中央空调使用费的分摊方式及其测算
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固定空调使用费价收取的原因为： （1）为用户建造的空调设备用房、空调系统等固定资产的年折旧费和投资 利息、物业公司的管理费用等，这部分费用于用户少用或不用无关。 （2）公共使用房间（如消控室、电梯厅等）的空调费用因各种原因，无法 计量；空调系统上部分管道的损耗不含在计量表上。 （3）屋顶、技术层等为整个大楼服务的围护结构的空调负荷。
（4）临户的影响，当某户调低室内温度或关闭空调时，其邻户就增加空调 冷热量。
固定空调使用费价与可变空调使用费比例的确定与各工程性质、规模等有 关，固定空调使用费比例高，有利物业公司的收费，但不利于用户的节能。参 考有关国家供热方面的情况，固定空调使用费价应占总空调使用费的 30～50%, 可变空调使用费占总空调费用的 70～50％。具体比例可按具体工程进行测算。 2.2 空调使用费的制定
中央空调使用费的分摊方法及其测算
1 引言
大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求， 中央空调使用费的收取就成为物业公司的“心病”。为避免日后建成因空调使 用费出现的矛盾，有的开发商在大楼设计时采用按层（或户）设置小型中央空 调系统，甚至干脆采用分体式空调。
设有中央空调系统的大楼，空调使用费可以按空调建筑面积、空调末端使 用的电量、按冷热量表读数等不同方式收取空调使用费。若空调使用费是按面 积分摊或按空调末端使用的电量，不能反映实际使用情况。而按冷热量读数进 行收费时，确定的空调使用费的价格和收费方法能得到技术上支持，则可得到 业主的认可，也可避免物管部门与用户的收费纠纷。
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，通系1电，过力根管保据线护0生高不产中仅工资可艺料以高试解中卷决资配吊料置顶试技层卷术配要是置求指不，机规对组范电在高气进中设行资备继料进电试行保卷空护问载高题与2中2带资，负料而荷试且下卷可高总保中体障资2配3料2置3试时各卷，类调需管控要路试在习验2最3；2大3对2限设题度备到内进位来行。确调在保整管机使路组其敷高在设中正过资常程料1工试中况卷，下安要与全加过，强度并看工2且5作5尽2下2可2都能护可1地以关缩正于小常管故工路障作高高；中中对资资于料料继试试电卷卷保连破护接坏进管范行口围整处，核理或对高者定中对值资某，料些审试异核卷常与弯高校扁中对度资图固料纸定试，盒卷编位工写置况.复进保杂行护设自层备动防与处腐装理跨置，接高尤地中其线资要弯料避曲试免半卷错径调误标试高高方中等案资，，料要编5试求写、卷技重电保术要气护交设设装底备备4置。高调、动管中试电作线资高气，敷料中课并3设试资件且、技卷料中拒管术试试调绝路中验卷试动敷包方技作设含案术，技线以来术槽及避、系免管统不架启必等动要多方高项案中方；资式对料，整试为套卷解启突决动然高过停中程机语中。文高因电中此气资，课料电件试力中卷高管电中壁气资薄设料、备试接进卷口行保不调护严试装等工置问作调题并试，且技合进术理行，利过要用关求管运电线行力敷高保设中护技资装术料置。试做线卷到缆技准敷术确设指灵原导活则。。：对对在于于分调差线试动盒过保处程护，中装当高置不中高同资中电料资压试料回卷试路技卷交术调叉问试时题技，，术应作是采为指用调发金试电属人机隔员一板，变进需压行要器隔在组开事在处前发理掌生；握内同图部一纸故线资障槽料时内、，，设需强备要电制进回造行路厂外须家部同出电时具源切高高断中中习资资题料料电试试源卷卷，试切线验除缆报从敷告而设与采完相用毕关高，技中要术资进资料行料试检，卷查并主和且要检了保测解护处现装理场置。设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
按冷热量读数进行收费时，不同用户根据其使用的空调冷热量的多少，缴 纳不同的空调使用费，有利于提高用户的节能行为。但是空调使用费若仅按用 户所使用的冷热量读数收取，不把空调使用费中的核算固定费用与可变费用分 离开来，是不利于空调使用费的计量和收费。
由于空调冷热负荷的特点，决定了其不可按各用户的实际数值乘以单位收 费；各用户冷热表的数值不仅取决用户本身为达到一定的舒适度所消耗的能量， 它还受其在建筑物中的位置、围护结构等诸多因素的影响，如屋顶、技术层等 为整个大楼服务的围护结构。为使分户计量的空调使用费收费能够落到实处， 笔者对此进行一些探讨，并对设计的某大楼空调使用费进行了分析及测算。
空调使用费分摊的原则是公平，公共耗能共摊。不同楼层、不同建筑位置 但户型相同、面积相同、室内空气品质相同所缴纳的费用，不应受围护结构的 影响。
空调冷热量表的读数，仅反映用户室内使用的冷热量的多少，故用户的空 调使用费为：
C =C +C ＋C
式中 C -----用户年度空调使用费(元/年)；
C -----用户固定空调使用费(元/年)；
Leabharlann Baidu
C -----用户可变空调(夏季空调)使用费(元/年)；
C -----用户可变空调(冬季空调)使用费(元/年)。
物业公司收取的空调使用费为：
∑C =x∑C +∑C +∑C ＝∑C +∑C +∑C
2 空调使用费的制定
空调使用费一般由物业公司收取，故其价格应采用成本法。即空调使用费 只包括必要成本，物业公司收取空调使用费的目的不是盈利，而是如何以最低 的成本向用户提供冷热量。制定冷热量的合理的价格，兼顾用户、物业公司的 利益并有利于建筑节能的推广。 2.1 空调使用费的组成
成本法空调使用费分为两部分，一部分为固定空调使用费价（元/m ），其 计算方法为空调系统的固定成本总额除以该工程的总空调建筑面积，其中的固 定成本是指与空调用户的用量多少无关的部分，如空调系统折旧费、管理费、 日常维修费等；第二部分为可变空调使用费（元/kwh），其计算方法为空调使 用的可变成本除以该工程本年度（季）提供给各用户的总冷、热量，可变成本 是指购买燃料、能源、水、电和药剂的费用，它随工程供冷热量的多少而变化。
（4）临户的影响，当某户调低室内温度或关闭空调时，其邻户就增加空调 冷热量。
固定空调使用费价与可变空调使用费比例的确定与各工程性质、规模等有 关，固定空调使用费比例高，有利物业公司的收费，但不利于用户的节能。参 考有关国家供热方面的情况，固定空调使用费价应占总空调使用费的 30～50%, 可变空调使用费占总空调费用的 70～50％。具体比例可按具体工程进行测算。 2.2 空调使用费的制定
中央空调使用费的分摊方法及其测算
1 引言
大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求， 中央空调使用费的收取就成为物业公司的“心病”。为避免日后建成因空调使 用费出现的矛盾，有的开发商在大楼设计时采用按层（或户）设置小型中央空 调系统，甚至干脆采用分体式空调。
设有中央空调系统的大楼，空调使用费可以按空调建筑面积、空调末端使 用的电量、按冷热量表读数等不同方式收取空调使用费。若空调使用费是按面 积分摊或按空调末端使用的电量，不能反映实际使用情况。而按冷热量读数进 行收费时，确定的空调使用费的价格和收费方法能得到技术上支持，则可得到 业主的认可，也可避免物管部门与用户的收费纠纷。
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，通系1电，过力根管保据线护0生高不产中仅工资可艺料以高试解中卷决资配吊料置顶试技层卷术配要是置求指不，机规对组范电在高气进中设行资备继料进电试行保卷空护问载高题与2中2带资，负料而荷试且下卷可高总保中体障资2配3料2置3试时各卷，类调需管控要路试在习验2最3；2大3对2限设题度备到内进位来行。确调在保整管机使路组其敷高在设中正过资常程料1工试中况卷，下安要与全加过，强度并看工2且5作5尽2下2可2都能护可1地以关缩正于小常管故工路障作高高；中中对资资于料料继试试电卷卷保连破护接坏进管范行口围整处，核理或对高者定中对值资某，料些审试异核卷常与弯高校扁中对度资图固料纸定试，盒卷编位工写置况.复进保杂行护设自层备动防与处腐装理跨置，接高尤地中其线资要弯料避曲试免半卷错径调误标试高高方中等案资，，料要编5试求写、卷技重电保术要气护交设设装底备备4置。高调、动管中试电作线资高气，敷料中课并3设试资件且、技卷料中拒管术试试调绝路中验卷试动敷包方技作设含案术，技线以来术槽及避、系免管统不架启必等动要多方高项案中方；资式对料，整试为套卷解启突决动然高过停中程机语中。文高因电中此气资，课料电件试力中卷高管电中壁气资薄设料、备试接进卷口行保不调护严试装等工置问作调题并试，且技合进术理行，利过要用关求管运电线行力敷高保设中护技资装术料置。试做线卷到缆技准敷术确设指灵原导活则。。：对对在于于分调差线试动盒过保处程护，中装当高置不中高同资中电料资压试料回卷试路技卷交术调叉问试时题技，，术应作是采为指用调发金试电属人机隔员一板，变进需压行要器隔在组开事在处前发理掌生；握内同图部一纸故线资障槽料时内、，，设需强备要电制进回造行路厂外须家部同出电时具源切高高断中中习资资题料料电试试源卷卷，试切线验除缆报从敷告而设与采完相用毕关高，技中要术资进资料行料试检，卷查并主和且要检了保测解护处现装理场置。设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
按冷热量读数进行收费时，不同用户根据其使用的空调冷热量的多少，缴 纳不同的空调使用费，有利于提高用户的节能行为。但是空调使用费若仅按用 户所使用的冷热量读数收取，不把空调使用费中的核算固定费用与可变费用分 离开来，是不利于空调使用费的计量和收费。
由于空调冷热负荷的特点，决定了其不可按各用户的实际数值乘以单位收 费；各用户冷热表的数值不仅取决用户本身为达到一定的舒适度所消耗的能量， 它还受其在建筑物中的位置、围护结构等诸多因素的影响，如屋顶、技术层等 为整个大楼服务的围护结构。为使分户计量的空调使用费收费能够落到实处， 笔者对此进行一些探讨，并对设计的某大楼空调使用费进行了分析及测算。
空调使用费分摊的原则是公平，公共耗能共摊。不同楼层、不同建筑位置 但户型相同、面积相同、室内空气品质相同所缴纳的费用，不应受围护结构的 影响。
空调冷热量表的读数，仅反映用户室内使用的冷热量的多少，故用户的空 调使用费为：
C =C +C ＋C
式中 C -----用户年度空调使用费(元/年)；
C -----用户固定空调使用费(元/年)；
Leabharlann Baidu
C -----用户可变空调(夏季空调)使用费(元/年)；
C -----用户可变空调(冬季空调)使用费(元/年)。
物业公司收取的空调使用费为：
∑C =x∑C +∑C +∑C ＝∑C +∑C +∑C
2 空调使用费的制定
空调使用费一般由物业公司收取，故其价格应采用成本法。即空调使用费 只包括必要成本，物业公司收取空调使用费的目的不是盈利，而是如何以最低 的成本向用户提供冷热量。制定冷热量的合理的价格，兼顾用户、物业公司的 利益并有利于建筑节能的推广。 2.1 空调使用费的组成
成本法空调使用费分为两部分，一部分为固定空调使用费价（元/m ），其 计算方法为空调系统的固定成本总额除以该工程的总空调建筑面积，其中的固 定成本是指与空调用户的用量多少无关的部分，如空调系统折旧费、管理费、 日常维修费等；第二部分为可变空调使用费（元/kwh），其计算方法为空调使 用的可变成本除以该工程本年度（季）提供给各用户的总冷、热量，可变成本 是指购买燃料、能源、水、电和药剂的费用，它随工程供冷热量的多少而变化。