完整学校物业管理方案
学校物业服务方案
学校物业服务方案一、引言随着社会的发展和教育的进步,学校物业服务越来越受到学校领导、师生和家长的高度关注。
学校物业服务不仅关系到学校的形象和教学质量,还直接影响到师生的生活质量和校园的安全稳定。
因此,我们提出以下学校物业服务方案,以期为学校提供全方位、高质量的物业服务。
二、服务内容1. 校园保洁服务(1)公共区域:包括教室、办公室、会议室、图书馆、实验室、食堂、宿舍、卫生间等公共区域的日常保洁和定期大扫除。
(2)绿化养护:包括校园绿化带的修剪、浇水、施肥、除草、病虫害防治等。
(3)垃圾处理:包括校园内垃圾的分类收集、运输和处理。
2. 校园安保服务(1)门卫管理:包括校园出入口的值班、人员车辆出入登记、物品进出管理等。
(2)巡逻巡查:包括校园内的定期和不定期巡逻巡查,确保校园安全。
(3)消防设施维护:包括消防设施的检查、维护和更新。
3. 设施设备维护服务(1)水电设施:包括水电设施的检查、维修和更新。
(2)电梯设施:包括电梯的检查、维修和更新。
(3)空调设施:包括空调的检查、维修和更新。
4. 餐饮服务(1)食堂管理:包括食堂的卫生管理、食材采购、菜品制作、食品卫生检测等。
(2)食堂服务:包括早餐、午餐、晚餐等餐点的供应。
5. 后勤服务(1)维修服务:包括校园内各类设施设备的维修和更新。
(2)采购服务:包括校园内各类物资的采购和供应。
(3)车辆服务:包括校园内车辆的调度、维护和管理。
三、服务标准1. 校园保洁服务:确保校园内环境整洁、卫生,满足师生的使用需求。
2. 校园安保服务:确保校园内安全、稳定,保障师生的生命财产安全。
3. 设施设备维护服务:确保校园内各类设施设备正常运行,满足师生的使用需求。
4. 餐饮服务:确保食堂内食品卫生、安全,满足师生的饮食需求。
5. 后勤服务:确保校园内各类物资供应及时、充足,满足师生的使用需求。
四、服务流程1. 接受服务需求:学校提出服务需求,我们进行记录和整理。
2. 制定服务方案:根据服务需求,制定具体的服务方案。
学校物业管理工作方案
学校物业管理工作方案第一章介绍1.1 项目背景1.2 项目目的1.3 项目范围第二章物业管理组织架构2.1 领导架构2.2 管理人员2.3 监督机构第三章物业管理职责和任务3.1 物业管理职责3.2 物业管理任务第四章物业管理流程4.1 入驻管理4.2 维修管理4.3 安全管理4.4 环境管理第五章物业管理技术标准5.1 设施设备标准5.2 维修和保养标准5.3 安全标准5.4 环境标准第六章物业管理人员培训6.1 岗位培训6.2 进修培训6.3 培训评估第七章物业管理信息系统7.1 系统需求分析7.2 系统设计7.3 系统实施第八章物业管理经费管理8.1 经费来源8.2 经费预算8.3 经费使用第九章项目实施计划9.1 项目阶段9.2 项目时间表9.3 项目风险评估第十章项目评估与改进10.1 项目评估方法10.2 项目改进措施10.3 项目效果评估第一章介绍1.1 项目背景物业管理是指对房地产的维修、保养、租赁、改造、安全、环境等方面进行有效的管理,提供高品质的服务,以确保房地产的正常运营和价值的持续增长。
学校物业管理作为一项重要任务,直接关系到学校的教学和生活环境,需要制定科学合理的管理方案。
1.2 项目目的本方案旨在建立一个科学、高效、规范的学校物业管理体系,提供优质的物业管理服务,保障学校师生的安全和舒适环境,提升学校和房地产的价值,提高教学质量和管理水平。
1.3 项目范围本方案适用于学校内的所有物业设施、设备和环境,包括教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、操场等。
第二章物业管理组织架构2.1 领导架构物业管理需要建立一个完整的组织架构,包括领导和管理人员。
学校物业管理的领导包括校长和相关部门领导,负责制定物业管理政策和决策。
2.2 管理人员物业管理的管理人员应具备相关的专业知识和管理能力。
他们负责具体的物业管理工作,包括维修、保养、安全、环境等方面的管理工作。
2.3 监督机构为了确保物业管理工作的监督和指导,可以设立一个监督机构,由相关部门和学校管理层组成。
学校物业管理方案
学校物业管理方案引言概述:学校物业管理是确保校园环境整洁、安全和有序运行的重要工作。
一个高效的物业管理方案可以提高学校的形象和教育质量,为学生和教职员工提供一个良好的学习和工作环境。
本文将介绍一个全面的学校物业管理方案,包括设备维护、安全管理、绿化环境、资源利用和社区合作五个方面的内容。
一、设备维护1.1 定期检查设备:定期对学校内的设备进行检查,包括空调、电梯、供水系统等,确保其正常运行。
1.2 维护保养计划:制定设备维护保养计划,包括设备的清洁、润滑和更换零部件等,以延长设备的使用寿命。
1.3 快速维修响应:建立维修响应机制,及时处理设备故障和报修请求,确保学校设施的正常运行。
二、安全管理2.1 安全巡查:定期进行校园安全巡查,包括检查消防设施、紧急出口、校园道路等,确保学校安全。
2.2 安全培训:组织员工参加安全培训,提高他们的安全意识和应急处理能力。
2.3 突发事件预案:制定突发事件应急预案,包括火灾、地震等,以确保学校师生的安全。
三、绿化环境3.1 美化校园:定期进行校园绿化和美化工作,包括修剪草坪、修整花坛等,提升校园环境的美观度。
3.2 废物处理:建立垃圾分类和处理制度,促进废物的有效处理和资源的循环利用。
3.3 环保宣传:组织环保宣传活动,提高师生对环境保护的意识,共同维护校园的绿色环境。
四、资源利用4.1 能源管理:制定节能减排计划,包括合理使用电、水等资源,减少能源浪费。
4.2 设备共享:建立设备共享机制,提高设备利用率,减少资源浪费。
4.3 资源回收:建立资源回收系统,包括纸张、塑料等废弃物的回收和再利用,减少资源消耗。
五、社区合作5.1 社区参与:积极与周边社区合作,共同维护学校的环境和安全。
5.2 共享资源:与社区共享学校的资源,包括场地、设备等,促进资源的互利共享。
5.3 社区活动:组织社区活动,加强学校与社区的联系,提高学校的社会影响力。
结论:一个全面的学校物业管理方案可以提高学校的形象和教育质量,为学生和教职员工提供一个良好的学习和工作环境。
完整学校物业管理方案模板
完整学校物业管理方案模板一、总述学校作为教育机构,物业管理是其发展过程中不可或缺的一环。
一个良好的物业管理方案可以提高学校教学、管理、生活等各方面的效率,保障师生员工的安全和舒适,提升学校整体形象和声誉。
本文将详细介绍一个完整的学校物业管理方案,包括物业管理的范围、目标、组织架构、人员配备、设备管理、安全保障、服务水平等方面的内容。
二、物业管理的范围1. 校园建筑维护:保障学校建筑的正常使用,包括楼房、教室、实验室、体育场馆等建筑物的维修、保养、清洁等工作;2. 环境卫生管理:保持学校校园的整洁、卫生,包括草坪修剪、道路清扫、垃圾处理等工作;3. 设备设施管理:对学校的各类设备设施进行定期检查、保养,确保设备的正常运转;4. 安全保障:制定安全管理制度,加强学校安全防范工作,保障师生员工的生命财产安全;5. 绿化管理:负责学校绿化工作,包括植树、种花、修剪等工作;6. 供水供电管理:确保学校供水供电的正常运转,定期检查、维修管道、线路等设施;7. 其他:根据学校实际情况,合理制定其他具体管理措施。
三、物业管理的目标工作目标:提升学校物业管理水平,提高学校设施的使用效率和维护质量,提升师生员工的生活品质和工作效率;服务目标:以满足师生员工对舒适安全环境的需求为宗旨,提供高效、优质的物业管理服务,全面保障校园环境的卫生、安全、美观等;管理目标:强化管理规范,健全管理机制,提高物业管理的科学性和规范性,确保管理工作的高效运转。
四、物业管理的组织架构1. 物业管理委员会:成立学校物业管理委员会,由校领导、相关教职工代表等组成,负责物业管理工作的决策、监督和评估;2. 物业管理部门:设立物业管理部门,设置主管、工程师、管家、保洁员等岗位,负责具体的物业管理工作;3. 物业管理人员:根据学校实际情况,合理配置物业管理人员,确保管理工作的正常运行和高效执行。
五、物业管理的人员配备1. 主管:负责物业管理部门的全面管理和协调;2. 工程师:负责建筑设备的维修保养工作;3. 管家:负责日常物业管理工作的组织协调;4. 保洁员:负责学校卫生清洁工作;5. 安全巡查员:负责学校安全巡查工作;6. 绿化工人:负责学校绿化工作的实施;7. 其他:根据学校实际情况,合理配备其他需要的物业管理人员。
学校物业管理方案完整版
学校物业管理方案完整版一、背景介绍随着教育事业的发展,学校的规模和设施越来越完善,物业管理也变得愈发重要。
一个良好的物业管理方案可以提高学校的运行效率,保障师生的生活质量,确保学校设施的安全和持续使用。
因此,学校物业管理不仅是为了保障学校内部的正常运转,更是为了提高整个学校的形象和竞争力。
二、物业管理的重要性1. 提高管理效率物业管理方案的制定可以为学校提供一套管理标准和程序,帮助管理人员更好地组织和管理学校的物业工作。
通过合理规划和科学管理,可以减少资源浪费,提高工作效率,最大程度地发挥学校的功能和效益。
2. 保障师生生活学校的师生是学校的重要组成部分,他们的生活质量直接关系到学校的教育质量和声誉。
良好的物业管理可以确保学校的环境整洁、安全,为师生提供一个舒适、安全的学习和生活空间,为他们的成长和发展创造更好的条件。
3. 保障设施安全学校拥有各种设施和设备,如教室、实验室、图书馆、体育设施等,这些设施的保养和管理对于学校的教学和科研工作至关重要。
通过物业管理方案,可以及时发现设施的问题并进行维护,确保设施的正常运行,延长设施的使用寿命,降低维修成本。
4. 提高学校形象一个有着良好物业管理的学校,不仅可以提升整体形象,还能吸引更多的学生和家长。
良好的物业管理可以体现学校的管理水平和学校的办学理念,为学校的发展和壮大打下坚实的基础。
三、学校物业管理方案的制定1. 确定管理责任在学校物业管理方案中,需要明确各个部门的管理责任和职责,明确各个管理岗位的权责,并建立一个相互协作的管理体系。
同时,建立健全的考核机制和奖惩机制,激励管理人员积极工作,保障物业管理的顺利实施。
2. 师生参与为了更好地保障师生的利益,学校应该鼓励师生参与到物业管理中来。
通过设立学校物业管理委员会或者学生物业监督员,可以让师生参与到学校物业管理中来,提出自己的意见和建议,促进学校物业管理的民主化和透明化。
3. 完善管理制度建立健全的物业管理规章制度,明确物业的使用、保养、维修等各项规范,确保物业管理的有序运行。
学校物业管理方案
建立健全物业管理规章制度,包括安全管理、环境管理、设施设备管理、服务管理等,确保各项工作有序开展。
四、核心内容
1.安全管理
-加强校园安全巡查,消除安全隐患。
-定期开展消防安全演练,提高师生消防安全意识。
-加强校园交通安全管理,确保道路畅通。
2.环境管理
-定期开展环境卫生整治,保持校园环境整洁。
第2篇
学校物业管理方案
一、引言
随着教育事业的不断发展,学校物业管理的作用日益凸显。为提升学校物业管理水平,确保校园安全、环境优雅、服务高效,特制定本方案。本方案旨在构建一套系统化、规范化、人性化的学校物业管理模式,为师生提供优质的学习和生活环境。
二、目标定位
1.实现校园环境的整洁、安全、和谐。
2.提供高效、便捷、人性化的物业服务。
学校物业管理方案
第1篇
学校物业管理方案
一、项目背景
随着教育行业的蓬勃发展,学校物业管理在确保校园安全、提高教育质量和营造良好学习环境方面发挥着重要作用。为提高学校物业管理水平,保障师生权益,本方案旨在制定一套合法合规的学校物业管理方案,以实现高效、人性化的物业管理。
二、项目目标
1.确保校园环境整洁、安全、有序。
5.定期开展检查、评估,持续改进物业管理工作。
五、项目预算
根据项目内容、实施步骤和实际需求,制定详细的预算方案,包括人员招聘、培训、设备购置、维护费用等。
六、项目风险与应对措施
1.风险:物业管理不规范,影响校园安全和环境。
应对措施:建立健全物业管理规章制度,加强培训和监督。
2.风险:物业管理服务质量不高,不能满足师生需求。
-设施设备维护:建立设施设备维护制度,定期进行维修、保养;设立报修热线,及时响应师生需求。
学校物业管理方案及标准
学校物业管理方案及标准一、前言学校物业管理是保障学校正常运转的基础工作之一,好的物业管理方案对于学校的教学和生活环境有着至关重要的作用。
本文将就学校物业管理的总体方案、人员管理、设施设备管理、安全保障等方面提出一些建议,以期为学校物业管理提供一些可行的方案。
二、学校物业管理总体方案1. 定期维护:对学校内的建筑、设施、设备等进行定期的维护和保养,保持学校的整体环境整洁、有序,提高学生和教职员工的生活和工作质量。
2. 安全保障:加强对校园安全管理的重视,制定安全管理制度,加强对消防设施的检查和维护,加强对校园周边环境的监控。
3. 环境卫生:保持校园内的卫生清洁,定期对垃圾桶进行清理,对校园内的植物进行修剪和养护,保证校园内的卫生环境整洁。
4. 资产管理:对学校内的固定资产进行管理,建立固定资产台账,进行定期的盘点和更新,保障学校的资产安全和利用率。
5. 绿化管理:加强对校园内植被的维护和管理,呵护校园内的花草树木,打造一个宜人的学习和生活环境。
6. 审批流程:对学校内的物业事务审批流程进行规范和优化,简化审批程序,加快事务的办理速度。
三、人员管理1. 物业管理人员的选拔和培训:建立完善的物业管理人员选拔机制和培训计划,确保物业管理人员具备良好的职业素养和专业技能。
2. 岗位职责明确:对物业管理人员的岗位职责进行明确定位,规范管理人员的工作内容和责任范围。
3. 奖惩激励机制:建立奖惩激励机制,对优秀的物业管理人员给予表彰和奖励,对不端行为给予处罚和纠正。
四、设施设备管理1. 设施设备台账:建立学校的设施设备台账,对校园内的设施设备进行清点和登记,确保设施设备的安全和完好。
2. 设备维护保养:对学校的设施设备进行定期的检修和保养,确保设备的正常运转。
3. 新设备引进:及时更新学校的设施设备,引进先进的技术设备,提高学校的硬件设施水平。
4. 设备安全管理:加强对学校设备的安全管理,建立设备安全检查制度,对设备进行定期的安全检查和维护,确保师生的生命财产安全。
学校物业管理工作方案
学校物业管理工作方案物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物场地进行管理的活动。
下面作者给大家带来学校物业管理工作方案5篇,期望大家爱好!学校物业管理工作方案1我校全校搬迁进入大学城,使得我校的学生公寓不论是宿舍外观还是住宿条件都比过去有了很大的提高,这同时对我们的学生宿舍管理有了新的要求,我们在经过调研的基础上,结合我校的实际情形,决定引入物业服务体系,使学生公寓管理由过去的单纯说教向行动管理方向转化,公寓内的服务管理向机制化、标准化服务方向转化,公寓管理手段向企业管理的方向转化,故特制定《广州大学城生活区学生公寓物业管理方案》,以下称本方案。
一、公寓物业管理的实行范畴根据我校的实际情形,为了做好物业管理的示范、试点工作,故先从B1~B10公寓开始试行,待成熟后再在全校推行。
二、公寓物业管理方式成立学生公寓管理部,负责学生公寓内日常工作和物业服务监督工作。
每个公寓为一个班组,由公寓宿管组长负责公寓内日常工作。
员工统一着装上岗、文明作业、规范操作。
所有员工要积极做好学生信息反馈工作,做到“恳切待人、热情服务、耐心说明、仔细工作”。
进一步制定并完善了学生公寓服务内容和标准(附件1)、公寓管理部主要岗位职责(附件2)和公寓管理部工作规程(附件3)及公寓管理部员工考核制度和实行细则(附件4),依照物业管理行业标准和规范结合我校学生公寓具体工作进行管理。
三、学生公寓管理部岗位及人数学生公寓管理部部长:1名(由中心副主任兼任)学生公寓管理部物业监理:2名(由正式职工出任)学生公寓宿管员:8人学生公寓楼内保洁员:8人学生公寓场地保洁员:1人(由工作量教少的楼内保洁员出任)共需外聘人员16人四、运行费用1、人员工资2、员工劳保、工具等费用3、标牌、标示、垃圾桶等费用等综上所述,运行费用约为300,000、00元。
附件1:学生公寓服务内容和服务标准1、房屋共用部位的保护和管理公寓管理处定期和冬、雨季节或天气非常时对房屋居住情形进行检查修理,或居住人发觉问题及时报修。
完整学校物业管理方案
完整学校物业管理方案第一部分:引言学校是教育和培养人才的重要场所,为了确保学校的正常运转和学生的安全,物业管理成为了学校的一项重要工作。
本文旨在提出一套完整的学校物业管理方案,以确保学校的建筑、设施和环境得到良好的管理和维护,为师生营造一个安全、舒适和学习的环境。
第二部分:学校物业管理概况1.学校物业管理的定义和目标学校物业管理是指对学校的建筑、设施、设备以及周围环境进行维护和管理,保障师生的学习和生活环境。
其目标是保障学校建筑设施的正常使用,并且在安全、整洁的环境中进行教学、学习和生活活动。
2.物业管理工作的重要性学校作为学生学习和成长的场所,良好的物业管理对学校教学秩序和学生的健康成长至关重要。
通过规范的物业管理,可以提高学校管理效率,延长校园设施的使用寿命,提升师生满意度。
同时,良好的物业管理也是学校形象和品牌的重要组成部分。
第三部分:学校物业管理方案一、建立健全的管理制度1.学校物业管理委员会成立学校物业管理委员会,负责制定物业管理相关规章制度,统筹协调学校物业管理工作,促进管理工作的标准化和规范化。
2.管理制度建设建立学校物业日常管理制度,包括设施设备维护保养、安全检查及隐患排查、环境保洁、物资管理和报废处理等方面的规章制度,明确各项管理工作的责任人和工作流程。
3.投入相应的管理经费根据学校实际情况,合理安排物业管理经费,确保管理经费的充足。
并且要建立健全的财务管理制度,杜绝资金挪用等问题,保障物业管理经费的合理使用和安全。
二、建立完善的设施设备维护保养体系1.设施设备档案管理建立完善的设施设备档案,包括设备清单、购置和维修记录、设备使用说明书等,规范设备的管理和使用。
2.定期维护保养制定设备设施的定期检修和保养计划,确保设备设施的正常运转和使用寿命。
同时,重点对安全隐患进行排查和整改,确保师生的安全。
3.建立设备报修和维护制度建立设备报修和维护的工单制度,规范设备出现故障或损坏后的处理流程,及时修复设备故障,减少师生因设备问题造成的影响。
完整学校物业管理服务方案
完整学校物业管理服务方案一、项目背景学校的物业管理服务是为了满足校园师生、工作人员和访客的需求,提高校园环境的整体品质,保障校园安全和卫生的一项重要服务。
在现代社会,学校的规模日益扩大,学校物业管理面临着更为复杂的挑战,因此需要一套完善的物业管理服务方案来应对各种问题。
二、目标与意义1.目标:提高学校校园环境的整体品质,保障学校安全和卫生,有效利用资源,提高工作效率。
2.意义:通过建立科学、规范、高效的物业管理服务,可以有效提升校园环境品质和学习、生活体验。
同时,物业管理服务还可以提供校园设施的维护和管理,保障校园安全,提高学校运行效率,为师生提供更好的学习和生活环境。
三、服务内容及范围1.校园环境整治:包括校园绿化、道路清洁、垃圾分类处理等。
2.设施维护:包括校园设施的日常维护、保养、修缮等。
3.安全管理:包括校园门卫管理、监控设施管理、消防设施管理等。
4.卫生管理:包括教室、宿舍、食堂等日常清洁卫生管理。
5.资源管理:包括校园用水、用电、用气等资源的合理利用与管理。
6.其他服务:包括校园植被养护、绿化规划、物业服务中心的建设等。
四、服务工作机制1.成立物业管理服务中心:由学校成立专门的物业管理服务中心,统一管理学校整体物业管理工作。
2.责任分工:明确物业服务中心的工作职责和具体分工,建立科学、高效的管理体制。
3.制定管理规范:建立并完善校园物业管理规范,确保各项管理工作符合规范和标准。
4.安全防范措施:加强对校园安全的预防和管理,建立健全的安全预警机制和报警系统。
5.设施定期维护:建立设施定期巡检、维护和修缮的机制,确保校园设施的正常运行和良好状态。
六、人员管理和培训1.人员编制:根据学校规模和物业管理服务的需求,合理配置物业管理服务中心的工作人员。
2.员工培训:针对物业管理服务人员的管理和技能培训,提升员工的职业素养和工作技能。
3.绩效考核:建立物业管理服务人员的绩效考核制度,激励员工提高服务质量和工作效率。
学校物业管理服务方案
学校物业管理服务方案一、项目背景随着我国教育事业的蓬勃发展,学校数量和规模不断扩大,对物业管理服务的需求也日益增加。
学校物业管理服务是一项涵盖校园环境卫生、设施设备维护、安全保障、绿化养护等方面的工作,直接关系到师生的生活环境和教学质量。
为了提高学校物业管理服务水平,本文提出一套全面、细致的物业管理服务方案。
二、服务内容1. 环境卫生管理(1)校园道路、操场、教学楼、实验楼、图书馆、食堂等区域实行每日清扫,确保地面干净整洁,无垃圾杂物。
(2)定期对教室、宿舍、办公室等室内空间进行消毒,预防疾病传播。
(3)设置垃圾收集点,定期清理垃圾,分类投放,减轻环境污染。
(4)绿化带修剪、浇水、施肥,保持绿化植物生长良好,美化和净化校园环境。
2. 设施设备维护(1)定期对教学楼、实验楼、宿舍楼、食堂等建筑物的设施设备进行检查、维护,确保正常使用。
(2)对校园内的供电、供水、供暖等基础设施进行定期检查,保障师生生活需求。
(3)对校园内的消防设施进行定期检查、维护,确保消防设备正常运行。
(4)对校园内的体育设施进行定期检查、维护,确保体育设施安全使用。
3. 安全保障(1)加强校园安保力量,设置保安值班室,实行24小时值班制度。
(2)定期对校园进行安全隐患排查,发现问题及时整改。
(3)设立校园监控系统,对校园重要部位进行实时监控,保障校园安全。
(4)开展消防安全教育,提高师生的消防安全意识。
4. 绿化养护(1)制定绿化养护计划,定期对校园内的绿化植物进行修剪、浇水、施肥。
(2)加强绿化带管理,确保绿化带整洁美观,绿化植物生长良好。
(3)定期开展绿化知识宣传,提高师生的绿化意识。
三、服务流程1. 服务需求调研:了解学校对物业管理服务的需求,收集意见和建议。
2. 服务方案制定:根据调研结果,制定详细的物业管理服务方案。
3. 服务实施:按照服务方案,组织人员开展服务工作。
4. 服务质量监控:定期对服务质量进行自查、整改,提高服务水平。
学校物业管理方案100例
学校物业管理方案100例
一、人员管理:
1.设立专门的物业管理部门,负责学校校园的日常维护和管理工作。
2.招聘专业的物业管理人员,提高管理水平和服务质量。
3.定期对物业管理人员进行培训,提升他们的综合素质和服务意识。
二、设施管理:
1.建立学校校园设施维修清单,定期进行设施巡检和维护。
2.对设施进行分类管理,制定不同的维修计划和预防措施。
3.及时处理设施故障和问题,确保学校设施正常运转。
三、环境管理:
1.定期对学校校园进行清洁和整治,维持校园环境整洁、美观。
2.加强环境监测和治理,确保学校校园空气质量和水质安全。
3.促进环保教育,培养学生树立环保意识和行为习惯。
四、安全管理:
1.建立学校安全管理制度,规范校园安全管理流程和责任分工。
2.加强对学校安全隐患的检测和整改,提升安全管理水平。
3.开展安全教育和演练,提高学校师生的应急处置能力。
五、服务管理:
1.建立学校物业服务台,提供便捷的物业服务和信息咨询。
2.定期开展学校物业服务评估,了解服务质量和需求。
3.优化服务流程,提升服务效率和满意度。
综上所述,以上是学校物业管理方案的主要内容和措施。
通过有效的管理措施和举措,我们将全力以赴提升学校的物业管理水平,营造一个安全、整洁、舒适的学习环境,助力学校发展和学生成长。
完整学校物业管理方案范本
完整学校物业管理方案范本第一章前言学校物业管理是为了保障学校正常运转,维护校园环境安全与卫生,提高学生学习和生活质量而设置的重要工作。
本方案旨在建立健全的学校物业管理体系,优化资源配置,提高管理效率,提升校园管理水平,为学校发展注入新的活力。
第二章学校物业管理组织机构1. 学校物业管理委员会:学校物业管理委员会是学校物业管理的最高决策机构,负责制定学校物业管理规章制度、计划、方案,并监督其执行情况。
委员会成员包括学校领导、教职员工代表、学生代表、家长代表等。
2. 学校物业管理办公室:学校物业管理办公室是物业管理工作的执行机构,负责具体的物业管理工作。
办公室设立物业管理主管和相关工作人员,负责日常的物业管理工作。
3. 学校保洁队伍:学校保洁队伍是负责保障校园环境清洁卫生的工作队伍,由专业的保洁人员组成,定期清洁校园各个区域,确保校园环境整洁。
4. 学校维修队伍:学校维修队伍是负责维修和保养校园设施设备的工作队伍,由具有相关技术资质的维修人员组成,及时维修设备故障,确保设施正常运转。
第三章学校物业管理工作内容1. 建立物业管理档案:对学校的各类设施设备进行台账管理,包括房屋、铺位、设备、器具等,确保物业管理工作有据可查。
2. 制定物业管理规章制度:根据学校的实际情况,制定物业管理规章制度,明确工作职责和权利责任,规范管理行为,提高工作效率。
3. 实行保洁制度:制定保洁计划和保洁标准,明确保洁人员的工作任务和责任,定期进行现场检查,确保校园环境干净整洁。
4. 实施维修保养:建立维修保养台账,定期对各类设备设施进行检查,及时发现问题并处理,延长设备寿命,确保设施正常运转。
5. 安全管理:加强对校园安全的管理,设置安全警示牌、安全设施,开展安全教育宣传活动,提高师生对安全的意识,确保校园安全。
6. 绿化管理:加强校园绿化工作,制定绿化计划和养护方案,美化校园环境,改善空气质量,提升师生的生活质量。
第四章物业管理工作流程1. 接受任务:学校物业管理办公室接受学校委托的物业管理任务,明确任务内容和要求。
学校物业管理服务方案及措施
学校物业管理服务方案及措施一、前言随着教育事业的发展和学校规模的扩大,学校物业管理工作显得越来越重要。
一个良好的物业管理服务方案及措施,能够提高学校环境的整体质量,为学生、教师和家长提供更好的学习和工作环境。
二、目标及原则1.目标:为学校提供安全、舒适、美观的学习和工作环境。
2.原则:高效、规范、专业和公平。
三、组织架构1.物业管理委员会:由学校领导、教职员工和家长代表组成,负责制定学校物业管理服务方案及措施,并监督执行。
2.物业管理部门:设立专门的物业管理部门,负责物业管理和维护工作。
任命专兼职管理人员,明确职责和权限。
四、物业管理服务方案1.安全保障措施(1)建立安全制度:制定学校安全管理制度及操作规程,明确各项安全措施,并定期进行安全检查和演练。
(2)安防设备安装:在学校的重要区域安装闭路电视、门禁系统等安防设备,有效监控和控制。
(3)日常巡查检查:加强对学校各个区域的巡查检查,及时发现并处理安全隐患。
2.环境卫生措施(1)定期清洁:制定详细的清洁计划,定期对学校建筑、教室、公共区域进行清洁,并加强垃圾分类处理。
(2)绿化美化:加强学校绿化工作,保持校园内外的环境整洁和美观。
(3)室内空气质量管理:定期对教室和办公室进行通风换气,确保室内空气质量良好。
3.设备设施管理措施(1)设备设施维护:制定设备设施维护计划,定期进行维护和保养,确保设备的正常运行。
(2)引进先进设备:根据学校的需求和经济实力,适时引进先进的教学设备,提升教育教学质量。
(3)资产管理:建立健全的资产管理制度,对学校拥有的设备和物品进行统一管理,防止损失和浪费。
4.服务质量管理措施(1)建立服务评估体系:设立学生、教师和家长满意度评估机制,定期对物业管理服务进行评估。
(2)建立服务投诉渠道:建立物业管理服务投诉渠道,及时受理和处理学生、教师和家长的投诉。
(3)培训和提升服务人员:定期组织培训和提升物业管理服务人员的专业素质和服务意识。
学校物业管理全套方案
学校物业管理全套方案一、前期工作1. 全面梳理学校物业状况在制定学校物业管理全套方案之前,首先需要对学校的物业状况进行全面梳理。
包括校园内建筑物的数量、面积、状况,设施设备的种类、数量、状况等方面的调查,以便全面了解学校物业的现状。
2. 制定物业管理规章制度根据学校物业的特点和实际情况,制定相应的物业管理规章制度,包括关于保洁、维修、安全防范等方面的规定,以便在后续的管理工作中有明确的依据。
3. 确定物业管理组织结构确定学校物业管理的组织结构,包括物业管理部门的设置、人员配备等,以及各职能部门的职责划分和协作机制,以保证物业管理工作的有序进行。
4. 建立完善的信息管理系统建立学校物业管理的信息管理系统,包括房产档案、设施设备台账等信息的建立和管理,以便更好地对学校物业进行管理和维护。
二、物业管理工作1. 日常保洁制定并执行学校日常保洁计划,包括校园环境、教室、办公室、公共区域等的保洁工作,确保校园内的环境整洁、干净。
2. 设施设备维护对校内各类设施设备进行定期维护和保养,及时处理设备故障和损坏,确保校园基础设施的正常运行。
3. 安全防范建立学校的安全防范体系,包括消防设施的检查和维护、安全隐患的排查和整改等工作,确保校园的安全。
4. 绿化养护对学校校园内的绿化进行管理和养护,包括植被修剪、花草疏通、草坪修整等工作,保持校园的绿化环境。
5. 垃圾处理规范学校内的垃圾处理工作,包括分类收集、及时清理、垃圾箱的清洁等工作,确保校园环境的清洁。
6. 报修服务建立学校的报修服务机制,对学校内部设施设备的故障和损坏进行及时响应和维修,保障师生的正常生活和学习。
7. 物业管理宣传定期开展学校物业管理工作的宣传和教育,提升师生对物业管理工作的认识和理解,营造整洁、安全、舒适的校园环境。
三、技术支持1. 硬件设施建设根据学校的实际需求,进行硬件设施的建设和改造,包括建筑物的维修、设施设备的更新等,提高学校物业管理的整体水平。
学校物业管理专项整治方案
学校物业管理专项整治方案一、前言学校物业管理是学校安全环境的重要组成部分,关系到师生的日常生活和学习秩序。
为了提高学校物业管理水平,创造良好的学习和生活环境,特制定本专项整治方案。
通过调查研究,找出问题根源,制定相应的整治措施,全面提高学校物业管理水平,达到规范、安全、舒适的学校物业管理目标。
二、整治方案1.制定学校物业管理规定制定学校物业管理规定,明确学校各类物业管理的职责、权利、义务,建立物业管理规章制度,制定物业管理行为规范,明确业主和物业管理部门的权利和义务,规范学校物业管理行为,提高学校物业管理水平。
2. 完善物业管理组织学校依据实际情况,完善物业管理组织架构,组建专业化、专职化的物业管理团队,明确物业管理部门的职责,提高物业管理专业水平。
同时,加强员工培训,提高员工素质和服务意识,确保物业管理工作的高效运行。
3. 建立健全物业管理制度建立健全的学校物业管理制度,包括收费制度、巡查制度、维修维护制度、投诉处理制度等各项制度,明确管理流程和责任部门,确保制度的落实和执行。
4. 加强设施设备的维护和保养加强对学校各种设施设备的维修、保养和管理,制定定期检查和维护计划,提高设施设备的使用寿命,确保校园环境的整洁、安全和舒适。
5. 强化安全管理加强对校园安全的管理,建立健全的安全制度和管理体系,加强对安全隐患的排查和整改工作,定期开展安全教育宣传活动,提高师生的安全意识,确保校园的安全稳定。
6. 加强环境卫生管理加强对校园卫生的管理,制定卫生清洁制度,加强对校园环境的卫生保洁工作,保持校园的清洁整洁,创造一个宜居的学习生活环境。
7.改善绿化环境加强对校园绿化的管理,改善植被覆盖率,提高校园绿化环境质量,营造一个清新、舒适的校园环境。
8. 督促业主树立文明意识加强对业主的教育宣传工作,营造文明和谐的学校物业管理氛围,促使租户和业主自觉履行个人责任,共同维护学校的物业管理秩序。
9. 打造和谐师生家长关系通过定期家长会、校园开放日等形式,与家长沟通交流,了解家长需求和意见建议,共同营造良好的校园物业管理环境。
学校物业管理服务方案范文
学校物业管理服务方案范文一、物业管理服务的定位学校物业管理服务的定位是保障学校内环境的卫生和安全,提供高效的设施维护、故障修复和日常管理服务,为师生创造一个安全舒适的学习环境。
二、物业管理服务的内容1. 环境清洁:定期对学校内外环境进行清洁,包括操场、教室、厕所、走廊等,确保学校环境整洁卫生。
2. 设施维护:对学校内各类设施进行定期检查和维护,确保设施的良好状态和安全运行。
3. 故障修复:对学校内各类设施出现故障时进行及时修复,保障设施的正常使用。
4. 安全管理:对学校内各类安全隐患进行定期排查和整改,确保师生的人身和财产安全。
5. 绿化管理:对学校内的绿化进行精心管理和养护,打造美丽的校园环境。
6. 垃圾清运:对学校内的垃圾进行规范分类和及时清运,保持环境卫生。
7. 设施更新:对学校内老化设施进行更新和升级,提高学校设施的使用效率和舒适度。
8. 水电管理:对学校内的水电设施进行科学管理和节约用水用电。
9. 应急预案:建立完善的物业管理服务应急预案,做好各类突发事件的应急处置工作。
三、物业管理服务的工作流程1. 工作计划:物业管理服务部门制定每月的工作计划,明确各项工作任务和完成时间。
2. 巡检工作:定期对学校内外环境和设施进行巡检,及时发现和处理问题。
3. 报修工作:师生可以通过电话、网络或物业管理服务部门的投诉箱报修故障,物业管理服务部门需在规定时间内处理。
4. 应急处置:对突发事件如设施故障、火灾等进行及时的应急处置,保障师生的安全。
5. 日常清洁:对学校内外的环境进行日常清洁工作,确保学校的整洁卫生。
6. 安全排查:定期对学校内各类安全隐患进行排查和整改,降低安全风险。
7. 沟通反馈:物业管理服务部门与师生保持良好沟通,听取他们的建议和意见,不断改进工作。
8. 维护记录:对各项工作进行详细的记录和归档,为下次工作提供参考。
四、物业管理服务的管理机制1. 部门设置:学校设立物业管理服务部门,负责对学校内外环境和设施的管理服务工作。
学校物业管理服务方案
学校物业管理服务方案一、项目背景随着教育事业的不断发展,学校对于物业管理服务的要求也越来越高。
一个良好的物业管理服务环境不仅能够为师生提供舒适、安全的学习和工作空间,还能够提升学校的整体形象和管理水平。
因此,制定一套科学、合理、高效的学校物业管理服务方案至关重要。
二、服务范围及目标(一)服务范围涵盖学校的教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂、校园道路及公共区域等。
(二)服务目标1、提供优质、高效的物业管理服务,确保学校各项设施设备正常运行。
2、营造整洁、优美、舒适、安全的校园环境。
3、建立良好的沟通机制,及时响应师生的需求和反馈。
三、服务内容(一)设施设备管理1、建立完善的设施设备档案,包括设备的型号、规格、购买日期、维修记录等。
2、定期对设施设备进行巡检和维护,确保其正常运行。
如教学楼的照明系统、空调系统、电梯等。
3、及时处理设施设备的故障,对于重大故障,制定应急预案并迅速组织维修。
(二)环境卫生管理1、制定详细的清洁工作计划,明确各区域的清洁标准和清洁频率。
2、对校园内的教学楼、办公楼、图书馆、体育馆等公共区域进行日常清洁,包括地面清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。
3、定期对校园环境进行消毒和灭虫,确保环境卫生符合标准。
(三)绿化养护管理1、负责校园内绿化的规划、种植和养护工作。
2、定期修剪草坪、树木,及时浇水、施肥、除虫,保持校园绿化的美观。
3、根据季节和节日,适时布置花坛、花境等,营造优美的校园景观。
(四)安全管理1、建立健全的安全管理制度,加强校园巡逻和门禁管理。
2、对进出校园的人员和车辆进行登记和检查,确保校园安全。
3、配合学校开展安全教育和应急演练,提高师生的安全意识和应急能力。
(五)宿舍管理1、负责学生宿舍的日常管理,包括卫生检查、纪律监督等。
2、及时处理学生宿舍的设施设备故障和维修事宜。
3、为学生提供必要的生活服务和帮助,营造良好的住宿环境。
(六)食堂管理1、协助学校对食堂的食品安全进行监督和管理。
学校物业的管理方案
学校物业的管理方案一、项目背景随着我国教育事业的蓬勃发展,学校物业管理作为教育体系的重要组成部分,日益受到广泛关注。
学校物业管理工作涉及校园环境卫生、设施设备维护、安全保障等多个方面,直接关系到师生的学习和生活质量。
为了提高学校物业管理水平,确保学校教育教学环境优良,本项目将结合我国学校物业管理的实际情况,提出一套全面、科学的物业管理方案。
二、项目目标1. 提高学校物业管理质量,为学生和教职工创造一个安全、舒适、优美的校园环境。
2. 提高物业管理效率,降低管理成本,实现资源优化配置。
3. 提升学校形象,增强社会满意度,为学校可持续发展奠定基础。
4. 培养一支专业、敬业的物业管理团队,提高物业管理人员素质。
三、项目内容1. 校园环境卫生管理(1)制定校园环境卫生管理制度,明确卫生责任区和责任人。
(2)确保教室、宿舍、食堂、图书馆等场所的清洁卫生,定期进行消毒。
(3)加强绿化带和公共区域的环境整治,保持校园整洁美观。
(4)严格执行垃圾分类处理规定,提高垃圾资源化利用率。
2. 设施设备维护管理(1)建立健全设施设备维护管理制度,明确维护保养周期和标准。
(2)定期对教学楼、宿舍楼、食堂等建筑设施进行检查、维修,确保设施设备安全运行。
(3)对校园内的供电、供水、供暖等基础设施进行定期检查和维护,保障正常使用。
(4)加强对实验器材、体育设施、交通工具等专用设备的维护保养,提高使用寿命。
3. 安全保障管理(1)建立健全安全保障制度,明确安全管理责任和措施。
(2)加强校园治安巡逻,确保师生人身安全和财产安全。
(3)定期进行消防安全检查,提高火灾预防和应急处置能力。
(4)加强对校园食品安全的监管,确保食品安全。
4. 物业服务增值(1)提供洗衣、快递、维修等便捷服务,满足师生日常生活需求。
(2)开展文化活动和体育锻炼,丰富师生精神文化生活。
(3)开展节能减排工作,提高校园能源利用效率。
(4)积极探索智慧物业,提高物业管理信息化水平。
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完整学校物业管理方案目录第五部分技术方案部分第一章整体方案第一节整体管理思路根据与校方签订的物业服务合同,我们将制定各个岗位的岗位职责、工作标准以及各个班组的作业指导书和相关的记录表格。
认真落实合同中的每一点。
力争做到业主方满意,公司满意,自己满意。
在物业服务的过程,我将积极与校方相关部门沟通,了解他们的需求。
在物业管理运作中,将根据“精干、高效、层次明晰、减少管理环节”的原则,确定直线职能式的管理架构;根据“大同市南郊区西韩岭学校”的需求特点,提出合理的人员配置方式;在人员管理上,确立“竞争上岗、激励约束、量化考核、首数晋升和尾数淘汰”的“四机制”原则;在人员培训方面,确立“全员培训、梯级培训、全过程考核”的培训方针,提高各类人员的综合素质,造就一支“思想合格、素质优良、管理有方、服务周到”的员工队伍。
根据“xx学校”所在区域的特点,将通过构建具有自身特色的管理文化、服务文化、经营理念,将管理活动和服务内容赋予深厚的文化底蕴,力求全面提升“xx学校”的管理品位。
第二节服务承诺的预期效果1.保持道路、广场全天整洁干净,达到"九无"(无果皮、无纸屑、无塑膜、无痰迹、无污水、无暴露垃圾、无烟头、无乱张贴、路牙无泥沙),"四净"(路面净、果皮箱净、树穴带净、地下通道净),一通"(下水道口通)。
雨雪天气时,保证路面不积水、少结冰(中、大雪以上保证道路畅通)。
2.保持路灯、投射灯等无污迹、无乱张贴;保持校园内所有标识牌、宣传牌、信报箱、雕塑等清洁;除宣传栏外,其他地方无乱张贴。
3.保持校园内所有垃圾桶整洁,生活垃圾日产日清,清运率达到100%,保证无污迹、无粘附物、无异味、周围无散落垃圾、无污水;垃圾盘布清扫干净,做到车走地净;车容车貌保持整洁,设备完好无损;清理完垃圾,及时关好垃圾箱(楼)门。
4.自行车库设施,加强管理。
停车场、公共车库、车棚要保持干净整洁,地面无垃圾、无积水、无杂物。
车辆摆放有序。
5.做好消杀工作,按行业标准除"四害"。
4月至11月,每季统一投放灭蟑、灭鼠、灭虫害药物至少3次,每两天对垃圾房消毒1次。
6.安排清洁工每日在校园内巡视,拾捡烟头等废弃物,保持道路干净,绿化区无杂物。
第二章管理服务模式第一节服务特点学校物业管理模式特点通过分析掌握学校物业的不同之处,针对学校物业的管理特点,我们经过长时间的学校管理经验,形成了成熟的物业管理服务模式,极大的发挥物业管理在学校的后勤保障作用。
1、顾客的需求为导向,提供个性化的服务。
这在学校物业中尤其突出。
按学校对公共设施、清洁、人员、物资的管理要求,量身定制服务。
2、学校物业管理人力资源配置上追求简练、精干,降低运作成本。
学校物业管理从属于学校整体管理,学校物业如按照商住小区管理处分责设立物管员的多层管理,在成本上是物业公司和学校方面都不能承受的,学校物业的从属性决定他无需面对众多业主,在多种经营上发挥的余地不大,也就不需要如小区同样的管理人员配置。
3、重视学校主管部门的领导风格、管理思路。
特别是处理好与学校主管部门的关系,应加强对该类信息的收集,及时调整方式,及时跟进,确保管理的一致性,体现学校特点的共管模式。
4、在强调本体内在管理的同时应注重本体外表工作,提高直观感受满意度。
学校物业比住宅物业更注重直观感受,这也是学校发展壮大的需要。
比如在学校内设置各类规范的温馨标识、提示性、警示性和说明性标识,为学校氛围的营造起到了画龙点睛的作用。
5、学校物业在接管项目前,必须对接管原有问题或其他涉及面大、影响大的问题进行评估。
在此期间应协调处理好各项关系,并尽量在此期间将重大问题予以明确,包括岗位设置、清洁的范围和频度,管理区域和项目、设施、设备的维护责任范围和处理权限、服务费用、支付方式及其它费用承担等,规避管理风险。
6、注重服务的专业化。
可提供办公室内植物的养护和指导、节假日环境氛围营造、组织特色活动、教室管理、电教办公设备维护等专业化、全方位的服务,提供行政后勤等方面业务的保障。
7、提供技术含量,注重设备管理及相关人员的配备。
学校物业人力资源配置的特点,确定了设备管理人员必须是素质高,技术上一专多能复合型人才。
8、顾客意见的调查需关注各个不同层面的意见,还需建立定期沟通机制。
重要沟通资料、满意度调查资料整理成为文件,双方认可,促进管理服务的水平的提高。
第二节规范管理1.严格ISO9001、ISO14001质量体系管理,提高服务质量,减少投诉,有效利用投诉2.激烈的市场竞争使师生对物业管理的质量提出愈来愈高的要求,物业管理管理的是物,而服务的是人,即用“师生第一,服务第一”的思想去指导日常的行为准则,把服务工作深入到广大师生中去,切切实实为师生做实事,想师生所想,急师生所急,解师生之难是很重要的。
3.而ISO9001、ISO14001新版标准使用了过程导向的模式,以一个大的过程描述所有的产品,将过程方法用于质量管理,将师生和其它相关方的需要作为组织的输入,再对师生和其它相关方的满意程度进行监控,以评价师生或其它相关方的要求是否得到满足。
4.因此,在服务中融入先进的ISO9001、ISO14001质量管理体系,既节省了财力和物力,又提高了服务质量和工作效率,使物业公司内部管理规范,促进物业的保值、升值,提升物业公司的品牌,让师生充分享受到我物业公司的优质服务。
5.我们全体员工深信:物业管理是一次“全方位、全过程、全员参与的基础性管理工作”,只有过硬的服务质量才能最终赢得师生的信任。
我们不能杜绝投诉,但要不断减少投诉,有效处理投诉,并要求广大师生监督。
第三节创新机制思路决定出路,唯有转变服务观念,改变管理方式,才能在变中求生、变中求赢、变中出品牌。
创新机制的建设离不开科学的管理方法和先进的管理手段。
随着改革开放的深入发展,市场的竞争不断加剧。
市场的竞争,归根到底是商品和服务的竞争,而商品和服务的竞争,归根到底是技术的竞争、人才的竞争。
特别是当今世界已进入高科技时代,物业管理要创一流水平,体现一流质量,实现现代化管理势在必行。
推行现代化管理手段,尤其是将一些高科技用于物业管理上,将大大提高其效率,但是决不能简单地理解为传统的管理加计算机就是现代化,物业管理现代化应该包括以下五项内容,即管理观念现代化、管理方式程序化、管理标准规范化、管理组织网络化及管理手段自动化。
创新机制将会是xx学校管理处的一个管理模式。
总结近几年物业管理经验,物业管理企业改变目前的管理模式势在必行,在xx学校的管理上我们将创新意识,根据项目具体情况制定出适合的管理方案。
第四节节能降耗模式我司重视提升服务同时,也一直坚持科学管理的思想,本着“节能、降耗、增效”的原则,不断完善运行机制,高度重视“创建节约型管理”工作。
响应国家节能号绍,满足业主要求,以降低办公楼设备运行节能工作为重点,采取一系列措施,做大量细致的工作,加强能源控制和管理。
针对xx学校特点节能降耗主要采取了以下措施:(1)加大节能降耗工作的宣传力度,提高员工节能意识;(2)建立能源监督机构,及时总结、分析消耗情况,制定节能措施;(3)加大技术改造力度,改进设备运行质量,加强设备节能自动控制。
(4)从小处入手,抓细微末节,节约每一滴水、每一度电,积少成多。
(5)室内温度的控制,尽量使夏季室内外温差控制在7℃-9℃内。
从人体健康舒适和节能等综合情况考虑,夏季室内外温差控制在7℃-9℃内。
提倡当室外气温高于35℃时,室内环境温度一般应控制在26℃以上。
据测算,室内环境温度每升高1℃,冷负荷可下降10%左右,运行费用可降低约8%。
要经常检查xx学校空调系统是否正常工作,对损坏的温度调节器应及时修复。
经常巡视室内环境温、湿度,发现问题及时进行调整。
(6)过渡季节靠新风制冷,使用“免费空调”。
大多数商务写字楼由于内部的热源(如:人、计算机、照明等),在过渡季节亦需要进行冷却,可利用较冷的室外空气来满足全部或部分制冷需要,从而减少系统制冷所需的能源。
这种冷却方法亦称作“免费空调”。
操作要点:1.验证新风系统的通风能力,清洗挡风板及过滤器(网),必要时调整挡风板角度。
2.如新风能力不够,可考虑增设新风送风机及排风机。
第三章管理目标第一节管理目标承诺我司在多年的物业管理实践中,形成了一体化管理、专业化服务的物业管理经验,从经营到服务,从技术到管理,将一如既往地秉承了“诚信、务实、”的企业精神,信守“有形物业,无限温暖”的服务理念,坚持“以用户为中心,优质服务”的经营方针,建立以管理处为项目的综合管理班子,组成安全管理部、清洁卫生部。
工程维护部等专业服务部门,以管理处经理为核心和专业部门主管负责的扁平式、快节奏的管理架构达到高效率、高质量的管理效果。
1.客户服务目标.树立“客户至上,服务第一”的服务宗旨,创造一个干净、宁静、整洁、优雅的办公环.为师生、领导提供礼貌、热情、周到的清洁、保安、绿化服务,最大限度地满足业主的服务要求。
.主动、积极加强与业主的联系,多途径征询和听取意见,改进工作,尽量满足业主要求。
.为业主、使用人提供优质服务,大力推行优质服务,业主对管理服务满意率达98%以上。
2.安全服务目标.树立“安全第一”的思想,维护物业范围内医疗、办公秩序,实行24小时保安值班、消防监控制度,确保一方平安。
.杜绝重大伤亡事故、入内盗窃事故和设备、设施损坏事故,确保本项目范围内人身、财产、设施的安全。
.贯彻“预防为主”的方针,做到无火警、无火灾、无刑事案件、无恶性打伤人事件,属于管理责任的刑事案件和火灾事故发生率为零。
.杜绝在物业范围内和四周墙面乱写、乱张贴广告、标语等影响外观的行为。
.制定各类突发事件及应急救援方案,危及业主安全处设明显标志和防范措施。
3.管理目标.不断完善各项规章制度,认真执行已经制定的各项管理制度的岗位责任制。
.做到服务规范化、工作目标明确化、任务落实及时化、讲求工作效率化、实现有效管理。
.高起点、严要求,坚持对员工进行物业管理知识和技术业务培训,提高员工的整体素质,使服务质量和工作质量有明显提高。
.建立、健全各类档案。
包括物业的各类原始资料,合同,验收证明、各类业务档案、计划、管理资料等。
.妥善保管业主为物业管理公司提供的办公用品和工具。
.团结一致,协调内、外各方面关系,创造良好的工作环境.管辖区内无因管理责任而发生的重大安全责任事故。
4.目标实施计划为了实现管理目标,将制订物业管理计划,以使xx学校物业管理的组织实施过程更有目标性和步骤性。
.在xx学校领导及职工的大力支持协助下,完善环境和各项设施设备;建立和推进以安全、认真、高效为基础的管理方式,建立并规范各项管理和服务工作。
第四章机构设置与运作第一节组织机构设置一、管理方式清晰的驻场服务机构,完善的运作流程是优质服务的保证。