第四章 设施选址分析方法

2010-3-41

第四章设施选址分析方法

第四节场址选择的分析方法第一节工业生产力布局

第二节场址选择要考虑的因素

第三节

场址选择的步骤与内容

案例分析：1、2、3Contents

场址选择的意义

场址选择的好坏，对生产力布局、城镇建设、企业投资、建设速度、及建成后的生产经营，有极其重要的影响。场址一经选定，许多建设费用和生产费用的因素就要被场址条件所决定。如果选择不当，开始建设以后再改变，就会造成很大损失。建成以后，如果先天不足或有致命弱点，则很难改变或无法改变，经营管理很难控制。

场址选择最常见的错误是：

（1）不能客观地对待科学分析，凭主观意愿作出决定；

（2）对场址缺乏充分的调查研究和勘察；

（3）忽视不适合本设施特点的自然条件、

市场条件、运输条件等因素；

（4）缺乏长远考虑，确定的场址限制了发展。

一、厂址选择与工业生产力布局

工业生产力的合理分布，要考虑各地区的自然条件、资源条件、经济条件、社会条件，根据部门、行业、规模、装备等不同企业在布局上的特点和要求，确定不同地区经济发展的方向与结构，合理处理地区之间的分工协作，使建设项目的配置有利于企业、地区经济及整个国民经济的发展。工业生产力布局，就是工业企业在全国各地区的地理分布。

二、工业生产力合理布局的原则

（1）最低成本原则

即要求在完全成本最低的地点配置相应的主产力。（2）专业化分工协作原则

要打破大而全，小而全和区域观念的束缚，发挥各地区自然资源。

（3）分散与集中相结合原则

工业布点要适当集中，这有利于企业之间的专业比分工协作和社会基础设施的能力得到有效发挥。（4）重点开发原则

（5）吸引外资合理投向原则

建设经济特区，是吸引外资办厂和经营其它经济事业、引进先进技术和科学管理经验的重要措施。

一、地区选择考虑的因素

1.社会与经济环境

2.资源条件

1.地形地貌条件

2.地质水文条件

3.运输连接条件

4.公共设施条件

5.环境条件

6.生活居住条件

7.特殊要求

二、地点选择考虑的因素

案例分析：家乐福选址分析

场址选择一般分4个阶段：

一、准备阶段

规

划

阶

段二、地区选择阶段

在离城市中心10Km以内靠近国家公路到飞机场不超过30min行车时间不得靠近机场低空飞行的路线上至少有2000m 2可征用的土地地耐力能承受4层办公大楼排水条件良好1

2

3

4

5

6

7

场址的具体要求序号

影响设施选择的因素很多，有些因素可以进行定量分析，并用货币的形式加以反映，称为经济因素，亦称成本因素。有些因素只能的定性的非经济因素，亦称非成本。在进行场址选择时，可根据其重要程度的不同，采用适当算法，将经济因素和非经济因素结合起来加以比较。

（１）优缺点比较法（２）加权因素法

定

性（３）因次分析法

区域位置

面积及地形风向、日照地质条件

铁路、公路衔接１２３４５方案C

方案B 方案Ａ

因素序号

表4－3 场址方案优缺点比较表

I/16A/24E/9I/16

U/0I/6A/32A/24A/12A/32A/24E/98

63位置面积地形１２３D C B A 各方案的等级及分数权数考虑条件

序号表4－4 场址选择加权因素法举例

按每个因素用元音符号给每个备选方案进行优劣评级，乘上它们各自的因素权数，得出该因素每个方案的分数；每个方案各因素的分数总和就是

该方案的总分，加以比较。

用因次分析法计算优异性的步骤如下：（1）列出各方案供比较的有形成本和无形成本因素，对有形成本因素计算出金额贴现值，对无形成本因素评出其优劣等级，按从优到劣的顺序给以1、2、3、4…的分值。

（2）按各成本因素的相对重要性，从重要到不成本因素）同时加权并计算出优异性，进行比较的方法。

R =

备选地点备选地点Ａ的优异性注意：

表4－5列出了备选地点A和B的有形成本与无形成本的因素值和加权指数。用公式计算地点A和B的优异性比值。

表4－5 A、B地点的成本因素和加权指数

n

w n n w w R ⎪

⎪⎭

⎫ ⎝⎛⎪⎪⎭⎫

⎝⎛⎪⎪⎭

⎫ ⎝⎛=２２２的优异性备选地点备选地点Ａ的优异性＝Q Q ......Q Q Q Q 1212111

B 21

成本计算地点（明，有形与无形成本合并比较的结果，显示了无形成本因素的影响超过了有形成本因素的影响。

10014132213500005700003

4

1

4

=

⎪⎭⎫

⎝⎛⎪⎭⎫ ⎝⎛⎪⎭⎫ ⎝⎛⎪⎭⎫ ⎝⎛=R 100

练习题：

某公司准备从三个备选地点中选择一个建设仓库，各点年经营费用如表4-6所示，有形成本加权指数４；非经济因素情况如表4-7所示。请用因次法选出最适宜的地点。

表4-6 每年经营费

160110120

210290250

170200250

1008070

180220240

A B C

其他动力费用

当地税收运输费用劳动力费用地点表4-7非经济因素