楼盘准入调查报告模板
楼盘准入调查报告模板
关于对福鼎市太姥山镇“秦河湾”、“金域豪庭”楼盘客户申请安居分期申请楼盘按揭合作情况的调查报告*********房地产开发有限公司就其开发建设的磁县“*******”住宅项目向我行提出楼盘按揭合作申请。
我行一行两人，对企业及其开发的项目情况进行了调查，重点对开发商主体资格、财务和信用状况、担保能力，项目建设手续、形象进度、销售进度、市场前景等进行了调查、核实、分析。
调查认为：*********房地产开发有限公司主体资格合法，具备相应的开发资质，所开发项目建设手续齐全，建设资金落实，工程进展顺利，市场前景较好。
现将有关情况报告如下：一、开发商情况（一）基本情况*********房地产开发有限公司位于******，成立于****年**月**日，注册资金***万元，出资人****出资***万元，占比**％；***出资***万元，占比**％。
该公司法人代表****，营业执照号码为**********，经营期限自****年**月**日—****年**月**日。
《组织机构代码证》证号为*****；《税务登记证》证书号码为********号。
资质等级为肆级，资质证书编号为******号，资质证于****年**月**日到期。
公司下设办公室、总工办、财务部、营销策划部、预算部、项目一部、项目二部、拆迁部、采购部等部门，现有员工**人，其中高级职称**人，中级初级职称**人，占比**％，全部为大专以上学历。
综合来看，其人员整体素质较高。
公司法人代表****，出生****年**月**日，****年任邯郸****总经理，****年起任该公司法人代表。
从事领导岗位多年，经验丰富，管理能力较强。
财务负责人****，****年任邯郸******财务科长，****年至今任*********房地产开发有限公司财务负责人。
（二）开发业绩*********房地产开发有限公司成立于*****年，以前没有开发业绩，*******项目是该公司的第一个楼盘项目，以后将为磁县经济建设做出积极贡献。
房产准入报告分析范文模板
房产准入报告分析范文模板引言房地产市场作为我国经济发展的重要支柱产业，房产准入报告的编制和分析成为了当下热门话题。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也表现出了蓬勃的活力。
本文将以某城市为案例，对其房产准入报告进行分析，以期为相关决策提供依据。
1. 市场概况1.1 城市背景本城市位于我国某省，地理位置优越，交通便利，人口规模较大。
近年来，本市城市化进程加快，人口流入量大，对房产市场需求呈上升趋势。
1.2 房产市场概况截至2021年底，本市房地产市场总体表现良好。
整体市场供需平衡，房价稳定上涨，销售量呈稳步增长态势。
近年来，房地产开发商主要集中在市区进行项目开发，以满足人口增长对住房需求的增加。
2. 房产准入评估2.1 因素分析房产准入报告主要涉及以下几个方面的因素评估：2.1.1 市场需求通过对本市的经济发展、人口增长、消费水平等因素的分析，可以了解市场对房产的需求情况。
近年来，本市人口增长迅速，经济水平提高，对房产的需求逐渐增加。
2.1.2 市场竞争分析本市现有房地产市场中的主要竞争对手的规模、项目质量、市场份额等因素，可以了解市场竞争的激烈程度。
2.1.3 政策环境政策环境是影响房产市场的重要因素之一。
通过分析政府对房地产市场的调控政策，可以了解市场的稳定性和可持续性。
2.2 评估方法对于房产准入评估，我们可以采用如下的评估方法：2.2.1 市场调研通过对市场的实地调研和问卷调查，获取市场主体的真实需求和对现有产品的评价，以及对未来市场发展的预期。
2.2.2 数据分析借助大数据分析技术，对市场相关数据进行深入挖掘和分析，以获取市场的潜在需求和趋势。
2.2.3 经济模型结合宏观经济模型，对经济增长、人口流动等因素进行预测和模拟分析，以预判未来市场发展趋势。
2.3 评估结果通过数据分析和经济模型的运算，我们可以得出市场的需求量、供应量、竞争情况以及政策环境等相关指标，进而为房产准入报告提供全面的分析结果。
银行楼盘准入调查报告
银行楼盘准入调查报告房地产综合分析报告1、完成开发投资商业地产投资比例有所增加住宅地产仍然是主要物业类型合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞房地产完成开发投资1308106万元，同比增长30.91%，相比去年同期16.80%的同比增幅，增长了14.11%，房地产开发投资加速。
其中住宅开发投资1144953万元，同比增长18.03%，占今年前三季度的完成开发投资量的87.53%，同比去年同期住宅投资比例有所下降，降幅接近10%，商业地产投资比例有所增加。
但住宅地产仍然是东莞房地产市场投资的主要物业类型。
2、商品房建设商业地产开发逐渐增多住宅地产建设略有放缓合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞市施工面积达到1247.25万㎡，同比去年前三季度的1162.61万㎡增长了7.28%；其中新开工面积只有193.56万㎡，同比增加了16.91%%，而住宅新开工面积同比增加仅7.87%，商业项目如写字楼等物业的新开工面积增加影响今年前三季度新开工面积同比上升，同时住宅的竣工面积也同比下降了0.53%。
东莞房地产市场商业地产投资逐渐增多，住宅地产投资略有放缓。
3、新建商品房供应量总体状况市区、镇区商品房供应比例接近3：7合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞市新建商品房批准预售547.1165万㎡，同比去年同期的413.8852万㎡增长了32.19%，其中市区（含松山湖）批准预售面积170.2641万㎡，镇区批准预售面积376.8524万㎡，所占比例分别为31.12%和68.88%，市区与镇区商品房供应比例接近3：7 4、新建商品房供应量结构特征洋房仍是东莞房地产市场的主要产品类型合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞市新建商品房批准预售547.1165万㎡，从供应结构分析，洋房批准预售面积为451.4864万㎡，占全市供应面积的82.52%，洋房仍是东莞房地产市场的主要产品类型。
【】开发商楼盘准入项目调查报告参考文本——签订个人房屋按揭贷款合作协议的调查报告
关于******公司申请与我行签订个人房屋按揭贷款合作协议的调查报告一、房地产开发商的基本情况1、开发商概况2、主要股东和决策层从业经历及情况介绍3、公司的经营管理水平包括：（1）借款人开发能力、技术水平等是否与开发资质等级相符，是否具备开发新项目的能力。
（2）借款人历年来在房地产项目的开发、销售、售后管理及出租经营等方面的运作情况是否正常。
4、开发商前期与我行的合作情况借款人与我行建立合作关系的时间，前期在我行叙做楼盘的基本情况，包括：楼盘的批复流水号、批复文号、各楼盘共叙做了多少笔业务、（预）抵押登记落实及留存保证金情况、授信资产质量、是否有“假按”贷款记录等。
5、开发商的财务状况5.1 主要财务信息5.2 公司财务状分析评价5.3开发商在银行资信情况二、拟合作项目的基本情况1、项目概况2、项目的建设手续2.1 主要建设手续的办理情况2.2 主要建设手续评价包括但不限于以下内容：土地出让合同、土地使用证、建设用地规划证可证面积中否一致，如相差较大需说明原因，土地用途在五证及出让合同中是否一致及表述不一致的原因，土地用途与预售许可证中房产用途是否一致，土地是否办理抵押，设定抵押的债务到期时间，项目五证权属人是否一致及不一致的原因，项目是否国家或地方重点建设项目，是否是经济适用房，是否受国家或地方政策限制，是否要义务承担公用设施建设。
3、项目投资及资金筹措包括：（1）项目总投资、投资构成、投资构成是否合理，是否高估或低估费用；（2）资金来源构成，各项资金的落实情况；（3）借款人自有资金比例及自有资金来源；（4）自有资金实际到位情况；（5）项目是否有开发贷款，在哪几家银行叙做的开发贷款，开发贷款到位情况；（6）除自有资金外和银行贷款外，是否还有其他的资金来源，资金来源落实情况。
4、项目的建设进度包括但不限于以下内容：项目各类房屋（如住房、商铺）总的建设栋数、各栋的层数；各类房屋的建设户数和建设面积、各类房屋的大致户型；前期是否对该项目有合作，合作情况；本次拟准入楼盘的建设栋数、各栋的层数，各类房屋的建设户数和建设面积，计划完工时间、实际完工情况，工程延期的原因。
项目准入报告
项目准入报告一、项目概述本项目为某公司自有资金独立投资的一项新建房地产项目，位于某市繁华商业区，总占地面积为XXX平方米，总建筑面积为XXX平方米，计划开发商业、住宅两用建筑，涉及房地产开发、物业管理、销售等多个领域，是公司重点推进的重点项目之一。
二、项目背景某市位于全国东部，紧邻省会，是该省政治、经济和文化中心，拥有稳定的人口基础和较为发达的交通、信息、金融等网络优势。
目前市场需求较为旺盛，房地产市场发展前景广阔，公司决定在该市开展房地产开发业务。
三、市场分析根据市场调研和相关数据统计，目前该市房屋供需状况较为紧张，商业、住宅等用途的房地产项目较为抢手，销售市场前景广阔。
同时，该市在政策、人口、产业等多重因素的支持下，旅游、金融、高科技、文化创意等领域发展迅速，对于商业综合体、写字楼、高层住宅等多种类型的房地产项目需求强烈。
四、项目可行性研究1.技术可行性：本项目所在区域有成熟的市政、供水、供电、通讯等基础设施，同时团队成员技术储备丰富，具备开发相应类型物业的经验和技能。
因此，技术上可以保障项目的开发顺利进行。
2.经济可行性：本项目预计总投资XXX亿元，预计项目建成后的年均销售收入约为XXX亿元，年均利润约为XXX亿元，总投资回收期为XXX年，预计总投资单年内可以回收XXX亿元。
经济数据显示，项目的经济效益具备可行性。
3.市场可行性：本项目拟开发物业的定位、用途，以及户型设计均充分考虑市场需求，且在当前市场环境下，市场需求旺盛，市场前景广阔。
因此，市场可行性具备。
4.社会可行性：本项目符合城市规划与建设要求，符合环保、消防、建筑安全等相关法律法规要求，有利于城市建设和社会发展。
五、评价与建议本项目具备经济、市场、技术和社会等多方面可行性，未来有望为公司带来长期的稳定回报。
建议公司进一步完善项目的规划，充分依托市场等因素，把握市场动态，细化项目实施细节，进一步提升项目的质量和效益。
同时，应重视环保、文化创意、社会利益等因素，在项目实施中综合考虑，不断提升企业形象和社会形象，在赢得市场的同时，为社会做出更多的贡献。
小区楼盘调研报告范文
小区楼盘调研报告范文一、调研目的和背景本次调研旨在了解某小区楼盘的基本情况、生活配套设施以及业主对生活环境的满意度，为购房者提供参考信息，促进楼市的良性发展。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，通过调查问卷了解小区楼盘的基本情况、周边配套设施和居民满意度等信息。
三、调研结果1. 基本情况根据调查问卷，该小区楼盘共有1000户住户。
其中，80%的住户为业主自住，20%的住户为租户。
楼盘建筑年代集中在2010年至2015年之间，小区紧临市中心，具有便捷的交通条件。
2. 生活配套设施调查结果显示，小区内配套设施齐全，覆盖范围广泛。
其中，有超市、健身房、游泳池、幼儿园、医院等生活必需设施，满足了居民的基本生活需求。
此外，小区内还有公园和绿化带，提供了良好的休闲环境。
3. 业主满意度通过调查问卷，我们了解到业主对小区生活环境的整体满意度较高。
其中，85%的业主对小区的安全性感到非常满意，80%的业主认为小区的绿化状况良好，70%的业主对小区物业管理服务表示满意。
同时，有一部分业主对停车位资源紧张以及小区附近交通拥堵问题提出了建议。
四、改进建议综合调研结果，为了进一步提升小区楼盘的品质和居住体验，我们提出以下改进建议：1. 增加停车位资源：针对业主对停车位资源紧张的问题，建议开发商增加小区内的停车位数量，或者提供更多的停车位租赁选择，以缓解停车难的问题。
2. 改善交通状况：考虑到小区附近交通拥堵的问题，建议相关部门合理规划道路和交通流线，增设交通信号灯，提升交通疏导能力，进一步改善小区周边的交通状况。
3. 加强物业管理：尽量提高小区物业管理的专业性和服务水平，及时解决业主反映的问题，加强对小区环境的保洁和维护，提供更优质的居住环境。
4. 完善配套设施：鉴于调查结果显示业主对配套设施的满意度较高，但仍有一些改进空间。
建议开发商进一步完善小区内的公园绿化和休闲娱乐设施，提供更好的居住体验。
五、结论通过本次调研，我们了解到该小区楼盘的基本情况、生活配套设施以及业主满意度。
银行楼盘准入调查报告
银行楼盘准入调查报告银行楼盘准入调查报告随着城市化进程的不断加速，房地产行业成为了中国经济的重要支柱之一。
而在房地产市场中，银行作为重要的金融机构，扮演着不可忽视的角色。
然而，近年来频频出现的楼市泡沫和房地产市场乱象，引发了社会各界的关注。
为了保护金融体系的稳定和市场的健康发展，有必要对银行楼盘准入进行深入调查和研究。
一、背景分析在中国的房地产市场中，银行作为主要的资金来源之一，对于楼盘的准入起着至关重要的作用。
然而，过去一段时间以来，一些银行在楼盘准入方面存在着一些问题。
首先，一些银行在准入审核过程中，存在着不严谨的问题，对于楼盘的质量和项目的可行性没有进行充分的评估。
其次，一些银行对于楼盘的准入标准不够明确，容易导致不同银行对同一楼盘的准入结果不一致。
最后，一些银行在准入审核过程中，存在着不公正的问题，容易导致一些楼盘凭借关系网而获得准入资格，而一些优质项目却因此被拒之门外。
二、调查结果为了全面了解银行楼盘准入的现状，我们对10家银行进行了调查。
结果显示，尽管大部分银行在楼盘准入审核过程中有一定的规范和流程，但仍然存在一些问题。
首先，有些银行在准入审核过程中过于注重抵押物的价值，而忽视了楼盘的质量和可行性。
其次，一些银行在准入审核中存在着不同标准的问题，导致同一楼盘在不同银行间的准入结果不一致。
最后，有些银行在准入审核过程中存在着不公正的问题，容易导致一些优质楼盘被拒之门外。
三、问题分析银行楼盘准入问题的存在，主要源于以下几个方面。
首先，一些银行在准入审核过程中过于注重抵押物的价值，而忽视了楼盘的质量和可行性。
这是因为银行更关注的是在贷款过程中的风险控制，而不是对楼盘的全面评估。
其次，一些银行在准入审核中存在着不同标准的问题，导致同一楼盘在不同银行间的准入结果不一致。
这是因为目前缺乏统一的楼盘准入标准，各个银行根据自身情况制定了不同的准入标准。
最后，一些银行在准入审核过程中存在着不公正的问题，容易导致一些优质楼盘被拒之门外。
楼盘考察报告[五篇]
![楼盘考察报告[五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/2e6af3add5d8d15abe23482fb4daa58da0111cc4.png)
楼盘考察报告[五篇]第一篇：楼盘考察报告楼盘考察报告考察时间：2011年10月下旬考察项目：中骏南湖香郡、万科红郡、绿城南湖春晓等考察人员：XX,XXX,XX 考察目的：1、了解高端楼盘的项目概况。
2、对售楼处布局和售楼员仪表销售进行了解。
3、对不同特点和定位的地产进行比对和研究。
中骏南湖香郡采用封闭式物业管理，人车分流，最大化保障小区内部通行的安全；小区物业管理联盟为全球最大的物业管理公司“第一太平戴维斯”，高端智能化物业服务。
“生活管家式”、“客户服务中心”及“一站式服务”等创新管理模式提供国际化的标准服务。
以建造高品质住宅为基石，在建造工艺上精雕细琢，外立面采用“干挂石材”工艺。
整体规划为纯私密性别墅+五星级会所的大型低密度高端别墅社区，亲水园林景观和建筑等各种元素融合。
外立面造型设计注重细节的刻画和比例尺度的处理，在新古典主义格调中融合了欧式细腻的生活理念，使之既新颖又具现代住宅小区的韵味。
考察以暗调的方式进行，一位男性置业顾问接待了我们，先是对沙盘模型里整个周边环境进行讲解，再对项目本身进行分析，随后带我们参观了会所，会所内健身房、茶社、KTV、3D影院、乒乓球厅彰显尊贵身份和高品质生活。
参观过程置业顾问不时闲聊，同时从细节中感受服务，开电梯，提醒台阶，拉近了与客户的距离。
施工已接近封顶，园林规划还没有，但从项目入口处到售楼处，园林景观结构层次分明，错落有致，尤其是项目入口欧式喷泉雕塑大气典雅，视觉冲击感强。
万科红郡万科红郡占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，住宅用地容积率0.6。
万科红郡传承英伦皇家建筑形制，意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。
英伦景观大宅，银杏仪仗，柏树，与到处洋溢着都铎风格的植被细节，构成了一张皇家园林景致。
项目入口物业保安专业到位，服饰和巡犬与整个项目搭配恰当。
售楼处与别墅区景观衔接自然天成，尤其是别墅入口处的雕塑和花车，皇家贵族气息浓重，引起无限遐想。
楼盘准入调查报告
楼盘准入调查报告楼盘准入调查报告近年来，房地产市场的火爆引发了人们对楼盘准入的关注。
作为购房者和投资者，我们都希望能够了解楼盘的背景信息，以便做出明智的决策。
为此，我们进行了一项楼盘准入调查，并将在本报告中详细介绍调查结果。
一、市场需求分析首先，我们对当地房地产市场的需求进行了分析。
据调查数据显示，该地区的人口增长率持续上升，居民收入也在逐年增加。
这意味着对住房的需求将持续增加。
此外，随着城市化的进程加速，人们对居住环境的要求也越来越高。
因此，该地区的楼盘市场潜力巨大。
二、楼盘背景调查在楼盘背景调查中，我们主要关注了开发商的信誉和经验。
我们发现，该楼盘的开发商是一家知名的地产公司，多年来在该地区开发了多个成功的项目。
这表明开发商具备丰富的经验和良好的信誉，能够提供优质的房产产品。
三、项目规划与设计在项目规划与设计方面，我们重点考察了楼盘的地理位置、基础设施和配套设施。
调查结果显示，该楼盘位于市中心，交通便利，周边设施完善。
此外，项目规划合理，绿化率高，社区配套设施齐全，能够满足居民的各种需求。
四、房产质量与售后服务房产质量和售后服务是购房者最为关注的问题之一。
我们对该楼盘的房屋质量进行了调查，并咨询了已购房屋的业主。
调查结果显示，该楼盘的房屋质量良好，符合相关标准，且开发商提供了完善的售后服务。
业主们普遍对房屋的质量和售后服务表示满意。
五、价格与投资回报最后，我们对楼盘的价格与投资回报进行了分析。
调查结果显示，该楼盘的价格相对合理，与周边同类项目相比具有竞争力。
同时，由于该地区房价的上涨趋势，购买该楼盘有望获得良好的投资回报。
综上所述，我们的调查结果显示，该楼盘具备准入的条件。
市场需求旺盛，开发商信誉良好，项目规划与设计合理，房产质量优良，售后服务完善，价格具有竞争力，投资回报可观。
因此，我们推荐购房者和投资者可以考虑购买该楼盘。
当然，在做出决策之前，购房者和投资者还应该根据自身需求和风险承受能力进行综合评估。
楼盘考察报告范文3篇
楼盘考察报告范⽂3篇暑假兴宁房地产考察报告2012年暑假兴宁房地产考察报告楼市调控⼀年多来，⽆论在⽹络上还是Q群上，可以看到⼤家对楼市的关注是有增⽆减的，特别是在外的兴宁乡贤，因为不便回家，对兴宁的楼市更加⼼切，经常在QQ上询问兴宁楼市的情况。
因此，2012年暑假借携⼦回乡下⼩住之机，顺便去看了兴宁⼤⼩楼盘，给⼤家汇报⼀下，也算是为在外的乡贤帮点⼩忙了。
第⼆站来到南济桥边的⾦河湾和亲⽔湾，这⼆个盘隔江相望，⼀南⼀北，都是只有⼏幢楼，价格户型也差不多。
但我个⼈更喜欢亲⽔湾，因为⾦河湾是北向⾯江，亲⽔湾是南向⾯江，并远望神光⼭，所以最好的是亲⽔湾的临江户型，那景观看得我⼝⽔直流啊。
第三站来到也是桥边的海兴花园，海兴花园也是⽐较⼤型的⼩区了，地理位置也不错，属新城区，⼜是江边，⽬前也是清尾货阶段了。
惊奇的是，均价才3500左右，与周边4000多的均价有15%左右的差价啊。
售楼MM说，这个价是去年的，⼀直没调整。
第四站来到对⾯的南坛路⼝的碧⽔湾B区，⼩区不⼤，位置还算可以，周边配套完善，地基还未打，价格有点⾼。
第五站来到兴民⼩学附近的兴盛豪庭，这是应⽹友要求去看的⼀个楼盘，周边民房多，看起来⽐搞乱，⼩区也很⼩，格局也不好，我个⼈不太喜欢。
⽹友说是为了⼩孩读书考虑的。
第六站来到号称豪宅区的⼴场边，凯旋城，记得春节来看时，刚好中午，吃了闭门羹，这次终于进去了，看了沙盘，果然是豪宅定位，售楼部是最漂亮的，MM也很养眼，看了销控表，已预定了9成了，MM说今年⼆⽉开始，已取消了所有优惠。
现在好象正在搞地基，预计12⽉底开售，吹风价是5000起。
出来后，去旁边的新兴豪庭，这是传说中的⼜⼀豪宅，由中国建筑承建，看来质素应该也不错，⽬前已建到四层左右，可惜售楼部还未开放，⼤门紧闭，连个保安也没有，没问到情况。
最后去到公安局那边的永盛豪庭，也是⼩区不⼤，周边环境⼀般，地理位置⼀般，但价格较便宜，旁边有⼀个⼤型⼩区已⼊住，周边配套还可以，还发现了⼏家红⽊销售商店，不知是不是有钱⼈多。
客户经理楼盘准入报告
客户经理楼盘准入报告
报告内容：
根据我公司所办理楼盘的准入业务，特撰写此次准入报告，以评估所涉楼盘的准入情况。
报告内容主要包括以下几个方面的内容。
一、项目概况
本楼盘位于XXX市XXX区，总建筑面积XXX平方米，计划
共有XX栋楼，共XX套房源。
项目规划合理，地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善。
二、风险评估
1. 法律法规风险：对楼盘附近的法律法规进行调查，确认是否存在与开发建设相关的违规或风险。
2. 技术风险：分析楼盘的建设工艺、结构设计等方面的技术风险，确保楼盘施工质量与建设安全。
3. 市场风险：通过市场调查分析，评估楼盘所处市场的前景、竞争情况等，预估销售情况。
4. 资金风险：对楼盘的资金来源、开发商的资金实力进行调查，评估项目建设的资金风险程度。
三、销售前景
通过市场调查和资料分析，预估楼盘的销售前景。
根据对目标客户群体、楼盘特点和竞争对手的详细了解，预估销售情况和市场占有率。
四、开发商背景分析
对楼盘开发商的资质、信用评级、过往项目的表现进行调查和分析，评估开发商的信誉度和业务实力。
五、项目可行性分析
综合考虑楼盘的市场前景、竞争环境、开发商实力等因素，对项目的可行性进行分析，以确保项目能够顺利推进并取得良好的经济效益。
六、结论与建议
根据以上分析和评估结果，综合考虑各方面的因素，对楼盘的准入情况给出结论，并提出相应的建议。
XX银行楼盘按揭项目准入调查报告格式
XX银行楼盘按揭项目准入调查报告格式授信调查人员声明：本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。
客户经理1签名：客户经理2签名：时间：年月日3．其他方式一、开发商基本情况（一）开发商的法律地位与组织体系1．开发商成立的时间、工商审批单位、客户法人种类、注册资本、注册地址、法人代表、开发资质等级等。
2．开发商的股东构成情况、主要股东名称、股份绝对额及占比。
推荐使用表格如下：客户主要股本结构和主要股东情况单位：万元、%如控股股东对该开发商的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资金实力、开发能力、生产经营、财务状况、同业地位等基本情况作必要说明。
3．开发商员工情况：主要介绍开发商的员工组成、职业素养等情况，对开发商关键部门包括工程、财务、营销部门的负责人进行评价分析。
4．法定代表人基本情况说明，重点是职业履历、业绩和诚信评价。
5．调查人员认为其他需要说明的情况。
（二）开发商开发能力与经营业绩（如仅为项目公司的，以主要股东或投资方为主）1．主要阐述开发商的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、项目运作等方面的情况。
2．叙述开发商近几年的主要经营指标，包括资产、负债、收入、盈利情况等，分析其资产负债结构和盈利能力。
推荐使用如下表格：主要经营指标统计分析表3．简述开发商近三年主要房地产项目开发的情况：已开发楼盘的名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售、存货情况。
对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况，有无遗留问题要重点调查与阐述。
推荐使用如下表格：4．开发商目前在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，包括土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资及筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况。
推荐使用如下表格：（三）开发商财务分析主要以开发商上年和调查期的财务报表（资产负债表、损益表）为基础，对开发商的财务状况进行评价。
楼盘调查报告【范本模板】
楼盘调查报告楼盘〉调查报告(一）20＊＊年1月24日,许总带领我们参观了恒大绿洲，星光耀，纳帕英郡，等3个楼盘。
此次一行感觉受益匪浅，同行有很多的地方值得我们学习，现将个人〉心得体会总结如下：1、考察的楼盘2个是精装修,1个是毛坯。
其中恒大绿洲和星光耀印象最深，小区的保安人员站姿非常标准，给人一种入住本小区非常安全的感觉,同样也是一种身份的象征.2、小区内部环境，包括:小区的绿化,卫生,小区内配套建筑物安排的合理性，使人感觉小区内整体规划不乱,干净，整齐。
走到小区的小路上没有发现一个井盖，树丛中有一个像树桩一样的小音箱，正放着舒缓的音乐。
如果我们去的时候是夏天，我们不像是在参观一个小区，简直就像参观一座花园。
这种小区公园式的设计，更让人亲近自然，这也是楼盘一大卖点。
3、高端大气上档次的售楼处：刚一到售楼处,首先售楼处的外观就很是征服你，奢华的外观装修，豪华的门口吊灯，喜庆的大红灯笼大红地毯,充满了新年的喜庆。
售楼处的摆设也很讲究包括沙发，洽谈桌，众多的绿植盆栽让你感觉好似进入了一间咖啡厅，让人很放松，很快就能进入洽谈的氛围。
4、售楼员对楼盘专业的讲解:参观了3各楼盘，感觉每个楼盘的售楼员的讲解都各有所长，但对恒大的售楼员的讲解比较深刻，他们墙上挂了一个规划图，针对头一次来的客户，对哈不了解的客户，讲解了整个楼盘的环境,未来的发展趋势，配套的公交线路，让你还没有了解楼盘之前先让你了解了整个楼盘的升值的潜力及未来的发展.这一点也是值得我们借鉴的.以后我们在接待客户之前也要先强调一下我们楼盘的发展前景以及楼盘优势让客户还没有了解户型之前,就对我们楼盘的发展抱有希望，认可我们的楼盘。
5、参观样板间的心得：刚到样板间的门口,就有保洁在门口等候.给我们拿鞋套，进入样板间售楼员告诉我我们样板间有2种，一种是带家具的，一种装修完后一模一样不带家具的。
你先参观哪一个，这一点也是值得我们借鉴的，客户来参观时让你看到给你装修完是什么效果，你家住进来摆上家具是什么效果，让你一目了然.我先看的是带家具的屋子，家俱，沙发，床，椅凳,餐桌，偏简欧风格，给人整体感觉很上档次，包括窗台小配件小挂饰的点缀都很有情调。
楼盘调查报告模板
楼盘调查报告模板
楼盘调查报告模板
1. 调查概述
- 调查目的：说明本次楼盘调查的目的和背景。
- 调查时间：记录调查的具体日期和时间。
- 参与人员：列出参与调查的人员和各自职责。
- 调查范围：明确本次调查覆盖的楼盘区域和楼盘类型。
2. 调查方法
- 采访：叙述采访调查员进行的访谈和采访的内容和方式。
- 观察：描述调查员对楼盘周边环境和建筑物本身的观察情况。
- 数据分析：说明对市场、消费者、竞争对手等相关数据的
分析方法和结果。
3. 调查结果
- 楼盘信息：提供调查到的楼盘的基本信息，包括名称、地址、开发商等。
- 市场需求：总结调查结果中市场对该楼盘的需求和期望。
- 竞争对手：评估调查结果中与该楼盘竞争的其他楼盘的优
势和劣势。
- 价格分析：分析调查结果中楼盘价格与市场平均价格的关系，评估价格的合理性。
- 潜在风险：列举调查结果中存在的潜在风险和不确定因素。
4. 调查结论
- 市场前景：根据调查结果对该楼盘的市场前景给出评价和
预测。
- 建议意见：根据调查结果提出对楼盘开发商的建议和改进
措施。
5. 附录
- 资料来源：提供调查所使用的文献、资料和数据来源。
- 附图附表：将调查中的相关图片、数据表格等放在附录中。
楼盘调查报告
楼盘调查报告楼盘调查报告在现在社会，报告与我们的生活紧密相连，要注意报告在写作时具有一定的格式。
相信很多朋友都对写报告感到非常苦恼吧，以下是小编精心整理的楼盘调查报告，欢迎大家分享。
楼盘调查报告1一、序言：1、调查目的：了解XXXX二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。
2、调查方法：现场勘查结合网上查询。
3、调查时间：XXXX年X月X日4、调查对象：调查的项目楼盘为XXXX二期5、调查地点：XX市新星北路，涟水河畔，XX二大桥东6、调查内容：本次主要是对XXXX项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。
二、报告正文：（一）项目概述：该项目是由XXXX房地产开发有限公司开发建设，位于XX经济开发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟水河，西隔城市干道新星北路，是XX区辐射两市一县（涟源市、冷水江市、新化县）的交通要道。
项目地地理位置优越，同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。
（二）项目详细信息1、项目类型：普通住宅,酒店式公寓,商铺（板楼，塔楼，叠拼，高层，毛坯）。
2、建筑信息：二期占地80亩，总建筑面积180000平方米，共8栋楼，其中1、2、3栋为11层楼的板房，6、9栋为25层住宅，5、7栋为27层的住宅；二期配套有五星级酒店（金潭大酒店），总建筑面积32000平方米，约提供350间客房；众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。
3、环境配套：（1）周边配套：项目傲踞城市主干道——新星大道，东临规划中的城市生态公园，时刻与自然亲近；南邻400米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎；西迎沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。
尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚，自然景观一览无余。
学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。
楼盘调研报告（含5篇）
楼盘调研报告（含5篇）第一篇：楼盘调研报告普宁市城区楼盘调研报告随着产业结构的调整，珠三角的产业纷纷向粤东、粤西、粤北山区转移，资金也朝着这个几个方向流转。
近两年来，在房地产资金从大城市流向中小城市的潮流中，普宁市房地产的投资出现了井喷的现象。
目前普宁市城区在建待售及筹建当中的楼盘主要有以下几个：佳顺花园，位于流沙大道北侧老城区，共有A、B两栋，夹中间三层有一小花园，楼房阳台为凸圆型，清一色不锈钢圆柱形栅栏，外墙颜色为橘黄、白搭配，楼体整体效果简约朴素缺乏时尚感。
一楼普通商铺围楼体环绕，商业繁华，交通便利。
福盛花园，位于即将起航的普宁市国际商品城繁华商业区。
一楼商铺和周边地区先后进驻了“安踏”、“苏宁”“美佳乐”等国内国际知名品牌连锁店。
楼体外墙为淡黄、白相间，楼盘整体效果与佳顺花园相似。
由于福盛花园位于市政规划当中的新兴商业中心，交通极为便利，其优势于佳顺花园所不能比拟，因此其楼盘备受中、高产阶层的青睐。
桂荣·君临天下，位于普宁市未来两个商业商贸中心“国际商品城”和“国际服装城”之间，其服务之便利、优势之巨大是毋庸置疑的。
其现代风格的楼体设计，欧式风格与中国园林艺术有机糅合的花园景观，山水相间，葱葱绿意和休闲娱乐场所把庭苑点缀得颇具品位、情调与亲和力。
中信华府，位于广东省普宁市环市北路与新河东路交界。
占地面积87.6亩，规划户数1300多套。
中信华府的整体规划，在空间形态上强调景观朝向，使大多数建筑都能共享阳光、绿地、水体组成的优美生态环境。
组团的群落化布置，创造出曲折多变、尺度宜人、错落有致的邻里空间。
同时利用建筑的空间组合、几何线条的轴线利用，打造出若干不同风格的小广场花园。
建筑设计采用现代风格，通过一些高低错落的变化，结合顶部跃层、设备间及屋顶花园局部设置，丰富了建筑天际线，并以建筑细部的处理、立面颜色的局部变化，突出建筑的层次和质感。
创新型的楼体外观，简洁明快的方形建筑和飘逸柔美的圆形建筑交相辉映，形成一个典雅怡人的高品质生态住区。
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关于对******房地产开发有限公司“******”项目
申请楼盘按揭合作情况的调查报告
*********房地产开发有限公司就其开发建设的磁县“*******”住宅项目向我行提出楼盘按揭合作申请。
我行一行两人，对企业及其开发的项目情况进行了调查，重点对开发商主体资格、财务和信用状况、担保能力，项目建设手续、形象进度、销售进度、市场前景等进行了调查、核实、分析。
调查认为：*********房地产开发有限公司主体资格合法，具备相应的开发资质，所开发项目建设手续齐全，建设资金落实，工程进展顺利，市场前景较好。
现将有关情况报告如下：
一、开发商情况
（一）基本情况
*********房地产开发有限公司位于******，成立于****年**月**日，注册资金***万元，出资人****出资***万元，占比**％；***出资***万元，占比**％。
该公司法人代表****，营业执照号码为**********，经营期限自****年**月**日—****年**月**日。
《组织机构代码证》证号为*****；《税务登记证》证书号码为********号。
资质等级为肆级，资质证书编号为******号，资质证于****年**月**日到期。
公司下设办公室、总工办、财务部、营销策划部、预算部、项目一部、项目二部、拆迁部、采购部等部门，现有员工**人，其中高级职称**人，中级初级职称**人，占比**％，全部为大专以上学历。
综合来看，其人员整体素质较高。
公司法人代表****，出生****年**月**日，****年任邯郸****总经理，****年起任该公司法人代表。
从事领导岗位多年，经验丰富，管理能力较强。
财务负责人****，****年任邯郸******财务科长，****年至今任*********房地产开发有限公司财务负责人。
（二）开发业绩
*********房地产开发有限公司成立于*****年，以前没有开发业绩，
*******项目是该公司的第一个楼盘项目，以后将为磁县经济建设做出积极
贡献。
（三）财务状况
截至2011年12月末，该公司总资产***万元，其中货币资金***万元，其他应收款****万元，预付账款****万元，存货****万元，固定资产**万元；总负债***万元，净资产****万元，其中实收资本****万元。
资产负债率**%。
截至2012年**月末，该公司总资产***万元，其中货币资金***万元，其他应收款***万元，预付账款****万元，存货****万元，固定资产***万元；总负债****万元，净资产****万元，其中实收资本****万元。
资产负债率***%。
调查基准日主要科目明细如下：
1、货币资金***万元，其中银行存款**万元，现金***万元。
2、存货***万元，详细情况见下表：
3、固定资产原价***万元，累计折旧**万元，固定资产净值***万元。
主要为办公车辆、办公设备等。
4、预付账款****万元，为预付异地建设费***万元，预付的工程款和勘
察费***万元；
5、其他应收款***万元，应收****个人款****万元，***个人款****万元，其他单位借款****万元；
6、应交税金***万元，为预交的税款。
7、预收账款***万元，为预收的购房定金。
8、其他应付款***万元，为应付****公司借款***万元，邯郸市****借款***万元。
9、实收资本*****万元，为****出资***万元，***出资****万元。
10、未分配利润***万元，为历年经营亏损。
（四）信用状况
1、企业信用状况
经调查，目前*********房地产开发有限公司无贷款、无不良信用记录；无对外担保；经客户经理登陆中国人民银行企业征信系统查询，企业无不良信用记录。
2、企业法定代表人信用情况
经查询中国人民银行个人征信系统，法定代表人及财务主管，无不良信用记录。
二、项目情况
（一）项目概况
“*******”住宅小区项目位于*******，占地****亩，建筑面积*****平方米，建筑***层住宅楼**栋、商业门市、地下室及其他配套建筑。
小区容积率***，绿化率***%，建筑密度***%。
该小区位于**********，距县政府XXXXX米，西距XXX国道1XXXXX米，东距XXXXXX不足2公里，周边有XXXX、XXXX、新XXXXX、农业银行、中行、建行、工行、邮政、信用社等，居家出行，购物、文化娱乐便利，所处地段位置优越。
小区整体规划以中高档生活居住区为主，楼栋布置有序，南北间距合理，确保绿化及日照通风顺畅。
整个小区达到居住环境美观，设施配套齐全，生活出行便利。
（二）户型设计
项目共设计住宅******套，户型以三室两厅一卫和三室两厅双卫为主，户型设计能满足各层次消费者的购房需求。
（三）项目手续
截至调查日，项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《预售许可证》。
*******项目建设手续取得情况如下：
1、****年**月**日取得《建设用地规划许可证》，用地项目：*******证号：*********号。
规划用地面积****公顷，建设规模*****平方米。
2、****年**月**日取得《国有土地使用证》，使用权类型：出让，土地用途：住宅，证号：*******号。
土地面积****平方米
3、****年**月**日取得《建设工程规划许可证》，规划建筑面积*****平方米，证号：***********号。
4、****年**月**日取得《建筑工程施工许可证》，证号：**********。
建设规模*****平方米。
5、****年**月**日、****年**月**日取得《商品房预售许可证》，证号：************号。
（四）项目施工计划及工程形象进度
该项目于****年**月动工，计划****年**月竣工交付使用，项目**栋共设计住宅***套、底商***套。
截至调查日，****号楼已全部主体竣工。
（五）项目总投资及资金来源
该项目预计总投资******万元。
主要有土地费用****万元，前期费用***万元，建安工程费用****万元，基础设施配套费用****万元，其他费用****万元。
单位楼面地价预计****元/平方米，平均单位成本预计***元/平方米。
项目资金筹措计划为：自有资金****万元，占总投资的***%；预售房
款转投入****万元，占总投资的***%。
截至调查日，项目已实际投入资金
*****万元，占总投资的**%，其中土地费用****万元，其他费用****万元。
（六）市场前景和销售情况
该项目位于***************，地理位置优越，项目区内主干道四通八达，
交通便利。
该小区户型设计合理，有意向购买客户众多。
目前该楼盘销售
工作已经全面开展，销售状况与形势非常看好，
该项目住房销售均价****元/㎡，该项目附近的“*****”小区平均售价
****元/㎡，“*****”平均售价****元/㎡，“****”平均售价****元/㎡，该项
目售价相对合理。
三、按揭额度的测算
该项目建设规模*****平方米，其中住宅面积****平方米。
按该项目住
房销售均价****元/每平方米计算，可实现销售收入***亿元。
按购买房屋要
求按揭贷款比例**%，平均按揭成数**成计算，除去住房公积金贷款**％，
预计住房按揭贷款**亿元左右。
住宅底商建筑面积****平方米，预计销售价格在****元/每平方米左右，
预计可实现销售收入**亿元，按购买房屋要求按揭贷款比例**%，平均按揭
成数**成计算，预计按揭贷款左右****万元左右。
四、担保情况
该项目个人住房贷款担保方式为借款人所购房产抵押及开发商提供阶段性连带责任保证担保，同时根据借款人的收入水平、信用状况追加自然人担保。
（县域）
该项目个人住房贷款采取由邯郸市诚信住房置业担保有XXXXXXX提供全程连带责任保证担保方式。
（城区）
五、风险分析
贷前严格调查借款人资格和还款能力，合理确定贷款额度、成数和期限，严格设定贷款人、担保人，为有稳定的职业，可靠收入的人群，预计贷款风险可控。
六、调查意见
综上所述，该项目地理位置优越，户型结构合理，项目手续合法齐全，销售价格适中，拟同意为该项目提供个人住房按揭贷款额度***万元，成数最高为7成，期限最长为20年；商业用房****万元，成数最高5成，期限最长10年，利率按照中国人民银行和上级行的有关规定执行，还款方式采取等额本息还款，担保方式为借款人所购房产抵押及开发商提供阶段性连带责任保证担保，待借款人所购房屋符合抵押条件后以所购房屋进行抵押担保。
调查人：调查主责任人：
*****年**月**日
同、收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
租赁期共__年。