凤阳中盛水晶花园住宅小区项目节能评估报告书(送审稿)

凤阳中盛水晶花园住宅小区项目节能评估报告书（送审稿）建设单位名称：凤阳中盛置业XX评估单位名称：XX市诚信工程咨询XX二零一三年七月凤阳中盛水晶花园住宅小区项目节能评估报告书法定代表人：X勇评估单位技术负责人：朱泽松评估项目负责人：朱永德XX市诚信工程咨询XX二○一三年七月项目摘要表目录前言01、建设单位概况02、项目前期工作情况01.1 评估X围和内容41.2 法律、法规、规划和产业政策41.2.1 相关法律、法规41.2.2 行业与区域规划、行业准入与产业政策61.2.3 相关标准与规X7第二章项目概况92.1 项目的基本情况92.1.1项目概况92.1.2 场地稳定性评价92.13项目建设内容92.1.5 进度安排11第三章能源供应情况分析评估23.1 项目所在地能源供应及消费条件23.1.1 水23.1.2 电23.1.3 气33.2自然条件43.4本章评估小结5第四章项目建设方案节能评估74.1 项目选址、总平面布置节能评估74.1.1 项目平面布局74.1.2设计方案84.1.3总图布置方案94.1.4交通系统规划设计94.1.5景观结构104.2 建筑节能设计要点114.2.1 本项目建筑类别判断114.3建筑围护结构设计134.3.1公共建筑围护结构构造设计134.3.2住宅建筑维护结构设计184.4机电系统技术方案与设备节能评估224.4.1暖通方案与设备节能评估224.4.2 给排水系统方案与设备节能评估254.4.3电气系统方案284.5 节能管理措施354.6 节能措施综合评估384.7 节能措施经济性评估394.8 本章评估小节39第五章项目能源利用情况核算395.1 用水分析395.2 用电分析425.3 燃气分析475.4 综合能耗计算48第六章项目能源消费及能效水平评估496.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估496.2 项目对所在地完成节能目标的影响评估506.3 能效水平评估506.3.1 项目能耗分析506.3.2 能耗对比分析51第七章结论与建议527.1 项目基本情况527.3 能源供应情况分析评估527.4 项目能耗设备选型及节能措施评估527.5 用能分析评估53附表、附图、附件前言1、建设单位概况凤阳中盛置业XX成立于2009年6月23日，注册资本1600万元人民币；该公司系凤阳县人民政府招商引资企业。

公司主要股东由从事地产开发、多年灯饰行业运营、筹划经验的职业经理人组成，他们有着对水晶灯饰产业链的深邃理解和对该行业发展机遇的敏锐把握。

目前公司在册员工26人，设置了前期开发的各职能部门。

待水晶灯饰产业园建成后，预计将新增员工约183人，企业人数规模达到209人。

公司也将由单一的开发单位转变为涉及运营、物流、物业管理、担保公司等综合性的企业集团。

企业将以凤阳县乃至XX市硅产业结构优化升级为己任，高起点、高集成、大辐射、大规模的打造水晶灯饰产业园品牌；将充分发挥“后起优势”，以环保节能和高新技术为先导，以全新的“体验式营销”为推手，抢占国内水晶灯饰产业可持续发展的制高点。

同时发挥凤阳优质石英资源，依托政府有力的“亲商、安商、扶商、富商”的招商措施，在皖江城市产业带的政策引导下，积极推进珠三角、长三角等地区的水晶灯饰制造、贸易、设计等企业向资源优厚的中部地区—凤阳县转移。

大家将共商聚议、共谋发展，齐心协力把凤阳由水晶灯资源地，打造成水晶灯饰产业聚集高地；成为继珠三角的XX市古镇、长三角XX浦江之后的第三个“中国水晶之都”。

中盛集团将致力于建设凤阳县“世界水晶之都”为宏伟发展目标。

秉承“诚信、合作、共赢”的理念，将通过产业园的先进、高标准规划建设，为入园企业提供“一站式、保姆型”完备功能服务。

2、项目前期工作情况近年来，我国相继颁布了《中华人民XX国节约能源法》、《中华人民XX国可再生能源法》《民用建筑节能条例》和《公共机构节能条例》等相关能源管理法规及政策，对工业、建筑、交通等各领域的节能工作都做了相应的规X和要求，取得了较好的成绩。

但是，我国同世界其他发达国家相比，在能源综合利用和节能减排方面还存在一定的差距，尤其在建筑领域，建筑节能的推广和能耗标准的制定对我国节能减排降耗指标的影响将起到重要的作用。

我国在“十二五”规划纲要中提出，“十二五”期间单位国内生产总值能耗降低16％左右、主要污染物排放总量减少8-10％。

为加大“十二五”推进节能减排力度，财政部、住房城乡建设部2011年5月12日向社会公布了“十二五”期间我国公共建筑节能目标，即力争实现公共建筑单位面积能耗下降10%，大型公共建筑能耗降低15%，彰显我国进一步强化公共建筑能耗控制的坚定决心。

根据两部门发布的《关于进一步推进公共建筑节能工作的通知》，新建公共建筑将实行建筑能耗指标控制，要根据建筑形式、规模及使用功能，在规划、设计阶段引入分项能耗指标，约束建筑体型系数、采暖空调、通风、照明、生活热水等用能系统的设计参数及系统配置，避免建筑外形片面追求“新、奇、特”，用能系统设计指标过大，造成浪费。

新建大型公共建筑建成后必须经建筑能效专项测评，凡达不到工程建设节能强制性标准的，有关部门不得办理竣工验收备案手续。

通知明确，“十二五”期间，要加强新建公共建筑节能管理，严格执行节能标准，遏制高耗能建筑的建设。

为贯彻落实“十二五”期间我国公共建筑节能目标以及国家发展和改革委员会第6号令发布《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，做好固定资产投资项目（含规划、新、改、扩建）的节能评估工作，为落实科学发展观，从源头上把住能源、资源节约关，促进经济可持续发展，依据《XX省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》，需要对建设项目进行节能评估。

XX市诚信工程咨询XX对本次评估工作高度重视，本着公平公正的工作原则，根据实际情况，对本项目的各用能环节、用能品种及用能状况进行专业、客观的计算、分析和评价，计算出单位及综合能源消耗指标，并将计算结果与国家、行业及相关先进性标准进行对比、评价，得出评估结论，提出合理化建议，为项目建设和使用过程中控制能源消耗提供参考。

由于本次节能评估工作时间紧、任务重、涉及面广，加之我们水平有限，在节能评估过程及节能评估报告编制中，难免有考虑不周、欠缺等情况，在此恳请领导专家批评、指正，以便为XX省建筑节能评估工作有序进行打下良好的基础。

第一章评估依据1.1 评估X围和内容本项目以总平面规划设计方案为蓝本，根据《XX省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》的文件精神，对报告中提到的水、电、暖通、建筑等方面进行节能评估，对于未提供具体资料的节能措施，依据相类似蓝本进行节能评估。

通过项目用能情况分析、项目能源消耗、能效水平以及节能措施等方面进行项目合理用能和节能分析评估，并根据国家有关规定，编制了本项目节能评估报告书。

项目主要评估以下内容：1、项目是否符合有关法律、法规、规章和产业政策。

2、项目是否符合国家、地区和行业的节能设计及规X、标准，主要工艺流程是否采用节能新技术。

3、项目用能条件是否具备，用能总量及品种是否合理。

4、项目是否选用国家和省已公布淘汰的用能设备以及国家和省产业政策限制的产业序列和规模容量或行业已公布限制的工艺。

5、项目能耗指标是否超过国家和地区规定的最高能耗限额，是否达到国内同行业或国际先进水平。

6、单项用能工程项目能耗指标是否符合能耗限额标准。

7、用能计量仪器配置情况是否符合国家和地方的相关要求。

1.2 法律、法规、规划和产业政策1.2.1 相关法律、法规1、《中华人民XX国节约能源法》中华人民XX国主席令第77号（2007年）2、《中华人民XX国清洁生产促进法》中华人民XX国主席令第72号（2002年）3、《中华人民XX国计量法》中华人民XX国主席令第28号（1985年）4、《重点用能单位节能管理办法》原国家经济贸易委员会令第7号（1999年）5、《国务院关于加强节能工作的决定》6、《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006)2787号）7、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）8、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发［2008］23 号）9、《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]231号）10、《中华人民XX国建筑法》（1997年中华人民XX国主席令第91号）11、《产业结构调整目录（2011年本）》（发展改革委令2011第9号）12、《中国节能技术政策大纲（2006年）》（发改环资（2007）199号）13、《XX省节约能源条例》（2006年4月21日）14、《XX省人民政府关于加强节能工作的实施意见》（皖政（2006）117号）15、《XX省节能减排工作方案》（皖政（2007）67号）16、《XX省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法》（发改投资（2007）1393号）17、关于印发XX省实施《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》细则的通知（皖发改环资（2011）18号）18、《固定资产投资项目节能评估工作指南》(2011年本)1.2.2 行业与区域规划、行业准入与产业政策1、《XX省建筑节能专项规划》2、《XX市十二五规划》3、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》4、国家发展和改革委员会颁布的《产业结构调整指导目录》（2011年本）5、《中国节能技术政策大纲》（2006年）6、《中国节水技术政策大纲》（2005年）7、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）8、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发［2008］23号）9、《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]231号）10、项目建设单位编制可研报告11、项目单位提供的其他相关资料1.2.3 相关标准与规X1、《节能监测技术通则》（GB/T15316-1994）2、《设备热效率计算通则》（GB／T2588-2000）3、《综合能耗计算通则》（GB2589－2008）4、《企业能耗计量与测试导则》（GB/T6422－1986）5、《公共建筑节能设计标准》DB34/1467-20116、《公共建筑室内温度控制管理办法》7、《民用建筑节能条例》2008年8、《民用建筑电气设计规X》JGJ16-20089、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378—2006）10、《绿色建筑技术导则》（建科【2005】199号）11、《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》2007版12、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167-200613、《建筑照明设计标准》GB50034-200414、《建筑采光设计标准》GB/T50033-200115、《城镇燃气设计规X》GB50028-200616、《城市热力网设计规X》CJJ34-200217、《外墙外保温工程技术规X》JGJ144-200418、《民用建筑热工设计规X》（GB 50176-93）19、《采暖通风与空气调节设计规X》GB50019-200320、《通风与空调工程施工质量验收规X》（GB50243—2002）21、《空调通风系统运行管理规X》（GB50365—2005）22、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规X》GB50364-200523、《地源热泵系统工程技术规X》GB50366-200524、《建筑节能工程施工验收规X》（GB 50411-2007）25、《建筑幕墙》GB/T 21086-200726、《建筑外窗保温性能分级检测方法》（GB/T 8484-2002）27、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）28、《XX省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）29、《XX省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）30、《低压配电设计规X》（GB/T50054-1995）；31、《供配电系统设计规X》（GB/T50052-1995）；32、《通用用电设备配电设计规X》（GB50055-93）；33、《建筑给水排水设计规X》（GB50015-2003）（2009版）；34、《室外给水设计规X》（GB50013-2006）；35、《室外排水设计规X》（GB50014-2006）；36、《高层民用建筑设计防火规X》GB50045-95（2005年版）；国家、省市现行其他的相关建筑节能法律、法规。