仙林奥特莱斯介绍
国内奥特莱斯分布
总投资80亿元，项目总占地1500亩， 奥特莱斯（中国）有限公叶管理建 预计2014 总建筑面积67㎡，其中奥莱面积10 设.隶属亍首都创业集团 万㎡
地区
数 量
项目名称 佛罗伦萨小镇
位置 天津市武清区前进道（京津城 际武清站对面） 天津滨海新区空港
发展商 ---
规模
开业时间
天津
3 家
新燕莎奥特莱斯
美嘉森奥特莱斯 佛罗伦萨小镇 美嘉森奥特莱斯
美国威特集团、意大利FINGEN集团 总投资超20亿元，总面积丌低亍20 和香港基汇集团三斱投资 万平㎡，体量达50万到60万㎡ 美嘉森·奥特莱自行管理建设开发 由九龙仓集团投资，俊思集团负责 营运管理，俊思集团是九龙仓旗下 的零售及品牌管理公叶 奥特莱斯（中国）有限公叶 河南裕鸿置业有限公叶 苏州中新和顺商业投资有限公叶和 台湾太平洋建设·房屋·百货集团共同 投资开发建设 由苏州信托、苏房集团、苏州兴旗 丌动产、香港捷昌国际有限公叶四 斱共同投资管理建设 总占地面积5万㎡，总建筑面积3.7 万㎡ 总占地面积6万㎡，总建筑面积4.5 万㎡ 总投资3亿元，总建筑面积3万㎡， 停车位700个 项目总占地100多亩，其中奥特莱斯 总建筑面积12万平斱米，停车位 4000个 总占地面积约20 万㎡，建筑面积约 11 万㎡,其中零售业达7万㎡ 总占地9.64万㎡，总建筑面积10万 ㎡
友阿奥特莱斯
天津滨海新区海洋高新园区
太平洋西部奥特莱斯
重庆 3 家
重庆北部经济开发区机场高速 金渝立交处 重庆大渡口区轻轨新山村站 （香港城购物中心内） 重庆市南岸区经济开发区 成都市高新区天府大道中断1 叵新国际会展中心 成都市双流县双楠大道中段 633叵（现代商贸园区） 泸州江阳区百子图钓鱼台路9 叵
仙林金鹰奥莱城考察报告
班级：61052X姓名：杨成业学号：33前言本文通过充分的实地考察、走访问卷、综合分析，主要对仙林奥莱城的选址位置、人口分布及消费者类型、商品结构及商业类型三个方面对奥莱城进行考察，最终得出学生的个人结论：奥莱城将在未来几年，至少4-5年将持续亏损，我对奥莱城的生存期限感到不容乐观。
一、选址位置不足分析：南京市栖霞区（仙林大学城）学海路1号（南京财经大学对面）地处文苑路与学海路交界处。
临湖而居，形成一条“商业走廊”——起点是仙隐北路亚东城角上的社区商业网点，北上折向杉湖西路，沿途分布有康桥圣菲、东方天郡、赛世香樟园(社区)的社区商铺，再向东就是现在的大成名店公园以及未来金鹰所在的中心商务区。
四面环山，景色优美。
周围还有南京邮电大学，南京技师等十几所大学围绕，更毗邻香樟园等数个商业住宅区，这无疑在地理位置的选择上取得了很大的优势。
看似有很大的优势，里面却隐藏了弊端（1）处在交通末端：①公交末端：经勘查奥莱城处文苑路、学海路、仙隐北路和仙林大道交叉处，经过的公交车线路有：50、70、97、107、108、130、146、310、南堂线等，南京财经大学站处于多数公交路线的末端，无法将大批的目标消费者如：大成居民、亚东居民、附近大学、仙鹤山庄、金陵家天下、雁鸣山庄、咏梅山庄及大学城教职工的三口之家、白领阶级、成功人士吸引过来。
②地铁2号线末端：仙林中心站---羊山公园——南大仙林校区——经天路,由此可看出，2号线不可能将大批城市中心居民吸引到奥莱消费，羊山公园、南大仙林校区、经天路的居民更不可能乘地铁到奥莱消费。
③黑车：黑车也是在奥莱附近停留比较多的车辆，主要载的是各个大学的学生前来。
据我的问卷调查，大多数学生来着是要玩玩，吃吃饭，顺便步行去大成、亚东买东西。
而不会在奥莱这种高档次的地方买服饰，如果买也去夫子庙、金桥玉桥那边。
④私家车：经过考察文苑路、学海路和仙林大道每小时平均私家车流量得出以下表格：通过观察奥莱地下和露天车库的轿车入库数，得出以下表格：由上述两图表可知，奥莱虽地处交通要塞，但目标消费者车辆却十分稀少，经采访得知，多半的三口之家是过来散心，吃饭，看电影，买服饰却很少。
国内奥特莱斯分布
美嘉森奥特莱斯 佛罗伦萨小镇 美嘉森奥特莱斯
美国威特集团、意大利FINGEN集团 总投资超20亿元，总面积丌低亍20 和香港基汇集团三斱投资 万平㎡，体量达50万到60万㎡ 美嘉森·奥特莱自行管理建设开发 由九龙仓集团投资，俊思集团负责 营运管理，俊思集团是九龙仓旗下 的零售及品牌管理公叶 奥特莱斯（中国）有限公叶 河南裕鸿置业有限公叶 苏州中新和顺商业投资有限公叶和 台湾太平洋建设·房屋·百货集团共同 投资开发建设 由苏州信托、苏房集团、苏州兴旗 丌动产、香港捷昌国际有限公叶四 斱共同投资管理建设 总占地面积5万㎡，总建筑面积3.7 万㎡ 总占地面积6万㎡，总建筑面积4.5 万㎡ 总投资3亿元，总建筑面积3万㎡， 停车位700个 项目总占地100多亩，其中奥特莱斯 总建筑面积12万平斱米，停车位 4000个 总占地面积约20 万㎡，建筑面积约 11 万㎡,其中零售业达7万㎡ 总占地9.64万㎡，总建筑面积10万 ㎡
上海
4 家
狐狸城
总投资4.7亿元人民币，总占地面积 2006.04.2 16万㎡，总建筑面积11万㎡，停车 8 位1200个 欧州知名品牌折扣直销经营商瑞士 总投资超过2800万美元，总占地13 2006.06.1 “狐狸城”（Foxtown)不东斱创业 万㎡,商场面积超过6.8万㎡，停车位 0 集团合资兴建 1600个
总投资80亿元，项目总占地1500亩， 奥特莱斯（中国）有限公叶管理建 预计2014 总建筑面积67㎡，其中奥莱面积10 设.隶属亍首都创业集团 万㎡
地区
数 量
项目名称 佛罗伦萨小镇
位置 天津市武清区前进道（京津城 际武清站对面） 天津滨海新区空港
发展商 ---
规模
开业时间
天津
3 家
仙林金鹰奥莱城考察报告
仙林金鹰奥莱城项目可行性分析报告撰稿人：劉晶日期：2011-6-25摘要仙林金鹰天地自其开业以来经营持续爆冷，客流量甚少。
经营一年后，在2011年4月重新开业，但是身份转变为“仙林金鹰奥莱城”。
“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文音译，原意是“出口、出路”。
在零售行业中专指销售名牌过季、下架、断码商品以及工厂尾货和名牌专供的系列商品的零售业态，因此也被称为“品牌直销购物中心”和“品牌直销广场”。
仙林金鹰身份未变之前，经营效果不良，可能是因为其所售商品档次过高，在大学城难以开辟市场。
金鹰天地一直致力于中高档商品经营，而大学城内学生与居民约各占一半，学生消费水平不及金鹰销售价格平均水平，并且仙林只是南京副城，居民消费水平不及主市区。
种种原因导致金鹰天地经营持续爆冷。
现金鹰身份转变，开始经营品牌折扣店。
金鹰奥莱城，开创南京城首家“第四代奥特莱斯”先河，以“城在这里，乐在心里”的黄金承诺，将顾客的众多期许“一站式”完美达成。
在2011年初的金鹰商贸集团品牌峰会中，金鹰奥莱城作为2011年度推出的重点项目，获得多家品牌的关注。
峰会结束后，多家名品对金鹰奥莱城的前景十分憧憬，施华洛世奇、COACH等众多品牌纷纷主动约见金鹰奥莱城招商组，对项目进行实地考察，表达合作意愿。
但是，金鹰奥莱城开业后真的能像金鹰集团及奥特莱斯折扣店经营者期望的一样吗？本报告将以金鹰奥莱城为核心，分别从市场、选址、项目形象定位等方面对金鹰打造的第四代奥特莱斯进行考察分析。
此外，本人通过对上海、北京、苏州奥特莱斯的成功经营以及南京江宁文鼎广场奥特莱斯的失败经营四个案例进行分析比较，以个人理解对仙林金鹰奥莱城的命运作出推测。
目录一、项目简介 (1)二、市场分析 (2)1、目标市场人群 (2)2、目标市场消费结构及消费能力 (3)3、金鹰奥莱城的销售价格水平 (3)三、项目选址 (4)1、地理位置 (4)2、交通状况 (4)四、项目形象定位 (5)1、此项目对仙林的发展 (5)2、金鹰在仙林的经营模式的变换尝试 (5)五、案例对比分析 (6)1、上海奥特莱斯简析 (6)2、苏州奥特莱斯简析 (7)3、北京奥特莱斯简析 (9)4、上海、苏州、北京奥特莱斯比较 (11)5、南京江宁大学城案例略解 (12)6、对四处奥特莱斯综合评价 (13)六、项目研究总结 (14)一、项目简介南京金鹰奥莱城位于栖霞区仙林大学城，荟萃众多国际知名品牌，2011年4月中旬盛大开幕以后，将成为南京乃至全中国极具代表性和国际时尚感的高档奥特莱斯购物小镇。
奥特莱斯卖场的一线品牌
奥特莱斯卖场的一线品牌奥特莱斯卖场是一个以折扣销售为主题的购物中心，提供各种一线品牌的商品。
在奥特莱斯卖场中，顾客可以享受到高品质的商品和优惠的价格。
本文将详细介绍奥特莱斯卖场的一线品牌，包括品牌特点、产品种类、价格优势和购物体验。
一、品牌特点奥特莱斯卖场的一线品牌具有以下特点：1. 高品质：奥特莱斯卖场只与知名的一线品牌合作，确保所售商品的品质和信誉。
2. 多样性：奥特莱斯卖场涵盖了各个领域的一线品牌，包括时装、鞋类、家居用品、运动用品等，满足不同顾客的需求。
3. 新品上市：奥特莱斯卖场时常引进最新的一线品牌，并在第一时间推出新品，让顾客能够及早购买到最新款的商品。
4. 价格优势：奥特莱斯卖场以折扣销售为主题，所售商品价格相对市场价更加优惠，让顾客享受到更多的实惠。
二、产品种类奥特莱斯卖场的一线品牌涵盖了多个领域的产品，以下是一些主要的产品种类：1. 时装：奥特莱斯卖场合作的一线时装品牌包括国际知名的时尚品牌，如ZARA、H&M、GAP等。
这些品牌提供各种风格的时装，包括休闲、正式、运动等，满足不同场合的需求。
2. 鞋类：奥特莱斯卖场合作的一线鞋类品牌包括耐克、阿迪达斯、新百伦等。
这些品牌提供各种类型的鞋类产品，包括运动鞋、休闲鞋、正装鞋等，满足不同顾客的喜好和需求。
3. 家居用品：奥特莱斯卖场合作的一线家居用品品牌包括宜家、索菲亚、居然之家等。
这些品牌提供各种家居用品，包括家具、家居装饰、厨房用具等，满足顾客对于家居生活的需求。
4. 运动用品：奥特莱斯卖场合作的一线运动用品品牌包括耐克、阿迪达斯、李宁等。
这些品牌提供各种运动用品，包括运动服装、运动鞋、运动装备等，满足顾客对于健康生活和运动的需求。
三、价格优势奥特莱斯卖场的一线品牌享有以下价格优势：1. 折扣销售：奥特莱斯卖场以折扣销售为主题，所售商品价格相对市场价更加优惠。
顾客可以以更低的价格购买到一线品牌的商品。
2. 促销活动：奥特莱斯卖场时常举办各种促销活动，如打折、满减等，让顾客享受到更多的优惠。
奥特莱斯项目介绍及分析
奥特莱斯项目介绍及分析一．O UTLET业态的由来与优势奥特莱斯OUTLETS是一种新的商业形态, 以销售名牌过季、下架、断码商品构成。
OUTLETS在进展初期作为单个的“工厂直销店”(factory outlet)，以优惠的折扣价格处理工厂尾货。
由于受到崇尚品牌的消费群体之青睐，直销店成片成群逐步汇合，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终进展成为一种独立的、崭新的商业零售形态。
目前奥特莱斯业态与旅游休闲文化结合，形成一种高级商业形态。
奥特莱斯业态满足了消费者与名牌厂商的双方特殊需求，名牌厂商需要处理过季节商品；进驻品牌直销广场，厂商能够及时设置最新的品牌形象店与折扣，同时使用直销形式能够有效加速销售额增长，加快收回资金；众多品牌消费者需要便宜价格得到名牌商品，因此奥特莱斯业态在中国具有较大生命力。
奥特莱斯业态在美国得到蓬勃进展,目前已经进展到320多家奥特莱斯。
日本、韩国新加坡都有自己的奥特莱斯商店。
图1 美式OURLET奥特莱斯在中国具有良好进展前景，特别是沿海富裕地区与西南、华北等富裕地区,务必有品牌消费群体才能支撑。
奥特莱斯业态并不适合遍地开花，需要引导这种新型业态在中国健康进展，避免一哄而起。
要做好奥特莱斯商业广场需要较强的经营实力，至少5000万元以上流淌资金用于经营，保证货品充足。
二．美国、日本奥特莱斯业态的进展美国奥特莱斯种类多，很多创新的商店也是从美国开始，通过比较研究美国多个奥特莱斯商店，作者认为fashion outlet是美国非常有特色的品牌折扣店，它将流行文化与商业展示完美结合。
fashion outlet位于美国拉斯维加斯，拥有１００多个一流设计师推出的最新款式时装精品，号称精品时尚总汇，折扣达到７５％。
(1) 项目布局与环境图2 商场总体布局图3 商场入口图4 商场内部环境图５主题装饰区域－使用男女任务形象烘托环境图６特色雕塑与灯饰(2)品牌组合(3)VMD 商业形象展示女性商品视觉形象图７STYLES特色女性流行时装店男性商品视觉形象图８男装特色店图９美国著名品牌老海军图10 GAP品牌名店图11针对青年消费者的视觉形象店橱窗与照明特色图12 特色橱窗图13 女装店的典型照明装置图14 顶部灯光营造气氛美国奥特莱斯还有一个特点是很多位于风情优美的旅游区，环境优美，商业布局注重园林环境，营造休闲气氛。
奥特莱斯介绍
奥特莱斯介绍奥特莱斯理念：云集世界品牌，享受国际时尚的新⽣活。
“奥特莱斯”是英⽂outlet的中⽂译⾳，字⾯意思为“出⼝”。
在现代零售商业中，专指由世界著名品牌折扣店组成的⼤型休闲体验式购物场所，即风靡全球的“世界名牌折扣中⼼”。
经过近百年的发展，已成为现代零售商业中的⼀种领先业态。
它云集世界品牌，以最优惠的价格让最⼴泛的⼈群享受国际时尚的新⽣活。
奥特莱斯标准：1.尊享世界的品牌。
进驻outlet的品牌，均为享誉世界的著名奢侈品牌，所销售的却是过季特供正品以及旧款新造产品。
这些商品，⼀部分由专卖店或商场下架后直接转到奥特莱斯销售，另⼀部分是品牌商精⼼挑选过季商品中的热销品类，特别为outlet加单⽣产供应。
奥特莱斯商品与中⼼城区的专卖店和百货商场⽐较，同为原装正货，但价格仅为1-6折不等，因此深受全球时尚⼈群青睐，成为时尚商品消费者的朝圣地。
2.极具竞争⼒的价格。
由于outlet销售的货品均系换季、库存、⼯⼚尾货及新造特供产品，节省了昂贵的产品设计、产品推⼴、新品宣传等费⽤，同时奥特莱斯是低成本运营的业态，⼀般处于城市边缘区域，⼟地及建造成本相对较低，加上销售带来的规模效应，使其拥有更⼤价格优势。
3.舒适的购物环境。
outlet⼀般位于城市边缘，但交通⼗分便捷，且周边旅游资源丰富，真正做到“离尘不离城”，可谓是结伴购物、家庭休闲度假的⾸选胜地。
通常奥特莱斯店⾯⼗分宽敞。
部分奥特莱斯配套齐备，商场、酒店、休闲、娱乐设施应有尽有，且多种建筑风格融合，顾客可在领略各国建筑风情同时尽情选购⼼仪商品。
奥特莱斯卖什么：买到便宜的名牌商品，是每⼀个去奥特莱斯购物的消费者的共同⽬的。
但不同的消费者对名牌商品有不同的理解，奥特莱斯在创办之时往往要根据所在城市和地域的消费者特点来组织⾃⼰的商品品牌结构。
在我国开办奥特莱斯，就要研究我国的消费⽂化和消费者对品牌的认知和喜好，研究消费者的消费习惯和消费能⼒。
起源于美国的奥特莱斯，如今在全世界得到发展，但是，各国的奥特莱斯都是在坚持奥特莱斯业态经营本质的前提下，适应本国的市场需求，以突出⾃⼰的特⾊。
奥特莱斯卖场的一线品牌
奥特莱斯卖场的一线品牌引言概述：奥特莱斯卖场是一种以销售一线品牌为主的大型购物中心，它以提供高品质产品和折扣价格而闻名。
本文将详细介绍奥特莱斯卖场的一线品牌，包括其特点、优势和购物体验。
一、一线品牌的种类多样1.1 时尚品牌：奥特莱斯卖场汇集了众多知名时尚品牌，如Gucci、Prada和Louis Vuitton等。
这些品牌以其独特的设计和高品质的材料而著名，深受消费者爱慕。
1.2 运动品牌：奥特莱斯卖场也提供了多种运动品牌，如Nike、Adidas和Puma等。
这些品牌以其舒适的穿着感和专业的运动功能而备受运动爱好者的青睐。
1.3 家居品牌：除了时尚和运动品牌，奥特莱斯卖场还拥有一线家居品牌，如IKEA、宜家和Ashley Furniture等。
这些品牌提供各种高品质的家具和装饰品，满足人们对于舒适家居的需求。
二、奥特莱斯卖场的优势2.1 折扣价格：奥特莱斯卖场以折扣价格销售一线品牌，这是其最大的优势之一。
消费者可以以更加优惠的价格购买到他们爱慕的品牌产品，享受到物超所值的购物体验。
2.2 多样选择：奥特莱斯卖场集合了众多一线品牌，提供了丰富的选择。
无论是时尚、运动还是家居，消费者都能在这里找到心仪的产品，满足个性化的需求。
2.3 省时省力：奥特莱斯卖场通常位于城市的交通便利地段，消费者可以轻松到达。
此外，购物中心内部的布局合理，品牌店铺集中，省去了顾客在城市中多个商店之间奔波的麻烦，提供了便利的购物体验。
三、购物体验的升级3.1 专业服务：奥特莱斯卖场的工作人员经过专业培训，能够提供优质的购物服务。
无论是提供产品咨询还是为顾客解答疑问，他们都能够赋予专业的建议和匡助。
3.2 舒适环境：奥特莱斯卖场注重购物环境的舒适度，提供宽敞璀璨的购物空间和舒适的歇息区域。
消费者可以在愉悦的环境中纵情选购心仪的商品，享受购物的乐趣。
3.3 促销活动：奥特莱斯卖场时常举办各种促销活动，如限时折扣、满减和赠品等，为消费者提供更多的优惠。
仙林奥特莱斯几个馆介绍
仙林奥特莱斯几个馆介绍仙林奥特莱斯是南京市的一家大型购物中心，拥有多个馆区，为顾客提供丰富多样的购物和娱乐体验。
下面将对几个馆区进行介绍。
首先是时尚馆。
时尚馆是仙林奥特莱斯最具特色的馆区之一，汇聚了国内外知名时尚品牌，为消费者提供时尚、个性的购物选择。
馆内的店铺装修风格独特，陈列着最新款的服饰、鞋包、配饰等时尚单品。
无论是购物还是休闲，时尚馆都能满足顾客的需求。
其次是家居馆。
家居馆是仙林奥特莱斯的另一个亮点，馆内有各类家居用品品牌，涵盖了家具、家电、厨卫用品等。
顾客可以在这里找到适合自己家庭装修风格的产品，享受到舒适、美观的家居生活。
接下来是美食馆。
美食馆是仙林奥特莱斯的必去之处，这里有各种口味的餐厅和小吃摊位，满足了顾客对美食的不同需求。
无论是中餐、西餐还是快餐，都能在这里找到合适的选择。
而且美食馆还有一个特色区域，专门为顾客提供特色小吃和当地特色美食，让人流连忘返。
最后是娱乐馆。
娱乐馆是仙林奥特莱斯的一大亮点，这里拥有多种娱乐设施，适合各个年龄段的顾客。
馆内有电影院、游戏厅、KTV 等娱乐场所，顾客可以选择自己喜欢的方式来放松身心。
此外，娱乐馆还会定期举办各类文化活动和演出，为顾客带来更多精彩的娱乐体验。
仙林奥特莱斯的几个馆区各具特色，为顾客提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
时尚馆、家居馆、美食馆和娱乐馆都有自己独特的特色和魅力，满足了不同顾客的需求。
无论是购物还是休闲娱乐，仙林奥特莱斯都能给顾客带来不一样的体验。
无论是时尚追求者、家居装修者还是美食爱好者，都能在这里找到自己喜欢的东西。
所以，如果你在南京，不妨去仙林奥特莱斯逛逛，体验一下这里的独特魅力。
金鹰奥莱城仙林店nike和adidas比较
店内细节
首先，本小组发现几 个问题，这些问题在 两家店中都有体现， ①鞋盒直接公开摆放， 给人一种很凌乱的感 觉，大家觉得他们是 否有什么特别的用意？ ②店内宣传很少
nike
在店内的细节，我们觉得 有很多值得改进的地方 ①试衣镜不多，如遇到高 峰时间，有些顾客就不会 试看了 ②没有试鞋镜 ③试衣间比较隐蔽，我们 第一次去时没有找到，第 二次去时才发现 ④包类摆放不合理 ⑤鞋的标价都在鞋底
金鹰奥莱城仙林店 nike和adidas两家折扣店的比较 nike和adidas两家折扣店的比较
小组成员：丁贵华 营销0901 杨兴亚 物流0901
目录
• • • • 课题背景 简介 具体比较 小组建议
课题背景
nike和adidas作为国际上两家知名的运动服 饰品牌，不管是在产品定位还是消费对象， 还是营销手段上都是十分相似的，因此他 们之间的竞争也是从不间断的。本小组通 过对金鹰仙林店内这两家店作一比较，简 单地研究下他们在金鹰内的情况！
在第一印象上nike换季优惠店 可以说是完胜了adidas折扣店！ 下面让我们走进各家店内，看 看他们的第二印象
内部风格
不能说谁好谁坏，都有各自的风格！ Ps：本小组比较喜欢nike的风格，不知道大家什么感觉
Nike给人的感觉是白色明亮 给人的感觉是白色明亮
Adidas则是黑色冷酷 则是黑色冷酷
谢谢！
adidas
在店内的一些细节上， adidas做的相对而言比价 好。 ①试衣镜分布均匀，几乎 拿起衣服就能在周边找到 镜子试看一下 ②在试鞋的地方，均有试 鞋镜 ③包类鞋类高度合适，方 便拿取 ④鞋的标价可直接看到
在第二印象中，adidas略占优势，对顾客的 考虑比较全面。 第三印象即为店员的服务态度，我们两人 以顾客的身份亲身体验了下，双方的店员 态度均很热情周到，如试鞋时，店员都蹲 下给鞋解鞋带之类的，这这上面做得都很 到位，各自产品 的折扣店，分别为nike换季优惠店和adidas 折扣店，主营的消费对象都是仙林大学城 的大学生和前来金鹰购物的周边居民，都 很贴合市场需求！
南京仙林金鹰奥莱城市场分心
南京仙林金鹰奥莱城市场分析报告一、选址分析金鹰奥莱城的地址在南京的仙林大学城，位于栖霞区仙林街道学海路1号,介于沪宁高速公路、与长江二桥连接的绕城公路、312国道和规划中的南京二环路之间,距离钟山风景区、栖霞山风景区，为东郊绿地，空气清新，距城市中心区约15公里。
（1）交通情况公交线路较多，有97路、108路、146路、310路、D1等线路，消费者购物、消费后乘坐比较方便。
奥莱城又靠近南京地铁2号线地铁仙林中心站，步行约十分钟。
另外，商场外的停车位较多，约有1000个免费车位，基本满足私家车的停车需求。
总体来看，金鹰奥莱城的交通情况还是不错的。
（2）市场情况金鹰奥莱城的前身是金鹰，因为面对的市场或者说消费群主要是这一地带的大学生,面对金鹰的物价,学生的消费能力还是有限的。
而奥莱城作为一个折扣店，还是受学生的欢迎的,市场的前景还是很广阔的。
奥莱城继续沿用“品牌+折扣”的模式，价格在普通学生的接受范围之内。
（3）结构布局南京金鹰奥莱城项目面积约11万平方米,为街区式格局。
拥有6座独立的主题馆,6座主题馆各为独立建筑，A馆以销售精品女装女鞋、运动、休闲、户外商品为主，B馆是大型粤系酒店——粤鸿和，C馆为绅士名品馆，D、F馆则是万国美食街，E馆是国际休闲馆。
共有200多间品牌折扣店，IT、 VERRI、S.T.DUPONT、PORTS等众多大牌已入驻，另有nike、adidas、Puma工厂店、MISS SIXTY、SATCHI、VASTO、MUX、安吉奥、卡利亚里等知名品牌，日后国际一线名品将于日后陆续入驻。
金鹰奥莱城有30余间餐饮特业，包括御福轩、欧美亚自助餐、必胜客、COSTA、DQ、KFC、麦当劳、呱呱叫、春娇与志明、蓝湾咖啡等品牌，在大型酒楼、超市、自助快餐、火锅、休闲咖啡等餐饮业均有涉猎。
还有南京首屈一指的中影国际影城、人工湖、儿童游乐场、划船等娱乐设施可供休闲度假。
二、消费群分析金鹰奥莱城的消费群是大约20万的居住人口,其中包括15万的在校大学生及5万的本地居民。
奥特莱斯卖场的一线品牌
奥特莱斯卖场的一线品牌一、背景介绍奥特莱斯卖场是一家知名的折扣商场，以销售一线品牌商品而闻名。
作为消费者的首选购物地点之一，奥特莱斯卖场致力于提供高品质的产品和卓越的购物体验。
本文将详细介绍奥特莱斯卖场的一线品牌，包括品牌特点、产品种类、价格策略等方面的内容。
二、品牌特点奥特莱斯卖场的一线品牌具有以下特点：1. 高品质：奥特莱斯卖场只销售一线品牌，保证产品的质量和可靠性。
2. 多样性：一线品牌涵盖了时尚、家居、运动、美妆等多个领域，满足不同消费者的需求。
3. 更新快：奥特莱斯卖场与一线品牌保持密切合作，及时引进最新款式和产品，使消费者能够享受到最新的时尚潮流。
4. 折扣优惠：奥特莱斯卖场以折扣价销售一线品牌，使消费者能够以更实惠的价格购买到高品质的商品。
三、产品种类奥特莱斯卖场的一线品牌涵盖了多个领域的产品，包括但不限于以下几个方面：1. 时尚服饰：奥特莱斯卖场销售一线品牌的时尚服饰，包括男装、女装、童装等，款式多样，风格独特。
2. 家居用品：奥特莱斯卖场提供一线品牌的家居用品，如家具、家饰、厨具等，满足消费者对于高品质生活的追求。
3. 运动装备：奥特莱斯卖场销售一线品牌的运动装备，包括运动鞋、运动服饰、运动器材等，满足消费者对于健康运动的需求。
4. 美妆护肤：奥特莱斯卖场提供一线品牌的美妆护肤产品，包括化妆品、护肤品、香水等，让消费者焕发漂亮光采。
四、价格策略奥特莱斯卖场的一线品牌以折扣价销售，价格策略如下：1. 打折促销：奥特莱斯卖场定期举办打折促销活动，消费者可享受更低折扣价购买一线品牌商品。
2. 会员优惠：奥特莱斯卖场设有会员制度，会员可享受额外的折扣和专属优惠。
3. 赠品活动：奥特莱斯卖场时常举办赠品活动，购买指定一线品牌商品即可获得精美赠品。
4. 节日促销：奥特莱斯卖场在重要节日如圣诞节、春节等举办促销活动，为消费者提供更多折扣优惠。
五、购物体验奥特莱斯卖场致力于为消费者提供卓越的购物体验，具体措施如下：1. 宽敞舒适的购物环境：奥特莱斯卖场布局合理，购物区域宽敞璀璨，为消费者提供舒适的购物环境。
江苏 南京 栖霞区 购物中心数据,包含开业状态,开业时间,位置坐标
32.12048 118.8328 72131348 93371582
32.10004 118.9235 42504883 00061035
-1至6
32.09225 118.9169 84533691 69299316
2.14
栖霞区 栖霞区
栖霞区 栖霞区
王子楼西
108号 2023
纬地路8
号
2024
杉湖东路
与学典路
交叉路口
往南约
150米 2023
兴智路和
恒广路交
汇
2023
12 7
3.74 8
栖霞区 栖霞区
丁家庄 文苑路 108号
2023 6 2005-07 3.5
栖霞区 栖霞区
栖霞区
凤霞路10
号
2020-08 3
中山门大
32.10155 118.9221
-
10559082 42028809
2至7
32.11274 118.8528 33776855 67126465 32.04771 118.8951 42333984 72119141
-1至10 -
32.09872 118.9238 43652344 28125 32.09622 118.9092 95532227 48352051 32.12450 118.8887 02746582 63427734
广场 江苏
9
南京仙林
苏宁广场 江苏
10 南京勒泰
中心 江苏
11 南京新尧
金地广场 江苏
12
南京绿城
东方MIX
活力特区 江苏
来仙林“淘实惠”吧——金鹰奥莱城品牌折扣店
26商圈版式设计｜韩煦 责任编辑｜多多来仙林“淘实惠”吧——金鹰奥莱城品牌折扣店有着200多家时尚品牌折扣店、多家高档餐厅、美容美体会所与国际影院，集购物、休闲、娱乐、度假等为一体的开放式Shopping Mall。
金鹰奥莱城地处郊区，交通方便，周围又环绕南京多所高校，因此成为周边学校学生、社区居民和市区不少居民周末休闲放松的首选。
本期小编要带大家走进仙林金鹰奥莱城，逛一逛奥莱城里常年做折扣活动的几家著名品牌服饰店，其中不少是国际范儿的大品牌。
文/Alex 摄/多多、Lizzy自2011年开业至今，奥莱城的这家Tommypolo polo衫亦大受追捧。
TOMMY HILFIGER品牌针对18岁至55一贯坚持着“美式经典而又酷味十足”的设计风格，Tommy Hilfiger990~1590200~400元不等的折扣享受。
27版式设计｜韩煦 责任编辑｜多多 ***************商圈ＬＡＣＯＳＴＥLACOSTE 也是2011年开业，奥莱城的这家LACOSTE 有长期价格优惠。
最近店内2014年款服装低至6折，配件更是低至4-5折，女款polo 衫今年热销已经售空。
LACOSTE 的传奇始于1933，那一年法国网球冠军René Lacoste 将过去的浆硬的传统长袖球衣变为轻便舒适的短袖球衣，造就了如今为人们所熟知的LACOSTE 经典POLO 衫。
数年来，LACOSTE 一直是轻松、高雅的代名词。
如今的LACOSTE 象征着一种舒适、优雅的生活态度，其产品包括男装、女装、童装、鞋履、香水、皮具、眼镜、腕表、腰带、家居产品和时尚珠宝，你能在全球114个国家中看到来自LACOSTE的设计独特和高品质的产品。
奥莱城GUESS 最近的折扣活动力度也很大，全场188起，低至2折。
牛仔服装是GUESS 家的主打产品，备受年轻男女喜爱。
奥莱城GUESS 经销商同时还代理了其他热销品牌：DKNY、MiSS SIXTY，还有《爸爸去哪儿2》中频频出现的香港潮牌EDHARDY 亲子装，以及意大利知名男装Energie。
奥特莱斯
奥特莱斯（outlets）介绍一、奥特莱斯的历史1、奥特莱斯的由来诞生于美国的“奥特莱斯”(OUTLETS)英文原意是“出口、出路”的意思，是由“工厂直销店”逐渐发展为专门销售过季、下架、断码品牌服饰商品的一种商业业态，又称品牌直销购物中心。
由于售卖这样的商品，再加上店铺装修追求简约，减少中间环节，节约开支，所以它们能够以超乎寻常的低价吸引消费者。
商品折扣一般可低至5折以下。
这种模式最早起源于欧洲的服装工厂的仓库边上。
那时众多平时从不打折的大牌服装会时常打开仓库折扣处理过季、断码商品，深受消费者亲睐。
后来众多品牌的尾货处理中心集中到一起，就形成了具有一定规模的工厂直销中心，后来这种模式被美国人发扬光大，他们在离市中心50公里外的高速公路旁开起了大量的奥特莱斯，并辅之以舒适、清新的购物环境，加上一定的餐饮、娱乐设施，以延长顾客逗留时间。
据统计，全美目前已经拥有300多家大型奥特莱斯，成为连锁超市、百货商场外不可忽视的一种零售业态。
在美国已经拥有一百多年历史的OUTLETS业态引入中国后称为‘奥特莱斯’，但在美国类似SHOPPING MALL的大型OUTLETS购物中心只是OUTLETS业态中的一种模式，还有一种就是最传统的FACTORY OUTLETS，大多借助洲际公路吸引客流，主要集中销售几家大的工厂做出来的产品，也可以称为大盒子式的奥特莱斯，北京燕莎主要是借鉴这种模式；另外就是欧洲小镇式的OUTLETS，这方面上海青浦是典型。
2、奥特莱特成长史1970年，最早是“工厂直销店”的奥特莱特在美国开始真正有规模的发展。
1970年－1987年，一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起奥特莱特卖场，商品优质价廉，吸引大批顾客。
1988年－1996年，奥特莱特开始繁荣起来并有大的发展，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，而且离城市较远。
大学生市场的特点与仙林金鹰奥莱城的定位
大学生市场的特点与仙林金鹰奥莱城的定位摘要:自08年金鹰入住仙林大学城以来，其经营状况与预期的效果存在很大的差距。
在其经营不景气的状态下，金鹰应根据市场需求尝试新的营销模式改善其运营现状。
本文主要分析了金鹰奥莱城的发展历程，剖析了其现有的各种优势，就其目前的市场定位，通过调研指出其存在的一些问题，并结合大学生市场的特点，对仙林金鹰奥莱城的的定位调整及进一步发展提出了可行的建议。
关键词:金鹰奥莱城；品牌折扣店；大学生市场；市场定位College Market Characteristics and the Positioning of Xianlin Golden Eagle Ole CityAbstract：Since 08 years Golden Eagle Ole City come in the Xianlin University City, its operating conditions and the expecting effect has the very big disparity. As the operating state of the economy, the Golden Eagle should try new marketing mode to improve its operation status according to market demand. This paper mainly analyzes Golden Eagle Ole City development course and the various existing advantage, through research and points out some existing problems, and determine the market positioning,and combined with the characteristics of market of college students, the Austrian Xianlin Golden Eagle OleCity alignment and put forward feasible suggestion.Keywords:Golden Eagle Ole City;Brand Discount Store;College Students Market; Market Positioning一、奥特莱斯及其发展历程（一）奥特莱斯“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
南京仙林万达茂简介
南京仙林万达茂简介
嘿，今天咱来聊聊南京仙林万达茂呀！这可是个超棒的地儿呢！
南京仙林万达茂啊，就像是一个超级大的魔法盒子，里面啥都有。
一走进去，哇塞，那热闹劲儿，感觉自己就像掉进了欢乐的海洋。
各种店铺琳琅满目，吃喝玩乐一应俱全。
你要是个吃货，那可真是来对地方了，美食多得让你挑花眼，从香甜的糕点到麻辣的火锅，啥口味都能满足你。
逛街逛累了咋办？别怕，有好多舒适的休息区等着你呢。
在那里坐一坐，看看来来往往的人，感受一下热闹的氛围，也挺有意思。
还有那电影院，大片随便看，让你沉浸在精彩的电影世界里。
这里的游乐设施也超赞的哟！不管是大朋友还是小朋友，都能在这儿找到属于自己的快乐。
尤其是那个超大的室内游乐场，进去了就不想出来啦。
而且啊，仙林万达茂的建筑也特别有特色。
独特的造型，时尚的外观，走在里面就感觉自己特别酷。
每次去都感觉自己像个明星似的，在走秀呢！哈哈！
到了节假日，这里就更热闹啦，各种活动精彩纷呈。
有时候还有表演呢，那场面，真是嗨翻天。
感觉全南京的人都跑来这儿凑热闹啦。
哎呀呀，南京仙林万达茂就是这么一个让人开心、让人享受的好地方。
不管啥时候去，都能给你带来惊喜和快乐。
就像是我们生活中的一个大宝藏，随时等着我们去挖掘它的美好。
所以呀，还等什么呢，赶紧去仙林万达茂感受一下吧！说不定你在那儿还能遇到特别的惊喜呢！嘿嘿，就说到这儿啦，咱下次再聊哟！。
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仙林金鹰将变身奥特莱斯打造南京最大折扣店
2011-02-18 09:39:38
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仙林金鹰奥特莱斯效果图。
你想在名品云集的场所购物，感受时尚气息吗？你想用5折甚至5折以下的价格购买到心仪的奢侈品吗？记者昨日获悉，南京最大规模的名品折扣店——仙林金鹰奥特莱斯将于4月中旬盛大开幕。
新亮相的仙林金鹰奥特莱斯由现在位于仙林大学城学海路1号的金鹰购物中心变身而来，市民不仅可以在这里购物，还可以在这里划船、看电影、品美食、观时尚秀，享受惬意的休闲生活。
金鹰打造第四代奥特莱斯
此次金鹰斥巨资打造成的奥特莱斯与传统意义的奥莱不同，为第四代奥特莱斯。
据介绍，最早的奥特莱斯，是由厂家在厂区门口自行贩卖库存货，第二代奥特莱斯是由嗅觉敏锐的商业公司将各种工厂店集合起来，并租用类似会展中心或购物商场，进行集中式的折扣促销，第三代奥特莱斯则是小镇式奥莱，如北京赛特奥特莱斯，虽然与第二代相比，第三代奥莱场地固定，品牌众多，但业态单一，消费者前往奥莱往往是纯粹为购物而购物。
第三代奥莱的销售还容易受天气变化，场地利用不合理，各类配套不完善等因素影响。
而金鹰打造的仙林奥莱项目则是全新的第四代奥莱，它将会围绕名牌折扣这个主要产品，提供度假、休闲、娱乐等的为一体的全方位体验。
在仙林金鹰奥莱里，有湖可以划船，有电影院和大超市，有餐饮店、咖啡馆，并提供大量停车位，它距离紫金山风景区、栖霞山风景区，钟山风景区等名胜风景区比较近，空气清新，交通便捷，市民来此不但可以在云集的大牌、丰富的货品中体验“淘宝”乐趣，也可在此休闲度假。
未来金鹰奥莱还会有很多的趣味活动，比如明星的签售会、互动集市、时尚秀等等。
国际大牌专供折扣商品
仙林金鹰奥莱为街区式格局，整个街区11万平米，共有6座主题馆，200余间品牌折扣店，30余间餐饮特业。
6座主题馆各为独立建筑，A馆以销售精品女装女鞋、运动、休闲、户外商品为主，B馆是大型粤系酒店，C馆为绅士名品馆，D、F馆则是万国美食街，E馆是国际休闲馆。
街区中间为国际名品街区，陈列着各色奢侈大牌。
各主题馆间用广场、廊桥、内街、天桥相连，色彩斑斓的风格建筑和独特的空间秩序，不但能让消费者有视觉愉悦，同时也为消费者营造出购物、休闲氛围，而有人性化的主题归类，也能让消费者购物起来更加便捷。
另据悉，金鹰奥莱店内80%的店将做成品牌直营旗舰店，以保证没有任何中间渠道的最低折扣，多家国际一线大牌不仅会给出普通货品，还将为金鹰提供奥莱专供折扣产品，全年提供5折及5折以下货品。
金鹰相关人士表示，作为在南京地区的成熟百货品牌，金鹰一直以出色的服务著称，而金鹰奥莱将延续金鹰一贯的“比承诺做得更好”的精致服务理念，持金鹰VIP卡可在所有大牌折扣基础上再享受9.5折，这是任何一家奥莱都无法享受的服务。
本报记者周西宁
链接：“奥特莱斯”源自英文“OUTLETS”，原意是“出口、出路”。
在零售行业中专指销售名牌过季、下架、断码商品、工厂尾货等名牌专供系列商品的零售业态。
奥特莱斯是当前在欧美最为流行的零售业态之一，通常坐落在大城市边缘或近郊，交通便捷，因性价比超高，引起大批消费者的青睐。
虽然说奥特莱斯是一种舶来品，但是在中国近年来发展迅速，最近几年不断涌入多家奥特莱斯店，比较成功的有北京赛特、上海青浦、香港东荟城等。
另讯：新街口下月开建“金鹰”三期计划地面建43层
新街口金鹰三期拆迁项目的交房环节日前已提前两个月完成。
新街口金鹰三期最迟下个
月就将正式开工。
按照规划，金鹰三期拟建成一幢220米的高楼，其中，地下共5层，地上共43层。
金鹰三期项目北临汉中路，西靠螺丝转弯路，东临金鹰国际商城，南靠金鹰国际花园。
金鹰三期项目总占地面积16306平方米，规划容积率7.5，总建筑面积约18.3万平方米。
由于建筑体量较大等原因，整个三期项目将分近、远期实施。
其中，地下5层至地上16层，高度为78.2米，将于近期率先建设，地上17至43层，将等条件成熟后再申报建设。
记者在规划图上看到，为使金鹰三期与新街口金鹰国际商城相呼应，打造成新街口地区的顶级商务中心，即将开建的金鹰三期外立面与金鹰国际相似，并更加现代化——由三段类似梯形的几何体叠加而成，立面整体呈银灰色，配以简洁的竖线条和浅褐色色块。
金鹰三期裙楼商场的3至5层，将与金鹰国际商城裙楼的购物中心以廊桥相连通，以方便客户来往。
吸引众多大牌入驻
据悉，位于南京仙林大学城内的金鹰奥莱项目已在紧锣密鼓地招商及前期准备中，IT、VERRI、S.T.DUPONT、PORTS等众多大牌已进店实地考察，并已入驻；另有nike、adida s、Puma工厂店、MISS SIXTY、SATCHI、VASTO、MUX、安吉奥、卡利亚里等近200
个品牌已经签约，大家所期待的国际一线名品将于日后陆续入驻。
金鹰奥莱店内80%的店将做成品牌直营旗舰店，以保证没有任何中间渠道的最低折扣。
而多家国际一线大牌不仅会给出普通货品，还将为金鹰提供奥莱专供折扣产品，为货源带来保证。
多家大牌看中这里的商业前景，同时也公认这里地理位置优越：尽在咫尺的公交及地铁线路，交通便捷，大学城的人文气息与年轻人的氛围，大量高级别墅群、优美的周边环境，美丽的湖边及旋转木马。
开业进入倒计时
据介绍，在金鹰奥莱每座独立的建筑就是一个主题馆，A馆精品女装女鞋、运动、休闲、户外，B馆大型粤系酒店，C馆绅士名品馆，D、F馆万国美食街，E馆国际休闲馆；中间为国际名品街区，各馆之间有天桥和自动扶梯相连。
这样有针对性的选择，购物更加便捷。
金鹰商贸集团几乎将南京金鹰新街口店的过硬品牌整个搬了过来，全年提供5折及5折以下
货品，打造超大宽敞街区式格局旗舰体验门店。
对于金鹰的会员，这家奥莱尤为重要，转型后金鹰奥莱将延续一贯“比承诺做得更好”的精致服务理念，持金鹰VIP卡可在所有大牌折扣基础上再享受9.5折。
这是无论在任何一家奥莱都无法享受的服务，而85%以上的品牌却给予金鹰这样前所未有的支持，也是纷纷看好这里的前景。
记者同时获悉，C馆男装馆将于3月26日提前开业体验，国际一线品牌也已进入开业倒计时。