中央空调使用费的分摊方式及其测算
小区公摊电费计算公式
小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
在购买新房的时候，许多购房者都忽视了小区的公摊面积，买房后才发现自己在不能自行分配的空间上花了几千甚至上万元，即使在这种情况下，许多业主仍不知道公摊费用如何计算，下面就与大家说说小区公摊电费怎么算以及楼房的公摊面积一般是多少。
一、小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
二、楼房公摊面积一般是多少1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。
2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。
3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。
总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。
公摊电费怎么算公摊电费的计算方式为：首先应该分摊电费的总金额除以应该分摊的销耗电度的总量，然后再乘以某户的电量，这样就可以得到应该分摊的电费。
商业(商场)中央空调运行费用测算方法
商业（商场）中央空调运行费用测算方法一、各房间负荷计算各房间负荷=单位冷负荷×房间面积×系数冷负荷按餐饮业估算，参考其他楼盘餐饮业冷负荷，每平方米算的300瓦，房间面积按照预售测绘的每套套内建筑面积计算，考虑层高较高，外窗玻璃面积较大，乘以1.2的系数，二、室内机功率计算根据各房间的负荷计算出各房间室内机的功率，各房间功率相加得到室内机总功率147.5匹三、室外机功率计算室内室外机容量配比系数选择100%，对应室外机总功率为147.5匹四、运行费用计算1.电费：根据室外机的功率、空调运行时间计算出每月总电费大概为1.1179元×147.5匹×0.735×8小时×31=30056元，其中每度电的价格按照商业电价1.1179计算，运行时间每月按31天，每天按8小时计算。
八小时以外的建议收取加时费。
每月总电费按预售测绘建筑面积1435平方米平均分摊，计算出每月每平方米电费=30056÷1435=20.9元2.维保费用：维护保养费用参考市场价格适当上调，西乡地铁站周边写字楼海虹工业区2014年的中央空调维保费用为3元每平方米每月，考虑到物业的人工成本和盈亏平衡，建议按3-5元每平方米每月收取维保费，电费参考市场价格建议按每度电1块3收取。
估算出每月每平方米收费标准大概在26块左右。
1F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）1013512600 5.5 10233118805 10333118805 10539140406 1064215120 6.5 1074215120 6.5 1084215120 6.5 10941147606 1101304680020总计43767匹2F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）2013010800 4.5 2022910440 4.5 2032910440 4.5 2052910440 4.5 2062910440 4.5 2072910440 4.5 2082910440 4.5 20959212409 21033118805 2112910440 4.5 2122910440 4.5 2132910440 4.5 2154215120 6.5 21646165607 21755198008总计52680.5匹。
中央空调消耗分滩
也可以运用平均计算方法，计算各区域中央空调空调占比。
具体方法如下：1）先給中央空调（包括水泵）安装一个独立总电表，月底抄表得出当月中央空调总用电量，再除以当月天数，得出当月每天中央空调日耗电量
2）统计所有中央空调营业区域空调总面积，即（各部门营业面积×营业时间）3）拿各营业区域空调总面积除以每天中央空调用电量，得出每天单位空调面积所占中央空调消耗用电量的平均值。
4）拿这个平均値乘以各分区营业空调面积，再乘以当月天数，这样就比较公平计算出各区域空调能耗当月占比！个人意见仅供参考
计算公式：（各部门营业面积×营业时间）÷中央空调每日用电量=单日营业面积空调能耗
单日营业面积空调能耗×各部门营业面积×30天=各营业区当月空调能耗占比。
变频中央空调电费计量和分摊方案
变频中央空调电费计量和分摊方案
某研发区F栋VRV变频中央空调
电费计量和分摊方案
V R V变频中央空调电费精确计量应采用空调管理软件和分别计费软件，进行网络集中控制。
鉴于研发区现有设备条件不具备精确的记费、分摊条件。
现就入住前有关空调电费计量和分摊方案拟订如下：
在研发区F栋7F，配电柜空气开关负荷侧安装三相四线电度表，根据所控负荷选配电度计量表，对VRV空调系统用电计量。
室外机输入功率为18900W（电功率），室内机制冷量14000W≈5HP对各用户电费根据室内机空调匹数进行电费的相对分摊。
具体分摊按下列公式,如:
总电费=[8998（本月表值）-1700（上月表值）×0.798(电度电价)]=5823.8元公共区域电费分摊:
0.735KW/匹(1匹压缩机功率) ×5HP(公共区域空调/匹) ×3台(公共区域空调台数) ×8/H(每天工作小时) ×22天(每月工作天数) ×0.798(电度电价)=1548.4元客户分摊电费:
A客户: 1台5HP=[4275.4÷(5+3×5+2×5)] ×5HP×1台
B客户:3台5HP=[4275.4÷(5+3×5+2×5)] ×5HP×2台
C客户: 2台5HP=[4275.4÷(5+3×5+2×5)] ×5HP×3台。
中央空调收费方案及收费计算方法
中央空调计费方案选择及收费计算大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主,不同业主有不同的使用要求,中央空调一般就是以水为介质,主机集中供能与末端分散使用,如果分散使用的付费主体不同,就要涉及到费用分摊的问题。
1、方案选择以往常用费用分摊的计量方法有:用水表、电表进行中央空调计量收费这类瞧似简单、便宜的间接计费方法,比如:电表计费,水表计费等就是极不科学,不公平的。
电表计费就就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的;如按电表计量收费:只要用户打开室内风机盘管,就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。
水表计费就就是通过水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的,按此方法:无论主机开启就是否,启动水泵,水表就有计量收费！因此,无论水表、电表进行中央空调的计量收费,都不能真正反应空调“量”的实质,中央空调的要计的“量”就是消耗的能量(热交换量)的多少,用水表、电表进行中央空调计量收费显然就是不合情理的、荒谬的。
中央空调要计量的“量”既不就是水量,也不就是电量,更不就是时间量,而就是中央空调介质水中携带的能量(冷量或热量)的变化量(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器与能量积算仪三部分组成,它通过计量中央空调介质(冷冻水)的某系统内瞬时流量、温差,由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。
按冷热量读数进行收费时,不同用户根据其使用的空调冷热量的多少,缴纳不同的空调使用费,可得到业主的认可,也可避免物管部门与用户的收费纠纷。
注:这种中央空调计费方式原理明确,结果直观,易于理解。
由于它要计量多个参数,特别就是中央空调系统的大流量小温差环境,对能量表的温差的精度要求较高,所以其生产成本较高安装示意图:2 、空调使用费的制定空调使用费一般由物业公司收取,故其价格应采用成本法。
即空调使用费只包括必要成本,物业公司收取空调使用费的目的不就是盈利,而就是如何以最低的成本向用户提供冷热量。
关于中央空调单位面积费用的测算
关于中央空调单位面积费用测算的汇报您好，由于中央空调单位面积费用测算需根据项目类型、业态分布搭配情况（写字楼、商场商铺、餐饮）、空调类型（分体空调、VRV空调、水冷式中央空调等）能效比参数、分摊要求等不同而有不同的算法。
具体测算需详细了解项目情况，获取具体数据方能科学合理计算。
以下为常见类型测算举例：例一、项目多种业态，由VRV空调系统供冷，测算其中写字楼部分单位面积空调费用（不含公共区分摊）。
空调每平方米每小时电费: 房间空调冷负荷÷能效系数×单位电价= 120w/m2÷4×1.1元/kw.h=0.033元/ m2.h (写字楼空调冷负荷按行业规范经验取值120w/ m2,VRV空调系统能效比按4倍计算,商业电费单价按1.1元/度计费。
)①空调每平方米每月电费：0.033元/ m2.h×10h/天×22天=7.26元/平方米.月②空调每平方米每月折旧费：400元/ m2÷（12个月/年×15年）=2.22元/ m2.月（VRV空调系统造价按400元/平方米估算，使用年限15年作折旧分摊）③空调每平方米每月维修维护费：400元/ m2×1﹪÷12个月=0.33元/m2.月空调每平方米每月成本费：①+②+③=9.81元/ m2.月例二、项目业态主要为一种类型（如写字楼），配VRV空调系统，公共区等空调费用由租户分摊，每月按实际空调能耗费用按面积分摊到各租户。
VRV空调主机需有单独电表计量每月总用电量①空调每平方米每月电费：月空调总用电量（vrv主机）÷实际空调用户总面积（说明：1.月空调总用电量（vrv主机）按电表实际计量，户内末端空调器通常接租户内电表用电无需另行计费，2.实际空调用户总面积不包含空置单元）②空调每平方米每月折旧费：2.2元/ m2.月(测算依据同例一，公共区空调折旧需按面积分摊到空调用户)③空调每平方米每月维修维护费：0.33元/ m2.月(测算依据同例一)空调每平方米每月成本费：①+②+③以上两种示例测算仅为空调每月每平方米成本费用,通常物业公司会在此基础上加上管理费(合理利润)等,具体额度由公司营销部、工程部根据项目类型、定位等情况拟定。
中央空调运行成本测算
中央空调运行成本测算中央空调运行费用、维护费构成说明中央空调运行费用：1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数。
“基本数”采用《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算。
(K=2．40元／m2．月，K表示单位基本数)二、XXX大厦中央空调使用功能划分XXX大厦空调总面积∑F=67000m2。
主要由如下三部分构成。
三、中央空调运行费测算1、所有空调场所均需供应空调(8：00～18：00)，设备使用组合为：3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W11=2×(544+229) +544=2090KWW12=4×(75+37)=448KWW13=2×(22+11)=66KWW14=4×30=120KW∑Wl= W11+ W12+ W13+ W14=2724KWP11=2724×O．9446×30×10=771927.12元②水费：P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元③空调运行费：∑Pl= P11+ P12=771927.12元+54270元=826197.12元④单位空调费为③÷66126=12.49元／m2．月2．局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)，设备使用组合为：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W21=2×544=1088KWW22=2×(37+75)=228KWW23=22+22=44KWW24=30×2=60KW∑W2= W21+-…+ W24=1420KWP21=1420×0．9446×6×30=241439元②水费：P22=3726×4．95+3726×0．9×1．2=22467．78元③空调运行费：∑P2= P21 +P22=263906．78元④单位空调费为:③÷(F酒店+F出租)=263906．78÷45280．14=5．82元／m2．月3．酒店独立供应空调(O：00～8：OO)，设备使用组合为：一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。
中央空调维修费分摊标准
中央空调维修费分摊标准随着经济水平和生活质量的提高，中央空调使用范围越来越广泛，而且越来越多的小区、商场、办公楼等集中居住和商业场所已经配备中央空调。
然而，中央空调使用中不可避免会遇到各种问题，如故障维修，这时候维修费用的分摊就成了一个问题，那么，应该如何分摊维修费呢？下面是中央空调维修费分摊标准的介绍。
中央空调维修费分摊标准是指在小区、商场、办公楼等集中居住和商业场所中间，因为中央空调出现故障而产生的维修费用，按照一定的比例由业主或承租人分摊支付的规定。
1、公平原则中央空调维修费的分摊应该以各个业主或承租人的实际使用量为基础，从而实现对各个业主或承租人分摊维修费用的公平性。
2、自愿原则对于一些特殊的维修问题，应先征求各个业主或承租人的意见，并获得其同意后再行处理。
3、有序原则在小区、商场、办公楼等集中居住和商业场所中进行中央空调维修费的分摊时，应该遵守有序的原则，确保整个过程有条不紊地进行，以规范各类维修事宜的处理过程。
1、按照实际使用量分摊按照实际使用量分摊，是一种基于中央空调使用量的维修费用分摊方式。
具体来说，可以按照面积、人数、时间等依据实际使用情况进行费用分摊。
这种方式实现了对各个业主或承租人分摊维修费用的公平性。
2、按照所在楼层分摊按照所在楼层分摊，一般是用来解决由于某单元楼层与其他单元楼层不一致而产生的维修费用分摊问题。
特别是对于建筑物整体结构错层或错梯时，按照楼层分摊显得尤为重要。
3、按照物业管理方案分摊物业管理方案分摊，是一种以物业管理公司的管理规章制度作为标准的维修费用分摊方式。
一般是由物业管理公司旗下的业务人员根据管理计划和业主或承租人的合同，按照具体管理细则执行。
按照实际维修情况分摊，是针对一些细节较多的维修问题采用的一种分摊方式。
在进行维修时，由维修人员对具体的情况进行分析和判断，根据维修情况的实际需求来分配维修所需的费用，从而实现了对维修费用的公正分摊。
1、中央空调维修费分摊应当在业主、承租人协商一致的情况下进行。
关于中央空调单位面积费用的测算
关于中央空调单位面积费用测算的汇报您好，由于中央空调单位面积费用测算需根据项目类型、业态分布搭配情况（写字楼、商场商铺、餐饮）、空调类型（分体空调、VRV空调、水冷式中央空调等）能效比参数、分摊要求等不同而有不同的算法。
具体测算需详细了解项目情况，获取具体数据方能科学合理计算。
以下为常见类型测算举例：例一、项目多种业态，由VRV空调系统供冷，测算其中写字楼部分单位面积空调费用（不含公共区分摊）。
空调每平方米每小时电费: 房间空调冷负荷÷能效系数×单位电价= 120w/m2÷4×1.1元/kw.h=0.033元/ m2.h (写字楼空调冷负荷按行业规范经验取值120w/ m2,VRV空调系统能效比按4倍计算,商业电费单价按1.1元/度计费。
)①空调每平方米每月电费：0.033元/ m2.h×10h/天×22天=7.26元/平方米.月②空调每平方米每月折旧费：400元/ m2÷（12个月/年×15年）=2.22元/ m2.月（VRV空调系统造价按400元/平方米估算，使用年限15年作折旧分摊）③空调每平方米每月维修维护费：400元/ m2×1﹪÷12个月=0.33元/m2.月空调每平方米每月成本费：①+②+③=9.81元/ m2.月例二、项目业态主要为一种类型（如写字楼），配VRV空调系统，公共区等空调费用由租户分摊，每月按实际空调能耗费用按面积分摊到各租户。
VRV空调主机需有单独电表计量每月总用电量①空调每平方米每月电费：月空调总用电量（vrv主机）÷实际空调用户总面积（说明：1.月空调总用电量（vrv主机）按电表实际计量，户内末端空调器通常接租户内电表用电无需另行计费，2.实际空调用户总面积不包含空置单元）②空调每平方米每月折旧费：2.2元/ m2.月(测算依据同例一，公共区空调折旧需按面积分摊到空调用户)③空调每平方米每月维修维护费：0.33元/ m2.月(测算依据同例一)空调每平方米每月成本费：①+②+③以上两种示例测算仅为空调每月每平方米成本费用,通常物业公司会在此基础上加上管理费(合理利润)等,具体额度由公司营销部、工程部根据项目类型、定位等情况拟定。
中央空调运行费用分析
中央空调运行费用分析1. 引言中央空调系统的运行费用在选择空调方案、制定物业收费等工作中都起到了关键的作用。
通常设计研究和开发商都是简单地以楼宇在冬夏季的电量（电费）差异来计算中央空调供冷的运行费用。
由于没有认真分析和考虑在投资、运行、维护等全方面的费用，上述计算的结果不能反映实际真实的运行支出。
本文将对构成中央空调系统运行费用的各要素进行基本分析，目的是为了在进行供冷方案选择时能有一个全面客观的比较依据。
2. 中央空调系统运行费用构成和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资摊销三大部分。
2．1 直接能源消耗直接能源消耗包括冷冻站制冷和供冷的直接水、电费用支出。
由于末端设备由各楼层电力系统供电，所以已经计入用户电费中，在空调中不再重复计算。
冷冻站相关设备包括冷水机组、冷冻冷却水泵、冷却塔等。
由于冷冻机在不同负荷情况下的效率都不同，所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式，通常在方案计算时可以按照全年的需冷量（冷吨小时）来乘以系统的供冷效率（COP）来得出全年的运行电费，需要强调的是此处的系统效率不是冷水机组的EER值，必须考虑冷却塔、水泵等的电耗。
通常对于使用离心式冷水机组的系统，供冷系统的综合效率为1.005kwh/RTh，即1冷吨小时的冷负荷需要1.005度的电耗。
运行的直接水费主要是冷却水系统的补水，以补充冷却塔中水的蒸发消耗。
系统冷却水循环量一般为0.9074m3/RTH，补水参数为2%，则运行水费为0.018148m3/RTh，即4.8gal/RTh。
2．2 维护费用中央空调系统的维护费用包括有多项内容，主要有：1）人力费用中央空调冷站需要配备固定的操作和简单维护修理人员，同时负责各楼层末端系统的维护和基本维修。
对于1000RT的容量，需要配备1名主管、4名技术工人，含税、保险、福利因素后的年薪合计约20万元。
2）保养费用中央空调系统的保养通常有两种方式，即委托专业公司和自行保养。
办公楼中央空调费用分摊方案
办公楼中央空调费用分摊方案办公楼中央空调费用的分摊方案可以根据不同的方式进行，以下是一些常见的分摊方式：面积分摊法：按照每个办公室的面积进行分摊。
这种方法相对简单，但可能不太公平，因为不同办公室的使用频率和温度控制需求可能不同。
独立计量法：为每个办公室安装独立的电表，记录每个办公室的用电量，然后按照用电量进行分摊。
这种方法比较公平，但需要安装额外的电表，也需要定期检查和维护。
时间分摊法：根据每个办公室使用空调的时间进行分摊。
这种方法可以考虑不同办公室的使用习惯和需求，但需要每个办公室自行记录使用时间。
按照人数分摊：根据每个办公室的人数进行分摊。
这种方法可以考虑不同办公室的人员数量和温度控制需求，但需要确定合理的人数比例。
按照实际用量分摊：为每个办公室安装智能电表，记录每个办公室的实际用电量，然后按照实际用量进行分摊。
这种方法最公平，但需要安装额外的智能电表，也需要定期检查和维护。
无论采用哪种分摊方式，都需要考虑公平性、可行性和维护成本等因素。
同时，也需要考虑中央空调系统的特点和实际使用情况，以确保分摊方案的有效性和可持续性。
假设办公楼有10个办公室，每个办公室的面积比例为10%，中央空调的总费用为1000元。
以下是按照面积分摊法和独立计量法进行分摊的例子：面积分摊法：每个办公室的面积为10%，则每个办公室的分摊面积为10%×总面积=100平方米。
因此，每个办公室需要承担的费用为：100平方米÷10个办公室×1000元=100元。
独立计量法：为每个办公室安装独立的电表，记录每个办公室的用电量，然后按照用电量进行分摊。
假设每个办公室的用电量为10%，则每个办公室的分摊电量为10%×总电量=100度。
因此，每个办公室需要承担的费用为：100度÷10个办公室×电费单价（例如0.5元/度）=5元。
需要注意的是，以上仅为示例，实际分摊方案需要根据具体情况进行调整和优化。
中央空调计费方法
中央空调计费方法公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]中央空调如何计费-中央空调计费方法电费计量型中央空调计费方法计费原理：电费计量型就是通过计量空调末端的用电量，再根据用电量换算为冷量，统计中央空调系统中各用户的总冷量，再根据各用户的冷量比例来分摊费用。
优点：电量参数容易计量，管理核算容易。
缺点：没有考虑冷冻水流量，冷量，温度的变化，没有考虑风机盘管类型，脱离“谁使用谁付费, 用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。
时间型中央空调计费方法计费原理：将风机盘管的三速开关、电动二通阀的电源都接入采集器，采集器在检测到二通阀及风速信号数据上传计算机监控系统进行分析处理，将各档位状态时间累计，通过给定时间型系数转换成基准时间，按照核定的价格，进行计费。
优点：时间参数容易计量，管理核算容易，可定时或实时对终端进行各种操作。
缺点：没有考虑冷冻水流量，冷量，温度的变化，脱离“谁使用谁付费，用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。
面积型中央空调计费方法计费原理：对中央空调系统计费与节能不大重视，在空调系统设计与施工中未考虑实际使用环境，收费时采用“面积分摊法”，简单地以使用面积来分摊中央空调主机（包括水泵、冷面积平摊型却塔等）费用。
优点：面积参数容易计量，管理核算容易。
缺点：没有考虑不同工作时间的单位面积用冷量的差异。
不同工作场所的单位面积用冷量的差异，间接计费方法脱离“谁使用谁付费,用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。
冷冻水流量型中央空调计费方法计费原理：计流表通过传感器将信号传输给采集终端，系统接收到信号后进行计数和处理，并把结果储存下来。
优点：计量水流量的变化又克服了时间型计费不足。
可定时或实时对下辖的终端进行各种操作。
缺点：忽视了水温的变化。
不能准确计算冷量。
脱离“谁使用谁付费，用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。
精确能量型中央空调计费方法计费原理：在进回水管道各安装一支配对的高精度温度传感器，并在回水管道上安装一台电磁流量计。
中央空调计费的方式有哪些？中央空调怎么计费
中央空调计费的方式有哪些？中央空调怎么计费中央空调计费的方式有哪些？中央空调怎么计费？最近好多朋友在咨询小编关于中央空调用电这个问题，因为大家对于中央空调的计费方式都是了解的比较少，所以不能大致的估算出每天大概需要多少电费，下面小编给大家介绍下关于中央空调计费的方式，以及各个方式的优缺点各是什么。
中央空调计费方式——电费计量型计费原理：电费计量型就是通过计量空调末端的用电量，再根据用电量换算为冷量，统计中央空调系统中各用户的总冷量，再根据各用户的冷量比例来分摊费用。
优点：电量参数容易计量，管理核算容易。
缺点：没有考虑冷冻水流量，冷量，温度的变化，没有考虑风机盘管类型，脱离“谁使用谁付费, 用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。
中央空调计费方式——时间型计费原理：将风机盘管的三速开关、电动二通阀的电源都接入采集器，采集器在检测到二通阀及风速信号数据上传计算机监控系统进行分析处理，将各档位状态时间累计，通过给定时间型系数转换成基准时间，按照核定的价格，进行计费。
优点：时间参数容易计量，管理核算容易，可定时或实时对终端进行各种操作。
缺点：没有考虑冷冻水流量，冷量，温度的变化，脱离“谁使用谁付费，用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。
中央空调计费方式——面积型计费原理：对中央空调系统计费与节能不大重视，在空调系统设计与施工中未考虑实际使用环境，收费时采用“面积分摊法”，简单地以使用面积来分摊中央空调主机（包括水泵、冷面积平摊型却塔等）费用。
优点：面积参数容易计量，管理核算容易。
缺点：没有考虑不同工作时间的单位面积用冷量的差异。
不同工作场所的单位面积用冷量的差异，间接计费方法脱离“谁使用谁付费,用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。
上海缘源空调有限公司是一家具有专业的空调设计、销售、安装、维修等雄厚技术力量的综合型公司。
公司拥有工程技术人员、工程师、工程监理等多方面专业人员。
公司具有家用中央空调设计安装维修企业甲等资质，对大型房产、住宅别墅项目的中央空调及新风、地暖等系统具有丰富的设计和安装经验；同时公司以高效、优质的服务为众多办公楼宇、政府机关、宾馆酒店、商场超市、餐饮娱乐、医院/教育、厂房工厂等各类场所提供了专业的技术支持，为此企业赢得了市场且迅速发展壮大。
如何运用中央空调计费系统进行收费(单价计算方法)
如何运用中央空调计费系统进行收费(单价计算方法)如何运用中央空调计费系统进行收费（理论计算方法仅供参考）【前言】以前，对于中央空调的计费，一些大楼的物业管理者只是采用大概估算或平均分摊等方式，虽然简单省事，但很不合理。
例如，中央空调费用是采用各用户的空调设备负荷占总负荷的比例计算得出的，不管是否使用空调或使用的时间多长，每个月每个用户的空调费用比例不变。
显然，由于各用户的空调使用时间并不统一，导致中央空调使用费用上的分摊出现了不同意见，也造成了能源的浪费。
因此有必要认真分析冷量计费的理论依据，安装中央空调计费系统，使各用户的空调费用更加合理。
1中央空调系统费用的组成对于中央空调，无论是供冷和供暖，其费用基本构成如下：①电费（包括空调主机、冷却塔、冷冻泵、冷却泵、供暖的循环泵等）②蒸汽、天然气或油费（如采用锅炉、`直燃机等）③系统消耗的水费（冷却塔、锅炉系统用水）④人工管理费（工资、福利等）⑤维护、维修费（不算折旧费）⑥其它各项附加费⑦税金和利润2空调计费单价制定的理论计算法艾科空调计费系统主要采用能量计量和时间计量两种方式。
两种方式收费单价的理论计算方法如下：A、能量型计量方式单价的制定由于AKE-C03能量积算仪可以对中央空调的用量按国际单位制MWh进行计量，直接反映了用户使用中央空调冷量的多少，并且与中央空调主机的制冷量具有很好的可比性，因此AKE-C03中央空调计费系统的价格基本上就等于该中央空调系统产生单位冷量（一般以MWh为单位）所需的运行费用。
一般情况下，单位时间（按1小时为单位）内中央空调系统所需的运行费用F可以由公式（1）计算得到：F=F D+F S+F R (1)其中：F D------为单位时间内中央空调系统所需支付的电费，它又可以由：中央空调主机的功率P ZJ、冷冻水泵电机的功率P LD、冷却水泵电机的功率P LQ、冷却塔风机电机的功率P LF、其它用电设备功率Pq以及电价UD根据公式（2）计算得到。
中央空调分户计费如何有效计费
中央空调分户计费如何有效计费中央空调在商用大厦，高档写字楼，政府办公楼及多功能的综合性大楼、公共场所中已经被广泛采用。
海威中央空调分户计费系统是针对空调收费的不合理性而推出的一个节能节时、合理收费以及管理简单化的系统方案。
原中央空调的收费方式上基本沿用暖气系统按面积平摊计费方式。
即：由物管部门定出每平方米价格，各用户按空调总面积分摊付费。
因此，或多或少都会存在着一些不合理性，导致了空调系统的低效率和能源浪费，同时又不合理地增加了部分用户的额外负担，影响用户节能的积极性。
随着建筑的规模越来越大，传统的管理模式和收费体制己显露出各种弊端，造成业主与物管之间对空调费用的纠纷不断，如何实现合理收取，实现用多少供多少，实现能量守恒，达到计费准确，收费公平和节约能源，己成了物业公司的一大难题。
海威中央空调计费系统则解决了这部分困扰。
本公司自主研发的“中央空调分户计费节能系统”，可以节约电能、降低用电成本、减少发电带来的大气污染，有利于资源的节约和环境的保护。
而且给中央空调系统的收费提供了准确、合理的收费依据，改变传统的不合理收费方式，使中央空调的使用由“按面积分摊随意使用”到“用多少供多少”，促进用户节约能源，为节能者减轻费用，产生良好的社会效益。
本项目是一套以计算机监控为基础、计费为核心的系统，主要是对中央空调各用户的空调用量进行独立的计量和收费。
二、中央空调计费系统的技术设计（一）系统网络结构的设计方案1系统网络结构：成本低，调试简单，需要计算机长期开启并运行监控程序中央空调计费系统系统网络结构的设计1方案2系统网络结构：系统稳定，数据安全，系统能独立运作，成本比方案一高。
中央空调计费系统系统网络结构的设计2通过从技术角度和系统运行稳定性角度来分析，我们选择方案2。
（二）系统硬件和网络结构系统结构图：系统结构图系统硬件包括了PC主机、协议转换器、DMU、中继器、时间计费温控器、能量计、空调主机状态监控单元、报警检测探头、输出控制单元、输入取集单元等，各部件说明如下。
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C -----用户可变空调(夏季空调)使用费(元/年)；
C -----用户可变空调(冬季空调)使用费(元/年)。
物业公司收取的空调使用费为：
∑C =x∑C +∑C +∑C ＝∑C +∑C +∑C
2 空调使用费的制定
空调使用费一般由物业公司收取，故其价格应采用成本法。即空调使用费 只包括必要成本，物业公司收取空调使用费的目的不是盈利，而是如何以最低 的成本向用户提供冷热量。制定冷热量的合理的价格，兼顾用户、物业公司的 利益并有利于建筑节能的推广。 2.1 空调使用费的组成
成本法空调使用费分为两部分，一部分为固定空调使用费价（元/m ），其 计算方法为空调系统的固定成本总额除以该工程的总空调建筑面积，其中的固 定成本是指与空调用户的用量多少无关的部分，如空调系统折旧费、管理费、 日常维修费等；第二部分为可变空调使用费（元/kwh），其计算方法为空调使 用的可变成本除以该工程本年度（季）提供给各用户的总冷、热量，可变成本 是指购买燃料、能源、水、电和药剂的费用，它随工程供冷热量的多少而变化。
空调使用费分摊的原则是公平，公共耗能共摊。不同楼层、不同建筑位置 但户型相同、面积相同、室内空气品质相同所缴纳的费用，不应受围护结构的 影响。
空调冷热量表的读数，仅反映用户室内使用的冷热量的多少，故用户的空 调使用费为：
C =C +C ＋C
式中 C -----用户年度空调使用费(元/年)；
C -----用户固定空调使用费(元/年)；
中央空调使用费的分摊方法及其测算
1 引言
大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求， 中央空调使用费的收取就成为物业公司的“心病”。为避免日后建成因空调使 用费出现的矛盾，有的开发商在大楼设计时采用按层（或户）设置小型中央空 调系统，甚至干脆采用分体式空调。
设有中央空调系统的大楼，空调使用费可以按空调建筑面积、空调末端使 用的电量、按冷热量表读数等不同方式收取空调使用费。若空调使用费是按面 积分摊或按空调末端使用的电量，不能反映实际使用情况。而按冷热量读数进 行收费时，确定的空调使用费的价格和收费方法能得到技术上支持，则可得到 业主的认可，也可避免物管部门与用户的收费纠纷。
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，通系1电，过力根管保据线护0生高不产中仅工资可艺料以高试解中卷决资配吊料置顶试技层卷术配要是置求指不，机规对组范电在高气进中设行资备继料进电试行保卷空护问载高题与2中2带资，负料而荷试且下卷可高总保中体障资2配3料2置3试时各卷，类调需管控要路试在习验2最3；2大3对2限设题度备到内进位来行。确调在保整管机使路组其敷高在设中正过资常程料1工试中况卷，下安要与全加过，强度并看工2且5作5尽2下2可2都能护可1地以关缩正于小常管故工路障作高高；中中对资资于料料继试试电卷卷保连破护接坏进管范行口围整处，核理或对高者定中对值资某，料些审试异核卷常与弯高校扁中对度资图固料纸定试，盒卷编位工写置况.复进保杂行护设自层备动防与处腐装理跨置，接高尤地中其线资要弯料避曲试免半卷错径调误标试高高方中等案资，，料要编5试求写、卷技重电保术要气护交设设装底备备4置。高调、动管中试电作线资高气，敷料中课并3设试资件且、技卷料中拒管术试试调绝路中验卷试动敷包方技作设含案术，技线以来术槽及避、系免管统不架启必等动要多方高项案中方；资式对料，整试为套卷解启突决动然高过停中程机语中。文高因电中此气资，课料电件试力中卷高管电中壁气资薄设料、备试接进卷口行保不调护严试装等工置问作调题并试，且技合进术理行，利过要用关求管运电线行力敷高保设中护技资装术料置。试做线卷到缆技准敷术确设指灵原导活则。。：对对在于于分调差线试动盒过保处程护，中装当高置不中高同资中电料资压试料回卷试路技卷交术调叉问试时题技，，术应作是采为指用调发金试电属人机隔员一板，变进需压行要器隔在组开事在处前发理掌生；握内同图部一纸故线资障槽料时内、，，设需强备要电制进回造行路厂外须家部同出电时具源切高高断中中习资资题料料电试试源卷卷，试切线验除缆报从敷告而设与采完相用毕关高，技中要术资进资料行料试检，卷查并主和且要检了保测解护处现装理场置。设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
固定空调使用费价收取的原因为： （1）为用户建造的空调设备用房、空调系统等固定资产的年折旧费和投资 利息、物业公司的管理费用等，这部分费用于用户少用或不用无关。 （2）公共使用房间（如消控室、电梯厅等）的空调费用因各种原因，无法 计量；空调系统上部分管道的损耗不含在计量表上。 （3）屋顶、技术层等为整个大楼服务的围护结构的空调负荷。
（4）临户的影响，当某户调低室内温度或关闭空调时，其邻户就增加空调 冷热量。
固定空调使用费价与可变空调使用费比例的确定与各工程性质、规模等有 关，固定空调使用费比例高，有利物业公司的收费，但不利于用户的节能。参 考有关国家供热方面的情况，固定空调使用费价应占总空调使用费的 30～50%, 可变空调使用费占总空调费用的 70～50％。具体比例可按具体工程进行测算。 2.2 空调使用费的制定
按冷热量读数进行收费时，不同用户根据其使用的空调冷热量的多少，缴 纳不同的空调使用费，有利于提高用户的节能行为。但是空调使用费若仅按用 户所使用的冷热量读数收量和收费。
由于空调冷热负荷的特点，决定了其不可按各用户的实际数值乘以单位收 费；各用户冷热表的数值不仅取决用户本身为达到一定的舒适度所消耗的能量， 它还受其在建筑物中的位置、围护结构等诸多因素的影响，如屋顶、技术层等 为整个大楼服务的围护结构。为使分户计量的空调使用费收费能够落到实处， 笔者对此进行一些探讨，并对设计的某大楼空调使用费进行了分析及测算。