在建工程评估操作规范
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在建工程—土建评估步骤及复核表
被评估单位
评估基准日
评估人员
现场工作日期
操作步骤与要求
评估人员
复核人员
是 否 不适用 确认 不确认
1、获取在建工程—土建申报表,与明细账、总账、报表进行核对。
2、了解在建工程的概况，收集有关的合同和协议,并按照结构进行分类统 计，说明位置、结构、面积等。
3、查阅与收集总平面布置图、施工图等建筑图纸、概预算书、规划许可 证、建设许可证、企业说明等资料。
4、有关证书或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明。
5、查清在建工程有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原 因，并在报告中揭示。
源自文库
6、实地查勘评估对象（主要是位置、周围环境、外观、建筑结构、装修 、设备及工程,有无拆除、报废、盘亏、盘盈、闲置在建工程），填写现 场勘查表(可参考房屋建筑物勘查表格式)。现场查看时，对于重大评估项 目应拍摄现场实物照片。
7、了解在建工程开工时间、竣工时间、已付工程款、未付工程款、合理 工期等情况,分析合同金额的合理性。
8、对已完工但未竣工决算的在建工程，有条件的清查调整转入固定资产 进行评估；转入固定资产有困难的，以固定资产评估方法评估，结果列入 在建工程。
9、对原打包入帐等项目，尽可能进行分项评估。
10、如存在待处理的情形，应查明原因，获得企业有关说明材料及批准文 件。
11、收集评估值确定的其他依据资料。
12、选定评估方法（成本法、假设开发法、基准地价修正法等，以及这些 方法的综合运用）。逐项说明评估值的确定过程。
13、核实其他需要说明的事项。
14、如有评估增减值，分析评估增减值的原因。
15、有无需要报告中特别说明的事项。
说明与备注
复核人签名：
年月日
被评估单位
评估基准日
评估人员
现场工作日期
操作步骤与要求
评估人员
复核人员
是 否 不适用 确认 不确认
1、获取在建工程—土建申报表,与明细账、总账、报表进行核对。
2、了解在建工程的概况，收集有关的合同和协议,并按照结构进行分类统 计，说明位置、结构、面积等。
3、查阅与收集总平面布置图、施工图等建筑图纸、概预算书、规划许可 证、建设许可证、企业说明等资料。
4、有关证书或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明。
5、查清在建工程有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原 因，并在报告中揭示。
源自文库
6、实地查勘评估对象（主要是位置、周围环境、外观、建筑结构、装修 、设备及工程,有无拆除、报废、盘亏、盘盈、闲置在建工程），填写现 场勘查表(可参考房屋建筑物勘查表格式)。现场查看时，对于重大评估项 目应拍摄现场实物照片。
7、了解在建工程开工时间、竣工时间、已付工程款、未付工程款、合理 工期等情况,分析合同金额的合理性。
8、对已完工但未竣工决算的在建工程，有条件的清查调整转入固定资产 进行评估；转入固定资产有困难的，以固定资产评估方法评估，结果列入 在建工程。
9、对原打包入帐等项目，尽可能进行分项评估。
10、如存在待处理的情形，应查明原因，获得企业有关说明材料及批准文 件。
11、收集评估值确定的其他依据资料。
12、选定评估方法（成本法、假设开发法、基准地价修正法等，以及这些 方法的综合运用）。逐项说明评估值的确定过程。
13、核实其他需要说明的事项。
14、如有评估增减值，分析评估增减值的原因。
15、有无需要报告中特别说明的事项。
说明与备注
复核人签名：
年月日