国内外著名商业街案例分析：规划要点及成功规律总结

商业街按照定位不同可分为以下3种类型：

1、综合商业街（专题阅读）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井（专题阅读）步行街、纽约第五大街等。

2、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。

3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。

商业街发展趋势

商业街成功的关键因素

商业街规划要素

规划——空间形态

→国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。

→窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。

→连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。

规划——功能结构

→目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占20-25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30-40%。

→我国步行商业街（专题阅读）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上。

→近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。

规划——尺度(长)

→商业街的长度一般在500-700米较合适，最多为1000-1500米。

→从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定。

→专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸;走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽。

→人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。

规划——尺度(宽)

→商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素。

→商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。

→经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。

→专家认为，商业街适宜的宽度在20-30米左右，小型步行街在20米左右为宜，特色小街在10米左右。

规划——尺度(高)

→商业街（专题阅读）的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度。

→商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比。

→专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1，最高不要超过1:2。

→商业街两旁的商铺以2-3层为宜，最高不要超过4层;地下延伸以1层为宜，最高不要超过2层。

国内外著名商业街的成功规律总结

知名案例分享

纽约第五大道

顶级品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界焦点。

位于美国纽约曼哈顿的中轴线，是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心，全球租金最昂贵的商业街区。拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。

几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以货品齐全、更新速度快著称。

巴黎香榭丽舍大街

幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂。

香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星形广场，它以圆点广场为界分成两部分：东段是长约700米的林荫大道，绿树成行，鸟语花香。西段是长约1200米的高级商业区。

街道两旁布满了世界各地的大公司、银行、电影院、奢侈品商店和高档饭店，是全世界名牌最密集的地方之一。

伦敦牛津街

众多顶级品牌与便捷的公共交通使它享有遍及全球的声誉。

是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心，长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。收集了世界上各种各样的顶级品牌。

牛津街是伦敦一条重要的交通干线，每小时有50辆公共汽车运行，4个地铁站与5条线路相连，为商业的繁荣做了最好的铺垫。