苏州市2020年第一季度房地产市场分析报告
《苏州房地产市场研究报告(年第1季度)》
随着人们对居住品质要求的提高，改善型住房和高端住宅市场具有较大的发展潜力。
潜力业态分析
随着互联网+和智能化技术的应用，房地产创新业态如智慧社区、共享住宅等具有较大投资潜力。
01
02
03
05
结论与建议
苏州房地产市场在2023年第1季度整体保持稳定，价格波动较小。
高品质、学区房和地铁房受到市场的追捧，销售较为火爆。
为消化过剩商业地产，商业地产价格略有下降，但仍处于较高水平。
商业地产市场分析
03
苏州房地产市场影响因素分析
近年来，苏州市的GDP增速一直处于全国前列，这为房地产市场发展提供了良好的宏观经济环境。
随着经济的发展，苏州市民的收入水平也在不断提高，这使得市民对房地产的需求增加。
苏州GDP增速
苏州人均收入水平
03
政府应积极推进城市规划和交通建设，提高城市功能和交通便利性。
对政府的建议
01
政府应继续加强对房地产市场的监管和调控，确保市场稳定和健康发展。
02
政府应加大对住房保障的投入力度，提高居民的居住条件和品质。
THANKS
谢谢您的观看
要点一
要点二
政策调控风险
政府对房地产市场的调控力度加大，投资者应关注政策变化，避免投资风险。
资金压力风险
随着房地产市场的竞争加剧，开发商和购房者可能面临资金压力，需防范相应风险。
要点三
投资潜力预测
潜力区域分析
苏州未来将重点发展高新技术产业和现代服务业，相关区域如工业园区、高新区等具有较大投资潜力。
总体市场趋势
住宅市场分析
本季度苏州住宅市场供需基本保持平衡，市场供应量略大于需求量，但整体库存压力不大。
2020年苏州相城区房地产市场成交分析
2017年
供应面积（万㎡）
2018年
2019年
2020年
25000 20000 15000 10000 5000 0
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
10.00
25000
8.00
20000
6.00
15000
4.00
10000
2.00
5000
0.00
0
2019.12 2020.1 2020.2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.1 2020.112020.12
左右，住宅市场供求差距较大，去化存在一定压力，商办市场持续较为低迷，均价持续下滑，主力在售项目为芯城汇。近5年相城区商品住 Nhomakorabea年度量价走势
近13个月相城区商品住宅月度量价走势
250.00 200.00 150.00 100.00 50.00
0.00
50.00 40.00 30.00 20.00 10.00
0.00
2016年
2017年
供应面积（万㎡）
2018年
2019年
2020年
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
40.00
27500
30.00 20.00
27000 26500 26000
10.00
25500 25000
0.00
24500
2019.12 2020.1 2020.2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.1 2020.112020.12
2020年苏州商品住宅市场年度成交总结分析报告(精品)
2020年苏州市区商品住宅面积分布
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
35000
30000 100
25000
90
80
20000
7015000来自605010000
40
5000
30
20
0
10
0
成交均价（元/㎡）
2016-2020年苏州市区商品住宅成交面积分布趋势
90以下 120-130 180-200
90-100 130-144 200-250
随着的缓和，苏州2季度房地产市场对比1季度供应、成交量均大幅上涨。3、4季度成交放缓，供应持续高位，成交均价较2季度持续小幅下降，但整体均价 较2019年呈现稳步增长的态势。
➢ 100-144㎡的产品为市场主力，从产品供应上看，100㎡以下户型已成稀缺产品，144以上户型供应较少；从成交结构来看， 100㎡以下成交缩减，100-110㎡占比增加，刚需门槛提升。
2020年苏州市区商品住宅单价分布
2016-2020年苏州市区商品住宅成交单价分布趋势
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0 2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
1.5w以下 1.5w-2w 2w-2.5w 2.5w-3w 3w-3.5w 3.5w-4w 4w以上
注：商品住宅=普通住宅+别墅
2.、2020年1-4季度，苏州市区平均成交价为25905元/㎡，同比增长17.58；成交总额1858亿元，分阶段看： ➢ 1季度全市住宅成交均价24874元/㎡，同比增长17.48，成交总额307亿元，同比下降3.57； ➢ 2季度全市住宅成交均价26508元/㎡，同比增长20.24，成交总额607亿元，同比增长4.89； ➢ 3季度全市住宅成交均价26190元/㎡，同比增长19.57，成交总额515亿元，同比增长4.89； ➢ 4季度全市住宅成交均价25504元/㎡，同比增长12.06，成交总额429亿元，同比下降10.78；
苏州园区湖东住宅市场分析
成交金额（亿元）
成交面积（万方）
成交套数
成交均价（元/㎡）
47.69 34.29 33.45 29.45 25.22 20.38 19.66 19.43 78.86 16.45 12.81 12.8 11.09 10.13 10.08
39.06 24.19 23.87 30.12 6.9 13.95 19.66 15.9 19.3 13.44 5.66 7.72 8.35 8.24 11.45
季度市场开始触底小幅回升。住宅供应持续增加，存量节节攀升，价格试探性下
滑，预计未来市场将步入新常态，量价以稳定为主，小幅波动； 园区： 14年园区供应、销售、存量较为平稳，90-144㎡产品供不应求，高端产品去化缓 慢；随着园区土地的减少，园区住宅市场外扩趋势明显；
预判：2014年以来，一季度中后期行情开始低迷，二季度持续探底下滑，三季度
市场开始触底小幅回升。政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的波动还要 继续观察，央行的政策9月底才公布，政策的体现还要有一个过程。随着地方政府 楼市刺激政策的出台和各银行房贷新政细则的发布，市场销售将会出现好转，市
场出现阶段性企稳，但市场整体增速将处于近年来较低水平。
备注：央行数据更新至2014年9月
宏观经济——货币供应
货币供应量M1、M2增幅下滑，继续延续原来的减速增长走势，从预期的角 度说,货币供应量减速增长的力度大于我们的预期,更大于市场的预期平均。
9月末，广义货币(M2)余额120.21万亿元,同比增长12.9%，增速比上月末高0.1个百分点，比去 年末低0.7个百分点； 狭义货币(M1)余额32.72万亿元,同比增长4.8%，增速分别比上月末和去年末低0.9个和4.5个百 分点；流通中货币(M0)余额5.88万亿元,同比增长4.2%。前三季度净投放现金274亿元。
2020年一季度房地产市场分析报告
给予A类顶尖人才最高800万元购房补贴
发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活 补助
每年1万元租房补贴，最多可享受6年
有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事 档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士 及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人 员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有 高级专业技术职称的人员。博士研究生、正高级专业 技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副 高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学 历人员年龄不超过45周岁
人民银行会同财 政部、银保监会
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短 期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致 性、稳定性。
• 2020年一季度虽遭受疫情冲击，但国家调控
政策的主基调不变，依然坚持“房住不炒、 因城施策”；2月起多地出台房地产扶持政 策，供给端出台土地政策、预售延期、减免 租金等扶持政策，需求端给予调整贷款期 限、提高公积金贷款额度、购房补贴等优惠 政策。
２０２０年一季度房地产市场分析报告
PART A
PART B 政策背景
政策背景
A1 金融政策：保持稳健的货币政策灵活适度
2020年央行七大方面重点工作
• 保持稳健的货币政策灵活适度。 • 坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战。 • 以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点，加大金融支持供给侧结构性改革力度。 • 加快完善宏观审慎管理框架。编制宏观审慎政策指引。 • 继续深化金融改革开放。 • 加强金融科技研发和应用。 • 全面提高金融服务与金融管理水平。
2020 年一季度苏州市区房地产分析报告
2020年一季度苏州市区房地产分析报告土地篇土拍大数据统计显示，2020年一季度苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让13宗，成交面积67.76万㎡，总成交金额151.69亿元。
其中，高新区3宗、相城区1宗、吴中区6宗、工业园区3宗。
楼面价超万元的地块数量8宗，占比62%；楼面价超2万元的地块有1宗，占比7.7%，均是涉宅类地块。
1.一季度出让金151.69亿元同比减少50.73%2020年一季度经营性建设用地（不含吴江区）出让的13宗地块，与2019年一季度相比，成交金额同比减少了50.73%，成交面积同比减少了44.8万㎡，减少39.80%。
从最近几年一季度土地市场表现来看，2018年一季度土地市场成交量达到峰值，成交面积174.7万方，成交金额453.47亿元。
2.住宅类地块楼面价小幅波动下滑，商住类地块平均楼面价波动上升据土拍大数据统计，2020年一季度苏州市区经营性建设用地的平均楼面价为8983.82元/㎡；与2019年一季度相比，下跌5354.06元/㎡，同比下跌37.34%。
其中，住宅用地平均楼面价为15306.6元/㎡，与2019年一季度相比，下跌1763.75元/㎡，同比下跌10.33%；商住用地平均楼面价为12224.1元/㎡，与2019年一季度相比，上涨450.45元/㎡，同比上涨3.83%；商服用地平均楼面价为574.84元/㎡，与2019年一季度相比，下跌2552.57元/㎡，同比下跌81.62%。
另外，据统计，2020年一季度苏州涉宅类用地的总建筑面积约为104.06万㎡，与2019年一季度的201.35万㎡相比，供应量上有所下降。
3.吴中区成交金额、成交均价最高，高新区成交面积最大从各区域出让情况来看，2020年一季度苏州出让地块主要集中在吴中区、高新区，相城区和工业园区供地相对较少。
其中，高新区成交面积24.12万㎡，位居五区之首，吴中区成交面积21.43万方，仅次于高新区，且吴中区成交金额66.89亿元，远超其他各区。
苏州市房地产调查报告
苏州市房地产调查报告专业：人文地理与城乡规划课程名称：房地产开发与管理姓名：衣泓睿学号：*********一、苏州经济指标及城市总体规划1、城市性质苏州市是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。
2、发展目标在规划期内苏州全市基本实现农业、工业、科技、教育现代化，经济繁荣、文教科技发达、人民生活富裕、道德风尚良好，城镇体系与城市布局合理，职能完善。
苏州中心城的城市设施水平基本达到现代化，古城风貌得到进一步保护与发扬，成为与国际经济接轨，高度开放，经济发达，国际上知名的历史文化名城和风景旅游城市。
3、人口规模2010 年全市出生43595人，出生率为7.2%o ，人口自然增长率为1. 01%0。
年末全市户籍总人口606.22 万人，比上年增加7. 37 万人，其中市区总人口224.53万人，比上年增加 3. 78 万人。
4、总体布局城市布局结构形态采用“组团式”布局，由城市组团，山脉、河湖、大块绿地组成完整的自然空间。
各组团相对独立、集中发展，相互间以干道相串联，形成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。
5、城市规划区范围面积 2014. 7 平方公里（包括吴中区和相城区的 28 个镇：吴江市的同里、屯村2 个镇：昆山市的周庄、锦溪、巴城、正仪、南港 5 个镇〉。
6、城市道路网规划道路系统的主骨架是井字形快速路加三环的道路系统。
古城内保持原有路、河格局，严格限制道路拓宽。
7、历史文化名城保护苏州｜历史文化名城保护实行“全面保护古城风貌”的原则。
保护整个古城以及与古城有密切历史、文化、景观联系的地段和风景名胜区。
保护内容为：控制古城容量，优化环境：保护古城风貌：完善职能，改善、改造基础设施、居住条件、公共服务设施，适应现代化生活的需求。
8、保护范围一一一城、二线、三片：一城：外城河以内的整个古城。
二线：山塘线：包括山塘河、山塘街两侧地区，从阁门至虎丘西山庙桥，长约 3.5 公里。
苏州市住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
悉地（苏州）勘察设 计顾问有限公司
苏州市计成文物建 筑研究设计院有限 公司 苏州市计成文物建 筑研究设计院有限 公司
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年苏州市住房和城乡建设局的项目规模主要分布于 100-200 万区间，占项目总数的 38.6%。500 万以上大额项目 1 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 08 日 生成
2/20
1.4 行业分布
近 1 年苏州市住房和城乡建设局的招标采购项目较为主要分布于修缮工程 质检技术服务 工程技术 与设计服务行业，项目数量分别达到 22 个、10 个、5 个。其中修缮工程 质检技术服务 其他专业咨 询与调查项目金额较高，分别达到 3847.11 万元、693.69 万元、670.30 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................7 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................7 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................9 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................9 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................10 四、采购代理机构........................................................................................................................12 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................12 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................12 五、信用风险 ...............................................................................................................................15 附录 .............................................................................................................................................15
江苏吴中2020年一季度经营成果报告
江苏吴中2020年一季度经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2020年一季度实现利润为1,205.65万元，与2019年一季度的1,331.59万元相比有所下降，下降9.46%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润3、投资收益2020年一季度投资收益为602.52万元，与2019年一季度的567.05万元相比有所增长，增长6.26%。
4、营业外利润2020年一季度营业外利润为负665.36万元，与2019年一季度的161.88万元相比，2020年一季度出现较大幅度亏损，亏损665.36万元。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2020年一季度的营业收入为42,994.07万元，比2019年一季度的41,435.48万元增长3.76%，营业成本为28,398.52万元，比2019年一季度的26,299.84万元增加7.98%，营业收入和营业成本同时增长，但营业成本增长幅度大于营业收入，表明企业经营业务盈利能力下降。
实现利润增减变化表项目名称2020年一季度2019年一季度2018年一季度数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)营业收入42,994.07 3.76 41,435.48 -26.55 56,411.55 0 实现利润1,205.65 -9.46 1,331.59 -50 2,663.4 0 营业利润1,871.01 59.95 1,169.71 -55.87 2,650.42 0投资收益602.52 6.26 567.05 1,683.74 31.79 0 营业外利润-665.36 -511.03 161.88 1,147.93 12.97 0二、成本费用分析1、成本构成情况2020年一季度江苏吴中成本费用总额为41,546.01万元，其中：营业成本为28,398.52万元，占成本总额的68.35%；销售费用为9,319.52万元，占成本总额的22.43%；管理费用为2,106.09万元，占成本总额的5.07%；财务费用为1,451.59万元，占成本总额的3.49%；营业税金及附加为270.28万元，占成本总额的0.65%。
2020年04月苏州房地产市场月报
苏州 苏州 苏州
将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人 积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首 套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调 控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进 一步要求。 （一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款 比例不低于30%。 （二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、 但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住 房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 （三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买 普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停 发放商业性个人住房贷款 房一地次产性开公发开企全业部应准当售科房学源合及理每确套定房申屋报价价格格，，实经际价销格售部价门格严不格得成高本于核备算案确价定格备。案同价一格批后次， 分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交 均价。 （保一障）土进地一市步场加供强需用适地度出。让严管格理施。行加购大地土自地有供资应金保申障报力核度查制，度严格，执竞行买住企宅业用应地说供明应购计地划资， 金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公
19-11 3.1 36.7 11.7 48.5
19-12 6
30.1 6.1 57.9
20-01 0 62
2024年常熟房地产市场发展现状
2024年常熟房地产市场发展现状1. 常熟房地产市场概述常熟市作为江苏省苏州市下辖的一个县级市，是苏州城市群的重要组成部分。
随着城市化进程的加快和人口的逐渐增长，常熟的房地产市场近年来得到了快速发展。
本文将对常熟房地产市场的发展现状进行深入分析和探讨。
2. 常熟房地产市场供需关系目前，常熟房地产市场呈现供需紧张的态势。
随着经济的不断发展和人口的增加，对住房需求量持续增加，尤其是大城市近郊地区的房屋需求更加旺盛。
然而，常熟的土地供应有限，开发商的土地储备逐渐减少，致使供应量无法满足需求的增长。
3. 常熟房地产市场价格走势在供需紧张的情况下，常熟房地产市场的价格呈现上涨趋势。
由于需求超过供应，房价不断攀升。
尤其是在城市中心区域，楼市热度更高，房价上涨幅度更大。
此外，政府对于房地产市场的调控政策也对价格起到了一定的影响。
4. 常熟房地产市场的发展机遇与挑战经济发展和人口增长给常熟的房地产市场带来了巨大的机遇。
通过加强城市规划和土地供应，可以更好地满足市场需求。
同时，新型城镇化政策的推动也为房地产市场提供了发展空间。
然而，常熟房地产市场也面临一些挑战。
严格的调控政策可能影响市场需求，过度依赖房地产业的发展也会增加市场风险。
此外，房地产市场波动对经济的影响也需要引起重视。
5. 常熟房地产市场的发展前景总体来说，常熟房地产市场的发展前景是积极向好的。
随着城市化进程的推进，人口持续增长，市场需求将持续增加。
但是，需要政府加强对市场的调控，合理规划土地供应，防范市场风险。
同时，从长远来看，要促进房地产市场与实体经济的良性互动，推动房地产市场可持续发展。
6. 结论常熟房地产市场在经济发展和城市化进程的推动下，呈现出供需紧张、价格上涨的态势。
市场具有发展机遇，但也面临挑战。
政府需要加强市场调控，合理规划土地供应，防范市场风险，以促进房地产市场的可持续发展。
江苏苏州房地产住宅市场报
3、本月代表开盘项目
开盘项目——九龙仓时代上城
➢开盘楼座
28
2月5日推出28号楼小高层,共计20套,精装标准2500元,主力面积132平米;
项目截止1月29日可售房源配比情况一览
幢号1室1厅1卫2室2厅1卫3室2厅2卫4室2厅2卫套数汇总面积汇总套数面积套数面积套数面积套数面积
12幢20 20
17幢34 8 42
18幢20 20
1幢 5 18 23
26幢36 6 42
27幢15 15
28幢20 20
现场来人40组,去化5套左右;
开盘项目——中梁天御
➢
开盘楼座
项目于2012-2-18下午2点30分加推御府组团3和4
3种户型为117平米2+1房2厅2卫和89,92平米2+1房2厅2卫,共计130套房源;
4
3
贷款
不低于30%或60%
首付后余额
起
5)一次性付款总房价优惠3%规定时间内签约并付清全部房款
➢户型展示
主力户型如下
➢去化量
下午搜房网专场到场约45组客户,上午开发公司自己积累客户约100组;
当天117平米基本去化完毕,只剩余1楼和顶楼,小三房户型去化约50%,总计去化约103套;
开盘项目——旭辉·上河郡
➢开盘楼座
77
SP活动
附录二：住宅新增面积段统计
附录三：住宅成交面积段统计
附录四：酒店式公寓成交面积段统计
附录五：别墅成交面积段统计
地上面积。
苏州市住房城乡建设局关于公布2020年度全市房地产估价机构信用评价结果的通知
苏州市住房城乡建设局关于公布2020年度全市房地产估价机构信用评价结果的通知
文章属性
•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
•【公布日期】2021.03.31
•【字号】
•【施行日期】2021.03.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
市住房城乡建设局关于公布2020年度全市房地产估价机构信
用评价结果的通知
各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委，各房地产估价机构：根据《苏州市房地产估价机构资信评价办法（试行）》（苏住建房〔2019〕11号）等有关要求，经对全市74家估价机构进行有关机构基本情况、员工情况、经营业绩、报告质量、档案管理、不良行为等方面的检查与数据采集，对各机构抽取的2份估价报告进行评审，结合苏州市房地产估价行业监管系统相关数据、各级房地产估价行业管理部门日常监管情况，依据苏州市房地产估价机构综合检查（双随机）评分指标及分值设置（试行）规定，汇总形成2020年度全市房地产估价机构信用评价结果（统计表得分未按百分制折算），经各机构核对确认，现予以公布。
附件：2020年度苏州房地产估价机构信用评价情况统计表（略）
苏州市住房和城乡建设局
2021年3月31日。
2020年苏州市商品住宅市场成交总结分析【精品】
2020年苏州市区商品住宅成交分布
2020年苏州市各区商品住宅供销价表现
区域
供应面积 供应面积同 销售面积 销售面积同 销售价格
(万㎡)
比(%)
(万㎡)
比(%)
(元/㎡)
销售价格 同比(%)
吴江区 232.40 -26.22% 190.83 -48.69% 20374
19.03%
高新区 216.51 58.74% 160.02 6.70%
2020年苏州商品住宅成交面积TOP10
排名
项目名称
区县
1 龙湖大境天成 2 龙湖首开湖西星辰 3 万科上瑞阁 4 铂湾澜庭 5 仁恒海和云庭 6 建发悦江南 7 科技城金茂府 8 金融街融悦湾 9 路劲大湖世纪 10 碧桂园翡翠公园
吴中区 吴中区 高新区 高新区 工业园区 吴江区 高新区 吴中区 吴中区 吴江区
31014
29.41%
相城区
223.64 105% 139.56 -4.57%
26087
3.69%
吴中区
293.80 71.60% 232.55 31.22%
23717
15.17%
工业园区 112.96 33.51% 106.08 54.85%
33027
-8.11%
姑苏区
32.88 -17.36% 32.07 -30.21% 38405
7
阳光城檀悦
吴中区
8 仁恒海和云庭 工业园区
9 碧桂园伴山澜湾 吴中区
10
建发悦江南
吴江区
成交套数 (套)
1918 1718 1458 1062 1031 980 835 830 812 752
成交面积 (万㎡)
2024年常熟房地产市场调研报告
2024年常熟房地产市场调研报告1. 背景介绍常熟位于中国江苏省苏州市下辖的县级市，是苏州市重要的城市副中心之一。
近年来，常熟的房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对常熟的房地产市场进行调研和分析，以期了解该市场的发展现状和未来趋势。
2. 市场概况2.1 常熟的地理位置和交通优势常熟地处苏南地区，距离苏州市区仅40公里，交通便利，有京沪铁路和沪宁城际铁路贯穿全境，距离上海和南京也较为接近，具有较好的区位优势。
2.2 常熟的经济情况和人口规模常熟市经济发展较为繁荣，拥有一批知名的企事业单位和工业园区，吸引了不少人口涌入。
截至2021年底，常熟市常住人口已超过100万人，且人口增长趋势良好，为房地产市场提供了庞大的购房需求。
2.3 房地产市场概况近年来，常熟的房地产市场呈现出快速增长的态势。
城市化进程和人口增长带动了房地产需求的增加，各类住宅小区和商业地产项目纷纷涌现。
房价也呈现上涨趋势，特别是市区核心地段和热门板块的房价上涨幅度较大。
3. 市场调研结果与分析3.1 常熟房地产市场主要特点•高需求：人口增长和城市化进程带来了房地产需求的持续增长；•地段效应明显：市区核心地段和热门板块的房价较高，供不应求；•多元化产品：住宅、商业地产等多种类型的房产项目齐头并进；•产业支撑：工业园区和企事业单位的发展为房地产市场提供了客户和租赁需求。
3.2 常熟房地产市场的主要问题•房地产泡沫风险：快速上涨的房价存在泡沫风险，需要警惕；•房屋空置率较高：部分投资者炒作房地产，导致大量房屋空置；•住房供应结构不合理：高端产品供应过多，中低端产品供应不足。
3.3 市场的未来发展趋势•发展重心向郊区转移：随着城市化进程的推进，郊区的房地产市场将逐渐崛起；•住房租赁市场的兴起：随着年轻人对购房观念的转变，住房租赁市场将出现新的机遇；•产业地产的发展：园区和企事业单位的扩张将带动产业地产的需求。
4. 调研结论与建议在常熟房地产市场快速发展的背景下，投资者和购房者需要保持清醒的认识，并注意市场的风险因素。
2020年5月苏州房地产市场月报
技术经济指标 地块名称 吴中开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧 地块编号 苏地2020-WG-30号 用地性质 城镇住宅用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积80843m² 容积率 ＞1.3且≤2.0 建筑密度 ≤25% 绿化率 ≥37%
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-05-15
保证金 38900万元
苏州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-5月，苏州市成交土地出让金达676.85亿元，平均溢价率为7.7%。2020年5月苏州市土地出让金为 150.18亿元，同比增长153.3%，溢价率为6.1%，较去年同期降低32.4个百分点。
苏州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
苏州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
2020年1-5月，苏州市共推出土地规划建面802.91万㎡，成交696.42万㎡，成交楼面均价9718元/㎡。2020年
5月，共推出土地规划建面261.21万㎡，成交184.00万㎡，同比增长159.26%，成交楼面均价8161元/㎡，同
比下降2.3%。
1 绿地控股 3
38.12 25.98 6814
2 旭辉集团 1
3 城市建设 投资
1
4 新希望地 产
1
5 金地集团 1
16.37 19.8 12097 16.05 15.72 9800 8.08 14.28 17668 10.48 13.4 12779
6 中锐地产 1
7 新城发展 控股
1
8 合景泰富 集团
2020年1-5月，苏州市共推出土地规划建面267.51万㎡，成交225.69万㎡，成交楼面均价1057元/㎡。2020年
苏州新区上半年房地产市场报告.doc
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苏州市2020年第一季度
房地产市场分析报告
一、新出台主要房地产政策
1、2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》
《通知》规定，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。
《通知》称，为了有效应对疫情对土地出让带来的影响，调整超过市场指导价报价规则。
同时，加快工业用地供应，保障产业项目落地，延长土地出让金缴纳时限。
苏州市自然资源和规划局强调，此举并非取消现房销售政策。
该举措主要针对新出让地块，新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。
具体如何执行，会在每个项目发布公告并按各自公告执行。
解读：这些举措背后的原因主要有两方面：一方面，疫情影响下，工地推迟开工，复工率低导致项目入市时间受到影响；另一方面，防疫背景下，房企资金链受到考验，入市速度加快可以提高房地产项目周转，缓解房地产企业资金压力。
2、3月19日，苏州市人民政府发布《关于调整人才落户相关政策的通知》
《通知》规定，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有高级专业技术职称的人员。
其中，博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。
在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户：具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。
具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。
解读：苏州这次的人才政策确实有较大幅度的调整，能增加潜在购房需求，间接对楼市有影响。
但政策本身不是针对楼市，具体对楼市的间接影响有待观察。
二、苏州市房地产市场成交状况
2020年受到春假假期和新型肺炎双重影响，春节后市场基本处于停滞状态，3月份市场回温成交明显上涨。
据中指研究院统计，2020年1-3月商品住宅累计成交金额约470.8亿元，同比上涨1.60%；累计成交面积约188.2万平方米，同比下跌19.51%。
2020年1-3月苏州的房企表现如下：
注：房地产企业销售数据统计是以2020年1-3月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据。
2020年3月苏州市区商品住宅成交面积为63万㎡，环比激增142.77%，同比微降5.92%，3月成交均价26656元/平，环比持平，同比上涨30.68%。
2020年3月苏州楼市成交整体呈现环比“量升价稳”，同比“量降价升”的局势。
从金额榜来看，园区热盘领跑，中海上华琚、融创泊云庭分别跻身榜单冠亚军，成交金额均超23亿，此外，位于高新区的山水樾澜庭以21.99亿元的成交额位居苏州市区金额榜第三位。
从面积榜来看，融创泊云庭以6.40万方的成绩拔得头筹。
中海上华琚以6.12万方的成交表现位列面积榜第二，龙湖大境天成以5.92万方成绩位列面积榜第三。
三、苏州市经营性土地一级市场成交分析
1、成交量情况
2020年1-3月，苏州市土地市场（不含吴江区）共成功出让12宗地块，土地出让总面积59.71万平方米，土地出让金总额约149.45亿元，详细情况如下表。
土地成交信息统计表
因受疫情影响，较2019年一季度，2020年季度苏州市土地成交面积成交面积同比减少45.49%，成交金额同比减少51.21%。
2、土地出让类型
各用途土地成交信息统计表
2020年1-3月土地成交纯住宅用地6宗，面积34.70万平方米，占比58％，成交金额103.09亿元，占比69％；商住用地2宗，面积18.98万平方米，占比32％，金额44.88亿元，占比30％；商服用地3宗，面积2.64万平方米，占比4％，金额0.8亿元，占比1％。
可以看出，苏州市2020年一季度土地市场成交主力以纯住宅用地和商住用地为主，尽管商服用地成交宗数较多，但是成交面积仅占了4％，金额仅占1％。
说明商服地块往往单宗面积比较小，商服用地的成交面积及金额远落后于商住用地以及纯住宅用地。
3、成交溢价状况
统计12宗成交宗地中，溢价率最高为14.0%，其中溢价率在10%-14%之间共有宗地8宗，均为纯住宅用地和商住用地。
其余4宗商服用地和其他用地，均为底价成交。
可以看出，苏州市商业体量饱和度较高，商住用地和纯住宅用地更为房企所接受，房企选择商服地块则更理性、谨慎。
住宅市场对开发企业来说，仍有较大的吸引力。
四、房地产市场展望
新冠肺炎疫情在1月、2月的大规模爆发、大范围蔓延导致全国楼市一度陷入停滞，售楼处停业、项目停工、房企延迟复工皆造成多数城市商品住宅供应量骤减甚至归零。
随着疫情在国内基本得以控制，房企“抢开工、抢销售”意愿愈加强烈，预计推货积极性将明显提升，二季度整体供应量将有大幅回升。
展望未来，2020年房地产信贷政策中性偏积极，房企融资环境或将分类放松，大中型品牌房企或将明显受益，融资成本有望适度下移。
居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升，压力城市限贷政策或将适度松绑，放松优先级按照公积金、房贷利率、首付比例依次递减。
地方“因城施策”，一线以及热点二线城市调控政策仍需从紧执行，厦二三线城市或将放松调控，三四线城市更可能刺激购房需求。
综上，在新冠疫情的“阴霾”下，一季度楼市成交大幅回落已成定局，不过随着国内新冠疫情得到了初步控制，房企陆续复工，加之各地出台了多种为企业纾困的
良策，3月楼市也出现一些转暖征兆：一方面房企加快了推盘节奏，供应小幅放量，二三线的推盘节奏明显快于一线；另一方面成交也有了稳步增长，尤其是核心一二线城市诸如深圳、苏州、成都等项目热销频频，市场转暖迹象显著。
基于此，我们认为，疫情对楼市的负面影响将会逐月递减，二季度成交会稳步回升，整体表现也会略好于一季度。
附表：苏州市2020年第一季度经营性用地土地市场成交状况
地址：苏州市干将东路666号和基广场四楼邮编：215005 电话：(0512)65511077 65511699
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地址：苏州市干将东路666号和基广场四楼邮编：215005 电话：(0512)65511077 65511699
7。