全国1986-2008年按用途分商品房屋平均销售价格

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中国能源行业研究数据库

中国能源产业研究数据库涵盖中国和世界能源统计数据，包括能源概况、电力、煤炭、石油和天然气、核能等年/月度数据，以及相关行业的产量数据、经济指标。

数据库特色●内容全面提供国内和世界能源统计数据，包括电力、煤炭、石油、天然气、核能等。

●统计信息丰富提供储量、产量、消费量、行业经济指标等年/月度数据。

数据库内容数据范围及更新频率中国房地产研究数据库包括房地产开发统计、销售情况、土地交易、物业交易、财务指标等五个方面的数据，提供详细的土地交易及物业管理信息。

数据库特色●全面细致包括房地产开发企业个数、从业人员、资金、投资、销售、房产和土地开发情况，以及房屋销售价格、土地交易价格和房屋租赁价格三种指数等等。

细致则表现为数据分全国和地区、分年度和月度、分规模和类型、分用途和性质等进行统计和列示。

●专业性强同时还提供全国25个大城市土地挂牌交易和全国各地49个城市住宅物业项目信息资料，进一步推动和促进土地交易和物业项目交易的相关研究。

停止更新提示由于统计制度调整等原因，官方数据源停止披露，导致房地产行业研究数据库以下四张表停更。

数据库内容数据范围及更新频率中国通信行业研究数据库中国通信行业研究数据库由年度、季度以及月度数据组成，包括通信行业业务基本情况、通信服务水平、各地区主要通信能力、通信业固定资产投资和财务收支情况、通信设备制造业主要经济指标完成情况、主要通信产品产销量等方面的数据内容。

数据库特色●内容全面提供通信行业的邮政和电信两大核心业务数据资料。

尤其是电信业务，作为通信行业深度分析的重点对象，进行了数据的深度整理和挖掘。

●统计频率多样不但收集通信行业的年度统计数据，还提供了通信行业的以月和季度进行更新的进度数据。

数据库内容数据范围及更新频率中国汽车行业研究数据库中国汽车行业研究数据库包含了1996年以来汽车行业产销量及工业指标信息。

数据库特色●反映学术发展趋势本库开发之前对国内外学术性论文进行了广泛的调研，国内论文研究的焦点主要集中在汽车制造业产业竞争力评价分析，汽车产业集群研究；国外对此类型的研究主要侧重于中国汽车进出口对其他国家汽车产业的影响。

房地产税收制度与政策历年真题及答案解析

一、单项选择题1．(2010)刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。

A．4200B．4800C．5400D．60002．(2010)城镇土地使用税计税依据是纳税人()。

A．房屋的建筑面积B．房屋的使用面积C．房屋的居住面积D．实际占用的土地面积3．(2010)下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A．制药企业占用耕地B．医院占用耕地C．港口占用耕地D．停机坪占用耕地4．(2010)甲房地产开发企亚新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

A．0B．360C．480D．6005．(2010)下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。

A．营业税B．房产税C．印花税D．契税6．(2010)中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A．0．6～12B．0．9～18C．1．2～24D．1．5～307．(2010)关于住房税收优惠政策的说法，错误的是()。

A．对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税B．企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C．对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D．对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税8．(2009)李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A．3240B．4200C．4320D．54009．(2009)依法不能免征房产税的房屋是()。

A．政府机关的办公楼B．武警部队的营房C．个人自住的住房D．百货公司的商场10．(2009)按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳()。

A．印花税B．契税C．营业税D．土地增值税11．(2009)企业所得税实行的是()。

A．比例税率B．累进税率C．定额税率D．比例税率和定额税率12．(2009)某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。

房地产经济学A卷答案

四、简答题（评分标准：按参考答案要点得分。共5题，每题4分，共20分）
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）

全国1986-2008年按用途分商品房屋平均销售价格

1790 1854 1857 1948 2017 2092 2197 2608 2937 3119 3645 3576
23.2 14.0 22.6 11.9 26.5 29.8 9.1 12.9 13.5 10.6 3.3 -0.5 2.9 2.7 3.7 4.8 17.8 14.0 6.3 14.8 -1.7
商品房平均销售价格
商品住宅平均销售价格
地价
商品房平均销售价格同比涨幅
408 503 573 703 786 995 1291 1409 1591 1806
1997 2063 2058 3367 3864 3800
756 996 1208 1194 1509 1605
30235973
18018722
18911172
18292615
18342911
12 房地产开发投资主要指标（2003-2008年） 2009 年浙江省统计年鉴
2004 2005 2006 2007 2008
4205023 4164098 4792568 6318669 6043533 30235973 18018722 18911172 18292615 18342911 1390.74 2310.98 2534.25 3454.22 3294.75
2697.24 2927.33 2855.36 2871.54 3025.46 4288.86 6687.91 7230.35 7905.94 7900.41 9010.17
1100967 1472164 1637542 2018263 2378597 4265938 8637141 10184950 12577269 14271292 17994763 2075979 3798493 7291913 7305208 10240705 11069006 14075553

房地产估价理论与方法分类模拟题43_真题(含答案与解析)-交互

房地产估价理论与方法分类模拟题43(总分67, 做题时间150分钟)一、单项选择题1.通过市场调研，获知某类房地产2007～2011年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2013年的价格为______元/m2。

•**•**•****SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 2答案:Cd=(160+165+175+170)元/m2/4=167.5元/m2，预测该地区商品住宅2013年的价格为：V 6=P+di=3405元/m2+167.5元/m2×6=4410元/m2。

2.国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是______年。

•**•**•****SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 2答案:C3.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于______元/m2。

•**•**•****SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C=3500×1.0658=5801.56元/m2。

=1.065，预测2008年的价格为：V20084.开发经营期的起点是______。

• A.开工日期• B.取得估价对象的日期• C.取得待开发土地的日期• D.开始出售开发完成后的房地产的日期SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B5.下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是______。

• A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估• B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估• C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估• D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C6.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为______。

邯郸经济发展数据2008-2010

经济发展人口与面积根据2009年河北统计年鉴及2010年全国人口普查数据显示，邯郸市总面积434平方公里，总人口918万，位居河北省11设区市的第三位。

其中城镇人口401万，地区人口136万。

地区生产总值2006年，全市生产总值实现1338.1亿元，2007年，全市生产总值达到1609.5亿元，年均增长14.5％；人均生产总值18422元，到2010年全市生产总值达到2300亿元，总量比2005年基本上翻一番；全部财政收入达到240亿元，总量比2005年翻一番；全社会固定资产投资总量达到3500亿元。

GDP增长率几乎保持在10%以上的速度，说明邯郸的经济正处于高速发展阶段，从而为房地产业营造了良好的经济环境。

(单位:亿元)(单位:亿元)多种经济因素--邯郸众多的重轻型生产企业，已成为国家经济结构网的重要组成部分，煤炭、钢铁、发电、矿产、纺织、瓷器、制药、酒业使邯郸踏上经济发展高速路……以峰峰矿务局、邯郸矿务局和地方煤矿组成的煤炭工业，是中国十大煤炭基地之一；以邯郸钢铁股份有限公司、新兴铸管集团、邯邢冶金矿山管理局等骨干企业组成的邯郸市冶金工业，已成为中国重要的矿山和钢铁生产基地。

邯郸拥有河北电力南网最大的发电能力，以邯峰、邯郸、一五0、马头、峰峰5个发电厂为主，是全国火力发电基地。

其中邯郸市石灰石、矾土、石膏等矿产资源丰富，发展建材工业具有得天独厚的条件，重点产品是水泥；邯郸市纺织工业居河北省第二位，是中国17个纺织基地之一；以“磁州窑”闻名于世的邯郸市陶瓷工业，是全国八大瓷区之一。

彭城是全国有名的瓷城，久享“南有景德，北有彭城”的盛誉。

邯郸制药、丛台酒业股份有限公司、雪驰集团等骨干企业，是邯郸轻工业的基础。

(单位：万元0)财政收入及固定资产投资(单位:亿元)社会消费品零食总额表-5社会消费品零售总额 (单位：亿元)表-6全省各市社会消费品零售总额(单位：亿元)邯郸社会消费品零售总额一直处于稳步上升态势，消费品市场呈现平稳、较快的发展态势，并预计在未来几年保持其趋势。

毛概课社会热点分析

（2）全国分用途地价水平中，居住地价增幅明显。
❖ 专家建议当买房花的钱超过自己六年工资时就别买了。
为防止价格再增，引起社会不安因素，政府进行调控，效果不佳。
❖大家看看房价压不下的原因就知道了。
3.房价为什么压不下来
❖ 1、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨. ❖ 2、女人的现实要求是房价上涨的帮凶. ❖ 3.建材价格攀升，地价猛涨，圈地不止，催高房价. ❖ 4. 媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨 ❖ 5、国内的官员腐败性需求拉高房价 ❖ 6、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌 ❖ 7 、有房的老百姓支持房价进一步上涨 ❖ 8、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇 ❖ 9、房地产成为某些地方财政收入的重要来源
3.房价为什么压不下来
❖ 10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
❖ 每隔一段日子就会出现的强拆事件，韩寒：“我有一个房子面向大海却被强拆。”拆了后又不得不买新房子，拉动房子的需求量。
房价为什么压不下来
11、奢侈消费助长房价飙升，贫富差距拉大 ❖ 全球富人排行榜中，美国富人最多，中国富人
增长最快。中国有钱人越来越多。当前国人的享受意识日益增强，宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，中国的奢侈消费令世界瞠目结舌， 80%世界顶级奢侈品牌已经进驻中国市场，富人买房，出手大方，很多都一次性付款买下。
房价为什么压不下来
❖ 12、国务院要求控制房价过快上涨，但非打压
❖ 中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。
房价为什么压不下来
❖ 14、房屋居住时限短而加大市场需求空间一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这其

2011马鞍山统计年鉴

4-33
主要统计指标解释
4-34
各县区按用途分的商品房屋平均销售价格（ 2010 年）各县区按用途分的商品房空置情况（ 2010 年）
（ 103 ）（ 103 ）（ 104 ）
五、能源生产和消费 5-1 主要年份能源生产和消费总量及电力生产和消费量主要年份综合能源平衡表主要年份能源生产弹性系数主要年份能源消费弹性系数主要年份全社会用电情况分行业全社会工业用电量）分行业工业主要能源品种消费量（ 2010 年主要年份分行业工业主要能源品种消费量分行业工业用水情况（ 2010 年）各县区工业用水情况（ 2010 年）规模以上工业企业能源购进、消费及库存（ 2010 年）（ 109 ）（ 110 ）（ 110 ）（ 112 ）（ 111 ）（ 113 ）（ 118 ）（ 109 ）
6-2
（ 127 ）
6-3 6-4 6-6 6-7
（ 128 ）（ 129 ）（ 131 ）（ 132 ）（ 134 ）（ 134 ）
6-5
（ 130 ）
主要统计指标解释
七、物价指数 7-1 各种价格总指数各种价格定基指数商品零售价格分类指数（ 2010 年）主要年份分部门工业品出厂价格指数工业品出厂价格分类指数居民消费价格分月指数（ 2010 年）居民消费价格分类指数（ 2010 年）（ 137 ）（ 137 ）（ 138 ）（ 139 ）（ 140 ）（ 141 ） - 3 （ 140 ）
房地产开发企业（单位）财务状况
4-22 房地产开发企业财务状况（ 2010 年）
4-21 房地产开发企业（单位）投资、资金和土地情况

2016年房地产开发经营与管理真题及答案解析

A.同质偏好市场
B.异质偏好市场
C.分散偏好市场
D.集群偏好市场
E.个体偏好市场
上一题下一题
(6/14)多项选择题
第20题
作为一种竞争战略，市场定位的主要方式有( )。
A.产品定位
B.避强定位
C.竞争性定位
D.对抗性定位
E.重新定位
上一题下一题
(7/14)多项选择题
第21题
关于名义利率和实际利率关系的说法，正确的有( )。
A.正确
B.错误
上一题下一题
(7/15)判断题
第35题
在房地产投资分析中，如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。( )
A.正确
B.错误
上一题下一题
(8/15)判断题
第36题
果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑(适当调低折现率估计)。( )
上一题下一题
(14/14)单项选择题
第14题
在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是( )。
A.建造费用
B.融资费用
C.其他工程费用
D.专业人员费用
上一题下一题
(1/14)多项选择题
第15题
确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作机会成本的有( )。
A.正确
B.错误
上一题下一题
(9/15)判断题
第37题
在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。( )
A.正确
B.错误
上一题下一题
(10/15)判断题
第38题
从决策类型上看，房地产投资决策通常属于确定型决策。( )

房地产统计

房地产价格的调查城市和调查范围
房地产价格调查在全国70个大中城市进行，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区，
房地产价格的调查内容和调查对象
调查内容主要包括房屋销售价格、房屋租赁价格、物业管理价格、土地交易价格等调查对象包括各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等，房地产企业，房地产经营机构，物业管理企业，有关企事业单位、机关团体及部分居民。
指标及解释指标及解释-土地
土地交易价格：房地产土地交易价格：房地产开发公司或其他建设单位在进行商房地产开发公司或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格。交易方式一般包括：出让、转让、租赁等。土地出让：土地使用权的出让，土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。
房地产统计
指标及解释主要内容及方法信息发布讨论
指标及解释指标及解释-房地产
房地产：房产与地产的总称，在我国专指城市房产与地产，农村生产用地、用房及宅基地等不属于其业务范围，国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，所有权转让过程结束后，将其纳入经营范围。房屋包括商品房、公房和私房，或者区分为住宅和非住宅。住宅：专供人们居住用的房屋，包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，以及职工单身宿舍和学生宿舍等。非住宅：除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
指标及解释指标及解释-建筑
房屋建筑面积：房屋建筑物勒脚以上外墙外围的水平截面面积，包括房屋建筑物的有效面积和结构面积。住宅建筑面积：施工和竣工房屋建筑面积中供居住用的房屋建筑面积。施工面积：报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。竣工面积：报告期内房建筑按照设计要求已经全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准) 达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。房屋建筑面积竣工率：一定时期内房屋竣工面积占同期房屋施工面积的比率。

统计专业知识和实务：城乡住房调查与价格统计题库考点(题库版)

统计专业知识和实务：城乡住房调查与价格统计题库考点（题库版）1、多选价格统计包括（）A.生产价格统计B.消费价格统计C.收入变化统计D.人口结构统计E.抽样方法统计正确答案：A, B2、单选商品零售价格指（江南博哥）数代表规格品商品的挂牌价格如果与实际成交价格不一致，应调查采集（）A.实际成交价格B.挂牌价格C.（实际成交价格+挂牌价格）/2D.批发价格正确答案：A3、多选根据居住的状态，住户可以分为（）A.城镇住户B.农村住户C.家庭居住户D.集体居住户E.个体经营户正确答案：C, D4、多选目前，我国实际运用的价格指数包括（）。

A.工业品价格指数B.居民消费价格指数C.固定资产投资价格指数D.商品零售价格指数E.房地产价格指数正确答案：A, B, C, D, E参考解析：目前我国实际运用的价格指数包括居民消费价格指数、商品零售价格指数、农业生产资料价格指数、工业品价格指数、固定资产投资价格指数和房地产价格指数等6大价格指数。

5、判断题商品的零售价格是工业、商业、餐饮业和其他零售企业向城乡居民、机关团体出售生活消费品和办公用品的价格。

（）正确答案：对6、判断题财产净收入指住户和住户成员将其所拥有的金融资产和自然资源交由其他机构单位、住户或个人支配而获得的回报并扣除相关的费用之后得到的净收入。

（）正确答案：对7、多选惠农补贴包括（）A.粮食直补B.购置和更新大型农机具补贴C.良种补贴D.购买生产资料综合补贴E.退耕还林还草补贴和畜牧业补贴正确答案：A, B, C, D, E8、判断题居住在福利院、养老院、监狱和军营等公共机构的人员都是住户调查对象。

（）正确答案：错9、多选农村住户经营的土地情况包括（）。

A.耕地面积B.山地面积C.园地面积D.牧草地面积E.养殖水面面积正确答案：A, B, C, D, E参考解析：土地经营情况是指农村住户实际经营的耕地、山地、园地、牧草地和养殖水面面积；土地种植情况是指调查期内农村住户经营的土地的实际种植情况，包括粮食播种面积和经济作物种植面积。

2008年《房地产估价理论与方法》真题及答案

2008年《房地产估价理论与方法》试卷一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A．传统价值评估B．价值分配C．相关经济损失评估D．价值减损评估2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（）。

A．最高最佳使用原则B．合法原则C．替代原则D．谨慎原则3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。

该估价是因（）的需要。

A．房地产作价入股B．法院强制拍卖C．房地产税收D．房地产征收补偿4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（）万元。

A．-40 B．400 C．1800 D．36005、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为（）元/㎡A．98 B．102 C．108 D．1166、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。

若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为（）元。

A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.917、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（）的结合体。

A．实体、权益、区位B．实物、权益、区位C．实物、权利、位置D．实体、权益、位置8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。

估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。

该期房目前的价格为（）元/㎡。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关考试题库带答案解析

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、按照()可以将债券分为公募债券和私募债券。

A.能否上市B.是否公开发行C.利率的不同D.有无特定的财产担保【答案】 B2、改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和( )。

A.加大保障性住房建设B.城镇国有土地使用制度改革C.房地产市场宏观调控D.集体建设用地使用权流转试点【答案】 B3、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。

该住宅小区的房屋完好率是( )。

A.60％B.90％C.88.5％D.96％【答案】 C4、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。

甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。

A.征收B.农用地转用C.土地出让权出让D.土地使用权招标【答案】 B5、划分工程质量事故等级的依据是事故造成的（）。

A.人员伤亡或直接经济损失B.人员伤亡和直接经济损失C.人员伤亡或全部经济损失D.人员伤亡和全部经济损失【答案】 A6、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金( )房地产真实成交价格或租金的部分。

A.高于B.高于或低于C.低于D.等于【答案】 C7、国家发展和改革委员会规定，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。

A.50B.100C.150D.200【答案】 D8、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。

相邻框架柱间为空心砌块墙。

A.33B.60C.66D.70【答案】 B9、确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（）。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济考前冲刺试卷A卷含答案

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济考前冲刺试卷A卷含答案单选题（共45题）1、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。

2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。

A.免征个人所得税B.应纳税所得额为400万元C.应纳税所得额为300万D.应纳税所得额小于300万元【答案】 D2、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。

A.经验估计法B.评估法C.统计计算法D.技术鉴定法【答案】 A3、工程进度管理主要包括（）两大环节。

A.工程项目进度目标的确定和进度计划的实施B.工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制C.工程项目进度计划的编制和进度状况的检查D.工程项目进度计划的编制和进度偏差的分析、处理【答案】 B4、关于项目董事会职权的说法，错误的是（）。

A.提出项目开工报告B.研究解决建设过程中出现的重大问题C.评选和确定投、中标单位D.负责提出项目竣工验收申请报告【答案】 C5、房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是（）。

A.建设单位B.工程监理单位C.施工单位D.质量监督机构【答案】 A6、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。

2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.1B.3C.5D.10【答案】 C7、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。

A.工艺技术文件B.项目管理计划C.技术经济文件D.质量管理计划【答案】 C8、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。

A.预算定额规定运距－劳动定额规定运距B.劳动定额规定运距+场外综合运距C.预算定额规定运距+劳动定额规定运距D.劳动定额规定运距－场外综合运距【答案】 A9、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。

《房地产开发经营与管理》真题及答案

2008年《房地产经营与管理》2008年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题(共35题，每题分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是( )。

A.购买房地产公司股票 B.购买土地使用权C.购买新建商品住房 D.购买存量商品住房 2.下列物业中，属于特殊物业的是( )。

A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区 3.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是( )。

A.变现风险 B.时间风险 C.或然损失风险 D.通货膨胀风险 4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( )。

A.提高投资收益 B.降低系统风险 C.降低个别风险 D.使投资毫无风险 5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是( )。

A.9% B.12%C.15%D.20% 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。

A.产品质量 B.产品性价比 C.规模和结构 D.产品档次 7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。

A.自然周期与投资周期同步变化 B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期 C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用( )。

A.挑战定价法 B.领导定价法 C.目标定价法 D.随行就市定价法 9.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于( )状态。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附答案)

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附答案)单选题（共100题）1、根据（）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。

A.功能B.流转次数C.目标市场D.交易方式【答案】 D2、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。

A.40年B.50年C.52年D.70年【答案】 C3、（）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。

A.建设工程勘察B.建设工程设计C.建设工程招标D.建设工程投标【答案】 B4、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【答案】 C5、( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

A.廉租住房B.限价商品房C.经济适用房D.公共租赁住房【答案】 D6、下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。

A.单位将不动产无偿赠与他人B.单位将自建建筑物对外销售C.个人将自建自用住房对外销售D.个人将购买超过1年的普通住宅对外销售【答案】 C7、根据《注册监理工程师管理规定》，不得在工程施工中使用未经监理工程师签字确认的（）。

A.设计文件B.施工技术交底书C.建筑材料、建筑构配件D.临时办公和生活用房【答案】 C8、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。

A.中量B.轻量C.重量D.大量【答案】 B9、关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）。

A.资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额B.资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算总投资额C.资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低D.资金周转率法需要类似工程的可靠资料【答案】 C10、施工企业安全生产管理是一门综合性的系统科学，包括（）三个相互联系又相互独立的内容。