住空间。
2、在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到经济、美观、实用。
3、考虑以人为本原则，创造适于人的生活，娱乐、交往的场所，并追求公共空间与场地规划的开放性与连续性，创造环境的均好性。
四、设计理念1、以人为本，使绿化环境均好性，并保证有室外活动空间和地面停车空间，以满足居民对绿化、活动、停车的人本需求。
2、以“整体协调、定位恰当、绿色宜居”为总的设计思想。
3、追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。
4、重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、建筑立面、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明**范本一****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区布局、建筑设计、道路交通、环境保护等方面的内容。
2.小区总体规划2.1 小区定位2.2 总体规划原则2.3 小区布局2.4 公共设施规划3.建筑设计3.1 建筑风格与外观3.2 住宅单元设计3.3 公共区域设计3.4 建筑材料与施工技术4.道路交通规划4.1 道路布局与尺寸 4.2 停车位设置4.3 交通设施与标志4.4 市政交通规划配合5.环境保护措施5.1 绿化设计5.2 噪音控制5.3 高效能节能设计5.4 粉尘与废气处理6.安全管理6.1 防火安全6.2 社区安全6.3 基础设施保护6.4 灾害应急预案7.施工与监理7.1 施工管理7.2 质量控制7.3 监理要求8.验收与维护8.1 交房验收8.2 小区维护与管理9.附件本文档附带以下附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
10.法律名词及注释- 建筑法：指《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城乡建设法》等相关法律法规。
- 环保法：指《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规。
- 建设工程质量管理条例：指《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等相关法律法规。
**范本二****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区定位、总体规划原则、建筑设计、道路交通规划、环境保护措施、安全管理、施工与监理、验收与维护等方面的内容。
2.小区定位2.1 位置选择2.2 社区规模2.3 目标群体3.总体规划原则3.1 人车分流原则3.2 公共设施布局原则3.3 绿化设计原则4.建筑设计4.1 建筑风格与外观设计4.2 住宅单元布局设计4.3 公共区域设计4.4 材料选择与工艺要求5.道路交通规划5.1 道路布局与尺寸5.2 车位设置与停车管理 5.3 交通设施与标志安装5.4 市政交通规划配合6.环境保护措施6.1 绿化设计与植被选择 6.2 噪音控制措施6.3 高效能节能设计6.4 粉尘与废气处理7.安全管理7.1 防火安全措施7.2 社区安全管理7.3 基础设施保护措施7.4 灾害应急预案8.施工与监理要求8.1 施工管理要求8.2 施工质量控制要求8.3 监理合同要求9.验收与维护9.1 交房验收标准9.2 小区维护与管理要求10.附件本文档涉及附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
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大顺房地产二期“绿色家园”修建性详细规划一、现状概况大顺房地产开发有限公司“绿色家园”二期经济适用房小区，位于乌鲁木齐市鲤鱼山路东侧，规划银川北路西侧，拟建天津东路北侧，小区南北长约430米，东西宽约260米。
小区规划总用地为66060m2。
小区中间南北方向有一条宽3米的西北湟渠，为小区作水景创造了良好的自然条件。
该综地地形地势较平坦，略呈现南高北低的地貌特征，地势落差较小。
小区现状为一些零零散散的低矮平房，均已拆除。
小区南部为首都师范文博实验中学，从小学至高中，师资力量雄厚。
沿鲤鱼山路向西300米为广汇美居物流园，东侧为河滩快速公路及绿色长廊，小区西北侧和北侧均为赛博特汽车城，东北角为1路车公共交通车站，因此，该小区地理位置比较优越，交通十分便利。
二、规划依据：1、乌鲁木齐市城市规划局选址意见书附图；2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；3、《住宅设计规范》（GB5096-1999）；4、规划设计委托书。
5、其他国家及地方颁布的有关法律法规和技术规范三、小区规划定位：小区为乌鲁木齐市三类地段，原是一些低层民宅，虽然小区地理位置及环境比较优越，交通又十分便利，但是考虑到该地块为三类地段，距离乌鲁木齐的商贸中心红山还有一段距离，因此，在开发该地块时以经济适用房为主，小区步行主入口处，开发两栋小高层，来丰富空间景观，使整个小区高低错落，优化首府工薪阶层的生活、居住水平。
四、规划设计指导思想：1、设计目标：坚持以人为本，创造安全、舒适的生态型居住环境和符合首府实际情况高质量的生活空间，体现便民小区的开发理念，打造一个充满阳光，环境优美，生活便捷的住宅小区。
2、设计思路：a）、注重生态效应,充分利用现有景观条件、改善小区生活环境。
b）、体现文化特色，引入健康、积极的活动方式，提升所处社区的文化层次。
c）、突出“严谨、交流、人性化”，建筑体现现代风格，整体性强，功能完善合理，增强可识别和独特性。
五、总体布局小区的规划结构特点是“一心，一带，三组团”。
“一心”即小区中心，包括小区中心广场，会所及幼儿园，中心广场主要以铺装花砖为主，按图案组合铺设，周边加以花坛、绿篱、雕塑，喷泉，花架等小品相衬托，中心广场沿着景观轴线往里为小区会所，供小区居民购物，餐饮，休闲，娱乐。
从会所经过水渠为小区幼儿园，居民可通过步行道路通向幼儿园，使幼儿园处于一个即安静又便捷的位置。
“一带”即一条生态景观水渠，局部拓宽，做些水景，来优化小区的环境，在实施过程中，还可做些葡萄长廊，增加小区的文化品位。
沿渠水系及两侧设绿化景观带，使整个绿化景观系统借此渗透至各个组团甚至各院落，使人充分享受到“小桥，流水”的美妙景色。
“三组团”即：a)、小区规划以创造建设现代化的精品社区为目的，本着以人为本的中心思想，根据现有的地形条件划分组团关系，小区共分为三个组团即为中心组团、北片区组团和南片区组团。
各组团的建筑物以周边布置和行列布置形成混合式的布置方式,组团之间以5米宽的小区路连接。
b）、中心组团是以小区中心广场为中心，包括两栋小高层、会所及幼儿园，还有广场周边的住宅楼，通过生态景观水渠，联系南、北组团。
c)、北片区组团沿鲤鱼山路、银川路及规划路周边布置建筑物，中间建筑在符合日照间距的条件下进行适当布置，形成半开敞式院落，本组团设有三个庭院绿地和一个组团绿地，组团绿地主要以水景为主，再加些石桌、石凳与生态景观水渠遥相呼应。
d）、南片区建筑以行列式布置为主，沿鲤鱼山路设置底商住宅，设有两个庭院绿地和一个组团绿地，组团绿地以图案式的园路，归整的绿化形成小区特有的绿化景观系统。
小区退让原则为：沿鲤鱼山路多层住宅退后红线10米，小高层退后红线14米，其他三条规划路均退后红线5米。
按乌鲁木齐市日照分析，该小区在三类地段，日照系数为1.6,多层住宅南北方向平行布置时，其日照间距为27米，东西方向根据折减系数为26米。
六、道路与交通规则：小区沿鲤鱼山路小区中间设步行主入口，两边小高层旁边为车行入口，银川北路上设一小区次入口，这样，小区共有一个步行入口，三个车行入口。
整个小区道路以通而不畅的设计原则，组团路以枝状布置，各个组团之间，既有联系又保持一定的距离，通过生态景观水渠将各个组团联系起来，使人们集中于小区的中心广场，达到人与自然的和谐统一。
小区内规划路面宽为9米两边设有人行道和绿化带，组团路面宽为5米，两边设有绿化带。
七、六绿化规划：小区内规划道路以种植乔木为主，小区退让建筑线的部分可做绿化，提高小区的绿地率。
人行干道和组团宅前均设计成景观绿化，或以葡萄廊连接，或以灌木分隔，或以花草衬托，或以小品雕塑点缀，与小区中部集中绿地呼应，形成小区绿化共享空间。
八、消防设计：组团路面宽为5米，均可作为消防车道。
沿街建筑物长度在150米以内均留有不小于4m×4m的消防车通道。
超过80米的沿街建筑物底层留有人行通道。
九、公共设施规划小区沿鲤鱼山路为一层底商住宅，为居民提供基本商业服务设施。
其他路段均设为纯住宅楼。
根据小区的规模，小区内设幼儿园和会所。
十、给排水设计:设计依据：1. <<城市给排水管网设计规范>>(CJJ34-2002)；2.<<城镇给排水管道工程技术规程>>(CJJ/T81-98)；3.<<室外给水设计规范>>(GBJ13-86)，（1997年版）；4.<<室外排水设计规范>>(GBJ14-87) ，（1997年版）；5.乌鲁木齐市土地规划管理局提供设计红线图；小区给水接鲤鱼山路上的市政自来水管网, 给水管按地面自然坡度, 给水管与采暖管同沟敷设, 给水管道采用球墨铸铁给水管,胶圈接口。
（1）生活用水量标准：300升/日.人总用水量：22立方米/日（2）公共建筑用水量标准：100升/日.人用水量：6立方米/日（3）浇洒道路和绿化用水量：1立方米/日（4）居住小区管网漏失水量和未预见水量之和按最高日用水量的10%-15%，用水量：3.3立方米/日总用水量：32.3立方米/日小区排水采取分流的形式，集中后汇入总干管后，分别排入鲤鱼山路、规划道路和规划天津路上的市政排水管网。
小区排水系统排水定额是其相应的生活给水系统用水定额的85%-95%，用水量：27立方米/日排水管采用钢筋混凝土管承插式石棉水泥接口, 排水管局部穿越给水管与采暖管管沟处不得有接口.与管沟中给水管冲突处给水管上翻绕行.在道路下检查井盖为加重井盖,绿化带宅前道为普通井盖.室外消火栓采用地下式，环绕小区布置。
十一、燃气及供热设计（本规划只设燃气调压室，分户管线由燃气专业公司自行设计a、供热设计依据：1. <<城市热力网设计规范>>(CJJ34-2002);2.<<城镇供热管道工程技术规程>>(CJJ/T81-98)..3. 乌鲁木齐市土地规划管理局提供设计红线图；（1）、热负荷:小区总建筑面积10.19万平方米，其中居住建筑面积9.85万平方米，公建建筑面积0.34万平方米，居住热指标取50瓦/平方米，公建热指标取50瓦/平方米。
居住采暖热负荷为4.93MW,公建采暖热负荷为0.17MW。
总热负荷为5.1MW。
（2）、供热管网布置说明:采用集中供热方式。
小区供热是接鲤鱼山路上的市政供热主干管网。
然后通过设在小区内的两条道路上的供热主干管向小区集中供热，各条主干管然后成枝状向建筑物供热。
供热管网采用直埋式,沟槽开挖至设计标高后找平,将沟中>50粒径的石块等清理干净.如沟底:+为碎石,仅做平整;若为砂土须掺砂达中密以上;为粘土或亚粘土要求换土夯实(沟槽同底宽,深1.0m,做2:8灰土垫层). 管道两侧填砂及回填土要求密度一致,同时回填。
采暖管道在其最高点安装DN2截止阀,上装自动放气阀,最低点分别安装DN20泄水阀。
（3）、管材：小区供热管材选用: DN>200采用螺旋埋弧电焊钢管,DN<200采用热轧无缝钢管或焊接钢管.管网采用直埋式，埋深不小于1.2米。
供热管线布置在小区道路一侧。
(4)、管道保温管道保温选用聚氨脂泡沫保温层,耐温120℃.厚度均按标准厂家提供的数。
b、燃气设计依据：1. <<城镇燃气设计规范>>(1998版);2.乌鲁木齐市土地规划管理局提供设计红线图; 用气量（1）居民用气量：每户最大用气量为2NM3/h1356×2×0.12=325NM3/h（2）公建用气量：按居民用气量的10％计325×10％=33NM3/h（3）其它用气量：按以上总用气量的5％计358×5％=18NM3/h（4）小区总用气量：376NM3/h十二、电力(一)、设计范围：小区的供配电系统及防雷接地保护。
(二)、设计依据：1、建筑专业提供的修建性总体规划及业主的要求；2、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；3、《住宅设计规范》GB50096-1999；4、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；5、《供配电设计规范》GB50052-95；6、《低压配电设计规范》GB50054-94；7、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94；8、《电力工程电缆设计规范》GB50217-94；(三)、用电负荷计算及电能计量：住宅用电平均每套按6千瓦计，会所、幼儿园按0.05千瓦/平方米。
小区内设三座箱式变电站向各建筑物供电，用电负荷指标如下1#箱式变电站用电负荷总容量2124.00kW计算有功功率573.48kW计算无功功率187.75kW(补偿后)计算视在功率603.43kW功率因数0.95(补偿后)2#箱式变电站用电负荷总容量3772.00kW计算有功功率943.00kW计算无功功率306.72kW(补偿后)计算视在功率991.63kW功率因数0.95(补偿后)3#箱式变电站用电负荷总容量2448kW计算有功功率612.00kW计算无功功率200.41kW(补偿后)计算视在功率643.98kW功率因数0.95(补偿后)小区总用电负荷指标用电负荷总容量8344kW计算有功功率2150.87kW计算无功功率806.82kW计算视在功率2297.22kW功率因数0.94附：用电负荷统计表详见表8-8-2小区内会所、幼儿园用电计量均在本工程单体内总进线柜上计量，住宅用电均在本层公共部位电表箱内计量。
(四)、供配电系统：1. 小区内主要建设住宅楼(含小高层住宅)、幼儿园、会所。
供电负荷等级属二级。
2. 由小区外部引一回10kV电源，采用电缆进线引入至小区箱式变电站，小区内设三座箱式变电站，根据建筑物用电容量及平面布局，并考虑380V配电线路的合理输送功率和距离，三座箱式变电站分别布置在负荷中心位置。